Схемы и варианты планировки дачного участка 12 соток

Рассмотрим еще один вариант – на этот раз планировку участка 12 соток. Это уже довольно масштабная по площади земля, которая может быть не просто дачным вариантом, а полноценным загородной усадьбой.

Содержание

1. С чего начинаем
2. Расположение объектов

• Дом
• Баня
• Беседка
• Другие объекты

Начало планировки

Как и в прежних наших материалах по планированию будем пользоваться простой программой Garden Planner и руководствоваться санитарными нормами и правилами.

Для примера рассмотрим планировку дачного участка площадью 12 соток прямоугольной формы с размерами 40х30 метров. Участок не угловой и будет с трёх сторон окружен соседями, а с одной стороны будет располагаться улица. Попробуем воплотить в реальность наши идеи и нарисовать схему своими руками.

Первым делом наносим на чертёж границы нашего участка, рисуем забор и наносим предполагаемое место для въезда и калитки.

Рисуем границы участка

Расположение объектов

Следующим шагом планировки наших соток будет составление списка всех основных объектов и строений.

Это далеко не полный список возможных объектов для 12 сотен квадратных метров, но очень многое будет зависеть от размеров сооружений.

Расположение дома

Как всегда планировка начинается с самого основного – жилой площади. Руководствуясь нормами, отступаем от забора 5 м и очерчиваем зону возможного расположения.

Очерчиваем зону возможного расположения дома

Также стоит принимать во внимание расположение коттеджей соседей и класс горючести их материалов, например утеплителя для стен дома снаружи. Например, если мы рассматриваем дома из СИП панелей или бруса то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. А вот между каменными зданиями может быть не менее 8 м. Кстати, про плюсы и минусы профилированного бруса читайте в других наших материалах.

Так как участок не узкий, то получилось довольно большое пространство для манёвров. Это хорошо, потому что мы хотим немаленький дом 12х10 метров с гаражом и просторной террасой.

Располагаем здание

Въезд в гараж располагаем напротив ворот, а терраса будет обращена к основной территории участка 12 соток.

Расположение бани

Варианты проектирования дачного участка такого размера без бани рассматривать не будем. Баня должна быть обязательно!

В соответствие с нормами от основного здания отступаем расстояние 8 м, а от забора 3 м. Получаем площадь для постройки:

Возможная зона расположения

Дачную баню сделаем просторной – 6х5 метров и отнесём ближе к забору соседей.

Планировка участка с баней

Расположение беседки

Так как беседка тоже относится к постройкам, то в рамках данного земельного участка принимаем во внимание нормы расстояний от других объектов – 8 м от бани и минимум 3 м от здания.

Возможная зона постройки

Рассмотрим пример с просторной беседкой 4х4 метра, в которой может разместиться более 10 гостей.

Беседка

Расположим её на минимальном расстоянии от сауны и в 1 метре от забора.

Расположение других объектов

Для любого загородного участка обязательным элементом является огород. Он может занимать как значительную площадь, так и быть декоративным. Наши сотки подразумевают больше место для отдыха, чем для выращивания сельскохозяйственной продукции. Поэтому отведём ему зону размерами 8х4 метра на расстоянии 1 метра от забора рядом с беседкой.

Место для огорода

Большинство владельцев загородных соток уже успевают обзавестись младшим поколением или планируют в скором времени. Поэтому зона для детей обязательна. Выделим под неё 6х4 метра и расположим в отдалённом от дороги участке так, чтобы место просматривалось из дома, беседки или бани.

Место под детскую площадку

Участок 12 соток вполне позволяет запланировать небольшой сад. Отведём ему место от детской площадки до правого верхнего угла размером приблизительно 14х9 метров.

Место под садовые посадки

С основными объектами закончили. переходим к функциональной дачной планировке.

Дорожки на участке

Все дорожки будем разделять на 2 типа: основательные и садовые. Первые мы будем мостить брусчаткой, а вторые делать «мягкими» из древесины или щепок.

В первую очередь мостим дорогу вокруг дома, бани, перед гаражом и около беседки.

Мостим основные дорожки

Не забываем также о мягком настиле для детской зоны. Дизайн покрытия может быть любой, сейчас ассортимент огромен.

