Стоит ли покупать дом в деревне

Свежий воздух. Крики петухов по утрам. Экологически чистые продукты, выращенные на своем придомовом участке. Рыбалка в шаговой доступности, что делает ее хоть ежедневной. Неподалеку лес с его богатствами. И, конечно же, своя банька. Об этом мечтает большинство тех, кто решил приобрести дом в деревне.

Данное стремление в настоящее время довольно популярно. И с каждым годом эта популярность лишь растет. Ведь помимо перечисленных плюсов человек, купивший дом в деревне, получает самое главное — тишину и отсутствие суеты города. Правда, что касается тишины, то это только в том случае, если дом не расположен рядом с сельским клубом. И здесь мы подходим к тому, что не всякий деревенский дом может принести в вашу жизнь все то, о чем вы мечтали. Поэтому на вопрос: «стоит ли покупать дом в деревне?» — каждый может ответить сам после того, как проанализирует все достоинства и недостатки того или иного предложения.

Но прежде, чем приступить к анализу основных параметров, на которые нужно обратить внимание при покупке дома в сельской местности, хотелось бы сказать пару слов о том, что собой представляет деревня и чем она отличается от коттеджного поселка. Итак, деревня — это небольшое поселение обычно в несколько десятков домов. В отличие от коттеджного поселка постройки здесь простояли не одно десятилетие, а люди имеют небольшой достаток и существенную разницу в возрасте. Большинство же в деревне — это люди пенсионного и предпенсионного возраста. А теперь непосредственно к критериям оценки.

Качество дома

Так, с самого начала необходимо обратить внимание на сам дом. Хорошо бы конечно, чтобы строение было не старше 20 лет. Но так как таких предложений можно не дождаться, в каждом случае нужно будет исследовать конструкции на наличие грибка и плесени, а также в правильности расположения постройки в пространстве. Ведь, если в доме пахнет сыростью и (или) имеет место плесень на конструкциях, то, скорее всего, либо протекает крыша, либо недостаточно толщины стены или утеплителя. 

Если дом покосился, то это может быть следствием его неравномерной осадки в первый год после строительства или подмыва фундамента уже в процессе дальнейшей эксплуатации. В первом случае осадка прекратилась. т.е. дом садиться больше не будет. И здесь смотрите сами, смущает ли вас этот наклон здания или нет. Во втором же случае без человеческого вмешательства данное обстоятельство будет только ухудшаться. А к такому вмешательству относятся организация сливов, устройство отмостки и усиление фундаментов (в крайнем случае). Все это ведет к дополнительным расходам. 

Инфраструктура и коммуникации

Следующими по значимости параметрами оценки после качества дома  идут наличие инфраструктуры и коммуникаций. А тут не редко приходится выбирать между вариантами, где все это отсутствует и, где эти блага имеют место лишь в ограниченном виде. Так, редко, когда найдется деревня, в которой будут присутствовать магазины с продуктами, хозяйственными товарами, одеждой и запчастями для машины, отделение банка и места досуга. Сел же, где возможно одновременно подключить дом к водоснабжению, канализации, электроснабжению и газоснабжению, еще меньше. Для Центральной России таких поселков не более 1/3 от общего количество. И то они сконцентрированы вблизи больших городов.

Обычно, что касается инфраструктуры, все ограничивается двумя небольшими магазинчиками, где продается минимальный набор товаров, и клубом. Деревенские клубы же несколько отличаются от городских. Поэтому, если вы вдруг решите посетить его, то лучше присмотреться к местному «дресс-коду» и проверить наличие медицинского полиса.

С коммуникациями дела обстоят несколько лучше — чаще всего есть электроэнергия, а также подключены водопровод и канализация.

Если же рассматривать более худший сценарий, то дом будет подключен только к электроснабжению, а из инфраструктуры — лишь один небольшой продуктовый магазинчик. Такие села часто встречаются в дали от больших городов и автомагистралей.

Поэтому прежде, чем покупать дом в деревне необходимо точно выяснить, что из удобств присутствует в доме и как развита инфраструктура в деревне.

Также здесь бы хотелось отметить, что если магазин один, а деревня находится в дали от городов, то довольно часто происходит так, что цены на продукты в нем завышены. И по причине редкого завоза они не отличаются свежестью и разнообразием.

