Как облагородить участок на даче: красивое ландшафтное оформление сада и огорода, как облагородить цветами участок в 15 соток — Умный дом: система умный дом, автоматизация зданий, интеллектуальное здание, цифровой дом, домашняя автоматизация, интеллектуальный дом

Содержание

Как облагородить участок у себя на даче: рассказываем

Метки

Дача Растения Уход Участок

Заядлые дачники и садоводы с приходом первых весенних лучиков солнца интересуются, как облагородить участок, чтобы летом не стыдно было перед друзьями и соседями. Чтобы шашлык готовился веселее, а глазам было на что полюбоваться во время его употребления.

Что ж, можно пойти по самому простому пути: позвать ландшафтных дизайнеров, которые накидают весьма неплохих идей. Нанять рабочих и поставить перед ними понятные задачи: что где строить, какие растения высадить и так далее. Но можно со всей этой работой справиться и своими руками. Ведь, как говорили классики, труд на открытом воздухе и своей земле может даже окрылять.

Для понимания всего процесса мы хотели разделить его на несколько простых шагов. А что из всего описанного подойдет именно тебе, ты прекрасно можешь выбрать в самостоятельном порядке. Итак, поехали.

Газон

Хороший газон — прекрасная основа для любого участка. Аккуратно скошенная трава одновременно умиротворяет и вдохновляет на новые подвиги. Если сам участок у тебя крохотный, на газоне можно и остановиться. Чтобы добиться нужного результата, мы советуем придерживаться нескольких понятных шагов. А именно:

покупать только качественный посадочный материал;
красиво обработать края газона, чтобы избежать сравнения с обычной травой;
следить за подкосом газона;
не забывать о своевременной подкормке зеленого ковра и его поливе.

Если руки растут с правильной стороны, можно придать газону особую форму и интересный внешний вид, как на футбольном поле. В Интернете ты найдешь массу нужной информации по этой теме.

Садовые дорожки

Тем же, кому не хватит одной лишь красиво оформленной травы на дачном участке, предлагаем дополнить территорию садовыми дорожками. Их внешний вид, как и материал из которого они будут сделаны, может быть разнообразнейшим. Так, замечательно подойдут следующие материалы: бетон, плоский камень, деревянные спилы, кирпичная и каменная крошка. Некоторые фанаты ручной работы используют даже жестяные крышки от бутылок с водой и морскую гальку.

Кроме того, создать дорожку можно с использованием трафарета. Нужно просто залить в формы понравившийся материал и из него уже отлить плиты. Они могут имитировать натуральный камень или просто красиво выглядеть на фоне остального участка. Остается только собрать плиты в одно дорожное полотно.

Цветники и клумбы

Переходим к более шикарным идеям. Цветы на участке — это красиво. Нет, постой, не нужно морщиться. Многие городские жители ассоциируют клумбы с малюсеньким клочком земли, а то и вовсе бетонным «ведром», в котором растут фантики от шоколадок, мусор и окурки. Иногда, если в городе запланированы массовые гуляния, в клумбы высаживаются несколько видов привычных цветков, от которых реакция может быть только одна — зевота.

На своем дачном участке ты можешь посадить разнообразнейшие цветущие растения всей палитры цветовой гаммы. Да они еще и такой замечательный аромат распространяют, что кажется, ты попал в какую-то сказочную страну, а не находишься в девяти километрах от родного города. Оформить клумбы можно тоже по разному: вокруг участка, посередине, с применением различных предметов типа старого бревна или даже ненужной тачки, без дела ржавеющей в сарае всё это время.

Водоемы и фонтанчики

Такое сооружение смотрится просто шикарно и, по крайней мере, в наших широтах ассоциируется с богатой жизнью. На самом деле небольшой водоем — дело нескольких дней работы, если знать, что делать. В магазине приобретаются специальные пластиковые формы или же заливается бетонное основание, можно даже своими руками. Чашей для такого водоема послужит старая ванна.

Чтобы мини-бассейн смотрелся органично, нужно особое внимание уделить именно деталям: подходящие растения и освещение превратят обычную дыру в земле с ванной на дне в красивый маленький прудик. Уход за ним совсем не сложен, его скорее можно отнести к медитации. В специальном магазине можно найти конкретные виды рыб, которые даже смогут пережить в твоем водоеме зиму. Только корми их вовремя и время от времени интересуйся качеством воды. Зато удовольствия от внешнего вида ты получишь целый вагон.

Если позволяет размер участка и хочется украсить его какой-то мелочью, можно заняться декорированием: раскидать керамических гномов по траве, поставить красивую скульптуру. Хороший забор тоже только улучшит внешний вид. Остановиться фантазия может, по сути, только из-за кошелька или нехватки времени. Попробуй, и у тебя обязательно получится превратить унылый кусок земли в нечто красивое!

Как привести в порядок заброшенный дачный участок – с чего начать восстановление участка

Эта задача имеет два решения. Первое: все вырубить, выкорчевать, сделать дренаж, завезти грунт и начинать дачную жизнь с чистого листа. Второе: приручать одичавшую природу постепенно, но настойчиво, в соответствии с заранее намеченным планом и графиком. Разбираемся, как привести в порядок заброшенный или сильно запущенный дачный участок.

Бюро Акимова и Топорова

Все запущенные участки — разные. Но те, кто приводят в порядок заброшенный дом в деревне, бабушкину дачу в садоводстве или осваивают просторный участок в новом массиве, часто наступают на одни и те же грабли: изнурительный уик-энд с перекапыванием земли и сорванная спина могут надолго отвратить вас от дачной жизни. Поэтому, если радость от встречи с дачей сменяется головной болью от вида соток, заросших бурьяном, — пора наметить план действий.

