10 примеров самых распространенных видов перепланировки — INMYROOM

Советы

Вы задумали перепланировку? Тщательно сверьтесь с нашим списком, чтобы избежать самых распространенных ошибок.

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

• NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом. 

Нельзя

1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т. д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше.  

3. Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии. 

4. Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. 

Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты. 

5. Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок,  которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

2. Объединять комнату с лоджией

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. 

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме. 

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

5. Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. 

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!

Перепланировка кухни: 5 самых популярных решений

20 октября, 2020

Перепланировка кухни – распространённый приём, к которому прибегают владельцы стандартных квартир, чтобы увеличить или оптимизировать пространство. Расширение площади при этом происходит за счёт демонтажа стен и совмещения кухни с другими помещениями. Студия дизайна интерьера Home Interiors расскажет вам про пять самых популярных способов такой перепланировки. Из нашей статьи вы узнаете, с какими помещениями лучше всего объединить кухню и насколько такие вмешательства законны.

Согласование перепланировки кухни

Квартира – это часть уже состоявшегося проекта, единой конструкции целого дома. Это значит, что правильная взаимосвязь между её структурными элементами обеспечивает прочность и устойчивость всего сооружения. Так что непродуманные вмешательства в изначальную планировку могут создать угрозу безопасности для жильцов. Поэтому перепланировка кухни и других помещений в квартире регулируется законом. Согласно Жилищному кодексу Украины (ст. 152, гл. 6), чтобы выполнить перепланировку квартиры, подразумевающую вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, нужно получить разрешительные документы. 

Конечно, можно попытаться сделать всё самостоятельно. Но лучше обратиться за помощью к специалистам по планировке и дизайну интерьера, которые помогут узаконить перепланировку кухни. Они займутся разработкой технического проекта, помогут согласовать его с госорганами, а также получить вывод про соответствие эксплуатационным нормам и новое нотариально заверенное право собственности.  

Однако прежде всего владельцам нужно решить, какая именно перепланировка кухни им подойдет. Для этого тоже желательно проконсультироваться с профессиональным дизайнером интерьера. Он поможет определить, какое решение лучше подходит для конкретной квартиры. А пока что давайте рассмотрим пять самых популярных вариантов перепланировки кухни и особенности каждого из них. 

Способ #1: объединение кухни с комнатой

Перепланировка кухни в кухню-студию – самый популярный вариант из всех. В этом случае вместо двух отдельных малогабаритных комнат владельцы получают уютное «сердце» дома. Типовая маленькая кухня превращается в большое, красивое и функциональное пространство, где приятно проводить семейные вечера и удобно принимать гостей.
Объединение кухни и комнаты выполняют двумя  способами: открытым и закрытым. Первый предусматривает полный снос стены, который возможен только в том случае, если она не несущая. А во втором варианте в стене делается проём или арка. Нужно отметить, что в обоих случаях речь идёт о совмещении, а не о переносе рабочей зоны (мойки, плиты, духового шкафа) в жилую комнату. Такой вариант перепланировки кухни возможен, только если снизу находится нежилое помещение.

Ещё один важный нюанс: нельзя превращать в студию газифицированные кухни. По технике безопасности в такой кухне необходимо наличие перегородки, отделяющей кухонное пространство от смежных помещений. Однако, если вместо неё установить, например, раздвижные двери-купе, то этот запрет можно обойти. 

Необходимо учитывать, что дизайн кухни-гостиной предполагает визуальное зонирование. Для этих целей можно установить барную стойку, которая обозначит границу между зонами отдыха и приготовления пищи. Также для зонирования можно использовать разные материалы напольного покрытия и разноуровневые потолки. 

Способ #2: объединение кухни с балконом или лоджией

Перепланировка кухни путём совмещения её с лоджией или балконом – ещё один прекрасный способ расширить площадь и функционал помещения. Так, если демонтировать оконный проём, то в освободившемся пространстве можно будет организовать столовую зону и выделить место для хранения посуды. А вот зону для готовки лучше оставить на прежнем месте, так как по закону выносить какие-либо коммуникации на балкон или лоджию запрещено. Это касается и отопления, поэтому нужно позаботиться об утеплении, качественном остеклении окон и установке теплого пола.