Месторасположение деревни и дома

О влиянии местоположения деревни уже было упомянуто выше. Так, чем дальше поселок удален от города, тем меньше удобств в доме и хуже развита инфраструктура. Кроме того, в этом случае придется дольше добираться до работы, когда она находится в городе. Из плюсов здесь можно отметить хорошую экологическую ситуацию и возможность стать ближе к природе. В обратной же ситуации экологическая чистота территории ставится под вопрос, но встречается больше предложений, где к дому подведены все необходимые коммуникации. А отсутствие инфраструктуры можно с легкостью компенсировать ее наличием в городе.

Координаты месторасположения дома в самой деревни также играет не последнюю роль. Ведь, если, к примеру, дом находится вблизи клуба или магазина, где продается алкоголь, то шума и выяснения отношений различных «веселых» компаний избежать не получится. А то и вовсе эти компании регулярно будут перебираться к вам во двор. Место же на отшибе деревни часто отличается повышенной тишиной, но в этом случае дорога до продуктового магазина будет длиннее. Так как магазины чаще всего размещены в центре населенных пунктов. Помимо этого, при наличии уличного освещения, на окраинах деревни оно может отсутствовать.

В заключении хотелось бы отметить, что тем, кто решил переехать в деревню на постоянную основу, желательно хорошо над этим подумать. Ведь бывают случаи, когда люди продают квартиру в городе и переезжают жить в сельскую местность, а потом об этом сильно жалеют.

Добавить комментарий

Стоит ли покупать дом в деревне? – Лайфбосс

Недвижимость

11. 04.202106.09.2021Dms1 комментарий к записи Стоит ли покупать дом в деревне?

Дом в деревне достаточно сильно отличается от обычной дачи. Как правило, такой объект откладывает достаточно специфический отпечаток на отдых, а его использование часто становится проблемой. И действительно, вокруг никого нет, доехать сложно и муторно. Стоит ли оно того, покупать дом в деревне за тридевять земель, когда есть дача в двадцати минутах от квартиры?

Чем хорош дом в деревне

• Вокруг тишина и покой. Это наверное самый важный плюс дома в деревне. Как правило, такой дом находится в удаленном месте, где все не так дорого, как рядом с городом. Туда всегда далеко ехать и поэтому там никто не живет. А если кто-то и встречается, то это буквально единицы жителей, оставшихся еще с тех времен, когда деревни процветали. Однако, летом приезжают дачники и деревня немного оживает. Но в целом, вокруг действительно никого нет и это несомненное преимущества дома в деревне. Вас не будут донимать соседи, да и людей вокруг практически не будет. Более того, возможен и такой вариант, когда встреча всего лишь одного человека в день станет настоящим событием.
• Пребывание в деревне принесет пользу для здоровья. Вокруг лес, поля, недалеко протекает река, в которой наверняка водится рыба. Всюду лесная живность и очень свежий воздух. А самое главное, отсутствие вообще какого-либо производства. Тем более вредного. Именно такие впечатления у вас будут от пребывания в деревенском доме.
• Низкие цены на землю и дом. Так, можно за те же деньги, что и обычная дача купить огромный участок и очень приличный дом. Помимо этого, на участке наверняка буде колодец, а это независимость от летнего водопровода, которым славятся дачи.
• Нет лишних трат. Одно из главных преимуществ дома в деревне — это отсутствие всевозможных взносов, которыми славится любое садоводческое товарищество. Так, после покупки вы практически не будете практически ничего платить. Да и стоимость налога будет минимальной.

