схема, варианты проекта с домом, баней и гаражом

Советы дизайнеров по ландшафту

Современный ландшафтный дизайн участков предполагает гармоничное сочетание практичного декорирования и эстетичного оформления, причем наклонные территории дают большее пространство для творчества, чем те, что расположены в низине, при выполнении ряда условий:

перед благоустройством необходимо провести укрепление наклонной территории;
для наклонных участков предпочтительным и остаются пейзажные сады с клумбами;
выбирая живые растения важно ориентироваться на расположение участка по стороне света.

После покупки земельного участка на возвышенности важно учитывать, что при ее дальнейшем оформлении необходимо учитывать несколько профессиональных правил:

• Дом и нежилые постройки в подобных условиях всегда устанавливают в верхних частях уклона.
• Расположение функциональных и декоративных зон во дворе осуществляется с помощью особенностей рельефа (что-то крайне необходимо расположить у подножья склона).
• В нижней точке стараются высаживать высокорослые культуры. Они помогают сгладить перепад высот.
• Для южного склона преимущественно выбирают растения, которые выдерживают засушливые условия.
• Альпийские горки лучше всего располагать на южных или юго-западных частях склонов. Это касается и любого другого каменистого декора.
• Луковичные первоцветы лучше всего высаживать на западной части приусадебного участка.
• Так как северный склон является затененным, но достаточно теплым, следует высадить здесь карликовые хвойники.

• Актуально высаживать зелень между каменистыми конструкциями. Для этого необходимо делать небольшие ниши и неглубокие клумбы. Однако не все растения удачно растут таким образом. В данных условиях высаживают чабрец, флоксы, очиток.
• Хвойные низкорослые растения и кустарники лучше всего высаживать на северном склоне. Они тогда становятся невероятно яркими и большими. Рядом с ними приемлема высадка петуньи, ноготков и других мелкосемянных трав.
• Габаритные клумбы и локарии отлично растут в условиях южного склона. Такую живую декорацию следует выращивать в деревянных или каменных клумбах.

Чтобы закончить все работы по обустройству дизайна двора на холме, можно взять за правило несколько простых, но очень полезных советов от дизайнеров:

• Если на территории предусматривается даже незначительный холм, то в любом случае без лестницы обойтись нельзя.
• Все элементы должны быть удобными для перемещения, но еще важна их гармония с другими объектами на участке.
• Любые дорожки стараются оформлять в форме серпантина, так они создают визуальное расширение близлежащего пространства.
• Для всех участков рекомендуется использовать только натуральные материалы, включая камень, брусчатку, дерево и другие популярные породы.

Дом на возвышенности склонаИсточник landshaftnyi-dizayn.mydiz.biz

Когда дом находится в верхней части участка, все основные группы деревьев высаживаются там. Низ декорируется декоративными кустарниками, рокариями, низкорослыми деревьями.

Для рокария отлично подойдет можжевельник, камнеломка и многолетние цветы. Все дорожки, выложенные на участке, стоит делать с узкими бортиками.

Все высокие постройки, деревья и кустарники не должны визуально перекрывать вид дома посередине или наверху участка. Плавный переход от больших растений к низким аналогам поможет сгладить впечатление от крутизны склона. Обилие дорожек, устроенных, как серпантин, напротив, подчеркнет большой уклон еще больше.

Для любования видами, террасу для отдыха лучше всего делать в верхней точке участка. Если отдыхать предполагается в тени, то низина и северный склон – это отличный вариант для обустройства.

Ландшафтный дизайн на склоне – дело, которое лучше всего доверить профессионалам, так как такой вариант считается самым сложным среди других видов садового дизайна. Наклонный участок может затмить собой все самые интересные вариации ландшафта на ровной поверхности, стоит только приложить немного усилий.

Обустройство жилой зоны

Жилая зона является основой дизайна участка 12 соток, а фото и проекты показывают примеры исполнения. Загородный жилой дом может быть разных размеров, но высотой не выше 3-х этажей. Он может располагаться в глубине участка или с выходом на улицу, но не ближе чем на 3-4 м от дороги. Надо заметить, что вынесение дома на первый план считается русской традиционной планировкой. Таким образом обеспечивается максимум площади для других зон и укрывается от посторонних глаз зона для отдыха.

Обустройство жилой зоны на дачном участке

Нередко дачный участок расположен на затяжном склоне. В этом случае для размещения жилого дома даются такие рекомендации: если склон расположен на южной стороне, то дом строится на наиболее возвышенном месте; на северном склоне – дом возводится примерно в средине, немного приближая к западной границе.

Виды планировок дачного участка

При разработке проекта участка необходимо учитывать обязательные санитарные нормы размещение жилого строения. Минимальные расстояния от дома должны составлять:

• до помещения с домашними животными или птицей – 15 м;
• до туалета или хранилища мусора – 20 м;
• до компостной ямы – 7 м.

Пример оформления участка для отдыха

От других построек жилой дом должны отделять такие расстояния:

• при использовании негорючих стройматериалов – 6 м;
• при негорючих стенах, но деревянной кровле – 8 м;
• при использовании горючих стройматериалов – 15 м.

Гараж, как правило, размещается в непосредственной близости к дому, а порой в виде пристроя или подземного помещения под домом.

