Планировка брежневка: серии, года, фото, планы

Автор Антон Величко На чтение 6 мин Просмотров 42.1к. Опубликовано 16.10.2018 Обновлено 28.06.2019

Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики  домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Содержание

1. Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
2. Характеристики планировок домов «брежневка»
3. Плюсы планировки домов «брежневка»
4. Недостатки квартир с планировкой «брежневка»
5.  Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49,  I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В  сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.

Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.

В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

 Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.

Площадь:

• 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
• 2-комнатная «брежневка»  — 42 — 45кв.м
• 3-комнатная «брежневка»  — 48 — 56кв.м
• 4-комнатная «брежневка»  — 68 — 72кв.м

В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв. м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».

Успехов вам!

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

План типовой квартиры брежневки

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Немного истории
• 2 Особенности планировки
• 3 Можно ли улучшить брежневку

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Вернуться к оглавлению

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
• 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
• 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
• 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Вернуться к оглавлению

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Лучше можно сделать практически всегда. Но для этого следует быть максимально осторожными и внимательными. Вообще, лучше всего доверить работу специалистам. Да, придется заплатить за их услуги. И заплатить немало. Зато они легко смогут достать план вашего дома, чтобы изучить его и составить оптимальный план работ, который гарантированно не навредит несущим конструкциям и не поставит вашу жизнь и жизнь ваших соседей под угрозу.

простые небольшие варианты перепланировки кухни в брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню.
   Пример переделки встроенного шкафа

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

пример дизайна интерьера кухни, совмещенной с балконом

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Кстати, ещё один случай, который может доставить дискомфорт обитателям брежневки, это крайне малый размер санузла. Да, санузел в большинстве брежневок раздельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится обитателям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Пример объединенного санузла

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Что такое брежневка? — планировка квартир, отличия и частые проблемы

Немного истории

Свое название брежневка получила от фамилии Л.И. Брежнева, который был Генеральным секретарем ЦК КПСС. Строительный бум которых пришелся на 1966-1982 год, когда Брежнев находился у власти. До этого времени основной жилой фонд состоял из сталинок и хрущевок.

Хрущевки начали строить в конце 50-х годов. Они представляли собой малогабаритное жилье с минимальным набором удобств. Именно недовольство и претензии людей к комфорту и качеству хрущевок стало основной причиной появления нового типа жилья, названного брежневка.

Население нуждалось в комфортном жилье с большей площадью и изолированными комнатами. Правительство старалось решать этот вопрос и стремилось поднять уровень жизни своих граждан. Это стало еще одной причиной возникновения брежневок.

Если коротко, то брежневка – это улучшенная хрущевка. Она строилась с использованием тех же технологий и материалов, только планировка и площадь жилья были удобнее.

Как и любые жилые домов, строившиеся во времена СССР, брежневки имели свои плюсы и минусы. Жители брежневских многоэтажек выделяют следующие плюсы:

• Удобная планировка квартир.
• Отсутствие проходных комнат.
• Раздельный санузел.
• Наличие лифта.
• Просторные лестничные клетки.
• Высокие потолки.
• Мало квартир на этаже.
• Есть трешки и даже 4-х комнатных квартиры.
• При прочих равных квартиры стоят дешевле, чем в новостройках.

Минусы тоже есть, но их значительно меньше:

• Низкая звукоизоляция.
• Слабая теплоизоляция.
• Угловые квартиры часто срадают от плесени на стенах.
• Очень часто запрещено делать перепланировку.
• Маленькая ванная комната.

Популярные планировки и их особенности

Брежневки отличаются разнообразием размеров и планировок. В свое время было построено много домов по разным сериям. Только некоторые из них строились массово, в большом количестве. Можно выделить две самые популярные серии – П-44 и П-3. Они были признаны самыми удачными с точки зрения планировки и затрат на строительство.

В домах этой серии можно встретить и четырех комнатные объекты. Но они менее желанны. Особым спросом пользуются однушки, двушки и трешки. Посмотрим наиболее популярные планировки брежневок в домах типовой постройки серии П-44 и П-3.

П-44 – одна из самых популярных серий, особенно в Москве. Которая до сих пор пользуется популярностью и большинство жильцов низачто не готовы переезжать в новые «человейники». Основной период возведения — с 1978 вплоть до 2000-х годов. На фото ниже вы можете посмотреть планировку 1-комнатной квартиры.

Площадь 1-комнатной 38,4 кв м, что не плохо для однушки. Жилая комната 18,9 кв м, имеет изолированный вход со стороны коридора и есть выход на балкон. Кухня небольшая. Санузел совмещенный, позволяет установить стиральную машину.

Планировка двушки.

Особенностью двушки является удачное расположение окон на обе стороны дома. Комнаты все изолированные, санузел и ванная разделены. Добавляет плюсов большая кухня и наличие балкона.

Планировка 3-комнатной.

Трешка имеет общую площадь 76,5 кв м. Изолированные комнаты – особенность квартир этой серии. Санузел и ванная разделены. Кухня большая, есть один балкон. Из недостатков можно выделить маленькую площадь спальни — всего 11 кв м.

Серия П-3 вторая по популярности и также признана одной из удачных из-за невысоких затрат на строительство и хорошей планировке. Так выглядит планировка 1- и 2-комнатной квартир.

Площадь однушки небольшая — 34,7 кв м. На кухню отвели достаточно места, а разамер жилой комнаты небольшой — всего 14,1 кв м. Балкон или лоджия также отсутствуют. Для кого-то эти особенности являются недостатком.

В двушке из плюсов – изолированные комнаты, отдельно ванная комната и туалет, просторная кухня (9,2 кв м). Из минусов – маленький балкон и окна выходят на одну сторону.

Планировка 3-комнатной квартиры обычно выглядит так.

Особенности: достаточно внушительная площадь 73,3 кв м, на которой уже комфортно можно расположиться семье с ребенком. Просторные и вместительные комнаты правильной формы с окнами на разные стороны. Также есть два балкона, отдельные ванная и туалет. Ну и конечно нельзя не отметить достаточно большую площадь кухни.

Чем отличается брежневка от хрущевки?

Изначальной целью строительства брежневок стало повышение комфортабельности и удобства жилплощади. Поэтому прежде всего брежневка отличалась от хрущевки увеличенной площадью квартир.

Количество комнат тоже было увеличено. Если хрущевки были в основном однокомнатные, максимум 2-комнатные, то количество комнат в брежневке доходило до трех и даже четырех. Потолки в брежневке значительно выше 2,70 м, чего не скажешь про высоту потолков в хрущевках (2,4-2,5 метра).

Хрущевки строились не выше 5 этажей, так как по строительным нормам в таких домах не нужно было устанавливать лифт. Дома брежневской постройки стали расти вверх, и максимальная этажность доходила до 16. Соответственно, брежневские дома выше 5 этажей были оборудованы лифтом.

Еще одно отличие от хрущевок заключается в размерах лестничных пролетах и площадок – в брежневках они значительно шире. А также соседей по площадке тоже значительно меньше стало.

Между брежневкой и сталинкой существует большая разница. Основное отличие — возраст. Первые были построены гораздо позже. А сталинские дома строились в период когда у власти был И. В. Сталин с 1933-1953 год. Дома при Сталине строили капитальные. Стены возводили из кирпича. Кирпичные стены толстые от 80 см до 100 см. В то время как в брежневках – это железобетонные панели толщиной 30 см.

Толщина стен в сталинках обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию. Соседей не слышно, квартиры теплые. В брежневках стены тонкие. От этого хорошая слышимость, когда о ремонте в одной квартире знает весь подъезд. Брежневки быстро нагреваются летом и плохо согреваются зимой.

Количество этажей в сталинках — от 4 до 7, а здания брежневки обычно высокие — 9-16 этажей. В сталинках высота потолков от 3 метров, в брежневках — 2,7 м. Особенность сталинок, что помещения по площади большие. Бывает, что 3-комнатная имеет площадь более 100 кв.м. В брежневках квартиры по площади скромнее. Например, трешка размером до 74 кв м.

Кровля в брежневках плоская, покрытая несколькими слоями рубероида. В сталинках крыша многоскатная, высокая.

Популярные проблемы

Возраст некоторых брежневских многоэтажек давно перевалил за 40 лет. Последние дома закончили строить в 80-х годах. Не смотря на то, что в советское время строили качественно, время берет свое.

Дома имеют свойство стареть и изнашиваться. Поэтому одной из популярных проблем брежневок является то, что некоторые квартиры находятся в ужасном состоянии. Им требуется капитальный ремонт. При покупке такой недвижимости к стоимости самого объекта нужно прибавить цену за ремонт, которая может доходить до 50% от стоимости жилья. Привести в порядок «убитую» квартирку не так-то просто и легко.

Еще одна частая проблема, с которой сталкиваются хозяева, живущие в брежневских домах – сложности с перепланировкой. Панельные дома имеют много несущих стен, поэтому часто в квартире почти все стены являются несущими. Это ограничивает варианты перепланировки. Поэтому перед покупкой брежневки необходимо заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие трогать нельзя.

Следующая популярная проблема, которой делятся люди, проживающие в брежневках — звукоизоляция. В некоторых домах она сильно «хромает». Очень хорошо слышно, как разговаривают соседи, а также слышны различные шумы в подъезде. Для комфорта стены нуждаются в дополнительной звукоизоляции.

