Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

dbunn/Fotolia

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

• написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
• по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
• проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?

Энергоэффективный капремонт на практике

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как предотвратить трещины в доме

Рейтинг: 0 / 5

Пожалуйста, оцените
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
 

Если стена или фундамент здания дали трещину, то это еще не повод для сноса постройки. Необходимо провести ряд мероприятий, направленных на общее усиление здания. О доступных и пользующихся спросом способах, сегодня и поговорим.

Покупая готовый дом, неважно какой: недавно возведенный или отремонтированный, человек рискует столкнуться с неприятными моментами. Дело в том, что иногда строители стараются сделать свою работу в максимально короткое время, что, конечно же, отражается на прочности здания. Соответственно и на его сроке службы.

 В постройках часто появляются трещины, которые сигнализируют о том, что есть движение несущих элементов. Для остановки трещин надо прекратить движение, закрепить элементы провести ремонтные и отделочные работы.

Иногда бывает, что трещина, видимая в отделке не задела саму стену. Чтобы в этом удостовериться, вам надо снять отелочный материал и внимательно осмотреть конструкцию. Есть три самых распространенных вида трещин и ниже мы их рассмотрим

 Первое – развал. В этом варианте стены и углы здания отклоняются наружу и иногда бывают волнистыми. Нарушение может быть волнообразным или отклонятся всей поверхностью. В большинстве сопутствующей неприятностью есть трещины в углах проемов для дверей и окон. Развал может затронуть как все поверхности, так и отдельные.

 Даже если развал произошел с одной стороны надо сделать стяжку для профилактики всесторонне. Это даст нам возможность предупредить появление данной проблемы на целых стенах.

Есть три степени развала и каждая из них требует проведения определенных мер. Легкий развал имеет деформацию стены примерно на одну третью ее высоты. В половине происшествий имеются трещины по углам, а остальные участки не нарушены.

 Причина данной проблемы кроется в недостаточной надежности или вообще в отсутствии армирующего пояса. Также причиной может быть перегруз кровли, сооружение мансарды на ветхих стенах.

 При данной проблеме для стяжки применяют обойму из стали на угловых упорах. Тяги размещаются по фасаду всех прямоугольных стен. Не используйте арматуру, она для этого не предназначена.

Для изготовления углового упора, на уголок из стали десять на десять сантиметров, равноценный отрезку от верха площади и до верха проемов окон с двадцати процентной добавкой приваривают трубу длиной до 15 см. Так делаем 4 угла.

Затем свариваем полосы в длину стены, но на 20 см короче, ля затяжки. На их концы навариваем шпильки и оставляем свободный кусок 20 см. После их продевают в трубки и полосы свариваются. Все работы проводятся на грунте и устанавливаются на нужную высоту. После установки затягиваем гайки.

Средний развал занимает пространство уже до половины стены, а трещины в углах могут составлять до 80 процентов. Причина такой проблемы в слабом армирующем поясе, нет связки между углами и кладкой. Также может быть повышенный износ и перегруз.

Работы по устранению проводятся аналогично вышеописанным с той разницей, что угловой упор выполняется на всю высоту площади и устанавливается три пояса.

Сильный развал занимает от пятидесяти процентов площади, а также имеются глубокие трещины по фундаменту. Причиной может быть изменение фундамента или аналогичные причины легкого и среднего развала.

Для устранения используют угловую обойму и пояс для подпора для фундамента. Пояс для подпора усиливает существующие стены фундамента и изготавливается из железобетона.

Видео о том, как избежать трещин в доме:

Просмотров: 1363

Rating:

трещин в стенах и потолках — проблемы с фундаментом?

Трещины в стенах и потолке часто беспокоят домовладельцев, но они распространены в домах всех возрастов. Некоторые трещины в стенах совершенно безвредны, это не более чем дефекты на уровне поверхности, которые можно легко устранить. Тем не менее, некоторые типы трещин являются индикаторами серьезного повреждения конструкции — вы можете узнать больше о том, что произойдет, если вы не устраните проблемы с фундаментом здесь.

