Дизайн-проект двухкомнатной хрущевки • Energy-Systems

Дизайн-проект двухкомнатной хрущевки: особенности данного типа жилья

Во времена уже достаточно далекие квартиры хрущевки воспринимались как самое настоящее спасение в условиях достаточно жесткого жилищного кризиса. Задача ставилась четкой и конкретной — в кратчайшие сроки обеспечить жильем как можно большее число людей. Оценивать успешность ее реализации сложно, да и смысла особого нет, зато совершенно точно можно сказать, что хрущевки являются классическим образчиком абсолютно не удачных решений с точки зрения архитектуры и дизайна. Такие квартиры будто братья-близнецы — практически все похожи друг на друга в мельчайших деталях и подробностях, имеют низкие потолки и маленькие, можно даже сказать, крохотные по размеру комнаты, да и общая площадь в сорок с небольшим квадратных метров тоже не добавляет оптимизма при оценке такого вида жилья.

Но все перечисленные выше неудобства и проблемы не означают, что из такой квартиры нельзя сделать удобное для проживания жилище, отличающееся комфортом и уютом, на которое приятно взглянуть еще и с эстетической точки зрения. Причем сделать это можно без каких-то огромных капиталовложений и затрат больших усилий, благо есть немало способов, которыми отлично владеют современные дизайнеры и архитекторы.

Для реализации этой задачи необходимо озаботиться вопросом создания дизайн-проекта двухкомнатной хрущевки, в котором будут детально проработаны все важнейшие детали и особенности интерьера квартиры.

Дизайн-проект двухкомнатной хрущевки: примерные варианты оформления интерьера

Основной проблемой, с которой приходится сталкиваться, принимаясь за работу над дизайн-проектом в хрущевке, является отсутствие свободного места. Поэтому начинать следует с перепланировки, которая будет в себя включать изменение существующей конфигурации дверей и проемов, снос стен и перегородок, их установку и тому подобное. Здесь важно учитывать, что делать перепланировку по своему усмотрению, без учета особенностей помещений и норм существующего законодательства, нельзя.

Менять все подряд недопустимо, существует немало запретов на перепланировку при определенных условиях, поэтому сначала нужно этот вопрос тщательным образом изучить.

Если же особых затруднений в этом вопросе нет, то можно рассматривать различные варианты внесения изменений в планировку жилья. Обычно наиболее распространенным вариантом, который дизайнеры предлагают в первую очередь, является объединение гостиной и кухни. Стоит только помнить, что данный вариант отлично подойдет, например, для холостяка, а вот для семьи с детьми он может быть неприемлемым.

Следующий рациональный шаг, также пользующийся популярностью, связан с установкой душевой кабины вместо ванной. Это даст возможность получить несколько совсем нелишних сантиметров и установить в ванной комнате еще стиральную машину.

Если же нет возможности осуществлять кардинальную перепланировку в ходе разработки дизайн-проекта двухкомнатной хрущевки, то приходится искать выход в визуальном расширении пространства. Для этой цели можно установить зеркала различного размера и формы, а также приобрести трансформируемую мебель.

Значительную часть своего времени обитатели квартиры проводят в гостиной, здесь же принимают обычно гостей, устраивают семейные праздники в том числе. Отсюда и высокий уровень требований к оформлению интерьера этой комнаты, которая должна быть максимально удобной, уютной и красивой. Для достижения этой цели можно предложить такие варианты:

• правильно зонировать помещения;
• выполнить отделку гостиной в светлых тонах, чтобы пространство казалось большим, чем есть в действительности;
• максимально расширить оконное пространство;
• отказаться от громоздкой мебели, занимающей лишнее пространство;
• правильно подобрать систему освещения.

Поскольку в двухкомнатной хрущевке нехватка места является перманентной проблемой, то необходимо повышенное внимание также уделить и спальной комнате, превратив ее в функциональное и эстетически привлекательное помещение. Здесь не теряют своей актуальности использование небольшого числа предметов мебели и светлых тонов в оформлении, аналогичных с гостиной.

Выбор любого из вариантов оформления зависит не только от предпочтений обитателей квартиры, но и также от их финансовых ресурсов и возможностей. Подсчитать примерный уровень затрат, необходимых для разработки полного дизайн-проекта квартиры или любого иного объекта, можно в нашем калькуляторе, представленном здесь.

Онлайн расчет стоимости проектирования

особенности, интересные идеи и рекомендации

Все так называемые хрущевки похожи как близнецы, и их вряд ли можно назвать самыми удобными апартаментами. Низкие потолки, маленькая площадь с проходной комнатой и совмещенным санузлом – вот характерные черты подобной архитектуры. Абсолютно неудобное с точки зрения дизайна пространство, однако и его можно превратить в функциональное, стильное, уютное, а самое главное, красивое и удобное гнездышко.