При проектировании жилого дома следует учитывать такие рекомендации:

• жилой сектор лучше размещать в северной части участка с преобладанием тени;
• наилучший вариант выхода основных окон – восток и запад;
• веранду лучше располагать с южной стороны дома, что защищает основные внутренние помещения от излишнего прогрева летом, и переохлаждения и сквозняков зимой;
• внешний декор жилого дома значительно улучшается, если по периметру произвести посадку декоративных и вьющихся растений.

Оригинальный и уютный дизайн дачного участка

Видовая точка в ландшафтном дизайне

Есть в дизайне садовых ландшафтов такое понятие, как видовая точка. Она обозначает место, откуда лучше всего любоваться красотой своего дачного участка. Из нее все высаженные культуры и декоративные растения видны «как на ладони».

Панорама может включать в себя все четыре ограждения садового участка. Поэтому в этой видовой точке рекомендуется расположить в дальнейшем беседку для отдыха или несколько скамеек.

Вам будет интересно: Садовые арки в ландшафтном дизайне: какие бывают, как правильно выбрать и где установить

Сфотографируйте дачу из выбранного ракурса. Составьте план дальнейших высадок. Приготовленные фотографии помогут в этом, поскольку иногда дачники отображают будущие посадки прямо на фотоснимках – достигают реальной панорамы будущего.

Особенности зонирования участка

Купив землю под строительство дачи или загородного жилья, многие сталкиваются с вопросом: «А что дальше?» Простой вариант – обратиться в архитектурное агентство, которое решит все проблемы, но при этом придется смириться с существенными затратами. Более сложный, но интересный – самому подготовить проект, получить разрешение на строительство. Начать следует с зонирования и планировки участка. При этом продумать для чего будет использоваться земля. Существует три подхода в освоении участка:

• Европейский. Приобретенная земля будет применяться только для проживания, отдыха;
• Традиционный. Участок покупался для проживания, ведения хозяйства, выращивания овощей и фруктов;

Комбинированный. Самый распространенный вариант в нашей стране. Предполагает зоны отдыха, ведения хозяйства, выращивания сельхозкультур.

Определившись с назначением, берем план дачного участка и приступаем к зонированию:

Выбирается месторасположение основных построек: дом, баня, гараж

Что важно знать: расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6 метров, до границы с соседним участком – от 1,5 м; допускается расположение хозяйственных сооружений до соседей с отступом в метр. Следует учесть, что по нормам строение должно находиться за красной линией (удаленность от дорог и магистралей на расстоянии не менее 5 м, от проездов – от 3 м)

Как расположить жилье с хозяйственным блоком, углубляя в периметр участка или нет, решает каждый для себя. Но к дому должен быть обеспечен свободный подход. При размещении всех построек учитывается уровень залегания вод, геометрия участка, траектория движение солнца, где будет находиться зона сада и огорода.
Хозяйственные деревянные постройки возводятся за основными сооружениями на удалении от 15 м.

На этапе зонирования участка определяются с типом будущего дома. Будет ли он единым строением с баней и гаражом или их планируется размещать отдельно.

Озеленение и украшение участка

После того как будут возведены все постройки, можно приступать к озеленению территории. Перед озеленением нужно:

провести воду для полива огорода, сада и бытовых потребностей; обустроить способ освещения участка; изучить состав почвы, убрать мусор, выкорчевать пни и корни, внести удобрения; оценить рельефность, засыпать низины или соорудить возвышенности; изучить светотень (это важно для плодовых деревьев). К процессу озеленения нужно подходить индивидуально

Оно зависит от формы участка, а также от особенностей почвы и климата в вашем регионе. Если почва не обрабатывалась годами и представляет собой истощённый суглинок, придётся вложить в неё много труда. Завоз песка, торфа, компоста и других удобрений требует времени, сил и средств

К процессу озеленения нужно подходить индивидуально. Оно зависит от формы участка, а также от особенностей почвы и климата в вашем регионе. Если почва не обрабатывалась годами и представляет собой истощённый суглинок, придётся вложить в неё много труда. Завоз песка, торфа, компоста и других удобрений требует времени, сил и средств

Важно подобрать огородные культуры и деревья, подходящие для посадки

К высадке садово-огородных культур приступают только после тщательной подготовки почвы. После посадки деревьев, кустарников и растений можно задекорировать территорию дачи, создав уютную атмосферу. Дачники любят вьющиеся цветы и растения, которые они высаживают в большие вазы и ставят в зону отдыха. Чаще всего высаживают неприхотливые садовые цветы: бегонию, анютины глазки и фиалку. Вазоны ставят по обеим сторонам входной двери или подвешивают к козырьку крылечка.

Декоративные скульптуры для сада ставят везде. Скульптура, поставленная на грядку, будет отпугивать птиц. В цветочных магазинах всегда есть разные скульптуры в виде зверей, гномиков, птиц. Если вы умеете работать с гипсом, можно сделать несколько фигурок своими руками, покрасив их стойкими красками. Бочку, предназначенную для набора дождевой воды, тоже можно покрасить в разные цвета, и она станет достойным украшением вашего двора.

При наличии свободного места возле садовых дорожек разбивают клумбы с цветами. Высадку цветов делают так, чтобы поздние цветы всегда сменяли ранние. При соблюдении этой простой техники клумба всегда будет смотреться празднично и нарядно.

Часто задаваемые вопросы:

1) На каком этапе благоустройства необходимо выравнивание под газон?

Ответ

Выравнивание участка под газон, как и сам посев газона выполняется последним этапом благоустройства участка. Уже после того как проложены коммуникации, замощены дорожки и парковка.

