Планировка участка прямоугольной формы 15 соток с домом и баней

Планировка участка 15 соток с домом и баней — интересный вариант для благоустройства, дающий возможность рассматривать различные идеи расстановки построек и других садовых предметов. Такого пространства вполне достаточно для постройки дома, обустройства сада и площадки для отдыха. Обычно приобретаются традиционные участки прямоугольной формы, чтобы удобнее было планировать постройки, зонировать пространство.

Важно заранее предусмотреть:

• где будет располагаться сам дом и другие необходимые постройки;
• где организовать зону отдыха для установки беседки или скамеек, а также детской площадки;
• расположение гаража либо навеса для машины.

Немаловажным моментом в обустройстве участка и непосредственно самого сада является продуманный план. Именно благодаря ему можно будет удачно оформить придомовую территорию с учетом всех сторон света и выгодным использованием имеющейся территории. Надо заранее решить, будет ли обустраиваться огород. Продумывая все аспекты по обустройству участка, можно обратиться как к специалисту, так и к специальным программам, которые вполне понятны и просты, с их помощью легко можно разработать план участка и воплотить его в жизнь своими руками.

Содержание

• 1. Определяющие факторы благоустройства
• 2. Как распланировать сад?
• 3. Как обустроить зону отдыха?
• 4. Как оформить территорию прямоугольной формы?

Определяющие факторы благоустройства

Рекомендуем ознакомиться

Прежде чем приступать к оформлению придомовой территории, необходимо для начала четко определить саму форму участка, его рельеф, как он расположен по отношению к сторонам света. Первый шаг — это планировка садового участка, а именно составление чертежа, на котором будут обозначены все строительные объекты, их размеры и расположение. Изначально весь план строят на 3 основных элементах:

• необходимые постройки, включая баню и подсобные помещения;
• огородная зона;
• зона отдыха.

Многим кажется, что не имеет особого значения расположение объектов, но здесь не так все просто. В оформлении этих зон огромную роль играют стороны света и солнечное освещение. Все важные постройки (непосредственно сам дом, гараж и баню) необходимо размещать в северной части участка, чтобы солнечный свет равномерно распределялся на центральную часть сада и грядки. Что касается самой планировки жилого дома, то окна лучше размещать на запад или восток, а на южной стороне располагать веранду, где весной можно будет выращивать рассаду. Примерный чертеж можно сначала нарисовать своими руками на листе бумаги.

Необходимо будет подумать и про ограждение участка. Здесь все индивидуально, при планировании нужно учитывать расположение территории по отношению к дороге. Если она находится слишком близко, то это означает, что на придомовую территорию будет попадать много пыли. В этом случае лучше устанавливать глухой забор, но такое ограждение предотвратит попадание не только пыли, но и света.

Если участок располагается вдали от трассы, то здесь уже можно устанавливать ограждение из штакетника или профнастила.

Как распланировать сад?

Приступая к оформлению садового участка своими руками, необходимо помнить о некоторых аспектах благоустройства:

1. 1Территорию в 15 соток прямоугольной формы лучше всего ограничивать четкими линиями. Все зеленые насаждения рекомендуется высаживать в строгой симметрии, чтобы участок выглядел аккуратным и ухоженным. Не стоит забывать о дорожках, отделяющих одну садовую зону от другой, а также о системе орошения.
2. 2Высаживать растения рекомендуется с северной стороны, начиная от самых теневыносливых экземпляров, к которым относится та же смородина. На солнечной стороне вдоль забора можно будет высадить малину.
3. 3В основном все кустарники имеют округлую форму, поэтому с их помощью выгодно обыгрывать строгие линии прямоугольного участка. На территории уместно расположить небольшие водоемы плавных форм. Такие очертания придадут участку уюта.
4. 4Приступая к высаживанию цветов, необходимо помнить, что вовсе не обязательно придерживаться какого-то одного цветового решения. Если сочетать растения контрастных цветов, то удастся достичь необычного дизайнерского эффекта.
5. 5Плодовые деревья следует высаживать рядом с зоной отдыха, создавая эффект перехода от одной зоны к другой. Именно в зоне отдыха хорошо смотрятся яблоня, вишня и любое другое плодовое деревце.
6. 6Грядки, на которых планируется посадка овощей, должны располагаться недалеко от кустарников, чтобы они защищали подрастающую рассаду от ветров и палящего солнца.

Как обустроить зону отдыха?

Планировать обустройство зоны отдыха можно как самостоятельно, так и при помощи квалифицированного дизайнера, который поможет воссоздать единую композицию участка перед домом без резких переходов.

Существует несколько популярных типов планировки участка:

• геометрический стиль, который еще называют регулярным;
• свободный стиль;
• смешанный стиль, сочетающий в себе элементы двух предыдущих.

Геометрическая стилистика подходит в том случае, когда рельеф имеющейся местности представляет собой равнину. Здесь все линии будут четкими, симметричными, а сам дизайн станет удобным и практичным. Все находящиеся на участке элементы размещают симметрично друг другу.