Некоторые жильцы брежневок жалуются на холодные квартиры, особенно отмечают это хозяева угловой недвижимости. Если квартира сильно промерзает зимой, то в углах может появиться плесень. В таких помещениях присутствует запах сырости. Такую проблему можно решить. Для этого достаточно поменять все окна на хорошие пластиковые и сделать дополнительное утепление снаружи здания. Тогда квартира станет теплая.

Красивые примеры оформления квартир

Часто после покупки жилой недвижимости новые жильцы начинаю ремонт. Посмотрите, как красиво дизайнеры оформили квартиры, находящиеся в брежневских домах.

Эта брежневка площадью 48 квадратных метров оформлена в индустриальном стиле. Сейчас в квартире живут мама с дочерью-подростком. На этапе проекта было решено сделать небольшую перепланировку и объединить ванную и санузел. Остальные стены остались нетронутыми. Так стильно стала выглядеть ванная после перепланировки и ремонта.

На стены наклеили белую плитку под названием «кабанчик» и сделали необычную раскладку елочкой. Мокрую зону заполнили плиткой полностью, в остальных местах — только до половины. Верхнюю часть окрасили в серый цвет. Элементы декора — зеркало, картина придают завершенность интерьеру.

Площадь кухни — всего 6,8 кв м, но это не помешало сделать кухню функциональной и разместить там все необходимое. Варочная панель, духовой шкаф, холодильник, посудомоечная машина были установлены на кухне. Темный кухонный гарнитур сделали на заказ. Глухие фасады позволяют спрятать за дверями все кухонные принадлежности и избежать визуального беспорядка.

Детскую комнату для девочки-подростка дизайнер сделала светлой. Вся мебель в стиле лофт. Яркие бирюзовые акценты внесли шторами и диванными подушками.

Стены спальной для хозяйки квартиры выкрасили в темно-серый цвет. На этом фоне хорошо контрастирует белая мебель и другие светлые предметы декора. Серый и белый цвет дополнили золотистым. Подушки, дорожка на кровати, ручки на мебели, светильники добавляют цветных акцентов.

Следующая брежневка, тоже 2-комнатная общей площадью 46 кв м. Была сделана для молодой семьи без детей. Никаких радикальных перепланировок не делали, так как в квартире почти все стены несущие.

Основные цвета интерьера всей квартиры — это темно-серый и белый. Акцентную стену в гостиной, где стоит диван, окрасили темным. Остальные стены остались белыми. На входе разместили открытые полки, на которых можно хранить книги и другие вещи. Напротив дивана находится телевизионная зона. Возле окна поместили большой рабочий стол, который рассчитан для работы двоих человек.

В спальной комнате доминирует темный цвет. Акцентная стена темно-серая, точно такого же цвета шторы и покрывало. Из белого только прозрачные занавески и белая окантовка у картин на стене.

Площадь кухни небольшая, поэтому хозяева отказались от обычного обеденного стола в пользу барной стойки. Кухонный гарнитур, вся мебель и кухонная техника была куплена темных цветов, которая отлично сочетается с белыми стенами.

Вот мы и разобрали основные особенности брежневок. Вы увидели, что эти здания имеют свои недостатки и преимущества. Надеемся, что эта информация поможет вам при выборе квартиры на вторичном рынке.

дизайн и перепланировка квартиры, фото

Типовая планировка брежневки, а также хрущевки и сталинки, характерна для построек жилых домов прошлого века. Свое название брежневские дома получили от Л.И. Брежнева, во время руководства которого проводились масштабные постройки панельных домов по всей стране.

Брежневки представляют собой дома различной этажности, возводимые из железобетонных плит

Особенности планировок квартир в брежневках

Содержание

• Особенности планировок квартир в брежневках
• Плюсы и минусы квартир в брежневках
• Брежневки описание и типовые планировки
• Варианты перепланировки квартир в брежневках
• Варианты дизайна для интерьера квартиры в брежневке с фото
• Видео: Особенности панельных брежневок 121 серии
• Фотографии примеров интерьеров брежневок

Многие люди, подыскивающие себе жилье, задаются вопросом – что такое квартира брежневка. Отличительной чертой застроек такого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий проходило интенсивнее. Кроме того, значительно возросла этажность домов – к стандартным пятиэтажкам добавились строения, высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропровода. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стала составлять 2,65 м.

В сравнении с хрущевками в брежневках жилая площадь квартир значительно увеличилась, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для больших семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевки, брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размер жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились раздельные санузлы. Квартира брежневка с одной комнатой имела совмещенный санузел, как и в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть “хрущевский холодильник” – небольшой кладовой шкаф под окном в кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневки

На фото отдельная ванная в трехкомнатной брежневке

В основном брежневки возводились из панелей, но иногда встречались и кирпичные здания.

Плюсы и минусы квартир в брежневках

В сравнении с хрущевками, брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, которая не предусматривалась в хрущевских постройках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия для проживания. Раздельный санузел, гидроизоляция и встроенные гардеробные также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, обладатели квартир по достоинству оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах более удобным.

Жилые комнаты стали более комфортными – увеличилась минимальная площадь и высота потолка

Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневках все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны

К минусам брежневской планировки следует отнести строительный материал, из которого возводились дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах замерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет отметить, что постройки некоторых серий возводились из других материалов, обладающих хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками.

Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных строений

К минусам можно отнести мусоропровод. Несмотря на тот факт, что его внедрение в систему дома должно было облегчить жизнь жильцов, все получилось с точностью наоборот. В результате некорректного использования данной конструкции, трубы практически всегда были забиты мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях – появлением грызунов. То же самое касалось замусоренных лестничных площадок. Ввиду того, что все жильцы многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимание на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным видам вандализма.

Дополнительная информация. Следует отметить, что данные минусы чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего отношения к самой постройке.

Брежневки описание и типовые планировки

Всего насчитывается около 40 вариантов фото планировок брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако, существуют и типовые варианты для квартир различной площади.

Варианты перепланировки квартир в брежневках

В настоящее время обладатели квартир стремятся сделать свое жилье более удобным, уютным и максимально подходящим под современные реалии. Сделать это достаточно просто благодаря некоторым изменениям в стандартной планировке квартиры.

Любые изменения, касающиеся перепланировки жилого помещения, должны учитывать особенности строения дома и количество несущих стен.

Однокомнатные брежневки довольно часто подвергаются современной перепланировке. Кухня, жилая комната и балкон объединяются в одно общее жилое помещение, образуя тем самым квартиру-студию.

Расширен санузел, кухня осталась изолированной

Комната разделена перегородкой на две зоны

Спальня-гостиная визуально отделена от кухни

Судя по фотографиям перепланировки 2 комнатной брежневки, ремонт подразумевает объединение в одну большую комнату, кроме туалета и ванной. Этот способ перепланировки позволяет получить дополнительные квадратные метры.

На фото результат перепланировки двухкомнатной брежневки – комфортная квартира-студия в современном стиле

Также для оформления объединенного пространства можно выбрать неоклассический стиль интерьера

Трех- и четырехкомнатные квартиры подвергаются более значительным изменениям. В первую очередь, перепланировка касается объединения кухни с прилегающей комнатой. В результате, владельцы брежневки получают просторную гостиную, выполняющую также роль столовой комнаты. Для получения дополнительных квадратных метров убираются лишние стены и дверные проемы.

На фото кухня-гостиная в трехкомнатной квартире, оформленной в стиле французского прованса

На фото кухня-гостиная в четырехкомнатной брежневке, выполненной в стиле кантри

Значительные изменения в планировке, касающиеся несущих стен, необходимо согласовывать с надзорными органами.

Варианты дизайна для интерьера квартиры в брежневке с фото

Дизайн брежневки должен быть выдержан в светлой гамме. Для отделки стен, пола и потолка кухни лучше выбирать нейтральные природные оттенки бежевого, песочного и белого цвета. В качестве акцента могут выступать яркие фасады модульной кухни и посуды.

Яркие фасады с глянцевыми поверхностями помогут визуальному расширению пространства

В гостиной комнате в качестве ярких акцентов можно использовать предметы мебели

Очень необычно будет смотреться стиль лофт. Имитация белой кирпичной кладки на стенах в сочетании с темными фасадами мебели превратят старомодное помещение в изысканную и современную кухню.

Стильно и красиво смотрится кухонный гарнитур с отделкой под темное дерево

Для спальных комнат лучше подбирать определенные сюжеты, вызывающие положительные эмоции у каждого члена семьи. Например, детскую можно оформить в виде иллюстрации к той или иной сказке. В комнате девочки могут преобладать пастельные и пудровые оттенки персикового, розового и лилового цвета. В комнате мальчика уместно будут смотреться все оттенки синего. Текстиль для мебели лучше подбирать нейтрального серого цвета. Этот тон идеально подходит к любым оттенкам, уравновешивая и дополняя цветовое решение комнаты.

На фото пример оформления детской комнаты для девочки школьного возраста

На фото вариант обустройства комнаты для мальчика подросткового возраста

Для небольшой ванны и туалета следует выбирать кафель светлых оттенков. Это наиболее подходящий способ визуально расширить площадь.

Замена громоздкой ванны на компактную душевую кабину позволит выделить место для стиральной машинки

В случае, когда сделать современную перепланировку в двухкомнатной брежневке невозможно по техническим соображениям, на помощь придут интересные дизайнерские решения для интерьера. Главным условием является преобладание в интерьере светлых оттенков, способны визуально расширить небольшое пространство комнат.

