интерьер гостиной в современном стиле с фото

Зал или гостиная – одно из ключевых мест в квартире. Здесь принимают гостей, и собирается вся семья, чтобы отдохнуть и побеседовать. Оформлению интерьера в гостиной обычно уделяется больше всего внимания, ведь это лицо дома.

Гостиная в современной квартире должна быть максимально комфортной и выглядеть привлекательно, насколько это возможно

В панельных домах стандартной планировки под гостиную отводится не так уж много места – всего 18 квадратных метров. Поэтому перед хозяевами встает вопрос: реально ли совместить желаемое оформление интерьера и небольшую площадь?

Существует ряд маленьких хитростей, которые помогут зрительно увеличить пространство не в ущерб дизайну комнаты:

1. Не стоит увлекаться массивными шторными конструкциями с ламбрекеном. Это неуместно в некоторых стилевых направлениях. А самое главное – тяжелые шторы визуально уменьшают комнату. Лучше отдать предпочтение римским шторам, жалюзи и легким занавескам из оргалита или органзы.
2. Дизайнеры советуют использовать зеркала или глянцевые покрытия для создания эффекта увеличения пространства. Можно сделать зеркальной даже дверь.
3. Поможет увеличить комнату белый глянцевый потолок с отражающей поверхностью. Потолки с обилием фактурных деталей (например, имитацией лепнины) для маленького зала 18 кв. м. не подходят. Они создают давящее впечатление на маленькой площади.

Основные принципы оформления маленького зала 18 кв м

Содержание

• Основные принципы оформления маленького зала 18 кв м
• Правильное зонирование зала 18 кв м
• Модные тенденции: выбираем стиль для зала 18 кв м
  • Современный стиль
  • Скандинавский стиль
  • Классический стиль
  • Морской стиль
  • Минимализм
  • Хай-тек
• Цветовые решения для зала 18 кв м
• Варианты оформления пола, стен и потолка в зале 18 кв м
• Нестандартные варианты оформления гостиной, совмещенной с другими комнатами
  • Гостиные с камином и с балконом: теплота и простор
  • Спальня и гостиная – два в одном
  • Гостиная и кабинет
  • Зал и детская комната
• Выбор мебели и освещения для гостиной 18 метров
• Интерьер гостиной площадью 18 кв. м – советы дизайнеров
• Видео: Расстановка мебели в гостиной площадью 18 квадратов
• Фото: Примеры оформления небольшого зала в квартире

При выборе дизайна гостиной, нужно помнить следующие правила:

• Стиль, который выбран для зала, должен совпадать со стилем оформления остальной квартиры. Например, если кухня и прихожая оформлены в стиле кантри, то гостиная хай-тек будет вызывать только недоумение.
• Стили можно смешивать. Но это касается лишь близких стилей (кантри и прованс, хай-тек и минимализм). Нельзя превращать гостиную в смесь абсолютно разных стилей.
• Подбор цветов для отделки и мебели необходимо вести в соответствии с правилами колористики. Есть нежелательные сочетания цветов (например, зеленый, яркий синий и коричневый). Их следует избегать.
• При выборе мебели нужно не забывать о комфорте и ее функциональности. Один из последних трендов – отказ от большого количества мебели в пользу свободного пространства. Поэтому мебель должна быть многофункциональной. В особенности это касается небольших комнат.

При создании дизайна важно выдержать золотую середину – не перегрузить комнату лишними элементами, но в то же время уместить в ней всё необходимое

Правильное зонирование зала 18 кв м

В основе правильного распоряжения пространством лежит принцип разделения квартиры и комнат на зоны. Зал относят к общественной зоне – это место приема гостей. Но в небольших квартирах гостиная выполняет несколько функций и бывает комнатой двойного назначения. Поэтому для общего комфорта стоит правильно разделить ее на зоны.

Контрастная штора отделит одну часть комнаты от другой и станет ярким декорирующим элементом

Обычно общественные зоны (места встречи и приема гостей) размещают близко к выходу. Более личные зоны (зона отдыха, спальня и т.д.) находятся глубже. Чем более приватное пространство, тем дальше от входа его нужно размещать.

Основные способы разделения гостиной на зоны:

• С помощью цветов и отделочных материалов – для каждой зоны выбирать наиболее подходящие. При этом главное цветовое решение для комнаты должно быть одним. Различные цвета используют в качестве акцентов в декоре.
• Классическое – с помощью перегородок, арок, раздвижных ширм и т.д. Хорошее решение – фальшстена или фальшколонна из гипсокартона.
• С помощью мебели. Стеллаж или диван с высокой спинкой поможет разграничить гостиную на зону приема гостей и место для отдыха.

Спальное ложе в нише поможет сэкономить место в гостиной

Передвижная перегородка – отличная идея организации двух смежных помещений на одной площади

Разделяя комнату, диван не стоит размещать спинкой к двери. Кроме того, что это сомнительное решение с точки зрения эстетики, размещение спиной к выходу создает ощущение тревоги. Люди чувствуют себя в такой обстановке неуютно.

• С помощью света. Например, в зоне встречи гостей сделать более яркое освещение, а в спальной – приглушенный свет.

В каждой зоне должно быть свое освещение, отвечающее требованиям комфортности

Модные тенденции: выбираем стиль для зала 18 кв м

Чтобы подобрать подходящий дизайн зала 18-20 кв м в своей квартире стоит взглянуть на фото, и примериться к собственному интерьеру – насколько уместен будет тот или иной стиль.

Эклектический интерьер предполагает использование лучших идей из многих стилевых направлений

Современный стиль

Ключевое в этом стиле – простота и комфорт. Приоритет отдается максимуму пространства и света. Окно освобождают от тяжелых штор. Декор неброский, обои или окраска для стен – нейтральных тонов (но можно использовать аксессуары, чтобы комната не казалась унылой).

Современный интерьер тяготит к минимализму, что отражается в подборе мебели и однотонной отделке поверхностей

Мебель многофункциональна, но при этом небольших габаритов. В интерьере подчеркнуты углы, плоскости. Современный стиль – идеальный вариант для зонирования небольшого зала.

Скандинавский стиль

Для скандинавского стиля характерны большое количество светильников, подчеркнутое использование экологичных материалов. Серые, бежевые, белые тона дают ощущение свободы, и одновременно – домашнего уюта. Можно использовать акцентные стены, декоративные элементы (фото и картины в неброских рамках, и т. д.)

Скандинавский интерьер – это в большинстве случает белая комната с акцентами натурального дерева и живых растений

Классический стиль

Для отделки небольшой гостиной в этом стиле обычно используют текстильные обои неброских тонов, декоративную штукатурку. Мебель подбирают солидную и основательную, плавных форм. Пол отделывают паркетом или ламинатом с рисунком паркетной доски. Камин или фальш-камин также подойдет для создания уютной обстановки в такой гостиной.

Желающим оформить зал в классическом стиле придется немало потратиться на дорогую мебель, натуральные ткани и соответствующие отделочные материалы

Морской стиль

Интерьер в морском стиле – это комбинирование белых и голубых тонов. Обязательно использование натурального дерева (или панелей «под дерево»). Полы отделывают специальной доской. Аксессуары также должны иметь отношение к морю – ракушки, декоративный штурвал или судовой колокол, модели кораблей.

