3 варианта обустройства трешки + мнение эксперта по планировкам — INMYROOM
Казалось бы, какие сложности могут возникнуть при обустройстве трешки – это ведь самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми. Тем не менее владельцы часто задаются
вопросами: стоит ли объединять кухню с гостиной, какую из комнат отдать под детскую и где найти место для хранения вещей всех членов семьи. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией
Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки трехкомнатной
квартиры в панельном доме серии П-111М, а эксперт Максим Джураев
комментирует нюансы перепланировки.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Краткая информация: дом серии П-111М
Серия П-111М – это крупнопанельные дома, состоящие из прямых рядных и торцевых секций с лоджиями, балконами и эркерами.
Они отличаются от предшественников (домов серии П-101) наличием скругленных балконов, а также увеличенными площадями квартир и большим количеством разнообразных вариантов поэтажных планов. В Москве дома серии П-111М построены в районах Никулино, Ходынское поле, Кунцево, Гольяново, Текстильщики, Люблино, Печатники, Бирюлево, Жулебино, Южное Бутово. В Московской области их можно встретить в Балашихе, Воскресенске, Дмитрове, Звенигороде, Климовске, Мытищах. В регионах РФ дома типовой серии П-111М построены в Твери, Туле, Тульской области и Костроме.
Трехкомнатные квартиры серии достаточно удобны для проживания: все комнаты изолированы, санузлы раздельные. Вентиляционные шахты для санузлов и кухни разделены – это несомненное преимущество. Все квартиры оборудованы электрической плитой. Что интересно: трешки в типовом варианте немного отличаются. Так, в некоторых домах встречаются планировки с проемом между кухней и гостиной – это дает дополнительные возможности для перепланировки.
Вариант №1: для семьи из двух человек
Задача: максимально эффективно использовать площадь квартиры, предусмотреть удобные решения для хранения.
Нужно предусмотреть вместительный кухонный гарнитур, обеденную зону. Организовать пространство для приема гостей и сделать отдельный рабочий кабинет.
Решение: в трехкомнатной квартире можно максимально комфортно разместить семейную пару без детей. Рассмотрим типовую планировку с проемом между кухней и гостиной. Вход со стороны коридора в таком случае можно убрать, тогда здесь сделаем шкаф-нишу для хранения спортивного оборудования – не нужно будет нести их на балкон через всю квартиру. Если в семье появится малыш, то в этот уголок удобно ставить коляску. Во входной зоне предусмотрели пуф-обувницу и большое зеркало.
Кухня достаточно просторная, в ней разместим гарнитур в виде буквы Г. Холодильник, раковина и плита образуют удобный рабочий треугольник. В обеденной зоне можно разместить стол или барную стойку в зависимости от нужд и желаний хозяев. В проеме на кухню запланируем раздвижные двери – в случае необходимости гостиную можно будет изолировать от кухни.
Зону гостиной отделили от коридора с помощью гардеробной.
Благодаря проходам с двух сторон, комната не кажется тесной. В остальных помещениях размещаем спальню и кабинет – второй можно использовать в качестве гостевой комнаты. В ванной комнате поменяли расположение оборудования – в углу разместили стиральную машину и вместительный шкаф для бытовой химии над ней.
Плюсы и минусы: наличие большого количества мест хранения, вместительная кухня с обеденной зоной, просторная гостиная, полноценный кабинет – плюсов в этой планировке много. Основной недостаток в том, что гостиная получилась проходной.
Вариант №2: для семьи с ребенком
Задача: сделать планировку квартиры для семьи с ребенком, не требующую согласования. Обустроить полноценную спальню для родителей и детскую для ребенка, предусмотреть пространство для приема гостей. Оборудовать места для хранения одежды и инвентаря.
Решение: рассмотрим вариант для типовой планировки без проема в стене между кухней и гостиной. Площадь квартиры позволяет создать комфортные условия для проживания трех человек.
В кухне вдоль всей стены поставили вместительный угловой гарнитур, обеденный стол разместили у стены напротив. В холле удалось разместить обувницу. В большом коридоре расположили шкаф-гардероб с антресолью над дверью для верхней одежды – здесь же можно хранить спортивное оборудование.