Видео: Особенности панельных брежневок 121 серии

Фотографии примеров интерьеров брежневок

Типовые брежневкие дома и планировка в брежневках

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская.

Москва

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-29	кирпич	8-10	1965-1970е гг.
II-66	кирпич	9-12	1973-1983 гг.
Вулыха башня	кирпич	12,14,15,18	1967-2003 гг.
Тишинская башня	кирпич	12	1977-1984 гг.
Смирновская башня	кирпич	12-13	1969-1981 гг.
Москворец. башня	кирпич	12,14	1980-1991 гг.
1-515/9м	панели	9	1966-1980 гг.
1-515/9ш	панели	5,9	1966-1984 гг.
И-700	панели	22	1977-1994 гг.
1605/9	панели	9	1965-1972 гг.
1605/12	панели	12	1969-1985 гг.
II-49	панели	9	1965-1985 гг.
II-57	панели	9-12	1963-1970 гг.
П-3	панели	4-17	1970-1998 гг.
П-44	панели	5-17	1978-2001 гг.
П-30	панели	5-14	1971-2005 гг.
П-4	панели	22	1972-1987 гг.
П-42	панели	16	1972-1979 гг.
П-43	панели	16	1972-1985 гг.
П-46	панели	12-14	1971-1998 гг.
П-55	панели	9-14	1978-2002 гг.
И-521а	панели	25	1974-1994 гг.
И-760а	панели	9	1960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83	панели	10,14	1980е-1990е гг.
«Лебедь»	панели	16,20	1966-2003 гг.
II-68	блоки	16	1969-1989 гг.
II-68-02	блоки	12	1968-1984 гг.
II-68-03	блоки	12	1968-1981 гг.
II-68-04	блоки	12	1970-1975 гг.
И-209а	блоки	14	1970-1980 гг.
И-491а	блоки	7,9,11,16	1974-1983 гг.
И-522а	блоки	9,14,16	1977-1993 гг.
II-18/9	блоки	8,9	1958-1968 гг.
II-18/12	блоки	12	1966-1973 гг.
1-мг-600	панели	9	1965-1975 гг.
1-мг-601	панели	16-19	1965-1975 гг.
И-III-3	панели	9-16	1979-1993 гг.

Санкт-Петербург

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
1-528КП-40	кирпич	9	1963-1980е гг.
1-528КП-41	кирпич	9	1963-1970е гг.
1-528КП-80	кирпич	14	1968-1985 гг.
1-528КП-82	кирпич	16	1970е-1980е гг.
Щ9378	кирпич	15	1970е-1980е гг.
Ш5733	кирпич	12,14	1960е-1970е гг.
600 (1-ЛГ-600)	панели	5,9,12,15	1969-1982 гг.
602 (1-ЛГ-602)	панели	9	1966-1981 гг.
121	панели	3	1970е-1980е гг.
1-ЛГ-600-I	панели	12,15	1970е-1982 гг.
606 (1-ЛГ-606)	панели	9	1966-1973 гг.
131	панели	9	1970е гг.
137	панели	9-17	1974-1992 гг.

Все, что нужно для согласования перепланировки в брежневках описано в статье на нашем сайте.

• Автор: administrator
• Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.

com в социальных сетях:

Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

Содержание

• Типы домов в России
• Планировка квартир в сталинских домах
• Планировка квартир в «хрущевках»
• Планировка квартир в «брежневках»
• Чем отличается планировка элитных квартир?

Типы домов в России

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

• «Сталинка»;
• «Хрущевка»;
• «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

1. Просторная площадь;
2. Кухня от 7 до 15 м²;
3. Раздельный санузел с большой ванной;
4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м². Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:

1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
3. Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м². К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
3. Довольно просторная кухня — до 9 м²;
4. Изолированные комнаты;
5. Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м². Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
2. Плохая звукоизоляция;
3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м². Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

• Кухня — от 9 до 20 м², в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
• Раздельный один или несколько санузлов.
• Высокие потолки.
• Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м². Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
239 из 268 читателей считают Запись полезной.

Корпус

Быстрый переход от сельского к городскому населению в сочетании с военными разрушениями потребовал титанических усилий, чтобы «построить это сейчас», и Советы сделали именно это. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в хижинах или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-х годах, в 1950-х годах переехали в квартиры, делящие ванные комнаты и кухни с другими семьями.

В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры. Этот поразительный темп советского производства не был достигнут без жертв в плане качества строительства, эстетики и хорошо спланированного развития сообщества.

Наконец появились брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, которые представляли собой высотные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было чуть лучше, но по сути они представляли собой увеличенную версию некомфортного жилого пространства и превращали города в безликие однородные просторы. Хотя эти строительные условности были отброшены вместе с Советским Союзом, казалось бы, сегодняшние архитекторы, получив большую свободу, пока не готовы отказаться от безликих многоквартирных домов.

Также со времен правления Брежнева был другой тип домов, квартир с так называемым «гостиничным» типом. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир составляла 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры выделялись гражданам как временное жилье, но, как обычно, оно оставалось постоянным.

Все республики сосредоточились на скоростных методах строительства; время в СССР было конкурентным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах такого рода за 19 лет.68-69 в «Быстром строительстве жилых домов в Украинской ССР», изданном НИИ стройпрома, г. Киев, 1969 г. Этот отчет состоит из двух разделов, первый из которых посвящен строительству Березняков № 18, крупнопанельный жилой дом в Киеве и второй из четырех проектов квартир в Донецкой области. Все эти проекты были экспериментальными, но только по методам и организации возведения и отделки; каждая — типовой план квартиры СССР.

Киевский жилой дом был девятиэтажным, Донецкая область – пятиэтажным. В качестве общего обзора рекорда надземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем стандарт СССР, и в два раза быстрее, чем предыдущий рекорд того же строителя для этот тип квартиры. Монтаж перекрытий выполнен за 18 рабочих дней, монтаж кровли за 4 дня, отделочные работы выполнены за 23 дня. Для надземной части пятиэтажного здания на 60 квартир ушло 64 рабочих дня, на 58 квартир 54 дня, на 45 квартир 50 дней и на последнюю 120 квартир 45 рабочих дней.

Материалы для киевского дома типичны. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, выпускаемого в 20 типоразмерах. Керамзит представляет собой легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона. Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы представляют собой железобетонные панели с поперечными ребрами жесткости, которые имеют 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели размером с комнату. Кровельные перекрытия отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Полы квартир покрыты паркетной доской в ​​жилых и спальных комнатах, винилом в кухне и прихожих, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, концентрируя все производственные средства на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Свидетельством такого вывода было огромное количество недостроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москвы, Ленинграда, Киева и Ташкента, и рядом с каждым из них стояло по два-три простаивающих башенных крана. . Задержки в строительстве в начале 1970-е годы были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и приспособлений с заводов, а также с нехваткой рабочей силы. Советскую строительную отрасль, по-видимому, подталкивали или подталкивают несколько быстрее, чем она может производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

«Брежневки» в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из таких «карманов» обычно было по две квартиры. Первоначальное название «брежневок» было «квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры на самом деле имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинками», то скорее их можно было бы назвать «деградированным вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок значительно ниже «сталинского», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или щербатую поверхность. Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом к созданию стандартизированных фасадов, но после стука на заводе, в пути или на строительной площадке многие панели, возможно, большинство, имели сломанную или отсутствующую плитку. Исправление на сайте было просто неудовлетворительным. В явном отчаянии многие стены, выложенные плиткой, были выкрашены, что полностью свело на нет положительные эффекты материала, который якобы не требует ухода.

Несколько заводов отлично справились с окраской распылением на заводе, но большинство покрасок на месте всегда были плохими. Обои, обычная внутренняя поверхность также плохо нанесены. «Видимо, в полночь приехала отделочная бригада, а света не было».

Качество понятие относительное. Справедливо сделать вывод, что если бы США строили с таким же низким соотношением квалифицированных мастеров на миллион квадратных футов жилья, как в СССР, то и в США было бы серьезное падение качества. Восхищение успехом советского предприятия в области индустриализации строительства перед лицом огромных трудностей должно тем не менее сдерживаться трудными вопросами качества.

описание типовых проектов 1-2-3-комнатных квартир, идеи оформления комнат

Квартиры «Брежневка» — так называют жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если вам предстоит купить или продать жилье на вторичном рынке, вам необходимо знать, что отличает типовые дома прошлого века.

Особенности строения

Нетрудно догадаться, откуда произошло название домов. В период правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева произошло широкомасштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда отличавшейся удачной планировкой. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и стали строить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах; это позволило с минимальными усилиями переселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения и улучшить звукоизоляцию. Несмотря на преимущества этого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпичная, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных зданий.

На подъезде «Брежнев» расположены 3-4 квартиры. В таких домах впервые появились лифты и мусоропроводы в подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов было наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартир

Впервые в домах того периода появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные квартиры. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, а их типовые размеры составляют:

• однокомнатные — 27-34 кв. м;
• однокомнатная — 38-47 кв. м;
• трехкомнатная – 49-65 кв. м;
• четырехкомнатная – 58-76 кв. м

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», но метраж кухонь и прихожих остается прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть выходят во двор с одной стороны и на оживленную улицу с другой. В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, также в квартире есть антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне располагается так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, из-за чего зимой в квартирах было холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам новой улучшенной планировки, но все же они являются лучшим вариантом, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинаковая:

• кухня — 5-7 кв. м;
• спальня – до 10 кв. м;
• детей — около 8 кв. м;
• гостиная — 15-17 кв. м

Планировка и размеры комнат зависят от серии домов. Высота потолков по сравнению с «хрущёвкой» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неутепленных проходных помещений, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти усовершенствования значительно облегчили жизнь и улучшили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна были все еще очень тесными.