Мягкое покрытие детской площадки

Следующим этапом размечаем на участке садовые дорожки – от террасы до огорода, от калитки до входа, дорожку в сад и из беседки в баню.

Декоративные дорожки

Декор и планирование посадок для наших соток

Далее наша подробная схема будет содержать план посадок. Для начала разберемся с грядками и обозначим их формы, расположения и размеры. Затем обозначим функциональность каждой – какие овощи и культуры планируем выращивать.

Размещаем грядки

Теперь займёмся садом. В целях экономии пространства большие плодовые деревья — яблони и сливы высаживаем вдоль забора. Также вдоль забора, граничащего с соседями, высаживаем кусты малины.

Со стороны детской площадки высаживаем черешню. В этом месте дом не будет отбрасывать тень на наши светолюбивые деревья в светлое время суток.

Сад

В тени черешен в центре сада высаживаем кустарники с ягодами – смородину, ежевику и голубику.

Возле беседки поставим мангал с барбекю. А на детской площадке разместим батут, горку, качели и песочницу.

Обустройство детской площадки и барбекю

После всех запланированных объектов у нас остались еще необустроенные зоны – пространство в правом верхнем углу возле бани, пространство между домом и беседкой, а также периметр забора.

В центре напротив дома высадим ель, которую будем наряжать на новогодние праздники. Вдоль улицы на заборе посадим вьющиеся растения-цветы. И посадим два больших дерева.

Между баней и беседкой можно расположить альпийскую горку.

Готовая планировка

Готово! Если вам понравилась планировка такого участка, можете скачать схему для программы Garden Planner по ссылке.

Читайте также другие материалы по разделу «Участок и сад»:

Читайте про другие наши материалы:

как следует размещать постройки, сад

12 соток – это достаточно большая и распространенная площадь загородного участка для создания благоустройства и проявления фантазии в ландшафтном дизайне. Однако, прежде, чем начать творить, все тщательно обдумайте, взвесьте и зарисуйте. При этом учитывая ответы на следующие вопросы:

• каков рельеф местности?
• какую форму имеет участок?
• какой тип почвы присущ участку и уровень грунтовых вод?
• есть ли поблизости лес или естественные водоемы?
• наличие централизованных коммуникаций?

А также обязательно учтите климатические условия и естественное освещение участка.

Содержание:

• Разбиваем участок на зоны
• Пример планировки 12 соток (видео)
• Жилая зона
• Садово-огородная зона
• Хозяйственная зона
• Зона отдыха
• Гармоничное сочетание всех зон

Показать все содержание

Разбиваем участок на зоны

Профессионалы, как правило, при зонировании участка, выделяют 4 основные зоны:

1. Главным объектом на участке является жилой дом, кроме него могут быть еще жилые постройки, гараж, пристройки, баня и пр. Такую зону принято называть жилой, и она занимает приблизительно 10-15%.
2. Садово-огородная зона подразумевает площадь под грядки, плодовые деревья и кустарники. Под такую территорию отводится 50-65%.
3. Подсобные помещения, сараи, места (клетки) для животных и птиц располагаются в хозяйственной зоне и занимают совсем небольшую площадь, около 10%.
4. Игровая площадка, бассейн, детская площадка, беседка и другие атрибуты для отдыха располагаются в зоне отдыха, которая составляет 20-25%.

Схема зонирования участка в 12 соток

Пример планировки 12 соток (видео)

Жилая зона

Как уже упоминалось, главный объект на участке – это дом и немаловажным является то, как правильно его разместить. Очень часто дом располагают у дороги, но не ближе, чем 4м, а внутренний двор в таком случае остается закрытым и более уютным. Но если трасса слишком шумная и оживленная, то жилой дом следует построить в глубине участка. Да и сам участок защитить высокой изгородью. Наилучшим образом будет разместить жилой сектор в северной части участка, с преобладанием тени. А основные окна должны выходить на восток и запад. Веранду желательно расположить с южной стороны, чтобы защитить внутреннюю часть дома от излишнего прогрева летом и переохлаждения зимой.

Учтите! Если на участке имеются серьезные возвышенности или участок располагается на склоне, то в таком случае дом следует строить на возвышенности, чтобы избежать затоплений и оползней.