Ландшафтный дизайн участка 15 соток, который располагается на рельефной местности, принято обустраивать в свободном стиле. Так как территория располагается на склонах или холмах, то и применяться здесь будут исключительно плавные линии, с их помощью удастся выигрышно оформить неровную поверхность. При обустройстве следует позаботиться о наличии плавных и извилистых тропинок. Не стоит сильно мудрить с изгибами, чтобы домочадцам не пришлось слишком долго перемещаться от одной постройки к другой. Такому участку подойдут круглые или овальные клумбы, водоемы плавных форм, элементы декора, выполненные в стиле ретро. Лучшим материалом для оформления послужит тот, который встречается в природе. Предпочтение стоит отдать дереву и камню.

При смешанном стиле допускается сочетание четких симметричных линий с плавными и мягкими. Такой дизайн применяется в том случае, если придомовой участок располагает различными рельефами. Именно смешанный рельеф и дает больше всего возможностей для осуществления дизайнерских задумок. Например, можно сочетать прямые и ровные садовые тропинки с необычными формами клумб, чтобы придать динамики садовому участку.

Как оформить территорию прямоугольной формы?

Идеальным вариантом является прямоугольный либо квадратный участок. Здесь гораздо удобнее располагать все элементы декора, высаживать цветы, деревья и выполнять зонирование пространства. Не возникнет проблем и с расположением построек по сторонам света.

Правила оформления:

1. 1Нужно помнить, что прямая ровная дорожка, располагающаяся вдоль участка от калитки до входа в дом, визуально удлинит и сузит территорию. В таком случае необходимо будет выкладывать плавную тропинку, разделяя ее кустарниками, клумбами или живой изгородью.
2. 2Чтобы немного изменить имеющееся пространство, хозяева могут высадить растения с мелкими лепестками и листьями вдоль длинной стороны сада. В самой дальней его части уместно будет высадить яркие и крупные цветы.
3. 3Если необходимо визуально изменить некоторые пропорции участка, то лучшими помощниками здесь выступят деревья. На дальних участках можно будет посадить высокие деревца, а на ближних — низкие.

Данный процесс является очень увлекательным. Если самостоятельно сложно что-то придумать, то можно попросить посмотреть примеры планировки участка у опытного ландшафтного дизайнера. Он обязательно подберет интересные идеи и поможет в воплощении ваших задумок. Важно не забывать про индивидуальность и удобство, тогда дизайн придомового участка станет по-настоящему неповторимым и уникальным.

Варианты планировки дачного участка 4/5/6/8/9/10/12/15/20 соток

Путь от получения документов на владение земельным участком до создания идеального загородного жилья тернист и долог. Немало трудностей ждет землевладельца. А так хочется, чтобы результат был виден как можно скорее, чтобы на полученном наделе разместилось все, о чем мечтаешь.

Это реально, надо только правильно подойти к решению вопроса, в этом поможет детальная планировка земельного участка. Важно заранее выбрать место для строительства дома, распланировать все необходимые постройки. Не меньше внимания следует уделить планированию территории под сад и огород.

Основные принципы и варианты планировки участка

Планировка земельного участка дело сугубо индивидуальное. Тут все зависит от пожеланий владельца, площади и формы его участка. Важно учитывать рельеф местности, ориентироваться на наличие или отсутствие соседских построек. При планировке нельзя не учитывать особенности местности.

Разного подхода потребуют участки, расположенные на возвышенности и в низине. Сразу надо обратить внимание на наличие или отсутствие источников пресной воды, выяснить, что располагалось на данной территории ранее. Совокупность всех этих знаний позволит правильно сориентироваться, создать идеальный план и избежать грубых ошибок.

Особого подхода требует планировка дачного участка. Дача это не только место для отдыха, это сад, это огород. Тут важен грунт, его качество, характеристики, в случае необходимости стоит рассмотреть вариант использования завезенной почвы.

Даже если завозить грунт не придется, для создания идеального участка может потребоваться выполнить ряд процедур по выравниванию территории. В идеале земля должна быть ровной, не допускается наличия низин, в которых может скапливаться дождевая или талая вода.

Важнейшая составляющая подготовительных работ – вертикальное планирование. Главное, что решается на этом этапе – исправление рельефа, с целью создания оптимальных условий для размещения построек и высаживания растений.

В процессе подготовки обязательно учитывать расположение участка относительно сторон света, это поможет рационально использовать солнечный свет. Не стоит строить дом на южной стороне участка, вряд ли растения будут хорошо чувствовать себя в тени зданий. Кроме прочего на подготовительном этапе важно продумать водоотвод, не стоит допускать избыточной влажности грунта, как и недостаточного его орошения.

Не бывает мелочей в планировании, надо все предусмотреть, ко всему подготовиться, но первое, что нужно сделать – изучить варианты планировки участка.

Планировка прямоугольного участка

Оптимальный вариант – участок прямоугольной формы с достаточно широкими сторонами. Подобная геометрия позволяет легко разместить все необходимые строения, распланировать сад, огород. Планировка прямоугольного участка достаточно простая задача, при этом владелец получает широкий простор для фантазии. На участке подобной формы можно с легкостью реализовать проект любой сложности, от классической дачи, до уникального ландшафтного дизайна.

Планировка узкого участка

С участками вытянутыми в длину работать сложнее. Тут важно использовать пространство по максимуму, при этом делая все возможное, чтобы визуально увеличить его ширину.

Существуют несколько приемов планировки узкого участка, которые позволяют создать оригинальный и функциональный ландшафт. Один из наиболее распространенных приемов – деление участка на отдельные зоны. В качестве разделителей отлично подойдет невысокая живая изгородь.