Минусы покупки такой недвижимости

• Не получиться часто приезжать. Вы будете редко бывать в деревне и не сможете использовать дом в качестве дачи, в традиционном понимании этого значения. И все потому, что не сможете часто туда ездить. Отсюда возникают известные неудобства, когда в выходные вам придется остаться в городе. Ведь дорога туда и обратно займет слишком много времени, отнимая последние силы. Да и стоимость таких поездок вскоре станет достаточно сильно бить по карману. Из-за этого хозяйство не получится контролировать. Большую часть года дом и участок будут фактически бесхозными.
• Для выполнения любых работ придется долго искать исполнителей. К этому стоит добавить, что выбор окажется совсем небольшим и вам придется смириться с тем качеством работы, которое смогут предоставить конкретные люди из соседней деревни. А теперь представьте, как станет сложно начать какое-нибудь строительство. Ведь помимо работников, нужно еще привезти строительные материалы, так как дальняя деревня, это в принципе депрессивное место, где априори нет никаких строительных магазинов.
• Для поездок в деревню нужен автомобиль. У вас не получится ездить в дальнюю деревню, если сломается машина. Добраться туда иначе как на автомобиле никак не получится. И это существенный минус, так как в какой-то момент по тем или иным причинам можно потерять возможность передвигаться на автомобиле.
• Вокруг не будет никакой инфраструктуры. Но самое печальное, что в случае чего пожар некому будет тушить, а до ближайшей больницы получится добраться только самостоятельно на личном автомобиле.
• Порой, вам будет страшно. Особенно, если вы рискнете приехать в такое место как-нибудь по осени, когда быстро наступают сумерки. Конечно, скорее всего ничего не произойдет. Однако, такие безлюдные места всегда пугали человека. Также вы будете испытывать весьма неприятные эмоции, когда сядете в машину и сперва медленно в кромешной темноте начнете выруливать на более устойчивую дорогу. При этом, вокруг будет один сплошной лес. Остановиться там ночью, или сломаться, будет очень страшно. Это конечно пример, но такие моменты будут постоянно. Ведь вокруг вашего дома действительно никого не будет. Возможно, даже на несколько десятков километров.

Выводы, стоит ли покупать дом в деревне

Если уж и ввязываться в подобное мероприятие, то только с уверенностью в том, что а) это не единственная дача и б) дом должен быть изначально настолько крепким, чтобы не потребовалось в ближайшие лет двадцать что-то там делать. Именно эти факторы самые основные. Но, тогда возникает закономерный вопрос, зачем все это, раз пользоваться такой недвижимостью столь проблематично. Ответ очевиден. Это особые условия в плане экологии (чистый воздух, вода, природа), некоторая экономия, так как можно практически ни за что не платить. А кроме того, возможность что-то там выращивать, если начнутся смутные времена. Как вы видите, плюсы покупки дома в деревне весьма спорные. Особенно, применительно к реальности, когда важно экономить свое время и при этом успевать хорошо отдохнуть за выходные.

Ранее на Лайфбосс были опубликованы интересные материалы по теме:

• Жить на даче круглый год
• Сдать квартиру и уехать в деревню, реально ли?
• Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы
• Плюсы и минусы дачи: стоит ли покупать?

Метки Дача

Переезд из города в сельскую местность? Чем отличается покупка жилья

Решение проблем, с которыми не сталкиваются горожане, таких как потребность в источнике воды и канализационной системе, неопределенность границ, ограничения на зонирование сельской местности и многое другое.

Если вы подумываете о том, чтобы перейти от беспокойного городского существования к пасторальной сельской жизни, вы должны рассмотреть ряд вопросов, характерных для загородных домов, прежде чем покупать. В противном случае вы можете столкнуться с массой проблем, с которыми горожане регулярно не сталкиваются.

Есть ли безопасная вода для дома?

Вы, несомненно, хотите иметь возможность пить воду в своем новом доме. Однако, в отличие от городских домов, которые обычно получают воду через общественный муниципальный водопровод (чаще всего распределяемый из центрального очищенного источника), вода для сельского дома, скорее всего, поступает из колодца или, возможно, родника.

Санитарные нормы города обычно требуют, чтобы питьевая вода регулярно проверялась на отсутствие токсинов или вредных примесей. Поэтому, как домовладелец в городе, вы можете быть уверены, что вода чистая и безопасная. Однако колодезная или родниковая вода в сельском доме обычно не подвергается очистке, и ее качество может быть неопределенным.

Прежде чем покупать сельский дом, который зависит от колодезной или родниковой воды, вы должны проверить качество воды. Департамент здравоохранения вашего округа, вероятно, предлагает анализ воды, или сертифицированная лаборатория штата может проверить образец. (Чтобы найти испытательную лабораторию вашего штата, перейдите на веб-сайт Агентства по охране окружающей среды: www. epa.gov/waterlabnetwork.)

Если результаты испытаний показывают, что вода небезопасна для питья, проблему может решить система фильтрации. В противном случае вам может понадобиться новая скважина. В любом случае, получение источника чистой воды может быть дорогостоящим и трудоемким. (Для получения дополнительной информации об источниках воды см. «Покупка свободной земли: будет ли у вас вода?».)

Достаточно ли воды для дома?

Вы не хотите переезжать в свой красивый загородный дом только для того, чтобы обнаружить, что колодец на участке не дает достаточного количества воды — тип проблемы, о которой вы, вероятно, никогда не беспокоились, будучи горожанином. Перед покупкой вы должны убедиться, что подача воды стабильна и надежна.