Макет Серия II-67 Тишинская

Макет серии II-49

Планирование серии П-43

Планирование серии P-46

Идеи дизайна

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на маленькую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев весьма ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м позволяет создать стильный и современный интерьер.

• Если позволяет конфигурация квартиры, можно снести стену между кухней и гостиной, освободив таким образом достаточно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зоны можно зонировать с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

• Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если провести комплексную работу по согласованию перепланировки, перепланировки, обустройству лоджии, то у вас получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт будет дорогим: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте готовы к этому.

• Кухню можно увеличить несколькими способами, например, объединить с балконом или, если балкона нет или он находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры являются несущими, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ строительство дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобна, добавит атмосфере света и воздуха и позволит сделать обе комнаты визуально больше.

Этот вариант возможен только для тех квартир, в которых есть электрическая плита. Кухня с газовой плитой должна быть изолирована от жилого помещения.

• Санузел в «брежневке» в большинстве случаев раздельный, но имеющий крайне малую площадь, поэтому вписать в ванную современную стиральную машину практически невозможно. Единственный выход – совместить туалет и ванную; это позволит увеличить свободное пространство, разместить современную технику или даже построить угловую ванну.

В некоторых случаях совмещенный санузел можно расширить за счет коридора, но если в квартире проживает большая семья, то стоит подумать об этом варианте более серьезно, ведь такая перепланировка существенно повлияет на комфорт проживания жители.

• Еще одна проблема, с которой сталкиваются все хозяева, это выбор мебели для узкой прихожей. Чтобы сделать коридор более удобным, можно демонтировать встроенный шкаф. Таким образом, вы освободите 1,5-2 кв. м и иметь возможность оборудовать удобную и вместительную конструкцию для хранения вещей.

При оформлении комнат в «Брежневке» отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели, различными способами зонируйте комнаты, и тогда вы сможете создать стильную и идеальную квартиру для проживания.

О том, как сделать арку из гипсокартона, смотрите в следующем видео.

Типовая застройка Советского Союза

Долгосрочная арендаПосуточная арендаПродажа недвижимости

Долгосрочная аренда

Сравнить

Предметы недвижимости

Агентство недвижимости ТЕРЕН ПЛЮС Статьи о недвижимости Типовые конструкции Советского Союза

16.06.2014

Наследие прошлых сталинских лет – монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» – привычный и повседневный вид горожан. Эти дома — нечто обыденное и неинтересное для многих людей. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, отличия этих домов становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, раздельные комнаты и совмещенные санузлы – важные вопросы для будущих жильцов. От всех этих факторов зависит цена заветных квадратных метров.

Итак, Вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинках всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. Тенденция моды покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) евроремонт распространилась в 90-е гг. Тем не менее, места для воплощения дизайнерской мысли хватило: огромные жилые помещения, высокие потолки – от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные кладовки и коридоры.
Но «сталинки» тоже разные. Те – более престижные и комфортные – предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная комната. Здания, предназначенные для простых горожан, были проще. Эти дома строились без особой экстравагантности, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей. Ванных, а иногда и отдельных кухонь в таких постройках, как правило, не предусматривалось. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и имеют все необходимые удобства.

Такой вид жилья остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «сталинки» строились на века, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и располагаются в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы с середины 50-х до 80-х годов. Аскетичные пятиэтажки без всяких украшений заполонили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: маленькая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир в «хрущевках» – доступная стоимость квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилплощади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные дома-брежневки с мусоропроводом и лифтами были построены в начале 60-х годов. Эти дома имеют от 8 до 16 этажей, а квартиры чем-то напоминают «хрущевку», но несколько улучшенной планировки. Как правило, в брежневских квартирах комнаты раздельные, кухни удобнее площадью 7-9 м.кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблемой таких квартир является плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельных домов из бетона является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип зданий, как «гостинка», появился еще во времена правления Брежнева. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь покупать квартиру в доме времен СССР, взвесьте все плюсы и минусы такого жилья. Подумайте, соответствует ли эта жилплощадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние водопровода. Квартира в «хрущевке» или «брежневке» — самый доступный и экономный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует посуточная аренда квартир, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры в аренду – в престижных сталинках.

16 июня 2014

Последние статьи

​Аренда офиса в центре Киева по ул. Софиевской.

06.12.2019

2418

Война общежитиям, мир гостиницам. Как украинские законодатели могут отпугнуть иностранных туристов.

01.07.2017

1288

Снятие арендатора с регистрации: теперь все тузы у собственника

16. 03.2015

2392

Оценка загородной недвижимости

10.02.2015

1746

Профессиональный подход к жилищному вопросу

19.12.2014

1628

Новая жизнь — новый дом?

05.12.2014

1736

Как выбрать недвижимость и не ошибиться?

26.11.2014

3758

Как молодой семье получить квартиру?

12.11.2014

64891

От чего зависит цена квартиры?

22.09.2014

4337

Коммерческая или имиджевая недвижимость

03. 09.2014

2725

• Страница клиента
• отзывов
• О нас
• Вакансии
• Мы в СМИ
• Карта собственности
• Схема метро
• Карта сайта

• Аренда офиса в центре Киева на улице Софиевской.
• Война общежитиям, мир гостиницам. Как украинские законодатели могут отпугнуть иностранных туристов.
• Снятие арендатора с учета: теперь все тузы у собственника

• ул. Шота Руставели, 20б,
  , офис 24, г. Киев, 01033, Украина

Терен Плюс 1996-2023

Этот сайт
защищены reCAPTCHA и Google
Конфиденциальность
Применяются Политика и Условия обслуживания.

×

Свяжитесь с нами

Современная и традиционная городская архитектура в Тбилиси

Этот красивый и живописный город, который многие из нас теперь считают само собой разумеющимся, начинался как простая деревня из глины и соломы на заиленных берегах реки Мтквари. Имея свидетельства раннего бронзового века и даже эпохи палеолита, это место долгое время было естественным центром безопасности и сообщества. Как и многие другие растущие города, он состоял из охотников, собирателей, пастухов, торговцев и семей. Таким образом, дизайн и сложная архитектура были запоздалыми мыслями вместо функциональности, управления ресурсами и защиты.

В современную эпоху, особенно во время советской оккупации, архитектурные стили колебались между богато украшенным и грубым. Однако Тбилиси удалось сохранить большую часть своего первоначального очарования и структурного колорита. От деревянных многоквартирных домов в старых районах до больших каменных многофункциональных зданий по всему городу, Тбилиси превратился в лоскутное одеяло из классического, современного и даже некоторых постмодернистских стилей, каждый из которых рассказывает историю, которую пережил этот древний город.

До советской власти регионы и города Грузии развивали свои архитектурные стили почти независимо друг от друга. Некоторое влияние на столицу оказали соседи и Европа, и большая часть ныне повсеместно распространенных резных деревянных балконов и гибридных каменных и деревянных конструкций по-прежнему доминируют в более «туристическом» Старом Тбилиси.

После оккупации в 1921 году Советы привезли не только свои армии, но и свои идеи, методы планирования и архитектуру. Большая часть этого была централизованным строительством, при этом структура строительных норм и правил была ориентирована на строительство массивных сооружений, в которых могла разместиться растущая промышленная рабочая сила. Поскольку массы стекались в город в поисках работы, выдаваемой правительством, им также предоставлялась квартира «нарезки печенья». Они были разработаны с учетом только самого необходимого, что современный солдат назвал бы своей «казармой».

Естественно, во время Второй мировой войны и значительного вклада Грузии в конфликт архитектуре уделялось мало внимания. Как может подтвердить любой из тех, кто путешествовал по бесчисленным сельским поселениям Грузии, там до сих пор стоят памятники тем, кто, к сожалению, так и не вернулся в свои дома. Однако с возвращением героев Грузии началась новая эпоха развития.

После оккупации в 1921 году Советы привезли не только свои армии, но и свои идеи, методы планирования и архитектуру. По мере того, как массы стекались в город в поисках работы, выдаваемой правительством, им также предоставлялась «стандартная» квартира 9.0046

Эта первая итерация дизайна жилья получила свое название от печально известного лидера, правившего в разгар его популярности. «Сталинка» стала самой распространенной формой жилой застройки. Эти кирпичные и шлакоблочные здания часто были скромно украшены, в зависимости от статуса жителей: меньшие 3-этажные здания с более скромным внешним видом и декором для рабочего класса и более крупные 5- или 6-этажные здания для сторонников партии или использовать. Многие из этих зданий в Тбилиси стоят до сих пор, изящно демонстрируя свой возраст. Используя большие каменные конструкции, балконы и декоративные фасады, эти здания раньше окружали большинство основных улиц, например, в Ваке.

После этого этапа рождение «хрущевки», названной так же, как и ее предшественница, в честь правителя Никиты Хрущева, приобрело известность. Из-за потребности в увеличении количества жилья в условиях разрастания городов Советского Союза дизайнеры обратились к более трудолюбивому методу строительства. Это привело к появлению больших бетонных панельных зданий, ограниченных ставшей уже классической 5-этажной моделью. Эти панели часто видны снаружи многих зданий даже сегодня.