Итак, представляем оптимальные дизайн-проекты двухкомнатных квартир (хрущевка) с лучшими идеями и вариантами по изменению, увеличению и улучшению всей площади.

Коридор

Первое желание, которое возникает при виде хрущевки стандартной площади 43-44 м² – снести старые не несущие стены и переоборудовать пространство. Благо в таких квартирах несущих балок мало, поэтому такой вариант решаем и очень любим дизайнерами.

Чаще всего дизайн-проект двухкомнатной хрущевки начинается с коридора, именно он подвергается первой реконструкции. Поскольку он очень маленький и узкий и практически не несет никакой функциональности для хозяев (даже встроенный шкаф-купе здесь довольно затруднительно поставить), за счет него можно расширить пространство кухни и санузла, изменив расположение стен и оставив лишь малую видимую область для обуви и кушетку или пуф.

Санузел

Небольшое преимущество у совмещенного санузла, ведь мы расширили его за счет переоборудования коридора, и теперь здесь можно поставить большую угловую ванну, а тонкой ширмой, например, отгородить туалет. Для экономии пространства можно обойтись без раковины-умывальника.

Кухня

Первоначальный дизайн двухкомнатных хрущевок 44 кв. м не дает возможности перенести кухонную зону в другое место. Зато ее можно визуально расширить, убрав соединяющую с комнатой стену. В освободившемся пространстве удобно организовать небольшую обеденную зону и поставить стол со стульями или неширокую барную стойку, за которой может поместиться 2 человека.

Что касается мебели, которой, естественно, достаточно много для такой маленькой площади, то лучше отдать предпочтение угловой кухне с встроенной бытовой техникой (стиральной машиной и холодильником), задействовав стену, смежную с санузлом.

Гостиная

Дизайн двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой имеет несколько удобных вариаций, выбор которых зависит от того, кто проживает в квартире. Если это один человек или семейная пара, возможно, стоит задуматься о снесении перегородок между комнатами и переоборудовании их в одну большую квартиру-студию.

Когда откроется такое огромное и не скованное никакими преградами пространство, здесь будет довольно легко ширмами, гипсокартонными или декоративными перегородками или просто расположением мебели выделить несколько удобных функциональных зон – столовую с большим обеденным столом, гостиную с угловым диваном и журнальным столиком, большую кровать с прикроватными тумбочками, небольшое рабочее место.

Если же владельцы не пожелают расставаться со вторым помещением, или, например, необходима отдельная детская комната, то дизайн двухкомнатной хрущевки будет выглядеть следующим образом: проходная гостиная с раскладным диваном и обеденной зоной (или журнальным столиком) и спальня (детская).

Спальня

Конечно, планировка второй комнаты позволит разместить в ней лишь самый необходимый минимум мебели – небольшой встроенный шкаф, кровать, прикроватную тумбочку и маленький стол для туалетных принадлежностей или ноутбука. Для компактного хранения можно использовать полки или встроенные ящики в каркасе кровати.

Если это детская комната, то места здесь хватит для кровати, шкафа и письменного или компьютерного стола. Если в комнате будут жить двое детей, то лучше всего использовать модульные мебельные системы. Оптимально будет поставить двухэтажную кровать, шкаф у противоположной окну стене и игровую или рабочую зону возле окна. Кстати, в последней можно закрепить длинную широкую столешницу, задействовав подоконник. Так вы обеспечите ребенку достаточное освещение для занятий и сэкономите место для игр.

Цвета

На перепланировке дизайн двухкомнатной хрущевки, конечно, не заканчивается, тем более что многие даже не решатся ее начинать, так как это довольно затратный процесс. Но не стоит отчаиваться, и с помощью некоторых интерьерных хитростей можно добиться оптимального удобного расширенного пространства. Первое – это, конечно, цвет.

В малогабаритной квартире стоит использовать только светлые и пастельные тона стен, потолка, пола, мебели. Яркие акценты можно делать, но в небольших количествах и желательно на стенах, противоположных освещению. Например, можно выделить изголовье кровати, стоящей напротив окна, яркими фотообоями или стеной шоколадного цвета.

Меблировка

На дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке и загруженность пространства очень влияет расположение и размер мебели. Поэтому все габаритные предметы (шкафы, диван) убираем дальше от источника света (окна). Шкафы лучше использовать встроенные с зеркальными или лакированными дверцами, визуально расширяющими площадь. Мебель подбирать желательно светлых тонов, так как темно-коричневые, черные цвета делают гарнитуры массивнее. А вот диваны или кресла можно поставить ярких цветов.

Что касается хранения, то в хрущевке было бы оптимально задействовать многочисленные антресоли, переоборудовав их под стильные подвесные шкафчики.