Белый, голубой и синий – основные оттенки интерьера в морском стиле

Минимализм

Здесь нужно применять самые простые отделочные материалы. Это необработанная доска или ее имитация, штукатурка, бетон. Элементов декора минимум или нет вовсе. Используются светлые тона – белый, светло-серый, цвет натурального дерева. Они оттеняются и подчеркиваются темно-серым и черным. Освещение многоуровневое.

Мебель в минимализме отличается простыми формами и однотонной отделкой

Хай-тек

Гостиная в этом стиле будет отличаться многофункциональной мебелью с прямыми линиями и простыми формами. Декора минимум. Но в большом количестве используются стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности. Это прекрасно подойдет для маленькой комнаты, поскольку зрительно ее увеличит.

Глянцевый натяжной потолок будет лучшим решением для гостиной в стиле хай-тек

Цветовые решения для зала 18 кв м

Для небольшого зала 18 кв.м. хорошо подойдут следующие цветовые решения:

• Пастельные тона – это спокойные и мягкие цвета. Гармонично смотрятся сочетания бежевого и розового, светло-зеленого и светло-серого. Теплую гамму цветов следует использовать для северных комнат.
• Холодные тона – используют для комнат, которые выходят на южную сторону. Например, это сочетание светло-серого и белого, голубого и белого, холодного зеленого и серого цветов.
• Натуральные оттенки – дерево (лучше светлых тонов), песочный, мраморный, терракотовый и другие.

В интерьере одной комнаты можно смешивать холодные и теплые оттенки, если пространство будет делиться на зоны

В небольшом помещении лучше не увлекаться яркими тонами и темными красками. Например, не рекомендованы глубокий черный, венге, темный фиолетовый. Красный также визуально приближает предметы. Предпочтительны светлые, пастельные тона. Фото различных дизайнов гостиной 18 кв м в квартире это также подтверждают.

Однотонный светлый интерьер всегда можно разбавить парочкой ярких акцентов

Варианты оформления пола, стен и потолка в зале 18 кв м

1. Пол. Для оформления пола лучше всего подойдет светлое дерево или ламинат под дерево. Для некоторых стилей будет уместна декоративная плитка. Темные тона нежелательны, но, если пол темный, отделка стен должна быть светлее.

   Темное напольное покрытие придает комнате глубины, однако обязательно должно разбавляться светлыми оттенками

2. Стены. Здесь нужно отталкиваться от стиля, в котором будет гостиная. Но есть общее правило: если потолок низкий (например, в «хрущевке»), то отделка стен должна быть однотонной в светлых цветах. Хорошо помогут увеличить высоту потолка вертикальные полосы на обоях.

   Стены в комнате небольшой площади должны работать на расширение. Легкие вертикальные полоски на обоях приподнимут потолок, а горизонтальные – раздвинут стены

3. Потолок. Если стены должны быть светлее пола, то потолок должен быть светлее стен. Это правило нужно помнить для того, чтобы комната казалась визуально выше и больше. Для небольшой гостиной не подойдут потолки с лепниной, низкие натяжные потолок, сложные многоуровневые конструкции. Идеальный вариант – белый глянцевый потолок без лишних декоративных элементов.

   Потолок гостиной можно легко “приподнять”, сделав его на два тона светлее отделки стен

Нестандартные варианты оформления гостиной, совмещенной с другими комнатами

Кровать-чердак – это просто спасение для маленькой комнаты, правда, если позволяет высота потолка

Гостиные с камином и с балконом: теплота и простор

Если к гостиной примыкает балкон или лоджия, прекрасным вариантом будет их совместить. Для этого балкон утепляют. На нем можно разместить зону для чаепития или просто для отдыха. Для зала в классическом стиле идеально сочетание балкона и камина в гостиной. Балкон обеспечивает прекрасный вид и максимум освещения. А камин добавляет домашнего уюта и тепла.

Уютная и красивая гостиная с камином в стиле неоклассицизма

Спальня и гостиная – два в одном

Этот вариант часто используют в однокомнатных квартирах. Для правильного разделения на спальню и зону приема гостей нужно использовать зонирование при помощи мебели, фальшстены, или перегородки. Поможет в этом и свет – в спальной зоне он более мягкий, приглушенный. Спальню размещают дальше от выхода. В небольшой комнате нежелательно ставить кровать. Предпочтительнее тахта или диван. Если есть ниша, то спальное место помещают именно туда.

Простой открытый стеллаж разделит зал на гостевую и спальную зоны, сохранив при этом доступ естественного освещения в дальнюю часть комнаты

Гостиная и кабинет

Рабочая зона или кабинет не требует много площади. Для ее создания достаточно отделить стеллажом или перегородкой небольшое пространство, где будет рабочий стол. Для освещения используют настольную лампу.

Самое простое решение разделение пространства – плотная штора на потолочном карнизе

Зал и детская комната

Для того, чтобы выделить детскую зону, обычно используется отделка в более ярких тонах, с декором, соответствующим возрасту детей. Мебель многофункциональна. Хороший пример – кровать-чердак со встроенным рабочим местом и шкафом.

Обустройство детской зоны на подиуме в гостиной

Выбор мебели и освещения для гостиной 18 метров

Основной принцип подбора мебели для маленького зала – отталкиваться от зонирования пространства. Мебель подбирают для каждой зоны, продумывают ее расстановку. А затем зоны сочетают между собой, опять же с помощью расстановки мебели.

Расставьте предметы мебели так, как удобнее и выглядит лучше

При выборе искусственного освещения следует оценить не только декоративный эффект, но и то, насколько именно эти светильники подойдут для маленькой гостиной. Следует избегать тяжелых массивных люстр, так как они зрительно уменьшают высоту комнаты.

Интерьер гостиной площадью 18 кв. м – советы дизайнеров

Каким бы привлекательным не казался на фото дизайн зала 18 кв м, в квартире, нужно в первую очередь учесть реальные возможности маленькой гостиной. Приоритет следует отдавать комфорту для всех членов семьи. Не стоит перегружать комнату лишними декоративными деталями, массивной мебелью, объемными светильниками.

Массивная люстра в маленькой гостиной будет чувствовать себя неуютно, лучше использовать зональное освещение небольшими светильниками и декоративную подсветку

Предпочтительны однотонная отделка, гладкий глянцевый потолок, функциональные предметы интерьера. В случае, если стиль и дизайн комнаты правильно подобраны, она будет комфортным местом отдыха и встреч для всей семьи, и радовать глаз гостей.

Видео: Расстановка мебели в гостиной площадью 18 квадратов

Фото: Примеры оформления небольшого зала в квартире

Дизайн интерьера гостиной 18 кв. м.

Дизайн интерьера гостиной 18 кв. м.: советы по выбору мебели и оригинальные идеи современного оформления гостиной (125 фото)

Небольшая гостиная очень часто встречается в домах, которые были построены еще в прошлом веке. Сегодня мы поговорим о залах размером 18 квадратных метров.

Дизайн интерьера гостиной 18 квадратных метров позволяет разместить на этой площади всю необходимую мебель и еще оставить немного свободного места.

Содержимое обзора:

Выбор стиля: на что обратить внимание?

