Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Нарезка комнат по-новому
• 2 Разделение одной большой комнаты в квартире
• 3 Смежные или проходные комнаты
• 4 Объединение зон
• 5 Перенос кухонной зоны
• 6 Разгрузка помещения
• 7 Дизайнерские решения в перепланировке квартиры
  • 7.1 Выступающие и отступающие цветовые оформления
  • 7.2 Визуальное поднятие уровня потолка
  • 7.3 Использование зеркал и глянцевых потолков
  • 7. 4 Мебель в квартире
  • 7.5 Напольные покрытия
    • 7.5.1 Подведём итоги

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартона

Вернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Вернуться к оглавлению

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Вернуться к оглавлению

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Вернуться к оглавлению

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатную

Вернуться к оглавлению

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

примеры проектов перепланировки хрущевок фото

Бывают такие жизненные ситуации, когда необходимо определенным образом улучшить свои жилищные условия. Но не всегда есть на это финансовые возможности. Иногда, например, у людей возникают вопросы – как из двушки сделать трешку, при этом улучшив функциональность пространства? Давайте попробуем разобраться во всех возможных вариантах такой перепланировки жилья.

Переделка двушки в трешку – процесс сложный, требующий продуманных решений и значительных денежных вложений

Что можно изменить при перепланировке пространства

Содержание

• Что можно изменить при перепланировке пространства
• Сделать кухню-гостиную и две комнаты
• Сделать две детские комнаты из одной
• Распределение пространства при расширении квартиры
  • Квартиры 40 кв. м.
  • Квартиры 50 кв м
  • Квартиры 60 кв м
  • Квартиры 70 кв м
• Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров
• Документальное сопровождение перепланировки
• Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели
• Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
• Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку
• Фото интерьеров квартир после перепланировки

В первую очередь, необходимо знать, каждый ли тип жилья можно превратить из двушки в трешку.

Если рассматривать все возможные варианты планировок, то хрущевка изначально построена таким образом, что “выжать” из нее что-либо еще, достаточно проблематично. Происходит это в первую очередь из-за того, что она изначально не отличалась ни особым удобством, ни более-менее обширной площадью.

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение площади комнат позволит организовать удобную кухню-гостиную

Проще дело обстоит со сталинками и чешками. Здесь больше площадь, поэтому больше и различные возможности вариантов перепланировки.

Сделать кухню-гостиную и две комнаты

Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.

Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной

В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат. Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну.

Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение

В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой

Сделать две детские комнаты из одной

Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:

• если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
• так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
• увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.

Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната

В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.

Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.

Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами

Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей

Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится

Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:

• за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
• за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Что нужно учесть, затевая перепланировку квартиры: советы дизайнеров

Увлекаясь процессом перепланировки, следует обязательно помнить о том, что на законодательном уровне запрещено выполнять некоторые действия, даже с собственным жильем. К таким манипуляциям относится:

• снос несущих стен внутри квартиры и контактирующих непосредственно с общим коридором;
• возводить такие перегородки и барьеры, которые в дальнейшем приведут к невозможности прямого доступа к линиям коммуникаций, будь-то электрические или водопроводные линии;
• совмещать санитарный узел с любыми другими частями жилья, будь то коридор, кухня или другая какая-либо комната;
• изменять положение радиаторов центрального отопления с выносом их на балконные конструкции – это выполняется для того, чтобы в результате зимних заморозков не произошло разморожение центральной системы отопления;
• если на кухне стоит газовое оборудование (котел, колонка, газовая плита) то совмещать кухню с любым другим жилым пространством категорически запрещено;
• нельзя выносить несущие стены при объединении комнаты с балконом;
• делать двухуровневые квартиры, совмещая верхний и нижний этаж путем изменения конфигурации плит межэтажного перекрытия.

Лоджию с глухими стенами по бокам можно переделать в комнату подростка, утеплив стены и пол

Документальное сопровождение перепланировки

Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями. Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки

Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.

Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.

Как визуально расширить пространство путем правильной расстановки мебели

Так как любая перепланировка с увеличением комнат снижает площадь, то чтобы это было не так заметно, следует покупать соответствующую мебель и правильно расставлять ее. В большинстве случаев стоит присматриваться к раскладывающимся диванам, а не полноценным кроватям.

Сэкономить место в маленькой спальне поможет откидная кровать

Для гостиной отлично подходит кровать-трансформер с диваном

Также подойдут все виды мебели трансформеров. Они легко убираются или складываются, освобождая пространство и давая ему возможность изменить свое функциональное назначение.