Если напор воды в доме слишком слабый или подача воды ограничена, это может указывать на необходимость строительства новой скважины. Перед покупкой наймите профессионального инженера-водотехника, чтобы оценить недвижимость и адекватность водоснабжения.

Также проверьте, для чего можно использовать воду, имеющуюся в доме. Как городской житель, вы, как правило, можете использовать доступную воду для любых целей (хотя для экономии воды в некоторых городах могут регулироваться такие вещи, как дни, когда вы можете поливать газоны).

В сельской местности, особенно в более засушливом климате, ваше разрешение на скважину может ограничивать использование вашей воды. Например, разрешительные ограничения могут запрещать вам использовать воду для каких-либо целей, кроме бытовых (что означает запрет на полив газона или даже мытье машины). Проверьте разрешение на скважину и обсудите правила водопользования с профессиональным инженером или юристом в этом районе.

Будет ли в доме адекватная канализационная или септическая система?

Общественные канализационные системы позаботятся об отходах из городских домов, так что горожанам нужно будет беспокоиться только о состоянии водопровода внутри дома и, возможно, о подключении дома к основной канализационной линии.

В сельской местности, напротив, чаще используется частная септическая система для удаления отходов. Септические системы могут работать со сбоями, и иногда они требуют обслуживания и откачки.

Если недвижимость, которую вы просматриваете, имеет собственную септическую систему, перед покупкой проверьте ее у инженера-септика. Узнайте его состояние, когда его в последний раз накачивали, как он эксплуатировался и были ли с ним какие-либо проблемы.

Также убедитесь, что септик достаточно большой для ваших нужд. Например, если у вас семья из шести человек, вам понадобится септик большей емкости, чем если бы вы были одиноким человеком. Проблемы с септической системой могут быть неприятными и вонючими, а также дорогими в устранении. Если требуется новый септик, вас может ждать крупный и дорогой строительный проект.

(Дополнительную информацию о септических системах см. в разделе «Покупка свободных земель: нужна ли вам септическая система?»)

Достаточно ли вы знаете о границах собственности, сервитутах и ​​других вопросах обследования?

Сельские дома обычно имеют больше земли вокруг дома, чем городские дома, что означает большую вероятность проблем с границами и сервитутами. Это делает заказ обследования практически необходимым при покупке сельской недвижимости.

Исследование позволит проверить, где расположены границы собственности. Он также покажет, есть ли у кого-либо еще разрешение на использование участков земли (путем указания расположения любых сервитутов) или находится ли благоустройство соседа (например, гараж или подъездная дорога) частично на территории (путем указания каких-либо посягательств).

(Дополнительную информацию об обследованиях см. в разделе «Перед покупкой свободной земли: да, вам необходимо обследование».)

Есть ли на участке токсины или проблемы с очисткой окружающей среды?

Ваша предполагаемая сельская собственность может быть большой и иметь различную историю использования — все это в сумме создает больший риск загрязнения окружающей среды, чем существует для дома в давно застроенном городском районе.

Чтобы убедиться, что вы не покупаете токсичное имущество, требующее дорогостоящей очистки, вы должны получить экологическую экспертизу. Он будет включать в себя тщательную профессиональную проверку объекта на наличие потенциальных экологических проблем.

(Чтобы узнать больше об экологической оценке, см. Перед покупкой свободной земли: получение экологической оценки.)

Можете ли вы использовать недвижимость так, как хотите?

Владельцы сельской собственности, скорее всего, захотят использовать свою собственность для различных целей (не только для проживания). Например, если вы покупаете землю в сельской местности, вы можете подумать о разведении скота или выращивании сельскохозяйственных культур. Сможете ли вы осуществлять желаемое использование, зависит от постановлений о зонировании, влияющих на собственность.

Районы города обычно зонируются как жилые. Однако сельская собственность может иметь классификацию зонирования «жилая», «сельская», «сельскохозяйственная» или даже «экологически чувствительная».

Вы должны свериться с местной картой зонирования и применимыми постановлениями о зонировании, чтобы определить, как вы можете использовать собственность. Проверьте также зонирование соседней собственности, чтобы убедиться, что предполагаемое использование вашего соседа совместимо с вашим. (Знание того, что ваш ближайший сосед имеет право, например, открыть свиноферму или заниматься разведением петухов, может отговорить вас от покупки недвижимости, на которой можно было бы организовать B&B).