Интерьер гостиной комнаты напрямую зависит от стиля. Важно учитывать важные нюансы, которые помогут создать идеальный дом, например,

1. Постараться подобрать единый стиль. Все комнаты в доме должны быть оформлены с соблюдением единой стилистики;
2. Стиль – это не только украшение помещения. Подобрав правильный стиль интерьера, вы сможете спрятать недостатки квартиры и выделить все достоинства.

Поэтому, не спешите делать выбор в сторону понравившегося стиля. Посоветуйтесь с дизайнерами и просмотрите фото гостиной 18 кв. м. на нашем сайте.

Современный стиль

Такая площадь позволяет остановить свой выбор на современном стиле оформления. Тут нет никаких рамок и ограничений. Вы сможете создать не только красивое помещение, но и функциональное.

Современная гостиная – это удобная мебель, светлые тона, которые расслабляют, линии, плоскости и формы. В этом стиле нет ничего лишнего. Каждая деталь выполняет свою функцию, а пустые аксессуары отодвигаются на второй план.

Каждый элемент заранее продумывается. На таком маленьком пространстве можно разместить все жизненоважные элементы.

Классика

Чтобы расширить площадь, нужно провести правильное зонирование гостиной 18 кв. м. Если вам нравиться классика, то не стоит от нее отказываться. Ну и конечно же камин. Он принесет в комнату уют и сделает ее жилой. Помните, никаких встроенных светильников.

В этой комнате можно разместить и дорогую деревянную мебель, купить текстиль с флористическими узорами, поклеить обои в классическом стиле и подобрать красивые аксессуары.

Постарайтесь не перегружать пространство, главное, чтобы был соблюден баланс, тогда в комнате будет приятно находится.

Поставьте посередине комнаты стол, вокруг него разместите кресла и небольшой диван, около стены можно поставить книжный шкаф и купить декоративные растения. Обязательно повесьте картины, купите зеркала в серебряных и позолоченных рамках. Композицию завершит дорогая люстра.

Лофт

Дизайн гостиной в стиле лофт придется по душе не всем. Но на таком небольшом пространстве он будет смотреться очень выгодно. Вам не нужно покупать дорогую мебель и тратиться на обои. Необычная отделка стен и чисто-белый потолок позволит вам визуально увеличить комнату.

Чтобы сделать комнату немного уютней, на пол можно постелить небольшой коврик с соответствующим узором.  В центре комнаты поставьте большой диван и пару кресел, посередине может разместиться стеклянный журнальный столик.

Желательно, купить большую плазменную панель, которая обязательно должна быть на стене. Идеальную мебель придется искать долго, ведь вам нужно будет правильно совместить грубость и современный стиль. Не забудьте и про телевизор.

Минимализм

Забудьте о том, что минимализм – это сплошная пустота и скукота. В первую очередь – это гармония в каждой, даже мелкой детали. Каждый предмет тут стоит на своем месте и при этом остается много свободного места. Этот стиль не терпит вычурности и слишком ярких цветов.

Обои должны быть в светлых тонах, а вот текстиль можно купить темный. С помощью этого подчеркиваются достоинства и скрываются недостатки маленького помещения. Основные материалы: Дерево; Металл; Цемент; Стекло.

Можно повесить зеркала, но их не должно быть слишком много. Мебели не должно быть много, но она должна быть качественная. Такой ремонт сложно назвать бюджетным, но если вы выберите этот стиль, то останетесь довольны полученным результатом.

Прованс

Этот стиль не пользуется особой популярностью среди городских жителей. Многие считают, что это самый настоящий деревенский стиль и он не подходит для городского жителя, который живет в бешеном ритме. Но это мнение ошибочное.

Прованс – это настоящая роскошь, которая проявляется в простых и незамысловатых деталях. Для 18 квадратных метров этот стиль идеальное решение. Вы впустите в дом солнце и создадите комфорт и уют.

Мебель в гостиной, текстиль и обои должны быть выполнены в светлых тонах. Основной принцип – ничего черного. Материалы должны быть натуральными. Это может быть деревянная мебель, занавески в узорах, чисто белые стены, деревянные столы и полочки и, конечно же, растения.

Без них никак не обойтись. Не забудьте про вазы и винтажные статуэтки, они идеально впишутся в интерьер комнаты. Но стоит помнить и про технику. В гостиной обязательно должен быть телевизор. Постарайтесь его аккуратно вписать в общую концепцию.

Скандинавский стиль

Популярность этого стиля просто зашкаливает, очень многие хотят перенести в свой дом частичку Швеции и окунуться в атмосферу легкости и непринужденности. Теплые оттенки, простые и незамысловатые узоры, натуральные материалы – все это скандинавский стиль.

В такой комнате хочется находиться постоянно. Атмосфера располагает к общению и притягивает не только домочадцев, но и друзей семьи. В такой гостиной можно сидеть часами, пить чай и болтать о мелочах. Скандинавы очень любят порядок.

Поэтому у вас появятся шкафы и полочки, где вы разместите свои вещи. Даже если у вас большая семья, вы всегда сумеете быстро навести порядок.

Скандинавский стиль – это разнообразный текстиль: ковры, шторы, ковровые дорожки, пледы на диван и кресла, скатерти и тюль. Эти простые аксессуары позволяют подогнать интерьер комнаты под абсолютно любой вкус.

Помните, гостиная – это комната, где проводят время все члены семьи. Поэтому, перед началом ремонтных работ, обсудите со всеми домочадцами особенности и определитесь с выбором стиля оформления. В «новой» комнате должно быть уютно всем.

Фото дизайн интерьера гостиной 18 кв. м.

Вам понравилась статья?

4 комментария

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/r/r50932wa/masterinterera.ru/public_html/wp-content/themes/hotel-melbourne/core-functions/comment-section/comment-function.php on line 7

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/r/r50932wa/masterinterera.ru/public_html/wp-content/themes/hotel-melbourne/core-functions/comment-section/comment-function. php on line 7

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/r/r50932wa/masterinterera.ru/public_html/wp-content/themes/hotel-melbourne/core-functions/comment-section/comment-function.php on line 7

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/r/r50932wa/masterinterera.ru/public_html/wp-content/themes/hotel-melbourne/core-functions/comment-section/comment-function.php on line 7

18 современных особняков, которые переопределяют цели дома

В современном мире цели дома прошлых лет остались далекой памятью.

Давно прошли времена оконных ставней, огромных хрустальных люстр, множества маленьких комнат, замысловатых конструкций, кованых перил, маленьких окон и больших веранд с нависающими балками.

Современные особняки предпочитают простой и чистый дизайн с открытыми пространствами.

В то время как традиционные особняки предлагают замысловатые и элегантные детали, современные роскошные дома отличаются прямыми линиями, геометрическими формами, плоской крышей или пологой крышей, а также чистым экстерьером, практически лишенным текстуры.

В роскошных домах прошлого использовались такие строительные материалы, как кирпич, дерево, гипс, лепнина и камень. Между тем, современные особняки отдают предпочтение более новым, более технологически продвинутым строительным материалам, включая железобетон и железобетон.

И окна, много-много окон от пола до потолка.

В моде сложные умные дома, а также объединенные открытые пространства, белые комнаты и простые цветовые палитры, открытая планировка этажей, стеклянные стены, обеспечивающие достаточное количество естественного света, зеленые элементы, настройки безопасности и максимальная конфиденциальность.