Гостиная выполняет свою обычную функцию – в ней находится зона для отдыха с телевизором. Также в этой комнате, при необходимости, можно разместить рабочее место для одного из родителей. Две оставшиеся комнаты занимают спальня и детская комната. В детской поставили кровать, рабочий стол со стеллажами для книг с двух сторон, спортивный комплекс и шкаф для одежды. В спальне стандартный набор мебели – кровать, шкаф и макияжный столик. Чтобы не согласовывать планировку, все шкафы сделайте не встроенными.
Плюсы и минусы: главный плюс в том, что не нужно согласовывать планировку. Все комнаты изолированные, есть полноценные спальни для родителей и ребенка. Гостиная и кухня удобны для приема гостей.
Основной недостаток – большой коридор (9,2 квадратного метра) практически не используется.
Вариант №3: для семьи с двумя разнополыми детьми или детьми с большой разницей в возрасте
Задача: на имеющейся площади обустроить две детские, спальню для родителей и зону гостиной. Найти место для хранения личных вещей, установить большую ванну в одном из санузлов. В кухне предусмотреть место для приема гостей.
Решение: в предыдущем варианте детская может быть комнатой и для двух детей: достаточно поставить двухъярусную кровать и расширить рабочую поверхность стола. Если у детей большая разница в возрасте или в семье подрастает мальчик и девочка, разместить их в одной комнате проблематично. Чтобы у детей были одинаковые детские, используем две дальние комнаты. Здесь можно поставить по односпальной кровати, шкафу и обустроить большую рабочую зону – подрастающему поколению точно будет комфортно.
Пространство, на котором изначально располагался коридор и гостиная, разделили на спальню родителей и гостиную-холл.
Чтобы сделать две разные функциональные зоны, перегородку перенесли ближе к окну. В этой стене можно спроектировать окна-витражи – чтобы был доступ естественного света в гостиную. Кроме телевизора и дивана, в гостиной нашлось место для вместительного шкафа для верхней одежды. В спальне тоже можно строить шкаф для личных вещей родителей.
Кухню и прихожую организовали так же, как в варианте №2. Зато изменили планировку санузлов. Хозяйственный шкаф и стиральную машинку перенесли в маленький санузел: для этого унитаз поставили у боковой стены, а раковину установили над стиральной машиной. Теперь в ванной комнате можно разместить большую угловую ванну для настоящего релакса.
Плюсы и минусы: планировка полностью отвечает поставленным задачам – у детей есть отдельные детские, а для родителей оборудовали спальню. Есть зона гостиной с телевизором, в большой кухне можно принимать гостей. Основной минус в том, что гостиная получилась проходной, а шкаф для верхней одежды удалось сделать только в жилой зоне.
Комментарий эксперта
Мы
обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию
перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни,
которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если
вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала
будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по
согласованию перепланировки могут отличаться.
Максим Джураев
– специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в
«Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с
партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям
перепланировок в Москве уже более 10 лет.
В квартирах в домах серии П-111М почти все
внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает
невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих
перегородок можно согласовать без проблем.
Что касается первого варианта перепланировки, то согласование зависит от того, был ли проем в несущей стене в первоначальном плане квартиры от застройщика.
Если да, то требуется согласовывать только
все остальные изменения в квартире – то есть расширение санузла за счет
коридора. Бывает и такое,
что в планировке от застройщика проем между комнатой и кухней не
был предусмотрен: в этом случае его можно согласовать после заказа
технического заключения от автора проекта дома.
Во втором проекте существенных изменений нет, за исключением встроенных шкафов – их можно согласовать в уведомительном порядке. А вот третий вариант перепланировки можно узаконить лишь в том
случае, если имущество находится в собственности. Если квартира
в социальном найме, такой проект согласовать не
получится, ведь здесь есть нарушение по квадратуре комнат. В трехкомнатной
квартире одно из жилых помещений должно быть не менее 16 кв. м, а остальные –
не менее 9 кв. м. В этой планировке комната, объединенная с коридором,
не является жилой, так как в ней нет естественного освещения.