2) Что такое (вертикальная) планировка?

Ответ

Грамотная вертикальная планировка необходима для выравнивания холмистых участков с большими перепадами высот, для создания необходимого уклона участка для оттока дождевых и талых вод. Такое выравнивание является одним из этапов подготовки участка под строительство.

3) Как понять, что можно приступать к чистовому выравниванию участка весной?

Ответ

Для выравнивания весной, равно как и дождливым летом, грунт должен быть просохшим хотя бы на 20 см. Определить, так ли это, довольно просто – достаточно копнуть на штык лопаты. Если в откинутом коме земли воды нет, то можно начинать работы.

Планировка участка 10 соток: схемы и примеры

Если вы мечтаете о саде, то сразу и вносите его в план

В процессе посадки учитывайте на будущее максимальные размеры растений и особенности роста. Осуществив практичную планировку земельного надела, собственник в итоге получит участок, на котором будут находиться все необходимые постройки и сады.

При выборе растений необходимо учитывать их внешний вид во взрослом состоянии, а также требования к уходу и способность уживаться друг с другом

Многие хотят иметь приусадебный участок, ведь наличие грядок может обеспечить в должной мере семью сельхозпродукцией. Можно выделить место и посадить грядки с укропчиком, полезными овощами и вкусной клубникой. Тогда не только летом, но и зимой вы будете получать витамины. Ниже представлена примерная планировка сада и огорода из 10 соток и фото.

Схема планировки загородного участка с жилым домом, хозпостройками, садом и огородом

Помимо всей вышеперечисленной информации следует упомянуть несколько полезных советов от профессионалов, которые знают, как спланировать участок функционально. В том случае, если вы приняли решение самостоятельно заняться ландшафтным дизайном всей территории, запомните основные моменты:

• Не стоит строить дом в шаговой доступности к забору. Кроме того, что это запрещено нормами строительства, это еще и смотрится неэстетично. Дом, предназначенный для жилья, должен располагаться на расстоянии минимум 5-7 метров.
• Если вы планируете жить в большом доме, то оптимальным вариантом будет Г-образная форма. Постройка такой формы поможет выиграть пространство для всех остальных хозблоков на участке.
• Старайтесь придерживаться одного стилистического оформления. Если вы предпочитаете загородный дом в классическом стиле, то и дизайн ландшафта должен быть аналогичного стиля.

Классический стиль ландшафтного дизайна загородного участка

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что правильно спланировать оформление участка размером в 10 соток совсем непросто. И, несмотря на то, что на участке находится много свободного места, стоит придерживаться основных правил и стараться располагать объекты не в хаотичном порядке. Необходимо обдумать все до мельчайших деталей, заранее составить предварительный план на бумаге, чтобы в будущем вам не пришлось пожалеть о своем выборе.

Планирование

Планировка дачного участка в большой степени зависит от рельефа, наклона местности, имеют значение южный или северный склон. Планировка участка требует учитывать солнечные места и участки, часто находящиеся в тени. Если имеет место перепад местности, то под строительство жилого дома лучше отвести площадку на возвышенности, так как это исключит подтопление весной. Наиболее солнечные места стоит распланировать под сад и огород. При планировании зоны посадок следует учитывать состав почвы и близость грунтовых вод. Зону под теплицу лучше отнести на край участка, но, опять же, с учетом полноценного солнечного освещения. Хозяйственные постройки также следует отнести на периферию территории участка, как и туалет. Если представляется возможным, планировка участка и дизайн площади могут быть вынесены на суд специалиста или кого-то из знакомых, кто уже имеет подобный опыт.

Следует помнить, что планировка – наиболее ответственный этап. Строить с нуля и лучше, и проще, чем переделывать очевидные ляпы. Идеи и схемы для прямоугольной территории:

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

• степень увлажнённости грунта и его состав;
• рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
• направление ветров, освещенность разных мест участка;
• расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад  разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники  обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи,  обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом.  Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента.  Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены  не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Особенности дома с гаражом и баней

Даже постройка дачного дома начинается с разработки плана будущих сооружений. Без проектной документации в момент возведения жилья с баней и гаражом не избежать дополнительных затрат на исправление погрешностей, да и гарантию качества на полученный комплекс никто не даст.

Следует учесть ряд тонкостей:

• Разные эксплуатационные условия. Баня требует экологически чистого материала для строительства и отделки. Для гаража предпочтение отдается материалу прочному и легкому в уходе. Проект одноэтажной постройки с сауной и гаражом на участке

Для дома важна долговечность, надежность, экологичность. Наиболее подходящими вариантами для комплексного сооружения будут: кирпич, пено- и газобетонные блоки. А вот с отделкой каждого помещения уже потребуется предусмотреть разные по свойствам материалы. Гараж хорошо уживется со штукатуркой и побелкой. А в бане из бруса не стоит забывать про качественную гидроизоляцию и утепление. Дом отделывается под любой вкус, благо проблем с выбором финишного материала не возникает; Гидроизоляция и утепление фундамента должны быть выполнены качественно. Скачки температур и повышенная влажность оказывают негативное воздействие на него. Необходимо предусмотреть дренажную систему;

Разные параметры микроклимата являются показателем для утепления и гидроизоляции смежных стен;
Система вентиляции для гаража. Должна быть полностью исключена возможность проникновения угарного газа или запахов нефтепродуктов в баню, дом;
Банная печь. Масса изделия существенная, поэтому под нее предусматривают фундамент. Стены, пол вокруг печи отделываются негорючими материалами. Систему вентиляции располагают рядом с ней. Воздуховод должен быть выполнен строго по технологии, иметь свободный доступ для чистки.