Мебель следует максимально близко придвинуть к стенам, не выставляя ее в середину комнаты – так визуально комната станет больше, а ее эргономичность также повысится.

Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер

Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.

Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома

Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м. Иначе она будет некомфортна для проживания.

Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.

Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку

Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.

Видео: обзор дизайна квартиры после переделки из двушки в трешку

Фото интерьеров квартир после перепланировки

Преобразование квартиры с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями плюс офис

Мы превратили существующую квартиру площадью 989 квадратных футов в семейный дом для четырех человек. Коридоры стали комнатами, кладовые стали коридорами. Стены в основном рухнули, но некоторые поднялись.

Первым шагом было открытие кухни и создание другой точки доступа во 2-ю спальню из столовой.

ПЕРЕД ОБЕДОМ И КУХНЕЙ

ПОСЛЕ ОБЕДА И КУХНИ

Вот вид с другой стороны спальни. Новая дверь принесла столь необходимый свет.

ПЕРЕД ВТОРОЙ СПАЛЬНЕЙ

Вторым шагом было открытие стены между гостиной и гардеробной главной спальни для создания более гибкого пространства. Мы использовали новое помещение как офис.

ПЕРЕД ГОСТИНОЙ

ПОСЛЕ ГОСТИНОЙ

3-м шагом была замена столь необходимого туалета путем создания шкафов и кладовки за кроватью в главной спальне.

ПЕРЕД ОСНОВНОЙ СПАЛЬНЕЙ

ПОСЛЕ ОСНОВНОЙ СПАЛЬНИ

Четвертым шагом было открытие стен в подъезде. Эти фотографии с противоположных сторон одного и того же коридора. Перед входом все было долго и темно. Со стороны входа окон не было видно. После укорачивания стены из прихожей стало видно большое панорамное окно.

ДО – КУХНЯ

ПОСЛЕ

Можете ли вы поверить в то, что 8-футовая стойка между кладовой и главной спальней раньше была темным коридором, изображенным выше?

На этой картинке также показано, как главная спальня странной формы была квадратной, а вход в ванную изменился. Планы этажей в конце поста покажут изменения.

Пятым шагом было преобразование коридора между входом во 2-ю спальню в третью спальню, показанную на картинке выше. Первоначально коридор имел размеры 42 дюйма в ширину и 72 дюйма в глубину. Выдвинув кухонную стену в гостиную и выдвинув стену с дверью, чтобы она оказалась на одном уровне с цементной колонной, комната стала шириной 84 дюйма и глубиной 120 дюймов. Достаточно большой, чтобы его можно было назвать спальней. Мы построили мансарду L-образной формы для комфортного сна обоих детей. Спринклерная система здания позволяла безопасно спать в комнате без окна. Витраж разместили в бывшем дверном проеме во 2-ю спальню.

НОВАЯ 3-Я СПАЛЬНЯ, ВЫРЕЗАННАЯ ИЗ БЫВШЕЙ ПРИХОЖЕЙ.

ВИД В ПРОХОД ЧЕРЕЗ ШКАФ МЕЖДУ СПАЛЬНЯМИ.

Шаг 6 объединил бывшую гардеробную и прачечную/кладовую в большую гардеробную и прачечную.

ДО – ПРАЧЕЧНАЯ

ПОСЛЕ – ПРАЧЕЧНАЯ

Бывшая кухня была утоплена в стену. Новая кухня вынесена почти на четыре фута, чтобы сделать коридор за ней в новую спальню. Новая расширяющаяся стена создала пространство для второго офиса.

ДО – КУХНЯ

ПОСЛЕ – КУХНЯ С НОВЫМ ОФИСОМ

ДО – ПЛАН ЭТАЖА

ПОСЛЕ – ПЛАН ЭТАЖА

Невероятно, даже после добавления 3-й спальни и кабинета наша большая комната еще больше, чем было, демонстрируя огромный потенциал плохих планов этажей для реконструкции проектов. Мы украли пространство из главной спальни, прихожей и бывшего главного туалета. Когда стены вокруг кухни исчезли, кухонный остров с четырьмя креслами удобно разместился в центре. Тоже ярче. В старой планировке окна обеих спален были скрыты стенами. В новом плане, если двери спальни открыты, все четыре окна светят в большую комнату.

Мы очень довольны результатом! Нам нравится здесь жить.