Дом на возвышенности

Садово-огородная зона

Определите, где больше всего солнечного света на вашем участке и эту площадь отведите под сад и огород, а также для зоны отдыха. Не забывайте, что грядки также должны гармонично вписываться в общий ландшафтный дизайн участка и сочетаться с декоративной растительностью. Продумайте дорожки между грядок для организации полива.

Огород может быть и декоративным

Хозяйственная зона

Хозяйственную зону следует располагать на задней части двора, вдали от пристальных взглядов друзей и знакомых. С практичной точки зрения очень хорошо, если хозяйственная часть участка будет граничить с садово-огородной частью. Потому, что хранение инвентаря и других принадлежностей для полива, сбора урожая или уборки территории должны находиться рядом. Это позволит остальные зоны содержать в чистоте и порядке.

Сарай тоже может быть красивым!

Зона отдыха

Этой территории должно быть уделено максимально внимания, чтобы сделать ее комфортной, уютной и практичной для всей семьи. Молодым и подвижным расположить спортивную площадку в центре зоны отдыха. А тем, кто постарше и любит уединиться за чаепитием, место в беседке возле водоема.

Поскольку зона отдыха будет включать детскую площадку, то располагать ее следует таким образом, чтобы свободно можно было бы присматривать за детьми и из дома, и из беседки и просто сидя на лавочке в рядом граничащих зонах.

Обустраивать детскую площадку следует с учетом возраста ребенка. Если детки маленькие, то возможно наличие горки, качелей. Детям постарше нужны подвижные игры, поэтому наличие футбольного или баскетбольного поля, а также турник не помешают. Уместно в зоне отдыха расположить бассейн, но в целях безопасности его не следует делать вровень с землей, особенно когда вместе с вами отдыхают маленькие дети. Беседку следует расположить в самом тихом месте, вдали от шума и гама, где действительно можно было бы отдохнуть. Для любителей вкусно перекусить, можно выделить зону барбекю, соответственно ее оборудовав. И в самом укромном уголке, желательно рядом с бассейном, можно построить хорошую баньку.

В тихом уголке можно и расслабиться с друзьями

Гармоничное сочетание всех зон

Несмотря на то, что 1200 квадратных метров достаточно большая территория, все разделения на зоны должны гармонично сочетаться. Это не значит, что абсолютно весь участок должен быть выполнен в каком-то определенном стиле. Но переход из одного стиля в другой должен быть лаконичным и завершенным. Большинство приверженцев естественного стиля упростили классические формы и считают, что именно естественный стиль позволяет наилучшим образом расслабиться и почувствовать себя комфортно.

Растения располагают на всей территории участка, гармонично сочетая их цветовую гамму. Оставшуюся землю от вырытого водоема не стоит увозить, лучше используйте ее под альпийскую горку. А ровное свободное пространство засейте газонной травой.

Клумба возле дома

Неповторимый, особенный колорит дизайну придают цветочные клумбы. Разнообразие форм (круглых, прямоугольных, ленточных) и размеров внесет свою изюминку в общий пейзаж. Главное грамотно их сочетать.

Топиари – необычно постриженные кустарники

Важные мелочи! Загадочность и пространственную экзотику придадут декоративно подстриженные кусты и деревья, сформированные в различные формы: шары, пирамиды, треугольники и т.д. Лужайки и газоны, украшенные такими экзотическими насаждениями, выглядят очень эффектно.

Абсолютно любому стилю особую неповторимость придадут комбинированные дорожки, вымощенные из разных материалов

Оригинальные сочетания дерева и камня, деревянных срезов и щебня, бетона и гальки украсят даже самый простой пейзаж.

Малые архитектурные формы

А достаточно популярные на сегодняшний день элементы малой архитектуры, позитивно дополнят неприхотливые дорожки и внесут утонченность в планировку ландшафтного дизайна. Это могут быть всевозможные скульптуры, фонтаны и фонтанчики, фонарики, грибки и т.д. Очень хорошо они сочетаются с водными элементами таким, как ручейки, родники, водопады, маленькие пруды.