Потолки

Отдавайте предпочтение однотонным светлым глянцевым натяжным потолкам с отражающей поверхностью и полотнам с 3D печатью, визуально увеличивающим высоту потолков, например, голубое небо с облаками. Другой вариант – двухуровневый потолок с отражающей поверхностью. В таком случае отлично удлиняет комнату светодиодное освещение, пущенное по периметру потолка.

Освещение

Кстати об освещении. Удачный дизайн двухкомнатной хрущевки просто не может обойтись без качественного яркого освещения. При помощи грамотно продуманных светильников вы также можете изменить акценты в квартире, выделив наиболее важные зоны, скрыв недостатки и визуально расширив площадь.

Перегородки и стены

Еще одна дизайнерская хитрость, если говорить о переоборудовании квартиры, – это раздвижные двери (наподобие шкафа-купе) и отдвижные ширмы. С помощью таких «номинальных» стен вы можете в удобное для вас время создать единое пространство или скрыть от посторонних глаз, например, спальню.

Как видите, при грамотном подходе даже из самой малогабаритной и неудобной квартиры можно сделать настоящую дизайнерскую студию с удобной и красивой планировкой. А если вы не хотите тратить большую сумму на ее реконструкцию, используйте недорогой дизайн двухкомнатной хрущевки c компактной мебелью, игрой света, цвета и тому подобного. Удачного ремонта!

PRO-квартиры от проектной компании АРХИМАТИКА

Непредсказуемость жизни, экономические и социальные катаклизмы меняют наше отношение к недвижимости. Миллениалы рассматривают жилье как набор функций. Они близки концепции рационалиста Ле Корбюзье «дом — это машина для проживания». Архитекторы также должны быть гибкими, реагируя на ситуацию и ища новые подходы к проектированию массового жилья.

На Венецианской биеннале 2016 британские дизайнеры представили концепцию проектирования и обустройства дома с учетом параметров времени — экспозиция «Домашняя экономика» продемонстрировала отличия пространств, в которых предполагается провести несколько часов, дней, месяцев, лет или десятилетий . Также наглядно показала разницу в принципах организации гостиничного номера, комнаты в студенческом общежитии, квартиры холостяка или дома, где проживает семья в 3-х поколениях. Выставка в британском павильоне вызвала нешуточный интерес, который показывает, насколько неочевидными могут быть самые, казалось бы, простые вещи, а именно то, что жилье, как и одежду, нужно покупать по размеру. Подстроиться под свой образ жизни, под себя сегодня, а не «врасти».

В Украине как в советское время, так и после массово строились типовые дома с типовыми квартирами для стандартных жителей. На практике оказалось, что «стандартное семейство» — такое же упрощение, как и «сферический конь в вакууме». Комфортно жить в стандартной квартире без предварительного ремонта или перепланировки практически невозможно. Более состоятельные клиенты, купив квартиру, начинали с найма строительной бригады, а те, кому приходилось экономить, въезжали и потом годами приспосабливали и приспосабливали жилье под свои нужды. Считалось удачей получить квартиру с «лишним» пространством — по сути, это был единственный способ частично компенсировать неудобство комнат, редко имевших оптимальное расположение мебели. Кроме того, для поколения, родившегося накануне революции, не забывшего кампании по «уплотнению», качество квартиры определялось ее размерами — чем больше, тем лучше. Уклад жизни в советском обществе мало чем отличался от средневекового и подразумевал совместное проживание представителей нескольких поколений на одной территории, а к квартире относились как к родовому гнезду и объекту наследства. Однако начало 21 века ознаменовалось курсом на снижение ресурсоемкости жилья во всем мире. Проще говоря, люди не готовы платить за лишние квадратные метры, чтобы обогревать зимой и охлаждать летом. Общая тенденция – стремление к рациональности и оптимизации затрат.

Планировка хрущевок серии 1-335

PRO-квартиры от проектной компании АРХИМАТИКА

В Украине инновационный подход к проектированию массового жилья стал предметом разговоров после появления на рынке так называемых PRO-квартир Киевский рынок недвижимости. Александр Попов, директор АРХИМАТИКА , рассказал нам, в чем принципиальная разница между PRO-квартирами и типовыми жилыми ячейками, на долю которых до сих пор приходится не менее 80% всего жилья, выставляемого на продажу, и что это за «революция в дизайне квартир» обещают дизайнеры.