В то время как традиционные особняки, как правило, состояли из нескольких небольших комнат, предназначенных для одной цели, современные планы этажей включают бесшовные открытые пространства.

В конце концов, при таком роскошном образе жизни нельзя ограничиваться небольшим пространством!

Подробный обзор 18 наших любимых современных особняков

Когда дело доходит до потрясающих поместий, мы обеспечим вас.

От круглых бассейнов с панорамным видом до стеклянных стен на несколько дней, от кухонь мечты шеф-повара до бесшовных внутренних и наружных жилых помещений — мы взглянем на 18 современных особняков, которые сбили нас с ног.

И мы думаем, что они вам (очень, очень) тоже понравятся.

Современный особняк с круглым бассейном, спроектированный Марком Уипплом

Этот массивный дом площадью 11 200 квадратных футов в Беверли-Хиллз, спроектированный известным архитектором Марком Уипплом, просто ошеломляет.

^{Фото Тайлера Хогана, любезно предоставлено Салли Форстер Джонс из Compass}

Предлагая шесть спален, семь ванных комнат и две полуванные, многомиллионный особняк с исчезающими стеклянными стенами, так что его жители могут наслаждаться потрясающими видами из каждой комнате.

Говоря о видах, они совершенно беспрепятственны: центр Лос-Анджелеса, остров Каталина и береговая линия выставлены на всеобщее обозрение. Эти прекрасные пейзажи можно увидеть из потрясающего бассейна вокруг дома.

Другие роскошные удобства включают кинотеатр, секретный дзен-сад, тренажерный зал, гостевой дом, стеклянный винный погреб, огороженную подъездную дорожку и летнюю кухню.

^{Фото Тайлера Хогана, любезно предоставлено Салли Форстер Джонс из Compass Фото Тайлера Хогана, любезно предоставлено Салли Форстер Джонс из Compass Фото Тайлера Хогана, любезно предоставлено Салли Форстер Джонс из Compass Фото Тайлера Хогана, любезно предоставлено Салли Форстер Джонс из Compass}

Этот особняк в Беверли-Хиллз пережил момент славы несколько лет назад, когда его арендовал Создатель хита Rockstar Пост Мэлоун. Позже он был выставлен на продажу по колоссальной запрашиваемой цене в 26 миллионов долларов.

Захватывающий дух голливудский мега-особняк с энергетическими кристаллами музейного качества повсюду

Этот мега-особняк, построенный в 2021 году, расположен в самом сердце Голливуда.

Дом с панорамным видом на центр Лос-Анджелеса, Тихий океан и каньон предлагает шесть спальных мест, девять ванн и почти 10 365 квадратных футов жилой площади.

^{Фото: Шон Гордон, любезно предоставлено Агентством}

Утонченный умный дом украшен кристаллами музейного качества, добытыми со всего мира и размещенными с особой тщательностью для повышения энергетической ценности дома.

Предлагая потолки двойной высоты и невероятные внутренние и наружные жилые помещения, комплекс California также включает в себя домашний кинотеатр, фитнес-центр, винный погреб, вторую гостиную и все самое лучшее, выполненное по индивидуальному заказу.

^{Фото: Шон Гордон, любезно предоставлено Агентством Фото: Шон Гордон, любезно предоставлено Агентством Фото: Шон Гордон, любезно предоставлено Агентством Фото: Шон Гордон, любезно предоставлено Агентством Фото: Шон Гордон любезно предоставлен Агентством Фото предоставлено Шоном Гордоном любезно предоставлено Агентством}

Устанавливая новый золотой стандарт для жизни в Южной Калифорнии, живописный задний двор, который находится в первом ряду от города и каньонов, имеет красивый сверкающий бассейн/спа, встроенная площадка для барбекю и зеленая лужайка.

Узнайте больше об этом уникальном голливудском мега-особняке здесь.

Потрясающий современный особняк стоимостью 150 миллионов долларов в Бел-Эйр с панорамным видом

В этом красивом доме в Бель-Эйр есть все прибамбасы, которые вы ожидаете от современного особняка (и даже больше).

^{Фото предоставлено Мэтью Момберге любезно предоставлено Compass}

Частный комплекс, спроектированный отмеченной наградами архитектурно-дизайнерской фирмой Saota, расположен на мысе высоко над городом, откуда открывается беспрепятственный 360-градусный вид на Лос-Анджелес.

Шикарная кроватка, расположенная на участке площадью 1,15 акра, предлагает девять спален и четырнадцать ванных комнат на площади 20 841 кв. фут.

Некоторые из роскошных удобств включают в себя пейзажный бассейн с уединенной кабинкой для переодевания и заглубленной ямой для костра, три отдельных помещения для персонала и гостевой дом с одной спальней и отдельным частным бассейном.

^{Фото: Мэтью Момберге, любезно предоставлено Compass Фото: Мэтью Момберге, любезно предоставлено Compass Фото: Мэтью Момберге, любезно предоставлено Compass Фото предоставлено Мэтью Момберге любезно предоставлено Compass Фото предоставлено Мэтью Момберге любезно предоставлено Compass Фото предоставлено Мэтью Момберге любезно предоставлено Compass Мед (теперь часть Paypal).}

Дом Бритвы в Сан-Диего, реальный дом Железного человека

Единственный в своем роде архитектурный шедевр, известный как Дом Бритвы, был спроектирован в 2007 году архитектором из Сан-Диего Уоллесом Э. Каннингемом.

^{Фото предоставлено Гэри Каслом, предоставленным Агентством. тихий океан.}

Потрясающее поместье с бесконечными бетонными террасами и завораживающим видом на окружающие холмы и океан внизу.

^{Фото: Гэри Касл, любезно предоставлено Агентством Фото: Гэри Касл, любезно предоставлено Агентством Фото: Гэри Касл, предоставлено Агентством Фото: Гэри Касл, предоставлено Агентством. Фото: Гэри Касл, предоставлено Агентством. спальни и шесть ванных комнат, почти из каждой комнаты открывается потрясающий вид.}

В 2019 году обладательница премии «Грэмми» певица Алисия Киз и ее муж Свизз Битц купили The Razor House за 20,8 миллиона долларов.

Вилла Велла, один из лучших современных домов Европы

Испанский дом мечты, кто-нибудь?

Эта обширная вилла площадью 23 476 квадратных футов, получившая название Villa Vela, расположена в залитой солнцем провинции Андалусия, Испания.

^{Фото предоставлено Агентством}

Расположенная за собственными воротами, в конце широкой подъездной дорожки, вилла Vela предлагает в общей сложности шесть спален и шесть ванных комнат.

Роскошный дом спроектирован так, чтобы быть плавным и, как таковым, имеет открытую планировку, включая убирающиеся окна от пола до потолка, которые открываются прямо на террасу, простирающуюся от одного конца дома до другого.

^{Фото предоставлено Агентством Фото предоставлено Агентством Фото предоставлено Агентством Фото предоставлено Агентством Фото предоставлено Агентством}

Не говоря уже о том, что у каждого люкса есть собственная открытая площадка , а также все они напрямую связаны с обширной верхней террасой, ее лужайкой, садом и обеденной зоной, откуда открывается захватывающий дух вид.

Футуристический особняк в форме яхты, расположенный высоко на вершине холмов Лос-Анджелеса

Этот современный жилой оазис площадью 17 000 квадратных футов в престижном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе меняет представление о роскоши.

