до и после, фото в интерьере

Не каждый из нас может похвастаться квартирой большой площади, с возможностью обустроить всё в ней на свой вкус. Современная планировка позволяет реализовать любые, даже самые смелые дизайнерские идеи. Однако, если вы обладатель типовой квартиры, не стоит унывать. Сегодня в обзоре редакции Homius.ru, покажем как можно преобразить даже самое скромное жилище, к примеру, хрущёвку, а фото «до» и «после» ремонта, мы уверены, помогут вам решиться на перепланировку.

Квартира в старом доме может выглядеть стильно и современно

Содержание статьи

• 1 Подготовительный этап
• 2 Варианты реконструкции кухонной зоны – фото «до» и «после»
• 3 Варианты реконструкции гостиной – фото «до» и «после»
• 4 Реконструкция ванной комнаты
• 5 Фото «до» и «после» ремонта в интерьере квартир

Подготовительный этап

Минусом бюджетных квартир, построенных в советское время, в том числе и хрущёвок является то, что они не отличались продуманной планировкой: коридоры в них слишком узкие, комнаты чаще всего проходные, кухни крошечные. Именно поэтому для качественного ремонта вам придется столкнуться с проблемой переноса стен.

Важно! Прежде всего определите, несущая стена или нет. Несущие стены трогать категорически запрещено. Кроме того, не каждую не несущую стену можно «подвинуть». По закону площадь ванной и туалета может быть увеличена лишь за счет нежилой зоны, а именно коридора, кладовки или кухни. Правило «мокрой зоны» не распространяется на жильцов первых этажей.

Именно поэтому существует ряд нюансов, которые вы обязаны учесть. Разберём на примере. В однокомнатной хрущёвке есть небольшой коридорчик, который по документам считается жилой зоной и расширять за счёт него ванную по существующим нормам нельзя. Однако, если подлить стену и выделить зону в нежилое пространство, т.е. в коридор, правило перестаёт действовать.

Пример законного расширения пространства ванной за счет выделения коридора

Все эти нюансы вами должны быть решены задолго до планирования всех реконструкций и перепланировок.

Варианты реконструкции кухонной зоны – фото «до» и «после»

Кухня – настоящая головная боль всех обладателей квартир малой планировки. Наиболее популярный вариант реконструкции квартир – снос перегородки между комнатой и кухней.

Если вы обладатель однокомнатной квартиры малой площади – подумайте, насколько выигрышным будет такое решение. Особенно, если вы живете не один. Удаляя стену, вы лишаете себя интимного пространства. Если этот минус вас не смущает, предлагаем варианты перепланировки в интерьере.

Вместо арки появляется стена, которую можно использовать в качестве пространства для установки телевизораА в этом случае разделение зон будет условным – с помощью барной стойки

Вот так реализованы эти проекты на практике, как мы видим, преимущества такой перепланировки очевидны.

Бывают ситуации, когда сдвигать стены просто нет возможности. В этом случае подойдет вот такой вариант переделки старой кухни.

В этом случае вы полностью изолируете кухонную зону плотной дверью

Статья по теме:

Маленькая кухня в хрущевке: дизайн, фото, основные правила дизайна; рекомендации по ремонту пола, потолка, стен и кухонного фартука; нюасны выбора: цвета, освещения, мебели и бытовой техники, текстиля; как совместить кухню с гостиной, зонирование и дизайн кухни-студии — в нашей публикации.

Варианты реконструкции гостиной – фото «до» и «после»

Если вы планируете переделку в однокомнатной хрущёвке необходимо использовать каждый уголок. В этом случае стена ванной и туалета превращается в стену гостиной, где можно расположить разные мелочи, соответственно стена, разделяющая комнату и кухню просто сносится.

Статья по теме:

Кухня-гостиная: дизайн, фото проектов, особенности объединения пространства кухни и гостиной, плюсы и минусы такого дизайнерского решения, варианты зонирования, советы по отделке и оформлению, создание дизайна кухни-гостиной в различных стилях — в нашей публикации.