Соединённая пара брежневских доходных домов в Тбилиси, построенных в 1976 и показывает бетонные панели, распространенные в советской архитектуре середины века. Фото Роберто Конте

В то время как советские строительные стандарты того времени требовали, чтобы в любом здании высотой более 5 этажей был лифт, а это считалось слишком дорогим и излишним, практически все хрущевки оставались пятиэтажными. В большинстве случаев на их постройку уходило всего две недели, и они быстро стали стандартом по всей империи. Тбилиси не стал исключением. Сегодня грузинские хрущевки, встречающиеся по всей стране, по-прежнему составляют значительную часть городского пейзажа, хотя многие из них либо подверглись косметическому ремонту, либо несколько модернизировались с более новыми интерьерами.

Заключительный этап советского архитектурного прогресса произошел при Леониде Брежневе, метко названном «Брежневкой». Эта глава городского жилья расширила дизайн своего предшественника, включив в него более крупные и высокие здания с лифтами. Многие из них начинались с 9 этажей, а более поздние версии расширялись еще больше. Дополнительные удобства и незначительные улучшения комфорта каждого блока отличали их от предыдущих построек.

Из-за потребности в увеличении количества жилья в условиях разрастания городов Советского Союза дизайнеры обратились к более трудоемкому методу строительства. Это привело к появлению больших зданий из бетонных панелей, ограниченных ставшей уже классической 5-этажной моделью 9.0046

Этот стиль оставался преобладающим в архитектуре жилых домов на протяжении десятилетий после распада Советского Союза. Тбилиси, до появления более современных стилей, продолжал использовать брежневский стиль, хотя и с некоторыми изменениями. Одной из популярных модификаций этого стиля является «подсвечник Брежневка», который отличается более вертикальным расширением. Вырастающие до 20 этажей в высоту и видимые во всех жилых районах Тбилиси, они являются одними из последних итераций советского архитектурного движения.

Когда Грузия обрела независимость и начала приспосабливаться к европейским стандартам, стали популярными конструкции из стали и стекла. Однако чего не хватает этим сооружениям, так это классического очарования, которое так почитали архитекторы прошлого. Хотя это правда, что стоимость материалов и рабочей силы, безусловно, играет роль при анализе этого сдвига парадигмы, нельзя отрицать красоту традиционного дизайна Грузии.

Находясь под влиянием Франции, Греции, Турции и Персии, большая часть этой красивой архитектуры в городе до сих пор привлекает внимание. Кроме того, он также соседствует с советскими блочными и современными зданиями, что делает его еще более острым. Возвращение этого стремления к гармонии между формой и функцией является достойным и многообещающим предприятием для архитекторов этого древнего города.

Майкл Годвин

Теги: архитектураБрежневкаХрущевкаМайкл ГодвинСоветская архитектураТбилиси

Перспективное развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия развития города.

Между 1900-ми и 1910-ми годами муниципальные власти приложили много усилий для решения этой проблемы, но отсутствие планирования сделало эти усилия недостаточными (Brumfield 2002). Русская революция 1917 изменил все стороны общественной жизни в стране. В августе 1918 г. декретом «Об упразднении частной собственности на городскую недвижимость» было начато национализации жилищного фонда. Первые этапы советской жилищной политики, сводившиеся в основном к насильственному перераспределению национализированной собственности и «выжимке» (насильственному присоединению жильцов к квартирам), не улучшили средние жилищные условия. Нехватка жилья усугублялась массовой и усиливающейся миграцией, связанной с индустриализация (Денисенко и Степанова 2013). Поэтому возникла острая необходимость в дешевом и масштабном строительстве новых жилых кварталов. Удовлетворяя вышеуказанной необходимости, крупные жилые массивы (жылые массивы) — равномерно застроенные жилые районы, состоящие из среднеэтажных или высотных многоквартирных домов (Мецпалу и Хесс, 2018) и равномерно распределенных коммунальных услуг и объектов, т. е. амбулатории, детские сады, школы, дома культуры — строились в Москве с конца 1950-е годы. В Москве они не являются вмешательством в городской пейзаж, а формируют городской пейзаж за пределами исторического центра города. Московские жилые комплексы, особенно те, что были построены в позднесоветский период, имеют тенденцию быть огромными. По внешнему виду они напоминают социальное жилье в странах Глобального Севера, которое предназначалось для групп более низкого социального статуса, нуждающихся в помощи со стороны государства. Разница заключается в советской идеологии, распространившей эти принципы на все население (Высоковский 2002).

И сегодня в Москве и Подмосковье продолжают строить новые жилые массивы разной площади. Составляя большую часть жилищного фонда города, они как концепция не оспариваются политиками и планировщиками и не стигматизируются в публичных дискуссиях. Однако ранние жилые массивы, состоящие из так называемых хрущевок и доходных домов (названных в честь Никиты Хрущева, во время правления которого они были построены), воспринимаются многими москвичами негативно. С конца 19В 90-х годах были как масштабные программы по сносу кварталов хрущевок, так и отдельные реконструкции многоквартирных домов на основе частных инвестиций (Погорельский 2017). В весьма спорной программе, объявленной в начале 2017 г., предполагался полный снос хрущевок с заменой их новыми жилыми комплексами, состоящими из многоэтажных многоквартирных домов (Мослента, 2017). В июне 2017 года правительство Москвы одобрило снос более 4000 многоквартирных домов в разных районах города. Это поспешное решение и неясность механизмов его реализации привели к тому, что тысячи москвичей вышли на улицы в знак протеста (Коржова, 2017). В нашем материале анализируется развитие жилых массивов в Москве с целью понять, что привело к принятию программы «реновации» 2017 года. Если эта программа будет полностью реализована вместе с планом реконструкции бывших промышленных зон (Мэрия Москвы, 2017а), облик столицы России будет полностью изменен.

Общим ограничением нашего исследования является нехватка данных о характеристиках популяции, что является общепризнанной проблемой (Вишневский и Захаров, 2010). Однако обилие больших жилых массивов в Москве делает город интересным для исследования; хотя доминирующий характер этого типа жилья затрудняет оценку того, затрагиваются ли некоторые городские процессы жилыми комплексами как таковыми.

Глава имеет следующую структуру. Во-первых, мы даем обзор эволюции массового жилищного строительства в Москве в ХХ–ХХ1 вв.; во-вторых, на основе имеющихся данных описываются основные процессы социальных изменений внутри районов города; в-третьих, обсуждаем программы и отдельные мероприятия, направленные на перестройку хрущевок; в заключение мы представляем обзор рассматриваемых вопросов.

2 Эволюция массового жилищного строительства в Москве в ХХ и ХХI вв. ). Численность населения соответственно увеличилась с 1,8 млн человек до 12 млн (Денисенко, Степанова, 2013). Такое расширение привело к существенному изменению застроенной среды и жилищного строительства.

Рис. 13.1

Источник Алферов 1939; Центральное разведывательное управление, 1957 год; Каталог геоданных 2005; Хорьков 1935; Мещеряков 1930; Портал открытых данных 2015; Султанова 1973; Суворин 1915; Устав города Москвы 1995; Зайцева 1989

Официальные границы Москвы в ХХ–ХХ1 вв. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Увеличить

В Москве было несколько волн массового жилищного строительства, различных по объему и типу возводимого жилья, а также идеологии, лежащей в основе архитектуры и градостроительства.

Первая волна советского домостроения (1920-е — середина 1930-х гг.) была эпохой авангарда в архитектуре, когда предлагались и широко реализовывались революционные в строительстве и дизайне проекты. Жилищное строительство велось в основном за счет самостоятельных проектов: домов-коммун и жилых комплексов переходного типа, где была бы возможна частичная или полная коллективизация быта. Помимо идеологии, считалось, что коммунальные дома помогают экономить на проживании за счет коллективного использования подсобной территории (Близнакова 2002). Эти дома строились в основном для комфортного проживания несемейных, студентов и т.п. (Хан-Магомедов, 2007).

Вторая волна советского строительства (с середины 1930-х до середины 1950-х годов) известна как сталинский период , когда произошел сдвиг в сторону отчетливо ретроспективистской архитектуры (Паперный, 2016). Новый стиль появился в 1932 году на конкурсе проектов Дворца Советов, который так и не был построен. После этого конкурса все крупные проекты предлагались в новом сталинском стиле, а проекты в авангардном стиле больше не принимались к строительству (Хмельницкий 2006). Новый корпус, так называемая сталинки , представляли собой массивные четырех-девятиэтажные многоквартирные дома с просторными квартирами, высокими потолками и богатыми бытовыми удобствами. Для их постройки в 1932–1934 годах были снесены некоторые старые кварталы города. Сталинки в основном строились по индивидуальным проектам для высших слоев советского общества и располагались в престижных районах города. Помимо элитных многоквартирных домов, было разработано девять упрощенных типов сталинок, большинство из которых можно найти в Москве. Они состояли из менее комфортабельного жилья, предназначенного для людей рабочего класса. Построенные в небольшом количестве, они располагались, как правило, вблизи заводов или на окраинах города и в других районах со слаборазвитой инфраструктурой. Эти простые сталинки образовали первые микрорайоны в городе, хотя это было только начало эры дачных поселков в Москве.

