Расстояние от бани до соседнего участка, до дома, до границы участка

Общие условия размещения бани: требования экологической и пожарной безопасности

Если смотреть классификацию, баня относится к вспомогательным помещениям, и для её возведения следует руководствоваться всеми нормами, разработанными для такого типа построек. Знание положений, а также рекомендуемых расстояний от парной до забора ИЖС, поможет предупредить претензии и защитить личные интересы владельцев.

ФОТО: planvsem.ruДистанция от бани до строений

Расстояние от бани до забора соседей

Для того, чтобы конструкция не притемняла соседский участок, а также с учётом пожарной безопасности, нужно заранее уточнить, можно ли строить баню возле забора, и сколько метров от межи необходимо отступать. Здесь руководствуются следующими нормами:

• минимальное расстояние от банного комплекса до соседского забора должно быть не менее трёх метров;
• если высота строения не превышает 3 м, оно оснащено центральной канализацией, и стена, смотрящая на соседский участок, не имеет оконных и дверных конструкций, расстояние может быть уменьшено до 1 м.

ФОТО: abmrsk.ruВладельцы должны заранее знать, в скольких метрах от забора допускается строительство бани на участке

Расстояние от бани до дома

Не многие владельцы понимают, зачем нормативными актами ограничено расстояние от банного комплекса до дома на соседнем участке. Кроме тени, здесь основной упор сделан на выделение продуктов горения, которые через двери и окна могут попасть внутрь жилого строения.

ФОТО: proekt-sam.ruРасстояния от бани до дома: пожарные нормы безопасности в зависимости от материалов

Если стены банного комплекса возведены из пожаростойких материалов, расстояние до жилого строения соседей сокращается до 6 метров. Точкой отсчёта будут выступающие более, чем на 50 см конструкции:

• цоколь;
• свес крыши;
• эркер.

ФОТО: planvsem.ruСтроительные требования к расположению бани на участке с учётом расстояний от границы

Расстояние от бани до соседской бани

Популярность строительства парных и саун в последнее время возросла в несколько раз. Поэтому сегодня для владельцев земельных участков актуален вопрос: на каком расстоянии можно возводить баню от соседской бани. Обратимся к законодательным актам: предельная дистанция должна быть не менее двух метров.

ФОТО: zaggo.ruМожно подобрать небольшой проект баньки, который гармонично впишется даже в шесть сосок

Прочие сооружения в пределах участка и баня

Перед строительством парной следует предусмотреть не только расстояние от бани до границы соседнего участка, но и следующие дистанции удалённости от иных объектов.

ФОТО: planvsem. ruРекомендуемое расстояния от бани до других строений и насаждений, в том числе и до жилого дома

Статья по теме:

Нормы удалённости от природных водоёмов

Что может быть лучше, чем после парной окунуться в водоёме. Однако и здесь есть свои правила, которые гласят:

• возводить комплекс от озёр и рек можно на расстоянии не менее 20 метров;
• расстояние до небольших речушек протяжённостью до 10 км может быть сокращено до 5 м.

ФОТО: pl.grandgames.netБаньку можно строить только на берегу собственного небольшого искусственного прудика

На каком расстоянии от забора можно строить баню ?

Наконец решен вопрос о возведении бани. Есть средства, намечен проект, но встал вопрос: на каком расстоянии от забора можно строить баню? Вопрос правомерен и актуален для любого владельца частного участка. Не хочется создавать конфликтных ситуаций с соседями. Зная правила, нормы застройки, можно избежать их претензий.

Заложить фундамент под баню необходимо соблюдая все нормы по расстояниям к забору и соседним постройкам.

Разные участки, разные требования

Строительством бани занимаются люди разных категорий населения, имеющие большие земельные владения с особняками или шесть соток с маленьким домиком. Вопросы, возникающие по месторасположению бани, разные

Одним важно не нарушить права соседей, другим — соблюсти нормы застройки. На большой территории размахнуться проще. Если метры земли ограничены, приходится высчитывать каждый сантиметр

Если метры земли ограничены, приходится высчитывать каждый сантиметр.

