Какой дом можно построить на участке 10 соток?

Главная   →   Полезные статьи   →   Какой дом можно построить на участке 10 соток?

Перед владельцем небольшого участка в 10 соток стоит немало сложных вопросов, среди которых выбор проекта дома. Помимо жилья во дворе всегда хочется уместить и другие атрибуты загородной жизни. Баня, беседка, сад, грядки, клумба, гараж. Чтобы на всё это осталось место после строительства дома, нужно сделать две вещи — заранее зонировать территорию, затем правильно выбрать проект жилья. Как это делается, в общих чертах рассказано в этом материале.

Зонирование участка

Начинать обживать любой участок, в том числе и маленький, надо с зонирования территории. Это позволит грамотно и эффективно распорядиться имеющимися квадратными метрами, и уместить на них всё, что хочется. Перед тем, как приступить к зонированию, соберите исходную информацию.

К ней относится:

• форма участка — квадрат, прямоугольник, буква “Г” или что-то более сложное;
• перепады уровня;
• тип грунта;
• глубина залегания грунтовых вод;
• места подвода коммуникаций — электроэнергии, газа, водопровода;
• ориентация по сторонам света;
• соседи и постройки на их участках.

Первым делом желательно определиться с местом строительства дома на участке. Опираясь на исходную информацию, следуйте таким правилам и рекомендациям:

1. По форме участка подбирается проект дома так, чтобы он уместился в самом удобном месте с учётом требований относительно удалённости до других объектов. К соседям должно быть не менее 3 м, к другим постройкам из дерева от 8 м. С соседями согласовать расположение дома и других построек (например, уличного туалета) лучше заранее, чтобы потом не пришлось спорить и перестраивать.
2. На участках со склоном дом лучше строить повыше, если это не противоречит другим рекомендациям.
3. От грунта и грунтовых вод зависит выбор фундамента. К примеру, свайно-винтовой позволит нивелировать неровность участка и слабые грунты.
4. Дом желательно строить поближе к месту ввода коммуникаций, чтобы не тянуть их потом через весь двор.
5. Считается, что жилище лучше ориентировать входом на юг или запад.

Выбрав условное место для строительства дома, обязательно прикиньте, как распорядиться оставшейся территорией. Где будет баня, гараж, грядки и остальные прелести загородной жизни. Но для этого надо точно знать, каким будет дом на ваших 10 сотках.

Выбор проекта дома для участка в 10 соток

Понятно, что огромный дом на участке в 10 соток построить невозможно. Ведь это всего 100 квадратных метров. А ведь помимо дома ещё и другие объекты будут. Но не спешите расстраиваться. Если нет возможности набирать жилплощадь в ширину и длину, значит надо делать это в высоту. Например, простая мансарда на доме 8*6 м вместо 40 квадратов даст уже 60…65. Полноценный второй этаж итого больше. В зависимости от формы участка можно выбрать проект дома не квадратной формы, а прямоугольной или Г-образной. В некоторых случаях это помогает “выиграть в тетрис” на маленьком участке.

Если участок на 10 соток имеет форму квадрата, то одна из его сторон будет длиной 10 метров. С учётом расстояния до соседей (часто можно договориться с ними, и не отступать от забора аж на 3 метра) можно выбирать проект дома с одной из сторон до 8 метров. Это означает, что вы можете рассматривать все проекты с размерами до 8*6 м. Если этими размерами распорядиться грамотно, что вполне возможно построить на маленьком участке дом для постоянного проживания семьи из 3…5 человек.

В заключение вот несколько конкретных примеров таких домов из нашего каталога:

• “Звенигород” 8*6 м с мансардой.
• “Армавир” 6*6 м с мансардой.
• “Чехов” 7*6 м полутораэтажный.
• “Златоуст” 6*6 м двухэтажный.

В каталоге есть и другие проекты домов, среди которых вы сможете выбрать вариант для строительства на участке 10 соток.

Как правильно разместить дом и другие постройки на участке.

Еще перед покупкой земли было бы неплохо приехать со строителем и заранее узнать возможности для застройки вашего участка. Если вы работаете с профессиональным подрядчиком, волноваться не стоит, они сделают правильную привязку к участку. Самостоятельно определить положение дома также не составит труда, если знать некоторые правила размещения строения. Правильная привязка к участку и подробный конструктивный план необходимы для получения разрешения на строительство.