Имея в распоряжении 1200 квадратных метров, позвольте вашей душе осуществить самые прекрасные идеи и замыслы, принося удовольствие себе, своей семье и окружающим!

Сообщество New Braunfels на 6000 человек открывает новые горизонты

Перейти к основному содержанию
Отключить обновление

Сейчас читаю

1900 акров земли в Техасе закладывают основу для 15-летнего жилищного проекта

• Информационные бюллетени

12 апреля 2022 года сообщество Mayfair официально начало свою работу.

Коди Мелтон

Техас растет в геометрической прогрессии, и люди, приезжающие в штат Одинокой Звезды, возможно, захотят подумать о том, чтобы пустить свои корни в Хилл-Кантри. Учитывая, что в Нью-Браунфелсе официально ведется масштабная застройка, это может быть идеальным местом для жизни.

Mayfair заложил фундамент своего жилого комплекса на 6000 квартир в Нью-Браунфелсе во вторник, 12 апреля. Согласно пресс-релизу, девелоперская компания SouthStar Communities из Нью-Браунфелса ожидает, что проект будет завершен через 15 лет.0003

12 апреля 2022 года сообщество Mayfair официально заложило фундамент.

Коди Мелтон

«Мы создаем сообщества на юге Соединенных Штатов уже более 25 лет — нет ничего лучше, чем работать на собственном заднем дворе. Мы работаем в округе Комал уже более десяти лет и гордимся тем, что назовите его домом для SouthStar — качество жизни невозможно превзойти», — сказал Чип Миллс, старший вице-президент SouthStar Communities, курирующий развитие Mayfair. «Мы очень рады играть роль в разумном региональном развитии, которое защищает красоту природы и учитывает влияние окружающей среды, создавая новое жилье и возможности трудоустройства для очень многих».

Вид с дрона на район, где будет располагаться Mayfair.

Остин Баттс из Red Wing, аэрофотосъемка

6000 жилых единиц включают дома на одну семью, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома на территории 1888 акров. Mayfair также будет иметь 70 акров коммерческой застройки, 120 акров многофункциональных площадей и более 300 акров общественного парка. В рамках Comal ISD в сообществе будут представлены две новые начальные школы, одна средняя школа и одна старшая школа.

Mayfair соединит восточную и западную стороны I-35 подземным переходом под недавно реконструированным участком I-35 между Watson Lane и Kohlenberg. Согласно пресс-релизу, Mayfair будет предоставлять коммунальные услуги через район улучшения водоснабжения, который частично профинансирует современную инфраструктуру на территории площадью около 1900 акров.

Первый этап Mayfair был одобрен городским советом Нью-Браунфелса 28 марта. Этот первый этап будет включать 1532 дома, школу, центр отдыха и 99 акров общественных парков. В соответствии с экономическим и общественным развитием Нью-Браунфелса, в 2020 году Нью-Браунфелс начал переговоры с SouthStart, чтобы заключить соглашение, в котором будут определены роли и обязанности как города, так и проекта развития, а также то, как город будет рассматривать и давать одобрение новым застройки в границах участка.

Первая очередь Mayfair, многофункционального комплекса площадью 1888 акров, который планируется построить в течение 15-20 лет, будет сдана в эксплуатацию 16 апреля. 

город Нью-Браунфелс

«Сообщества SouthStar пришли к нам с планом и опытом, необходимым для его реализации, а также с общей приверженностью тому, что уже делает Нью-Браунфелс таким особенным», — сказал мэр Нью-Браунфелса Расти Брокман в пресс-релизе.

1. Еще одна ведущая KPRC 2 объявила об уходе с новостного канала

2. Алекс Брегман из Astros заново изобретает двойную игру с ловким пасом отскока

3. Tall Ships Challenge возвращается в Галвестон в апреле.

4. Вот почему на следующей неделе движение в Хьюстоне станет еще хуже

5. Рестораны Pappas официально открылись в аэропорту Хобби после жарких дебатов

6. Отчет: Любимец болельщиков Houston Astros Юлий Гурриэль ведет переговоры с командой NL

7. Хьюстонские блюда родео, которые действительно того стоят (и то, что вы можете пропустить)

Согласно сообщению, 750 домов на одну семью разного размера были заключены по контракту с региональными и национальными застройщиками, а участки выделены под квартиры, групповые дома и дома, сдаваемые в аренду. Ожидается, что первые дома будут доступны летом 2023 года.