Баню необходимо размещать согласно нормам от забора.

На каком расстоянии от забора можно строить баню?

Баня строится из разных материалов, по разным проектам. Строят деревянную баню или кирпичную, с отдельно выведенной ямой для слива сточных вод или со сточной канавой. От этих параметров зависит расположение бани. По правилам СНИП расстояние от забора до бани должно быть не менее 300 см

Это важно для соседей. Баня не должна затенять их участок, являться пожароопасным объектом. Влияет на расстояние система слива, организованная в бане

Когда вода сливается просто в канаву, соседям не понравится лужа на территории. Три метра защитят от воды смежный участок. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономите возле забора лишних полметра

Влияет на расстояние система слива, организованная в бане. Когда вода сливается просто в канаву, соседям не понравится лужа на территории. Три метра защитят от воды смежный участок. Организуйте яму с хорошей дренажной системой, сэкономите возле забора лишних полметра.

Схематическое размещение построек на участке.

Если на смежном участке расположен жилой дом, расстояние от дома до бани может быть не менее 800 см. Возможность сдвинуть границу ближе к забору возникает лишь в случае, если баня построена из кирпича или бетонных блоков. В этой ситуации баня от соседского дома, расположенного за забором, может располагаться в 600 см.

Есть один нюанс: наличие окон в жилом доме соседей, выходящих на вашу сторону. Дым из трубы бани может проникать в жилье соседей. Поэтому расстояние от бани до забора должно быть соответствующим. При отсутствии окон на прилегающей к участку стене, метры можно сократить, отступив положенный метр от забора, проходящего по меже. В пределах населенного участка соседи сами не должны располагать жилой дом близко к забору смежного участка. Ситуация меняется в случае, если соседи раньше вас возвели баню или иные сооружения на участке возле разделяющего забора.

На каком расстоянии установить баню от жилого дома?

От жилого дома баню можно располагать по-разному. Кто-то пристраивает баню к дому, кто-то устанавливает баню подальше от жилых и хозяйственных построек.

Желательно, чтобы от дома до бани было не менее 8 метров, из кирпича не менее 6 м. За точку отсчета берется цокольная часть дома или выступающего больше 50 см элемента: козырька, эркера, крыльца.

Баня построенная неподалеку от жилого дома.

Есть сомнения, обратитесь в органы местного управления или архитектуру за разъяснениями. Строго регламентируются габариты и местоположение жилого дома, гаража. Остальные постройки устанавливают согласно общим требованиям СНИП или по письменному согласованию с соседями.

Правила могут меняться. Руководствуйтесь требованиями последнего издания с изменениями, в которых указаны рекомендуемые значения.

Соблюдая установленные администрацией и законом правила, налаживая дружеские отношения с соседями, проблем в размещении бани, других объектов на участке не возникнет. Устанавливайте баню, зовите соседей, получайте удовольствие. С легким паром.

Что касаемо строительства бани на берегу реки либо озера?

Если мы говорим об объектах водного мира, то они находятся под особой охраной законодательства. Поэтому ограничений здесь немало:

1. Запрещено мыть автомобили.
2. Допускается рыбная ловля исключительно в определенный временной отрезок.
3. Есть ряд запретов и ограничений, которые распространяются на строительство вдоль береговой линии.

Проще говоря, построить баню на берегу реки не получится. Необходимо здесь учитывать следующие факторы:

1. Любая береговая зона – опасный грунт (проще говоря. в любое время он может утащить за собой строения)
2. Любые сооружения в близости от реки или озера ограничиваются законодательством в виде Водного Кодекса.

Максимально безопасным считается дистанция больше 20 метров от берега. Согласно нормам Водного Кодекса Российской Федерации, размещенной вдоль реки либо озера объект должен быть свободным от застройки. То есть, это – территория общего пользования.

Правда, и здесь есть исключение. Если речь идет о мелких каналах, ручьях или реках протяженностью 10 километров и меньше, то строительство бани возле них вполне возможно. В этом случае береговая полоса составит всего 5 метров.