Прихожая брежневка трехкомнатная — 77 фото
Интерьер прихожей в брежневке
Декоративная штукатурка в прихожей в хрущевке
Панели в прихожей в хрущевке
Прихожая в брежневке
Коридор в хрущевке
Коридор брежневка
Интерьер квадратной прихожей
Узкая прихожая в брежневке
Прихожая брежневка
Интерьер 2х комнатной квартиры
Зонирование длинного коридора
Интерьер квадратной прихожей 9 кв.
м
Интерьер небольшой прихожей в квартире
Обои в коридор 2-х комнатной квартиры
Прихожая в панельной трешке
Прихожая в панельном доме в трехкомнатной квартире
Отделка коридора в квартире
Прихожая брежневка
Дизайн коридора в трехкомнатной квартире
Прихожая в двухкомнатной квартире
Прихожая в панельной двушке
Прихожая в панельном доме в двухкомнатной квартире
Интерьер коридора в двухкомнатной квартире
Коридор брежневки
Прихожая в двухкомнатной квартире
Прихожая в бежевых тонах в современном стиле
Дизайн 3-х комнатной квартиры
Коридор в трехкомнатной квартире
Прихожая брежневка
Прихожая в серебристых тонах
Светлые обои в коридор
Уютный коридор в квартире
Прихожая в панельной двушке
Проходная прихожая
Коридор в двухкомнатной квартире
Обои в коридор квартиры
Узкие фотообои в интерьере
Обои в коридор хрущевка
Прихожая 9 кв.
м квадратная
Узкая прихожая в хрущевке
Интерьер коридора в трехкомнатной квартире
Интерьер хрущевки 4 комнатной квартиры
Обои для коридора в квартире брежневка
Прихожая в трехкомнатной квартире
Коридор п44т трехкомнатная
Прихожая совмещенная с гостиной
Комбинированные обои в прихожей
Коридор в трешке
Прихожая в двухкомнатной квартире
Кухня без двери в коридор
Отделка маленькой прихожей
Планировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 10 этажей
План типовой панельной трешки
Хрущёвка перепланировка 44м
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме
1605-Ам планировка
План БТИ хрущевки 2 комнаты с размерами
Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 9 этажей
Прихожая в трешке
Коридор в панельной двушке
Интерьер прихожей в трехкомнатной квартире
Узкий коридор переходящий в кухню
Прихожая в панельной трешке
Двушка п3 расстановка мебели
Белый потолок в коридоре
Узкая прихожая в брежневке
Прихожая в панельном доме
Бежевая прихожая интерьер
4-Х комнатная квартира хрущевка планировка
Отделка маленькой прихожей
Прихожая в трешке
Коридор в хрущевке
Прихожая в 2х комнатной квартире хрущевке
Брежневка 3-х комнатная квартира планировка
Узкая прихожая в брежневке
Прихожая в панельном доме
Прихожая в квартире
планов трехкомнатных квартир в 5-ти и 9-ти этажных домах.
Как улучшить типовые макеты?
- Типовые макеты
- Как улучшить?
В годы Великой Отечественной войны строительство новостроек в Советском Союзе практически не велось. Страна бросила все силы на нужды армии и тяжелой промышленности, поэтому капитальное строительство домов началось только после окончания военных действий. Первые панельные дома появились, в основном, в шестидесятые годы, когда произошел переход от кирпичного домостроения к крупнопанельному.
Типовые макеты
На отечественном рынке сегодня существует множество типовых макетов, отличающихся своими уникальными особенностями, характеристиками и нюансами. Что касается 3-х комнатных квартир в панельном доме, то они обычно представлены в трех самых популярных видах планировок.
Сталинка
Сталинцы в свое время были одними из самых передовых и популярных домов, которые представляли собой капитальные многоквартирные дома. Отличительными особенностями таких сооружений было то, что их стены были построены из негорючих материалов, что обеспечивало высокий уровень безопасности. Кроме того, эти дома отличались всеми инженерными коммуникациями, включая водопровод и централизованное отопление.