С чего начать?

Фото «До»

ООО «СК Ваш Дом»

Новый участок: уточните границы
Если вы приобрели участок в относительно новом дачном массиве в состоянии «все запущенно», первое, что нужно сделать, — уточнить границы территории. В противном случае может оказаться, что вы обрабатываете чужую землю. Такое часто случается. Причем не всегда по умыслу — иногда это следствие технических ошибок.

Чтобы определить реальные границы территории, достаточно пригласить геодезистов, которые формировали межевое дело. Они поставят межевые знаки, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке. Если же вам сказали, что колышки «где-то там, затерялись в траве», это не повод терять бдительность. Перепроверить, не «подарили» ли вы землю соседям, или наоборот — всегда полезно.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?

Michelle Fries

Старый участок: обновите ворота
Как театр начинается с вешалки, так и дачный участок — с въездных ворот. Ворота играют особую роль в восприятии дачного хозяйства. Если они ржавые и перекошенные — территория будет производить впечатление заброшенной, даже если за воротами виднеется партерный газон. Поэтому первый шаг к обновлению — поправить и покрасить ворота.

Garden Beet Pty Ltd

Организуйте удобный подъезд к участку
Важный момент нашей модернизации дачного хозяйства — организация заезда и зоны разгрузки. Он актуален и для старых, и для новых участков. Вам придется завозить грунт, песок, щебень. И чем ближе вы доставите эти материалы к месту работ, тем быстрее пойдет дело.

В новых массивах при прокладке проездов и дренажных канав, грунт, вынутый из канавы экскаватором, сбрасывают в основание дороги. В результате таких работ часто появляются неплохие высокие дороги, но при этом — заболоченные, требующие подсыпки участки. Соответственно, освоение участка в новом массиве должно начинаться с организации заезда через дренажную канаву и отсыпки площадки за ней.

Как подготовить участок к самосвалу
Если намечаются серьезные ландшафтные работы, въезд на участок должен выдерживать не только легковушку, но и груженый самосвал. Сначала сделайте въезд, потом вызывайте технику.

Итак, на песчаную подушку на дно канавы укладывается бетонная труба либо жесткие двухслойные гофрированные пвх-трубы. Во всех случаях грунт, которым послойно засыпают канаву и площадку за ней, нужно тщательно трамбовать — слой за слоем.

Если это старый участок с домом вплотную к забору — на него не заехать. Чтобы надолго, к неудовольствию соседей не перекрывать улицу кучами песка и щебня, придется искать компромисс. Например, расширить заезд трехметровой ширины (именно такие обычно делали в садоводствах) до шести метров — также за счет куска дренажной пвх-трубы с засыпкой.

Если забор — старый штакетник или сетка-рабица, к тому же заросший кустарником, расставайтесь с ним без сожаления, и на период активных работ превращайте образовавшуюся перед домом площадку в «перевалочный пункт». Такое начало существенно облегчит дальнейшие ландшафтные и строительные работы, погрузку и разгрузку материалов.

Интересует ландшафтный дизайн?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

Tumbleweed Gardening

Как утилизовать отходы

Компост для органики. Бытовой мусор ни сжигать, ни закапывать на участке нельзя — только вывозить. А вот для органического, природного происхождения организуйте на участке компостную яму (точнее, дощатую загородку) и место для сжигания. Позаботиться о и о компосте, и о месте сжигания нужно до начала работ, а не в их разгаре. В противном случае при расчистке вам постоянно придется переваливать с места на место кучи отходов.

Важно: Не жгите сухую траву, высохший малинник, хвою и прошлогоднюю листву. Гумус — невосполнимый природный ресурс, истреблять его неэкологично. Поэтому все вышеперечисленное собираем в кучи и отправляем в компост. Если участок просторный и быстро зарастает, подумайте о приобретении измельчителя садовых отходов.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как сделать компост на даче

Sarah Greenman

Если мусор нужно сжечь, помните о правилах пожарной безопасности, регламентированных МЧС (Приложение к приказу МЧС России от 26 января 2016 г. № 26 «Об утверждении Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса»). В общих чертах там сказано следующее: сжигание на открытом огне (то есть, в костре) возможно только на расчищенной от травы площадке с защитной насыпью из песка, на расстоянии не менее 30 метров от построек, в котловане — в 20 метрах.

Стоит ли говорить, что в дачном поселке это недостижимые условия?

Костры по закону. Сжигать мусор в металлической емкости или печи можно уже на расстоянии 10 метров от строений. Проверенный многими поколениями дачников «гаджет» для сжигания мусора — металлическая бочка с отверстиями для притока воздуха. Правда, производительность такого устройства оставляет желать лучшего. Оно годится для утилизации веток и распиленных корней, но не выкорчеванных пней. Их реально сжечь только в заглубленной костровой чаше (очаге).

Erin Lang Norris

ООО «СИВТРЕЙД-Автополив»

Геопластика: ликвидируем ямы и провалы
Для геопластики — формирования рельефа — сегодня используют широкий спектр материалов природного происхождения: щебень разных фракций, отсев, песок, ПГС, плодородный грунт.