Имеется и еще один аспект, который связан с регистрацией объекта. На плане участка необходимо, чтобы были показаны все сооружения, которые там были построены. Если всего на территории 7 строений, а на карте – лишь 3, то проверяющие органы поинтересуются, почему это так. Поэтому нужно привести в соответствие документы и реальность.

Также нужно учитывать, что сотрудники МЧС имеют право на периодические проверки и осмотры систем печного отопления для того, чтобы обеспечить защиту от возгораний.

Как и где построить баню

Строительство бани из любых материалов должно происходить по типовому проекту. Можно для возведения здания применять бетон, кирпич, строительные блоки и дерево. Готовая баня должна подключаться к системе канализации. При строительстве нужно соблюдать следующие нормы:

• расстояние от строящегося сооружения до забора не может быть меньше 3 м;
• строение не должно создавать тени на соседнем участке;
• баня не должна представлять опасность в противопожарном отношении;
• банные отходы должны правильно удаляться;
• деревянное строение должно отделяться от соседнего деревянного дома минимум на 15 м;
• до кирпичного дома соседей нужно оставить 10 м;
• если ваша банька и соседский дом выполнены из негорючих материалов, расстояние между ними может быть 6 м.

Эти нормативы могут меняться в каждом отдельно взятом регионе и в городе. Если баня планируется из кирпича или строительных блоков, можно ее устанавливать в 0,8-0,6 м от забора. Если окна соседнего дома обращены в сторону вашей бани, удаление ее должно быть таково, чтобы дым не мог попасть в окна соседей.

В противном случае дистанция составляет не менее 1 м. Все нормативы нужно брать только свежие. Они часто меняются и обновляются. Для водоотведения рекомендуется делать отдельный сток или канаву.

Расстояние до забора

Как и любая постройка, баня — объемное сооружение, которое может затемнить соседний участок, также это источник повышенной пожарной безопасности.

Согласно СНиП, расстояние от бани до забора должно быть не менее 3-х метров, при этом важно, чтобы тень от строения не мешала соседям. Такая же удаленность должна соблюдаться для канализационной системы бани, если слив воды производится в сливную яму. Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра

Если есть капитальная дренажная траншея с фильтрующими компонентами, например, смеси графия с песком, это расстояние можно уменьшить до 1-го метра.

Расстояние до дома

Согласно нормативам, удаленность бани от дома, зависит от материалов, из которых она построена.

Минимальные показатели:

• 8 метров для кирпичной бани и капитального дома, как уже построенного, так и находящегося на стадии возведения;
• 6 метров — если баня деревянная, но имеет негорючую кровлю, а стены пропитаны противогорючными веществами;
• 10 метров — если баня полностью деревянная, а дом из кирпича или камня;
• 15 метров — если оба объекта возведены ил дерева.

При этом есть некоторые нюансы. Например, если на стороне соседского дома, выходящего на ваш участок, нет окон, вы можете уменьшить расстояние до него до 1-го метра. А если панируется топить баню дровами, удаленность от других построек должна быть максимальной, а дым не должен идти в сторону соседей.

Для замера расстояния берется выступ цоколя, а если его нет — стена. Любые выступающие конструкции более чем на 0,5 метров необходимо учитывать и использовать как точку отсчета. Это требование нужно соблюдать даже при расположении строений на одном участке.

Расстояние от бани до бани

Независимо от типа строения, действуют стандартные нормативы для определения расстояния между объектами. Это значит, что расстояние от бани до другой бани должно быть такое же, как до жилого дома — от 7 до 8 метров, а зависимости от материалов строительства.

Расстояние от красной линии

Наземные и подземные коммуникации, которые проходят рядом с участком, называются красной линией. Согласно санитарным нормам, баня, как и любые другие сооружения, должна быть удалена от нее не менее чем на 5 метров. Если красная линия не проходит близко к участку, можно сократить расстояние между баней и забором до 1-го метра, при условии, что сохранится дистанция в 5 метров между постройкой и линией прохождения коммуникаций.

Расстояние от естественных водоемов

Если рядом с участком находится река, канал или иной естественный водоем, нужно учитывать, что территории, примыкающие к береговой линии, являются водоохранными зонами (ч.1 ст. 65 Водного кодекса РФ).