Что нужно знать о переоборудовании квартиры с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями

Вам нужна настоящая квартира с тремя спальнями в Нью-Йорке, но вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант – двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но этот процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут вам, какие именно планировки искать, какое разрешение вам понадобится и сколько все это будет стоить.

Вопрос:

Мы не думаем, что сможем построить трехкомнатную квартиру для нашей растущей семьи, поэтому задумались о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты мы должны искать? Что еще задействовано?

Реальность:

Добавление официальной спальни в ваш дом может увеличить стоимость квартиры и сделать ее более подходящей для ваших конкретных потребностей, говорит Айзенберг. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны откуда-то браться.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места для того, чтобы кто-то мог комфортно жить в ней, и что она соответствует коду Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или выполнять какие-либо неразрешенные работы в своей квартире».

Кроме того, то, что вы нашли уголок или нишу в квартире, не означает автоматически, что это будет дополнительная, легальная спальня. Вы должны знать, что юридические спальни должны иметь площадь не менее 80 квадратных футов, и ни один размер не может быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке».

Какие раскладки лучше искать?

Айзенберг рекомендует искать квартиры «более прямоугольной или квадратной формы и с большим количеством окон». Квартира с большой открытой гостиной, которую можно огородить, также является ключевым фактором, если она достаточно велика.

Жених советует рассмотреть квартиры довоенной классики-шестерки. «В этих квартирах с двумя спальнями есть комнаты для прислуги, которые можно легко превратить в спальню, детскую или кабинет», — говорит она.

Для Малоу несколько окон — это то, что вам нужно, «чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств». Поэтому большая комната с несколькими окнами — лучший выбор для получения дополнительной спальни, — говорит он. Также подумайте о своей способности построить шкаф стандартного размера, имея при этом достаточно места в спальне, возможность разместить как минимум кровать размера «queen-size» и иметь возможности обогрева и охлаждения в пространстве.

Расположение ванной комнаты имеет решающее значение, говорит Айзенберг. «В идеале он уже расположен в фойе, существующем коридоре или другом месте общего пользования, и его не нужно будет перемещать, чтобы приспособить новые стены». Это потенциально добавило бы тысячи к бюджету.

Грум также позаботится о том, чтобы в переоборудованной зоне был либо туалет, либо место для его постройки.

Где искать?

Это действительно зависит от бюджета. В конце концов, вы ищете квартиры, достаточно большие по площади, чтобы стать тремя спальнями. Возможно, вы склонны искать чердак в Трайбеке, но дни, когда можно было купить сырое, недостроенное помещение, давно прошли. В этом районе самая дорогая недвижимость в городе, и лофты в Сохо, Виллидж и Челси — та же история.

Вы можете нацелить свои поиски на довоенные кооперативные квартиры. У них более щедрая планировка, в которой есть настоящие столовые, которые можно превратить в спальню. Посетите Верхний Восток и Западную сторону Манхэттена.

Новые кондоминиумы спроектированы так, чтобы использовать пространство более эффективно — например, гостиная, которая одновременно служит столовой, поэтому есть потенциал гибкого пространства, которое можно превратить в спальню.

Конечно, для того, чтобы получить одобрение плана ремонта советом кооператива, вам может потребоваться преодолеть множество препятствий — для многих это отягчающий процесс.

Pro Tip

Pro Tip:

Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает какие-либо сантехнические, указывающие (покрасочные работы с кирпичом), электрические работы, пристройки к дому или бассейны, вам потребуется разрешение (разрешения не требуются для косметических работ). например, покраска, штукатурка, настил полов, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, то совет кондоминиума или кооператива будет внимательно следить за вами. Хороший партнер по ремонту, такой как Bolster, может помочь вам ориентироваться в достопримечательностях, DOB и вашем кооперативе. Узнать больше >>

Какие шаги вам необходимо предпринять?

Вам нужно знать, разрешает ли ваш кооператив или совет кондоминиума переоборудование спальни, а затем чтобы они подписали ваш план, особенно если вы хотите сломать стены и перепланировать пространство. Прочтите статью Brick Underground «Реконструкция кооператива? Как реализовать свои планы».

Для этого вам нужно нанять архитектора, говорит Айзенберг. «Они могут дать вам отличные идеи относительно того, как выложить стену, которая даст вам наилучшие шансы сделать квартиру максимально комфортной. Важно учитывать, где будет стоять кровать, где будет дверь, где будет шкаф и т. д.».