Трудно определить серьезность трещины, просто взглянув на нее, поэтому рекомендуется получить мнение эксперта, прежде чем пытаться отремонтировать ее самостоятельно. Это руководство расскажет вам о различных типах трещин в стенах, чтобы вы могли решить, стоит ли обращаться за профессиональной помощью.

Позвоните сегодня в URETEK ICR Gulf Coast для квалифицированного ремонта фундамента в Хьюстоне, штат Техас.

Трещины в стенах означают проблемы с фундаментом?

Небольшая трещина в стене не обязательно означает, что у вас серьезные проблемы с фундаментом. Незначительные трещины, которые находятся только на уровне поверхности, часто безвредны и могут быть исправлены с помощью небольшого количества шпаклевки для гипсокартона и нового слоя краски. Однако более серьезные трещины требуют помощи профессионала, чтобы добраться до корня проблемы.

Давайте рассмотрим некоторые распространенные типы трещин в стенах, чтобы определить, какие из них указывают на проблемы с фундаментом.

Типы трещин в стенах и потолках

Эти семь типов трещин в стенах помогут вам сузить круг возможных причин. Некоторые трещины, как правило, поверхностны, в то время как другие, как правило, сопровождаются более глубокими проблемами.

Горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины в гипсокартоне часто указывают на проблемы с фундаментом. Эти трещины могут быть вызваны плохой почвой под фундаментом, повреждением водой и многим другим. Горизонтальные трещины в бетонных стенах также часто указывают на серьезные проблемы.

Если вы заметили горизонтальный зазор между фундаментом и стеной, это явный признак проблем с фундаментом. Вам нужно будет отремонтировать фундамент, чтобы предотвратить дальнейшее расширение щели.

Вертикальные трещины

Вертикальные трещины в стенах обычно указывают на осадку дома. Поскольку вертикальные трещины проходят в том же направлении, что и гипсокартон, они обычно считаются менее серьезными, чем горизонтальные трещины.

Трещины на ступенях

Трещина на ступенях выглядит именно так, как звучит — лестничный пролет, идущий по диагонали через вашу стену. Эти трещины вызывают беспокойство, поскольку они являются очень распространенным признаком проблем с фундаментом. Трещины на ступенях можно найти на кирпичных стенах за пределами вашего дома или на фундаментных стенах из шлакоблоков в недостроенных комнатах вашего дома.

Трещины в дверях и окнах

Трещины в стенах вокруг окон могут появиться в домах любого возраста. Они могут быть вызваны неправильной установкой окон или естественной осадкой. Когда дом со временем оседает, штукатурка может стать слабой, что приведет к появлению трещин вокруг окон и дверных коробок.

Если вы заметили расширяющуюся трещину между дверной коробкой и стеной, это верный признак того, что ваш фундамент значительно смещается. Устранение этого типа трещины в вашем доме потребует профессиональной помощи.

Изогнутые трещины в потолке

Изогнутые трещины в потолке могут быть признаком структурных проблем. Потолок может треснуть или прогнуться из-за чрезмерного веса этажом выше, например, бильярдного стола или джакузи. Этот тип потолочной трещины также может быть результатом неправильного размера потолочной балки или поврежденной потолочной балки/фермы. Вы можете немедленно обратиться к профессионалу, если заметите трещины на потолке.

Трещины в паутине

Небольшие трещины в паутине на потолке могут указывать на то, что гипсокартон уложен толстой стеной. Обычно для создания фактурных потолков используется тонкий состав для гипсокартона. Этот состав дает усадку по мере высыхания, поэтому при слишком толстом нанесении могут появиться крошечные трещины, похожие на паутину.

Выбивание гвоздей

Выбивание гвоздей технически не классифицируется как «растрескивание», но эти два явления тесно связаны. Если вы заметили небольшие круглые выпуклости или трещины на стене или потолке, возможно, у вас лопнул гвоздь из гипсокартона. В домах, которым всего год или около того, эти трещины, вероятно, не вызывают беспокойства. В новых домах лопаются гвозди из-за усадки древесины.