Еще один распространенный способ визуальной коррекции продолговатого участка также связан с использованием декоративных растений. Рекомендуется вдоль коротких сторон участка высаживать кусты с крупными и яркими цветами, а вдоль длинных невзрачные растения, холодной цветовой гаммы.

Вертикальная планировка участка

Создавая план участка, не стоит забывать о том, что земля по определению не может быть плоской. Любая территория имеет свой рельеф и необходимо добиться того, чтобы он максимально отвечал потребностям владельца. Желательно так распланировать процесс, чтобы на работу уходило минимум времени и сил.

В процессе планирования необходимо учитывать ряд общих рекомендаций:

• Важно не просто исправить рельеф, но и постараться максимально сохранить питательную почву;
• При делении участка на зоны необходимо в точности соблюдать порядок зонирования;
• На участках, подверженных заболачиванию добиться снижения уровня грунтовых вод и воспрепятствовать их подъему;
• Не допускать смешивания ливневых вод дворовой зоны с прочими стоками.

Несложно догадаться, что вертикальная планировка участка – дело достаточно сложное. Прежде всего, она потребует предварительных измерений на местности. Это трудно сделать в домашних условиях, для получения желаемого результата не лишним будет проконсультироваться со специалистами.

Планировка дачного участка 4 сотки

Основная сложность в планировке небольшого дачного участка состоит в необходимости разместить на скромной площади несколько зон абсолютно разного предназначения. Планировка участка 4 сотки потребует от проектировщика знаний, умений и серьезной подготовки.

До начала планировки следует определиться с предназначением участка. Если территория будет использована исключительно для сезонного отдыха на природе, достаточно обозначить место для беседки или летнего домика прочее пространство отдать под зону отдыха. Если же планируется полноценный дачный участок с домом, садом и огородом, придется хорошо потрудиться.

Планировка приусадебного участка подразумевает создание трех зон. Первая – зона жилого дома, вторая – зона отдыха, третья – сад и огород. Оптимальное расположение жилой зоны – северная сторона участка. В этом случае дом не будет препятствовать нормальному росту растений и не станет помехой в обустройстве остальных зон дачного участка.

С целью экономии места рационально не выделять место под сад, а высадить деревья по территории и вокруг дома. Это создаст уют и разнообразит пейзаж, кроме того, вырастая, деревья образуют множество затененных уголков.

На оставшейся после постройки дома и необходимых строений территории легко разбить огород. Он должен располагаться с южной стороны, что обеспечит отличные условия для роста растений.

Огород не должен выглядеть неухоженным. Для придания ему оригинальности можно, к примеру, соорудить невысокую ограду из природного материала. Подобное решение подчеркнет сельский колорит и порадует уставший от городского пейзажа глаз владельца.

Планируя территорию важно не забывать о зоне отдыха. Вне зависимости от размеров участка стоит оборудовать место для шашлыков. Как именно оно будет выглядеть дело хозяев, оптимальным вариантом видится создание небольшой деревянной беседки. К ней обязательно проложить дорожки, вокруг нее разбить цветник.

Планировка дачного участка 5 соток

Чем больше участок, тем шире можно на нем развернуться. Тем не менее, 5 соток это все еще не слишком обширная территория. Планировка участка 5 соток сопряжена с теми же трудностями, что и работы на меньших наделах – скромная площадь, на которой надо построить дачный домик со всеми необходимыми пристройками, разбить огород, выделить место для отдыха на природе.

Начинать планировку следует с размещения на участке строений, прежде всего, дачного домика. Лучше для него место – северная сторона участка, желательно, фасадом к дороге. У стен дома можно разбить небольшой садик, при этом важно помнить, что деревья со временем разрастутся и вполне возможно корни начнут разрушать фундамент.

Также не стоит высаживать сад близко к границам участка, это позволит избежать конфликтов с соседями. Вообще, владельцам небольших наделов выгодно дружить с соседями, ведь работая сообща можно значительно сэкономить, к примеру, логично общий забор ставить вскладчину, можно вырыть одну выгребную яму на две дачи.

Если участок расположен в засушливом регионе, не лишним будет заранее, еще на этапе планирования позаботиться об орошении. Отлично если на участке или в непосредственной близости от него имеется источник воды, иначе придется подумать о капельном орошении, в крайнем случае, запастись достаточно длинным шлангом.

После того, как территория для построек выбрана, определено место для деревьев, останется разбить огород. Он должен занимать как можно больше оставшейся части участка. Площадь под огород выбирается на южной стороне, в идеале прямой солнечный свет должен попадать на растения 6 и более часов в сутки.

Любителям отдыха на свежем воздухе в хорошей компании стоит еще чуточку постараться и выделить небольшую площадку для пикника. Вполне достаточно зеленой лужайки, на которой можно соорудить беседку.

Планировка участка 6 соток

«Классические» 6 соток это уже кое-что. Это еще не простор, но на таком участке можно реализовать много всего. Тут стоит исходить из личного опыта и руководствоваться собственным вкусом.

Какова будет планировка дачного участка 6 соток дело владельца, в любом случае в процессе подготовки не помешает взяться за карандаш, изобразить надел на бумаге, сделать примерный план. Для этого не нужно быть крупным специалистом по черчению, достаточно школьных знаний, ведь это делается для себя.