Местный юрист по недвижимости может помочь вам определить зонирование земли и исследовать разрешенные виды использования.

Если перед покупкой вы учтете разницу между городской и сельской недвижимостью, у вас будет больше шансов приобрести загородный дом, которым вы будете довольны.

Плюсы и минусы покупки сельской недвижимости — Bree & Associates

BuyerVacation HomeRetire

30 октября 2019 шагал. Но даже если это самая популярная причина, по которой люди рассматривают сельские дома как идеальное вложение для выхода на пенсию, некоторых покупателей они привлекают, не проводя тщательного изучения этой недвижимости.

Как и любая покупка недвижимости, покупка загородного дома имеет свои плюсы и минусы.
Если вы намереваетесь приобрести сельский дом для инвестиций, вы должны учитывать, что в зависимости от местоположения вашей земли возможны следующие неудачи:

Низкое население = меньше коммунальных услуг

Из-за меньшего количества людей, переезжающих в сельские районы, разнообразие и качество государственных услуг может быть не таким, как в больших городах. Приспособление к уровню государственных услуг, доступных в сельской местности, требует подготовки и надлежащего установления ожиданий.

Ограниченные экономические возможности

Недвижимость в сельской местности следует рассматривать как долгосрочную инвестицию, учитывая меньшую экономику и рынок в этом районе. Сельский домовладелец обычно долго ждет, чтобы продать или сдать недвижимость в аренду, поскольку возможностей для бизнеса не так много.

Слабый Туризм

В отличие от столичной недвижимости, размещение загородного дома в качестве инвестиции Airbnb имеет свои недостатки с точки зрения среднемесячной арендной платы из-за небольшого количества посетителей из сельской местности. Из-за большой удаленности от городских городов, меньшего количества удобств и услуг, а также отсутствия туристических достопримечательностей инвестору может быть сложно приобрести сельскую недвижимость только для сдачи в аренду.

Кроме того, вот что следует проверить при покупке сельской недвижимости, которая не заметна или не применима к общественной собственности:

• Источники воды на случай возможных засух или лесных пожаров
• Исторические данные о болезнях скота и растений
• Вредители и наличие дезинсекторов в районе
• Химическое загрязнение земли или воды, которое может определить стоимость имущества
• Требование закона о борьбе с сорняками или животными
• Права землепользования, которые могут ограничивать то, что вы можете или не можете делать со своей собственностью

Поскольку от продавцов может не требоваться раскрытие этой информации в рамках продажи, всегда проверяйте у своего брокера по недвижимости, возможно ли юридически проверить эти предметы, прежде чем делать ставку на недвижимость.

Несмотря на множество вещей, которые необходимо проверить, прежде чем даже подумать о просмотре загородной недвижимости, потенциальные инвесторы сохраняют энтузиазм из-за широкого спектра доступных вариантов — от домов у озера до фермерских домов и горных коттеджей, а не только типичных сельских ранчо.

Недвижимость в мегаполисах обещает более высокий ожидаемый доход и спрос, но недвижимость в сельской местности привлекает значительное число инвесторов, которые хотят платить меньше налогов, тратить меньше денег и покупать больше недвижимости. Учитывая список рисков при покупке загородной недвижимости, каковы преимущества инвестирования за городом? После тщательной оценки представленных рисков давайте обсудим преимущества покупки загородной недвижимости.

Меньше ограничений

По сравнению с ограничениями на строительство недвижимости в больших городах, ограничения на недвижимость в сельской местности, как правило, меньше, чем в городских районах. Это дает владельцам сельской собственности больше возможностей для расширения своей земли для развития. Это также дает им свободу выставлять свою недвижимость на продажу без необходимости иметь дело со строгими правилами выставления на продажу домов по сравнению с большими городами, такими как Нью-Йорк или Лос-Анджелес.

Землеустройство

Сельские районы позволяют инвесторам приобретать несколько объектов недвижимости и дают им больше возможностей для расширения. Стратегически покупка сельской недвижимости в качестве долгосрочного плана может увеличить стоимость земли. Также было бы выгодно продать землю, если инвестор решит не покупать землю.

Значительно более низкие цены

Инвестор в сельскую недвижимость заплатит в среднем почти половину стоимости городской собственности того же размера, что позволит приобрести сразу несколько объектов, соответствующих выделенному бюджету. Следующий пункт сильно влияет на низкие цены в этом списке, а именно отсутствие конкуренции, которое приводит к снижению цен.