Стоит ли покупать дом в деревне

Свежий воздух. Крики петухов по утрам. Экологически чистые продукты, выращенные на своем придомовом участке. Рыбалка в шаговой доступности, что делает ее хоть ежедневной. Неподалеку лес с его богатствами. И, конечно же, своя банька. Об этом мечтает большинство тех, кто решил приобрести дом в деревне.

Данное стремление в настоящее время довольно популярно. И с каждым годом эта популярность лишь растет. Ведь помимо перечисленных плюсов человек, купивший дом в деревне, получает самое главное — тишину и отсутствие суеты города. Правда, что касается тишины, то это только в том случае, если дом не расположен рядом с сельским клубом. И здесь мы подходим к тому, что не всякий деревенский дом может принести в вашу жизнь все то, о чем вы мечтали. Поэтому на вопрос: «стоит ли покупать дом в деревне?» — каждый может ответить сам после того, как проанализирует все достоинства и недостатки того или иного предложения.

Но прежде, чем приступить к анализу основных параметров, на которые нужно обратить внимание при покупке дома в сельской местности, хотелось бы сказать пару слов о том, что собой представляет деревня и чем она отличается от коттеджного поселка. Итак, деревня — это небольшое поселение обычно в несколько десятков домов. В отличие от коттеджного поселка постройки здесь простояли не одно десятилетие, а люди имеют небольшой достаток и существенную разницу в возрасте. Большинство же в деревне — это люди пенсионного и предпенсионного возраста. А теперь непосредственно к критериям оценки.

Качество дома

Так, с самого начала необходимо обратить внимание на сам дом. Хорошо бы конечно, чтобы строение было не старше 20 лет. Но так как таких предложений можно не дождаться, в каждом случае нужно будет исследовать конструкции на наличие грибка и плесени, а также в правильности расположения постройки в пространстве. Ведь, если в доме пахнет сыростью и (или) имеет место плесень на конструкциях, то, скорее всего, либо протекает крыша, либо недостаточно толщины стены или утеплителя. 

Если дом покосился, то это может быть следствием его неравномерной осадки в первый год после строительства или подмыва фундамента уже в процессе дальнейшей эксплуатации. В первом случае осадка прекратилась. т.е. дом садиться больше не будет. И здесь смотрите сами, смущает ли вас этот наклон здания или нет. Во втором же случае без человеческого вмешательства данное обстоятельство будет только ухудшаться. А к такому вмешательству относятся организация сливов, устройство отмостки и усиление фундаментов (в крайнем случае). Все это ведет к дополнительным расходам. 

Инфраструктура и коммуникации

Следующими по значимости параметрами оценки после качества дома  идут наличие инфраструктуры и коммуникаций. А тут не редко приходится выбирать между вариантами, где все это отсутствует и, где эти блага имеют место лишь в ограниченном виде. Так, редко, когда найдется деревня, в которой будут присутствовать магазины с продуктами, хозяйственными товарами, одеждой и запчастями для машины, отделение банка и места досуга. Сел же, где возможно одновременно подключить дом к водоснабжению, канализации, электроснабжению и газоснабжению, еще меньше. Для Центральной России таких поселков не более 1/3 от общего количество. И то они сконцентрированы вблизи больших городов.

Обычно, что касается инфраструктуры, все ограничивается двумя небольшими магазинчиками, где продается минимальный набор товаров, и клубом. Деревенские клубы же несколько отличаются от городских. Поэтому, если вы вдруг решите посетить его, то лучше присмотреться к местному «дресс-коду» и проверить наличие медицинского полиса.

С коммуникациями дела обстоят несколько лучше — чаще всего есть электроэнергия, а также подключены водопровод и канализация.

Если же рассматривать более худший сценарий, то дом будет подключен только к электроснабжению, а из инфраструктуры — лишь один небольшой продуктовый магазинчик. Такие села часто встречаются в дали от больших городов и автомагистралей.

Поэтому прежде, чем покупать дом в деревне необходимо точно выяснить, что из удобств присутствует в доме и как развита инфраструктура в деревне.

Также здесь бы хотелось отметить, что если магазин один, а деревня находится в дали от городов, то довольно часто происходит так, что цены на продукты в нем завышены. И по причине редкого завоза они не отличаются свежестью и разнообразием.

