Фундамент дома 8 на 10 — Цена, смета и расчёт

Смета на фундамент 8 на 10 — Прайс за апрель 2023

Смета рассчитана на фундамент следующего размера: длина — 8 метров, ширина — 10 метров, высота плиты — 250 мм.

28 000 р.
Снятие растительного грунта мини-экскаватором, разработка котлована под фундамент 8 на 10.

от 15 000 р.
Разводка под трубы, воду, канализацию и электричество. Указана минимальная цена, она напрямую зависит от удалённости коммуникаций.

16 000 р.
Геотекстиль, слой песка 300 мм, трамбовка песка послойно. На фундамент 8х10 необходимо 30 м³ песка.

23 500 р.
Слой геотекстиля, затем под данный размер фундамента необходимо 10 м³ щебня фракции 20/40, слой 100 мм.

36 000 р.
Закупка материалов и установка деревянной опалубки под фундамент 8 на 10 м.

35 000 р.
Теплоизоляция из полистирола. Под данный размер фундамента необходимо 80 м² полистирола + монтажные работы.

16 500 р.
Гидроизоляция фундамента материалом Технониколь, 90 м².

94 000 р.
Двойное армирование арматурой Ø14 мм (180 хл. по 11.7 м, ячейка 200х200мм), вязальная проволока, проставки под арматуру, работы по вязке арматуры.

86 000 р.
Покупка всего оборудования для водяного тёплого пола, монтажные работы.

100 000 р.
Работа автобетононасоса, вибратор, 20 м³ бетона М300 с доставкой, заливка фундамента 8х10 монолитчиками.

Все этапы, кроме водяного тёплого пола: *

364 000 р.

* включая материалы, работу и технику

Все этапы, включая водяной тёплый пол: *

450 000 р.

* включая материалы, работу и технику

Смета имеет ознакомительный характер. Мы опубликовали её, чтобы у вас появилась возможность посмотреть порядок цен и ознакомиться с ключевыми этапами монолитных работ. Как вы понимаете, конечная цена фундамента зависит не только от стоимости материалов, работы и аренды спец. техники, но и от вашего участка! От его параметров зависит цена разработки котлована, а от его удалённости от города зависит цена доставки материалов. Мы не раз сталкивались с грунтовыми водами и перепадами высот на объектах в Лен. области, и, разумеется, это повышает конечную цену плиты. Не стесняйтесь, звоните нам +7 (812) 243-17-67 и получите бесплатный расчёт у наших специалистов!

Наше бетонное производство

Привезём бетон с ближайшего к вам завода.

Без посредников!

Фундаментные работы в Киеве ➠ заливка фундамента в Киеве цена за куб

Большинство людей знают о том, что наиболее важным этапом в строительстве, является заливка фундамента для дома. От того, насколько качественно и надежно выполнена эта стадия строительства, зависит вся дальнейшая жизнь строения. Именно по данной причине, необходимо весьма серьезно и тщательно проводить фундаментные работы, и, безусловно, делать это должны лишь опытные и высокопрофессиональные мастера.

Фундамент под ключ

Фундамент является важнейшей частью любого строения. Основной его задачей является правильное распределение веса дома на грунт. Чтобы правильно выбрать фундамент под коттедж под ключ, необходимо знать его основные типы и особенности.Заливка фундамента под коттедж в Киеве выполняется согласно существующему проекту и с использованием спецтехники.

Заливка бетона при фундаментных работах

Данный вид работ, относится к непростым, как кому-то может показаться, мероприятиям. Довольно часто при их выполнении, приготовленные траншеи полностью забрасывают гравием, а потом заливают выполняется заливка бетона с миксера, не принимая во внимание на такие показатели, как характеристики грунта, и соответствие отстраиваемого фундамента будущему зданию.

После таких действий, совсем не удивляться, что через небольшой промежуток времени, максимум два-три года, после завершения строительства дома, в его стенах появится трещины и иные повреждения, в дальнейшем постоянно прогрессирующие. Чтобы избавиться от данной проблемы, имеется два способа: наполнять раствором, что существенно снижает эксплуатацию дома, или же, полный ремонт фундамента, но это сложная и дорогостоящая работа.

Заливка фундамента

Компания ДомСтрой предлагает заливку фундамента, при этом гарантирует высокое качество и приемлемые цены.

Прежде,  чем начать любые строительные манипуляции, выполняется разбивка и подготовка к фундаменту участка под ключ. А это дело важное и ответственное.