Согласно ч.5 ст. 65 ВК, расстояние, на котором могут располагаться постройки, зависит от протяженности водоема:

• от 50 метров, если он его длина до 10 км;
• 100 метров, если от 10 до 50 км;
• 200 метров, если от 50 км и больше.

Если длина реки или ручья менее 10 км, водоохранной зоной является только прибрежная полоса.

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Вопросы и ответы

Рассмотрим несколько частых вопросов, которыми задаются пользователи при выборе места для бани.

Как быть, если забор между участками отсутствует?

Если межевание не производилось и граница участков условна, в первую очередь надо точно определить ее положение. Для этого вызывают техника из БТИ и выполняют процедуру межевания. Все официально, никаких приглашений знакомого чиновника не должно быть. Только после этого можно вычислять минимальное расстояние от забор до бани.

Что делать, если баня установлена слишком близко к забору?

Так бывает, если участок куплен с готовыми постройками, или баню строили без учета нормативов. При этом, если у соседей претензий нет, можно жить спокойно и не задумываться о расстояниях. Однако надо помнить — однажды собственник соседнего участка может смениться, и его отношение к нормативам может не соответствовать нынешней ситуации.

При проведении проверки оказалось, что забор установлен не на месте, и баня также установлена с нарушениями. Что делать?

Если ситуация не вызывает претензий ни у владельца бани, ни у соседей, можно ничего не делать. Если возникают претензии, можно попробовать урегулировать спор полюбовно. Однако если договориться не получается, придется решать вопрос в суде.

Надо ли самостоятельно перемещать баню, не дожидаясь судебного разбирательства?

Нет, не надо. Даже если нарушения имеет место, лучше подождать решения суда (если он вообще состоится). Надо понимать, что любое строительство (а тем более перенос готовой постройки) — это крайне дорогостоящая процедура. Потери соседей обычно несопоставимы с расходами владельца бани.

Какова сумма штрафа за неправильную установку бани?

По федеральным расценкам, штраф за неправильное размещение объектов на участке составляет 5 000 ₽. Однако сумма может быть увеличена с учетом ущерба соседей, или уменьшена с учетом смягчающих обстоятельств.

Электромагнитный замок на калитку

Как можно украсить забор?

Почтовый ящик для забора

Калитка для забора из профнастила

Какие замки можно устанавливать на калитки из профнастила

Колпаки на столбы забора

Как определить границы участка точно

Процедура определения границ называется выносом в натуру границ участка . Ее проведение доверяют сертифицированным специалистам (инженер устанавливает кадастровые границы), в распоряжении которых есть профессиональное оборудование.

Если у вас не проведено межевание, нужно зарегистрировать границы. Чтобы зарегистрировать границы, принадлежащей ему земли, гражданин:

• обращается к землемеру;
• обходит соседей с просьбой подписать разрешение на проведение межевания;
• дожидается окончания работы специалистов;
• убеждается в том, что все заинтересованные лица готовы подписать акт об определении новых границ;
• проверяет правильность установки межевых знаков.

Подробнее о межевании .

Изменения в СНиП 30-02-97 от 2018 года

Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2018 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями. Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.

Высокий забор не позволит нормально развиваться растениям

Чтобы исключить все разногласия и дать владельцам участков возможность отстоять свою правоту в суде, в закон и были внесены некоторые изменения.

Ограждение, разделяющее два участка, должно соответствовать установленным нормам по материалу изготовления, высоте, а также удаленности от жилых и других объектов.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с 2019 года устанавливает следующие правила.

1. Забор между двумя соседскими территориями не должен превышать высоту полтора метра (пункт 6.2. СП 53.13330.2011).
2. Ограждение должно быть обустроено из сетки Рабицы, то есть быть сетчатым. Ранее разрешалось делать забор деревянным в виде решетки, но в последних изменениях оставили только сетку.

3. Если с соседями заключен письменный договор, о том, что они согласны на определенную высоту или же материал изготовления ограждения, то оно может быть любым. Договор должен быть подтвержден руководством СНТ или в управлении дачными участками. Это поможет избежать недоразумений и мирно сосуществовать с соседями.