Стоит еще раз проверить правильность границ вашего участка, ведь до сих пор встречаются случаи, когда границы пересекаются, или реальная площадь не совпадает с планом.  Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Красные линии.

Красные линии (далее КЛ) — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

КЛ утверждены и отображены на чертежах планировки территории. Не только жилые дома, но все здания и сооружения строятся с учетом красных линий, которые, кстати, могут проходить прямо через участок (например, газопровод). Перспектива административного правонарушения в этом случае – цветочки, гораздо весомее безопасность здоровья и жизни. Тут не то, что капитальное строение, скромный сарайчик не возвести!

Большинство тех, кто строит дома самостоятельно, не соблюдают этих правил, что на первых порах может сойти с рук, но в итоге в перспективе вылиться в запрет на строительство, в штраф или даже демонтаж. Согласно КоАП РФ ст. 7.1 нарушение КЛ признается «самовольным занятием территории». Размер штрафа варьируется от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости здания и зависит от тяжести и категории нарушения.

Красные линии.

Границы внутри участка.

Итак, КЛ – это внешние границы, но немаловажно также и то, что на самом участке. Площадь земли для вполне вольготного строительства жилого дома должна быть больше 7 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Но для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью больше. Есть общестроительная пропорция 1:10, то есть для дома размером 10х10 самым удобным будет участок в 10 соток.

Идеальная форма участка стремится к квадрату или прямоугольнику. И визуально делиться на 3 зоны: застройка, сад-огород, зона отдыха, что обязательно по требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка должно быть не меньше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — от 5 м. Расстояние до стены соседского дома зависит от материала дома: между двумя каменными – не меньше 6м, между каменным и деревянным домом – от 10 м, между двумя деревянными – от 15 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью достаточного освещения участка в дневное время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.

Между постройками внутри участка также следует соблюдать определенные расстояния. От дома до хоз. построек и бани – от 5 метров, которые не должны приближаться к забору ближе, чем на 1м. Для собственного же спокойствия и здоровья важно учесть расстояние для септика (сливной ямы), которые не желательно приближать к дому и газовой трубе ближе чем на 5 м. От колодца и погреба их нужно отнести на 12 м, а от скважины на 30 м, если скважина расположена выше по уклону участка. На ровном или песчаном грунте придется отдалить эти коммуникации не менее чем на 50 м. Поэтому септики и ямы подходят не для всех участков. В таких случаях устанавливается автономная канализационная станция тонкой очистки, они биологически чистые и для них не существует жесткого регламента для расстояний установки.

Ориентация по сторонам света.

Еще наши предки считали это обязательным условием, руководствуясь особенностями самочувствия и религиозными убеждениями. Сейчас же, при сохранении личных ощущений и предпочтений, в пользу ориентации дома по сторонам света можно найти рациональные объяснения. Это экономия ресурсов, комфортный микроклимат, уют и особенности биоритмов человека.

Если нет строгого регламента, декларирующего то или иное размещения дома (параллельно границам, строго напротив дороги или в передней части участка), если позволяет участок и это не противоречит соблюдению строительных норм, можно разворачивать дом так, как вам нужно. В небольшом повороте можно выиграть экономию на освещении и отоплении, настроение участка, и комфорт дома. Неправильное ориентирование может привести к дополнительным тратам и плохому самочувствию.

Юг – самая прогреваемая и освещаемая сторона.

На юг, юго-восток и юго-запад лучше ориентировать окна гостиной, столовой, спальни, кабинета, библиотеки, игровых. А также солнечные панели и коллекторы. Расположите здесь зимний сад, балкон, террасу. От прямых солнечных лучей помогут спастись ставни, жалюзи и зеленые насаждения, зимнее же солнце подарит тепло и экономию на отоплении.

На север, с-з и с-в лучше ориентировать вход, лестницу, гараж, подсобные хоз. помещения, бойлерную, котельную, гардеробную, кладовую, кухню, погреб, с/у. Северная сторона характерна равномерным освещением и холодными ветрами зимой. Лучше не снижать теплозащиту дома лишним остеклением северной стены.

Восточная сторона идеальна летом, и это лучшее место для спальни, где утром будет приятное прогревание и охлаждение к вечеру. Западная сторона подвержена осадкам и ветрам. Для защиты дома здесь можно предусмотреть открытую веранду, посадки деревьев и зеленые насаждения.