Если дом старый, то стоит учесть вес мебели. Важно, чтобы прочность балконной плиты была достаточной, чтобы без проблем выдержать его. По этой причине, возможно, лучше будет вместо натурального деревянного стола выбрать облегчённый вариант из ДСП. В новостройках же проблем с ограничением по весу мебели, как правило, не бывает.

Способ #3: объединение кухни с прихожей

Перепланировка кухни, при которой происходит объединение с коридорным пространством или прихожей, также позволяет получить дополнительную полезную площадь. Однако узакониванию такого проекта может помешать отсутствие в прихожей окон, которые должны обеспечивать быстрое проветривание и естественное освещение. Если же мойку и плиту оставить на прежних местах, то  никаких проблем не возникнет.  

Вариант объединения с прихожей хорош не только увеличением полезной кухонной территории. Помимо этого, упрощается процесс транспортировки купленных продуктов. Как только владелец квартиры занес покупки в квартиру, он сразу же сможет их разложить по местам. Однако можно несколько проиграть в комфорте, так как придётся отказаться от традиционного использования прихожей.

Работаем не с трендами, а с человеком. Дизайнерский ремонт с гарантией 1 год.

Узнать больше

Способ #4: расширение кухни за счет ванной или туалета

Расширение кухни за счёт санузла — не всегда простой вариант. Дело в том, что закон запрещает расположение ванной, туалета или душевой над жилыми комнатами и кухнями. Исключением являются двухуровневые квартиры. В остальных случаях (если квартира не находится на последнем этаже) при расширении кухни за счет санузла кухонное пространство оказывается под “мокрой” зоной соседа. Это может ухудшить жилищные условия владельца квартиры. 

Однако выход есть. Вопрос может решиться успешно, если мойку расположить так, чтобы она была под санузлом соседей. Таким образом, “мокрые” зоны будут находиться друг над другом, и перепланировка кухни будет соответствовать нормам законодательства.

Способ #5: объединение кухни с кладовкой

Перепланировка кухни путём объединения с примыкающей кладовкой – самый безболезненный вариант, поскольку стена между ними, как правило, не является несущей. Освободившуюся площадь можно использовать для расширения столовой зоны. Например, если раньше приходилось ограничиваться барной стойкой, то после совмещения кухни с кладовкой будет достаточно места для полноценного обеденного стола. Также можно обзавестись дополнительной морозильной камерой, шкафчиками для хранения посуды и инвентаря. 

Сделать перепланировку на кухне – непростая задача. Прежде чем приступить к ее выполнению, нужно чётко понимать, каким будет результат и соответствует ли он всем необходимым нормам. Чтобы ускорить процесс реализации проекта и избежать ошибок, стоит заказать услуги дизайнера интерьера. Доверившись профессионалам, вы получите красивое, стильное, максимально функциональное пространство, соответствующее как всем вашим пожеланиям, так и нормам законодательства.

СВЯЗАТЬСЯ С ДИЗАЙНЕРОМ

Стоимость надстройки Bump Out

Стоимость надстройки Bump Out

Фото: Iriana Shiyan / Adobe Stock

Стоимость создания микропристройки составляет от 4000 до 30 000 долларов

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вы готовы добавить дополнительное пространство, стоимость расширения в 2021 году колеблется от 4000 до 30 000 долларов США. На окончательную цену влияет расширяемое помещение, в том числе стоимость материалов и желаемый размер отбойника.

Что такое удар?

Выступ — это небольшое дополнение к существующей комнате в вашем доме, например кухне или спальне. Это не так дорого или требует много времени, как пристройка к полной комнате, и является отличным вариантом для домовладельцев, желающих создать немного дополнительного пространства. Выступы, также известные как «микродополнения», бывают размером от двух футов или доходят до 10–15 футов от дома.

Поскольку вы расширяете существующее помещение, проект не требует дополнительных нагревательных и охлаждающих элементов, что значительно сокращает расходы.

Во время строительства профессионал установит новые лаги пола рядом с существующими лагами. Это обеспечивает необходимую поддержку снизу, так как выступ не будет иметь фундамента.

Небольшие выступы консольно закреплены на существующем фундаменте, поэтому дополнительный вес удерживается существующими балками пола вашего дома. Для более крупных выступов обычно требуются дополнительные опорные стойки. Чем больше лаги пола, тем больше может быть выпуклость.

Сколько в среднем стоит построить бум-аут на квадратный фут?

Сколько стоит построить бум-аут рядом с вами?