«Мы провели собственное исследование — решили выяснить, как преобразились квартиры за последние 100 лет, взяв за отправную точку революционное «уплотнение» и последующее строительство массового жилья. После послереволюционной жилищной реформы , начавшееся с решения Моссовета «О распределении жилых помещений», предусматривавшего «уплотнение» из расчета 1 комната на 1 взрослого, квартиры по сути превратились в общежития. И в сознании советских людей, комната стала неким архетипом, атомом, ядром личного пространства, а общежитие стало нормой.Кстати, интересная статистика, что до 1980-х годов почти 20 процентов квартир в Петербурге были коммунальными. Мы сравнили типовые сталинские, хрущевские и постройки начала ХХI века квартиры. И пришли к выводу, что за все эти годы апартография существенно не изменилась. Однокомнатная квартира, двухкомнатная, которая по сути та же однокомнатная квартира с пристроенной другой комнатой, и угловая трехкомнатная пистолетная. Планировки остались прежними, изменились только размеры комнат: они увеличивались, когда в стране было больше денег, или уменьшались во время кризисов. Для нас стало очевидным, что этот подход необходимо изменить»9.0003

АРХИМАТИКА предлагает отдать предпочтение европейскому подходу и классифицировать квартиры по количеству спален.

По сути, типовая однокомнатная квартира — это то же самое, что и студия с выделенной в отдельную комнату кухней. В таких случаях общественное пространство разделено стеной. Гостей приходится принимать либо в той же комнате, в которой спят хозяева, либо тесная кухня превращается в гостиную. Романтизм городского фольклора делает кухонные посиделки вынужденной реакцией на необоснованно «нарезанное» пространство.

Кухня в советском многоквартирном доме была вынуждена играть роль центра жилого пространства, где собиралась семья и принимали гостей

Полноразмерная «сталинка»

АРХИМАТИКА: Планировки остались прежними, изменились только размеры комнат. Нам стало очевидно, что этот подход нужно менять

Эволюция кухни – европейский опыт

Прототип современной кухни, так называемая Франкфуртская кухня, был спроектирован в 1926 немецкого архитектора-функционалиста Маргарет Шутте-Лихотске. Вооружившись секундомером, она подсчитала, сколько тратит хозяйка на каждую из кухонных операций, и пришла к выводу, что из-за нерациональной расстановки мебели женщины теряют много времени и больше устают, «наматывая» лишние километры.

Несмотря на свои скромные размеры, Frankfurt Kitchen остается образцом продуманной эргономики и логистики

Тогда архитектор разработал проект модульной кухни площадью 6,5 кв.м, облицовав стены шкафами, объединенными столешницей, раковину и плиту, а над ними закрепить навесные полки. В один из модулей архитектор встроил 18 выдвижных ящиков для мелочей и сыпучих продуктов. Их называли «шаттлами». Теперь все, что нужно владельцу, находится буквально у нее под рукой. Маргарета даже урегулировала цвета фасада — однотонный синий, зеленый и серый. Считалось, что они отпугивают насекомых.

Проект Schutte-Lichotske был реализован в типовых зданиях во Франкфурте, а затем и по всему миру.

В Советском Союзе умудрились извратить идею «франкфуртской кухни» — в хрущевских проектах площадь кухни была уменьшена до 6 квадратных метров, а пропорции изменены, чтобы вписать ее в квадрат. И это убило всю ювелирную эргономику.

Кухонные модули были окончательно стандартизированы в 60-х годах, с типичными размерами по высоте, ширине и глубине. Кухонная мебель стала настолько элегантной, что стала задавать эстетику пространства.

Американская кухня – от «викторианской» черной зоны до открытого космоса.

Фрэнк Ллойд Райт был одним из первых лоббистов «открытой планировки» в частных домах. Характерной чертой его органических Prairie Homes и более поздних Usonian Homes было открытое пространство, центром которого была кухня, очаг, собиравший вокруг себя членов семьи.

Frank Lloyd Wright

В американских многоквартирных домах в военные и послевоенные годы кухня была включена в общее пространство. В 1942, в Бруклине был построен жилой комплекс Fort Greene Houses для семей военнослужащих ВМФ. В бюджетных квартирах пространство кухни и столовой было условно разделено, а презентация проекта сопровождалась рекламной кампанией, пропагандирующей преимущества такой планировки. Объединение кухни с общим пространством позволило хозяйке присматривать за детьми во время готовки и общаться с мужем, пришедшим вечером с работы.

«Миссис миссис Форт Грин» 1942 г. — домохозяйки были целевой аудиторией рекламной кампании Fort Greene Houses

Американские конструкторы использовали эргономические расчеты архитекторов европейского Баухауза, а для оснащения использовались революционные разработки военных инженеров кухня.

Открытая планировка была предпочтительнее для послевоенного домостроения еще и потому, что она была дешевле – меньше перегородок, дверей, затрат на коммуникации, а использование монолитно-каркасных конструкций позволяло выпускать такие проекты серийно. Постепенно кухня интегрировалась (или интегрировалась) в пространство не только столовой, но и гостиной.

Кухня в доме Кинни, юсонианском доме Райта, объединена с гостиной.

