Из чего лучше строить в 2023 году: профессионалы торгового дома «Поревит» дали советы — 16 ноября 2022

Все новости

Центральную улицу в Тюмени перекроют на пять дней

Торговые точки проверяют каждый день: в Тюмени ищут смертельный сидр, убивший 30 человек

«Звонят родственникам и обещают разные ужасы». Юрист рассказала, как на россиян оформляют микрозаймы после взлома «Госуслуг»

Восемь гектаров вдохновения: где отдохнуть этим летом недалеко от Тюмени

Местное же. Почему так дорого? Тюменцы возмутились высокой стоимостью локальных продуктов

Кома, судороги, снижение зрения: симптомы отравления метанолом в одной картинке

«Мне было 12 лет, когда я первый раз попробовал»: как наркоман с ВИЧ и судимостью избавился от зависимости и открыл свой бизнес

Тюменским школьникам дали задания на летние каникулы. Накажут ли тех, кто ничего не сделает?

Салют будет? А крутой концерт? Тюмень готовится отмечать День города — как

В Тюменской слободе появится башня-небоскреб: продажи квартир уже стартовали

Абитуриентов Тюмени пригласили в омский вуз — здесь можно получить востребованную профессию

В Тюмени появилась новая модель автомобиля популярной немецкой марки

«Понадобится несколько лет, чтобы вернуть водоснабжение». Эксперты рассказали о последствиях разрушения плотины Каховской ГЭС

Не роскошь, а средство передвижения: в Тюмени пересчитали все автомобили и мотоциклы

Льготную ипотеку от застройщиков хотят запретить. Что будет с супернизкими ставками

Попал в тюрьму за призывы к миру: история тюменского революционера, выступившего против Первой мировой войны

В Кремле ответили на вопрос о военном положении: новости СВО за 6 июня

В МЧС рассказали, что так сильно горело в Тюмени

Не просто кошмар приснился: ночной симптом, который должен насторожить в любом возрасте, — он может указывать даже на опухоль

В Тюмени произошел сильный пожар. Столб черного дыма виден по всему городу

В Тюменской области родила 15-летняя девочка

Дачники СНТ «Матмасское» выступили против стройки многоэтажек рядом с ними

Готовьтесь к пробкам: участок дороги в Зареке закроют на полгода

«Катастрофа, конечно, конкретная»: все подробности разрушения плотины Каховской ГЭС

Порадуйте своих женщин цветами — где и за сколько в Тюмени продают пышные и ароматные пионы

Шойгу рассказал о потерях российской армии за время наступления ВСУ

На тюменской трассе два человека погибли в ДТП

Вода хлынула в города и села. Посмотрите, к чему привели взрывы на Каховской ГЭС — впечатляющие кадры

«Якобы я ударил девушек топором по голове». Невиновный отсидел 13 лет за чужое преступление — как так вышло

«Поднимаю голову, а там — рожа с бородой»: в Тюмени мужчина подглядывал за женщинами в туалете бизнес-центра

Стал известен третий кандидат на пост губернатора Тюменской области. Он из Ямала

Внимание: синоптики обещают в Тюменской области крупный град и ураганный ветер

Новая Каховка уходит под воду у всех на глазах: фото и видео очевидцев

На Червишевском тракте началось строительство крематория. Показываем, как он будет выглядеть

Будет ли всеобщая мобилизация после обстрелов Белгородской области? Ответили в Кремле

В Кремле назвали «украинской диверсией» разрушение плотины Каховской ГЭС

«Ты ж сама даешь ему стакан!»: что бесит борца с алкоголизмом и наркоманией

Жару сменит шторм. На Тюменскую область надвигаются грозы и опасный ветер

Шутки кончились: очень сложный тест по русскому языку от наших корректоров

Все новости

При строительстве важно учесть теплоэффективность и стоимость

org/Person»>Фото: ТД Поревит

Поделиться

Строительство — дело небыстрое. Перед покупкой обычно рекомендуется тщательно изучить не только цены, но и характеристики материалов для возведения коробки дома. Сейчас люди стараются отдавать предпочтение экологически чистым, природным вещам, безопасности. Ну и конечно экономии на строительстве и при дальнейшем проживании, например плате за отопление.