Преимущества плана на бумаге очевидны, глядя на лист бумаги можно представить, как будет выглядеть участок, распланировать все до мелочей. Благодаря готовому плану удастся избежать возможных ошибок и упростить процесс создания участка мечты.

Площадь участка позволяет разбить его на зоны. Это несложно сделать с помощью декоративных заборов, а лучше живых изгородей. Деление территории живыми кустами создаст особую атмосферу, настроит человека на общение с природой.

На шести сотках можно разбить самый настоящий сад. Важно правильно его разместить. Выбирая оптимальное место надо помнить о видимом движении солнца, грамотно высаженные деревья обеспечат тень и уют на участке.

Перед домом неплохо выделить небольшую площадку, дворик, его можно вымостить плиткой, бетонировать, но лучше оставить живую траву. На лужайке у дома можно смастерить качели для детворы, создать небольшую игровую площадку. Кроме того, наличие зеленой площадки у дома позволит не задумываться о том, где разжечь костер и посидеть с друзьями.

Планировка участка 6 соток может заметно отличаться в зависимости от предпочтений владельцев. Большая зеленая лужайка, сад, огород, теплицы, оранжерея, даже собственный пруд, все это можно с легкостью разместить на своем наделе.

Планировка участка 8, 9, 10 соток

Чем больше участок, тем проще его распланировать, тем проще разместить на нем необходимые постройки, разбить сад и огород. Надо только постараться. Грамотная планировка участка 8 соток позволит создать свой собственный загородный рай. Но тут нельзя забывать о вертикальной составляющей плана. На просторных участках ее важность значительно возрастает, ведь чем больше площадь, тем сложнее форма рельефа.

Так уж повелось, что крайне редко под дачное строительство выделяют земли сельскохозяйственного предназначения, это попросту не рентабельно. Чаще всего дачникам достаются территории подверженные заболачиванию.

Вряд ли кому захочется иметь собственное болото, значит, придется начинать работу с осушения территории. Этот вопрос легко решить, если участок имеет естественный уклон. Тогда достаточно вдоль границ участка прорыть водоотводный канал, который будет собирать излишки влаги и сливать ее в придорожную канаву.

Сложнее работать на ровном участке. Планировка участка 10 соток и более с высокорасположенным водоносным горизонтом потребует специальных знаний и опыта. По всей территории необходимо проложить каналы для отвода воды. На их дно укладывается дренаж: слой камней, щебня или песка, восстанавливается плодородная почва. Основная сложность – правильное пространственное ориентирование каналов, точные глубины и углы.

Обеспечив нормальный водоотвод, тем самым создав идеальные условия для роста растений, можно переходить непосредственно к планировке. Как и в других случаях, сначала выбирают место для дома. Тут все зависит от пожеланий владельца и формы участка. В любом случае нужно помнить, что от дома до границ участка должно быть не меньше 3 метров, а его стены не должны затенять огород. Идеальное расположение любых строений – северная сторона участка.

Вслед за домом стоит выбрать место для придомовых сооружений, тут не обойтись без небольшого сарайчика для инвентаря, настоящему автолюбителю придется по вкусу планировка участка с домом и гаражом. На той же территории, можно одним блоком, стоит соорудить небольшую баньку, в крайнем случае, летний душ.

Семьям с детьми обязательно подготовить место для игровой площадки, рядом с ней отлично будет смотреться крытая терраса, возможно, полноценная беседка с очагом или мангалом.

Планировка участка 12, 15, 20 соток

С одной стороны участок площадью более 10 соток – мечта дачника, ведь это простор, на котором легко разместить все, что только душе угодно. Но это с одной стороны, ведь чем больше территория, чем больше всего хочется на ней увидеть, тем проще запутаться, наделать ошибок, а ошибки в деле дачного строительства исправлять крайне сложно.

Планировка участка 15 соток и более потребует создания полноценного плана. Это не слишком сложно, достаточно представления о том, что хочется увидеть в итоге и умения схематически все это изобразить на бумаге.

Планировка участка дает широкий простор для фантазии, вовсе не обязательно следовать одному конкретному стилю, дача – дело сугубо индивидуальное, важно лишь то, чтобы результат радовал ее владельца.

Арсенал средств, с помощью которых можно создать уникальный дизайн, неимоверно широк. Правильная планировка участка 12 соток позволит соорудить огромные клумбы с благоухающими растениями; создать настоящий сад, стройные ряды фруктовых деревьев; разбить аккуратный и ухоженный огород, все это, испещренное декоративными дорожками позволит любому желающему стать владельцем по-настоящему оригинального участка. Собственно, загвоздка лишь в средствах и силе воображения.

Кстати, заметно сэкономить, да и помочь своему воображению несложно, для этого нужно обратиться к профессионалам. На выбор множество решений планировки различных территорий, в том числе, планировка участка 20 соток и более. Наша фирма предлагает множество вариантов. Все, что пожелает заказчик, от классического огорода, до ландшафтного дизайна со склонами, террасами и самым настоящим прудом.

Категории

• Планировка

Закулисный взгляд на оценку площади земли

Согласно исследованию земельного рынка Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, акр земли стоит медианную цену в 5500 долларов, что на 1000 долларов больше, чем за предыдущий 12-месячный период. Но ваш отдельный участок земли может быть оценен по значительно более высокой или более низкой цене за акр в зависимости от таких факторов, как его топография, доступ к дорогам и зонирование.