Заливка бетона

Подготовка к фундаменту участка в Киеве или за его пределами должна быть выполнена специалистами, при необходимости, с использованием спецтехники.

Фундаментные работы по обустройству разных типов фундамента от компании «Дом Строй»

От качества проделанных фундаментных работ, зависит срок службы и прочность дома. Выбирая тип фундамента, нужно учитывать его формы и метода опоры его на грунт, а также климатические характеристики места строительства.

ДомСтрой выполняет фундаментные работы в Киеве и области по строительству фундаментов следующих видов:

• Ленточные;
• Сборно-бетонные;
• Из ж/б элементов;
• Сборно-монолитные;
• Монолитные;
• Из бутобетонной и бутовой кладки.

Для отдельных стройплощадок актуальна и укладка плиточного фундамента под ключ. При этом,укладка плиточного фундамента в Киеве и за его пределами выполняется квалифицированными специалистами.

Ленточные фундаменты относятся к наиболее востребованным и популярным видам. В основном, их устраивают во время возведения сооружений с тяжелыми конструкциями и при обустройстве подвального и цокольного этажей.

Стоит также вспомнить и свайный фундамент как отличную альтернативу ленточному. При этом цена на свайный фундамент не бьет по карману.

Цена на фундаментные работы от компании «ДомСтрой»

Строительство фундамента в Киеве, не станет проблемой для опытных мастеров предприятия Дом-строй. Заказав у нас данный вид услуг, заказчикам предоставляются высококачественные , недорогие услуги выполненные в соответствии со СНиП и сжатые сроки выполнения заказа. Заливка бетона цена за квадратный метр указана ниже:

Ленточные фундаменты цены за 1 м³ (работа + материалы + опалубка):

Описание ленточного фундамента для дома	Стоимость за 1м3*	Состав бетонных работ (заливка фундамента)
Вар. №1Строительство фундамента (ширина 0,4м, глубина залегания 1,2м) фундамент под ключ цена киев	3000 грн/м3	Геодезическая разбивка и вынесение осей Устройство бетонной подготовки 100 мм (бетон В7,5) Монтаж опалубки Монтаж 2х ярусов арматуры А III Заливка бетона В22,5 Демонтаж опалубки
Вар.№2строительство фундамента (ширина 0,4м, глубина залегания 1,2м) сземляными работами, гидроизоляцией, выводом коммуникаций	3800 грн/м3	Геодезическая разбивка и вынесение осей Производство земляных работ Песчаная подушка Устройство бетонной подготовки 100 мм (бетон В7,5) Устройство гидроизоляции Монтаж опалубки Монтаж арматуры А III Монтаж труб водоснабжения, канализации и гильз под коммуникации Заливка бетона В22,5 Демонтаж опалубки Устройство обмазочной гидроизоляции

Заливка бетона цена за квадратный метр

Примерный расчет цены каркаса железобетонного за 1 м³ (работа + материалы + опалубка):

Описание монолитного железобетонного каркаса	Стоимость за 1 м3*	Состав бетонных работ
1. Строительство ленточного монолитного фундамента (ширина 0,4м, глубина залегания 1,2м)2. Заливка ж/б колонн(0,3х0,3м)3.Устройство бетонного перекрытия (160-200мм )	5000 грн/м3	Геодезическая разбивка и вынесение осей Производство земляных работ Строительство ленточного монолитного фундамента Монтаж труб водоснабжения, канализации и гильз под коммуникации Устройство обмазочной гидроизоляции Бетонирование колонн Бетонирование перекрытия Передача по акту

Что важно учесть до заливки фундамента?

Планируя выполнить заливку фундамента, нужно обязательно доверять только профессионалам. Они знают, какая подготовка требуется и выполняют ее на должном уровне. Начинать процесс заливки без этого недопустимо.

Первый этап, который требует заливка фундамента под дом, – подготовка проектной документации. А для того, чтобы это было возможно, необходимо проведение геологической экспертизы участка. Ее цель – выявление особенностей грунта и учет рельефа. Особенно важно выявить нижнюю точку промерзания грунта зимой при отрицательных температурах. Благодаря этому удается определиться с требуемым типом фундамента, а также глубиной его необходимой закладки. Процедура анализа почвы и подбора нужной разновидности фундамента должна быть доверена только квалифицированной компании.