Месторасположение деревни и дома

О влиянии местоположения деревни уже было упомянуто выше. Так, чем дальше поселок удален от города, тем меньше удобств в доме и хуже развита инфраструктура. Кроме того, в этом случае придется дольше добираться до работы, когда она находится в городе. Из плюсов здесь можно отметить хорошую экологическую ситуацию и возможность стать ближе к природе. В обратной же ситуации экологическая чистота территории ставится под вопрос, но встречается больше предложений, где к дому подведены все необходимые коммуникации. А отсутствие инфраструктуры можно с легкостью компенсировать ее наличием в городе.

Координаты месторасположения дома в самой деревни также играет не последнюю роль. Ведь, если, к примеру, дом находится вблизи клуба или магазина, где продается алкоголь, то шума и выяснения отношений различных «веселых» компаний избежать не получится. А то и вовсе эти компании регулярно будут перебираться к вам во двор. Место же на отшибе деревни часто отличается повышенной тишиной, но в этом случае дорога до продуктового магазина будет длиннее. Так как магазины чаще всего размещены в центре населенных пунктов. Помимо этого, при наличии уличного освещения, на окраинах деревни оно может отсутствовать.

В заключении хотелось бы отметить, что тем, кто решил переехать в деревню на постоянную основу, желательно хорошо над этим подумать. Ведь бывают случаи, когда люди продают квартиру в городе и переезжают жить в сельскую местность, а потом об этом сильно жалеют.

Добавить комментарий

достоинства и недостатки, на что обратить внимание

Статистика неумолима: деревенское население мигрирует в города, и эта тенденция длится уже более столетия. Но в последнее время наметились сдвиги и в обратную сторону: жители мегаполисов всё активнее приобретают загородную недвижимость, переезжая в деревню, хотя многие посещают её периодически и в основном в летнюю пору. Но есть и такие, которые готовы провести здесь несколько месяцев подряд, а то и вовсе переселиться. Сегодня мы поговорим о прелестях и обратной стороне сельской жизни.

Содержание

1. Когда стоит задуматься о смене места жительства
2. Плюсы и минусы проживания в деревне
3. Факторы, влияющие на выбор деревенского дома
4. Климат
5. Экология в деревне
6. Местные жители
7. Транспортная связь города с деревней
8. Наличие леса, водоёма, гор
9. Рельеф
10. Наличие земельного участка нужной площади, возможность будущего расширения
11. Родовая связь
12. Наличие хорошего электричества в деревне
13. Инфраструктура деревни

Когда стоит задуматься о смене места жительства

У каждого могут быть свои причины. Одним нравится свежий воздух и деревенская тишина, прерываемая пением петухов по утрам. Другие мечтают об экологически чистых продуктах, выращенных самостоятельно. Есть такие, которые готовы купить дом в деревне, чтобы насладиться возможностью рыбалки, когда водоём находится в шаговой доступности. Некоторые обожают ходить в лес, а есть и такие, кто просто безумно хочет иметь свою баньку.

Стоит ли для этого покупать дом в деревне? Безусловно. Особенно с учётом того, что обойдётся он вам не в пример дешевле городской недвижимости. Разумеется, сельская жизнь будет разительно отличаться от городской, и к такому переезду нужно быть готовым ментально.

Ради справедливости отметим, что сегодняшние реалии таки подталкивают горожан к жизни в деревне, в глуши. Инфляция, рост курса валют, сельская ипотека – факторы, которые нельзя сбрасывать со счетов. Да и нынешняя пандемия заставляет отказаться от многоквартирного жилья и городской скученности в пользу индивидуального жилья, ценность которого при режиме периодических ограничений в перемещениях резко возросла.

Словом, нужен ли горожанину дом в деревне — вопрос не главный. Важно учесть, что он, житель мегаполиса, получит взамен, а что потеряет, причём безвозвратно.

Плюсы и минусы проживания в деревне

Ответ на вопрос, зачем нужен дом в деревне, зависит от того, как вы его будете использовать: приезжать на выходные и в отпуск или проживать постоянно.