Многофункциональное пространство американской кухни 1960-х

Мода на кухни-гостиные в Нью-Йорке со временем привела к появлению «дизайнерских кухонь» и кухонных островов. В 60-е годы этот когда-то «черный» район окончательно стал социальным центром дома.

АРХИМАТИКА разработала революционную систему организации жилых помещений. Другими словами, они знают, как сделать квадратные метры максимально комфортными.

Александр Попов, директор АРХИМАТИКА: «Каждый дополнительный квадратный метр квартиры должен создавать дополнительный комфорт для жильцов. Если количество дополнительных метров пропорционально созданному комфорту, планировка достойна получения статуса PRO; если нет, он отправляется на переработку».

«Универсальных планировок квартир, подходящих для всех семей, не существует», — говорит АРХИМАТИКА. Для каждого типа семьи с учетом образа жизни и уровня доходов здесь разрабатывается индивидуальная планировка квартиры.

Александр Попов: «Планировка — это не голые стены, а проект будущей жизни. Поэтому линейка PRO-квартир — это не замкнутый набор планировок. Мы создаем новые модели квартир, которые будут точно соответствовать потребностям будущих жильцов».

Линия однокомнатных квартир PRO от АРХИМАТИКА включает в себя квартиры площадью от 28 до 85 квадратных метров. Уникальность подхода к планировке лучше всего объяснить на примере двухкомнатной квартиры.

Двухкомнатная квартира PRO площадью 35 кв.м.

Александр Попов: «Как мы распределили наши 35 метров? Мы не выделили кухню. Выделяем маленькую спальню со всем необходимым — кроватью, шкафом и письменным столом. А объединенное большое пространство выделяем под кухня-гостиная. Здесь размещаем всю необходимую технику для приготовления пищи и хранения, организуем обеденную зону и вписываем диван. Минимум места отводим на входную группу, оставляя место только для гардероба и прохода.»

Приватность в такой квартире обеспечивается в выделенной спальной зоне. А можно даже оставить на ночь запоздалого гостя на диване в гостиной, и это не нарушит покой хозяев.

Александр Попов: «Но в 52,1-метровой квартире мы уже можем выделить не только спальню, но и кухню в отдельную комнату. Иногда дизайнеры вдруг забывают о таком неотъемлемом атрибуте нашей жизни, как стиральная машина. А если для нее нет места в ванной, хозяева вынуждены устанавливать ее на кухне.В наших проектах таких недостатков нет — стиральная машина планируется в ванной, она вынесена из общего пространства, и ничто не мешает смотреть телевизор, работать или отдыхать на кухне-гостиной».

План двухкомнатной PRO-квартиры АРХИМАТИКА с зонированием, расстановкой мебели и типами семей, для которых подходит это жилье, по мнению проектировщиков. Жилой комплекс «FINE TOWN», г. Киев

Максимальная функциональность однокомнатной PRO-квартиры площадью 35 квадратных метров оставляет далеко позади типовые конструкции обычных «двухкомнатных» квартир. По факту площадь та же, а уровень комфорта на порядок выше. Именно поэтому АРХИМАТИКА говорит о революции в дизайне квартир. Конечно, эта революция не глобальная, а очень локальная. Ведь, например, в США первые попытки объединить кухню с жилым помещением предпринимались еще в 40-х годах.

Уникальный подход АРХИМАТИКА к планировке позволяет оставить типовые проекты далеко позади по функциональности и комфорту

Александр Попов: «Мы создали целую линейку PRO-квартир АРХИМАТИКА, классифицируя их по количеству спальни и размер. За образец мы взяли международную размерную классификацию — от XS до XXL.»

Проект квартиры 32 кв.м. студенческая квартира от польской студии Zapraszam & Michal Kaczanowski

А началось все с дизайна студий – умных квартир, которые сейчас так популярны. После кризиса 2014 года покупательная способность населения страны упала в полтора раза. То есть среднестатистический украинец может позволить себе квадратные метры в полтора раза меньше, чем до девальвации гривны. В 2013 году его доход позволял купить однокомнатную квартиру в 30 квадратных метров, а осенью 2014 года их было всего 20. Но 20-метровых квартир тогда в природе не существовало. По заказу KAN Development АРХИМАТИКА проанализировала мировую практику, и оказалось, что тема микросюит чрезвычайно популярна.

Экономические кризисы и банкротства целых городов не уникальны для постсоветского пространства. Лондонский рынок недвижимости также переживает лихорадку. В британской столице площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 505 квадратных футов, а это почти 50 квадратных метров. Но покупателей, которые могут заплатить за такие квартиры сотни тысяч фунтов стерлингов, становится все меньше. Поэтому архитекторы и дизайнеры активно ищут новые концепции жилья. Застройщики стремятся пересмотреть минимальные нормы площади помещений — за квадратные метры идет настоящая война.