^{Фото предоставлено Агентством.}

Архитектурная фирма de Loren & Associates из Южной Калифорнии целенаправленно спроектировала здание в соответствии с высочайшими стандартами оздоровления, не жертвуя при этом дизайном, а добавляя его.

Вдохновленные чистыми линиями и внутренней пространственной планировкой яхт в сочетании с движением моря, изогнутые внешние фасады напоминают океанские волны, ветер и облака, которые не только создают волнующий образ жизни, но и радуют глаз.

Современный особняк состоит из семи спален, восьми ванных комнат и трех туалетных комнат на трех уровнях.

^{Фото: The Agency Фото: The Agency Фото: The Agency Фото: The Agency Фото: The Agency Фото: The Agency}

Большой список высококлассных товаров удобствами, красивый дом в Брентвуде предлагает винный погреб на 610 бутылок, коммерческий скоростной стеклянный лифт, кинотеатр, ультрасовременный тренажерный зал, зеленую стену площадью 300 кв. бар, бильярдный стол и многое другое.

Сторми и Волк могут исследовать много места! Оказывается, эта роскошная резиденция принадлежит не кому иному, как рэперу Трэвису Скотту.

Недавно построенный особняк Энсино со светлыми, просторными и теплыми интерьерами

Мы не можем налюбоваться этим благоустроенным особняком с современными интерьерами и потрясающим гостевым домом.

^{Фото предоставлено: LA Light Photography и The Luxury Level}

Дом Encino с семью спальнями и восемью ванными комнатами предлагает жилую площадь 9 081 кв. фут, заключенную в частном закрытом поместье с окружающим ландшафтом.

Потрясающее поместье является прекрасным образцом современной калифорнийской жизни, с безупречными интерьерами, изысканной отделкой, видом на реактивный самолет и множеством привлекательных удобств.

Большие окна и двери Fleetwood, оформленные в теплых тонах дерева, открывают беспрепятственный вид и обилие естественного света.

^{Фото предоставлено: LA Light Photography и The Luxury Level Фото предоставлено: LA Light Photography и The Luxury Level Фото предоставлено: LA Light Photography и The Luxury Level Фото предоставлено: LA Light Photography и The Luxury Level Фото предоставлено: LA Light Photography и The Luxury Level}

Тщательно продуманная отделка придает дому современный вид, который распространяется и на спальни. На втором уровне этого роскошного дома в Энсино есть четыре спальни, включая главную спальню, которая выходит на балкон площадью 1200 квадратных футов с каминным столом.

Естественно, этот прекрасный современный особняк привлек внимание известного покупателя; теперь он принадлежит Modern Family звезда Джесси Тайлер Фергюсон и муж Джастин Микита.

Современный 4-этажный дом с видом на один из самых красивых прибрежных пляжей во всей Калифорнии

Нам нравится этот современный особняк, расположенный в самом привлекательном районе Манхэттен-Бич, Стрэнд, районе на берегу океана с современными особняками, обычно продаются в диапазоне от 5 до 15 миллионов долларов.

^{Фото предоставлено Полом Джонасоном с разрешения Stroyke Properties Group}

Протяженность 6,978 квадратных футов современной жилой площади, дом предлагает шесть спален и восемь ванных комнат.

Этот четырехэтажный дом, спроектированный известной лос-анджелесской студией KAA Design, был задуман вокруг жизни во всех ее проявлениях на пляже.

Вместо того, чтобы сгруппировать спальные зоны на одном этаже, они стратегически распределены по четырем уровням, при этом на третьем этаже находится основной люкс с личным кабинетом, роскошно изолированным в стиле пентхауса.

^{Фото: Пол Джонасон предоставлено Stroyke Properties Group Фото предоставлено Полом Джонасоном с разрешения Stroyke Properties Group Фото предоставлено Полом Джонасоном с разрешения Stroyke Properties Group Фото предоставлено Полом Джонасоном с разрешения Stroyke Properties Group}

Частный лифт доставит жильцов и гостей в пляжную комнату , который находится на одном уровне с самим Стрэндом, и лаундж во внутреннем дворике, в первом ряду с мирной сценой моря, песка и неба.

Узнайте больше об этом красивом современном особняке здесь.

Современное чудо стоимостью 70 миллионов долларов, которое переосмысливает роскошную жизнь в 21 веке

Этот современный особняк, расположенный в желанном районе Брентвуд в Лос-Анджелесе, представляет собой то, что происходит, когда звездная команда, состоящая из отмеченного наградами архитектора Ноя Уокера, интерьер 100 г. н.э. дизайнер Джейми Буш и известный ландшафтный дизайнер Кристин Лондон ЛТД объединяются.

^{Изображение предоставлено: Бенни Чан, предоставлено Агентством}

Этот красивый дом площадью 19 000 квадратных футов расположен на обширном участке площадью четыре акра и предлагает шесть спален и 12 ванных комнат, а также множество комнат отдыха.

Роскошный отель с 270-градусным видом на город, океан и каньон и длинным списком удобств, включая театральный зал с акустическими стеновыми панелями и проекционной системой коммерческого кинокачества, тренажерный зал с паровой баней. , 75-футовый крытый плавательный бассейн, открытый архитектурный бассейн и два офиса.

^{Изображение предоставлено: Бенни Чан предоставлено Агентством Изображение предоставлено: Бенни Чан предоставлено Агентством Изображение предоставлено Бенни Чан предоставлено Агентством Изображение предоставлено: Бенни Чан предоставлено Агентством}

Впервые мы рассказали об этом роскошном современном доме, когда он впервые появился на рынке в прошлом году, с амбициозной запрашиваемой ценой в 70 миллионов долларов.

Всего несколько месяцев спустя его купил музыкальный магнат Скутер Браун (более известный как менеджер Джастина Бибера и Арианы Гранде, а также менеджер Тейлор Свифт, ставший врагом) за 65 миллионов долларов.

Дом Ора в Сан-Диего, где современная архитектура встречается со спокойной жизнью

В холмистом приморском районе Ла-Холья в Сан-Диего современный особняк на скале имеет все черты дома мечты.

^{Вид на улицу. Фото предоставлено: Blue Heron}

Построенный подразделением элитных домов Blue Heron BH Elite, Ora House, как было названо здание, является настоящим архитектурным чудом.

Звездная команда дизайнеров внедрила тот же инновационный биофильный дизайн и передовые технологии Savant, что и во флагманском доме Blue Heron, VM001 в Лас-Вегасе, до «улучшает течение жизни, создавая общее ощущение покоя и естественного благополучия».

Поместье на скале расположено в эксклюзивном анклаве Bird Rock Waterfront в Ла-Хойе и имеет общую жилую площадь 8 878 квадратных футов.

^{Фото предоставлено Blue Heron Фото предоставлено Blue Heron Фото предоставлено Blue Heron}

Это архитектурное чудо имеет пять спален и восемь ванных комнат на четырех уровнях, причем каждый уровень выходит на улицу и оборудован как для развлечений, так и для отдыха. частные моменты.

Поразительный комплекс знаменитостей с современным домом в форме семиугольника

Посмотрите на этот современный комплекс в Ла-Кресента, Калифорния. дом имеет форму космического корабля, окружен семью внешними стенами (некоторые из стекла) и укреплен внутренним двором под открытым небом, который находится прямо в центре.