Брокман добавил, что команда SouthStar сотрудничала с городскими властями и New Braunfels Utilities в течение 18 месяцев и провела несколько публичных прослушиваний, чтобы гарантировать, что план Mayfair будет рассмотрен сообществом.

«Несмотря на свое расположение между двумя самыми быстрорастущими округами страны, округами Хейс и Комал, план Мейфэр разработан и регулируется таким образом, чтобы заранее реагировать на его собственное влияние на рост, прежде чем оно сможет повлиять на город или округ», — сказал Брокман. «Мы стремимся продемонстрировать Mayfair как пример разумного роста для региона».

Еще из Техас-Хилл-Кантри

---

— Моя поездка в дом, посвященный «Техасской резне бензопилой», заставила меня покрыться мурашками

— Ранчо Хилл-Кантри площадью 3000 акров выставлено на продажу владельцами в пятом поколении

— Buc-ee’s в Бёрне: открытие нового магазина ожидается почти через 10 лет после объявления 

 – общественный проект Mayfair по строительству 6 000 жилых единиц в Нью-Браунфелс of the World’

 

Будьте в курсе последних новостей из Сан-Антонио и других мест, подписавшись на наши информационные бюллетени здесь.

Другие новости

---

1. Еще одна ведущая KPRC 2 объявила об уходе с новостного канала

2. Алекс Брегман из Astros заново изобретает двойную игру с ловким пасом отскока

3. Tall Ships Challenge возвращается в Галвестон в апреле.

4. Вот почему на следующей неделе движение в Хьюстоне станет еще хуже

5. Рестораны Pappas официально открылись в аэропорту Хобби после жарких дебатов

6. Отчет: Любимец болельщиков Houston Astros Юлий Гурриэль ведет переговоры с командой NL

7. Хьюстонские блюда родео, которые действительно того стоят (и то, что вы можете пропустить)

Вот что строят в Эскондидо

Пассажиры высаживаются из поезда Sprinter в транзитном центре Эскондидо в четверг. NCTD предлагает перестроить транзитный центр Эскондидо в многофункциональный проект площадью 12 акров.

(Дон Бумер / Для The San Diego Union-Tribune)

Предстоящий год может быть напряженным для развития в Эскондидо, поскольку некоторые крупные жилые и коммерческие проекты проходят через процесс утверждения города или начинают строительство.

Среди проектов, находящихся в стадии разработки, Palomar Heights, многофункциональный проект с 510 жилыми единицами, включая сдаваемые в аренду квартиры, а также выставленные на продажу рядные дома и виллы. Комплекс, большая часть которого была приобретена в прошлом году компанией Greystar Property Management, также будет включать рынок в стиле винного погреба, рабочее пространство для совместной работы, ресторан и лаунж-зону «скай-бар» на четвертом этаже.

Бригады снесли кампус бывшего госпиталя Паломар и завершили черновую планировку. Вскоре начнется строительство самого большого здания нового проекта, которое будет включать в себя 148 жилых единиц и коммерческие помещения, сказал Адам Файнстоун, градостроитель Эскондидо.

Паломар-Хайтс займет участок площадью 13,8 акра на склоне холма в восточной части Гранд-авеню в центре города Эскондидо, и официальные лица надеются, что застройка оживит этот район, привлекая новых клиентов и посетителей в существующие магазины и рестораны, а также новые предприятия.

Вэлли-Парквей Движение транспорта движется мимо участка нового проекта Паломар-Хайтс, жилого комплекса, который заменит прежнюю больницу Паломар в Эскондидо.

(Дон Бумер / Для The San Diego Union-Tribune)

С коммерческой точки зрения город рассматривает заявку на преобразование бывшего магазина Sears в торговом центре North County Fair в магазин Costco. В июне город утвердил договор аренды на объект.