Например, лондонцы с замиранием сердца наблюдают, как застройщик пытается получить разрешение на строительство в исторической части города здания с квартирами всего в 452 квадратных фута (42 квадратных метра). Застройщик убежден, что целая армия молодых специалистов хочет жить в центре мегаполиса, но не может позволить себе платить 1500 фунтов стерлингов в месяц за аренду. Они будут рады, если на рынке недвижимости появятся так называемые крошечные апартаменты с арендной платой, не превышающей 800 фунтов стерлингов. Кроме того, если городские власти снимут ограничения по минимальной норме площади, это разгрузит трафик, избавив офисных работников от необходимости каждый день ездить из пригорода в центр и обратно.

Малюсенькая 13 кв.м. квартира во Вроцлаве от польского дизайнера Шимона Ханчара

Микроквартиры пользуются огромным успехом в Токио, Торонто и Ванкувере. В 2013 году мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг с гордостью объявил о появлении нового формата квартир – микроквартир, площадью от 22 квадратных метров и более. И одним из лидеров движения является Швеция, где разрешены квартиры от 20 квадратных метров. Шведское правительство даже стимулирует строительство микрожилья и разрешает строительство домов площадью до 25 квадратных метров без специального разрешения.

По нормативам в Украине минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 28 квадратных метров. До 2017 года показатель был выше – 30 кв. Однако, полагая, что государственное регулирование площади ИЖС является пережитком, противоречащим требованиям рынка, застройщики часто обходят эту норму, регистрируя микроквартиры либо как нежилую недвижимость, либо как квартиры, либо получая разрешение Минрегиона. развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины на отступления от норм, для чего представляют должностным лицам обоснования и результаты исследований и экспертиз. Массовый спрос на малоэтажное жилье обусловлен молодыми специалистами, предпочитающими энергию мегаполиса буколической атмосфере спальных районов. И их количество неуклонно растет. Энергичные и практичные миллениалы хотят быть в центре событий. И, как обещают социологи, приоритеты поколения Y еще долго будут в мейнстриме.

Однако АРХИМАТИКА считает, что как бы ни был высок спрос на микроквартиры, в рамках одного комплекса должен соблюдаться разумный баланс.

Александр Попов: «Мы считаем, что невозможно построить целый квартал из микроквартир. Так мы рискуем создать своего рода резервацию, гетто, огромное общежитие. Зарубежная практика показывает, что всего за несколько лет такие районы маргинализированы. Кстати, в Комфорт Тауне смарт-квартиры составляют всего 5% от общего количества».

Домашнее хозяйство. Экспозиция британских дизайнеров на XV Архитектурной биеннале в Венеции

Кстати, площадь минимал-смарта в «Комфорт Тауне», о котором говорил Александр Попов, составляет всего 18,91 кв. Неудивительно, что дизайнерам из АРХИМАТИКА пришлось прорабатывать планировку до мельчайших деталей. Каждый сантиметр должен был быть оправдан в таком ограниченном пространстве.

Микрокупол Tikku

Александр Попов: «Чуть-чуть сдвинешь стену, и все — ни душ, ни кухня, ни кровать уже не поместятся. Мы даже учли такой параметр, как необходимый объем воздуха — в смарт-апартаментах Комфорт Таун мы использовали инновационную технологию «теплая вентиляция», которая обеспечивает вентиляцию даже при закрытых окнах. Почему мы так дотошно все просчитали? Маленькая квартира как маленький чемодан. В большой можно бросать все не глядя, а в малом можно только грамотно, вдумчиво поставить. Возник вопрос — не распространить ли этот подход на более крупные квартиры?»

Функциональная площадь может быть больше реальной

В PRO-квартирах от АРХИМАТИКИ каждый метр «работает», а каждый дополнительный метр площади – это новая функция. Внедрив этот принцип оценки полезной площади, проектировщики пересмотрели свои предыдущие проекты и открыли для себя новые возможности. Как оказалось, есть квартиры, в которых дополнительное пространство не делает жизнь людей более комфортной.

Александр Попов: «Мы не имеем права идти на компромисс и сдавать в аренду дом, в котором одни квартиры «умные», а другие нет. Все они должны быть PRO».

Расскажите о своей семье

Как не существует универсальных рецептов счастья (по Толстому), так и не существует универсальных квартир, подходящих для всех семей. Каждый должен найти дом, который соответствует его образу жизни и семейному бюджету.