Если учесть эти нюансы, то можно избежать следующих неприятностей: плесень, сырость, быстрое разрушение строений, пожар.

Как правильно распланировать участок под дом и все необходимые строения

Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться.

Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

• карта почв;
• cправка о пролегании грунтовых вод;
• данные о ветрах;
• cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

• дальномер;
• мерная линейка или рулетка;
• блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

• Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
• Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
• Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
• Тип почвы и наличие грунтовых вод.
• Роза ветров и естественная освещенность участка.

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

• Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
• Жилая зона, то есть сам дом;
• Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
• Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

• Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
• Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
• Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м² грядок и 30 м² парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

Google покупает 12 акров земли в Плайя-Виста и значительно расширяет свое присутствие в Лос-Анджелесе.

Технический титан потратил почти 120 миллионов долларов на 12 свободных акров рядом с историческим ангаром, где летчик Говард Хьюз построил свой знаменитый самолет «Еловый гусь» в районе Плайя-Виста недалеко от Марина-дель-Рей. Земля разделена на почти 900 000 квадратных футов коммерческих площадей, в которых могут разместиться офисы или студии, что намного больше, чем Google занимает сейчас в нескольких зданиях в округе Лос-Анджелес.

Ожидается, что Google сдаст в аренду ангар Hughes, построенный в 1943 году. В здании площадью 319 000 квадратных футов недавно разместились павильоны для кино- и телепроизводства.

«Это феноменальная новость для Вестсайда и экономики Лос-Анджелеса», — сказал член городского совета Майк Бонин, представляющий район Плайя-Виста. «Это действительно делает Плайя-Виста технологической и инновационной столицей Лос-Анджелеса».

Компания Маунтин-Вью, Калифорния, не стала раскрывать свои планы. Но если Google будет обрабатывать землю как зонированную, участок Плайя-Виста и ангар Хьюза могут стать домом для 6000 высокооплачиваемых высокообразованных рабочих. Интернет-фирмы, такие как Google, обычно выделяют около 200 квадратных футов на одного сотрудника.

Местные предприниматели и инвесторы говорят, что они в восторге от возможностей, которые может открыть активное присутствие Google.

Больше офисов Google означает больше инженеров по качеству, многие из которых могут в конечном итоге открыть свои собственные предприятия в Лос-Анджелесе, что, в свою очередь, привлечет больше инвесторов и больше разработчиков, говорит Пейдж Крейг, плодовитый ангел-инвестор, живущий в Венеции. По его словам, этот самовоспроизводящийся цикл будет стимулировать технологическую экономику.

«Настоящий ключ к этому заключается в том, что Google собирается привлекать талантливых людей в Лос-Анджелес, — сказал Крейг.

Сделка также подчеркивает растущее влияние региона как питательной среды для новых форм цифровых развлечений.

Это особенно важно, поскольку секторы технологий и развлечений продолжают сближаться. В наши дни такие компании, как Amazon.com Inc., штампуют оригинальные программы, знаменитости запускают свои собственные игровые приложения, а Apple Inc. недавно потратила 3 ​​миллиарда долларов на приобретение Beats, в состав которого входил ее онлайн-сервис потоковой передачи музыки.

В последние годы Плайя-Виста стал крупным центром инноваций. Поначалу привлекательность района во многом была связана с его расположением рядом с основными автомагистралями, Вестсайдом и международным аэропортом Лос-Анджелеса. Теперь активное сообщество включает в себя медиакомпании, рекламные агентства, стартапы и признанных титанов.

В прошлом году Microsoft Corp. открыла помещение площадью примерно 20 000 квадратных футов в Плайя-Виста для размещения 130 сотрудников, которые ранее работали в центре Лос-Анджелеса. Facebook Inc. ведет свою деятельность поблизости. Район может похвастаться штаб-квартирой онлайн-рекламной платформы Rubicon Project, производителя бытовой электроники и аксессуаров Belkin International и ICANN, некоммерческой организации, отвечающей за присвоение интернет-доменов.

Плайя-Виста также является домом для Института креативных технологий USC, который привлек несколько ведущих исследователей виртуальной реальности. В институте когда-то работал дизайнером основатель Oculus Rift Палмер Лаки.

Такой гигант, как Google, поможет привлечь еще больше внимания, разработчиков и инвестиций в быстро развивающийся район.

«Это повышает качество работы, расширяет возможности для налаживания связей, увеличивает возможность привлечения сюда большего количества людей», — сказал Киран Хэннон, директор по маркетингу компании Belkin, в которой работает 450 сотрудников в Плайя-Виста. «Это имеет полный эффект домино».

Приобретение компанией Google Playa Vista и предстоящая сделка по аренде отражают быстрое наращивание физических мощностей интернет-компании.

В этом году Google уже купила или арендовала около 6,2 миллиона квадратных футов площадей в районе залива, доведя их общую площадь до 15 миллионов квадратных футов, согласно статистике брокеров по недвижимости.

Три года назад Google расширила свое присутствие в Южной Калифорнии, открыв кампус в Венеции, где она арендовала 100 000 квадратных футов в трех зданиях для примерно 600 сотрудников. Одним из таких зданий является Binoculars Building, трехэтажный офис на Мейн-стрит, спроектированный архитектором Фрэнком Гери.