Третья волна советского строительства (середина 1950-х — конец 1960-х) . Правление Никиты Хрущева началось с частичного размышления о недостатках сталинской эпохи. Заметной частью десталинизации стало постановление «Об устранении перегибов в проектировании и строительстве» 1955 года. Градостроительные принципы, применявшиеся четверть века, не предполагали развития города как системы крупных жилых массивов с соответствующей инфраструктурой. Поэтому основные принципы нового, модернистского, градостроительства были заимствованы с Запада (Хмельницкий 2017). В течение следующих пяти-семи лет профессиональные ориентиры в градостроительстве и архитектуре в Советском Союзе существенно изменились, в том числе нормы обеспечения граждан жильем и социальной опекой, масштабы финансирования гражданского строительства, принципы организации городской среды, типология жилья и жилой инфраструктуры, официальный архитектурный стиль. Организация новых жилых районов полностью соответствовала основным принципам схемы объединения соседей Кларенса Перри (Perry 1929): по периметру жилых кварталов располагались главные улицы с магазинами, в центре которых располагались школы и детские сады в окружении многоквартирных домов и зеленых насаждений с детскими и спортивными площадками.

В хрущевский период произошел полный переход к жилым массивам как к основному типу организации массового жилищного строительства в Москве (и других городах Советского Союза), предназначенного для всех граждан. Это принципиально отличалось от сталинской Москвы, которая состояла из парадного центра с элитным жильем для привилегированного населения и кварталов баракообразных зданий, где жили рабочие. Вновь строящиеся жилые массивы представляли собой среднеэтажные (четырех-пятиэтажные) доходные дома, построенные из панельных крупных блоков, рассчитанные на 80–100 квартир (около 300 жителей). Свыше десяти типовых серий жилых домов-хрущевок было разработано в период между 19 и 19 вв. 50-х и 1960-х (рис. 13.2).

Рис. 13.2

Источник Игорь Соколов

Хрущевки Жилой дом в Нагорном районе, ЮАО г. Москвы.

Увеличить

Строительство хрущевок было направлено на скорейшее решение проблемы дефицита жилья, которая проявлялась в низком качестве строений. Удобство квартир было обменяно на скорость строительства (Проекты домов 2017). У них были низкие потолки, очень маленькие комнаты, тонкие стены и плохая звукоизоляция. С другой стороны, даже эти некачественные квартиры были огромным шагом вперед по сравнению с предыдущим жильем их новых обитателей.

Первый и канонический микрорайон хрущевок — Девятый квартал района Новые Черемушки на юго-западе Москвы — был спроектирован в 1955–1956 годах (главный архитектор Натан Остерманн). Проект был реализован уже в 1958 году. Этот первый жилой массив стал прообразом всех жилых массивов, построенных в Советском Союзе в последующие десятилетия. Само название Черемушки стало метафорой, обозначающей обобщенный стандарт жилого массива с развитой системой бытового обслуживания и однообразными пятиэтажными крупноблочными или крупнопанельными доходными домами (Иконников, 19).84).

Четвертая волна советского строительства (конец 1960-х — конец 1980-х гг.) . Жилые массивы, состоящие из хрущевок, в значительной степени решили проблему дефицита жилья в Москве, хотя потребность в более качественном жилье вкупе с непрекращающейся миграцией требовала постоянного территориального расширения города. С конца 1960-х гг. жилые массивы состояли из восьми- или девятиэтажных жилых домов; позже средняя этажность увеличилась до 12 и до 17 (рис. 13.3).

Рис. 13.3

Источник Инна Зюганова

Типичная конфигурация советского микрорайона, построенного в 1970-х годах, включая детскую площадку, спортивную площадку (синее сооружение за деревьями), школу (желтое двухэтажное здание) и детский сад (синее двухэтажное здание). этажного дома) в Ясеневском районе Южного административного округа Москвы.

Увеличить

Кроме того, часть микрорайонов, построенных в конце 1950-х гг., была дополнена многоэтажными многоквартирными домами, что несколько способствовало оживлению этих районов, смягчив их однообразие. Так как это строительство началось еще при Леониде Брежневе, эти многоэтажные доходные дома получили название брежневки , хотя этот термин не получил широкого распространения, поскольку существует не менее 40 основных типовых серий жилья (Проекты домов 2017). Квартиры в брежневках были просторнее и уютнее, чем в хрущевках. В зависимости от типовой серии каждый многоквартирный дом состоит из более чем 400 квартир (около 1000 жителей). Наиболее распространены среди них корпуса П-44 (рис. 13.4). Около 1200 таких доходных домов было построено в периферийных районах Москвы в период с 19 по 19 в.80-е и начало 2000-х.

Рис. 13.4

Источник Мария Гунько

Позднесоветский жилой массив (постройки середины 1980-х гг. ) с многоквартирными домами П-44, Орехово-Борисово Южное, ЮАО г. Москвы.

Увеличить

Вообще, получить жилье в строящемся многоквартирном доме в Москве и Советском Союзе в целом было двумя способами: снять его у государства (или работодателя) или купить кооперативную квартиру. Однако кооперативные квартиры, которые распределялись только между членами, составляли не более 8% вновь строящегося жилья в Москве (Коммерсантъ 2010). Государственное жилье строилось учреждениями и муниципалитетами и принадлежало им. Институциональное жилье выделялось работникам предприятий и организаций, а также некоторым категориям лиц, определенным законодательством (например, Героям Советского Союза, женщинам-кавалерам медали «Мать-героиня», заслуженным деятелям науки и искусства). Правила получения жилья от учреждений и муниципалитетов были почти идентичными, за исключением того, что очереди на муниципальное жилье были длиннее.

Советская жилищная программа в Москве оказалась успешной, если посмотреть на огромный объем строительства, удовлетворяющий беспрецедентный спрос на жилье. С другой стороны, качество многоквартирных домов и инфраструктуры во вновь построенных кварталах было низким. Для коммунистической партии успех жилищной программы измерялся одним ключевым показателем — количеством построенных новых квадратных метров. Игнорировались все остальные важные вопросы, вроде комфорта квартир или эстетики жилой среды (Рубль 2002; Высоковский 2002). Такая количественная направленность привела к унылому однообразию жилья и городской среды в целом. К тому же выбор жилья был крайне ограничен. Жилье, как и любой другой продукт, выдаваемый в виде пайков, было типовым, средним и в основном некачественным (Хмельницкий 2017).

Пост — Советский период постройки . Одним из главных изменений в постсоветскую эпоху стало признание права частной собственности, породившее рынок жилья, что привело к новым массовым вмешательствам в застроенную среду Москвы. Массовая приватизация жилья была официально разрешена в России 4 июля 1991 г., когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Правительство РФ, 1991 г. ). Согласно документу, жилье могло быть приватизировано бесплатно при наличии согласия всех жильцов, своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и выполнении ряда других условий в зависимости от типа жилья. Ассоциации по управлению многоквартирными домами не образовывались. Приватизация была индивидуальной и добровольной, и при желании жильцы могли продолжать жить в своих квартирах, не приватизируя их на условиях социального найма. В настоящее время в Москве еще около 10% квартир не приватизированы (ТАСС, 2016).

На ранних этапах развития рынка недвижимости основными покупателями недвижимости были новые бизнесмены. Они предпочитали элитное жилье, построенное в престижных районах, обычно с большими квартирами, собственной парковкой и охраной. Несмотря на то, что этот новый тип строительства был очень заметным, фактическая доля таких зданий в общей структуре постсоветского жилищного фонда остается весьма умеренной.

Самым новым жильем в 1990-х годах был панельный дом, построенный по заказу правительства Москвы, на который возлагалась огромная социальная ответственность. Новые районы располагались за пределами МКАД, МКАД, опоясывающего город и очерчивающего «традиционную» территорию Москвы, или в бывших промышленных периферийных районах. Более половины новых квартир было выделено гражданам, имеющим право на участие в программах социального улучшения жилищных условий, остальные были свободно проданы самой городской управой. К концу 2000-х социальное и коммерческое жилье, напоминающее жилые комплексы на гринфилде, окончательно вытеснялось с МКАД на территорию дальше. Исключением стал район Куркино, представляющий собой редкий случай тщательно спроектированного микрорайона на 10 тысяч жителей, построенного из качественных малоэтажных домов, напоминающих европейские города. Квартиры здесь продавались людям среднего достатка, и ни одна из них не выделялась по социальным программам (Постановление Правительства Москвы, 19).94).

Мировой финансовый кризис 2008–2009 годов вкупе со сменой руководящего состава Правительства Москвы в 2010 году естественным образом сказался на развитии города. Выдача новых разрешений на строительство была приостановлена, а большинство ранее согласованных договоров расторгнуты. В результате к 2012 г. темпы массового жилищного строительства сократились в 3 раза; инициирование новых проектов стало очень редким. В том числе, чтобы подстегнуть стагнирующий рынок жилья, в 2012 году территория Москвы была расширена в 2,5 раза. Но и спустя пять лет Новая Москва остается малоосвоенным периферийным районом, где преобладает относительно дешевая панельная застройка (рис. 13.5).

Рис. 13.5

Источник Мария Лазарева

Постсоветский крупный жилой массив в поселке Внуковское, Новая Москва.

