Как выбрать дачу в 2021 году? Советы экспертов.

Главная

Блог ВладейЛегко

Покупаем дачу правильно

22/04

2021

назад

вверх

Ну что, дождались мы с вами весну! В это время года многие задумываются о покупке своей дачи. Ведь что может быть лучше тихого отдыха на свежем воздухе вдали от городского шума и суеты?

А чтобы покупка дачи не оказалась опасной, сегодня мы поговорим о правилах её правильного выбора. Поехали!

Главное правило – приобретать дачу нужно только у собственника! Подтвердить своё право собственности продавец может с помощью выписки из ЕГРН. Имейте в виду, что садоводческая книжка — это не документ, подтверждающий право собственности на дачу.

А что же делать, если дачу продаёт не собственник, а человек по доверенности? Тут применяем второе правило – осторожность. Очень много мошеннических схем основано на поддельной доверенности. Можно проверить доверенность через специальный сервис »
проверка доверенности» на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если сомневаетесь, то следует обратиться к нотариусу, который заверял доверенность, и узнать, не была ли она отозвана. И ещё, обращайте внимание на срок действия такой доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Третье правило — будьте бдительны! Проверьте самостоятельно все сведения о даче, которые вам говорит или предоставляет документально продавец, сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. Имейте в виду, что выписки на строение и земельный участок заказываются отдельно.

По выпискам вы узнаете:

• кто является собственником;
• площадь дома и земельного участка;
• проведено ли межевание;
• категорию земли и разрешенное использование;
• есть ли обременения и ограничения на использование земельного участка.

Четвертое правило – владея информацией, управлять недвижимостью легко! Что всё это значит?

Например, вы должны знать, что если участок с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» или «для ведения садоводства», то на таком участке можно размещать дом с фундаментом и всеми коммуникациями, а также есть возможность зарегистрироваться. А вот если участок предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу, то есть дачу возводить нельзя. А если на таком участке уже она построена, но документов на нее нет, то вам просто предлагают купить самострой, и вмнсте с этим все вытекающие из этого проблемы. А оно вам надо?

Так же вы должны знать информацию о фактическом расположении объектов к заявленному расположению по документам.

Например, может быть неправильно установлен забор, или постройки возведены с нарушением строительных норм. Чтобы избежать таких проблем, лучше осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Ну и пятое, но не по важности, правило: не забывайте про заверенное нотариальное согласие супруги или супруга собственника дачи на её продажу.

Друзья, надеюсь, вам было интересно, читайте мой блог и узнаете много нового!

Екатерина Бешенцева Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Как правильно выбрать дачу для покупки.

На что обратить внимание?

Ранняя весна считается самым лучшим временем для выбора и покупки дачи или загородного дома. Считается, что в данное время года можно наиболее объективно оценить все плюсы и минусы дома и участка.

Но знаете ли вы, на что нужно обязательно обратить внимание, и какие вопросы задать продавцу. Давайте разбираться в этом вопросе. Надеемся, информация, которую вы получите из данной статьи, будет вам полезна, и вы сможете выбрать именно тот объект недвижимости, о котором вы мечтаете. Также это позволит свести к минимуму проблемы с оформлением документов.

Первое, что мы можем оценить, это сам дом и участок при просмотре.

Недаром ранняя весна хороша для выбора дома для покупки. Начинает сходить снег, и, соответственно, появляется вода. Вы сможете оценить не только состояние самого участка, но и дороги к нему. Сразу будет понятно, насколько удобно будет добираться к объекту в дождливую погоду. Также, безусловно, будет очевидно, есть ли подтопления на участке, где собирается вода, и как быстро она уходит.

Дом также можно проверить на протечки и сырость. Например, в сухую погоду не всегда можно выявить, протекает ли крыша, окна, и не сыреет ли подвал. К тому же, если на улице еще прохладно, можно оценить, как работает отопление в доме, насколько быстро он прогревается и теряет тепло.