Нередко организации, специализирующиеся на сносе зданий, готовы отдавать даром, на условиях самовывоза, бой кирпича. Но его имеет смысл использовать только при очень больших объемах работ (в десятки и сотни кубометров), и на действительно проблемных участках — с провалами и оврагами. К тому же то, что отдают бесплатно — это не бой кирпича, а строительный мусор, требующий сортировки и частичной повторной утилизации. Поэтому, если у вас шесть соток и все без оврага — забудьте про бой.

Как оптимизировать работы? В первую очередь — использовать то, что под руками, точнее, под ногами. Например, грунт, вынутый из пруда или при строительстве колодца — для подсыпки низких участков (понятное дело, что для такой организации работ у вас должен быть готовый план его освоения).

Студия ландшафта LuxGarden

Совет: Начав делать на участке пруд, вы решите сразу несколько задач: получите декоративный водоем, важный элемент дренажной системы (он соберет избыточную влагу), а также десяток кубометров натуральных материалов для ландшафтных работ — плодородную почву для сада и грядок, глину и песок, грунт для подсыпки, камни для ландшафтных композиций.

Важно: Российские домо- и дачевладельцы порой подходят к вопросам подготовки территорий слишком основательно. Они бетонируют поверхности мостов, парковочные площадки и террасы, окружают владения капитальными заборами на монолитных ленточных фундаментах. Строительные организации, готовые осваивать средства заказчика, охотно берутся за такую работу. Главный минус монолитных бетонных конструкций — их полная неремонтопригодность.

Монолитный бетон хорош в городе, а не на осушенном болоте в СНТ. Поэтому на грунтах с недостаточной несущей способностью такие мосты и заборы часто «едут».

Если ваш участок — бывшее поле или лес, сведите к минимуму использование железобетонных конструкций. Лучший материал для отсыпки дорожек и площадок — отсев гранитного щебня.

Rebecca Smith Garden Design

На фото — пожалуй, самый практичный и вполне эстетичный вариант садовой дорожки. Сделать ее просто. Вынимаем фрагментами дерн, делаем песчаную подушку, заливаем небольшие бетонные плитки, легкими штрихами по поверхности имитируем неровную фактуру камня. Опалубка для заливки не нужна, ее роль здесь выполняют границы выемки в грунте.

ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как обустроить садовые дорожки?

Архитектурная студия Понизовкиных

Лес на участке: вырубить или оставить?
Зависит от множества факторов: степени его запущенности, уровня грунтовых вод, характера растительности.

Начинающий дачник обычно стремится избавиться от кустарника, мелких деревьев, валежника, многолетних наслоений сухого мусора растительного происхождения, пней и пеньков, сохранив при этом взрослые стройные деревья. Но полумеры — худший вариант. Возможны два варианта действий.

CJ S Tree Service of Omaha

Если на участке имеется живописный островок леса, его можно уменьшить в размерах, подчистить, проредить, вырезать клочья кустарников, убрать торчащие из земли коряги и засыпать провалы. Сухие ветки и кустарники вырезать секатором, тоненькие деревца срезать сучкорезом с длинными ручками, те, что потолще — спилить под корень.

Второй путь — последовательно идти до конца: вырубать и жечь все подчистую, корчевать пни, завозить песок, делать дренаж, формировать новый почвенный слой и разбивать газон. Третьего не дано. В попытке «улучшить» богатый органикой лиственный лес, вы нарушите сложившуюся за многие годы экосистему, и, скорее всего, превратите его в заросли бурьяна, болото, рассадник мошкары и комаров.

Four Seasons Tree Care

Что делать с большими деревьями
Дача в окружении молодых березок со стороны смотрится эффектно. Но старые лиственные деревья создают избыточное затенение и сырость. К тому же, освободившись вследствие вырубки от «конкурентов», растут они быстро. Сегодня это березка, которую можно состричь секатором, через пять лет ее придется пилить, через десять — взрослое дерево, угрожающе склонившееся над проводами.

Важно: От старых деревьев, угрожающих постройкам, нужно избавляться, не дожидаясь проблем. Помните, что валка и санитарная обрезка деревьев — затратное и опасное мероприятие.

Бюро Акимова и Топорова

Как сделать технические газоны
Откладывать разбивку технических газонов на обрабатываемом участке не стоит. Потому что почва, освобожденная от мульчи из сухой травы и листьев, хвои и малинника, даст богатый урожай бурьяна.

Здесь также возможны два варианта действий. Зависят они от характера растительности и состояния почвы на участке. Первый — регулярно косить, причем не косилкой для лужаек, а производительной бензокосой. Второй — вооружившись пособиями по «газоностроительству», освоить все тонкости подготовки территории под посев газонной травы. Скажем сразу: нюансов, как устроить газон на запущенном заросшем участке, много (они выходят за рамки данной публикации), но изучать их лучше не экспериментальным путем, а спрашивая советы у опытных соседей и специалистов.

ООО GeoGraffiti

Как облегчить жизнь начинающему «газоностроителю»? Только правильной организацией труда. Никто ведь не говорит, что вы должны за один сезон превратить в партерный газон все шесть / десять / двадцать соток участка. Это и не нужно — замучаетесь косить.

В первую очередь с помощью технического газона нужно избавиться от зарастания построек (дома, беседки, бани, сарая…), предусмотрев двух-трехметровую полосу стойкой к вытаптыванию травы вдоль отмосток и дорожек, задернить обочины и края канав.

The Shed Builder

Работа над ошибками: как организовать дачные работы и не надорваться

Ошибка №1. Работа без плана и графика
Такой труд крайне непродуктивен. Заставили рабочих вырезать лес, а потом сажаете новый. Разобрали один угол — завалили другой.