4. Ограждение может заменить край оврага, обрыв или берег реки, то есть граница естественного происхождения. Специально копать траншеи для определения границ участка запрещено.
5. Забор, отделяющий частную территорию от улицы, также согласно закону должен быть выстроен из сетки и иметь высоту не более полутора метров. Другие варианты конструкций ограждения тоже имеют право на существование, если они одобрены на общем собрании садоводческого товарищества.

Нужно отметить, что в отдельных регионах действуют, разработанные на местном уровне правила. Поэтому, прежде чем устанавливать на участке тот или иной объект, в том числе и ограждающую конструкцию, рекомендовано, получить информацию о разных аспектах, начиная от его расположения и заканчивая высотой, в СНТ, где приобретен участок.

В случае, если на общем собрании общества садоводов было согласовано решение о постройке заборов по красной линии участка из любого материала и определенной высоты, то ограждение можно обустроить из древесины, профилированных листов и т. п.

Еще нужно отметить тот факт, что вопросы высоты и материала для изготовления забора для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не регулируются СНиП 30-02-97, а также изменениями от 2018 года, так как эти нормы касаются только дачных участков. Нет ответа на решении этой проблемы и в СП30-102-99. В связи с этим, чтобы не совершить серьезных ошибок, перед тем, как установить ограждение на частной территории, расположенной в черте города, рекомендовано, внимательно изучить нормативы, установленные на местном уровне. В разных регионах могут быть установлены разные стандарты, однако максимальная высота чаще всего варьируется между 1,80-2 метрами.

Еще одно правило, которое способно избавить от любых неприятностей — это согласование всех построек и общего плана участка в местных архитектурных организациях. На любые претензии соседей можно всегда сослаться на утвержденный план.

Некоторые нормативы указываются исключительно в документах, изданных на местном уровне

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

• дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
• из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
• соседи могут затопить сточными водами;
• близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
• тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
• если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

1. От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
2. Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
3. Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
4. Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Вопросы и ответы

Расстояние от бани до забора — показатель, о котором многие начинают задумываться только после появления каких-либо проблем.

У неопытных пользователей при составлении плана участка возникает масса вопросов относительно расположения бани, на которые следует ответить заранее:

Если действующие нормативы имеют рекомендательный характер, надо ли ими руководствоваться при выборе места установки бани?

Здесь надо правильно понимать терминологию. «Рекомендательный характер» — это означает лишь отсутствие жестких требований по месту установки бани, с указанием точных координат и расстояний. Однако, если в нормативах даются конкретные значения, значит, они будут учитываться судом как показатели, обязательные к исполнению. Соответственно, любые нарушения будут преследоваться со всей строгостью закона вплоть до предписания снести баню и построить ее с соблюдением нормативов.

Что делать, если конфигурация участка не позволяет выдержать все нормативные расстояния?

В таких ситуациях предпочтение отдают наиболее ответственным и спорным величинам. Если речь идет о бане, надо в первую очередь обеспечить требования пожарной безопасности и расстояние от забора соседей. При этом могут быть нарушены другие нормы, но безопасность и права соседей должны быть учтены в приоритетном порядке.

Можно ли сразу строить баню в 1 м от забора, если канализации еще нет, но планируется ее строительство?

Да, можно. в данном случае расстояние определяется возможностью попадания стоков на участок соседей (или на дорогу). Проблемой станет эксплуатация бани — пока не будет собрана и запущена канализация, пользование баней будет незаконным.

Если строительство бани только планируется, и забора между участками еще нет, как избежать случайного нарушения нормативов?

Отсутствие забора не будет принято во внимание, если возникнут судебные споры. Поэтому, надо в первую очередь поставить забор (пусть совсем легкий, но на точно рассчитанном месте)

Оптимальный вариант — вызов техника из БТИ для определения границ участка

Важно, чтобы соседи присутствовали во время проведения процедуры. Только после этого можно выбирать место установки бани, не рискуя наделать ошибок

Как быть, если участок приобретен с уже имеющимися постройками, размещенными с нарушением нормативов?