Важные моменты, которые необходимо учитывать при выборе материалов для строительства дома, — теплоэффективность и стоимость.

1. Теплоэффективность и затраты на отопление и содержание дома

Затраты на ЖКХ растут каждый год, а иногда и 2 раза, как, например, в этом году они вырастут уже с 1 декабря. А доля частного жилого строительства в Тюменской области с каждым годом растет. И тема оплаты тарифов за отопление актуальна для всех. Поэтому, чтобы экономить на отоплении, нужно выбирать теплоэффективные строительные материалы.

Изучить эту тему подробнее можно, сравнив показатель теплопроводности. Чем он выше, тем больше тепла материал отдает на улицу. Если вы хотите теплый дом, изучайте отзывы знакомых и людей, живущих в домах из тех материалов, которые вас интересуют.

Согласно строительному расчету на сайте утепления стена из газобетона Поревит Тепло Плюс+ с теплопроводностью 0,096 должна быть 400 мм, чтобы быть полностью энергоэффективной*. Чтобы сделать такую же стену без утепления из другого бетонного блока, теплопроводностью 0,36, потребуется стена уже толщиной 1250 мм. Вот поэтому блок всегда утепляют, но на покупку утеплителя и его монтаж уходит много денег.

Скриншот: ТД Поревит

Поделиться

Скриншот: ТД Поревит

Поделиться

*Тепловое сопротивление для Тюмени должно быть не ниже базового значения поэлементных требований [Rт] 3,57. Для газобетона Тепло Плюс толщиной 400 миллиметров и плотностью D400 сопротивление теплопередаче составляет 3. 70 (м²•˚С)/Вт. Это больше базового значения 3,57. А для другого бетонного блока, толщиной 390 миллиметров, теплопроводностью 0,36, сопротивление теплопередаче составляет 1.24 (м²•˚С)/Вт, что ниже минимально допустимого значения.

2. Стоимость стены

Цена, безусловно, один из самых важных факторов при выборе материалов, из которых будет построен дом. Советуем сравнивать стоимость не за кубатуру, а считать метр квадратный стены. Смотреть на цену за куб и делать выбор неверно, потому что блоки имеют разные габариты и особенности при кладке: толщину необходимого клея, штукатурки, необходимость утепления.

Согласно данным ТД «Поревит» на 16.11.2022 год на основе цен строительно-розничной сети Тюмени

Скриншот: ТД Поревит

Поделиться

В итоге при соблюдении рекомендаций завода «Поревит» по строительству из газобетонных блоков можно получить выгоду около 12%. Разумную выгоду, а не ухудшение качества стройки.

Кроме того, по данным РБК, стоимость строительства частных домов из газоблоков с января по сентябрь 2022 года за 1 квадратный метр без внутренней отделки уменьшилась на 18,1%. По другим стеновым блокам информация отсутствует.

Дом из газоблока Поревит «Тепло Плюс» с облицовкой кирпичом

Поделиться

Завод стеновых материалов «Поревит» в период до 30 ноября предлагает воспользоваться акцией: купить газоблоки по самым низким ценам 2022 года и получить бесплатное хранение до лета 2023 года.

Консультация по телефону +7 (3452) 500-605 или на сайте porevit.ru.