Как правильно?
План зонирования у вас наверняка есть. Но этого мало. Наметьте себе также график с разбивкой работ по срокам и очередям. При составлении графика чередуйте тяжелые и легкие работы.

Кстати, армейский подход «от забора до обеда» в дачном планировании — вполне рационален. Вместо того чтобы убиться, но докопать канаву к ночи, ограничивайте себя временными рамками. Например, к обеду, вне зависимости от результата, с канавой завязать. Послеобеденное время можно посвятить обрезке деревьев, сжиганию мусора и изучению теории. Вернетесь к тяжелым работам на следующее утро — со свежими силами и заточенным инструментом — и быстро все сделаете.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Спланировать дачный участок 10 соток

Ольга Шангина | Photography

Ошибка №2. Переоценка сил
Конечно, начинающему дачнику — море по колено. Но знаете, чем закончится поездка на дачу с углем для мангала и бензопилой? Скорее всего, вы и не отдохнете, и не поработаете: если опыта мало, то на торчащий из земли остов дерева уйдет целый день.

Как правильно?
Наймите для тяжелых работ разнорабочих, не мучьте себя, гостей и соседей, освободите руки и голову для других дел.

Кстати, здесь есть вот какой момент. Хозяин и нанятый работник видят фронт дачных работ по-разному. Работник — в заданных объемах, квадратных или погонных метрах. Хозяину всегда сложнее сосредоточиться: начал расчищать поляну — размечтался, увидел, что рядом тоже непорядок — переключился, или решил вместо сотки обработать две… Качество и темпы от этого не выигрывают.

Ошибка №3. Все снести и начать сначала
В местном лесхозе вам с радостью озвучат сумму, за которую местные работяги «разгладят» участок бульдозером и вывезут горы пней, камней и прочего мусора в неизвестном вам направлении. После такой грубой операции ваш участок превратится в трясину, а вам придется разбирать завалы, завозить песок и плодородный грунт.

Как правильно?
Планируйте свой проект таким образом, чтобы свести вывоз к минимуму. Грунт, вынутый из пруда, можно использовать для подсыпки территорий, камни — для ландшафтных композиций, а пни и древесные останки — сжечь: зола пригодится в огороде. Вывозить на свалку нужно только старый хлам, бытовой и строительный мусор.

Noelle Johnson Landscape Consulting

Ошибка №4. Работа с некачественными или неподходящими инструментами
Это снижает производительность и пожирает ваше время. Например, тупые топоры и лопаты, слабый мотокультиватор и маломощная бензокоса не позволят обработать даже несколько квадратных метров.

Как правильно?
Приобретите или возьмите в прокате подходящую садовую технику, подрядите тех, у кого она есть, организуйте обменный фонд с соседями (вы им бетономешалку, они вам — измельчитель).

Самым удобным и легким в обращении дачнику кажется электроинструмент. Отчасти это действительно так, но он категорически не подходит для запущенных участков и больших объемов работ. Бензоинструмент гораздо производительнее. Во-первых, он мощнее. Во-вторых, не нужно тянуть провода и путаться в них. Но некоторым дачникам трудно преодолеть страх перед бензиновыми двигателями, хотя на самом деле ничего сложного и страшного нет.

Green Wood Family

Совет: соблюдайте технику безопасности и следите, чтобы все рекомендованные производителем заправочные жидкости (бензин, масла для пильных цепей, двухтактных двигателей и т.п.) были свежими и всегда под рукой.

Не скупитесь на качественную леску и триммерные головки для бензокосы. О том, какие лучше, спрашивайте не у продавцов-консультантов, а у более опытных соседей. Приобретите оснастку для заточки всех режущих инструментов и научитесь самостоятельно затачивать пильные цепи. В этом случае вам не придется останавливать работы и отправляться в сервисный центр для заточки.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы знаете, как привести заброшенный участок в порядок (например, сами не так давно этим занимались), поделитесь вашим опытом в разделе комментариев. Расскажите, какие проблемы возникли в попытке облагородить или восстановить заброшенный садовый участок.

10 советов по обработке необработанных земель

Есть что-то особенное в том, чтобы стоять на собственном участке земли и позволять почве просеиваться сквозь пальцы; чувство гордости, независимости и безопасности при осмотре своего личного имущества. Ты помещик!

Но помимо гордости, есть масса веских причин для покупки необработанной земли. Цена является одним из них. Вы можете найти участки необработанной земли по разумной цене по всей стране. Особенно это касается сельских малонаселенных районов. И хотя финансирование для покупки необработанной земли труднее получить в вашем банке, вы часто можете получить его через продавца по ставкам ниже рыночных.

Необработанная земля тоже неплохая инвестиция. Если вы купите правильную посылку, она будет продолжать цениться. Инвестиции в сырую землю не колеблются так сильно, как ваш портфель акций.

Тогда есть возможность заработать. Если вы будете развивать свою необработанную землю, она может вырасти в цене за короткое время. Вы можете превратить его в место для отдыха. Сдам в аренду как сельхозугодья. Постройте жилье или гостиницу. Разработка вашего необработанного участка может увеличить его стоимость в три-пять раз по сравнению с первоначальной ценой [источник: Hanlin]. Это если делать все правильно и избегать подводных камней. Читайте дальше, чтобы узнать несколько советов по развитию вашей необработанной земли.