Введите оценку земли — особый вид оценки незастроенной собственности, необходимый для беспрепятственного обмена землей между двумя сторонами. Это руководство раскроет тайну оценки земли для среднего землевладельца и охватит много вопросов, в том числе:

• Основные факторы, влияющие на стоимость земли
• Почему оценка земли требует уникального обучения и опыта
• Разница между оценкой земли в сельской местности и жилой застройкой
• Как найти авторитетного оценщика земли

Источник: (icon0. com/Pexels)

Какие факторы влияют на оценку земли?

Пустой участок земли предлагает больше, чем кажется на первый взгляд. Там, где вы видите только участок земли и травы, опытный оценщик земли увидит близость к желаемому сообществу, или оптимальное качество почвы для сельского хозяйства, или идеальное место для будущего торгового центра — все это влияет на стоимость этого участка. имущества.

Оценка земли может быть более сложной, чем оценка существующего дома. Быстрое сканирование стандартной формы оценки земли показывает множество факторов, которые оценщик должен оценить и придать им вес. Ниже приведены некоторые из основных факторов, влияющих на оценку земли:

Коммерческие продажи

Несмотря на то, что продаж свободных земель не так много, как продаж существующих домов, оценщик земли будет искать недавно проданные участки земли, аналогичные по размеру и типу вашему, чтобы использовать их в качестве отправной точки.

Land comps доступны в различных онлайн-базах данных. Например, в программе сопоставимых продаж земель Америки содержится множество информации о продаже земельной собственности для продавцов, покупателей и специалистов по недвижимости, таких как оценщики. После проведения расчетов оценщик внесет коррективы на основе характеристик вашей конкретной собственности.

«Максимальное и наилучшее использование»

При оценке незастроенной земли задача оценщика состоит в том, чтобы определить так называемое «наилучшее и наиболее эффективное использование» собственности. Институт оценки определяет это как «достаточно вероятное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, должным образом поддерживается, финансово осуществимо и приводит к наибольшей стоимости».

Проще говоря: Как наиболее выгодно использовать землю?

Например, при рассмотрении стандартного прямоугольного участка в жилом квартале наиболее выгодным будет построить дом в соответствии с другими объектами, окружающими его. Но для большого участка земли в коммерческом районе строительство торгового центра или кинотеатра может быть наилучшим и лучшим использованием. А при оценке земли в сельской местности обработка ее как сельскохозяйственной может принести наибольшую прибыль.

Эрик Погвист — главный оценщик Incenter Appraisal Management, национального поставщика лучших в своем классе услуг по оценке, инспекциям и информационным продуктам для кредиторов по всей стране, — регулярно проводит оценку земли. Он объясняет:

«Стоимость увеличивается в зависимости от того, для чего вы можете использовать землю. Следовательно, оценщик должен уметь распознавать полезность участка, чтобы иметь возможность правильно оценить участок».

Чтобы определить, квалифицируется ли использование земли владельцем как «наилучшее и наиболее эффективное использование», оценщики проводят четыре различных теста:

1. Разрешено ли использование по закону? Существуют ли какие-либо требования к зонированию, ограничивающие использование земли? Например, если покупатель хочет построить дом престарелых или универмаг, будет ли разрешено такое использование?
2. Возможно ли использование физически? Соответствуют ли размер, форма, топография и доступность земли тому, как покупатель или владелец хочет ее использовать? Кто-то, покупающий землю для аквапарка или ипподрома, например, будет иметь проблемы с использованием холмистого, узкого участка земли без большого доступа к дорогам.
3. Осуществимо ли это использование с финансовой точки зрения? Соответствует ли предполагаемое использование свойствам, окружающим его, или чрезмерно улучшенное свойство рискует стать самым дорогим в квартале? Строительство большого дома с кучей дорогих улучшений на улице скромных ранчо может быть нецелесообразным с финансовой точки зрения.
4. Является ли использование наиболее прибыльным? Что касается коммерческой недвижимости, какой тип использования принесет наибольший доход, исходя из окружающих ее зданий и спроса со стороны местного населения? Например, добавление второго кинотеатра к сообществу, вероятно, будет не таким прибыльным, как добавление торгового центра, где розничные магазины пользуются большим спросом.

Исследование рынка земли NAR разбивает медианные цены на землю за акр по различным типам земель и видам использования:

• Жилая недвижимость: 25 000 долларов США за акр
• Сельскохозяйственные, орошаемые: 9 629 долл. США за акр
• Сельскохозяйственные, неорошаемые: 5 500 долл. США
• Ранчо: 4500 долларов за акр
• Древесина: 3000 долларов за акр
• Отдых: 3000 долларов за акр

Источник: (Институт земли риелторов и Национальная ассоциация риэлторов, исследование рынка земли, 2019 г.)

Размер и форма

Вы можете предположить, что если один акр земли стоит 50 000 долларов, то четыре акра будут стоить 200 000 долларов, но это не так. По мере того, как размер земли увеличивается, стоимость акра на самом деле снижается, явление, известное в экономическом мире как «закон убывающей отдачи». Это своего рода земля, эквивалентная покупке оптом в магазине: более крупный предмет обычно стоит меньше за единицу, чем тот же предмет меньшего размера.

Форма земли также влияет на ее потенциальное использование и ценность, поскольку участок неправильной формы может быть менее желательным. Например, если пустырь имеет форму пирога с более широкой частью спереди, это означает, что дом, построенный на этом участке земли, будет иметь больше дворового пространства спереди, чем сзади.