Почти во всех комнатах дома есть раздвижные окна от пола до потолка, из которых открывается либо тихий внутренний двор, либо прекрасный вид на горы и городской пейзаж.

Некоторые из выдающихся особенностей современного особняка включают основной люкс со сплошной стеклянной стеной, которая открывается на просторный балкон, и особенно уникальную ванную комнату с синей изогнутой стеной из грошовой плитки, окружающей душ.

^{Фото: Кэмерон Карозерс, предоставлено Compass Фото: Кэмерон Карозерс, предоставлено Compass Фото: Кэмерон Карозерс, предоставлено Compass}

Этот уникальный дом принадлежал басисту Red Hot Chili Peppers Майклу Питеру Бальзари, профессионально известному как блоха.

Стеклянный дом в долине Напа стоимостью 25 миллионов долларов с потрясающими видами

Очень подходящее прозвище происходит от культуры австралийских аборигенов и просто переводится как «мирный дом».

^{Изображение предоставлено банком Coldwell Banker}

Построенное в 2017 году потрясающее поместье расположено в небольшом поселке Дир-Парк, рядом с островом Сент-Хелена в округе Напа.

Впечатляющая резиденция площадью 8 837 квадратных футов была построена из натуральных материалов, тесно связана с видом на долину, а дизайн сочетает в себе красоту и роскошь.

В отеле Karinya не обходится ни одна деталь. Здесь есть множество роскошных элементов, таких как бесконечные стеклянные стены, винный зал на 2000 бутылок и акустически оформленный мультимедийный/театральный зал.

^{Изображение предоставлено Адамом Роузом из Coldwell Banker Изображение предоставлено Адамом Роузом из Coldwell Banker Изображение предоставлено Адамом Роузом из Coldwell Banker. Изображение предоставлено Адамом Роузом из Coldwell Banker. кондиционирование, безопасность и программируемое светодиодное встроенное освещение в 11 отдельных зонах и спринклерная система пожаротушения.}

Узнайте больше об этом прекрасном доме в долине Напа здесь.

Современный особняк, который когда-то был показан в оскароносном фильме «Ла-Ла Ленд»

Расположенный в популярном районе Энсино в Лос-Анджелесе, этот современный особняк отличается впечатляющим ультрасовременным дизайном.

^{Фото предоставлено: Compass}

Дом с шестью спальнями поражает своими высокими потолками и стеклянными стенами, через которые открывается вид на улицу. с солнечной террасой для развлечений на свежем воздухе, дом усыпан местами на открытом воздухе, чтобы расслабиться и насладиться прекрасной погодой Кали.

На случай, если у вас возникнет сильное чувство дежавю, этот красивый дом был показан в популярном фильме « Ла-Ла Ленд».

^{Фото предоставлено: Compass Фото предоставлено: Compass Фото предоставлено: Compass Фото предоставлено: Compass Фото предоставлено: Compass Фото предоставлено: Compass}

история гласит, Миа (играет Эмма Стоун ) и ее друзья посещают роскошную вечеринку в надежде встретить влиятельных людей в бизнесе и, наконец, получить свою удачу.

Как вы уже догадались, эта памятная сцена из фильма была снята в этом великолепном поместье в Лос-Анджелесе.

Бывший дом знаменитого шеф-повара с массивной кухней, закрепленной на 24-футовом каменном острове.

Этот современный особняк, расположенный в желанном анклаве Виа Блаффс в Пасифик Палисейдс, занимает 6 500 квадратных футов роскошной жизни.

^{Фото предоставлено: Smith Cho / Compass}

Роскошный дом с пятью спальнями и пятью ванными комнатами с массивными раздвижными окнами, из которых открывается прекрасный вид на каньон Потреро и окрестности, наполнен естественным светом, льющимся с окружающего этажа. окна до потолка и раздвижные стеклянные двери, а мансардные окна освещают основной и верхний этажи еще больше.

Собственность Pacific Palisades также может похвастаться такими особенностями, как двусторонний камин, почти 24-футовый кухонный остров и отдельная гостиная, которая выходит на внешнюю террасу с видом на бассейн.

Большая гостиная открытой планировки соединена с впечатляющей кухней мечты.

^{Фото предоставлено: Smith Cho / Compass Фото предоставлено: Smith Cho / Compass Фото предоставлено: Smith Cho / Compass Фото предоставлено: предоставлено Smith Cho / Compass Фото предоставлено: Smith Cho / Compass}

Этот красивый дом когда-то принадлежал знаменитому шеф-повару, Everyday Italian, и Giada At Home звезда Джада де Лаурентис.

Красивый современный особняк на Голливудских холмах

Этот дом, построенный в 2019 году по проекту Марка Уиппла, является настоящей жемчужиной Голливуда.

Расположенный на гламурной улице Сансет-Стрип, в западном районе Голливуд-Хиллз в Лос-Анджелесе, этот дом источает чистый модернистский подход, но при этом предлагает тепло и комфорт.

^{Фото предоставлено Джонатаном Дюкрестом и Томом Хантером}

Роскошный отель включает в себя пять спален, шесть ванных комнат, а также две полуванные комнаты. Из всех открывается захватывающий дух вид, простирающийся от знака Голливуда до Тихого океана.

Главный вход предлагает кухню открытой планировки и три террасы, что в сумме дает 5000 квадратных футов дополнительной жилой площади на открытом воздухе.

На среднем уровне находится вторая гостиная и роскошная мастер-каюта в виде парящего стеклянного ящика.

^{Фото: Tom Hunter Photography. Фото: Джонатан Дюкрест и Том Хантер Фото: Джонатан Дюкрест и Том Хантер Фото: Tom Hunter Photography. Фото: Джонатан Дюкрест и Том Хантер}

Все спальни имеют легкий доступ к пейзажному бассейну, из которого открывается потрясающий вид на окрестности, и это идеальное место, чтобы насладиться летними ночами и закатами в полном уединении.

Жемчужина Малибу, которую часто сдают в аренду высокопоставленным знаменитостям

Этот знаменитый магнит Малибу является воплощением жизни в Кали внутри и снаружи, с большими стеклянными стенами, которые органично сочетают интерьер с территорией.

Возвышающийся над Тихим океаном особняк Малибу площадью 2100 квадратных футов с тремя спальнями и тремя ванными комнатами — настоящая жемчужина современности.

^{Фото предоставлено: Hagai Aharon}

Это идеальное место для развлечений, так как в нем есть пейзажный бассейн с потрясающим видом на океан, спа-центр и место для костра.

Развлечения продолжаются внутри, так как в доме есть не один, а три внутренних камина, а также медиа-зал, благодаря чему вы будете развлекаться в течение всего года.

Удобства включают в себя все, что вам может понадобиться, от прачечной и кондиционера до пяти парковочных мест, открытого патио и беседки.

^{Фото: Хагай Аарон Фото: Хагай Аарон Фото: Хагай Аарон Фото: Хагай Аарон}

Дом не только сдается в аренду таким знаменитостям, как Мэтью Перри, Карди Би и Тараджи П. Хенсон, но и принадлежит одному из них.