Реклама

Читать еще

• 07 июня 2023, 09:00

  В Тюмени появилась новая модель автомобиля популярной немецкой марки

• 07 июня 2023, 12:10

  Восемь гектаров вдохновения: где отдохнуть этим летом недалеко от Тюмени

• 06 июня 2023, 14:00

  Шутки кончились: очень сложный тест по русскому языку от наших корректоров

• 04 июня 2023, 10:00

  Опасно для здоровья? Врачи рассказали, кому нельзя пить воду с лимоном

• 07 июня 2023, 09:28

  В Тюменской слободе появится башня-небоскреб: продажи квартир уже стартовали

• 07 июня 2023, 09:20

  Абитуриентов Тюмени пригласили в омский вуз — здесь можно получить востребованную профессию

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

краткие обзоры всех материалов, их плюсы и минусы


Итак, вы решили построить свой дом и раздумываете над вариантами. Сегодня их не два и не один, на тему каждого написано огромное количество статей, а на форумах сломано немало клавиатур в жарких спорах. Но на самом деле у любого варианта есть как свои плюсы, так и минусы, поэтому нельзя однозначно сказать, какой будет лучше. В этой статье мы коротко поговорим про самые распространенные варианты строительных материалов и технологий для дома, обсудим их ключевые преимущества и недостатки. Вдаваться в детали слишком сильно мы не будем, здесь только про основные моменты, которые позволят вам выбрать оптимальные варианты и изучать их более подробно. Кстати, про некоторые из них мы рассказывали отдельно, например, мы говорили про деревянные дома, где очень подробно рассказывали про разные технологии их строительства.


Общие моменты


Есть общие моменты, которые относятся к домам из любых строительных материалов, поэтому про них стоит поговорить в самом начале и больше не повторяться. Все материалы разделяют на легкие и тяжелые, это важно, так как прямо влияет на требования к фундаменту. Чем тяжелее дом, тем выше требования к фундаменту и тем дороже он будет. А фундамент это приличная часть стоимости дома, если он качественный. В рамках этой статьи про виды фундаментов мы говорить не будем, но отметим, что на это также влияет и структура грунта в районе строительства. Кроме того, условно легкие материалы не говорят о том, что сам дом будет легкий, тут всё зависит от конкретного проекта.


Преимущества, недостатки и особенности строительных материалов, о которых мы будем говорить ниже, имеют смысл только в идеальных условиях. Вы можете строить дом своими руками или нанять строительную компанию, суть не поменяется. При использовании любых материалов можно построить дом с нарушениями норм и ошибками, которые существенно ухудшат его характеристики, в том числе и долговечность. Да, некоторые ошибки могут быть незначительными и скажутся не слишком сильно, зато другие приведут к серьезным проблемам. Вплоть до таких, что потребуется капитальный ремонт дома. Конечно же, мало кому понравиться переделывать дом сразу после его постройки. Поэтому экономить тут точно не стоит.


Цена… цена зачастую является основным фактором при выборе того или иного варианта. Дороже это не всегда лучше именно для вас, но отрицать факт, что большинство людей хотят сэкономить мы не будем. Другое дело, что есть разумная экономия, а есть неразумная. Примером второй может быть постройка дома своими руками теми, кто до этого даже молоток никогда не использовал (гарантированно будут серьезные ошибки). Это может быть экономия на фундаменте или на других элементах конструкции, словом на том, на чем на самом деле экономить нельзя. А вот разумная экономия это другая история. Про это мы рассказывали в отдельной статье, советуем почитать, там есть очень интересные и полезные советы. Ну а мы перейдем к домам.


Кирпичные дома


Для постройки не дачи, а полноценного жилого дома кирпич один из самых долговечных материалов. Где-то пишут, что он прослужит более ста лет, но на самом деле, если кирпич качественный и сам дом был построен без ошибок, то простоит он куда дольше. Подтверждением этого могут быть старые сооружения из кирпича, которым 200, 300 и даже больше лет. Сегодня есть разные виды кирпича, обычный керамический, силикатный и другие. В целом это дорогой строительный материал, кроме того, строить дома из кирпича долго. На стоимость дома повлияет также и то, что под кирпичный дом нужен надежный и мощный фундамент, что означает его высокую стоимость.