В некоторых случаях смещается вход в кухню, чтобы визуально удлинить гостиную. В этом случае либо помещение кухни становится проходным, либо выносится дополнительная дверь в коридор.

В этом случае само пространство комнаты становится более цельным, вы лишаетесь «пунктирной» стены, характерной для хрущевок.

Если гостиная – проходная в смежную комнату, то чаще всего реконструкция не потребует больших усилий и перемещения проёмов. Вам просто необходимо вписать эту дверь как можно эстетичнее в пространство проходной комнаты.

В некоторых случаях могу выручить фальш-стены и фальш-панели. В этом случае дверь в соседнее помещение потеряется на фоне остального декора.

Ваша задача как можно тщательнее скрыть фальш-дверь

Реконструкция ванной комнаты

Как мы уже замечали выше чаще всего реконструкция ванной комнаты предполагает её расширение за счёт коридора. В этом случае ванная может приобрести вполне современный вид, обеспечив жильцам полный комфорт.

Вариантов оформления так называемой «мокрой зоны» могут быть тысячи, но помните, что согласно закону переносить помывочные на территорию жилых помещений, сдвигать за счет пространства кухни категорически нельзя, так как это может нарушить работоспособность газового оборудования.

Статья по теме:

Фото ремонта ванной комнаты малых размеров. Выбор стиля интерьера, советы дизайнеров, планировка трубопроводов, гидроизоляция пола, зонирование пространства, дизайн освещения, отделочные материалы — в нашей публикации.

Фото «до» и «после» ремонта в интерьере квартир

Несмотря на то, что с первого взгляда хрущёвка кажется местом, где жить практически невозможно, фото «до» и «после» говорят о том, что ничего невозможного нет, главное – использовать современные технологии, в частности материалы, которые помогут визуально увеличить пространство сделать его более комфортным и современным.

1 из 8

Остались вопросы, обязательно задавайте их в комментариях. Не стесняйтесь предлагать свои решения для маленьких квартир.

Watch this video on YouTube

Обсудить2

Предыдущая

РемонтРемонт, гости, праздничные дни: а до скольких можно шуметь в квартире?

Следующая

РемонтСтоит ли использовать керамогранит для пола?

Переделка старого ремонта в хрущевке 51 м² (фото до и после) — INMYROOM

Проект недели

Дизайнер Анастасия Хмелевская создала яркий бюджетный интерьер для молодой пары

Место

Москва

Тип дома

хрущевка

Метраж

51 кв. м

Комнаты

2

Cанузлы

1

Высота потолков

2,5 м

Дизайн

Анастасия Хмелевская

Фото

Александр Родин

Вкратце

Заказчики — молодая и яркая пара, им досталась квартира со старым советским ремонтом. Перед дизайнером Анастасией Хмелевской поставили задачу полностью преобразить пространство и создать светлый, просторный и удобный для жизни интерьер, а также предусмотреть достаточно мест для хранения. Все это удалось сделать простыми и бюджетными средствами.

Подробности

Квартира находится в типовом доме серии II-18-01/12. Одна из комнат проходная, есть кухня с газом и раздельный санузел. «Так как перегородка между спальней и гостиной несущая, а кухня с газовой плитой, у нас было не так много возможностей для перепланировки. Но кое-что мы изменили: убрали антресоли, объединили санузел, а на месте ниши в гостиной сделали гардеробную. Нам удалось разместить много мест для хранения и выделить рабочую зону в гостиной».  

Заказчики хотели подобрать кухню в ИКЕА, поэтому дизайнеру пришлось учесть типовые размеры шкафов и собрать из них удобный гарнитур. Но фасады для верхних шкафчиков сделали на заказ в ярко-синем цвете, это придает кухне изюминку.