От этого будут зависеть ваши требования к приобретаемой недвижимости, это отразится на ваших расходах, касающихся дальнейшего обустройства дома. Если планируется полный переезд в деревню, дом нужен капитальный, утеплённый, с базовыми инженерными коммуникациями. Для краткосрочных наездов подойдёт и небольшое жильё без особых удобств – лишь было где пересидеть непогоду. Главной необходимостью в этом случае будет наличие электричества.

На несколько дней отказаться от комфорта несложно при краткосрочном загородным отдыхе, а вот тем, кто планирует переселиться за город надолго, отказаться от благ цивилизации уже станет проблемой.

Одна из главных особенностей жизни в деревне – постоянная необходимость поддерживать деревенский дом в пригодном для проживания состоянии. В городе у вас всё подключено и работает, вам остаётся только оплачивать счета по коммуналке. В деревне любые неполадки придётся исправлять самостоятельно, не рассчитывая на управляющую компанию – чинить крышу, чистить колодец, заниматься заготовкой дров и т. д. К этому нужно привыкнуть, то есть изменить свой образ жизни.

Как правило, к деревенскому дому в придачу прилагается земельный участок, часто – немалый. Для одних это минус, поскольку работать на земле тяжело, другим выращивание собственного урожая – в радость. Впрочем, если нет желания заниматься огородничеством, всегда можно засеять участок травкой, на которой будет резвиться ребятня, а заодно посадить с десяток фруктовых деревьев, за которыми уход нужен минимальный.

Удалённость в деревне от соседей – тоже неоднозначная вещь. Для некоторых это будет большим плюсом, с учётом опыта городской жизни, где отношения с соседями складываются не всегда хорошо. Другим отсутствие общения будет в тягость.

Словом, стоит ли жить в деревне постоянно – вопрос, который каждый должен решить самостоятельно.

Но если вы полны решимости, вам нужно знать важные нюансы, касающиеся правильного выбора загородной недвижимости.

Факторы, влияющие на выбор деревенского дома

У каждого свои представления о том, каким должен быть идеальный загородный дом, что в нём должно быть обязательно, а без чего можно обойтись. Но чтобы ваше приобретение впоследствии не заставляло усомниться в правильности выбора, советуем внимательно ознакомиться со следующими советами по выбору жилища в деревне.

Климат

Если переезд планируется на небольшое расстояние, то тогда всё понятно – вы будете жить в привычной среде. Но часто на переезд в деревню решаются именно ради того, чтобы сменить условия жизни.

Одним хочется тепла, другим – вольготно в прохладном климате. В мегаполисе климатические факторы на заднем плане, а в деревне вы будете максимально близко к природе, и местные особенности (влажность, количество солнечных дней, средние зимние температуры) должны вас устраивать.

Экология в деревне

Не всегда деревня – это экологически чистая среда обитания. Выбирая деревенский дом, убедитесь, что в радиусе 40-50 км отсутствуют предприятия с вредными выбросами. Желательно, чтобы фермерские поля, которые обычно обрабатываются химией, находились на расстоянии не менее 5-8 км от вашего дома.

Местные жители

Процесс акклиматизации – это не только привыкание к местному климату. Если вам не удастся ужиться с жителями деревни, вряд ли вы сможете стать их односельчанами. А это, надо сказать, что-то сродни искусству. Настоятельно рекомендуется в доброжелательной манере познакомиться с соседями – они вам расскажут, кто в деревне пьяница, кто неравнодушен к чужим вещам, кто стукач, а кто заядлый охотник и по совместительству браконьер.

,

И вы сможете оценить, насколько спокойной будет ваша жизнь и нужно ли будет держать дома оружие для личной безопасности.

Транспортная связь города с деревней

Здесь всё просто. Деревня, сильно отдалённая от райцентра, – это плохо. От областного – не столь критично, и всё же важно. Качество дорог, как к населённому пункту, так и к вашей деревенской обители, должно быть сносным независимо от времени года – мало ли что, в случае чего скорая или пожарная должны добраться к вам без приключений.

Даже если вам хочется жить в самой глуши, помните, что для оформления деревенской недвижимости вам придётся посещать районный центр, и неоднократно. Больница, добираться к которой далеко и долго, – тоже не лучший вариант. Если вы будете заниматься фермерством, сбывать выращенное вами в деревне не получится. В сельских магазинах выбор товаров невелик. А вдруг вам понадобится устроиться на работу в город – как вы будете добираться туда и домой? Словом, все эти вопросы нужно тщательно проработать, дабы ваш выбор дома в деревне был оптимальным.