В остальном, всё стандартно. Нужно оценить качество постройки – осмотреть фундамент и стены на предмет трещин и щелей, как и окна и двери. Проверить, как функционируют двери, не дает ли больше дом осадку. В деревянных домах, например, этот процесс обычно стандартный. Многие не ставят двери первое время. Однако, вам, как покупателю, важно знать, чего ждать в дальнейшем.

Также необходимо проверить все коммуникации – как проведены, всё ли нормально функционирует. В целом, мы уже начали об этом говорить, упомянув отопление. Обычно советуют побыть в доме какое-то время для того, чтобы оценить, как функционирует отопление, нет ли перебоев с водой и электричеством.

С оценкой внутреннего состояния дома уже проще, так как каждый из нас может отличить плохой ремонт от хорошего и степень изношенности помещения.

В целом, если вы планируете покупать дорогой дом, имеет смысл заказать строительную экспертизу, которая покажет все реальные недостатки и недочеты дома и поможет исключить дальнейшие неприятности с этим связанные.

Мы коснулись вопроса оценки дома на просмотре очень поверхностно. Подробнее об этом вы можете почитать в многочисленных статьях на эту тему в интернете.

Мы же хотим в этот раз больше внимания уделить документам.

Итак, дом осмотрен. А что по документам?

Необходимо отнестись к этому вопросу очень внимательно. Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Важно убедиться, что право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Важно! С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнайте, в чьей собственности находится недвижимость, и нет ли притязаний на неё третьих лиц. Если сделка будет проходить по доверенности, обязательно проверьте ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка – не документ о праве собственности. Если из документов у продавца имеется только садовая книжка, то для продажи ему необходимо приватизировать недвижимость. Напомним, что сейчас действует упрощенный порядок приватизации, что позволяет провести процедуру в короткие сроки.

Также стоит узнать, законна ли постройка, и проведено ли межевание. Для этого необходимо узнать, каково назначение участка, а также найти участок на кадастровой карте.

Территория и соседи.

Еще один важный вопрос, которые требует выяснения, – относится ли участок к какому-либо товариществу (СНТ). Если да, то стоит узнать, как обстоят дела в этом товариществе, какие заведены порядки (размеры взносов и т.д.), и нет ли долгов у собственника понравившегося вам участка.

Стоит узнать об имеющейся инфраструктуре района и о планах развития территории. Нередко случается так, что на территории района планируются изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Нужно понимать, что такие изменения могут отразиться на вашей будущей дачной жизни как положительно, так и отрицательно. Поэтому хорошо бы знать это заранее.

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района.

Беспроигрышный вариант узнать обо всех плюсах и минусах жизни в данном районе – поговорить с соседями. Они часто могут многое рассказать, как о месте, так и о самом участке, который вы собираетесь покупать и о его владельце. Если возможности поговорить с соседями на месте нет, попробуйте найти информацию в интернете. Часто можно встретить группы в социальных сетях или тематические форумы, где делятся новостями и информацией жители того или иного поселка, деревни или СНТ. 

Руководство по покупке коттеджа. Как приобрести идеальную хижину

Покупка идеального летнего коттеджа, хижины или шале на берегу озера требует исследований и терпения.
Вот несколько полезных советов о том, как найти и купить идеальный коттедж для своей семьи.

Руководство по покупке коттеджа

Многие люди часто покупают коттедж импульсивно. Как это произошло? Они навещают друзей на выходные, решают, что им действительно нравится жизнь в дачном поселке, и спешат приобрести первую недвижимость, которую увидят в том же районе.

Хотя легко поддаться азарту, а импульсивные решения иногда срабатывают, более разумный способ купить коттедж — отступить и рассмотреть все сопутствующие факторы. В конечном итоге вы будете чувствовать себя намного счастливее и комфортнее в своей маленькой хижине на берегу озера.

Что нужно сделать перед покупкой коттеджа?

Сдам коттедж в этом районе на пару лет в разное время сезона. Движение лодок, уровень воды и сильный дождь — все это оказывает серьезное влияние на недвижимость.