Ориентация по сторонам света.

7 частых ошибок при размещении дома на участке.

Предлагаем вам ознакомиться с наглядными примерами, в которых разбираются ответы на следующие вопросы: какой проект дома подойдёт для вашего участка? как правильно расположить его на участке? какие расстояния выдержать от дома до границ участка и от домов соседей? как сориентировать дом по сторонам света? как учитывать при этом проезд и дома соседей?

Чек-лист «Как расположить дом на участке»

1. Сначала выбрать участок, потом проект.
2. Удостовериться в возможности жилой застройки.
3. Определить точные границы участка с помощью геодезиста.
4. Выбрать размеры дома относительно участка примерно 1:10.
5. Застраивать не более 30% на 6-12 соток земли.
6. Учесть «красные линии».
7. Запланировать коммуникации, сливы, хоз.постройки, закладные до начала строительства.
8. Расчертить на бумаге с правильным масштабированием расположение дома с учетом нормативных расстояний:
– минимальное расстояние от дома до границ участка – 3 м;
– от дома до середины дороги (улицы) – 5 м;
– между вашим и соседским домом (каменные, каменный и деревянный, деревянные) – 6м, 10м, 15м;
– от дома до бани – 5 м;
– от дома до хоз.построек – 8 м;
– от дома до септика – 5 м;
– от септика (ямы) до погреба – 12 м;
– от септика (ямы) до колодца – 12 м;
– от своего септика (ямы) до соседского – 2 м;
– от септика (ямы) до скважины – 30 м (при условии уклона, где скважина выше) и 50 м на ровном или песчаном грунте;
– от септика (ямы) до хоз. построек – 1 м;
– от септика (ямы) до плодового сада – 3 м;
– от септика (ямы) до ягодного сада – 1 м;
– от септика (ямы) до трубы газопровода – 5 м;
– от построек для животных до границ участка – 4 м;
– от вспомогательных построек (беседки, навесы, бани, сараи) до границ участка 1 м;
– от столов деревьев до – 2-4 м (в зависимости от высоты дерева).
9. Ориентировать дом по сторонам света, если это не противоречит правилам поселения.

все рубрики

Внешняя отделка
Другое
Новости с объектов
Внутренняя отделка
Инженерные коммуникации
Каменные дома
Каркасные дома
Крыша, окна, двери
Наука строительства
Отзывы заказчиков

Популярные статьи

Внешняя отделка

05.08.2021

Гибкая плитка Технониколь

Ситуация строительного рынка лета 2021 года привела к пересмотру базовой комплектации наши…

Читать в блоге

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Собственное производство
и архитектурный отдел

узнать подробнее

Патенты

узнать подробнее

1800+ построенных
домов с 2002 года

смотреть проекты

Гарантия
10 лет

узнать подробнее

Персональный менеджер,
ведущий проект

наша команда

Рассрочка, кредит и
материнский капитал

узнать подробнее

Саморегулируемая
организация (СРО)

наша команда

Награды
и сертификаты

смотреть награды

Каркасный дом по проекту «Торонто»

Общая площадь

123 м2

МО, Истринский р-н

Каркасный дом по проекту «Хантер»

Общая площадь

167,6 м2

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Общая площадь

162,1 м2

МО, Можайский р-н

смотреть все отзывы

Подпишитесь на рассылку и получайте
только важные и свежие новости!

Подписывайтесь на наши социальные сети,
чтобы узнать много интересного о строительстве дома

10 акров в округе Хаскелл, Оклахома

4 641 акр • $12 300 000

Red Oak, OK, 74563, Latimer County

ЮЖНОЕ РАНЧО САНС-БУА

Красивое ранчо площадью 4641 +/- акра, расположенное на юго-востоке Оклахомы, ищет нового владельца. Это подразделение известного ранчо Lucky 7 Registered Angus Ranch, занимающего первое место в мире по эффективному использованию кормов! Это оставшееся ядро ​​когда-то одного из крупнейших ранчо в Юго-Восточной Оклахоме. История пожинает плоды в этом районе, где обитают банды Джеймса и Младшего, пещера разбойников, убежища Сан-Буа и не забывайте о дилижансе Баттерфилда! Одна из старых дилижансовых станций до сих пор стоит всего в паре миль от ранчо. Артефакты коренных индейцев изобилуют вдоль Бразильского ручья для еще более глубокой истории. Недвижимость в Оклахоме такого размера встречается нечасто. Это ранчо не только обеспечивает выдающийся pa