Относительно цены стоит отметить, что кирпич бывает разный, но даже самый дешевый (при условии, что он качественны) будет стоить довольно дорого. Да и само возведение дома обойдется дороже, при условии, если вы не строите дом своими руками. Но если строить дом из кирпича самостоятельно, то это потребует большого количества времени. Кирпичные дома требуют дополнительного утепления, а также отделки. Да, есть варианты, когда кирпичную стену оставляют без отделки, но это уже частные случаи. Кроме того, дом нужно всегда протапливать, так как кирпичные дома в холодный период года склонны к образованию конденсата. Это также решается хорошей пароизоляцией, но опять же, это дополнительные расходы. Но хватит о недостатках кирпичных домов, поговорим про их плюсы.





Главный плюс это надежность и долговечность, при условии, что дом построен правильно. Кирпичные дома одни из самых прочных, им не страшны ураганные ветры, они не боятся морозов, высокой влажности и других погодных явлений. Да, там есть нюансы, вроде образования конденсата, но если говорить про сами стены, то с ними ничего не случится. Капитальный ремонт такому дому точно будет не нужен в самом отдаленном будущем. У кирпича достаточно высокий уровень звукоизоляции, этот материал также является экологически безопасным. Хотя о вкусах и не спорят, но кирпичные дома считаются эстетичными, тут зачастую не требуется дополнительная отделка фасада. Впрочем, это также зависит от кирпича, который использовался. Кирпич не боится грызунов, вредителей, плесени.


Также часто упоминают про пожаробезопасность, что с одной стороны верно, с другой стороны есть нюансы. Действительно, в случае пожара кирпичные стены не сгорят, что является преимуществом по сравнению с деревянными домами. Однако жить в таком доме будет все равно невозможно, придется потратить огромное количество времени чтобы отстроить его заново. И далеко не факт, что строительство нового дома будет дороже. А при определенных факторах может пострадать и сама кладка. В случае пожара любой дом будет потерян, это относится и к кирпичным, восстанавливать который придется очень долго. Но в целом, если есть средства и желание построить дом, в котором будут жить несколько поколений вашей семьи, то кирпич на сегодняшний день один из лучших вариантов. Кстати, хотя кладка кирпича и имеет свои нюансы, ничего принципиально сложного там нет, такой дом можно построить самостоятельно.


Дома из бетона


Дома из бетона можно разделить на две категории: монолитные и блочные. Первый вариант не слишком популярен, так как он значительно дороже второго. Хотя у него и есть ряд плюсов, но необходимость сооружения опалубки, которая должна выдерживать огромные нагрузки, является серьезным недостатком. И если для одноэтажного дома это относительно просто, то в случае с многоэтажным все становится гораздо сложнее. Поэтому чаще всего смотрят в сторону второго типа, который собирают из бетонных блоков. Да, он будет менее прочным, чем монолитный, но этот показатель будет на уровне кирпичных домов. Бетонные блоки обычно имеют большой размер, поэтому такие дома строятся быстрее, чем кирпичные. Блоки бывают разные, в том числе и пустотелые, у которых хорошие теплоизоляционные свойства.


Этот вид домов во многом похож на кирпичные, преимущества и недостатки здесь в целом одинаковые, повторяться мы не будем, но про отличия именно от кирпичных поговорим. Во-первых, тут также требуется внушительный фундамент, хотя если используются пустотелые блоки, то дом будет легче. Правда у пустотелых блоков есть и минусы, например, если вам нужно вбить крепление в стену чтобы что-то повесить, тут придется использовать особые крепления, либо заполнять пустоты. Во-вторых, самостоятельно такой дом построить сложнее так как бетонные блоки значительно тяжелее кирпича и тут зачастую требуется кран. Впрочем, это зависит от размера блока, тут есть и легкие, вес которых менее 10 килограмм, но и потребуется их значительно больше.


Дом из бетонных блоков будет выглядеть не слишком привлекательно, тут потребуется отделка не только внутри, но и фасада. Также потребуется утепление, качественная гидроизоляция. Также стоит отметить, что строительство бетонных домов возможно только в сухую и теплую погоду (особенно если говорить про монолитные), что не всегда удобно.