Бетти Мун, знаменитый лос-анджелесский музыкант, автор песен и продюсер, в настоящее время владеет роскошной собственностью, которую она недавно отремонтировала, прежде чем сдать ее в аренду.

Безупречно спроектированный современный особняк, сочетающий в себе внутреннюю и внешнюю жизнь

Этот трехэтажный дом, расположенный в престижном районе Пасифик Палисейдс в Лос-Анджелесе, был спроектирован и построен известным дуэтом застройщиков и дизайнеров Дэвидом и Элианой Роках.

^{Фото предоставлено Агентством.}

Этот многомиллионный особняк предлагает обширную 13 543 квадратных футов современной жилой площади и включает в себя девять спален и двенадцать ванных комнат.

Из этого потрясающего поместья открывается панорамный вид на Тихий океан и каньон Санта-Моники. Гостиная/столовая открытой планировки оформлены в шикарном современном стиле.

В гостиной есть изготовленные на заказ стальные раздвижные двери с электронным управлением, которые ведут на красивую открытую площадку с площадкой для барбекю, задним двором с травой и бассейном с эффектом бесконечности, откуда открывается вид на мили.

^{Фото предоставлено Агентством Фото предоставлено Агентством Фото предоставлено Агентством}

Современное логово на склоне холма с видом на каньон Удобные детали и сверхвысокая отделка дают нам серьезные цели в создании дома мечты.

^{Фото: Ноэль Кляйнман предоставлено Compass}

Главный вход имеет импортированную из Японии парадную дверь Якисуги и атриум, украшенный бонсай, который ведет в открытое жилое пространство.

Здесь шикарная палитра роскошного камня и отражающего стекла подчеркнута уникальными дизайнерскими деталями, а окна от пола до потолка обеспечивают естественное освещение в течение всего дня.

^{Фото: Ноэль Клейнман, любезно предоставлено Compass Фото: Ноэль Клейнман, любезно предоставлено Compass Фото: Ноэль Клейнман, любезно предоставлено Compass для развлечения, комфорта и экологичности.}

Это включает в себя полную систему автоматизации, освещение Lutron Solar System, домашний кинотеатр и объемный звук от Bang & Olufsen, домашний тренажерный зал и многое другое.

Другие истории, которые могут вам понравиться

Сага об особняке One: от выставления на продажу 500 миллионов долларов до продажи на аукционе за 141 миллион долларов
Архитектор Голливуда: неотразимая привлекательность домов, спроектированных Полом Уильямсом
Что такое специальные дома? Недавняя история и самые большие и смелые особняки, которые будут воплощены в жизнь
Огромный дом в небе над Музеем современного искусства требует 46,7 млн ​​долларов

Девелопер из Филадельфии Давуд Бей стремится создать наследие, превзойти прошлое ленту, отрывая маленькие кусочки, чтобы отметить места, которые не были очищены в соответствии с его стандартами.

В ближайшие дни это место будет профессионально сфотографировано, чтобы 18-квартирный жилой комплекс Бея, крупнейший на сегодняшний день, можно было продать потенциальным арендаторам.

Это шаг, на который ушло более двух лет. И он хочет, чтобы все было идеально.

«Такие мелочи», — говорит 54-летний Бей своей дочери Шаакире, указывая на закрашенную дверную петлю. «Но это абсолютно хорошая работа. И все выглядит намного лучше».

Проект стоимостью 3 миллиона долларов — это проект, о котором мечтал Бей, когда отбывал срок в федеральной тюрьме за незаконный оборот наркотиков и фальсификацию свидетелей. Это также не тот проект, который большинство бывших заключенных получают возможность реализовать.
Давуд Бей стоит на кухне двухкомнатной квартиры на Норт-Брод-стрит, являющейся частью комплекса из 18 квартир, который он построил с нуля. (Эмма Ли/WHYY)

Бей это знает. Это большая часть того, что движет им как разработчиком — показывать другим, что уличная преступность — не единственный способ заработать на жизнь, заслужить уважение и восхищение.

«Я хочу, чтобы молодые чернокожие увидели, что молодые чернокожие могут это сделать», — сказал Бей, который является черным.

«Я хочу, чтобы они увидели, что это сексуальный бизнес. Знаешь, ты все еще можешь заводить девушек, быть привлекательным и все такое. Один из самых простых способов получить тот Bentley, который вы видите по телевизору, — это развитие и недвижимость».

«Поворотный момент»

Бей — основатель и генеральный директор Fine Print Construction. Под этим знаменем он строит рыночные проекты, подобные тому, что на Норт-Брод. Но активистка против насилия также строит проекты доступного жилья.
Давуд Бей в своем офисе на проспекте Сесила Б. Мура, который он делит с другим застройщиком. (Эмма Ли/WHYY)

Его цель состоит в том, чтобы построить больше единиц жилья, чем его наставник и икона музыки Кенни Гэмбл, который после того, как ушел из центра внимания, основал Universal Companies, некоммерческий девелопер и оператор чартерных школ.

Ему еще многое предстоит сделать, но Бей чувствует, что он на правильном пути.

«Это поворотный момент в моей карьере, — сказал он.

При поддержке члена городского совета Кеньятты Джонсон город недавно предоставил Бею более 50 свободных участков в Грейс-Ферри и Пойнт-Бриз. Все участки, приобретенные в ходе конкурсных торгов, будут преобразованы в жилье для рабочей силы для тех, кто покупает жилье впервые.

Бей также занимается ремонтом многоквартирного дома в викторианском стиле в Парксайде через Philadelphia Accelerator Fund, зарождающуюся некоммерческую организацию, призванную предоставить чернокожим и коричневым застройщикам доступ к капиталу, который им обычно труднее получить, чем их белым коллегам. Реконструкция стоимостью 2,7 миллиона долларов является первой в фонде и будет включать в себя сочетание рыночных и доступных единиц.
Давуд Бей стоит в недостроенной однокомнатной квартире в историческом здании в Западной Филадельфии. (Эмма Ли/WHYY)

Ожидается, что это будет самый прибыльный проект Бея на сегодняшний день. Внушительное здание было недавно оценено в 3,6 миллиона долларов.

«Я впечатлен тем, где он был, когда у нас был тот первый разговор, и что он делает сейчас. В то время он что-то делал, но не в таких масштабах, как сейчас», — сказал разработчик и друг Джеффри Таббс, познакомившийся с Беем четыре или пять лет назад.
Вид на Ист-Фэрмаунт-парк из многоквартирного дома на Парксайд-стрит. (Эмма Ли/WHYY)

Гэри Джонас, президент Ассоциации строительной индустрии Филадельфии, сказал, что люди хотят работать с Беем — и давать ему больше возможностей — потому что он искренний и имеет хорошие результаты.

«Когда он говорит вам что-то, он имеет это в виду», — сказал Джонас, еще один из наставников Бея. «Люди сразу узнают это в нем, и это уникальная черта».

Успех Бея вызвал некоторую критику.

В Грейз-Ферри группа жителей и активистов расстроена тем, что группа пустырей будет заменена восемью домами по цене выше той, которую могли себе позволить большинство давних жителей. В рамках городской инициативы «Поверните ключ» недвижимость на Миртлвуд-стрит будет продаваться по цене до 230 000 долларов. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи домов в этом районе составляла 167 700 долларов.