Если претензий от соседей не поступает, можно все оставить как есть. В других случаях правильнее довести дело до судебного рассмотрения, где будут учтены все аспекты и условия размещения бани. Возможно, что суд оставит требования соседей без удовлетворения, учитывая особенности конфигурации участков и давность возведения построек.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  — 
О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6. 2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7. 5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Bathhouse Row Today — Национальный парк Хот-Спрингс (Служба национальных парков США)

Bathhouse Row — это место, где можно прогуляться и насладиться красивой архитектурой банных зданий. Фото NPS/Митч Смит Банный ряд, который вы видите сегодня, состоит из восьми зданий бань, которые были построены между 1892 и 1923 годами. Этот район вместе с Гранд-Променад был объявлен Национальным историческим памятником в 1987 году. Выберите одно из названий бани ниже, чтобы узнать больше об этом строении. Здания перечислены с юга на север вдоль ряда.   Баня Ламара Построенный в 1923 году, Lamar предлагал мраморные ванны разной длины для большего комфорта. Сегодня здесь находится торговый центр Bathhouse Emporium. Баня Бакстаффа Построенная в 1912 году, это единственная баня в этом ряду, которая непрерывно работает уже более века. Узнайте больше об их спа-услугах. Баня Озарк Построенный в 1922 году, скульптурные мифические существа держат урны с водой, побуждая прохожих попробовать целебные воды. Узнать больше. Баня Куапо Построенный в 1922 году черепичный купол венчает декоративную схему с мотивом американских индейцев. Узнайте больше об их спа-услугах и предложениях. Баня Фордайса В элегантном Фордайсе находится информационный центр парка. Многие помещения восстановлены до первоначального состояния. Узнать больше. Морис баня Построенный в 1912 году, холл на 3-м этаже имеет каменный камин, расписную фреску, витражное окно в крыше и обширный вид. Узнать больше. Хейл Баня Построенная в 1892 году, это самая старая из сохранившихся бань. В отеле Hale есть сауна в термальной пещере, вырубленной в склоне горы. Узнать больше. Улучшенная баня Построенная в 1916 году, это была самая маленькая баня в ряду, в ней предлагались недорогие гидротерапия и массаж. Сегодня это пивоварня. Узнать больше.   Карта Bathhouse Row сегодня с указанием фонтанов с термальной водой Карта NPS     мест Узнайте об исторических местах в парке. Люди Узнайте больше о Национальном парке жителей Хот-Спрингс. Понежиться в источниках Полностью погрузитесь в термальную воду и позвольте своим заботам растаять. Походы С 26 милями пешеходных маршрутов в парке вы можете найти великолепные виды, красивые лесные пейзажи и почувствовать, что вы не в городе. Уиттингтон Парк Построенный в 1890-х годах, Уиттингтон-Парк сильно изменился. Узнайте больше об истории и преобразованиях парка.

Последнее обновление: 2 октября 2020 г.

Руководство по размещению дома летучих мышей
– P&S Country Crafts

Размещение дома для летучих мышей  – это ключ к привлечению летучих мышей в ваш дом для летучих мышей. Следующая информация поможет вам определить наилучшее место для вашего домика для летучих мышей.

Изображение P&S Country Crafts Домики для летучих мышей, установленные спиной к спине

Установка на зданиях и домах

Домик для летучих мышей можно установить сбоку здания, амбара, сарая или дома.

Поскольку летучие мыши не могут взлететь с места, им нужно около 3 футов пространства, чтобы упасть и поймать полет. Вы должны убедиться, что вокруг дома летучих мышей достаточно места с небольшим количеством препятствий.

Однокамерные летучие мыши рекомендуется устанавливать на здании или доме, а не на столбе, чтобы облегчить контроль температуры.

Изображение домика для летучих мышей P&S Country Crafts на доме в Южной Каролине

Установка на столбах

Установка домика для летучих мышей на столбе обеспечивает точность, когда речь идет о достаточном воздействии солнечного света.

Можно использовать деревянный или стальной шест.