Если сравнивать стоимость, то бетонные дома дешевле, чем кирпичные, но в зависимости от отделки их стоимость может и сравняться. Но в целом это неплохая альтернатива кирпичным домам, строения из качественного бетона также будут очень долговечными и прочными. Ключевое слово тут «качественный», бетон тоже бывает разным, он выдерживает разное количество циклов заморозки и разморозки.





Дома из пеноблоков


Еще один распространенный сегодня вариант это строительство дома из пеноблоков (или пенобетона, используется два названия). Это разновидность бетонных блоков, структура у которых пористая, то есть внутри у них есть пузырьки воздуха. При их производстве используется пенообразователь, что дает ему особые свойства. Во-первых, они получаются легкими, поэтому и требования к фундаменту значительно ниже, чем в случае с кирпичными и бетонными домами, что сразу приводит к экономии. Во-вторых, они имеют большие размеры, благодаря чему для строительства дома необходимо меньше времени. В-третьих, этот материал значительно менее прочен, чем бетон из-за своей структуры. Это как минус, так и плюс, но о недостатках мы еще поговорим ниже. С точки зрения преимуществ это позволяет легко обрабатывать пеноблоки, их легко штробить, резать или шлифовать.


К другим преимуществам можно отнести высокую теплоизоляцию, что также вытекает из пористой структуры пеноблоков. Дома из пеноблоков требуют незначительного утепления, а в теплом климате могут обходится и без этого. Материал этот экологически чистый, хотя туда и добавляют пенообразователь, который относится к химикатам, на здоровье людей он никак не влияет. Дом из пеноблоков будет долговечным, этот материал не боится редителей, грызунов и т.д. Из-за того, что пенобетон легко обрабатывать, из него можно построить дом практически в любом архитектурном стиле. Другое преимущество в том, что хотя пеноблоки и требуют определенного обращения, работать с ними просто, то есть, такой дом можно возвести самостоятельно, не обладая огромным опытом в строительстве. Цена ниже, чем у многих других строительных материалов, дома из пеноблоков даже дешевле некоторых видов деревянных домов!


Из изложенного выше может показаться, что строительство дома из пенобетона будет идеальным вариантом (или одним из них), но есть у этого материала и недостатки. Хотя они и долговечные, но при этом они являются хрупкими и требуют бережного обращения. Да, когда вы сделали стену из пеноблоков, она будет достаточно прочной (но будет сильно уступать кирпичу или обычному бетону), но при строительстве нужно быть осторожным. У пенобетона достаточно высокое водопоглощение, вплоть до 14%. Это не говорит о том, что этот материал боится воды, просто при высокой влажности он куда хуже удерживает тепло. Потому требуется гидроизоляция, особенно это относится к стыкам с фундаментом. Из-за этого из пенобетона редко строят дома больше двух этажей, три это максимум. Кроме того, при возведении стен делают армирование, которое необходимо через каждые пять рядов (как минимум), без этого будет сложно сделать надежные перекрытия.


Внешний вид у дома будет, мягко говоря, непривлекательный, поэтому обязательно потребуется отделка. Блоки зачастую не имеют идеальной геометрии, поэтому их приходится шлифовать, что потребует затрат времени. Есть и другой недостаток, который не связан со свойствами пенобетона, но про него стоит упомянуть. На свойства пеноблоков сильно влияет соблюдение технологии производства, а тут нередко пытаются экономить, либо в процессе производства есть какие-то нарушения. А пеноблоки плохого качества это уже совсем не то, что качественные изделия.


Как выбрать хорошую шлифмашину.


Также к недостаткам можно отнести то, что для домов из пеноблоков характерна усадка. Она не такая значительная, как у некоторых видов деревянных домов, но зачастую приходится выжидать от 6 до 12 месяцев перед тем, как приступать к отделке. Дома из пеноблоков можно отнести к экономичным вариантам, у которого есть свои особенности. Проще говоря, дом из этого строительного материала может быть как хорошим, так и плохим. Поэтому хотя его и можно легко построить самостоятельно, но нужно быть очень внимательным в процессе укладки, когда нельзя нарушать геометрию. Сюда же можно отнести и дома из газобетона, фактически это чуть более дорогая разновидность пенобетона, но в целом плюсы и минусы практически аналогичные.