Обычно стены трехкомнатных стальных домов строят из кирпича, который отличается повышенной прочностью и изысканным фасадом. Пристальное внимание в таких помещениях уделяется потолкам, которые, как правило, выполнены из дерева.
Кроме того, бывают комбинированные полы, особенно в ванных комнатах, где активно используется бетон.
Брежневка
Этот тип жилья был одним из самых популярных и передовых в то время. Планировка брежневки во многом хуже, чем в современных панельных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках.
Отличительными чертами такой планировки является наличие автономных двух-трех комнат, а также большое количество свободного пространства.
Изначально такие дома были многоэтажными, но потом было принято решение строить пятиэтажные варианты.
Следует отметить, что такие помещения могут похвастаться довольно большой кухней, размеры которой иногда достигают 8 квадратных метров … А в многоэтажных брежневках кухня вообще может быть 10 и более квадратных метров. Одним из приятных бонусов для владельцев является высота потолков, достигающая трех метров.
Совмещенные санузлы можно встретить только в небольших однокомнатных квартирах, а трехкомнатные жилища всегда отличались раздельными вариантами. При строительстве таких домов пристальное внимание уделялось звукоизоляции, поэтому межквартирные стены, как правило, были несущими. Идеальным решением для брежневки является квартира в кирпичном доме, так как она отличается максимальной звуко- и теплоизоляцией.
Единственный недостаток брежневских домов в том, что они строились из панелей, поэтому зимой в таких домах холодно, а летом довольно жарко за счет отопления и солнечного света.
Чешки
В какой-то степени эти квартиры представляют собой модернизированные хрущевки. Общая площадь трехкомнатной квартиры варьируется в размере 70 квадратных метров . На пол обычно настелен паркет или линолеум, а потолки довольно высокие и могут достигать 3 метров. Кухни имеют сравнительно небольшие размеры, от 6 до 7 квадратных метров.
Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными. Например, доступ в одну из спален возможен только через гостиную. В большинстве случаев санузел раздельный, особенно в трехкомнатных квартирах.
Одним из главных достоинств чешки является довольно компактная планировка, позволяющая менять интерьер и воплощать в жизнь самые оригинальные дизайнерские идеи. … Кроме того, здесь есть возможность сделать перепланировку, так как не каждая стена в таком строении является несущей. Оконные проемы в таких квартирах отличаются горизонтальными ребрами жесткости, что позволяет значительно увеличить количество свободного пространства в помещении. Балконы тоже могут отличаться разной формой, чтобы каждый человек мог подобрать для себя оптимальный вариант. Уникальные конструктивные особенности планировки позволяют провести зонирование на самом высоком уровне, что имеет первостепенное значение для помещений, которые не могут похвастаться большими габаритами.
Современные планы
Использование современных планов позволяет серьезно преобразить трехкомнатную квартиру в сталинку, брежневку или чешку. Неважно, 9-этажный это вариант или 5-этажный дом. Самое главное ответственно подойти к процессу и подобрать план, который будет учитывать все необходимые особенности помещения и его планировку.
Современные планировки очень часто предполагают совмещение комнат, если позволяют технические возможности. Например, гостиная, совмещенная с кухней, сегодня выглядит очень стильно и оригинально. Однако сделать это можно только в том случае, если стена между ними не несущая.
Также можно расширить пространство, создав совмещенный санузел. Установка душевой кабины позволит сэкономить место и использовать его для установки мебели или стиральной машины.
Как улучшить?
Конечно, трехкомнатные квартиры в панельных домах строились несколько десятков лет назад, поэтому в современном мире они выглядят не так оригинально и стильно. Однако если подойти к этому вопросу со всей ответственностью и оригинальностью, можно создать довольно стильный интерьер. Во-первых, в некоторых комнатах можно провести перепланировку, если не все стены несущие … Благодаря этому можно совместить гостиную с кухней, увеличить пространство в коридоре или сделать совмещенный санузел. Кроме того, некоторые квартиры отличаются наличием лоджий, которые можно соединить с гостиной и тем самым увеличить размер комнаты.