При установке двух домиков для летучих мышей вплотную друг к другу один из них следует размещать под прямыми солнечными лучами, а другой в основном в тени. Это позволит летучим мышам выбирать из различных вариантов температуры, что может увеличить заполняемость.

Изображения домов летучих мышей P&S Country Crafts, установленных на столбах

Установка на деревьях

Летучие мыши вряд ли будут использовать дома летучих мышей, установленные на деревьях, потому что ветки могут загораживать солнце, которое необходимо для тепла. Тем не менее, стоячие мертвые деревья, которые получают полное солнце и лишены ветвей, могут быть уместны.

Проходы

Не следует размещать летучую мышь в местах с интенсивным движением, например, над входом в дом. Шум, как правило, не беспокоит летучих мышей, однако летучие мыши могут оставлять небольшое количество гуано летучих мышей (помет летучих мышей) рядом с домом летучих мышей. Это не опасно, но вы, вероятно, не захотите продолжать это делать. На изображении ниже показано, как выглядит гуано.

Гуано летучих мышей, найденное под домом летучих мышей

Высота

Дом летучих мышей должен быть установлен на высоте от 12 до 20 футов над землей либо на здании/доме, либо на столбе.

Хищники и препятствия

Держитесь на расстоянии около 20 футов от ближайших веток деревьев, проводов и других препятствий.

Летучим мышам нужно много места, чтобы летать.

Кроме того, дома летучих мышей с открытым дном обычно не привлекают хищников, но соблюдение достаточного расстояния от объектов (особенно деревьев) может гарантировать, что преступники не попадут внутрь.

Домики для летучих мышей с камерами размером 1,5 дюйма и больше привлекают ос и других животных. Все наши летучие мыши имеют камеры менее 1 дюйма.

Температура и воздействие солнца

Летучие мыши обычно предпочитают температуру внутри контейнера для летучих мышей от 80 до 100 градусов. Возможно, вам придется поэкспериментировать с размещением вашего домика для летучих мышей , если через год вы не увидите его заселенности.

Зона 1: Прямой солнечный свет в течение 6–8 часов.

Зона 2: Прямой солнечный свет в течение 6–8 часов.

Зона 3: Прямой солнечный свет в течение 6–8 часов.

Зона 4: Прямой солнечный свет в течение 6 часов.

Уборка и техническое обслуживание

Вы не должны вмешиваться в домик для летучих мышей, когда в нем находятся летучие мыши, потому что это будет беспокоить их и может отпугнуть от возвращения.

Обычно вам не нужно беспокоиться об уборке домика для летучих мышей, хотя вам, вероятно, следует раз в год осматривать дом, чтобы убедиться, что он надежно запечатан и в нем нет вредителей.

Хотя летучие мыши оставляют помет (гуано), его не должно быть достаточно, чтобы создать проблему, особенно если вы устанавливаете домик для летучих мышей вдали от мест с интенсивным движением. Известно, что гуано является отличным удобрением.

При покупке хорошо построенного домика для летучих мышей вам не нужно беспокоиться о повторной герметизации краев или перекраске в течение многих лет. Вы будете знать, что инспекция должна быть проведена, если вы увидите снижение количества летучих мышей.

Типы летучих мышей

Наиболее распространенными видами летучих мышей, которые будут жить в вашем доме для летучих мышей, являются, вероятно, маленькая коричневая летучая мышь (Myotis lucifugus) и большая коричневая летучая мышь ( Eptesicus fuscus) .

Однако существует много разных видов летучих мышей. Посмотрите, какие летучие мыши живут в вашем штате.

Ожидания

Не удивляйтесь, если летучим мышам потребуется некоторое время, чтобы начать пользоваться вашим домиком для летучих мышей.

Лучше всего монтировать дом для летучих мышей ранней весной, следуя приведенным выше рекомендациям. Если по прошествии года вы все еще не видите летучих мышей, попробуйте переместить дом для летучих мышей в место с более или менее прямым солнечным светом, поскольку регулирование температуры является основной причиной неудач.

При осмотре помещения для летучих мышей не светите внутрь помещения дольше нескольких секунд.