Вот примеры средней стоимости строительства бум-аута в различных регионах США:

Город	Средняя стоимость
Бостон, Массачусетс	6000–35 000 долларов
Чапел-Хилл, Северная Каролина	4500-29000 долларов
Чикаго, Иллинойс	5500-36000 долларов
Денвер, Колорадо	6 000–30 000 долл. США
Детройт, Мичиган	3 500–30 000 долл. США
Орландо, Флорида	4 500–31 000 долларов США
Феникс, Аризона	5 000–28 000 долларов

Какую прибавку к бюджету я могу получить?

Фото: Khwanchai / Adobe Stock

Если вы пытаетесь создать лишь небольшое дополнительное пространство, например, для эркера и сиденья, небольшого выступа на два-три фута будет достаточно. С другой стороны, если вы хотите изменить конфигурацию части вашей кухни, чтобы создать больше места для хранения, может потребоваться больший выступ на 10-15 футов.

Вот приблизительные оценки того, насколько большой выигрыш вы можете получить при своем бюджете:

5000 долларов

Вырежьте два фута вдоль одной кухонной стены, что позволит сделать остров или большое панорамное окно.

10 000 долларов США

Установите небольшой уголок для библиотеки или дополнительное хранилище в игровой комнате с выступом 2 на 10 футов.

20 000 $

Выступ размером 3 на 10 футов обеспечит достаточно места для увеличения входа или расширения переднего крыльца.

30 000 долларов США или больше

Создав компактный выступ размером 4 на 10 футов, вы можете освободить достаточно места для прачечной или прихожей.

Разбивка средней стоимости по срочному плану

Разрешения

Все пристройки к дому, независимо от их размера, требуют разрешения на строительство, стоимость которого составляет от до 1500 долларов США . Даже если вы создаете только двухфутовый выступ, важно получить разрешение до начала любых работ. Дополнения, сделанные без надлежащего разрешения, рискуют получить отказ в страховании жилья в будущем.

Подрядчик

Несмотря на то, что выносное строительство не так интенсивно, как пристройка всей комнаты, мы рекомендуем работать с профессионалом. Генеральные подрядчики редко взимают почасовую оплату, вместо этого обычно указывают 9 часов. 0019 От 10% до 20% от общей стоимости вашего проекта. В то время как некоторые домовладельцы могут чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы попытаться самостоятельно решить проект, важно помнить, что вы должны выполнить все задачи. Это включает в себя открытие стены, поднятие пола, крепление балок и, возможно, опускание потолка. Практически во всех случаях следует обращаться к профессионалам.

Windows

Установка окон стоит от 3500 до 15 000 долларов, в зависимости от выбранного вами размера и стиля. Большие панорамные или эркерные окна, а также мансардные окна обеспечат вам более высокую цену.

Электричество

В зависимости от размера и расположения вашего отбойника вам может понадобиться добавить дополнительную проводку для освещения или потолочного вентилятора. Ожидайте платить от 50 до 100 долларов в час за лицензированного электрика для выполнения работы.

Внутреннее покрытие

Вы, вероятно, захотите сохранить существующие стили стен и пола в микрорасширении. Ожидайте потратить долларов от 2 до 6 долларов за квадратный фут на покраску и От 3 до 22 долларов США за квадратный фут на напольное покрытие.

Наружная отделка выступа

После завершения выступа, скорее всего, потребуется облицовка, которая стоит от 3 до 11 долларов за квадратный фут. Если вам нужно расширить крышу, чтобы покрыть пристройку, типичная стоимость от 50 до 85 долларов за погонный фут .

Часто задаваемые вопросы о Bump-Outs

Какой тип Bump-Out я могу построить?

Практически любая комната в вашем доме может стать кандидатом на микродостройку, что делает возможности поистине безграничными. Модернизация кухни, ванной комнаты или спальни обеспечивает высокую окупаемость инвестиций, а также оказывает значительное влияние на дизайн при небольшой занимаемой площади.

На кухне

• Расширьте пространство для хранения за счет расширенной кладовой

• Добавьте столешницу или кухонные островки

• Создайте уголок для завтрака

9 0211

В ванной комнате

• Установка ванны или гидромассажной ванны ванна

• Обновите раковину и туалетный столик

• Расширьте бельевой шкаф

В спальне

• Расширьте гардеробную

• Добавьте газовый камин с объемным

• Создайте зону отдыха с эркером

Снаружи

• Превратите свой задний дворик в солярий 90 011

• Превратите крыльцо в прихожую

• Добавьте пристройку для уличной кухни

Легче ли сделать ремонт с помощью выпуклостей?