Далее подготовка сводится к ландшафтному проектированию. Эта работа – возможность подбора наиболее удобного расположения дома, а также прокладка дорожек, подбор места для беседок и построек вспомогательного типа. Благодаря современным технологиям и профессиональным программам по проектированию удается полюбоваться будущим домом в деталях и со всех ракурсов еще до начала строительных работ.

Потом, чтобы залить фундамент, проводится подготовка участка. Она представлена очищением территории от любого строительного мусора, выкорчевкой пней, устранением сухой травы и лишних деревьев. Можно предварительно зонировать участок для корректного и рационального использования площади. Нивелирование территории выполняется до закладки фундамента, чтобы избежать недочетов.

Далее выявляют точное место под дом, выполняют разметку будущего фундамента. Когда определен его тип, можно ознакомиться с тем, какая будет итоговая цена, если все устраивает, остается перейти к процессу заливки.

Цены на заливку фундамента зависят, естественно, от стоимости материалов и стоимости применения спецтехники. Компания ДомСтрой выполняет строительство домов и коттеджей под ключ, что является наиболее оптимальным решением для каждого заказчика.

При появлении каких-то вопросов, у нас всегда можно получить грамотную консультацию специалиста. Подробнее с ценами на все виды предоставляемых нами услуг, можно ознакомиться в прайсе компании.

Что делать дальше?

Вы можете позвонить нам по телефонам:

(067) 196 50 90

Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.

Рассчитать
стоимость

Стоимость строительства дома в Калифорнии (2023 г.)

Несмотря на то, что рынок недвижимости в Калифорнии остыл по сравнению со днями, когда было 20 предложений на недвижимость, покупатели по-прежнему сталкиваются с проблемами низкого предложения, по словам Данаи Абалли, агентства недвижимости. агент, который работал с частными домами на 78% больше, чем средний агент в Коста-Меса, Калифорния. Учитывая высокую стоимость земли, материалов и рабочей силы, стоимость строительства дома в Калифорнии с нуля может оказаться не такой большой экономией денег.

Если покупатели не могут найти дом под ключ, они иногда решают, что лучше всего «строить с нуля», — сказал Абалли. «Такое ощущение, что разговор возникает почти в каждой транзакции». По ее словам, на более дорогих рынках Южной Калифорнии покупатели обычно «очищают и перестраивают» или покупают недвижимость за землю, где находится большая часть дома, сносят существующий дом и строят новый. .

Шаг первый: поговорите со специалистом!

Даже если сейчас вы просто мечтаете, никогда не рано обратиться к местному агенту по недвижимости за советом по поводу строительства дома.

Начало работы

По словам Эзры Ланиадо, основателя Landmark Construction в Шерман-Оукс, покупатели должны ожидать, что стоимость строительства дома в Калифорнии составит 350 долларов или более за квадратный фут . Если вы строите очень простой дом, вы, возможно, сможете удержать его на уровне около 300 долларов за квадратный фут, но «300 долларов за квадратный фут действительно подталкивают», — поделился он.

При цене 350 долларов за квадратный фут строительство дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить 700 000 долларов.

Средняя стоимость строительства дома в Калифорнии по городам

Из крупнейших городских районов Калифорнии строительство дома в Сакраменто является наименее дорогим вариантом со средней стоимостью от 300 до 330 долларов за квадратный фут, а строительство дома в Сан-Франциско является самым дорогим вариантом при средней стоимости. от 500 до 800 долларов за квадратный метр. Вот посмотрите на города в Калифорнии и среднюю стоимость квадратного фута, чтобы построить дом:

Источник: HomeAdvisor

Стоимость строительства дома в Калифорнии в 2023 году в разбивке

Независимо от того, в каком штате вы находитесь, шаги, связанные с постройкой дома, будут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы участок земли, когда строитель покупает большой участок земли, чтобы разделить его на участки и построить несколько. дома — или если вы строите дом на заказ.

Имейте в виду, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах!

Вот краткий обзор средней стоимости каждого этапа строительства, но далее мы разберем все по частям:

Покупка участка земли (270 000 долларов за акр)

Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) за апрель 2022 г. , продажи земли в 2021 г. выросли на 6%. Продажи земли под жилую недвижимость также выросли, на их долю пришлось 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 г.