Содержимое

Планируйте свою землю
Понять недостатки
Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость
Будьте готовы к возможным проблемам
Какова окружающая среда?
Рассчитайте общую стоимость покупки
Тщательно изучить земельный участок
Убедитесь, что вам это нравится
Если не знаете, наймите того, кто знает
Знайте правильное время для разработки

htm»>
10: Планируйте свою землю

Вы решили купить сырую землю, но что вы будете с ней делать, когда она станет вашей? Хочешь разводить скот? Построить дом своей мечты? Использовать его для пенсионных инвестиций? Или разработать его, чтобы вы могли бросить свою основную работу?

Прежде чем начать процесс покупки, лучше всего точно определить, как вы хотите использовать необработанную землю и когда вы хотите ее купить. Небольшое планирование поможет вам выбрать посылку, подходящую для заявленной вами цели. Например, земля, купленная для охоты, потребует достаточного количества диких животных в этом районе. Если вы покупаете его для рыбалки, вам нужно определить местонахождение ручьев и озер. Если вы хотите использовать купленную землю для инвестиций, в какой момент вы будете считать свои инвестиции успешными?

Планирование нужно не только для вашей выгоды. Это также важно, если вы собираетесь подать заявку на финансирование через свой банк. Кредитор будет хотеть знать эту информацию, прежде чем предоставить одобрение кредита. План развития с чертежами может помочь оправдать кредит.

9: Поймите недостатки

Хотя инвестиции в неосвоенные земли могут быть прибыльными, они могут иметь и обратную сторону. Необработанная земля не может быть обесценена, и с ней связано мало налоговых льгот [источник: Auito].

Покупка необработанной земли считается долгосрочной неликвидной инвестицией. Даже если вы начнете разрабатывать его немедленно, может пройти много времени, прежде чем вы получите какую-либо прибыль. Продать быстро, как правило, не вариант.

Также существует риск потери денег при перепродаже необработанной земли. Это особенно верно, если вы плохо выбираете или не можете полностью оценить посылку. Непредвиденные события, такие как замедление экономики, также могут повлиять на цену продажи и на то, как быстро вы сможете ее продать.

Отрицательный денежный поток может быть проблемой. Инвесторы иногда обнаруживают, что они должны за землю больше, чем они могут получить в качестве дохода. Другие бросаются с головой, тратя больше, чем они могут получить при перепродаже.

Банки считают покупку необработанной земли спекулятивными инвестициями. Они часто приносят небольшой доход, а стоимость разработки может быть высокой. Если часто лучше посмотреть, можете ли вы получить финансирование через продавца недвижимости. Как правило, они принимают более низкий первоначальный взнос и предоставляют финансирование по более низкой процентной ставке.

8. Учитывайте факторы, влияющие на стоимость

Стоимость иногда трудно определить, хотя есть несколько определенных факторов, влияющих на нее. Например, участок необычной формы, который затрудняет разработку, может нанести ущерб. Поэтому будьте осторожны, чтобы проверить точный размер, форму, ширину и глубину собственности, которую вы рассматриваете.

Местоположение — главный фактор. Угловые участки с легким доступом к дорогам и парковкам являются первыми кандидатами на застройку. Легкий доступ к канализации, питьевой воде, природному газу, электричеству и телефонной связи также следует учитывать при выборе места для покупки необработанной земли.

Деревья, как и ручьи, повышают ценность вашей земли. На самом деле поток на вашем объекте в некоторых случаях может увеличить его ценность на целых 100 процентов [источник: Auito].

Важен хороший дренаж, а также контур и планировка. Однако хороший вид может быть палкой о двух концах. Это может повысить ценность, но также может быть дорогостоящим, когда вы разрабатываете землю. Вы можете платить до 30 процентов больше за дороги, коммунальные услуги, воду, канализацию и фундаменты зданий, если вы застраиваете землю высоко на холме [источник: Auto].

И, конечно же, на стоимость влияет окружение. Климат, качество воздуха, водоснабжение и наличие опасных материалов могут помочь определить ценность вашей необработанной земли.

7: Будьте готовы к потенциальным проблемам

Необработанная земля может выглядеть красиво, но обязательно ищите проблемы, скрытые под поверхностью, буквально. Захоронение токсичных отходов в протекающих подземных резервуарах, старых колодцах и септических системах, подземных трубах и кладбищах — все это потенциальные проблемы. И хотя вы можете видеть камни над землей, которые необходимо убрать, вы можете не видеть огромные валуны, скрывающиеся внизу, которые могут помешать вам вырыть подвал для вашего нового дома.

Если ваш земельный участок находится недалеко от реки или ручья, убедитесь, что он не является частью поймы. Вам также следует проконсультироваться с местным правительством, чтобы убедиться, что в книгах нет никаких неизвестных мораториев, которые вообще препятствуют развитию вашей земли.

htm»>
6: Какова окружающая среда?

Независимо от того, как вы собираетесь обрабатывать свою необработанную землю, вы должны знать, что на ней есть все необходимое и комфортная среда. Запахи свалок или других промышленных объектов могут испортить удовольствие от посещения вашего аквапарка. Шум от аэропортов или дорожного движения может поставить под угрозу закрытое подразделение. И мусор, загромождающий землю, определенно испортит атмосферу вашего отдыха на выходных.

Если на разумном расстоянии нет электростанции, вам придется оплатить стоимость прокладки кабелей по общественным землям для подключения. В зависимости от ваших финансовых ресурсов, это может быть нарушителем сделки. Перед покупкой обязательно позвоните в коммунальные службы и узнайте.