Выступы создают больше пространства почти в любом месте вашего дома, включая комнаты на втором этаже. Поскольку это небольшие расширения, выступы не соединяются с фундаментом, что делает эти микродополнения быстрее, проще и дешевле, чем более крупный проект реконструкции.

Кроме того, наращивание позволяет домовладельцам реализовывать некоторые из самых популярных функций продажи дома, включая расширенные гардеробные, отремонтированные ванные комнаты и большие окна.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 7 модных цветов для кухонных островков и барных стоек

  By Dina Cheney • 1 сентября 2021 г.

• 5 советов, как осветлить темную комнату

  Дженна Йонайтис • 21 февраля 2022 г.

• 9 ошибок при ремонте кухни, которых следует избегать

  Джинни Бартолоне • 1 октября 2021 г.

Стоимость в 2023 году

Последние несколько лет были вихрем для недвижимости, и 2023 год, безусловно, продолжит эту тенденцию. Бум 2020-2022 годов превратился в другой рынок с более высокими процентными ставками, которые вытесняют с рынка многих покупателей и удерживают на месте многих потенциальных продавцов, в то время как стоимость жилья остается выше своего допандемического уровня.

С меняющимся рынком в наш список лучших проектов по ремонту дома вносятся изменения для увеличения стоимости. Во время пандемии пребывание на месте привело к появлению экстравагантных летних кухонь и изысканных домашних офисов. Теперь домовладельцы все чаще покидают дом, и наилучшая окупаемость инвестиций (ROI) в 2023 году будет получена от небольших ремонтных проектов и обновленных кухонь, ванных и жилых помещений.

Ремонт станет более важным для домовладельцев, стремящихся к обновлению без необходимости покупать и брать более высокие процентные ставки. В опросе HomeLight 38% ведущих агентов прогнозируют, что домовладельцы будут использовать свой собственный капитал для финансирования ремонта дома в 2023 году. Но не все останутся на месте после ремонта. В том же опросе 34% агентов предсказали, что в случае падения цен в 2023 году больше домовладельцев попытаются продать жилье и получить наличные.0011

Мы объединили исследования Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), Национальной ассоциации индустрии реконструкции (NARI) и лучшие идеи агентов HomeLight, чтобы вы могли лучше расставить приоритеты в своем списке проектов.

Ремонт? Сначала проверьте стоимость вашего дома

Сколько стоит ваш дом сегодня? Всего за две минуты HomeLight может предоставить вам предварительную оценку стоимости при подготовке ваших планов по ремонту, реконструкции или ремонту.

Адрес ввода

Ремонт, повышающий стоимость жилья в 2023 году

Модернизация может быть разумной инвестицией, но помните: нет никакой гарантии, что вы вернете потраченные деньги.

Согласно 35-му ежегодному отчету журнала Cost vs. Value Cost vs. Value , средний доход от 22 популярных проектов реконструкции в прошлом году составил около 59% по стране, согласно оценке нескольких распространенных проектов реконструкции дома. Это продолжение тенденции к снижению последних нескольких лет. В 2021 году средняя рентабельность инвестиций в проекты реконструкции составила 60,1% в 2021 году. В 2020 году этот показатель составил 63,7%.

«Я могу сказать вам, что средняя окупаемость инвестиций в обновление или реконструкцию дома составляет в среднем семьдесят четыре цента на каждый вложенный доллар», — добавляет Питер Кларк, который входит в число 3% лучших из 5347 агентов в Портленд, штат Орегон, район.

Несмотря на то, что вы не хотите сожалеть о ремонте, скажем, установив сверхспециальную фурнитуру и отделку, некоторые проекты теперь имеют более высокую рентабельность инвестиций из-за покупательского спроса и приоритетов, связанных с пандемией.