Калифорния — один из двух самых дорогих регионов страны для покупки земли. Согласно отчету NAR, в 2021 году средняя цена застроенной жилой земли, продаваемой агентами по недвижимости в регионе, включающем Калифорнию, составляла 270 000 долларов за акр. Медиана означает, что половина продаж приходится на сумму более 270 000 долларов за акр, а другая половина — на меньшую.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2021 году цены на участки под застройку на Западном побережье выросли на 39%. В Тихоокеанском регионе также самые маленькие участки в стране, что делает их самыми дорогими в пересчете на акр. Половина участков в регионе имеют площадь менее 0,14 соток, или 6,09 га.8 квадратных футов, говорится в сообщении.

По словам Абалли, в густонаселенных районах, таких как округ Ориндж, пустые участки под застройку встречаются редко. Те немногие, о которых она знает, это очень крутые участки, где строительство фундамента было бы непомерно дорогим. Так много покупателей в OC прибегают к процессу «очищать и строить», чтобы приобрести участок под застройку.

Aballi также продает дома в округах Риверсайд и Сан-Бернардино, «Внутренней Империи», где участки площадью от 7000 до 10 000 квадратных футов продаются примерно за 300 000 долларов.

Фонд (4000–13 500 долларов США)

Стоимость фундамента

будет варьироваться в зависимости от того, заливаете ли вы плиту или копаете подвал, но типичный диапазон цен составляет от 4000 до 13 500 долларов.

По словам Ланиадо, подвалы

редкость в Калифорнии. «Подавляющее большинство новых домов не имеют подвалов; они непомерно дороги». По его словам, строительные стандарты штата и сейсмические ограничения повышают инженерные требования к подвалам и увеличивают стоимость.

Каркас (14 000–32 000 долл. США)

Обрамление — это когда палки поднимаются вверх, и структура начинает обретать форму. Ожидайте заплатить от 14 000 до 32 000 долларов за этот этап строительства дома. Стоимость каркаса, как правило, варьируется как в зависимости от размера дома, так и из-за сложности его конструкции — каркас одноэтажного дома с жилой площадью 2000 квадратных футов, как правило, будет дешевле, чем двухэтажный дом той же площади. .

Стандарты землетрясений также могут увеличить стоимость каркаса дома, отмечает Ланиадо. Если вы строите план с открытой концепцией с широким открытым пространством, вам может понадобиться добавить металлический каркас, чтобы помочь поддержать дом во время землетрясения, и «это значительно увеличивает стоимость здания».

Крыша (12 000–28 000 долл. США)

Кровля стоит недешево — возводите ли вы ее в новом доме или заменяете крышу в существующем доме. Стоимость новой крыши обычно колеблется от 12 000 до 28 000 долларов в Калифорнии.

По словам Ланиадо, битумная черепица

обычно используется для кровли жилых домов в Калифорнии. В зависимости от стиля черепицы стоимость покупки и укладки 100 квадратных футов битумной черепицы колеблется от 270 до 1500 долларов.

По словам Абалли, черепичные крыши

популярны в элитных домах Калифорнии. Цены на покупку и установку кровли из глиняной черепицы колеблются от 800 до 2500 долларов за 100 квадратных футов. Стоимость покупки и установки 100 квадратных футов бетонной плитки составляет 9 долларов США.00 до 1800 долларов.

Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)

Сайдинг — еще одна большая переменная: речь идет о виниле, дереве, кирпиче, бетоне, камне, штукатурке или о чем-то совершенно другом? Стоимость сайдинга колеблется от 5000 до 14 000 долларов, а сайдинг из винила или инженерной древесины обычно стоит от 3 до 12 долларов за квадратный фут.

Деревянный сайдинг и сайдинг из цементных плит являются популярным выбором, говорит Ланиадо.

Фиброцементный сайдинг стоит от 5 до 13,50 долларов за квадратный фут только за материал.

Штукатурка

— еще один вариант облицовки дома, который обычно встречается в Калифорнии, при этом цены на материалы обычно находятся в диапазоне от 5 до 6 долларов за квадратный фут.

Бытовая техника (10 875 долларов США)

Как вы уже догадались, цены на устройства также сильно различаются. В зависимости от бренда, функциональности, отделки и т. д. вы потратите в среднем 10 875 долларов, если в доме их нет, но вы определенно можете сэкономить до 24 400 долларов или больше на высококлассной технике.

Система ОВКВ (12 500 долл. США)

Установка новой системы отопления и охлаждения может стоить более 12 500 долларов в зависимости от размера вашего дома.