Наличие леса, водоёма, гор

Наличие леса возле дома в деревне – это как бы само собой подразумевается, но это условие может и не соблюдаться. Не менее желанным считается наличие пруда или речки в шаговой доступности – искупаться, порыбачить. Впрочем, лес и водоём – это не только источники положительных эмоций, но и важный ресурс – рыба, грибы и ягоды в деревне являются важным подспорьем к столу. Зимней порой вам пригодится и валежник. А ещё можно купить деревенский дом возле моря, многие мечтают о таком, но там уже совсем другие особенности.

К слову, наличие близкого водоёма может принести вам и неприятности. Летом это стаи комаров, весной и осенью вы можете столкнуться с подтоплениями, если не хозяйственных построек, то погребов и подвалов.

Рельеф

Старайтесь выбирать деревенский дом, который находится не в тени и не в низине. Если он будет находиться с солнечной стороны, это сулит немало преимуществ: не будет засилья кровососущих насекомых, весной снег сойдёт рано, и земля быстрее прогреется.

Наличие земельного участка нужной площади, возможность будущего расширения

Дачный стандарт 6 соток для деревни – не лучший вариант. Если вы собрались купить здесь дом и перебраться насовсем, позаботьтесь о настоящем и будущем. Шести соток достаточно только для пригорода, а в селе практикуют выращивание того же картофеля на приличных площадях.

А если вы захотите строиться – для детей или родственников? В российских деревнях проблемы со свободными землями встречаются редко, и всё же…

Родовая связь

Многие жители городов – родом из деревни. Но корни со временем обрываются, поэтому наличие родового гнезда – не всегда повод переехать именно сюда. Но в любом случае при наличии такого варианта стоит задуматься, а не вернуться ли к своим истокам, в родной деревенский дом? Память предков – а вдруг она у вас проснётся?

Наличие хорошего электричества в деревне

Если вы надеетесь исключительно на альтернативные источники электроэнергии, то в будущем вам наверняка придётся столкнуться с разочарованием: солнечные панели трудно назвать стабильным источником электричества, с ветряками ситуация не лучше. Словом, наличие запасного варианта – это хорошо, но и основной должен быть, и он традиционен.

Инфраструктура деревни

Мы уже частично затрагивали этот вопрос. Наличие в деревне больницы, сети магазинов, школы, почты и других учреждений – насколько это для вас важно? Если ближайший город расположен в 10-15 километрах, а дороги в хорошем состоянии, вопрос снимается. Такие расстояния вполне приемлемы.

Но так бывает не всегда, так что оцените, насколько некомфортно вам будет в конкретной деревне, если что-то из перечисленного будет отсутствовать? Ведь забот у вас в любом случае будет немало…

Так что вопрос переезда в деревню не так прост, как кажется, а к выбору деревенского дома нужно подходить осознанно, а не руководствуясь первым впечатлением.

Покупка дома с землей

Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот пять вещей, о которых нужно подумать, прежде чем покупать дом с землей и переходить к сельской жизни.

Жить в деревне ПРЕКРАСНО. Серьезно. Это моя любимая вещь. Но, конечно, это не для всех.

1. Переезжайте в деревню по правильным причинам.
2. Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
3. Подумайте об изменении образа жизни.
4. Оцените, сколько работы нужно собственности.
5. План на будущее.

Переезд в деревню хорошая идея?

Каждый, кто переезжает в деревню, делает это по своим причинам. Если вы хотите жить в усадьбе, ищете уединение или просто любите виды, в перемещении по стране есть миллион вещей, которые вам нравятся.

НО. Загородная жизнь — это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Загородная жизнь — это НЕ городская жизнь с большим пространством. Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на земле. Жизнь здесь не обязательно медленнее, но она другая.

Итак, что я имею в виду, когда говорю, что вы должны переехать в деревню по правильным причинам? В стране много работы (мы доберемся до этого через минуту). Это далеко от магазинов и ресторанов. Есть меньше торговцев и услуг, чтобы помочь вам. Обычно все ложится на вас и/или вашу семью. (Для тех из нас, кто слишком самодостаточен, это музыка для ушей.)