Деревянные дома


Про основные виды деревянных домов мы рассказывали в отдельной статье, где подробно разбирали их плюсы и минусы, а также говорили про некоторые особенности, поэтому здесь повторяться не будем. Тем не менее, хотя бы коротко стоит поговорить об основном, иначе статья будет неполной. Деревянные дома строят по разным технологиям, они могут быть как дешевле (например, каркасные), так и существенно дороже (например, из клееного бруса) тех вариантов, о которых мы говорили выше и еще расскажем ниже. Скорость строительства, а также другие особенности (усадка, необходимость изоляции и т.д.) также могут быть разным. Но деревянные дома по сроку службы все равно уступают многим другим строительным материалам. Даже не смотря на то, что сегодня есть современные защитные средства, древесина все равно подвержена различным негативным явлениям. Но современные деревянные дома могут прослужить до 90-100 лет и выше, конечно, при должном уходе.


Это полезно: как правильно ухаживать за деревянным домом.


Если же говорить в целом, то деревянные дома в России очень популярны, это относится не только к дачам, но и к постройкам для постоянного проживания. Раньше это был еще и экономичный вариант, но, как мы знаем, цены на древесину сильно выросли, подорожали и деревянные дома. Если вы решили смотреть в сторону этого дома, то учитывайте, что между бревном, брусом и каркасной технологией есть очень большие отличия. Особенно это относится к каркасным домам, которые сегодня являются самым популярным типом благодаря своим преимуществом. Об этом вы можете прочитать в статье, ссылку на которую мы дали выше.





Другие материалы для строительства дома


Выше мы рассказали про основные материалы для строительства дома. Основные они потому, что чаще всего смотрят именно в их сторону, когда решают построить дом. Но, разумеется, есть и другие варианты. Про все мы рассказывать не будем, упомянем лишь про самые интересные или перспективные. Кто-то строит дом из натурального камня, но это скорее личное желание и исключение, а не общепринятая практика, поэтому такие варианты рассматривать в рамках этой статьи особого смысла нет.


Арболит. Это смесь дерева и цемента, которая спрессована в легкие блоки. Дома из арболита получаются недорогие, не требуют пароизоляции, этот материал еще и не горит. Главный его минус в том, что дом потребует хорошей отделки, которая должна полностью защищать арболит от воздействия влаги. Этот материал очень легко впитывает влагу, что и ограничивает его использование. Он не относится к очень распространенным материалам, а стоимость примерно сопоставима с каркасной технологией.


СИП-панели. Это готовые блоки, где внешние слои это OSB-плиты, а между ними сразу находится утеплитель. Пожалуй, сегодня это самый дешевый вариант, кроме того, такие дома возводят очень быстро. Но эта технология не идеальная, у неё есть и серьезные минусы. Во многом качество дома будет зависеть от качества СИП-панелей (а проверить это не всегда возможно), а также от качества сборки. В качестве утеплителя чаще всего используют не самые хорошие варианты, вроде пенопласта. Это весьма неоднозначный вариант, хотя из-за своей цены он и пользуется определенной популярностью. Но из СИП-панелей чаще делают дачи, чем полноценные жилые дома, хотя варианты могут быть разные. Для изготовления СИП-панели могут использовать разные материалы и технологии, но это уже сказывается на стоимости.


Мы рассмотрели основные виды домов, именно из них выбирают чаще всего. В заключение хотим отметить, что выбор нужно делать не только из соображений цены, но и исходя из особенностей вашего региона, в первую очередь тут речь идет о климате. Не стоит забывать, что экономия бывает разной, иногда она может выйти боком и привести к очень большим расходам.

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиск или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или откладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (вещи, которые должен иметь покупатель) и пожелания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись, если это необходимо).

В то время как процесс покупки дома включает в себя несколько важных вариантов выбора, одно из самых первых решений, которые должны принять покупатели, — это купить существующий дом или построить новый.