Если вы планируете купить коттедж с удаленным доступом, который находится вне сети, убедитесь, что вы сначала арендуете его, чтобы убедиться, что он действительно подходит вам и вашей семье. Идея уединенной хижины звучит великолепно, но она сопряжена с целым рядом дополнительных вопросов, требующих тщательного рассмотрения.

Поговорите с соседями по дому, который вы хотите купить. У каждого озера есть свое ощущение. Убедитесь, что социальная сцена соответствует вашей личности и ожиданиям вашей семьи.

Подумайте о том, чтобы нанять агента по недвижимости, который владеет недвижимостью в том же районе. Даже если интересующий вас коттедж продается владельцем в частном порядке, часто стоит иметь эксперта-консультанта.

Финансы коттеджа

Финансовая часть покупки и обслуживания коттеджа — это область номер один, которая доставляет людям неприятности.

Получите одобрение ипотеки, прежде чем начать искать. Это позволяет вам сосредоточиться на своем ценовом диапазоне и дает возможность быстро двигаться, когда идеальный коттедж становится доступным.

Составьте годовой бюджет для всех следующих расходов на коттедж:

Страхование
Поговорите со своей существующей страховой компанией домовладельца, чтобы получить оценку того, сколько вы будете платить, чтобы добавить коттедж в свой полис.

Налоги на имущество
Эти расходы могут быть значительными, если имущество находится в школьной зоне ближайшего города. Если коттедж не находится в неблагоустроенном поселке, приготовьтесь к неприятному налоговому сюрпризу.

Коммунальные услуги
Необходимо учитывать расходы на электричество, телефон, Интернет, топливо для генератора и пропан. В большинстве коттеджей есть дровяная печь для обогрева, но во многих коттеджах также есть электрические плинтусные обогреватели, которые могут быть очень дорогими в эксплуатации.

Топливо для лодочных моторов
Не стоит недооценивать эту значительную стоимость. Эксплуатация лодки очень дорогая, а расходы на топливо для беготни по озеру все выходные могут сильно ударить по вашему бюджету, особенно если вы планируете много кататься на лыжах, вейкбординге или круизах на целый день.

Парковка и швартовка
Доступ к воде требует места, где можно оставить машину, пока вы находитесь в каюте, и места, где можно оставить лодку, когда вы находитесь в городе. Свяжитесь с существующими владельцами, чтобы узнать, сколько они платят. Не забудьте учесть расходы на зимнее хранение лодки.

Расходы на поездки на работу и обратно
Для составления сметы расходов на топливо и дополнительного износа семейного автомобиля требуется обоснованное предположение как о том, сколько раз вы будете добираться до коттеджа, так и о средней цене на бензин. Лучше быть консервативным и бюджет на высокой стороне для этих расходов.

Еда и напитки
Управление этими расходами требует серьезной дисциплины. Несколько дополнительных бутылок вина вместе с вашими любимыми высококачественными стейками быстро выведут вас из бюджета. Развлечение семьи и друзей также может быть дорогим и может быстро удвоить или утроить ваши обычные расходы на выходные.

Техническое обслуживание и ремонт
Если вы не покупаете совершенно новый коттедж, будьте готовы к значительным ежегодным расходам. Расходы от 5 000 до 10 000 долларов в год — обычное дело даже для скромных коттеджей. Суровая зима сказывается на крыше пристани и коттеджа, а озорные твари регулярно прорываются через экраны и прогрызают полы и стены.
Бензопилы, газонокосилки и водяные насосы требуют ежегодного обслуживания.

Доход от аренды
Планируете ли вы сдавать коттедж другим людям на часть сезона? Если это так, будьте осторожны в своих оценках чистого дохода. Дополнительные расходы, связанные с поиском арендаторов и уборкой после их отъезда, съедят дополнительные деньги.

Помните: коттедж может стать денежной ямой. Не преуменьшайте ежегодные расходы.