Изображение в полный размер

На рис. 13.6 показано пространственное распределение жилых массивов в Москве. Их строительство началось в черте исторического центра города и постепенно захватило новые районы. В настоящее время первые созданные микрорайоны средней этажности расположены в районах «средней полосы», тогда как более поздние многоэтажные микрорайоны преобладают в полупериферийных и периферийных районах.

Рис. 13.6

Источник БТИ 2017

Возраст жилья в Москве; Расположение микрорайонов можно с определенной долей вероятности разграничить по датам жилищного строительства: 1958–1968 гг. — хрущевки, 1969–1990 гг. — брежневки, а после 1990 г. новые микрорайоны строятся в периферийных и полупериферийных районах. . Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Увеличить

3 Социально-пространственная стратификация Москвы

Для лучшего понимания социально-пространственной стратификации Москвы необходимо рассмотреть длительные пространственные модели престижности жилья, сформировавшиеся в XIX веке и до сих пор ярко выраженные в городском пейзаже. В Москве выделяют два основных градиента престижности жилья: центр-периферия и отраслевой (или Запад-Восток) (Попов 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом преимуществе центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация выражена почти так же, как центрально-периферическая; за пределами центра города он становится основным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения более престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей. Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социально-бытовому смешению, когда в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах стали проживать люди разного культурного, социального и материального уровня. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единой по всему городу. Социальный состав жилмассивов во многом определялся учреждением, которое получало имущество для своих служащих. Люди рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и районах вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные многоквартирные дома и микрорайоны, образуя так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на роде занятий, а не на доходах (Vendina 19).97). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новая коммерческая застройка, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, усиление миграционной и внутригородской мобильности населения явились факторами, определившими эволюцию социально-пространственного пространства. стратификации в Москве (Попов 2007). Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках населения. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для общего описания текущих моделей социально-пространственной стратификации Москвы на уровне городских районов.

Стратификация через имущество изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договоры об аренде в основном не документированы. При этом до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов, 2007). Эволюция имущественного расслоения аппроксимируется сделками как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне районов города средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный вектор престижа. Интересно, что новая элита 2000-х выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы имеют ряд объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, благоустройство и эстетическая среда обитания, то есть близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, эта основная пространственная закономерность указывает на то, что даже если и происходит джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленны.

Наличие автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким в районах новостроек элитного жилья. Таким образом, уровень автомобилизации в основном полезен для выявления новых наиболее престижных жилых районов.

Образовательная стратификация . Отсутствие возможности свободно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современная пространственная модель образовательной стратификации во многом наследует модели советской эпохи. Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижности, где проживала научная элита МГУ и институтов Академии наук. Советского Союза получили жилье. Пояс жилых массивов по северо-западному вектору престижности заселяли научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции. Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Районы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с высшим образовательным уровнем, так как покупатели в основном представители среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном размещении научных кадров. С советских времен популярность района среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин столь четкого разграничения академических степеней заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему остается почти исключительно делом людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная стратификация. Электоральная география Москвы хорошо освещена в исследованиях (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы остановимся лишь на наиболее очевидных закономерностях голосования населения Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения отражают динамику общественных движений внутри города. В целях интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остаточный) и проводим анализ по двум периодам: 1996–2005 и 2011–2013 гг. Существует четкая отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в районах быстрого социального замещения, где селятся более молодые и образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывшая номенклатура а. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; основное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений в социальной структуре районов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, славятся своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый мещанский район Куркино. Территории с массовой застройкой первой волны постсоветского развития, а также реновируемые районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют довольно схожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их картирования (рис. 13.7). Сводный показатель представляет собой среднее пяти нормированных показателей: средняя цена покупаемой квартиры в районе, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов.

Рис. 13.7

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012 г.; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦИК 2014

Свод социально-пространственной стратификации г. Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Увеличить

Некоторые преобразования социальных структур происходят равномерно, в то время как другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играют перераспределение и замещение населения за счет внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов. Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских районов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 г. , и с тех пор никаких обновлений этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве достаточно низок (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в настоящем исследовании аппроксимируется активностью на рынке недвижимости. Активность первичного рынка мы оценивали через объем и качественные характеристики вновь построенного жилищного фонда, а вторичного рынка жилья – через количество зарегистрированных сделок по покупке жилья. Коэффициент социального обновления представляет собой среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем. Мы интерпретируем этот составной индекс как скорость физического изменения состава населения.

Мы наблюдаем более высокие уровни сводного индекса в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, центральные районы, где доля нового жилого фонда весьма умеренна, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается максимальная активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижности со сталинками в качестве основного жилья, дополненными постсоветскими индивидуальными элитными доходными домами и микрорайонами. В-третьих, существенно обновленные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промзоны и районы по векторам престижности, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные районы, получившие развитие в XIX в.90-х и начала 2000-х.

Рис. 13.8

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Увеличить

Напротив, низкие темпы социального обновления характерны практически для всей периферии непрестижных районов, застроенных в позднесоветский период крупнопанельными массивами, особенно южных и юго-восточных районов.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большинство советских моделей социально-пространственной стратификации. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — молодые, граждански активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное сообщение, 2017). Кроме того, в новостройках теперь предусмотрены помещения на первых этажах для магазинов, кафе и других услуг, пользующихся повышенным спросом у местного бизнеса, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Поэтому вновь застраиваемые районы, даже застраивающиеся относительно малобюджетными жилыми комплексами, во многом являются очагами позитивных изменений на периферии.

4 Снос, реконструкция и «реконструкция» хрущевок

Многоквартирные хрущевки, построенные в 1950-х и 1960-х годах, через 50 лет подверглись капитальному ремонту. Однако к концу 1980-х годов многие здания уже находились в заброшенном состоянии (Department of Urban Development Policy 2017). В 1988 г. в районе Новые Черемушки были снесены четыре многоквартирных дома, однако массового сноса не произошло. Первое организованное переселение произошло в 19№ 93 после массовых жалоб жителей района Фили-Давыдково, указавших на невыносимые условия проживания в многоквартирных домах-хрущевках. Стоимость реконструкции микрорайона не была заложена в городской бюджет, поэтому к проекту привлекли частного инвестора. После того, как техническое обследование показало невозможность реконструкции, для расселения жителей хрущевок был построен семнадцатиэтажный многоквартирный дом (Департамент градостроительной политики, 2017).

В 1999 г. Правительство Москвы приступило к реализации программы «Комплексная реконструкция площадей многоквартирных пятиэтажных домов ^{Сноска 1} , построенных в первый период индустриального жилищного строительства» (Правительство Москвы, 1999 г. ), направленной на снос старых многоквартирных домов и замену их с новыми, одновременно улучшая искусственную среду, например. строительство новых детских площадок и мест отдыха. Многоквартирные дома предполагалось сносить по типовым сериям, охватывая таким образом целые микрорайоны; однако подход заключался в оценке зданий на индивидуальной основе. Программа содержала строгие критерии и причины сноса. Для того, чтобы каждое конкретное здание подлежало сносу, оно должно было пройти тщательный технический осмотр для определения его состояния и пригодности для проживания. Всего 12 млн м 9В ходе программы снесено 0380 2 (из 20 млн) жилья (Перцова 2017). Большинство сносимых хрущевок располагалось в Центральном, Южном, Юго-Восточном и Северном административных округах Москвы. К началу 2017 года в Москве осталось около семидесяти многоквартирных домов, подлежащих сносу в рамках первого этапа (Департамент градостроительной политики, 2017).

Для переселения жителей в том же районе построено новое жилье частными инвесторами, заключившими договор с Правительством Москвы. Излишки квартир свободно продавались на рынке. Собственники квартир в многоквартирных домах, подлежащих сносу, могли отказаться от вариантов переселения, предложенных Правительством Москвы, и потребовать альтернативные варианты. Также появилась возможность переехать в большую квартиру (в том числе в другом районе), заплатив за лишние квадратные метры по рыночной цене. В основном в районах по престижным направлениям на месте сносимых хрущевок строилось элитное жилье. В остальных районах замещающее жилье представляло собой типичные постсоветские панельные микрорайоны.

Наряду с массовым сносом существовали индивидуальные проекты ремонта и реконструкции хрущевок на основе частной инициативы и инвестиций. Многоквартирные дома были не только капитально отремонтированы, включая улучшение систем водоснабжения и электроснабжения, энергоэффективности и звукоизоляции, но часто надстраивались на два-три этажа. Жильцы таких реконструированных домов не заплатили инвесторам. Инвесторы получали прибыль от продажи новых квартир, расположенных на надстроенных этажах (Погорельский, 2017).