Если вы найдете змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете позвонить в службу контроля за животными, но они могут смеяться над вами. (Конечно, с любовью. Потому что деревенские жители обычно довольно добры.) Если вас занесло снегом? Возьмите лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.

Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует покой и уединение. Страна — прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что это совместимо с вашей личностью, прежде чем совершить прыжок.

Совет : Потратьте некоторое время на размышления о том, почему вы хотите переехать в деревню. Вы просто хотите больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель на то, чтобы все хорошенько обдумать.

Как позволить себе переезд в деревню.

Сумма, которую вы потратите на приобретение загородной недвижимости, в значительной степени зависит от ее местоположения. Дома обычно недешевы, а земля обычно недешева. Когда вы соединяете эти две вещи вместе, вы получаете что-то, что… обычно недешево.

Самое главное, что нужно помнить, это терпение. Требуется много времени, много поисков и немного денег, чтобы приобрести сельскую недвижимость, но это вполне выполнимо при некотором планировании. Итак, что вы делаете, когда находите эту идеальную недвижимость?

Финансирование переезда в деревню

При поиске финансирования важно помнить, что многие традиционные кредиты плохо сочетаются с недвижимостью в сельской местности. В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов требуется, чтобы дом стоил не менее 80% от стоимости имущества. Это немного сложно с 50+ акрами!

Вместо этого мы пошли в Rural First, который специализируется на сельских и фермерских кредитах. Как правило, требуемые суммы оценки ниже. Они были велики для нашего кредита!

Если вы не знаете, с чего начать для получения финансирования, вы можете спросить некоторых соседей в интересующем вас районе, чтобы узнать, у кого они кредитуют.

Совет : Изучите варианты кредитования в вашем регионе и узнайте, каковы процентные ставки по ипотечным кредитам. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, подобный этому, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.

Подсчитайте расходы на содержание

Сколько вы тратите на содержание вашего дома снаружи? Что с твоим двором? Ваш гараж?

Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в деревню. Просто их больше.

Если у вас четыре хозяйственных постройки? Угадайте, что — это четыре набора желобов, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы теперь отвечаете.

Подсказка : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, сделайте все возможное, чтобы оценить, сколько каждый дом будет требовать ежегодного обслуживания.

Инфляция образа жизни… что-то вроде

В двух словах инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не человек денег. Вместо этого прочтите это.) Когда вы живете дальше от мест, где можно потратить свои деньги, вы, естественно, тратите меньше денег, верно?

Ну… нет. Каждая сельская недвижимость отличается, но, вероятно, вам нужно будет купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.

Такие инструменты, как бензопилы и самоходные косилки, полноприводные автомобили и более тяжелое садовое оборудование, пригодятся, когда вы будете здесь в одиночку.

Это не те расходы, которые всплывут сразу. Но всегда лучше запланировать их, чтобы они вас не удивили.

Совет : Перед переездом в деревню составьте список снаряжения, которое, возможно, вам понадобится, а также цены каждого предмета.

Простой деревенский образ жизни.

КАК РЯДОМ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН??? Это был САМЫЙ часто задаваемый вопрос о переезде в деревню. И это совершенно обоснованная озабоченность. Нам всем нужно есть!

Прежде всего я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню». Я вырос с доступом к 200 акров. Но к тому времени, когда я учился в старшей школе, у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин в 10 минутах ходьбы. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.

Мой муж, для сравнения, вырос НАМНОГО там. Интернета у него не было, пока он не перешел в старшую школу. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы забронируете его.

И? Есть люди, которые живут еще дальше, чем он.

Суть в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь разумный доступ к продуктовым магазинам и аварийно-спасательным службам.

Здесь было 25 минут от большого продуктового магазина (10 от маленького). Мой муж добирается до работы за 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. Для мира и красоты, которые мы видим здесь в DAILY, это на 100% стоит поездки.

Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любые общественные мероприятия, которые вам нравятся. Используйте картографическое программное обеспечение, чтобы получить приблизительное время в пути между рассматриваемой недвижимостью и этими пунктами назначения. Бонус: подсчитайте, сколько дополнительного газа вы будете использовать.

Оцените, сколько работы необходимо для собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Готовы к большому секрету? Это хорошо. Содержание сельской собственности занимает столько времени, сколько вы хотите.

Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в сельской местности, готовое к публикации в журналах, вы можете получить это на 100%. Если вы хотите сохранить только 0,3 акра земли, а остальные пусть растут? Вы тоже можете это сделать! Это полностью зависит от вас, сколько работы вы хотите сделать.

Для нас наша цель состоит в том, чтобы довести имущество до состояния, при котором мы можем поддерживать его в хорошем состоянии с минимальными усилиями – в основном, с помощью самоходной косилки.

Итак, мы убрали ограждения, озеленение, кусты и кустарники, чтобы сократить потребление сорняков. Наши соседи сенокосят наши поля для нас раз в год, благодаря чему они выглядят относительно красивыми и подстриженными.

Таким образом, мы можем заранее выполнить работу, чтобы все выглядело красиво, а затем поддерживать внешний вид, затрачивая всего несколько часов в неделю в сезон покоса.

Как не перегружаться работой?

Переезд в деревню означает подготовку к жизни, в которой работа никогда не заканчивается. И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть минимум 15 вещей, которые нужно сделать, чтобы улучшить это место.

Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать их все сразу, и вы сожжете себя, если попытаетесь. Хитрость заключается в том, чтобы быть терпеливым к себе. Вы доберетесь до всего в какой-то момент. Просто не торопитесь и дайте себе немного благодати, пока вы туда добираетесь.

Совет: Тщательно осмотрите интересующую вас собственность. Если вы можете физически пройти по ней, это лучше, в противном случае смотрите фотографии. Составьте список всех задач, которые вы хотите сделать, чтобы вы знали заранее.

План на будущее.

Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы должны подумать о своем будущем в этом месте. Вы живете здесь 15 лет, а затем переезжаете в более удобное место? Это твой вечный дом?

Несмотря на то, что вы можете состариться в сельской местности, вам, возможно, придется проявить творческий подход, чтобы дожить до старости. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, — это источник отопления (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана) и проживание на первом этаже.

Звучит совсем нездорово? Ага. Но я также никогда не хочу покидать это место. Поэтому мы делаем все возможное, чтобы мы, 85-летние, могли жить здесь счастливо и безопасно.

Совет : Свяжитесь со стареющим специалистом и спросите, что можно сделать, чтобы вы чувствовали себя комфортно дома.

Приготовьтесь к веселью.

Если вы решите, что переезд в деревню вам подходит, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной. Природа будет продолжать удивлять вас. И вы многому научитесь на этом пути.

Так что ты думаешь? Подходит ли вам деревенская жизнь?

Только хорошее, никакого спама. Обещать.

Создан с помощью ConvertKit

Переезд из города в сельскую местность? Чем отличается покупка жилья

Решение проблем, с которыми не сталкиваются горожане, таких как потребность в источнике воды и канализационной системе, неопределенность границ, ограничения на зонирование сельской местности и многое другое.



Если вы подумываете о том, чтобы перейти от беспокойного городского существования к пасторальной сельской жизни, вы должны рассмотреть ряд вопросов, характерных для загородных домов, прежде чем покупать. В противном случае вы можете столкнуться с массой проблем, с которыми горожане регулярно не сталкиваются.

Есть ли безопасная вода для дома?

Вы, несомненно, хотите иметь возможность пить воду в своем новом доме. Однако, в отличие от городских домов, которые обычно получают воду через общественный муниципальный водопровод (чаще всего распределяемый из центрального очищенного источника), вода для сельского дома, скорее всего, поступает из колодца или, возможно, родника.

Санитарные нормы города обычно требуют, чтобы питьевая вода регулярно проверялась на отсутствие токсинов или вредных примесей. Поэтому, как домовладелец в городе, вы можете быть уверены, что вода чистая и безопасная. Однако колодезная или родниковая вода в сельском доме обычно не подвергается очистке, и ее качество может быть неопределенным.

Прежде чем покупать сельский дом, который зависит от колодезной или родниковой воды, вы должны проверить качество воды. Департамент здравоохранения вашего округа, вероятно, предлагает анализ воды, или сертифицированная лаборатория штата может проверить образец. (Чтобы найти испытательную лабораторию вашего штата, перейдите на веб-сайт Агентства по охране окружающей среды: www.epa.gov/waterlabnetwork.)