Однако в старых домах треск гвоздей может быть признаком осадки фундамента. Кроме того, лопание гвоздя в сочетании с другими трещинами в стенах – плохой знак. Независимо от того, есть ли у вас пара гвоздей или десятки, лучше справиться с ними быстро, прежде чем они выйдут из-под контроля.

Что вызывает трещины в стенах и потолках?

Почему трескаются стены? Трещины в вашей стене могли быть вызваны несколькими причинами. Усадка дома, движение грунта и плохая конструкция могут привести к тому, что ваш гипсокартон будет изрешечен трещинами, но это не единственные причины. Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных причин трещин в стенах.

Ожидаемая осадка

Небольшие трещины из-за незначительной осадки следует ожидать в домах по мере их старения. Домовладельцы могут заметить микротрещины над дверными рамами и окнами. Основы немного меняются с годами, и в большинстве случаев это движение безвредно. Однако это может привести к образованию небольших трещин вокруг вашего дома. К счастью, эти трещины в доме можно легко отремонтировать и устранить в кратчайшие сроки.

Осадка нового дома

В недавно построенных домах часто появляются трещины из-за осадки. Свежая древесина, используемая для строительства новых домов, содержит влагу, из-за чего древесина со временем смещается по мере высыхания. Это небольшое движение может привести к небольшим трещинам в стене. Чтобы убедиться, что древесина сухая и полностью укоренилась, вам следует подождать год, прежде чем приступать к ремонту трещин.

Освобождение дома

В домах, которые месяцами остаются пустовать, могут появиться трещины в гипсокартоне. Климат-контроль регулирует температуру и уровень влажности в вашем доме, поддерживая ваш гипсокартон в хорошей форме. Когда в доме нет климат-контроля, гипсокартон может расширяться и сжиматься, вызывая микротрещины в стенах и потолках.

Плохая фиксация гипсокартона

Тонкая прямая трещина на потолке может быть результатом плохой оклейки гипсокартона. Эти трещины часто возникают из-за неправильной установки. Если в процессе наклеивания используется неправильный тип глины для гипсокартона или используется недостаточно, могут появиться трещины в гипсокартоне.

Утечка

Если вы заметили обесцвечивание трещин на внутренних стенах, возможно, ваш дом поврежден водой. Протекающее окно или крыша могут привести к попаданию влаги в ваши стены, вызывая повреждение гипсокартона, что приводит к растрескиванию с желтыми или коричневатыми пятнами.

Проблемы с фундаментом

Хотя некоторые трещины в стене могут быть исключительно косметическими, другие могут указывать на проблемы с фундаментом. Структурные трещины в стенах серьезны и должны быть немедленно устранены, поэтому важно, чтобы домовладельцы знали, как их идентифицировать.

Трещины, которые могут указывать на повреждение фундамента

• Трещины шириной более 1/4 дюйма
• Необычно длинные горизонтальные трещины
• Многочисленные трещины по всему дому
• Большие диагональные трещины по углам дверной коробки
• Трещины на втором этаже вашего дома
• Внутренние и наружные трещины в стенах

Немедленно обратитесь к специалисту, если вы подозреваете проблемы с фундаментом.

Как заделывать трещины в стенах и потолках

Хотя ремонт трещины в фундаменте своими руками может показаться заманчивым, всегда лучше проконсультироваться с профессионалом. Если вы подозреваете, что трещины в стене возникли из-за структурных проблем, немедленно обратитесь к специалисту по ремонту фундамента с хорошей репутацией.

URETEK ICR Gulf Coast — надежный поставщик услуг по ремонту домов и консультационных услуг, базирующийся в Хьюстоне, штат Техас. С 2000 года мы предложили ряд коррекционных услуг более чем 1000 клиентам по всей стране. Наши услуги по восстановлению фундамента в Хьюстоне включают в себя как ремонт фундамента из пеноматериала, так и методы ремонта фундамента с прессованными сваями в зависимости от ваших уникальных потребностей.

Чтобы приступить к ремонту фундамента, свяжитесь с нами через Интернет сегодня или позвоните по телефону 281-894-4990.

Что означают трещины в стенах?

• Мэтью Ферлонг
• 11 ноября 2022 г.