Александр Попов: «По нашей рекомендации менеджер по продажам ЖК Fina Town компании KAN Development встречается с каждым потенциальным клиентом с вопросом: «Для какой семьи Вы планируете купить квартиру?» молодой паре оптимальным вариантом будет студия или однокомнатная квартира, а если это семья с маленьким ребенком, то нужно предусмотреть место для детской кроватки, и понимать, что ребенку очень скоро понадобится отдельная комната. »

Какой должна быть трехкомнатная квартира для пары с ребенком? АРХИМАТИКА рассчитала, что она должна быть не менее 48 квадратных метров. Это немного больше, чем типичная «однокомнатная» квартира. Такой проект двухкомнатной PRO-квартиры (XS по классификации компании) — это новый старт для семей, у которых в настоящее время нет средств на покупку дополнительных квадратных метров, но нужны две изолированные спальные зоны. Конечно, 48 квадратных метров — это минимум, отправная точка. В линейке трехкомнатных квартир от АРХИМАТИКА есть планировки XS, S, M, L, XL и даже XXL площадью 120 квадратных метров.

Александр Попов: «Предлагаем отделам продаж начинать не с обсуждения бюджета, а с выяснения потребностей семьи.»

АРХИМАТИКА каждому типу PRO-квартиры в зависимости от состава семьи, ее образа жизни и планов присваивает паспорт функционального назначения, в котором указывается функциональная зона и функциональный фронт, отдельные характеристики, введенные компанией для оценки такого эфемерного понятия как комфорт. В некоторых случаях функциональная площадь превышает реальный метраж. Как это возможно?

Александр Попов: «Для оценки качества квартиры мы выделили 11 функциональных зон. Среди них обычная зона сна, кухонная зона, обеденная зона, санитарная зона и так далее. Но мы выделили еще одну важную зону , которую мы назвали свободной зоной, свободным пространством для физической активности. Мы определили ее минимальный размер — 1,8 на 1,8 метра, исходя из антропометрических параметров. За основу мы взяли человека, лежащего с вытянутыми руками. Это минимально необходимая площадь для занятий спортом, например, йогой.Отличительная особенность свободной зоны в том, что здесь нет предметов мебели, которые трудно передвигать.Размер свободной зоны может быть больше, и если человек может себе это позволить, то почему бы и нет? Его отсутствие – это тот случай, когда не хватает «воздуха».

Минимализм и скандинавский стиль как нельзя лучше подходят для короткометражных фильмов

Апартаменты Verbi

АРХИМАТИКА решила перевести абстрактное понятие «качество квартиры» в цифры. Сначала дизайнеры рассчитывают общий функциональный фасад: это показатели длины шкафа-купе, длины кухни. В случае со столовой это длина вытянутой линии посадочных мест за обеденным столом. И так далее – по каждой из зон. Далее мы рассчитываем эргономику, чтобы обеспечить легкий доступ к каждому из функциональных фронтов. А при продуманной планировке, при компактном расположении мебели получается, что функциональная площадь квартиры может превышать реальную площадь процентов на 10-15. Это достигается в тех случаях, когда одно и то же пространство используется для доступа сразу к нескольким функциональным фронтам. Например, проход между кроватью и шкафом эргономически не менее 80 сантиметров, и он используется для одновременного доступа к функциональным фасадам и шкафа, и кровати.

План трехкомнатной PRO-квартиры площадью 89,43 кв.м. с паспортом функционального назначения в жилом комплексе по ул. Пасечной, 133 в г. Львове

Александр Попов: «Сначала мы думали, что рассчитав отношение функциональной площади к площади квартиры, мы найдем коэффициент ее полезного использования, а теперь сможем с его помощью «оцифровать» качество квартир. Но оказалось, что есть квартира с коэффициентом 0,89, и нам это очень нравится. А вот еще один с коэффициентом 1,1, но несмотря на то, что его квадратные метры несут больше полезной нагрузки, он нам нравится меньше. Потому что в первом больше воздуха. А свободное пространство — это роскошь. И если мы можем себе это позволить, то, конечно же, следует выбирать квартиру с большей площадью, большим количеством воздуха и большей высотой. Но если нам нужно сэкономить, например, молодой семье, логично было бы отдать предпочтение квартирам PRO с максимальной функциональной нагрузкой.»

«Воздух — люкс

Одним словом, проектировщики поставили амбициозную цель предоставить покупателям возможность выбора жилья исходя из своих потребностей, возможностей, образа жизни и предпочтений. И подготовили для отделов продаж не только чертежи с планировками квартир размерами от XS до XXL, от студии до четырехкомнатной, где каждая спальня имеет свою гардеробную и санузел (так называемая мастер-спальня), но также дополнили их таблицами расчета функциональной площади и функционального фронта для каждого конкретного типа семьи.

Разработав около сотни вариантов квартир, архитекторы АРХИМАТИКА не готовы замыкать очередь и ограничиваться этим набором. Они утверждают, что каждый новый проект жилого дома или комплекса по-прежнему требует индивидуального подхода – необходимо учитывать ландшафт участка, инсоляцию, инфраструктуру, каждый раз по-новому рассчитывать «умные счетчики». И несмотря на то, что квартиры PRO — это масс-маркет, ничего «типового» или «стандартного» в них уже нет. Вообще, PRO-кварталы, например жилой комплекс Fina Town на улице Салютной, призваны окончательно опровергнуть стереотип о том, что массовая застройка обречена на однообразие, скучность и безликость.