Создание списка желаемого коттеджа

Если у вас есть четкий финансовый план покупки коттеджа, пришло время сесть и решить, какой именно должна быть ваша летняя недвижимость.

Будьте конкретны и реалистичны. Это поможет вам сузить круг вариантов и потратить время на поиск коттеджей, которые максимально соответствуют вашим ожиданиям.

Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при покупке коттеджа.

• Подъезд к дороге, подъезд к воде и зимний подъезд.
• С электричеством или без сети.
• Телефон и Интернет или дымовые сигналы.
• Под ключ (готовый к заселению), только здания или только земля.
• Изолирован или является частью сообщества.
• Расстояние от дома. Вам удобно ездить на полдня или на целый день?
• Береговая линия глубокая, мелкая и каменистая или мелкая и песчаная.
• Участок с густым лесом или расчищенным лесом.
• Размер участка малый, средний или частная усадьба.
• Набережная большого озера, малого озера, реки или частного озера.
• Требование к туалету – наличие надворной постройки, компостного туалета или септической системы.
• Водоснабжение – это озерная вода, колодезная вода, городская вода или дождевые бочки.
• Душ крытый, открытый или поющий под дождем.
• Все спальни находятся в одном коттедже или коттедже плюс гостевая каюта.

После того, как список пожеланий составлен, настало время рассмотреть физические характеристики недвижимости.

Состав земли

• Свойство песка обеспечивает хороший дренаж дождя и устойчиво для фундаментных столбов. Он также имеет более высокие риски эрозии.
• Глина плохо дренируется, и после зимней оттепели столбы фундамента коттеджа могут сместиться. Двор возможен, если вы получаете достаточно верхнего слоя почвы.
• Коренная порода может иметь проблемы с отводом воды, но она прочна для крепления фундаментных стоек.

Береговая линия

• Некоторые объекты находятся в частной собственности до отметки прилива, но большинство из них имеют разрешение на проезд, принадлежащее местному муниципалитету.
• Большинство береговых линий защищены и неизменны. Проверьте, планируете ли вы его изменить.
• Нет права проезда, права прохода, переданного другим людям на территории или переданного вам на собственность соседа.

Уклон участка

• Уровни позволяют легко переносить вещи на пристань и обратно. У него больше полезной земли для отдыха или хозяйственных построек, но могут быть и заболоченные низинные участки.
• Участки со средним уклоном могут иметь проблемы с дождевым стоком, и на них труднее доставлять вещи в док и обратно.
• Крутой участок имеет хороший вид на озеро, мало пригодной для использования земли для двора, и очень трудно подниматься и спускаться, когда вам нужно доставить вещи на причал и обратно. Шаги необходимы, и они могут быть трудными для людей со слабым здоровьем.

Структуры собственности на коттедж

Выбрав понравившийся коттедж, получите всю информацию о существующей структуре собственности на недвижимость.

• Единоличный владелец, совладельцы, совладельцы или корпорация — убедитесь, что все на борту.
• Претензии на землю могут быть проблемой. Проверьте текущие земельные претензии коренных народов к собственности.
• Права на землю, права на добычу полезных ископаемых и права на вырубку — все это возможности. Большинство свойств поставляются только с поверхностными правами.
• Исследуйте собственность и окрестности на предмет недавних заявлений о добыче полезных ископаемых и планируемых лесозаготовок.

Качество воды, строительные конструкции и санитария

Прежде чем сделать решающий шаг и купить коттедж своей мечты, найдите время, чтобы проверить эти важные аспекты. Пропуск их может быстро превратить вашу мечту о коттедже в кошмар.

Качество воды
Проверьте систему водоснабжения на наличие загрязняющих веществ. Это стоит затрат.

Септическая система
Проверьте возраст септической системы и найдите на участке влажные участки с очень здоровой травой вокруг них. Могут быть утечки.

Крыша
Проверьте, не повреждена ли черепица на крыше. Попробуйте на самом деле подняться и посмотреть внимательно. Внутри коттеджа тщательно осмотрите его на наличие повреждений, нанесенных водой.