Вы заметили трещины в стенах и опасаетесь, что это свидетельствует о серьезных проблемах? Вы будете рады узнать, что некоторые трещины — это нормально. Однако другие могут представлять проблему. Чтобы раскрыть разницу, давайте посмотрим, что означают трещины в стенах.

Трещины в стенах — это нормально?

Небольшие трещины нормальны и появляются, когда ваш дом оседает. Они обычно встречаются в старых домах, но могут встречаться и в новом строительстве, поскольку древесина, использованная для строительства дома, высыхает и дом оседает.

Для новой постройки может потребоваться около 9-12 месяцев, чтобы дом достаточно высох и осел. За это время вы можете заметить крошечные трещины в стенах. Это нормально из-за усадки. Чтобы свести к минимуму трещины в стенах, рекомендуется поддерживать в вашем доме постоянную и умеренную температуру в течение первого года, так как тепло ускоряет усадку. Вентиляция дома также позволит влаге испаряться более естественным образом.

Волосяные трещины, идущие вертикально, не должны указывать на проблему. Их можно легко отремонтировать, загрунтовав поверхность и нанеся краску. Для более глубоких или широких трещин перед покраской следует нанести шпаклевку. Однако тонкая прямая трещина на потолке может указывать на некачественный монтаж гипсокартона.

Структурные трещины могут быть проблемой

Когда трещины в стенах проходят горизонтально, часто под окнами, большая непрерывная трещина идет от потолка вниз по стене или появляется значительная трещина в самом фундаменте, это признаки подвижки фундамента. Они также могут указывать на проблемы с фундаментом или проблемы со структурой, требующие ремонта фундамента.

Структурные трещины обычно сначала замечаются вокруг окон, дверных проемов или углов вашего дома и могут быть вызваны усадкой фундамента собственности или утратой целостности фундамента. Они возникают, когда часть дома начинает сдвигаться или опускаться.

Другие признаки структурных проблем могут включать:
• Двери или окна, которые больше не закрываются и не открываются
• Окна, которые больше не закрываются должным образом
• Неравномерные зазоры вокруг дверей или окон
• Трещины шириной более 1/8 дюйма
• Трещины в дымоход или фундамент
• Провисшие, наклонные или треснутые полы
• Выпуклости на потолке или стенах
• Провисшая крыша
• Трещины в ступенях лестницы
• Трещины в фундаментных плитах
• Изменение цвета или пятна вокруг трещин, которые могут указывать на утечку

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Проблемы с фундаментом могут быть вызваны рядом причин:
• Плохой дренаж вокруг фундамента, создающий гидростатическое давление на здание
• Расширение и сжатие грунта
• Сильное промерзание грунта, которое расширяется и давит на фундамент
• Изменения погоды от горячего и сухого до холодного и влажного
• Недостаточно уплотненный грунт во время строительства
• Стихийное бедствие, такое как землетрясение или ураган
• Дестабилизированный грунт возле фундамента в результате обширных земляных работ

Как устранить структурные повреждения?

Инженер-строитель может помочь вам определить проблему и порекомендовать решение. В некоторых случаях дом необходимо будет повторно выровнять или «подкрепить». После того, как фундамент дома будет выровнен, структурные проблемы либо исчезнут сами собой, либо их можно будет отремонтировать.

Проблемы с фундаментом со временем только усугубляются, и чем дольше вы откладываете их ремонт, тем дороже это будет.

Если вы подозреваете, что проблема связана с дефектами строительства или ремонта, например, с подозрительными трещинами в стенах, возможно, пришло время вызвать эксперта, который поможет определить и задокументировать проблему, а также помочь вам составить дело о вознаграждении.

В качестве профессионального консультанта Мэтью Ферлонг из Först Consulting Group/The Falcon Group специализируется на проведении судебно-медицинских расследований на всей территории столичного округа Мэриленд/Вашингтон, округ Колумбия, с целью выявления строительных дефектов, обеспечения соблюдения строительных норм и правил и оказания судебной поддержки. Свяжитесь с Först, чтобы узнать, как мы можем помочь.