Для изменения планировки вашей квартиры требуется разрешение Департамента строительства, а чтобы получить разрешение, ваш архитектор должен представить планы в DOB на утверждение и использовать для выполнения работ зарегистрированного и застрахованного подрядчика.

Затем архитектор представит планы реконструкции совету, который отправит их инженеру-консультанту и архитектору для обратной связи. «Вполне вероятно, что у них будут вопросы и комментарии — это постоянный процесс», — говорит он. Архитектор также проведет вас через процесс с Департаментом зданий.

Какое разрешение вам понадобится?

По словам Айзенберга, вам обычно нужно подать форму изменения типа 2 в Департамент строительства, чтобы добавить спальню в существующую квартиру.

«Этот процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев — в зависимости от объема работы», — говорит он.

Сколько будет стоить такое мероприятие?

Все зависит от сложности проекта, суммы, которую берут архитектор и подрядчик, и стоимости разрешений.

Малоу говорит, что участие архитектора может добавить к работе от 10 000 до 25 000 долларов. «Добавьте это к расценкам подрядчика и стоимости строительства, и вы можете рассчитывать на более чем 20 000 долларов», — говорит он.

Для более простых проектов Грум говорит, что возведение стены должно стоить около 5000 долларов, а еще несколько тысяч — на постройку чулана (при необходимости).

Сколько времени займет весь этот процесс?

«Учитывая время на проектирование помещения, получение одобрения совета директоров и сбор разрешений, я бы выделил до года на весь процесс от начала до конца», — говорит Айзенберг. «Результаты могут отличаться».

Ознакомьтесь с этими квартирами с двумя спальнями, которые потенциально могут быть преобразованы в апартаменты с тремя спальнями:

Этот двухуровневый пентхаус площадью 1250 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (также на фото выше) имеет высокие потолки, дерево полы, открытый кирпич, действующий дровяной камин, открытая гостиная/столовая. На кухне гранитные столешницы и приборы из нержавеющей стали. Также есть центральная система кондиционирования, стиральная машина и сушилка. В обеденной зоне потенциально может быть создана третья спальня. Он находится в кооперативном здании-бутике, подходящем для домашних животных, с площадкой на крыше, которая позволяет совершать совместные покупки, поручители и дарить. Он указан за $ 1,199000. Техническое обслуживание составляет 2273 доллара в месяц.

Выставленный на продажу за 1 675 000 долларов, этот угловой кооператив площадью 1400 квадратных футов с двумя спальнями и двумя ванными комнатами имеет большие шкафы и был недавно отремонтирован и покрашен. В нем есть отдельная столовая, которую потенциально можно превратить в третью спальню. Он находится в кооперативном здании с полностью сданной в аренду торговой площадкой, приносящей доход, гаражом и лифтом. Стиральная машина и сушилка разрешены с разрешения правления. Техническое обслуживание составляет 2217 долларов в месяц.

Особенности этого дуплекса стоимостью 2 200 000 долларов США с двумя спальнями и двумя с половиной ванными включают высокие потолки, открытую кирпичную кладку, два дровяных камина, недавно отремонтированную кухню с посудомоечной машиной и мусоропроводом, три чердака для хранения, Калифорния. шкафы повсюду, главная спальня на весь этаж, стиральная машина и сушилка, а также частная терраса площадью 1000 квадратных футов. Формальная столовая может стать хорошей третьей спальней. Он находится в кооперативном здании, которое позволяет сдавать в субаренду и домашних животных (без ограничений по размеру или весу), а также pied-à-terre. Техническое обслуживание составляет 2664 доллара в месяц.

Этот кондоминиум площадью 2316 квадратных футов с двумя спальнями и двумя с половиной ванными, выставленный на продажу за 4 795 000 долларов США, имеет широкие полы из цельного дерева, большие окна, индивидуальное освещение, кухню шеф-повара со шкафами из белого дуба и мраморными столешницами. , бытовая техника из нержавеющей стали, большая гостиная и столовая, дополнительная комната, разделяющая спальни и гостиную, которую можно использовать как кабинет или еще одну спальню, а также сделанные на заказ гардеробные в обеих спальнях. Арендатор уже есть. Это только для инвесторов. Он находится в бутик-кондоминиуме. Общие сборы составляют 2081 доллар в месяц. Налоги $2,917 в месяц.

Выставленный на продажу за 2 395 000 долларов, этот кооператив с двумя спальнями и тремя ванными имеет паркетные полы, дровяной камин, множество шкафов и две спальни — обе с отдельными ванными комнатами.