Google также арендует помещение для производства видео площадью 41 000 квадратных футов для дочерней компании YouTube в отреставрированном бывшем здании Hughes в Плайя-Виста.

Представитель Google заявила, что компания, которая обычно предпочитает расширяться вблизи своих существующих объектов, продолжит арендовать здание Binoculars Building площадью 69 000 квадратных футов. По ее словам, Google рассматривает покупку земли в Плайя-Виста как долгосрочную инвестицию и не имеет в виду какой-либо конкретный дизайн участка.

Google и продавец недвижимости Lincoln Property Co. не раскрыли, сколько Google заплатила за землю, но эксперты по недвижимости, знакомые с сделкой, которые не были уполномочены говорить о сделке, оценили продажу почти в 120 миллионов долларов.

Lincoln — крупнейший коммерческий девелопер в Плайя-Виста, построивший пять офисных зданий, в том числе новую штаб-квартиру на Западном побережье для поставщика широкоэкранных кинотеатров Imax Corp., которая строится по соседству с новой собственностью Google.

Линкольн также строит Взлетно-посадочную полосу, торговый, жилой и офисный проект стоимостью 260 миллионов долларов, который станет коммерческим центром Плайя-Виста, когда он откроется в начале следующего года. Другие застройщики строят еще 2600 единиц жилья.

Прибытие тысяч потенциально состоятельных работников Google в Плайя-Виста, автономный район с населением около 6500 человек, будет способствовать развитию новых магазинов, ресторанов и жилья.

Ожидается, что в ближайшие месяцы Плайя-Виста заполнит еще больше новичков. Конкурент Google Yahoo Inc., как ожидается, сдаст в аренду около 130 000 квадратных футов офисных площадей в Playa Vista в рамках отдельной сделки с арендодателем Tishman Speyer, сказал Джефф Уорте, который является совладельцем офисного комплекса в этом районе.

«Происходит гигантская консолидация технологической индустрии и создателей контента, и Playa Vista является прямым бенефициаром», — сказал Уорте.

Арендаторами переоборудованного бывшего промышленного комплекса Уорта, называемого Резервом, являются TMZ, Warner Bros, Microsoft, Sony PlayStation и Verizon.

Майк Джонс, основатель и исполнительный директор инкубатора Science в Санта-Монике, сказал, что близость Google к существующим стартапам в Лос-Анджелесе может побудить его к покупкам. По его словам, это приведет к увеличению числа технических рабочих мест и послужит примером для молодых предпринимателей в том, как успешно создавать и развивать компанию в Лос-Анджелесе, что будет способствовать развитию предпринимательства.

Есть надежда, что Google вложит значительные средства в Лос-Анджелес и разовьет аппетит к приобретению новых компаний в Лос-Анджелесе, сказал Джонс, бывший исполнительный директор Myspace.

«Л.А. должен превратиться в город приобретателей, — сказал он, — а не в город приобретенных».

[email protected]

[email protected]

Чанг сообщил из Сан-Франциско, а Винсент из Лос-Анджелеса.

Насколько велик акр? Руководство для покупателей жилья

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Вы искали в Интернете и нашли несколько домов, которые соответствуют вашим критериям: три спальни и две ванные комнаты. Но когда вы читаете описания объявлений, в которых указано, что один дом находится на 0,23 акра, а другой — на участке площадью 8 730 квадратных футов, вы сбиты с толку тем, что на самом деле представляют эти цифры.

Ваш цифровой помощник говорит вам, что акр равен 43 650 квадратных футов, но вы все еще недоумеваете, когда сравниваете объявления и пытаетесь визуализировать размер двора, место для фургона или близость соседних владений. Насколько большой акр, на самом деле? Что означает участок площадью 0,20 акра при покупке дома?

Мы собрали информацию от ведущего агента по недвижимости и опытного землемера, чтобы сфокусировать внимание на концепции размера жилого участка и помочь ответить на вопрос — насколько велик акр?

Шаг первый: поговорите с несколькими агентами покупателя!

Лучший местный агент может найти дом или участок, который вы ищете. Расскажите нам немного о своих планах, и мы свяжем вас с надежными и проверенными агентами по закупкам в вашем регионе. Это займет всего несколько минут, и это бесплатно.

Начало работы

Насколько важен размер лота?

Размер участка «входит в тройку основных критериев при покупке дома», — говорит Мейсон Джордж, отмеченный наградами агент по недвижимости в районе метро Атланты, аккредитованный в качестве представителя покупателя и консультанта по земельным вопросам. Количество спален и архитектурный стиль также имеют значение, но Джордж подчеркивает важность размера участка при определении местоположения и типа сообщества для потенциального покупателя жилья.

Но получить четкое представление о размере собственности, исходя из абстрактного термина, такого как четверть акра или 10 890 квадратных футов, непросто.

«Я рекомендую вам выбрать участки трех разных размеров и пройтись по трем разным типам, чтобы получить визуальное представление о том, на что вы на самом деле смотрите», — советует Джордж.

Увидеть участки сверху

Аэрофотоснимки, доступные в онлайн-инструментах, таких как Google Maps или на веб-сайте географической информационной системы (ГИС), дают покупателям первое представление о том, как на самом деле выглядит участок.