Вы также захотите узнать, есть ли канализация или требуется ли септическая яма, и есть ли вывоз мусора или должны быть приняты другие меры. Другие важные службы включают полицию и пожарную охрану, больницы, школы, церкви и доставку почты.

5: Рассчитайте общую стоимость вашей покупки

Стоимость покупки необработанной земли не совпадает с продажной ценой, которую вы платите. Цена продажи — это только часть этого.

Вы хотите определить доходность или то, что вы можете получить от развитой собственности. Это потребует дополнительных денежных затрат на обследование имущества, изучение воздействия на окружающую среду, сборы, разрешения, инженерные услуги и испытания почвы.

И как только вы определили, что ваша собственность имеет потенциальную ценность, вы также получите фактические затраты на разработку. Они могут включать удаление деревьев, планировку и очистку, строительство подъездных дорог, оплату коммунальных услуг на вашей земле и расходы, связанные с бурением скважины или установкой септика.

Перед покупкой убедитесь, что у вас есть средства для покрытия продажной цены и не только. Кредиторы обычно не одолжат вам более 50 процентов от покупной цены земли. Таким образом, вы можете рассмотреть частичное финансирование продавца и частичное банковское финансирование [источник: McLinden].

4: Тщательно исследуйте земельный участок

Хорошей идеей будет личное знакомство с вашей потенциальной покупкой необработанной земли. Возьмите обзор вашей земли и пройдитесь по ней, чтобы найти пруды, ручьи, тропы и линии забора. Сделайте фотографии и найдите границы вашей собственности. Обязательно ищите любые признаки опасных отходов.

Исследуйте местность. Он растет или теряет население? Поговорите с региональными агентствами развития, чтобы получить информацию о прогнозах развития, запланированных дорогах, расширении инженерных сетей и стоимости строительства. Также посмотрите на земельные участки вокруг вас.

Исследуйте свою землю. Узнайте, по какой цене в последний раз была продана земля, и уточните в отделах территориального зонирования, как зонирована ваша собственность. Если это зонированное сельское хозяйство, какие культуры можно выращивать и какой домашний скот разрешен? Если это жилой или коммерческий объект, узнайте, существуют ли ограничения в отношении разрешенных типов зданий.

Тщательное исследование необработанной земли того стоит. Чем больше вы исследуете, тем меньше сюрпризов у вас будет позже.

3: Убедитесь, что вам это нравится

Прежде чем инвестировать свои с трудом заработанные деньги, убедитесь, что вам все нравится в этой земле и нет никаких причин, по которым вы не хотели бы ее купить.

Продавец лучше всех знает недвижимость и является отличным источником информации. Спросите ее, как долго она владеет недвижимостью, почему она ее продает и о других ключевых вопросах, таких как налоги и варианты финансирования.

Объявление

В гостях у соседей. Задайте им вопросы об имуществе и о том, что им нравится и не нравится в этом районе. Это также позволит вам узнать их поближе, чтобы вы могли определить, являются ли они теми соседями, с которыми вы хотите быть рядом.

Познакомьтесь с вашей собственностью, разбив лагерь на ночь или две. Это поможет вам предупредить вас о любых проблемах с трафиком или уровнем шума.

2: Если не знаете, наймите того, кто знает

Покупка или продажа необработанной земли может быть длительным процессом, и делать это в одиночку не для всех. Агент по недвижимости может оказать большую помощь. Она будет знать регион и то, как оценивается рынок недвижимости в этом районе. Она может помочь вам найти подходящее место, договориться о разумной цене и договориться о передаче имущества.

Риэлтор также может объяснить условия и процессы, связанные с недвижимостью. Например, вы можете узнать больше об опционе на покупку, который дает застройщику право купить необработанную землю в установленную дату по установленной цене путем внесения невозвратного депозита. Специалист по недвижимости также может предоставить вам информацию о процессе предоставления прав, который включает в себя получение государственных разрешений на застройку земли [источник: Hanlin].

Адвокат по недвижимости также может быть полезен. Он или она может проверить, чтобы убедиться, что на землю, которую вы хотите, не возбуждено судебное дело, что продавец имеет четкое право собственности и что нет проблем с доступом.

1: Знайте правильное время для разработки

Время может решить все при освоении необработанных земель. Меняющаяся демография, шаткая экономика или другие неконтролируемые факторы должны быть взвешены. Строить новый многоквартирный дом при избытке жилья не имеет смысла. Также не стоит тратить деньги на развитие своего участка, когда уже освоенная земля легко доступна по более низкой цене.

Если вы уже владеете землей, возможно, лучше подождать, пока не произойдут изменения на рынке или экономика не поднимется, прежде чем развиваться. Если вы еще не купили необработанную землю, будьте готовы уйти, если время еще не пришло. Не привязывайтесь к своему земельному участку настолько, чтобы сделать неверный шаг. Будут другие дни и другие посылки.

Часто задаваемые вопросы о развитии необработанных земель

Можно ли финансировать необработанные земли?

Банки обычно рассматривают покупку сырой земли как спекулятивные инвестиции, поэтому они могут не захотеть их финансировать. Ваш лучший вариант, вероятно, финансирование продавца, так как они могут принять более низкий первоначальный взнос и предложить более низкую процентную ставку. Вы также можете обратиться к местным кредиторам или ссуде под залог дома в качестве вариантов финансирования покупки необработанной земли.

Что повышает ценность необработанной земли?