Воспринимайте эти ремонтные работы как способ повысить стоимость вашего дома:

1. Повысьте свою привлекательность

Привлекательность обочины всегда производит важное первое впечатление на покупателей и может вызвать у них восторг от дома, как только они подъедут к нему. На самом деле, по оценкам агентов, клиенты могут получить рентабельность инвестиций в размере 238%, вложив в среднем 3467 долларов США в проекты по ограничению привлекательности, в том числе:

• Участие в основном уходе за двором (скошение травы, борьба с сорняками, внесение удобрений)
• Рассыпать три кубических ярда мульчи из коры (включая доставку)
• Приведение в порядок озеленения (кустарники, дорожки, клумбы)

Выйдите за пределы зелени и узнайте, что к запрашиваемой цене добавляется еще больший потенциал. По словам наших агентов, свежая краска для наружных работ увеличивает окупаемость инвестиций примерно на 152%, или около 7600 долларов США при перепродаже. По оценкам, рентабельность инвестиций в новую гаражную дверь составляет 133%, или около 2800 долларов США при перепродаже.

Remodeling 35-й ежегодный отчет журнала Cost vs. Value показал, что вы часто можете получить наилучшую рентабельность инвестиций в ремонт, которую покупатель видит еще до того, как он войдет в парадную дверь. Ремонтные работы, такие как замена гаражных ворот, обновление сайдинга, добавление террасы и создание парадного входа, обеспечивают высокую рентабельность инвестиций.

Карин Провенчер, ведущий агент по недвижимости в Манчестере, штат Нью-Гэмпшир, говорит, что новый сайдинг или отделка часто добавляют от 5% до 10% стоимости, потому что они меняют внешний вид дома. Вертикальный сайдинг из досок и реек, который стоит в среднем 10 811 долларов, добавляет современный вид фермерскому дому, который особенно бросается в глаза благодаря черной отделке.

Добавьте немного низковольтной проводки на дорожках и подъездной дорожке, и «вы действительно сможете завоевать сердце покупателя», — говорит она.

2. Создайте более функциональный план этажа

Жилые квадратные метры часто увеличивают вашу оценочную стоимость. Что действительно делает пространство пригодным для жизни, так это функциональность плана этажа. «Все больше и больше планов этажей, которые не работают в наши дни, получают все больше и больше отпора», — говорит Сантьяго Вальдес, чикагский агент с 21-летним опытом. Такие вещи, как небольшие ванные комнаты и кухни, которые являются отдельной комнатой, устарели, и покупатели не так хотят, чтобы они работали, как раньше.

Рассмотрите возможность изменения плана этажа или добавления дополнительного пространства, чтобы сделать дом более функциональным для современной жизни. Вальдес рекомендует учитывать такие особенности:

• Большие ванные комнаты
• Кухни, соединенные с другими комнатами
• Гардеробные
• Добавление места для приготовления на кухне

Если у вас есть незавершенный подвал площадью от 400 до 1500 квадратных футов, добавление полов, гипсокартона и других штрихов, чтобы сделать его пригодным для жилья, имеет потенциальную рентабельность инвестиций 70% за счет преобразования его в «специальную комнату», которая более чем на 60% покупатели жаждут.

Если вы не можете увеличить пространство в доме, сделайте его более функциональным, преобразовав неиспользуемые пространства. Подумайте о том, чтобы превратить неиспользуемый домашний офис в спальню или переделать неиспользуемую гостиную в гибкое пространство.

3. Роскошные ванные комнаты

Покупатели ищут ванные комнаты, которые напоминают спа-процедуры. Согласно опросу HomeLight, функции, которые сделают ванную комнату популярной в 2023 году, включают насадки для тропического душа, туалетные столики с двойной раковиной, дополнительные места для хранения, ванны для замачивания и все остальное, что способствует спа-процедурам дома.

Наличие просторных ванных комнат делает ванную комнату роскошной. Вальдес говорит, что покупатели хотят иметь более просторные ванные комнаты, чем раньше. Ищите способы создать иллюзию большего пространства, добавив зеркала или переработав план этажа. Если у вас есть больше средств на ремонт, рассмотрите возможность увеличения площади ванной комнаты.

4. Установите кухонный остров или кладовую

.

По данным NARI, в настоящее время чаще всего одновременно готовят несколько человек, а также люди с разными потребностями в приготовлении и хранении пищи. Несколько раковин, различные варианты охлаждения, гибкие кладовые и холодильники, а также конвекционная микроволновая печь для разогрева еды между конференц-связями и видеоконференциями — все это стало желанной тенденцией.

«Кухня всегда была центральным местом в доме. Особенно в новостройках мы видим все больше и больше места для подготовки на кухне», — говорит Вальдес. «На самом деле кухня должна быть местом, где люди много готовят».