«Это хорошее графическое представление просто для того, чтобы дать им представление о размере и о том, где все находится в разумном соотношении с границами собственности», — говорит Тим ​​Берч, лицензированный профессиональный землеустроитель и исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов. (НСПС). Аэрофотоснимки также показывают потенциальные препятствия, такие как озеро или ручей. Но если вы хотите точно знать, где проходят границы участка и какие участки находятся рядом, Берч говорит, что вам понадобится профессиональная геодезическая съемка.

Что дешевле построить или купить дом? Лучший дом за свои деньги

Узнать больше

Бюджетирование нового дома: сколько стоит построить дом на моей земле?

Узнать больше

Площадь в глазах смотрящего

«Площадь может быть не так важна для одной семьи, как для другой, — говорит Джордж. Он ссылается на ценность сообщения вашего видения с агентом по недвижимости, чтобы найти правильный дом и размер участка для вашей семьи. Задавая вопросы, чтобы узнать о вашем образе жизни и интересах, ведущий агент может помочь определить ваши потребности в пространстве и определить, какой размер участка будет соответствовать вашим текущим и будущим потребностям.

Берч говорит, что самая большая ошибка покупателей заключается в том, что они «не предвидят, какой будет их жизнь». Они могут купить небольшой участок, но затем не иметь достаточно места, поскольку их семья растет или находится слишком далеко от удобств или зон отдыха. Другие могут купить больший участок, но у них нет времени косить траву или ухаживать за ландшафтом. «Всегда все сводится к точному прогнозу или к тому, что, по вашему мнению, вам понадобится и чего вы действительно хотите от жизни», — заключает Берч.

Почему некоторые люди предпочитают большую площадь, а не размер дома?

«Конфиденциальность — важный фактор, наряду с образом жизни», — объясняет Джордж, почему некоторые покупатели выбирают более крупный лот. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе и вам нужно много места для внутреннего дворика, качелей, костровой ямы, сада или бассейна, то вы можете предпочесть большую площадь, а не размер дома. Для людей, которые ценят свою конфиденциальность, большие участки обеспечивают дополнительное пространство между домами, чтобы ваши соседи не находились прямо над вами. Они также обеспечивают гибкость, поэтому вы можете создать дополнительный или тёщный набор, если ваши потребности изменятся в будущем.

Но следует учитывать и недостатки, если в приоритете площади. «Чем больше участок вы хотите, тем дороже будет стоить дом», — говорит Джордж. Он указывает, что цена может быть в три-четыре раза больше. Налоги на недвижимость могут быть выше, и вы будете тратить значительное количество своего свободного времени на уход за газоном или оплачивать услуги, которые сделают это за вас. В то время как средняя стоимость ухода за газоном составляет от 60 до 80 долларов за участок площадью 5000 квадратных футов, ожидайте двойную оплату за один акр с комиссией от 120 до 170 долларов.

Так как дома недалеко от центра города и новостройки часто имеют меньшие участки, покупателям, возможно, придется пойти на жертвы, чтобы осуществить свою мечту о владении большим участком земли. Подумайте, готовы ли вы дольше добираться до работы или инвестировать деньги и время в ремонт старого дома. А когда дома расположены далеко друг от друга, возможно, придется приложить усилия, чтобы познакомиться с соседями и стать частью сообщества.

Почему некоторые люди предпочитают размер дома размеру участка?

При средней общенациональной цене дома в $375 700 и процентной ставке по ипотеке, превышающей 6%, покупателям трудно найти дом, который они могут себе позволить, с достаточным количеством спален и ванных комнат, не говоря уже о большом дворе. Джордж говорит, что поселки таунхаусов появляются по всему региону метро Атланты, потому что они более доступны, чем дома на одну семью на акре или двух земли. «Их бюджет не соответствует тому количеству земли, которое они хотят изначально», — объясняет он, что финансы могут быть решающим фактором при выборе размера дома, а не площади в акрах.

Калькулятор доступности жилья HomeLight может помочь вам понять затраты, связанные с покупкой дома, и определить, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем вы начнете искать дома для продажи. Этот онлайн-инструмент учитывает ваш доход, долги и сбережения, необходимые для первоначального взноса.

Но некоторые люди предпочитают небольшой участок в месте, которое больше соответствует их образу жизни.

«Если вы хотите жить в этих более жарких районах в стиле пригорода в центре города, вы станете намного меньше», — говорит Джордж. Для покупателей, стремящихся к частому общению, участию в сообществе и удобству близлежащих удобств, местоположение может иметь приоритет над одним или двумя акрами земли.

Если вы предпочитаете новый дом, а не старый дом, который нуждается в обновлении, вам, вероятно, придется отказаться от части площади. По оценкам Джорджа, от 65% до 70% нового строительства в районе Атланты составляют таунхаусы и дома на небольших участках. Кроме того, если вы много работаете или у вас ограниченный бюджет, меньшая площадь означает меньше времени, потраченного на кошение газона, или меньше денег, заплаченных за профессиональный уход за газоном.

Не только размер имеет значение

Вы нашли идеальный дом с четырьмя спальнями в прекрасном районе со школами с высоким рейтингом. И вишенкой на торте является то, что он находится на участке в один акр, так что есть много места для постройки сарая и встроенного в землю бассейна, о котором вы всегда мечтали.

Но не довольствуйтесь только знанием размера партии. Размер земли — не единственное, что имеет значение. Топография также имеет решающее значение.