Сегодня сохранившиеся хрущевки в просторечии иногда называются хрущевки , сочетание слов хрущевки и трущебы (трущобы по-русски), хотя, со смешанным социальным ландшафтом в жилых кварталах и отдельных многоквартирных домах, оставшихся с советских времен, ни один городских районов стали местами истинной этнической сегрегации или социально-экономического неравенства (Деминцева, 2017; Вендина, 2004). В феврале 2017 года вопрос о реновации пятиэтажного жилого фонда вновь поднял действующий мэр Сергей Собянин (Мэрия Москвы, 2017а). Хотя есть ряд успешных примеров реконструкции многоквартирных пятиэтажек в других постсоциалистических городах, а также в самой Москве, Правительство Москвы проводит кампанию за массовый снос (Погорельский 2017; Российское агентство судебно-правовой Информация 2017). Принципиальное отличие новой программы «обновления» от запущенной в 1999 заключается в том, что теперь сносу и расселению подлежат не только многоквартирные дома, находящиеся в аварийном состоянии (Перцова 2017). Первоначально названный объем проекта составлял 7934 многоквартирных дома, что приведет к переселению около 1,6 млн человек (Бекбулатова и др., 2017). Позже был пересмотрен список зданий, которые должны быть включены в программу. В начале мая 2017 года Правительство Москвы опубликовало предварительный список из 4566 многоквартирных домов, расположенных в 85 районах. Формальными критериями были: дата постройки между 1957 и 1968, использование стандартных строительных материалов и технологий, максимальная высота 5 этажей. Помимо хрущевок, в список вошли около 100 зданий поздней сталинки, авангардных доходных домов и дореволюционного жилья. В течение месяца с 15 мая по 15 июня 2017 года среди собственников и нанимателей квартир (если квартира не была приватизирована) проводилось голосование за включение в программу многоквартирных домов из предварительного списка. Они могли отдать свой голос через онлайн-приложения или на собраниях владельцев недвижимости. Для включения дома в программу за включение должны были проголосовать две трети собственников и арендаторов квартир. После голосования в программу вошли 4087 многоквартирных домов (Мэрия Москвы, 2017б). В предварительный список не попал девятиэтажный панельный дом; однако Сергей Собянин отметил, что городские власти рассмотрят возможность их сноса с согласия жителей, если эти многоквартирные дома будут в аварийном состоянии и попадут в выбранные для сноса кварталы (Стулов 2017). К августу 2017 г. в программу реновации включено 5144 многоквартирных дома (Мэрия Москвы, 2017в).

Пока что не сразу понятно, что будет построено на месте снесенного жилья. Правительство Москвы объявило о планах проведения международного архитектурного конкурса на застройку новых кварталов, которые будут возводиться на пяти экспериментальных площадках города (Ведомости, 2017). По словам Сергея Собянина, этажность новых многоквартирных домов будет доходить до двадцати, что будет определяться индивидуально для каждого микрорайона (Мослента 2017). Новая программа подверглась критике со стороны многих экспертов и гражданских активистов (например, Зубаревич 2017), а ее предложение привело к массовым уличным протестам в конце весны 2017 года. Широко распространено мнение, что у правительства Москвы не хватает денег и ресурсов для реализации программы ( Лияув и Грузинова 2017).

5 Заключение

В постсоветский период произошел значительный, но неравномерный сдвиг в сторону улучшения качества среды обитания в Москве. Снесено большинство ветхих многоквартирных домов, а также массивы ветхого жилья постройки 1950–1960-х годов. Традиционное панельное строительство было пересмотрено в 2015 году, когда были приняты новые стандарты качества строительства (Департамент градостроительной политики, 2017). Реализация проекта Правительства Москвы «Моя улица», направленного на повышение эстетики городского ландшафта, началась в 2016 году. В его рамках проводится ремонт и благоустройство улиц, реставрируются и освещаются фасады зданий (Москва-Сити). Холл 2017а). Но, несмотря на все нововведения и усовершенствования, жилые массивы остаются основным типом организации жилья. Впервые построен в 1950-х годов для удовлетворения невиданной жилищной потребности они претерпели изменения во внешнем виде, но первоначальная модернистская планировочная схема по-прежнему воспроизводится во вновь застраиваемых жилых кварталах. Количество новых жилых массивов в пределах традиционной географической территории Москвы, очерченной МКАД, уменьшилось, но многоквартирные дома в ее пределах выросли в высоту. Девелоперы предпочитают строить многоэтажные комплексы, чтобы максимизировать доходы, поскольку обычная площадь для строительства составляет всего 5–7 га (Попов, личное сообщение, 2017). В Новой Москве, где свободных земель по-прежнему предостаточно, новое жилье представляет собой массивные панельные дома, построенные на «зеленых полях», а отдельные проекты вроде малоэтажного комплекса «Куркино» — скорее исключение.

После распада Советского Союза вмешательство городских властей и собственников жилья в московские жилые комплексы в основном было вызвано плохим состоянием многоквартирных домов. В 2017 году массовый снос хрущевок, предложенный Правительством Москвы, стал главной темой повестки дня архитекторов, проектировщиков и гражданского общества. Необходимость что-то делать с оставшимся жилым фондом хрущевок признают большинство экспертов (Зайцева, Косарева, 2017), но единого мнения о том, как реконструировать кварталы, до сих пор нет (Бутузова, 2017). При этом никаких вмешательств по переделке жилых массивов, построенных в позднесоветское время, где качество многоквартирных домов относительно высокое по сравнению с хрущевками, не предлагается. Однако эти микрорайоны сталкиваются с другими проблемами, среди которых низкое качество общественных пространств, отсутствие как элитных, так и бюджетных коммерческих услуг и удобств, низкие эстетические качества жилой среды (Новиков, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение , 2017). Не являясь объектом преднамеренной политики, положительные изменения в этих микрорайонах, если и происходят, то, как правило, являются результатом случайных, а не спланированных действий городских властей (Попов, личное сообщение, 2017).

На данный момент сложно сказать, как изменятся районы, где предлагается массовый снос хрущевок, поскольку перспектива их перепланировки еще не была представлена ​​общественности и обсуждена. Одно можно сказать наверняка: одновременный снос кварталов хрущевок и джентрификация старых промышленных зон Москвы потенциально могут внести долгожданные изменения в застойный городской пейзаж Москвы.

РАЗНОЕ | Продление Коммиблока | Страница 21

JavaScript отключен. Для лучшего опыта, пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, прежде чем продолжить.

Я слышал о проектах реконструкции и модернизации коммунистических кварталов в бывших советских странах. Если вы знаете какие-либо проекты, размещайте их здесь.

Реакции:

Вилочный погрузчик1 и Highcliff

Сохранить
Делиться

401 — 412 из 412 Сообщений

Извините, но я не понимаю (вероятно, из-за моего плохого английского). Не могли бы вы подробно, пожалуйста?

Он субсидировал ремонт блоков?

РокасЛТ сказал:

В LT 100 проц. подготовительных работ + администрирование оплачиваются и 30 проц. от ремонта. Новые лучшие условия с 2017 июля.

Нажмите, чтобы развернуть…

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

100 проц. за планы, всю бумажную работу, административную работу и 30 проц. от фактической работы — ремонт субсидируется государством.

Старая программа была 50 и 25 проц.

Антикалака сказал:

Извините, но я не понимаю (вероятно, из-за моего плохого английского). Не могли бы вы подробно, пожалуйста?

Он субсидирует ремонт блоков?

Нажмите, чтобы развернуть…

Реакции:

Антикалака

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

Эта прога только для советских хрущевок и брежневок?

РокасЛТ сказал:

В LT 100 проц. подготовительных работ + администрирование оплачиваются и 30 проц. от ремонта. Новые лучшие условия с 2017 июля.

Нажмите, чтобы развернуть…

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

Все коммуняки, сталинские тоже, 1947-1990 годов и те, что были достроены после распада СССР (конец 1992 года).

Оператор89 сказал:

Эта программа только для советских хрущевок и брежневок?

Нажмите, чтобы развернуть…

Реакции:

Оператор89

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

…

Канцоне сказал:

26 сентября 2018 года были названы победители Международного архитектурного конкурса на пять экспериментальных площадок для реновации московского жилья.

Вернадский проспект Район — Bofill Arquitectura, S.L., «Master’s Plan LLC»
Головинский район — «Асадовский архитектурный бюро»
Район Khoroshevo -Mnevniki — Nikken Sekkei .0031 — РЕЧЬ
Царицынский район — АБ «Архитекторы Сергея Скуратова»

Примеры реконструкции кварталов Москвы

stroi.mos.ru

Нажмите, чтобы развернуть…

Реакции:

Антикалака

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

…

Канцоне сказал:

Нажмите, чтобы развернуть…

Сохранить
Делиться

ReplyQuote

мне кажется новые commieblocks

Сохранить
Делиться

ReplyQuote

Я не знаю, функция поиска просто не работает или нет, но кто-нибудь упоминал вассала лактона? Они делают потрясающую работу по обновлению коммунистического квартала во Франции

Они создают новую обшивку вокруг здания, что дает всем квартирам балконы и увеличенную жилую площадь

Я думаю, что они преобразовали десятки больших блоков
Хотя я презираю коммунистические блоки, разрушать блоки лениво и расточительно, есть гораздо лучшие способы сделать это.

Реакции:

Антикалака

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

Ага, старые снесли совсем и жильцов переселили в новые.

alterWhite сказал:

выглядит как новые commieblocks для меня

Нажмите, чтобы развернуть…

Сохранить
Делиться

ОтветитьЦитировать

Напоминает мне фильм «scusame si esisto» о женщине-архитекторе, которая предлагает реконструкцию «Корвиалле», самого длинного государственного жилья в Италии и Европе. Ее проект был классным.

wakka12 сказал:

Я не знаю, функция поиска просто не работает или нет, но кто-нибудь упоминал вассала лактона? Они делают потрясающую работу по обновлению коммунистического квартала во Франции

Они создают новую обшивку вокруг здания, что дает всем квартирам балконы и увеличенную жилую площадь

Я думаю, что они преобразовали десятки больших блоков
Хотя я презираю коммунистические блоки, разрушать блоки лениво и расточительно, есть гораздо лучшие способы сделать это.