По крайней мере, двойная кухонная раковина или встроенная кладовая занимают первое место среди 81% покупателей, сообщает NAHB. Среди опрошенных нами агентов HomeLight самыми популярными обновлениями кухонь, которые искали покупатели, были:

.

• Кухонный остров (64%)
• Гардеробная (62%)
• Много ящиков и шкафов для хранения (57%)

Все они обеспечивают дополнительное место для гаджетов, разгрузки продуктов или еды на вынос, а также приготовления еды без ударов локтями. Они также окупают значительную часть установки. Одно исследование HomeLight показало, что одни только кладовые приносят 76% от их средней стоимости в 3400 долларов.

5. Постройте или переоборудуйте домашний офис

Если вы не очень хорошо готовите, подумайте о том, чтобы превратить существующую гардеробную (или кладовку) в домашний офис. По данным NAHB, более 70% покупателей, заинтересованных в домашнем офисе или тренажерном зале, хотят, чтобы он был площадью 100 квадратных футов или больше, но, по опыту Провенчера, само наличие выделенного пространства является бонусом.

«Это определенно помогает обойти конкурентов», — говорит она. «Недавно я показывал квартиру, в которой была большая кладовая с их офисом в кладовой. Они могли держать дверь открытой, если нужно, но это было милое маленькое личное пространство на первом этаже, где все происходило».

Она также видела дома, где продавцы убрали вешалки для одежды из двойного шкафа и поставили столешницу и регулируемые стеллажи для офисных помещений. Этот тип преобразования хорошо вписывается в комнату для гостей, но также является эффективным способом использования шкафа в комнате ребенка или малыша, где небольшой комод или гардероб могут вместить одежду ребенка.

«Дети могут находиться в игровой зоне, пока вы работаете, а в конце дня вы можете закрыть ее и покончить с этим», — говорит она. «Я показал несколько домов с ним, и все такие: «Вау, это так здорово»» 9.0011

Прелесть домашнего офиса в том, что он не обязательно должен быть похож на кабину, говорит NARI. Вы можете подобрать декор своего дома и использовать натуральные поверхности и художественные элементы. Для большей привлекательности обязательно найдите способ добавить естественное освещение (или, по крайней мере, более мягкое освещение, если у вас нет доступа к окну), а не люминесцентные лампы в стандартном офисном здании.

6. Расширьте пространство на открытом воздухе

Покупатели часто ценят функциональные наружные пространства, но теперь эта особенность стала еще более привлекательной. Один опрос 2000 домовладельцев показал, что участники проводили на улице 14 часов в неделю, что на три часа больше, чем до пандемии. Кроме того, 7 из 10 сказали, что расширение внешнего пространства их дома стало новым хобби, а 73% сказали, что пребывание на улице было «лечебным».

Обновите свой сад или ландшафтный дизайн, а затем рассмотрите возможность добавления любой из этих востребованных функций:

Бассейн

Домовладельцы в определенных частях страны могут увеличить стоимость своего дома до 7%, если они добавят бассейн, согласно HouseLogic. Если вы живете в районе с более теплым климатом, например во Флориде или Калифорнии, или живете в районе, где в большинстве других домов есть бассейны, добавление бассейна может иметь финансовый смысл.

Однако добавление пула не всегда является правильным решением. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы получить совет о ценности, которую бассейн может добавить или не добавить к вашей собственности.

Терраса или патио

Террасы

приобрели большую популярность во время пандемии: в одном исследовании Principia Consulting сообщается, что 31% домовладельцев построили новую террасу в 2020 году там, где ее раньше не было, по сравнению с 25% годом ранее.

Хотя стоимость зависит от материалов и размера, вы можете окупить от 62% до 65% своих затрат, если решите построить колоду. Средняя стоимость добавления деревянной палубы в 2022 году составляет 19 248 долларов. Добавление композитной колоды в 2022 году обойдется немного дороже — 24 677 долларов.

Гидромассажная ванна

Гидромассажная ванна, встроенная в землю, придает вашему заднему двору вид элитного спа-салона (и хорошо сочетается с подземным бассейном). Наши агенты говорят, что стоимость встроенной в землю гидромассажной ванны выросла примерно на 71% по всей стране, при этом самый большой спрос на Среднем Западе увеличился с 1890 до 3899 долларов.