Фундамент
Проверить опорные стойки и цементные подушки на осадку вместе с отсоединенными поперечными раскосами под кабиной. Если коттедж структурно неисправен, держитесь подальше.

Палубы и доки
Проверьте наличие гнилых досок, торчащих гвоздей, общее состояние и устойчивость. Новая палуба или док — очень дорогой проект.

Дымоход для дровяной печи
Осмотрите трубы на наличие ржавчины. Если коттедж долгое время пустовал, убедитесь, что дымоход не забит.

Чердак
Проверьте чердак на наличие колоний летучих мышей, мышей и енотов.

Лучшее время для покупки

Когда лучше покупать коттедж?
Осень и зима, как правило, лучшее время года, чтобы купить коттедж по выгодной цене. Весной многие продавцы коттеджей будут устанавливать нереальные цены. Если недвижимость не продается в летние месяцы, владельцы с большей готовностью ведут переговоры осенью или зимой.

Чтобы купить коттедж или хижину, о которой вы всегда мечтали, наберитесь терпения и дождитесь подходящего места по подходящей цене. Процесс проверит вашу решимость, но в конце концов вы будете вознаграждены.

Нужны дополнительные советы по коттеджной недвижимости?
Перейдите на страницу Советы по продаже .
Перейдите на страницу Советы по сдаче в аренду коттеджа .
Перейдите на страницу Советы по аренде коттеджа .

Объявление

Покупка коттеджа: 5 полезных советов!

Многие канадцы осуществили мечту о собственном коттедже. По данным Статистического управления Канады, в 2018 году около 1,2 миллиона из нас владели вторым домом. Некоторые из этих домов представляют собой коттеджи или арендуемую недвижимость.

Пандемия вынудила многих канадцев во время путешествий держаться ближе к дому. В результате продажи коттеджей растут. В Мускоке, примерно в 200 км к северу от Торонто, продажи коттеджей выросли на 73% за первые шесть месяцев 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. А цены подскочили на 10,5% в июне по сравнению с маем.

Цены по всей Канаде

В прошлом году компания по недвижимости Re/Max отметила, что цены на недвижимость начального уровня без набережной в Британской Колумбии составляли 27 000 долларов в 100 Mile House, 135 000 долларов в Северном Оканагане, 409 000 долларов в Тофино и 425 000 долларов в Келоуне. .

В Альберте недвижимость начального уровня за пределами набережной стоила 90 000 долларов в Лейк-Уэст-Эдмонтон, 280000 долларов в Канморе и 280000 долларов в Сильван-Лейк.

А в Онтарио цены сильно различались. Недвижимость начального уровня без набережной стоила 49 долларов.000 на острове Манитулин, 225 000 долларов в Халибертоне, 275 000 долларов в Коллингвуде / Блу Маунтин и 300 000 долларов в округе Принц Эдуард. В большинстве районов недвижимость начального уровня с видом на набережную стоит гораздо дороже (например, 950 000 долларов в Халибертоне).

Расходы на владение коттеджем

Решение о покупке коттеджа будет зависеть от того, сколько вы можете позволить себе потратить. Текущие ставки по ипотечным кредитам будут играть ключевую роль в вашем решении. Кроме того, кредиторы обычно хотят видеть более крупный первоначальный взнос по второму имуществу — до 35% в случае большинства крупных банков. Однако некоторые финансовые учреждения предоставляют финансирование с первоначальным взносом в размере 10%, если ипотека застрахована от дефолта.

Если вы одолжите 200 000 долларов, наш калькулятор платежей по ипотеке показывает, что вы будете платить 895 долларов в месяц со ставкой 2,49% по ипотеке с 25-летней амортизацией.

Но, как и в случае с обычным домом, владение коттеджем связано с некоторыми другими расходами. Во-первых, вам понадобится страхование жилья. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как расположение объекта, тип системы отопления и крыши, а также близость объекта к пожарной части.