Такая форма может привести к снижению стоимости, так как большинство домовладельцев предпочитают иметь больше полезного пространства на заднем дворе, где больше уединения. А участок неправильной или треугольной формы может быть трудным для строительства, поскольку он может ограничить площадь, которую застройщик может использовать для дома.

Доступность

Одним из основных факторов, влияющих на стоимость участка земли, является площадь фасада, то есть его доступность по дороге. В частности, если вы продаете большой участок земли, который будет разделен, в каждом муниципалитете могут быть определенные правила зонирования, которые определяют, сколько дорог должен иметь каждый участок, объясняет Мелани Хант, ведущий агент по недвижимости в Форт-Уэрте, штат Техас, который часто продает свободную землю.

«Чем больше площадь дороги и чем больше акров она касается, тем выше будет стоимость земли», — говорит Хант. «Например, если есть 500 футов фронта дороги, а земля очень узкая и глубокая и на ней трудно строить, задние акры не будут стоить почти столько же. Но большой угловой участок с большим фасадом будет иметь гораздо большую ценность».

Коммунальные услуги

Оценщик земли примет во внимание наличие воды, канализации и электрических подключений к земле. Если эти элементы недоступны, покупателю необходимо будет их внести. Этот проект может стоить от 10 000 до 30 000 долларов или больше, в зависимости от масштаба и размера земли. Кроме того, на получение всех разрешений и выполнение всех работ могут уйти месяцы.

У застройщика может быть возможность использовать септическую систему или водяные колодцы, но эти решения также стоят тысячи долларов. «Вообще говоря, наличие электричества, воды и канализации на границе участка повысит стоимость земли», — говорит Хант.

Топография

Топография или географический состав участка земли может оказать большое влияние на его стоимость. Например, заболоченная земля не подойдет для строительства дома, но покупателю она может понадобиться для рекреационных целей. Оценщик изучит физические характеристики земли, в том числе наличие гор, крутых склонов, рек, озер и долин, как средство определения потенциала ее использования.

Удобства

Точно так же, как у построенного дома есть определенные преимущества, такие как бассейн или расположение на тихой улице, участок земли может иметь определенные эстетические или функциональные особенности, которые делают его более ценным. Например, оценщик может приписать ценность доступу к озеру, пруду для рыбалки, захватывающему виду, пешеходным или пешеходным тропам или другим желательным элементам, если они не препятствуют использованию земли.

Зонирование

Большая часть земли была зонирована, что означает, что она была классифицирована для определенного типа использования.

Текущие требования зонирования могут ограничивать использование или развитие покупателем земельного участка, что напрямую влияет на его стоимость. Некоторые из наиболее распространенных типов зонирования земель включают:

• Односемейный жилой дом
• Многоквартирный жилой промышленный
• Легкая промышленность
• Коммерческий
• Легкий коммерческий
• Сельскохозяйственный
• Школы

Помимо того, какой тип здания может быть построен, законы о зонировании также могут контролировать конкретные детали строительства, такие как высота конструкций. Оценщик будет учитывать зонирование при определении стоимости. Если законы носят ограничительный характер, они потенциально могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Риск наводнения

Некоторые исследования показали, что более 13% населения США проживает в зоне затопления с периодичностью 100 лет, и ожидается, что к 2050 году эта цифра вырастет до 15,5%. Если ваша земля расположена в пойме, оценщик изучит, как часто случаются наводнения и какие районы наиболее подвержены наводнениям. Согласно некоторым исследованиям, высокий риск наводнения может снизить стоимость свободных земель на целых 8%.

Источник: (Диего Мадригал / Pexels)

Факторы окружающей среды

Хант говорит, что покупатель обычно заказывает экологическое исследование перед закрытием сделки, так как результаты должны быть раскрыты при оценке. Любые опасные вещества или загрязняющие вещества, обнаруженные в почве, такие как пестициды, радон, свинец или асбест, могут привести к резкому падению стоимости земли. Любые водно-болотные угодья, дикая природа или находящиеся под угрозой исчезновения виды также будут иметь значение, поскольку они могут повлиять на возможность освоения земли.

Сельское и жилое

Многие землевладельцы владеют пустырями, на которых когда-нибудь будет построен дом или строение. Но оценщики будут относиться к сельским участкам земли или сельскохозяйственным угодьям, используемым в сельскохозяйственных целях, иначе, чем к жилым или коммерческим землям.

«Оценка в сельской местности может быть более сложной из-за отсутствия данных о продажах, что, естественно, является результатом того, что количество домов намного меньше, чем на пригородных или городских рынках», — объясняет Погвист.

«В некоторых сельских округах распродаж может не быть в течение многих месяцев или даже лет. Оценщику необходимо будет расширить свой поиск сопоставимых продаж далеко за пределы обычного, чтобы найти продажи, которые можно было бы использовать в качестве индикаторов стоимости недвижимости».

Оценщик будет учитывать некоторые из тех же факторов — доступ, топографию, конфигурацию — но размер сельской земли часто намного больше, что увеличивает время и затраты на процесс оценки. Стоимость также будет зависеть от таких вещей, как экономика фермы, качество почвы, ирригация и дренаж, местный климат и количество осадков, а также любые текущие сельскохозяйственные правила, которые могут ограничивать использование земли.