«Это район с низким доходом. Вы строите дорогие дома, которые стоят там… которые повышают налоги для всех вокруг», — Кристал Хит, выросшая рядом с участками. «Вот почему так много людей теряют свои дома».

«Я виню Дауда, потому что он знает этот район», — сказала она.
Вид из 18-квартирного дома Дауда-бея на Норт-Брод-стрит. (Эмма Ли/WHYY)

Преодоление препятствий

Бей начинал как генеральный подрядчик по ремонту частных домов в Южной Филадельфии, где он вырос. Ему было немного за 30, и он все еще продавал наркотики, но хотел найти способ получать законный доход и создавать богатство для поколений.

Инвестиции в недвижимость были его ответом.

В 1994 году он купил большую парикмахерскую в Пойнт-Бриз, что помогло привлечь клиентов для его контрактного бизнеса и наладить связи для его инвестиционного портфеля. В том же году он купил часть собственности на 18-й улице и Карпентер-стрит в больнице Graduate Hospital, в то время преимущественно чернокожем районе с небольшим интересом застройщиков.

Он заплатил за него 2000 долларов.

«Я говорил: «Чувак, это Центр Сити. Это Центр Сити. В то время мне никто бы не поверил», — сказал Бей во время недавнего интервью в своем офисе недалеко от Фиштауна.

Инвестиции окажутся критически важными для будущего Бея, включая его карьеру в области развития.

После рефинансирования парикмахерской Бей купил пять обесцененных домов в Северной и Южной Филадельфии. Но заброшенная собственность была украдена, что является частью сети, которая переманила по меньшей мере три дюжины домов у их законных владельцев, подав городу фиктивные документы о передаче прав собственности, согласно Philadelphia Daily News.

Более десятка человек были обвинены в мошенничестве, включая Бея.

Позже судья признал его невиновным в заговоре, подделке документов и связанных с этим обвинениях после суда без присяжных. Но Бей сказал, что этот эпизод создал долг — 170 000 долларов, которые он потратил на недвижимость плюс судебные издержки, — которые остались, когда он попал в тюрьму.

Он продал парикмахерскую, чтобы помочь.

После освобождения из тюрьмы в 2015 году Бей был полон решимости снова заняться развитием недвижимости. Но из-за его послужного списка ему было сложно получить финансирование, необходимое для завершения проектов, которыми он хотел заниматься. У него не было никакой недавней финансовой истории, чтобы оправдать более крупные кредиты.

«Все, с чем я столкнулся, это кредиторы с твердыми деньгами, которые хотели дать мне только около 100 000 долларов. Я ничего не мог с этим поделать. Вероятно, я бы вернулся на улицу с такой небольшой суммой денег», — сказал Бей.

Но у него был спасательный круг. Он по-прежнему владел отремонтированным им дуплексом в Graduate Hospital, который продолжал облагораживаться, пока он был в тюрьме, и стал одним из самых горячих районов города.

Бей легко продал недвижимость за 500 000 долларов. Деньги помогли ему получить второй шанс, к которому он готовился, пока находился за решеткой.

«Нет альтернативы»

Бей вырос в бедности в Пойнт-Бриз в 1970-х годах, когда этот район был охвачен героиновой эпидемией.

Его отец принадлежал к Нации Ислама. Но он также был видным членом Черной мафии, синдиката жестокой организованной преступности, который действовал в различных афроамериканских районах Северной и Южной Филадельфии.

Эта печально известная группировка, позже получившая прозвище «Мусульманская мафия», была одним из главных наркоторговцев в городе в период расцвета своего могущества.

Мать Бея также была замешана в преступной деятельности, воруя в магазинах предметы роскоши, такие как шубы, и перепродавая их. Она попала в тюрьму за это.

К тому времени, когда Бей был подростком, ни один из них не был рядом.

Он сказал, что начал продавать наркотики, чтобы выжить.

«Оглядываясь назад, я вижу и другие вещи, которые я мог бы сделать по выбору. Но в это время из-за негатива в окружающей среде вы не можете этого увидеть. Вы не можете видеть возможности, которые вас окружают, потому что все, что вы видите на самом деле, — это смерть и разрушение», — сказал Бей.

Он начал торговать марихуаной, прежде чем перешел на кокаин. В то время в Филадельфии, как и во многих крупных городах США, свирепствовала эпидемия крэка.

Бей стал, по его словам, «Большим Кахуной».

В свои 30 лет Бей начал вести дела с Кабони Сэвиджем, наркобароном из Северной Филадельфии, печально известным тем, что организовал фатальный взрыв зажигательной бомбы в семье сотрудничавшего свидетеля.

Отношения навсегда изменили его жизнь.

В 2005 году Бей признал себя виновным в распространении кокаина, который ему снабжал Сэвидж. Федеральная прокуратура располагала записями телефонных разговоров Бея с другими сообщниками о печально известной операции по незаконному обороту наркотиков.

Правительство также располагало записями разговоров Бея с Сэвиджем, когда они ожидали суда в Федеральном центре заключения в Филадельфии. Согласно обвинительному заключению 2009 года, эти двое использовали телефоны учреждения и другие средства для запугивания и угроз своим сообщникам и членам их семей. Цель состояла в том, чтобы заставить их отказаться от дачи показаний в суде.

Между этими двумя делами Бей отсидел в общей сложности 10,5 лет в федеральных тюрьмах по всей стране — этот срок он назвал испытанием для своей «души и характера».

«Ага-момент»

Находясь за решеткой, Бей поставил перед собой задачу узнать все, что можно, о мире разработки — от финансирования до строительства.

— Я только начинаю заказывать книги, — сказал Бей.

«Богатый папа, бедный папа», спорный бестселлер Роберта Кийосаки о финансовой грамотности и накоплении богатства; «Семь навыков высокоэффективных людей», бестселлер Стивена Кови о самосовершенствовании; «The Power Broker», лауреат Пулитцеровской премии Роберта Каро о влиятельном нью-йоркском градостроителе Роберте Мозесе. 900:03 Дауд-бей беседует с деловым партнером Чедвиком Смитом в его офисе на Сесил Б. Мур-авеню. (Эмма Ли/WHYY)

Он просмотрел 1300-страничную книгу три раза.

Но где-то через пять лет после заключения Бей прочитал нечто такое, что остановило его.

Это было письмо от его первой жены. Бей сказала, что каждый написанный ею слог «соскочил со страницы».

«Это не было высокомерием или воинственностью. Это не было ни одно из писем с руганью или что-то в этом роде. Это было просто одно из тех писем, в которых просто рассказывалось, в чем заключалась борьба, их нынешнее положение из-за моего заключения», — сказал он.

Давуд-бей занимает место в меблированной квартире в здании, которое он построил на Норт-Брод-стрит. К нему присоединяются (слева направо) его жена Табета Фултон Бей, внучка Сахия Купер и дочь Шаакира Бей Берриман, которые помогают с уборкой и подготовкой его квартир. (Эмма Ли/WHYY)

Это ужалило, но Бей сказал, что письмо заставило его измениться.

Стремясь к лучшему благодаря своей семье, Бэй решил добиться успеха в качестве разработчика и не возвращаться к преступной жизни.

Когда он был на испытательном сроке после освобождения и ему запретили управлять недвижимостью, Бей часами исследовал недвижимость, работая на стройке в компании друга.