Также в процессе находится Harvest Hills, предлагаемый жилой проект из 550 квартир, который будет стоять на пустующем участке площадью 1100 акров к северу от сафари-парка зоопарка Сан-Диего и к востоку от поля для гольфа Eagle Crest. В настоящее время городские власти работают с застройщиком Concordia Homes, чтобы завершить предложение, прежде чем оно будет запланировано для слушаний перед комиссией по планированию Эскондидо и городским советом.

По словам Файнстоуна, ключевым вопросом сейчас является решение вопросов пожарной безопасности, особенно в свете рекомендаций, выпущенных в прошлом году Генеральной прокуратурой штата относительно передовых методов снижения риска лесных пожаров. Оценка пожарного риска, проведенная городом в 2021 году, показала, что участок Harvest Hills определен государством как «зона очень высокой пожароопасности».

Застройщик предложил построить новую пожарную часть и новую дорогу для экстренной эвакуации, а также модернизировать существующую подъездную дорогу для аварийной ситуации, чтобы решить проблемы пожарной безопасности.

Concordia надеется запустить проект в этом году, хотя дата слушаний еще не назначена.

«Harvest Hills в настоящее время находится на этапе предоставления прав, и мы надеемся, что сможем представить проект Комиссии по планированию города Эскондидо и городскому совету для рассмотрения в конце 2023 года, в ожидании нашей способности удовлетворить новые требования пожарной безопасности. Мы продолжаем изучать доступные варианты для создания проекта, которым могли бы гордиться все жители Эскондиды», — сказал Джеб Холл, управляющий член Concordia Homes, в письменном заявлении.

Проект также требует одобрения Комиссии по формированию местных агентств, или LAFCO, поскольку земля в настоящее время находится в пределах некорпоративной территории округа Сан-Диего и должна быть присоединена к городской черте Эскондидо. По словам Файнстоуна, агентства по охране дикой природы также должны будут подписать планы проекта по защите среды обитания растений и животных.

По мере того, как строительство преображает восточную часть центра города Эскондидо, еще один предлагаемый проект может оказать серьезное влияние на западную часть центрального района города.

NCTD предлагает перестроить транзитный центр Эскондидо в многофункциональный проект площадью 12 акров, который будет включать жилые дома, магазины и рестораны, связанные с центром города Эскондидо велосипедными и пешеходными дорожками.

(Дон Бумер / Для The San Diego Union-Tribune)

Транзитный округ Северного округа, или NCTD, предлагает перепланировку 12,6 акров земли, принадлежащей агентству, рядом с транзитным центром Эскондидо, который в настоящее время обслуживает пассажиров на скоростных и местные автобусные линии и легкорельсовый транспорт Sprinter.

Проект, получивший название «Орчард в транзитном центре Эскондидо», будет включать жилые дома, рестораны и розничные магазины, а также транспортный узел для пассажиров общественного транспорта, велосипедистов и пешеходов, сообщила Лилиан Доэрти, директор по планированию и развитию NCTD.

NCTD выпустила запрос предложений от разработчиков в октябре и установила крайний срок подачи предложений 6 февраля. По словам Доэрти, агентство надеется выбрать разработчика к лету.

«Наша идея — создать оживленный общественный центр, где жители, посетители и владельцы бизнеса могут общаться», — сказал Доэрти. «Место сбора сообщества и расширение того, что уже есть в центре Эскондидо».

Транзитный центр по адресу 700 West Valley Parkway находится в полумиле к западу от центра города Эскондидо. Новая застройка, наряду с доступом к автомагистрали I-15, а также к местным и региональным транзитным маршрутам, будет соединяться с центром города пешеходными и велосипедными дорожками. По словам Доэрти,

NCTD планирует, что новая разработка повысит пассажиропоток и уменьшит зависимость от автомобилей, а также принесет доход агентству и поможет удовлетворить потребности региона в жилье. Текущие правила могут разрешить плотность до 100 жилых единиц на акр.

Агентство работает над аналогичными планами реконструкции транзитных центров в Оушенсайде и Карлсбаде.

«Благодаря этим центрам мобильности мы даем людям возможность вести совершенно другой образ жизни, активный образ жизни», — сказала она.

По словам Файнстоуна, плотное жилье, такое как предложенное для транзитного центра, могло бы помочь Эскондидо выполнить поставленную государством задачу по размещению 9400 дополнительных единиц жилья.