Джордж предостерегает покупателей, чтобы они избегали одной из самых больших ошибок, которые обычно совершают, основывая свое решение о покупке на размере участка без тщательного осмотра недвижимости. В прошлом у него были клиенты, которые покупали дома на больших участках, которые были непригодны для использования из-за выбоин, ям и различных проблем с усадкой земли, о которых они не знали, пока не въехали.0003

«На самом деле я считаю своим приоритетом прогулку с клиентами по реальному заднему двору, — говорит Джордж.

Состояние земли

Если недвижимость имеет крутой склон, покрыта взрослыми деревьями или находится в зоне затопления, строительство бассейна может превратить вашу мечту в дорогой кошмар. Услуги по удалению деревьев берут в среднем 850 долларов за удаление одного дерева, при этом затраты варьируются от 1160 до 2000 долларов за дерево высотой более 80 футов. Если вы хотите расчистить участок земли с густым лесом, вы можете потратить от 850 до 6000 долларов за акр на массовое удаление деревьев, в зависимости от размера, типа и количества деревьев.

Размещение земли

Вам может понравиться большой угловой участок, но вам придется построить высокий забор, чтобы весь район не видел, как вы загораете в жаркий летний день. Профессионально установленный шестифутовый забор стоит в среднем 4375 долларов, но ограждение большого двора обойдется вам в 8250 долларов. Однако это только в том случае, если ваша ассоциация домовладельцев (ТСЖ) даст свое согласие.

Ограничения по земельным участкам

Берч предупреждает потенциальных покупателей, чтобы они сделали свою домашнюю работу и выяснили муниципальные ограничения на зонирование или правила ТСЖ. «Убедитесь, что все эти документы доступны, чтобы не было сюрпризов», — советует он. Если вы решили построить сарай для всего вашего садового инвентаря, вы должны знать, разрешено ли это, прежде чем делать предложение.

Как рассчитать цену за квадратный фут для вашего супер-дупер конкретного дома Поиск

Узнать больше

Как измерить квадратные метры вашего дома и оценить его стоимость

Узнать больше

Визуализация размера участка

Независимо от того, указан ли в списках недвижимости дом площадью 0,30 акра или 13 068 квадратных футов, может быть непросто понять, насколько велик или мал участок. Чтобы помочь визуализировать, насколько велик акр и различные доли акра, мы создали визуальное руководство и предоставили некоторые сравнения размеров для нескольких популярных видов спорта.

Насколько велик акр?

Если вы любите бросать мяч в кольцо, возможно, вы надеетесь улучшить свою игру на собственной баскетбольной площадке. Но если вы покупаете акр земли, у вас будет достаточно места для девяти кортов НБА размером 94 фута в длину и 50 футов в ширину или 4700 квадратных футов.

Насколько велика половина акра?

Pickleball в последние годы набирает популярность. Так что, если вы играете в пиклбол, вам может быть интересно, сколько площадок для пиклбола может поместиться на половине акра. Имея размеры 44 фута в длину и 20 футов в ширину или 880 квадратных футов, вы можете заполнить свой полакра 24 площадками для пиклбола.

Насколько велика треть акра?

Возможно, вы мечтали о заглубленном бассейне на заднем дворе, чтобы проводить отпуск, отдыхая у бассейна, не выходя из дома. Средний размер бассейна колеблется от 10 футов на 20 футов до 20 футов на 40 футов. На трети акра участка есть место для 72 небольших бассейнов площадью 200 квадратных футов или 18 больших бассейнов площадью 800 квадратных футов.

Насколько велика пятая часть акра?

Если вам нравится соревновательная игра в волейбол, вам понадобится около 1378 квадратных футов для открытой волейбольной площадки длиной 52,5 фута и шириной 26,25 фута. На одной пятой акра, что примерно равно среднему жилому участку, можно разместить шесть волейбольных площадок.

Насколько велика одна восьмая акра?

Возможно, вы выросли, играя в пинг-понг, и вам не терпится бросить вызов своим детям, когда вы переедете в новый дом. Если вы купите участок в одну восьмую акра, у вас будет достаточно места для 121 стола для пинг-понга размером 9 футов в длину и 5 футов в ширину или 45 квадратных футов.

Уменьшение размеров американской мечты

Хотя вы можете мечтать о доме для одной семьи с большим двором, увеличение стоимости строительства, нехватка доступной земли и ограниченный инвентарь могут помешать этой мечте стать реальностью. Данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR) показывают, что 16% покупателей идут на компромисс с размером участка, а четверть покупателей соглашается на дом, который не соответствует их требованиям к площади в квадратных футах.

Средний размер участков для домов на одну семью увеличился с четверти акра в 1960-х годах до почти одной трети акра в течение следующих трех десятилетий, сообщает Бюро переписи населения США. Но с 2000 по 2004 год эта тенденция изменилась: размеры участков уменьшились до 0,28 акра и 0,25 акра для домов, построенных в период с 2005 по 2009 год. % с 10 500 квадратных футов до 8 700 квадратных футов, сообщает StorageCafe. Это направление вниз продолжается: типичные участки падают до 8 456 квадратных футов или менее одной пятой акра, согласно последнему анализу данных обследования строительства (SOC) Бюро переписи населения США, проведенного Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB).

Средний размер участка для отдельных домов на одну семью в США

Согласно данным, собранным Angi, мы смогли рассчитать текущий средний размер участка для всех существующих частных домов на одну семью в США — независимо от года постройки — в 0,3 акра (13 068 квадратных футов).