Каждый путь имеет свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.

Покупка существующего дома

Есть два основных преимущества покупки существующего дома: удобство и стоимость. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете присмотреться, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, сопровождая вас на переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество шагов, таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр дома и закрытие, удобство возможности заехать сразу же является достаточно убедительным для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо строящегося.

Графики и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальна для покупателей с плотным графиком, например, для тех, кто переезжает в поисках новой работы или чьи дети пойдут в новую школу.

Тогда есть стоимость. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией домостроителей, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить уже существующий дом. После того, как вы нашли перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать его получше. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.  

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть весьма благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство или персонализация 

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе — рядом с работой, школой, друзьями и/или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы заложить газон, посадить кустарники и дождаться, пока вырастут деревья. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим выбором будет существующий дом, поскольку большая часть земли, если не вся, уже будет застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не нравится план этажа, и вы можете захотеть, чтобы половина ванной на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Key Takeaways

• Может быть непросто найти дом в идеальном состоянии, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учитывать расходы на любые обновления или ремонт.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если у вас ограниченный график, покупка дома, а не его строительство, обычно является более безопасным выбором.

В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой и не иметь места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, в котором есть именно то, что вы хотите, и который находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и/или ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе между различными объектами недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не так удобно, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой структуры.

Вы можете уменьшить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или будет возведен дольше, чем вы ожидали, работая с застройщиком с хорошей репутацией и имея хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя и может ограничить ваш выбор. Вам также нужно побеспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальному водоснабжению и канализации, или требуется ли колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы выбрать строительство, а не покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Более высокая эффективность полезна для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучше для окружающей среды и окупаемость инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть буквально лучше для вас. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более безопасным для окружающей среды.

«Экологически чистая бытовая техника/техника с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрооборудование позволяют вам построить «зеленый» дом для более экологичного в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, директор Riverstone Development Group, Inc. ., полный спектр услуг, лицензированный генеральный подрядчик и руководитель строительства. «И у вас есть возможность установить, изолировать и / или проложить кабель для будущих обновлений технологий, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия».

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом, как правило, более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, новый дом потребует меньшего количества ремонтов и технического обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как отмечает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете застраховаться.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, покупая существующий дом. «Есть определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступал ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, соответствующее вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками строительства дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться в процессе строительства дома.

«Попросите вашего потенциального строителя предоставить рекомендации, а затем проверьте их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попытайтесь использовать контракт с единовременной оплатой вместо контракта на основе затрат плюс». Контракт с единовременной оплатой устанавливает фиксированную цену на строительство, перекладывая риск перерасхода средств на строителя, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие отношения со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном/спецификациями до начала сборки. Если вы измените свое мнение о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены, это не очень хорошо для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если вас беспокоят затраты, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или витиеватая форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим строителем

Чтобы не отставать от графика, хорошей идеей будет разработать план соблюдения графика вместе с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии процесса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Практический результат

Даже если вы начнете свой поиск дома с поиска идеальной существующей недвижимости, вы можете в конечном итоге решить построить именно то, что хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что существующий дом лучше подходит. В любом случае, работа с квалифицированным и опытным профессионалом, будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик, может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Строительство и покупка
• Средняя стоимость строительства
• Средняя стоимость покупки
• Новый дом в сравнении с существующим
• Сегодняшний рынок

---

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов США в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов США, согласно самым последним данным, доступным Национальной ассоциации домостроителей ¹ (NAHB) и переписи населения США. Бюро.

• Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
• Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы. .

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие затраты на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

• Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
• Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
• Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных обстоятельств, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». ² Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работу и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
• Десять лет за структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков для строительства собственного нового дома, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, привели к тому, что стоимость строительства взлетела до небес, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

• Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
• Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
• Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.

  Конкурс покупателей

  Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

  На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

  В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

  Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

  Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

  Рост стоимости существующих домов

  Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

  Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

  Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

  Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

  Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

  Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

  К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.