Доля полезной площади является одним из ключевых факторов при оценке сельхозугодий. Как объясняет Хант: «Если у вас есть 100 акров земли, 50 из которых пригодны для использования, а остальные 50 состоят из оврагов и деревьев, которые нельзя вспахивать, возделывать или пасти, ценность пригодных для использования акров будет намного выше. чем остальные».

Спрос на землю может поднять цену

Погвист часто видит, что покупатели предлагают за свободную землю больше, чем сумма оценки, особенно в тех случаях, когда они видят потенциальный доход, который оценщик может не признать, или если на землю претендуют несколько покупателей. «Оценка — это не более чем мнение эксперта, основанное на опыте, надежных данных и тщательном анализе», — говорит он. «У кого-то могут быть потребность, желание и ресурсы, чтобы заплатить больше, и продавец, скорее всего, будет рад продать дороже».

По опыту Ханта, примерно 25% покупателей превышают оценочную стоимость, особенно если это уникальное имущество или если его цель превышает обычную стоимость земли. В этом случае, если покупатель получает какой-либо кредит для финансирования покупки земли, покупателю необходимо будет привлечь дополнительные средства для закрытия сделки, чтобы компенсировать разницу в цене.

Источник: (Эрик Буермейер / ShutterStock)

Оценка земли: сложно сделать правильно

Не все оценщики жилья имеют опыт и знания для оценки земли. Выбор оценщика, который не специализируется в этой области, может привести к катастрофе.

В одном примере, приведенном LIA Administrators & Insurance Services, покупатель земли обратился к оценщику из Аризоны, чтобы узнать, сколько стоит участок площадью два акра.

Оценка определила стоимость в 160 000 долларов, и покупатель получил средства от кредитора для финансирования покупки земли. Когда позже покупатель не выполнил свои обязательства по кредиту и был подан иск о лишении права выкупа, кредитор нанял другого оценщика, чтобы придать земле новый вид.

Новый оценщик обнаружил, что доступа к лоту нет, и присвоил ему стоимость всего 9 долларов.0 000 — на 70 000 долларов меньше первой оценочной суммы. Затем кредитор подал иск против первого оценщика, который должен был признать тот факт, что эти два акра не имеют выхода к морю.

Чтобы найти лицензированного и квалифицированного оценщика земли, вы можете обратиться за рекомендациями к местному агенту по недвижимости, который регулярно продает землю. Например, такой агент, как Хант, будет иметь для вас прямое направление, что сэкономит ваше время на поиске оценщика, которому вы можете доверять. Вы также можете выполнить поиск в Американском обществе управляющих фермами и сельских оценщиков, где вы можете найти контактную информацию более чем 2100 ведущих экспертов страны по оценке земли.

Оценка земли смотрит в будущее

Пустой участок земли представляет собой чистый лист для строительства дома, создания фермы, спортивной площадки или парковки крошечного дома. Другими словами, земля получает баллы за потенциал. То, как человек может преобразовать или сохранить определенный кусочек земли, — прекрасное идиллическое упражнение в мечтах о большом.

Эта явная возможность также имеет прямое отношение к стоимости земли и тому, что оценщики принимают во внимание, когда они делают свою оценку. В отличие от оценки дома, которая оценивает то, что уже есть, оценка земли предполагает, что может быть.

Источник изображения заголовка: (Nokwan007 / ShutterStock)

Что нужно знать о размерах земель в Нигерии — участки, акры и гектары

Итак, вы читали рекламные объявления о недвижимости в Нигерии, где указаны такие цены, как «7 миллионов найр за квадратный метр», и вы не можете не задаться вопросом, насколько велики это земельный участок в квадратных метрах ? Как участок соотносится с акром ? В чем разница между акров и га земли?

Первый вопрос, который вы задаете своему агенту или застройщику: «Каков размер участка?»

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛАГОСЕ

В настоящее время в Нигерии используются два стандарта измерения – имперский (футы; Акры) и метрические (метры; гектары). Ваша аудитория определяет, какие единицы вы будете обсуждать с ними. Ремесленники, 90 209 омо онилес 90 210 и торговцы понимают имперскую систему (90 195 дюймов и 90 196 футов), в то время как профессионалы и высокообразованные люди, как правило, общаются в единицах СИ (мм, см, метры). Эти измерения являются динамическими, поскольку на них может влиять несколько факторов, от факторов окружающей среды до человеческого фактора.

ЧЕК: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУЖЕ

Содержание

• 9001 5
  

  Стандарты и измерения

  Графики

  График — произвольный термин, используемый для описания разделение земли, произведенное в определенной области застройщиками или правительством с целью строительства или ведения сельского хозяйства.

  Согласно земельному отделу Нигерии, размер участка 50 x 100 футов подходит для строительства дома, на котором может разместиться стандартный дом с небольшим комплексом. Этот размер может варьироваться по разным причинам.

  Для лучшего понимания разделения земель, используемого в Нигерии, рассмотрите различные единицы измерения, используемые следующим образом:

  ЧЕК: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ПОРТ-ХАРКОРТ

  Гектары (га)

  Гектар,  размером 100 м x 100 м или 328 футов x 328 футов или 10 000 кв. м,   — наименее известная метрическая единица. Это около двух с половиной акров, состоящих из 15 участков. Потенциальные покупатели и застройщики часто расходятся во мнениях относительно того, какой должна быть квартира.