Рик Уорд

RE/MAX Champion Land Brokers

160 акров • $800 000

Коулгейт, Оклахома, 74538, Коул Каунти

РАНЧО ВЕСТЕРН СТИЛЬ
Трехфазное электричество на территории открывает для этого ранчо крупного рогатого скота расширенные возможности для получения дохода от выращивания. Отличное загородное место, расположенное между 3 административными центрами округа и близко к транспортному узлу, идущему во всех основных направлениях. Благодаря уединению, легкому доступу, прекрасным видам и ковбойскому стилю, это ранчо уникально и имеет инфраструктуру настоящего ранчо в стиле вестерн.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: округ Коул, юго-восток Оклахомы, 6 миль к северу от Коулгейта, 14 миль к северо-западу от Атоки, 30 миль к юго-западу от Макалестера, все административные центры соответствующих округов. Недвижимость находится менее чем в 3 часах от DFW, чуть более 2 часов — в OKC или Талсе. В районе преобладает скотоводство и некоторые лучшие места для охоты, рыболовства и ремесла

Rick Ward

RE/MAX Champion Land Brokers

80 акров • $160 000

Stigler, OK, 74462, Haskell County

EUFAULA LAKE REC PROPERTY
Сельская собственность SE Oklahoma Rec. Тишина и покой, вид на озеро, охота на оленя, индейку, кабана и мелкую дичь, недалеко от отличной рыбалки, отличные домики. Это место имеет его и просто ждет, когда кто-то возьмет и сделает из него выдающуюся личную или даже коммерческую разработку.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Расположен в округе Хаскелл, юго-восточная Оклахома. Менее 4 часов от DFW, 2 часа от Талсы и чуть более часа езды от Ft. Смит, Арканзас. Приблизительно в 3 милях к северо-западу от Энтерпрайза, что составляет 14 миль либо до Юфаулы, либо до Стиглера, соответственно, центров округов Макинтош и Хаскелл. Этот район является домом для многочисленных озер, включая Вистер, Керр, Сидар, Тенкиллер и Брокен-Боу, и, конечно же, озеро Юфаула всего в четверти мили от

Trina Ward

RE/MAX Champion Land Brokers

2,95 акра • $499 000 собственность к северу от недавнего расширения в Poteau , ХОРОШО. Отличное расположение и потенциал развития. Собственность имеет около 575 футов фасада шоссе и считается районом с интенсивным движением, поскольку является основным маршрутом к I-40 на север, а также к Ft. Смит, АР. Расширение за счет примыкающего участка позволило бы получить еще 400 футов фасада шоссе. Недвижимость находится в 30 минутах от Ft. Смит, штат Арканзас, 2 часа от Талсы, штат Оклахома, и 4 часа до Далласа, штат Техас.

При покупке недвижимости, выставленной на продажу REMAX Champion Land Brokers, Брокер покупателя, если применимо, должен быть идентифицирован при первом контакте и должен присутствовать при первоначальном показе недвижимости для участия в аукционе.0003

Debra Gentry

RE/MAX Champion Land Brokers

Waxahachie, TX Земельные участки на продажу — 343 объявления

ВИДЕОКАРТА

33,69 акра • $2,7 50 000

4 кровати • 4 ванные комнаты • 3 678 кв. футов

2451 Marshall Road, Waxahachie, TX, 75167, Ellis County

Ищете дом своей мечты с площадью земли? Ищите не дальше, чем 2451 Marshall Rd. в Ваксахачи! В этом потрясающем современном доме есть все, что вы когда-либо могли пожелать, от кухонной техники Thermador и Viking до встроенного диспенсера для вина Dacor (привет? Можем ли мы сказать «машина для вина» ?!). Отдохните в отремонтированной основной ванной комнате, развлеките гостей открытой кухней, столовой и гостиной или понежьтесь на солнце у бассейна и в беседке с видом на озеро. Есть собственный курятник (или курятник) и сарай для автофургонов. А с 33 акрами рая и линией собственности, которая простирается до другой стороны водохранилища, у вас будет достаточно места, чтобы насладиться прекрасным отдыхом на свежем воздухе. Как поет Тина Чарльз: «Я люблю любить, но мой ребенок просто любит танцевать» и

Анджела Даунс

Compass RE Texas, LLC.