Сантехническая система (2000–5000 долл. США)

Сантехника

может стоить в среднем от 2000 до 5000 долларов, не считая таких приспособлений, как раковины и унитазы.

Электрическая система (500–2300 долларов США)

Стоимость проводки дома в среднем составляет от 500 до 2300 долларов.

Разрешения на строительство (переменная)

Разрешения различаются в зависимости от штата, города и округа, но обычно они варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. И Абалли, и Ланиадо согласны с тем, что процесс получения разрешения в Калифорнии может быть сложным и трудоемким.

В дополнение к разрешению на строительство, проекту потребуются разрешения на планировку, электрические, механические и сантехнические работы. При подаче заявки на разрешение подрядчик также должен будет предоставить различные документы, в том числе план участка, план дренажа, план этажа, планы конструкций и расчеты, планы ландшафта и ирригации, чертеж внешнего фасада и геотехнический отчет.

По словам Ланиадо, процесс получения разрешения на строительство нового дома может занять до шести месяцев. Это означает, что покупателю жилья придется платить арендную плату или ипотечный кредит за свой текущий дом в течение нескольких месяцев, прежде чем можно будет начать строительство нового дома.

Отделка и крепления (различные)

Отделка и светильники включают в себя все, от столешниц до раковин, от освещения до напольных покрытий. Излишне говорить, что цены сильно различаются и сильно зависят от ваших предпочтений.

Средняя стоимость укладки коврового покрытия может начинаться с нескольких сотен долларов и доходить до 3000 долларов, в то время как укладка паркета начинается от 2500 до 7000 долларов.

Столешницы из ламината

обычно стоят от 790 до 1626 долларов, а гранит — от 2250 до 4500 долларов.

Качество отделки является основным фактором, влияющим на стоимость индивидуального дома, и на самом деле нет верхнего предела стоимости строительства индивидуального дома, говорит Ланиадо. «Здесь, в Лос-Анджелесе, есть люди, которым действительно нужны дорогие вещи».

Строительство индивидуального дома по сравнению с домом в застройке

Как правило, строительство индивидуального дома, отвечающего всем вашим потребностям, обходится дороже, чем покупка обычного дома у застройщика. По словам Абалли, в среднем строительство индивидуального дома в Калифорнии будет стоить 500 или более долларов за квадратный фут, а строительство дома в Калифорнии будет стоить от 300 до 350 долларов за квадратный фут, по словам Ланиадо.

Строительство индивидуального дома также потребует от вас собрать команду экспертов для проектирования и строительства дома от начала до конца. Вот члены команды, которые вам понадобятся, и разбивка их стоимости:

Архитектор (5–20% от конечной стоимости сборки)

Найм архитектора станет неотъемлемой частью воплощения вашего видения в жизнь при строительстве дома вашей мечты. Прежде чем приступить к поиску подходящего архитектора, выясните, что вы ищете. Обязательно проведите исследование и попросите свою сеть порекомендовать архитекторов в вашем районе, имеющих опыт проектирования дома, который вы хотите построить.

Стоимость найма архитектора может составлять от 5% до 20% от окончательной стоимости сборки. Для дома площадью 2000 квадратных футов в Калифорнии с окончательной стоимостью строительства 1 миллион долларов или 500 долларов за квадратный фут это составит от 50 000 до 200 000 долларов. Некоторые архитекторы предпочитают взимать плату за свои услуги с почасовой оплатой или за квадратный фут, но это менее распространено.

Генеральный подрядчик (10% – 20% от конечной стоимости строительства)

Генеральный подрядчик будет контролировать весь процесс строительства вашего индивидуального дома — он также будет нести ответственность за наем и оплату субподрядчиков, поставщиков и строителей. Генеральные подрядчики обычно взимают так называемую комиссию «затраты плюс», которая включает стоимость труда и материалов, а также договорную плату для генерального подрядчика. Обычно это составляет от 10% до 20% от конечной стоимости сборки.

Дополнительные расходы на строительство таможни в Калифорнии

Как мы уже упоминали, строительство индивидуального дома обычно сопряжено с дополнительными расходами. Опять же, ваш агент может помочь вам определить более точные затраты — это средние цифры, предоставленные для того, чтобы дать вам представление.

Землеустроительная съемка (375–745 долл. США)

Земельные изыскания, которые определяют границы вашей собственности и особенности земли, стоят от 375 до 745 долларов.