Есть и другие расходы на владение домом. Годовой налоговый счет основан на стоимости имущества и налоговой ставке муниципалитета. Вам также нужно будет оплатить коммунальные услуги, а также такие услуги, как телевидение или интернет.

Вам нужно будет поддерживать имущество в порядке, а также потребуются расходы на озеленение и ремонт.

Если вы считаете, что владение коттеджем может быть слишком дорогим, или не планируете приезжать сюда каждые выходные, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду своей собственности, когда она не используется. Это может помочь компенсировать часть или все расходы.

Владение недвижимостью, которую можно использовать круглый год, делает ее еще более прибыльной. В этом случае вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, чтобы организовать уборку и регистрацию коттеджа. Хотя это будет дополнительная плата, это избавит вас от необходимости ездить туда и обратно в коттедж каждый раз, когда у вас есть новый гость. Единственное, что нужно помнить, это то, что любые деньги, полученные от сдачи недвижимости в аренду, считаются налогооблагаемым доходом.

Не забывайте, что владение коттеджем означает второе домохозяйство, которое необходимо обставить.

Пять советов по выбору идеального коттеджа

Если вы решили, что хотите получить дом вдали от дома, есть пять вещей, которые вы должны рассмотреть, прежде чем сделать решающий шаг:

1. Сначала арендуйте в этом районе. Всегда полезно посетить район, где вы хотите купить на несколько дней. Вы можете проверить местные магазины и поговорить с людьми, чтобы получить представление о сообществе.
2. Приведите свои финансы в порядок. Было бы полезно, если бы вы получили предварительное одобрение ипотеки. Это поможет вам определить, сколько вы можете потратить, что сэкономит вам много времени в процессе поиска. Было бы лучше, если бы вы также оценили расходы на покупку страховки дома, ежегодные расходы на содержание и коммунальные услуги, а также другие расходы на владение коттеджем. Подумайте, откуда возьмутся деньги на первоначальный взнос. Будете ли вы снимать деньги со своего чрезвычайного фонда или у вас есть деньги на сберегательном счете?
3. Создайте список желаний. Вам нужна относительно новая недвижимость или ремонт? Вам нужна сезонная недвижимость или место, которое можно использовать в любое время года? Вы хотите жить рядом с водой или вам больше понравится место в лесу? Вы хотите быть ближе к городу или как можно дальше от цивилизации? Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке коттеджа. Лучше всего составить список пожеланий, чтобы определить свои желания и потребности.
4. Найдите местных специалистов. Хотя вы можете знать агента по недвижимости или разнорабочего рядом с вами, вам, вероятно, потребуется найти аналогичный контакт ближе к вашему загородному дому. Риэлтор, который живет поблизости или специализируется на недвижимости для отдыха, будет лучше знаком с этим районом. Они также могут порекомендовать компании по управлению недвижимостью, если вы планируете сдавать в аренду свой загородный дом. Если недвижимость, которую вы хотите, требует ремонта, лучше всего подойдет местный подрядчик, поскольку он знает, где взять материалы, и знаком с местными строительными нормами.
5. Проведите много исследований. Есть над чем подумать, так как недвижимость для отдыха отличается от обычного дома.

Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание:

• Ремонтируется ли дорога к вашему коттеджу в зимние месяцы?
• Имущество подключено к муниципальной системе водоснабжения и канализации?
• Есть ли ограничения на пристройки?
• Доступен ли доступ в Интернет в этом районе?
• Вероятно ли, что недвижимость будет расти в цене?

В зависимости от того, как вы планируете использовать собственность, могут возникнуть разные вопросы, на которые вам нужно будет найти ответы, особенно если вы решите взять с собой свою работу и вам потребуется стабильное подключение к Интернету для звонков в Zoom.

Покупка коттеджа — серьезный шаг, а владение им — дополнительная ответственность. Но если вы проведете свое исследование и найдете место, которое вам понравится, оно может стоить своей цены.