На кухне поместилась вся необходимая бытовая техника: холодильник, газовая плита, электрический духовой шкаф, посудомоечная машина 45 см, микроволновая печь и стиральная машина. Плиту расположили, исходя из положения газового стояка.

В интерьере использовали два основных цвета: терракотовый и синий. На полу в жилых комнатах — инженерная доска, на стенах — обои под покраску. Потолки везде натяжные. Задача была сделать стильный, но недорогой ремонт. Поэтому выбирали бюджетные, но качественные материалы и решения.

Стены были очень неровные и с трещинами, выравнивать их под покраску было бы сложно и дорого, поэтому выбрали обои под покраску — это бюджетнее и проще в исполнении, чем крашеные стены.

В гостиной стены в основном белые, и акцент сделали на ярко-синем диване. Его дополняют ковер, текстиль и декор также в оттенках синего и голубого.
Особое внимание стоит обратить на картину художника Ольги Шагиной, которая дополнила интерьер.

Системы хранения подобрали в ИКЕА. Еще на этапе планировки учитывали размеры их гардеробных модулей. В гардеробной использовали систему ЭЛВАРЛИ и стеллажи ИВАР, а в спальне разместили два шкафа — ОПХУС и ПАКС.

В спальне акцентом стал терракотовый цвет стен, поэтому мебель, текстиль и декор подобрали в нейтральных бежево-серых оттенках. Кресло в спальне подобрано в цвет стен.

Санузел объединили: поместилась ванна, тумба с раковиной, зеркальный шкафчик, унитаз со скрытой инсталляцией. Хотелось добавить в интерьер что-то интересное и яркое, поэтому для отделки подобрали плитку под терраццо испанского бренда Wow. В ней присутствуют те же оттенки синего и терракотового, что и во всей квартире. «Эта плитка — одна из изюминок в квартире и одна из самых любимых деталей. Положили ее на пол, ванну и на стену перед входом, чтобы сделать на ней акцент. А для фона подобрали однотонную белую плитку Kerama Marazzi. Тумба под раковину и навесной шкафчик из ИКЕА», — рассказывает дизайнер.

Фото до ремонта

Бренды, представленные в проекте

Кухня
Отделка: краска, Tikkurila
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Мебель: стол и стулья, ИКЕА
Гарнитур: ИКЕА; фасады верхних шкафчиков, Сover
Освещение: Maytoni
Декор: Zara Home; коврик, Tkano

Гостиная
Отделка: краска, Tikkurila
Напольное покрытие: инженерная доска, Lab Arte
Мебель: письменный стол, рабочий стул, ТВ-тумба, стеллаж, табурет, все — ИКЕА
Текстиль и декор: ковер и синяя подушка, Tkano; остальной текстиль, Zara Home; декор, La Redoute; картина над диваном, Ольга Шагина
Освещение: Maytoni

Ванная комната
Отделка: плитка — Kerama Marazzi, Wow
Напольное покрытие: плитка, Wow
Мебель: тумба под раковину, зеркальный шкафчик, все — ИКЕА
Освещение: Maytoni

Прихожая
Отделка: краска, Tikkurila
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Мебель: полка и крючки, ИКЕА
Декор: La Redoute
Освещение: ИКЕА

Спальня
Отделка: краска, Tikkurila
Напольное покрытие: инженерная доска, Lab Arte
Мебель: кровать, Askona; шкафы, ИКЕА; прикроватные тумбы, La Redoute
Текстиль и декор: ковер, Tkano; текстиль на кровати — H&M Home, ИКЕА, Zara Home
Освещение: люстра, Maytoni; настольная лампа, H&M Home

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  wow@inmyroom. ru

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Санкт-Петербург передает хрущевки инвесторам

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок, пятиэтажных серийных жилых домов, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах. Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания, построенные между 1960-ми и 1970-ми годами, будут нуждаться в ремонте, прежде чем будут восстановлены первые.