При покупке такие факторы, как источники воды, хороший дренаж, деревья и ландшафт, размер, форма и местоположение, увеличивают (или уменьшают) стоимость. Улучшения собственности, которые добавляют стоимость, включают в себя коммунальные услуги, застройки, такие как отели или дома, или сдачу в аренду в качестве сельскохозяйственных угодий.

Можно ли жить на необработанной земле?

Так как незастроенная земля не имеет инженерных коммуникаций, вы можете жить на необработанной земле без подключения к сети. Однако обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата относительно того, какие типы жилья разрешены, так как это может ограничить тип дома, в котором вы можете жить на участке.

Каковы этапы освоения земли?

Вы пройдете четыре основных этапа: необработанная земля, предварительная застройка и утверждение прав, разработка и пост-освоение/получение дохода.

Можно ли строить на сырой земле?

Как правило, вы можете делать со своей необработанной землей все, что захотите, если она подпадает под действие законов о зонировании и защите окружающей среды. Для строительства потребуются планы и разрешения, поэтому подумайте о встрече с юристом по недвижимости, прежде чем двигаться вперед.

Много дополнительной информации

Связанные статьи

Источники

Ауито, Дэн. «Получение сырой земли». (2 февраля 2011 г.) http://www.reiclub.com/art/print.php?article=getting-raw-land
Ипотека с плохой кредитной историей 411. «Коммерческие земельные ссуды». (2 февраля 2011 г.) http://www.badcreditmortgage411.com/raw-land-loans.html
Century 21 All Aces Realty. «Земля.» (2 февраля 2011 г.) http://www.manateecountyhomes.com/Web/AR293005/WebForm/index/5787?IDXSESS=rg38eb4r9mv1jqa1p5lis6a7h3
Грелла, Крейг. «Застройка под жилую застройку – Часть 1». Большие карманы. 9 октября 2009 г. (2 февраля 2011 г.) «Покупка необработанной земли для развития». 15 декабря 2010 г. (2 февраля 2011 г.) http://www.investinrealestate.info/2010/12/15/buying-raw-land-for-development/
Джабен, Ян. потребности промышленности». Национальный инвестор в недвижимость. Страница 30. 19 августа91 (2 февраля 2011 г.) =ITOF&userGroupName=scccld_main&version=1.0
John Hanlin.com «Поэтапный процесс освоения земли». (2 февраля 2011 г.) http://www.johnhanlin.com/Raw_Land_Development_101.html
Лурц, Билл. «Не отказывайтесь от освоения земли». Гиганты. Том 4. Выпуск 20. Страница 7. Oak Brook: ноябрь 2008 г. (2 февраля 2011 г.) http://remote.scccld.lib.mo.us.8080/login?url=http://proquest.umi.com/ pqdweb?did=1604515191&sid=1&Fmt=3&clientld=48491&RQT=309&VName=PQD
Pacific Northwest Properties. «Затраты на развитие на свободных землях». (2 февраля 2011 г.) http://www.free2b.com/Area%20Information/development_costs. htm
Маклинден, Стив. «Остерегайтесь грубых сделок с сырой землей». Bankrate.com (2 февраля 2011 г.) http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/20050402a1.asp
Серуга, Тони; Серуга, Йоанда; Бишоп, Иоланда. «Освоение необработанной земли». Статья Сад. (2 февраля 2011 г.) http://www.articlegarden.com/Article/Developing-Raw-Land/101257
Вайссер, Ричард. «Что нужно знать перед покупкой земли под застройку!» Coweta Fayette Realty (2 февраля 2011 г.) http://www.cowetafayetterealestate.com/Before_you_buy_land_for_development.htm

Процитируйте это!

Пожалуйста, скопируйте/вставьте следующий текст, чтобы правильно цитировать эту статью HowStuffWorks.com:

Джоди Шнайдер
«10 советов по развитию необработанных земель»
21 февраля 2011 г.
HowStuffWorks.com.
26 июня 2023 г.

Citation

Три простых способа улучшить свой участок с едой

Участки с едой, как и кучи с наживкой, представляют собой привлекательный источник пищи для оленей, который охотники могут использовать в качестве инструмента. И на этом их сходство заканчивается.

Любой, кто знаком с этим миром, знает, что, выращивая фураж, вы можете глубже проникнуть в окружающий ландшафт, получить беспрецедентное образование в области растительной жизни и принести множество преимуществ дикой природе в окрестностях. Но вдобавок ко всему, составление графика еды требует огромного количества обучения и последовательной тяжелой работы.

Чтобы перейти на новый уровень построения графика еды, необходимо еще более тщательно подготовить эти входные данные. Вот три концепции планирования еды следующего уровня, которые я работаю над реализацией, которые могут помочь и вам.

Сетчатые сетки
В прошлом году я убил самого крупного оленя в своей жизни из-за «ширмы». Не экран телефона, оконный экран или экран телевизора — экран кулинарного сюжета. Короче говоря, ширма продовольственного участка — это какая-то растительность, высаженная специально для создания визуального барьера вокруг поля или продовольственного участка.

Подобный визуальный барьер может быть полезен по-разному. Прежде всего, экран дает диким животным дополнительное чувство безопасности при кормлении из окруженного источника пищи. Вместо того, чтобы находиться на открытом воздухе, олени предпочитают находиться в укрытии или рядом с ним. Завеса из растительности может обеспечить это чувство безопасности, превращая угол широко открытого поля в меньший, более безопасный проем, в который мог бы войти взрослый олень.