22,53 акра • $749 997

3 кровати • 2 ванные • 1806 кв. футов

230 Sims Rd, Waxahachie, TX, 75167, округ Эллис

Готовый к заселению дом на 22. 527 акров! В этом скромном доме есть три спальни и 2,5 ванные комнаты.
в 1806 квадратных футов. Все, что вам нужно сделать, это разгрузить свой U-Haul и начать наслаждаться своей землей.
потому что дом был построен в 2015 году и реконструирован в 2023 году. Это идеальный загородный отдых
от города, всего в восьми милях от Ваксахачи (население 43 000 человек) и в 36 милях от Далласа.
Земля имеет пологий перепад высот (всего 30 футов от дороги до задней части участка),
не в зоне затопления и имеет только одно небольшое заболоченное место вдоль южной границы, так что вы можете
развивать его так, как вы можете себе представить. Он уже очищен и готов для всех ваших идей.
Посадите его на пастбище и пасите свой скот, постройте амбар и арену для своих лошадей

Robert Dow

Remarkable Land, LLC

10,59 акров • $985 000

3 кровати • 2 ванны • 3360 кв. футов

971 Bells Chapel Road, Waxahachie, TX, 75165, округ Эллис

Надоело быть так близко к соседи у вас буквально нет личной жизни? Готовы к бегству всего в 25 милях от Далласа, но кажется совершенно уединенным и далеким миром? Эта уникальная собственность имеет парковую территорию, красивые пастбища, извилистый ручей с потрясающими известняковыми скалами и великолепный дом 3. 2.2, который просто кричит о релаксации. Это свойство имеет десять акров земли, дом площадью 3100 SF, сарай площадью 1500 SF, место для костра и невероятные виды. Это свойство подходит для животных и полностью огорожено. Это возможность, которая не часто выпадает, и вы должны увидеть ее, чтобы в полной мере оценить ее красоту и уникальность. Не ждите — запланируйте свой тур сегодня.

Этот долго не протянет!

SRC Local Markets, LLC

185,81 акра • 2 740 668 долларов США

3 кровати • 1 ванная • 1 680 кв. футов

1018 Nash-Howard, Waxahachie, TX, 75165, Ellis County

Mossy Oak Properties of Texas

127,91 акра •

4219 Howard Road, Waxahachie, TX, 75165, Ellis County

Jamie Wickliffe

Century 21 Judge Fite 9 0003

2,55 акра • $289 000

2590 Farm to Market Road 878, Ваксахачи, Техас, 75165, округ Эллис

Hi View Real Estate

34,5 акра • $1 199 000

201 Hunter Pass, Waxahachie, TX, 75165, Ellis County

Hi View Real Estate

40 акров • $8 00,000

Norman Rd, Waxahachie, TX, 75165, Эллис County

Megan Johnsrud

Fathom Realty

0,06 акра • $398 756

3 кровати • 2 ванны • 1520 кв. футов

316 Woodside Trail, Waxahachie, TX, 75165, округ Эллис

Селестина Хиллок

Ebby Halliday Realtors

0,06 акра • $388 742

3 кровати • 2 ванные • 1317 кв. футов

312 Woodside Trail, Waxahachie, TX, 75165, Ellis County

Селестина Хиллок

Эбби Холлидей Агенты по продаже недвижимости

225,2 акра • $3 333 996

Forreston Road, Waxahachie, TX, 75165, округ Эллис

Hi View Real Estate

15 акров • $999 000

4 кровати • 2 ванные • 2 173 кв.фута

406 South Westmore Land Road, Waxahachie, TX, 75167, округ Эллис

Мелисса Макклейн

Coldwell Banker Residential Brokerage

3,49 акра • $999 999

1180 кв. футов

2541 США 287 Business, Waxahachie, TX, 75167, Ellis County

Мелисса Макклейн

Coldwell Banker Жилищная брокерская компания

4,56 акра • $1,042,829

0 287 Highway, Waxahachie, TX, 75165, Ellis County

Джени Хендрикс/брокер-консультант

City Real Estate

1 акр • $789,900

4 кровати • 3 ванные • 3 712 кв.