На первую волну массовой застройки приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевки могут простоять еще несколько десятков лет.

«В России есть 700 млн квадратных метров жилья первой очереди, которое все еще находится в эксплуатации. Они нуждаются в некоторой модернизации: дизайн, планировка, инженерные коммуникации, окна, фасады, мансарды и отопление», — сказал заместитель председателя Госстроя Анатолий Петраков. Госстрой, выражая подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.

Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы ухищрения ни были в арсенале строителей по благоустройству жилья, «выше [2,5-метровые потолки] не сделать», — заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. Но хотя Вахмистров и называет хрущевки «малоблагоустроенным жильем», он настаивает на том, чтобы их оставили после капитального ремонта.

Наиболее радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых построек и возведение на их месте нового жилья. Это то, что стало называться «московским маршрутом». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, будут снесены «по-московски» и уступят место новым 20-этажкам. В них будет использоваться та же технология панельного строительства, что и в хрущевках, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.

«Строив панельные дома сегодня, мы создаем бомбу замедленного действия. Через двадцать лет мы столкнемся с теми же проблемами», — сказал заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук.

В России используются разные подходы к реконструкции серийного жилья. Ключевым вопросом является степень заинтересованности местных властей в судьбе зданий.

Rockwool Russia, датская компания, владеющая российским дочерним предприятием по производству изоляционного волокна из каменной ваты, приняла участие в ряде проектов по всей стране.

Представитель компании Алексей Воронин признается, что первые проекты были в основном рекламными. Компании нужно было продемонстрировать результаты реконструкции. Но работа идет там, где были приняты региональные программы.

Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план реконструкции 130 многоквартирных домов постройки 1970-х годов. Программа будет действовать в течение 10 лет и опираться на государственное финансирование в размере 3,5 млрд рублей (123 млн долларов США). На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.

Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, превращение квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.

Москва своими методами восстанавливает многоквартирные дома первой волны хрущевок. Жильцов стареющих пятиэтажек переселяют, дома сносят, а на их месте строят новые многоэтажки.

В этом процессе участвуют несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Московские власти требуют, чтобы в новостройках была парковка, а помещения на первом этаже были коммерческими.

Девятиэтажки, разбросанные по хрущевкам, представляют еще одну проблему для Москвы. Сносить их нерентабельно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но и этим зданиям в скором времени потребуются работы либо в виде ремонта, либо под снос.

Московские строители ведут пилотный проект в 31 квартале в Купчино. Московские застройщики построят на пустыре 31-го квартала жилье для приема жителей, переселившихся из пятиэтажек соседнего 18-го дома. Затем будут снесены хрущевки в 18-м квартале, восстановлены инженерные коммуникации и проложены новые высотные дома. на их месте возводятся многоэтажные многоквартирные дома.

Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51% акций которой принадлежит мэрии Москвы. Появление МИСК связано с подписанным в июле 2003 года соглашением между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.

Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.

Но какой бы метод власти ни выбрали, финансирование необходимо. По программе 2003 года администрация выдала постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию. К таким компаниям относятся Дачное АРТ, М-Индустрия, ИВИ-93, 47-й трест, Инком-ДСК-3, Спб-Юг. Часть зданий в этих кварталах будет снесена, часть построена заново. Инвесторы также должны будут построить новые многоквартирные дома и коммунальные услуги. Специалисты говорят, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно через 10 лет.

Город разрабатывает собственные проекты домов 5, 6 и 8 в Московском районе. Инвесторы будут собраны позже.

ИВИ-93 уже работает на 12 квартале района Гражданский проспект. Этот квартал площадью 72 га граничит с улицей Вавилова и Северным, Науки и Гражданским проспектами.

Гендиректор предприятия Борис Роговой сообщил, что 70 тысяч квадратных метров жилья будет построено методом заливки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940с. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации. Стоимость ремонта хрущевки составляет 20 миллионов рублей (700 000 долларов США), а инженерные коммуникации обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.