Земляные работы и планировка (2100–9200 долларов США)

Если вы покупаете участок земли, цена земли будет включена в общую стоимость строительства дома. Если вы покупаете много самостоятельно, а затем строите дом на заказ, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 2100 до 9 долларов.200, чтобы очистить землю, если вы нанимаете подрядчика по земляным работам. По словам Абалли, если вы строите дом в сельской местности, где поблизости нет городских коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация и электроснабжение, стоимость услуг на вашем участке может достигать шестизначной суммы.

Распространенные стили домов в Калифорнии и их средняя стоимость

Некоторые из наиболее распространенных стилей дома в Калифорнии включают Кейп-Код, Калифорнийское ранчо, викторианский, средиземноморский и современный. Каждый из них имеет свои уникальные особенности и, конечно же, стоимость. Вот некоторые из этих стилей и их средняя стоимость (все включено):

Источник: HomeAdvisor

Более доступные варианты строительства дома в Калифорнии

При использовании простой стратегии строительства вы можете получить новый дом за меньшие деньги, но дешевле не всегда лучше. Плохое качество сборки неизбежно приведет к проблемам в будущем — все, от прохудившейся крыши до плохой звукоизоляции, может стать разочаровывающим открытием, если вы живете в своем новом доме всего несколько месяцев — и есть ценность в создании дома, который вы искренне хотите, а не только тот, на который вы соглашаетесь.

Альтернативные варианты строительства дома могут дать вам больше за ваши деньги и предложить ценную гибкость в процессе строительства.

Крошечные дома (30 000–60 000 долларов США)

Размер крошечного дома обычно составляет 600 квадратных футов или меньше. Они не идеальны для больших семей, но строительство крошечного дома может быть быстрее и дешевле, чем обычный дом, если меньшее пространство соответствует вашему образу жизни. В среднем строительство крошечных домов стоит от 30 000 до 60 000 долларов. Они также могут быть отличным вариантом в качестве стартового дома, особенно с учетом того, что строительство новых стартовых домов сократилось на 16–23% в штате с 19 года. 80, согласно исследователям Freddie Mac.

Другой вариант, который популярен в Калифорнии, — вспомогательное жилое помещение (ADU), также известное как апартаменты для свекрови или квартира для бабушки. ADU строятся на заднем дворе существующего дома, и некоторые местные органы власти разрешают их, чтобы увеличить доступное жилье. Если ваши родители или дети уже владеют домом в районе, где разрешены ADU, вы можете рассмотреть возможность строительства небольшого отдельного жилого помещения на их территории без необходимости покупать землю.

Studio Shed, производящая сборные дома, которые часто используются в качестве ADU, продала более 700 квартир в Калифорнии за 12-месячный период с апреля 2021 года по март 2022 года. По словам Джереми Новы, соучредителя компании, средний размер квартиры, продаваемой в Калифорнии, составляет 450 квадратных футов.

Эти сборные блоки более рентабельны, чем строительство с нуля, потому что плата за архитектора/проектировщика включена в цену, а компания получает материалы напрямую. Производство зданий на фабрике также снижает количество рабочей силы, необходимой на стройплощадке, поделилась Нова.

Цены на

Studio Shed начинаются от 100 до 140 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера и стиля. Покупатели могут настроить свою квартиру, что повысит цену за квадратный фут, как это происходит, когда вы строите большой дом.

Пристройка к существующему дому

Вместо того, чтобы строить новый, некоторые калифорнийские покупатели предпочитают покупать существующий дом и делать обширную пристройку, чтобы увеличить размер и удобства дома, говорит Абалли.

Получить разрешение на пристройку, даже большую, быстрее, чем получить разрешение на строительство нового дома, делится Ланиадо. Однако стоимость пристройки за квадратный фут может быть выше, чем при строительстве совершенно нового дома. Это связано с тем, что при строительстве существующего дома возникают такие проблемы, как:

• связывание нового фундамента с существующим.
• работает в тесном, компактном пространстве.
• меньше возможностей для экономии за счет масштаба.

Дешевле ли купить или построить дом в Калифорнии?

Как правило, покупка старого дома обходится дешевле, чем строительство дома. В Калифорнии цены сильно различаются. Например, покупка дома в Сан-Бернардино будет стоить от 290 до 370 долларов за квадратный фут, в то время как существующий дом в небольшом городе, таком как Фресно, может стоить от 200 до 250 долларов за квадратный фут.