Это был именно тот сценарий, с которым я столкнулся с моим мичиганским долларом 2018 года. Источник пищи, которым он питался, находился рядом с широко открытым, скошенным бобовым полем, в пределах видимости регулярно проезжаемой дороги и нескольких домов. Если бы не 10-футовая полоса египетской пшеницы, которая полностью скрывала небольшой источник пищи, я не думаю, что этот олень попал бы в зону действия при дневном свете.

Экран с едой также может дать вам возможность передвигаться по территории, не пугая оленей. Визуально блокируя кормовой участок, олени, кормящиеся внутри него, не увидят, как вы приближаетесь или покидаете насаждения, что приводит к более эффективной охоте и оленям, которым удобнее использовать вашу собственность в дневное время.

Экраны для кормовых участков также стимулируют движение оленей по территории, поощряя гонных оленей заходить на кормовой участок, чтобы визуально его осмотреть, и снижают социальный стресс, позволяя семейным группам оленей иметь свои собственные участки для кормления без помех. Проще говоря, экраны отлично подходят для охотников, оленей и других диких животных.

Этот визуальный барьер можно создать несколькими способами. Посадка быстрорастущей высокой однолетней травы, такой как египетская пшеница или сорго, является популярным и эффективным вариантом, которым я сам пользуюсь последние пять лет. Также часто используются другие однолетние растения, такие как кукуруза, подсолнечник и солнечная конопля.

Долгосрочные варианты, такие как просо, вечнозеленые деревья и крупные кустарники, также могут быть полезны. Они занимают некоторое время, чтобы установить, но требуют меньше обслуживания в будущем. Что бы вы ни выбрали, помните, что наиболее важным критерием является то, что экран блокирует обзор в укромном месте и из него и не привлекает оленей к краю.

Участки с нулевой обработкой почвы
С тех пор, как около 10 лет назад впервые были засеяны продовольственные участки, я следовал общепринятому правилу дискования или обработки почвы на продовольственных участках перед посадкой. Оказывается, это может быть большой ошибкой.

По словам Гейба Брауна, автора книги «Грязь в почву» и популярного оратора на тему регенеративного сельского хозяйства, «обработка почвы разрушает структуру почвы. Он постоянно разрушает «дом», который природа строит для защиты живых организмов в почве, что создает естественное плодородие почвы».

За последние несколько месяцев я погрузился в литературу, посвященную экологически безопасным методам ведения сельского хозяйства, и обнаружил, что, возможно, единственное величайшее изменение, которое могут внести заговорщики с пищевыми продуктами, — это перестать вспарывать землю.

Когда вы дискуете или обрабатываете почву, вы быстро уменьшаете содержание органических веществ, важных для будущего роста растений, теряете важную почвенную влагу, снижаете способность инфильтрации воды в будущем и наносите ущерб биологии почвы. Все это ведет к менее плодородной и менее продуктивной почве. Кажется, что, перейдя к нулевой обработке почвы, будь то посевная сеялка или творческие стратегии разбрасывания, вы можете эффективно сажать свои продовольственные участки, сохраняя при этом влажность почвы, уменьшая эрозию почвы и используя преимущества существующих систем, которые естественным образом производят здоровые корма. .

За последние десятилетия некоторые сегменты коммерческого сельскохозяйственного мира пришли к пониманию того же набора проблем и приняли сеялки No-till как более бережное к почве орудие. Но эта идея в значительной степени игнорировалась в мире кулинарных заговоров. Доктор Грант Вудс, консультант по среде обитания и ведущий программы «Growing Deer TV», выступает за «регенеративный» подход к выращиванию продуктов питания без обработки почвы. Недавно он подробно обсуждал это в эпизоде 279 подкаста Wired To Hunt.

Разнообразные продовольственные участки
В течение долгого времени у меня также сложилось впечатление, что лучше всего сажать только один тип семян на данной территории. Иногда я сажала сплошные полосы одного растения рядом с другим, но они всегда были в монокультуре. Идея состоит в том, что, посадив только один корм на данном участке, вы можете правильно рассчитать время и удобрить эту посадку и получить максимальный рост без помех. По мере того, как я углублялся в агрономию, это предположение из моих ранних лет оказалось ошибочным.

Монокультуры появляются только в искусственных сценариях. Разнообразие, с другой стороны, более естественно. Вместо того, чтобы бороться с природой, некоторые фермеры и продовольственные заговорщики осознают преимущества ее принятия.

Разнообразие не только больше соответствует естественному образу жизни, но и его присутствие на участках с едой может также привести к более эффективным участкам. Чисто с охотничьей точки зрения разнообразие насаждений дает возможность участку привлекать оленей в течение всего года, а не только в течение короткого, единственного периода привлекательности, который может быть предложен монокультурой. В смесь вы можете включить овес для раннего сезона, клевер для среднего сезона и крестоцветные для позднего сезона. Это долгосрочное влечение приводит к более устойчивым закономерностям, чем у охотников и диких животных.

Согласно исследованию Колледжа сельскохозяйственных наук штата Пенсильвания, посвященному покровным культурам, высаживаемым фермерами, «посадка многовидовой смеси покровных культур — вместо монокультуры покровных культур — между товарными культурами обеспечивает расширенные агроэкосистемные услуги или многофункциональность. ».

Эти «услуги агроэкосистемы» представляют собой, по сути, полезные процессы, выполняемые естественным образом определенными растениями и приносящие пользу окружающим формам жизни. Это может происходить в форме подавления сорняков, фиксации азота, производства биомассы, лучшего захвата солнечного света и воды и многих других улучшений вашей почвы.