Если результаты испытаний показывают, что вода небезопасна для питья, проблему может решить система фильтрации. В противном случае вам может понадобиться новая скважина. В любом случае, получение источника чистой воды может быть дорогостоящим и трудоемким. (Для получения дополнительной информации об источниках воды см. «Покупка свободной земли: будет ли у вас вода?».)

Достаточно ли воды для дома?

Вы не хотите переезжать в свой красивый загородный дом только для того, чтобы обнаружить, что колодец на участке не дает достаточно воды — проблема, о которой вы, вероятно, никогда не беспокоились, будучи горожанином. Перед покупкой вы должны убедиться, что подача воды стабильна и надежна.

Если напор воды в доме слишком слабый или подача воды ограничена, это может указывать на необходимость строительства новой скважины. Перед покупкой наймите профессионального инженера-водотехника, чтобы оценить недвижимость и адекватность водоснабжения.

Также проверьте, для чего можно использовать воду, имеющуюся в доме. Как городской житель, вы, как правило, можете использовать доступную воду для любых целей (хотя для экономии воды в некоторых городах могут регулироваться такие вещи, как дни, когда вы можете поливать газоны).

В сельской местности, особенно в более засушливом климате, ваше разрешение на скважину может ограничивать использование вашей воды. Например, разрешительные ограничения могут запрещать вам использовать воду для каких-либо целей, кроме бытовых (что означает запрет на полив газона или даже мытье машины). Проверьте разрешение на скважину и обсудите правила водопользования с профессиональным инженером или юристом в этом районе.

Будет ли в доме адекватная канализационная или септическая система?

Общественные канализационные системы позаботятся об отходах из городских домов, так что горожанам нужно будет беспокоиться только о состоянии водопровода внутри дома и, возможно, о подключении дома к основной канализационной линии.

В сельской местности, напротив, чаще используется частная септическая система для удаления отходов. Септические системы могут работать со сбоями, и иногда они требуют обслуживания и откачки.

Если недвижимость, которую вы просматриваете, имеет собственную септическую систему, перед покупкой проверьте ее у инженера-септика. Узнайте его состояние, когда его в последний раз накачивали, как он эксплуатировался и были ли с ним какие-либо проблемы.

Также убедитесь, что септик достаточно большой для ваших нужд. Например, если у вас семья из шести человек, вам понадобится септик большей емкости, чем если бы вы были одиноким человеком. Проблемы с септической системой могут быть неприятными и вонючими, а также дорогими в устранении. Если требуется новый септик, вас может ждать крупный и дорогой строительный проект.

(Дополнительную информацию о септических системах см. в разделе «Покупка свободных земель: нужна ли вам септическая система?»)

Достаточно ли вы знаете о границах собственности, сервитутах и ​​других вопросах обследования?

В сельских домах обычно больше земли вокруг дома, чем в городских домах, что означает большую вероятность проблем с границами и сервитутами. Это делает заказ обследования практически необходимым при покупке сельской недвижимости.

Исследование позволит проверить, где расположены границы собственности. Он также покажет, есть ли у кого-либо еще разрешение на использование участков земли (путем указания расположения любых сервитутов) или находится ли благоустройство соседа (например, гараж или подъездная дорога) частично на территории (путем указания каких-либо посягательств).

(Дополнительную информацию об обследованиях см. в разделе «Перед покупкой свободной земли: да, вам необходимо обследование». )

Есть ли на участке токсины или проблемы с очисткой окружающей среды?

Ваша предполагаемая сельская собственность может быть большой и иметь различную историю использования — все это в сумме создает больший риск загрязнения окружающей среды, чем существует для дома в давно застроенном городском районе.

Чтобы убедиться, что вы не покупаете токсичное имущество, требующее дорогостоящей очистки, вы должны получить экологическую экспертизу. Он будет включать в себя тщательную профессиональную проверку объекта на наличие потенциальных экологических проблем.

(Чтобы узнать больше об экологической оценке, см. раздел «Перед покупкой свободной земли: получение экологической оценки».)

Можете ли вы использовать недвижимость так, как хотите?

Владельцы сельской собственности, скорее всего, захотят использовать свою собственность для различных целей (не только для проживания). Например, если вы покупаете землю в сельской местности, вы можете подумать о разведении скота или выращивании сельскохозяйственных культур.