Победители премии «Сохранение в лучшем виде»

Ньютон, штат Айова . Каждый год организация «Сохранение в Айове» награждает отдельных лиц, организации, проекты и программы, чья работа демонстрирует стремление к совершенству в сохранении исторического наследия. Ежегодные награды показывают ценность сохранения, защиты и популяризации исторических ресурсов.

В этом году RDG имеет честь получить признание двух проектов: Harbach Lofts — обладатель награды за заслуги перед многоквартирным жилым домом; и Исторический фермерский дом в Гарсте — обладатель награды за заслуги в категории «Сохранение сельской местности».

HARBACH LOFTS

Фабричный комплекс L. Harbach & Sons состоит из двух функционально связанных 5-этажных кирпичных зданий, разделенных мощеным двором. Это редкий сохранившийся складско-фабричный комплекс из Де-Мойна начала двадцатого века.

Нынешний владелец комплекса 1906 года хотел реабилитировать два здания, превратив их в конкурентоспособное городское жилье, придав им стильный вид в верхней части города, чтобы привлечь городских профессионалов в обновленный деловой район в центре города. Задача RDG при проектировании заключалась в том, чтобы в полной мере использовать историю и материальность зданий, но сделать это экономично и в соответствии с городским стилем жизни, который развился в этой реконструированной части центра города.

Восточный фасад – ДО реконструкции

Здания были разобраны до архитектурных «костей» и отстроены заново. Оба здания сохранили очень открытую структуру с открытыми деревянными балками, кирпичной кладкой, обновленными оригинальными деревянными и бетонными полами и потолками, перепрофилированными большими стальными дверями и видимыми системами HVAC, подтверждающими промышленную историю многофункционального района. Повсюду выделяются промышленные архитектурные элементы. Центральный двор между двумя зданиями добавляет визуальную и физическую связь, которая переосмысливает прошлую связь зданий.

Восточный фасад – ПОСЛЕ Реабилитации

Недавно отремонтированные здания включают 103 студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры; торговая площадь; театральный зал; и фитнес-зал. Реконструкция здания, внесенного в Национальный реестр исторических мест, подчеркивает историю склада и фабрики, а также преобразует пространство для нового использования, признавая промышленную историю многофункционального района.

ИСТОРИЧЕСКАЯ ФЕРМА GARST

Исторический характер этого дома выходит за рамки его архитектурных деталей. Ферма Гарста в сельской местности Кун-Рапидс, штат Айова, имеет богатую сельскохозяйственную историю: владелец Розуэлл Гарст, который переехал сюда в 1916, был важным новатором и активным пропагандистом новых сельскохозяйственных методов и науки, которые были разработаны в 1920-х, 30-х и 40-х годах, в частности, нового гибрида семенной кукурузы, разработанного Генри А. Уоллесом. Гарст был пионером в превращении семейной фермы в современный агробизнес.

Эта усадьба в Айове была маловероятным местом события 1959 года, которое всколыхнуло две крупные страны, когда советский лидер Никита Хрущев нанес личный и получивший широкую огласку визит на ферму Гарста. В 2004 году семья Гарст (наследники Розуэлла и Элизабет Гарст) основала заповедник Уайтрок, чтобы навсегда защитить дом и его уникальную земельную базу площадью 5500 акров. Исторический район Garst Farmstead был внесен в Национальный реестр исторических мест в 2009 году. . Когда в 2017 году организация Whiterock Conservancy обратилась к RDG, усадьба уже не нуждалась в техническом обслуживании, включая ремонт фундамента, гидроизоляцию, замену крыши и окон, ремонт дымохода, облицовку и отделку, а также ландшафтный дизайн.

RDG начал с оценки существующего здания с упором на приоритетный ремонт. Дымоход, самая знаковая особенность дома, значительно наклонился и находился под угрозой обрушения, подвергая опасности другие части дома. На крыше было много слоев черепицы, которые деформировались, скручивались и демонстрировали другие признаки износа. Деревянная вагонка, деревянные окна и двери нуждались в уходе и замене некоторых материалов. Все ремонтные работы должны были выполняться деликатно, соблюдая историческую целостность дома.

Отчет об оценке содержал указания и детали, которые помогли Охране природы получить необходимое финансирование для продолжения работы. Как только финансирование было обеспечено, RDG разработала проектно-сметную документацию, направленную на замену кровли, ремонт окон и дверей, ремонт деревянной отделки и перекраску всего здания.