Несмотря на то, что строительство дома почти всегда сопряжено с более высокой авансом, есть некоторые долгосрочные сбережения, которыми пользуются владельцы новых домов:

• Энергоэффективность: Недавно построенные дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома — по данным Управления энергетической информации США, дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии, чем старые дома. Частично это связано с более строгими правилами энергопотребления, а также с лучшей изоляцией и окнами в новых домах.
• Гарантия на новый дом: Новые дома часто покрываются гарантией строителя на определенный период времени. При покупке старого дома большинство ключевых систем, таких как HVAC, крыша и водопровод, будут старыми и больше не будут покрываться какой-либо гарантией.
• Меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет: В новом доме вы можете рассчитывать на то, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехника, электрическая система и многое другое будут функционировать должным образом с минимальными затратами на техническое обслуживание в первые несколько лет владения жильем. В старых домах, скорее всего, будут старые крыши и старые системы, поэтому вам придется платить за замену гораздо раньше.
• Новые дома могут быть дешевле застраховать : Многие поставщики страховых услуг домовладельцев предлагают скидки на новые дома из-за меньшего риска повреждений, характерных для стареющих домов.

Начните строить дом своей мечты

Строительство дома в Калифорнии может занять много времени, начиная с необходимости найти участок под застройку, когда в некоторых районах штата такой недвижимости не хватает. Важно работать с лучшим агентом, который знает все тонкости местного рынка и может помочь вам найти недвижимость и застройщика.

Ваш агент по недвижимости также может быть источником информации, когда вы планируете свой новый дом, предоставляя информацию, которая поможет вам убедиться, что дом, который вы планируете, будет иметь функции, которые позволят вам окупить свои деньги во время перепродажи, отмечает Абалли.

Вы также должны начать процесс с учетом реалистичных временных рамок. По словам Ланиадо, если учесть время, необходимое для поиска архитектора, проектирования дома, получения разрешений и строительства дома, процесс может легко занять от девяти месяцев до года.

Источник изображения заголовка: (Дэвид Вивес / Unsplash)

Источники статей (5)

1. «Сколько стоит построить дом в Калифорнии?», HomeAdvisor (октябрь 2022 г. )

.

2. «Обзор рынка земли 2021 г.», Национальная ассоциация риелторов (апрель 2022 г.)

3. «Стоимость лотов устанавливает новые рекорды», Национальная ассоциация домостроителей (сентябрь 2022 г.)

.

4. «СТОИМОСТЬ ЧЕРЕПИЧНОЙ КРЫШИ: СКОЛЬКО СТОИТ ЗАМЕНА ЧЕРЕПИЧНОЙ КРЫШИ В 2022 ГОДУ?», First American Roofing & Siding, Inc. (март 2021 г.)

5. «Стоимость установки сантехники в 2022 году», HomeGuide (2022)

.

Что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.

Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.

Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.

Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.

Источник: (Кристиан Бюнер / Unsplash)

Как узнать площадь своего дома?

«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.

1. Начните с просмотра документов, оформленных при покупке дома

В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.

Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.

2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой

Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие помещения в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.

Что входит в квадратные метры дома?

Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.

Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.

«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».

Какую ценность дает добавление квадратных метров?

Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.

Источник: (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®)

Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если оно будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.

Источник: (Кредитное дерево)

Как измеряются квадратные метры?

Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.

Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов

Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.

«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.

«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».

Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.

Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади

Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.

Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.

В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.

То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.

Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.

Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash).

Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.

1. Подвалы

Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается в квадратных футах вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.

Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем районе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительным жилым помещением, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).

Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже уровня оценивается банком меньше.

Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.

2. Гаражи

«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».

3. Шкафы

Гардеробы

всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.

4. Ванные комнаты

Ванные комнаты

также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полусанузел не может быть засчитан, потому что он не пристроен к основному дому.

В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.

Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)

5. Лестница

Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.

«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.

Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.

6. Крытые веранды и солярии

Крытые веранды под открытым небом никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они возведены на том же уровне, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.

Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.

7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения

Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.

Гостевые дома, которые примыкают к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.

8. Патио

Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.

9. Чердаки

Незавершенный: Незавершенный чердак не добавляет к общей площади.

Готово: Будет ли ваш готовый чердак увеличивать площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.

«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.

Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки из-за крыши, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в ваши квадратные метры.

В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».

В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.