Отличительной чертой всех этих планировок являются достаточно высокие стены, а также потолки, что значительно увеличивает возможности в процессе разработки дизайн-проекта помещения.
планов этажей | Stanford West Apartments
Найдите план этажа, который наилучшим образом соответствует вашему стилю жизни.
С такими удобствами, как пристроенный гараж, патио, вид на внутренний двор и зеленую зону, а также площади от 9От 68 до 1363 квадратных футов, каждый найдет что-то для себя.
План этажа A1A
1 спальня, 1 ванная
кв. футов 698
Диапазон аренды:
от 3090 до 3690 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 1-й этаж с внутренним двором и патио 9 0010 Просмотр 3D-тура
ПЛАН ЭТАЖА A1B
1 кровать, 1 ванная
кв. футов 743
Диапазон аренды:
от 3120 до 3820 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 2-й этаж с балконом 900 10 Посмотреть 3D тур
ПЛАН ЭТАЖА A1C
1 спальня, 1 ванная
кв.
футов 725
Диапазон аренды:
от 3085 до 3625 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 3-й этаж, сводчатый потолок, Балкон
Просмотр 3D-тура
ПЛАН А2
1 спальня, 1 ванная
кв. футов 699
Диапазон аренды:
3 375 $
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 3-й этаж, без балкона, штабелируемая стиральная машина/сушилка
ПЛАН ЭТАЖА A3A
1 спальня, 1 ванная
кв. футов 714
Диапазон аренды:
От 3125 до 3435 долларов США
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 2-й этаж, гардеробная, с балконом
Посмотреть 3D-тур
ПЛАН ЭТАЖА A3D
1 спальня, 1 ванная
кв.
футов 756
Диапазон аренды:
от 3170 до 3670 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 2-й и 3-й этажи, с балкой cony
Посмотреть 3D тур
ПЛАН ЭТАЖА A4A И A4B
1 спальня, 1 ванная
кв. футов 767-877
Диапазон аренды:
от 3120 до 4050 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 2-й и 3-й этаж Только, с балконом и штабелируемой стиральной/сушильной машиной
Посмотреть 3D-тур
ПЛАН А5
1 спальня, 1 ванная
кв. футов 807
Диапазон аренды:
от 3 650 до 3 900 долларов США
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 1-й и 2-й этажи, с патио или балкон
ПЛАН А6
1 спальня, 1 ванная
кв.
футов 877
Диапазон аренды:
от 3450 до 3950 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: Только 2-й и 3-й этажи, с балкой конусная и штабелируемая стирально-сушильная машина
Просмотр 3D-тура
ПЛАН ЭТАЖА B1A
2 спальни, 2 ванные комнаты
кв. футов 952
Диапазон аренды:
от 4074 до 4824 долларов
Гараж: Пристроенный
Детали: 1-й этаж, с патио и двором 90 010 Посмотреть 3D тур
ПЛАН ЭТАЖА B1B
2 спальни, 2 ванные комнаты
кв. футов 991
Диапазон аренды:
от 4138 до 4588 долларов США
Гараж: Отдельностоящий
Детали: 1-й этаж, с патио и внутренним двором
Посмотреть 3D тур
ПЛАН B2B
2 спальни, 2 ванные комнаты
кв.
футов 995
Диапазон аренды:
от 3941 до 4691 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 2-й этаж, с патио
Просмотр 3D-тура
ПЛАН ЭТАЖА B3A
2 спальни, 2 ванные комнаты
кв. футов 1,012
Диапазон аренды:
от 4 372 до 4 777 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 1-й, 2-й, 3 3-й этаж, с патио — Вид на зеленый пояс
Посмотреть 3D-тур
ПЛАН ЭТАЖА B3B
2 спальни, 2 ванные комнаты
кв. футов 1,013
Диапазон аренды:
от 4075 до 4550 долларов
Гараж: Отдельно стоящий
Детали: 3-й этаж, с патио 90 010 Посмотреть 3D тур
ПЛАН ЭТАЖА B4A, B4B, B4C и B4D
2 спальни, 1,5 ванны
кв.