Хотя вы вряд ли окупите все затраты на установку в диапазоне от 8000 до 25 000 долларов, в настоящее время вы можете возместить около 42% — значительное увеличение по сравнению с 25%, которые вы возместили до пандемии.

Если вы стесняетесь идти вперед, отдельно стоящая гидромассажная ванна — неплохой компромисс. Хотя отдельно стоящие гидромассажные ванны не учитываются в общей стоимости дома (оценщики считают их личным имуществом), ваш агент может обсудить с покупателем оплату за это отдельно.

Отдельно стоящая гидромассажная ванна стоимостью от 2000 до 8000 долларов может принести при продаже дома примерно на 800 долларов больше, чем кто-то заплатил бы до пандемии. Покупатели в северо-восточном, южно-центральном, горном и тихоокеанском регионах готовы платить за него более 2000 долларов.

7. Модифицируйте свой дом для старения на месте или жизни из поколения в поколение

Неопределенность на рынке жилья означает, что домовладельцам придется менять ожидания, в том числе и пенсионерам. 39% опрошенных нами агентов HomeLight прогнозируют, что в 2023 году пенсионеры предпочтут изменить свой нынешний дом, чтобы он состарился, а не продавать.

Это означает, что жизнь разных поколений также станет более популярной. Из опрошенных нами агентов 22% считают, что ремонт будет увеличиваться, чтобы освободить место для детей, переезжающих к своим пожилым родителям.

Вспомогательное жилое помещение (ADU) — это инновационное и доступное решение для жилья в районах с высокими затратами, а также способ разместить большую семью или увеличить доход от аренды вашей собственности.

Согласно нашему отчету Agent Insight Report за 2023 год, все больше покупателей ищут дома средней ценовой категории с ADU. Согласно исследованию NAR, ADU могут добавить до 35% к стоимости дома.

«Жизнь в нескольких поколениях — это огромная добавленная стоимость», — говорит Провенчер, повышая стоимость типичного дома в своем районе примерно на 20–25%. По ее словам, даже людям, которые не планируют использовать ADU в качестве жилья, нравится это пространство в качестве домашнего офиса.

Однако создание ADU может обойтись дорого. Средняя стоимость строительства ADU составляет 180 000 долларов, но, по словам Анги, затраты могут варьироваться в широких пределах. На стоимость может влиять тип создаваемого вами ADU, тип материала, дизайн помещения, трудозатраты и системы, которыми вы оборудуете устройство.

NARI советует рассмотреть и универсальные конструктивные особенности, особенно для пожилых родственников или тех, кто заинтересован в старении на месте. Они могут включать в себя смешивание пандусов с потоком ландшафта.

8. Сделайте прихожую больше и функциональнее

Прихожая или прихожая с местом, где можно оставить дневное снаряжение, уже давно является преимуществом домашнего дизайна, особенно в тех местах, где зимняя обувь и ботинки являются обязательными.

По словам ProRemodeler, востребованные функции

включают прачечную, центральную зарядную станцию ​​для всех телефонов, а также стеллажи или другие специальные места для хранения для каждого члена семьи. Выбирайте встроенное светодиодное освещение и водостойкую роскошную напольную плитку, которую легко чистить, чтобы поддерживать порядок в помещении.

Даже добавление скамейки, крючков и встроенных шкафчиков к небольшому входу в фойе создает эту естественную точку остановки и воспринимается как добавленная стоимость, говорит Провеншер. «Они хотят эту зону высадки».

9. Небольшие изменения оказывают большое влияние

По словам Вальдеса, убедитесь, что в доме нет признаков «отложенного обслуживания», и вы получите максимальную отдачу от инвестиций. Эти изменения не обязательно должны быть масштабными. Это могут быть небольшие обновления для дома, в том числе:

• Уборка имущества
• Добавление свежей краски
• Ремонт окон с протечками
• Устранение любых утечек газа
• Шлифовка полов
• Обновление старых или устаревших приборов
• Заполнение герметиком или раствором, требующим ремонта

Проект реконструкции с самым высоким ROI? Отделка деревянных полов, согласно НАР. Вы можете окупить 147% затрат на этот проект. Модернизация изоляции в тройке лучших проектов, которые обеспечат вам наилучшую рентабельность инвестиций.

Если у вас ограниченный бюджет или не так много времени на ремонт, подумайте о мелочах, которые помогут повысить стоимость вашего дома.