Губернатор Валентина Матвиенко посетила эту площадку во время организованной администрацией экскурсии по заливному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевок поблочно: «Нужно комплексное решение реконструкции, отдавая инвесторам блоки. Пусть они занимаются ремонтом. Или пусть переселяют жителей и сносят».

Но чтобы такой план сработал, деньги, которые в противном случае заплатил бы инвестор за право на строительство, должны пойти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Хотя Матвиенко приветствует идею квартального ремонта, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов поступали напрямую в бюджет. Это дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из внешних источников.

Помимо датчан и немцев интерес к восстановлению хрущевок в Петербурге проявили финские строители.

Финская компания CT-Centre выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный многоквартирный дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за непоследовательного обслуживания.

Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.

Пока администрация Санкт-Петербурга предпочитает ремонт без переселения.

Городской строительный комитет оценивает стоимость ремонта в $210 за квадратный метр площади.

Решение о ремонте без переселения жильцов часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — самая трудоемкая часть проекта. Собственники квартир обычно требуют квартиры одинаковой площади и добиваются своего в суде.

Хрущевка скоро может уйти в историю — май. 04, 2005

По
Виктория Брайченко .

Опубликовано 4 мая 2005 г. Обновлено 22 января в 17:38.

Настенная мозаика с советской символикой видна на стене жилого дома на проспекте Победы в Киеве.

Киевская городская администрация считает, что, возможно, не стоит даже ремонтировать печально известные городские хрущевки. проблемная жилищная сфера.

Новый глава Госкомжилхоза Алексей Кучеренко на пресс-конференции 29 апреля представил новое решение жилищной проблемы Украины: снести старые хрущевки и возвести на их месте новое жилье.

Идея не совсем новая. В течение последних пяти лет различные киевские городские власти предлагали снести хрущевские квартиры, чтобы удовлетворить спрос на более качественное современное жилье.

По данным комитета по строительству горгосадминистрации Киевские хрущевки, построенные в XIX в.50-х и 1960-х годов, срок службы должен был составлять всего 20 лет. Сегодня в Киеве около 2000 хрущевок – это около 8 миллионов квадратных метров жилой площади.

Рождение плана

Изначально в городе планировался только ремонт советских зданий.

Но ремонт 60-квартирной хрущевки стоит от 500 до 1000 долларов за квартиру, что делает его экономически невыгодным.

«Тщательно изучив ситуацию, мы пришли к выводу, что реконструкция ветхих пятиэтажек будет экономически нецелесообразна и нерентабельна. Вместо того, чтобы реконструировать такие дома, мы решили запустить программу сноса [городских] хрущевок», — сказал Кучеренко.

По новой программе Администрация города приняла решение о передаче девелоперским компаниям целых кварталов на реконструкцию.

Предлагаемая система является циклической. Застройщикам выделяют участок возле существующих хрущевок. Как только застройщики построили на этой земле новые многоквартирные дома, они переселили жителей хрущевок в эти новостройки. Как только процесс переезда завершен, старые хрущевки сносят, строят новую высотку, и процесс начинается заново.

В обмен на переселение жителей застройщики получают землю, на которой построены новые квартиры.

Первоочередными кандидатами на переселение по плану являются хрущевки площадью 458 га в Сырецком районе. Другие целевые кварталы расположены между улицами Фрунзе, Терехина и Новоконстантиновской, а также в районах Витяни Горы и Гречка.

«Конти Украина», дочерняя компания российской девелоперской группы «Конти», в феврале получила от города четыре экспериментальных участка со старыми хрущевками. Николай Дымура, глава «Конти», говорит, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект может быть завершен примерно за пять лет.

Встроенные льготы

В новом законодательстве, регулирующем проект реконструкции, говорится, что власти могут переселять даже тех, кто не желает переезжать.