  Акры

  Акр , почти эквивалент стандартного футбольного поля,   — стандартная единица измерения, широко используемая продавцами земли. Это продукт любого прямоугольного участка земли, дающего в общей сложности 4046 квадратных метров или 43 560 квадратных футов. Акр состоит из 6 участков размером 60 x 120 футов каждый. Один акр составляет примерно 40% гектара.

  См. также Топ-5 опасных мест в Лагосе

   

  Различия в измерениях

  Расположение земли, владение и обстоятельства, приведшие к сделке, были основными факторами различий в размерах земли в Нигерии.

  Первоначально площадь участков составляла примерно 1000 кв. м, но по мере роста цен на землю вы получаете ту же цену за участок, но это может быть 400 кв. м или меньше в государственных заповедных зонах в Лагосе, Кано, Кадуне и некоторых других штатах.

  Новые планировки в Калабаре предлагают коммерческие площади до 1100 кв.м.

  Для мест в центральной части дельты Нигера, где земельные вопросы очень деликатны, вам повезет, если вы найдете жилье площадью более 450 кв.м.

  Конечно, существуют положения, что перегородки имеют размеры 60 футов x 100, 60 футов x 120, 80 футов x 120 и т. д. Обычно угловой элемент имеет большую ширину.

  В штате Лагос стандартный размер участка составляет 60 х 120 футов (18 м х 36 м, т. е. 648 кв. м), в то время как в некоторых других городах страны размеры участков составляют 50 х 100 футов.

  Здание, которое может поместиться на участке земли размером 50 x 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в штатах Дельта или Лагос, поскольку им требуется более длинный отступ (6 м) от дороги. Лекки нужно 9м!

  В штате Эдо и Порт-Харкорте стандартные размеры составляют 50 футов x 100 футов.

  В Абудже участки, выделенные в соответствии с FCTA, бывают разных размеров, и нельзя сказать, что участок земли в Абудже всегда имеет размер 60 х 120 футов.

  Это общий язык и полуосведомленные профессионалы, которые используют участок вольно для обозначения любого очерченного участка земли. Но что касается недвижимого имущества, вышеизложенное справедливо. Все, что выше, — это ранит продавца, все, что меньше, — это ранит покупателя.

  См. также  Что нужно знать о штате Дельта

  ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛЕККИ, ЭТАП 1

  кв. м или 850кв.м или 1200кв.м. Прежде чем приступать к какой-либо сделке, всегда следует уделять первоочередное внимание тому, чтобы узнать у продавца земли размер продаваемого участка в квадратных метрах.

  Важно учитывать форму приобретаемой детали, чтобы не купить косую/наклонную. Чем более квадратная форма, тем лучше использование.

  Для определенных районов есть правительственные бюллетени, поэтому покупайте землю только через юриста. Рекомендуется покупать землю в поместье, чтобы избежать некоторых проблем с правительством и коренными народами [ omo-nile ].

  Для участков, которые могут быть непрямоугольными, важно учитывать площадь участка. Либо вы делаете свои измерения с карты местности физически, либо получаете фактические размеры из плана, всегда убедитесь, что значения совпадают с тем, что предлагает вам продавец. Рекомендуется измерять землю, а не брать номинальную стоимость у продавца.

  Итак, при покупке земли посетите это место, возьмите рулетку и определите площадь квадратных метров, затем разделите на 10 000, чтобы узнать, верно ли то, что указано в документе о праве собственности/свидетельстве об аренде (обычно указывается в га. )

  О законности и документах; если это свидетельство об аренде , а не свидетельство о праве собственности на землю в собственность, проверьте, сколько лет осталось в аренде, прежде чем вкладывать свои деньги, ипотечные компании очень разборчивы в этом.

  Также следует учитывать местоположение. Обычно подъездная дорога сокращает общую доступную площадь земли.

  См. также  Как подготовить дом к Рождеству

   

  Измерение земель профессионалами

  Основными методами измерения земель геодезистами являются теодолит, тахеометр и GPS-съемка RTK. В дистанционном зондировании и спутниковых изображениях произошли некоторые улучшения, что сделало их более дешевыми и позволило более широко использовать. Трехмерное (3D) сканирование и использование лидара для топографической съемки — это новые технологические достижения в этой области.

  Ведущим профессиональным органом в сфере недвижимости Нигерии , который координирует дела и сделки геодезистов в Нигерии, является NIESV (Нигерийский институт геодезистов и оценщиков недвижимости).

  ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУЖЕ

  Специалист по геодезии называется геодезистом. Геодезисты работают с элементами математики (геометрия и тригонометрия), физики, техники и права. Они используют такое оборудование, как тахеометры, роботизированные тахеометры, приемники GPS, призмы, 3D-сканеры, радиоприемники, портативные планшеты, цифровые уровни и программное обеспечение для съемки.

  В Нигерии министерство ранее называлось Федеральным министерством работ и исследований, которое с тех пор было преобразовано в Федеральное министерство труда и жилищного строительства, а затем стало Федеральным министерством труда.

   

  Как потенциальный покупатель, вы должны иметь в виду, что в любой градостроительной среде участки состоят из разных размеров, чтобы можно было использовать их по-разному, будь то жилое или коммерческое использование.

  Кроме того, размеры земли в Нигерии, как правило, различаются в зависимости от штата, в котором она расположена.