Чтобы узнать средний размер лота в вашем штате на 2022 год, см. эту инфографику, созданную Angi.

Несмотря на то, что площадь строящихся новых домов сокращается, Берч отмечает, что в последние годы наблюдается тенденция к созданию более экологически чистых общественных пространств, которые обслуживаются ТСЖ или муниципалитетом. Он добавляет, что новое поколение домовладельцев предпочитает дома, примыкающие к паркам и открытым площадкам, а не большую собственность.

Но если ваше видение включает в себя огромный участок с достаточным пространством для террасы, патио, бассейна или парковки для трейлеров, сосредоточьтесь на поиске старых домов.

Как построить крошечный дом: пошаговый список плюс 6 историй успеха

Узнать больше

Самый дешевый способ построить дом: от крошечных домов до сборных домов

Узнать больше

Геодезические изыскания предотвращают неожиданности

Перед покупкой самого крупного актива, которым вы, возможно, когда-либо владели, вы должны не только ответить на вопрос «Насколько велик акр?», но, точнее, насколько велик ваш акр или его часть. акр? «Суть в том, что это огромные инвестиции. Важно, чтобы при инвестировании вы знали все об этой собственности и чтобы не было никаких обременений, юридических или физических, связанных с этой собственностью, которые могут поставить вас в какое-то положение с ответственностью», — объясняет Берч.

Найдите квалифицированного геодезиста

Кредиторы обычно требуют, чтобы геодезия была проведена лицензированным профессиональным геодезистом. Но независимо от того, требуется это или нет, Берч говорит: «Важно, чтобы обученный и образованный профессионал помог этому человеку убедиться, что он знает, что покупает, и что нет никаких ловушек или скрытых опасностей для собственности».

Чтобы найти лицензированного геодезиста в вашем районе, Берч предлагает связаться с филиалом NSPS вашего штата или просмотреть базу данных геодезистов на их веб-сайте.

Обследование земли под жилой застройкой — это чертеж вашей площади, на котором показаны размеры и границы собственности, а также такие детали, как особенности поверхности и другие строения. В то время как ипотечное обследование обычно стоит около 500 долларов, плата зависит от местоположения, размера собственности, состава ландшафта и типа обследования. Покупатели обычно платят за топографию, но об этом можно договориться с продавцом.

Вопросы и ответы: дополнительная информация о акрах

Откуда взялась единица акра?
Акр — это единица измерения земли, возникшая в Средние века и обозначающая площадь, вспаханную за один день парой волов, тянущих за собой деревянный плуг. Этот термин развивался на протяжении веков для описания площади земли, эквивалентной 43 560 квадратных футов. Хотя покупатели сегодня не полагаются на быков для измерения размера участка, акр по-прежнему преобладает в качестве общей единицы для топографической съемки и списков недвижимости.

Каков средний размер жилого участка в США?
Текущий средний размер участка недавно построенного дома на одну семью составляет 8 456 квадратных футов или чуть меньше одной пятой акра, согласно последним данным NAHB.

Размеры жилых участков сильно различаются: от крошечных участков в городах с резко возросшей стоимостью недвижимости до просторных участков в районах, где законы о зонировании поддерживают низкую плотность.

Индекс размера участка Angi показывает, что в Новой Англии самые большие участки, а в Вермонте самый большой средний размер участка составляет 78 409 квадратных футов (1,8 акра). Но в Неваде, где более трети домов было построено в 2000 году или позднее, размеры участков самые маленькие в стране — 7 405 квадратных футов (0,17 акра).

Сколько стоит акр земли в США?
Цена за акр земли зависит от местоположения. Площадь земли в сельской местности обычно стоит меньше, чем в более густонаселенных городских районах. Например, земля в Вайоминге стоит в среднем 1558 долларов за акр по сравнению с 196 410 долларами в Нью-Джерси. Так что отправляйтесь на запад, если вы ищете широкие просторы по более доступным ценам.

Следующие факторы влияют на стоимость акра:

• Инфраструктура: Дороги, интернет, коммунальные услуги и другая существующая инфраструктура увеличивают цену земли. Близлежащие школы, магазины и медицинские учреждения также добавляют ценность.
• Топография: ровная площадка без препятствий для строительства обычно дороже, чем пересеченная, неровная площадь или земля, расположенная в зоне затопления.
• Экономический рост и рост рабочих мест: вы можете ожидать, что вам будут платить больше за площадь в районах с быстро развивающейся экономикой, расширяющимся рынком труда и спросом, превышающим предложение.

Сколько стоит средняя цена лота в США?
Стремительный рост стоимости лотов привел к тому, что средняя цена лота составила 55 000 долларов за дом на одну семью, согласно анализу данных SOC, проведенному NAHB.

Но цена, которую вы заплатите, зависит от местоположения дома. Если вы ищете выгодную сделку, в Миссисипи есть самые дешевые жилые участки по цене 5,71 доллара за квадратный фут. Вы потратите небольшое состояние, чтобы купить участок такого же размера на Гавайях по цене $110,86 за квадратный фут.

Сколько типовых домов может поместиться на акре?
Согласно NAR, покупатели недавно приобрели дома средней площадью 1800 квадратных футов. Математически вы могли бы втиснуть 24 одноэтажных дома такого размера на акр земли, но при этом не было бы никакого двора или открытого пространства. Используя общий размер участка в 0,20 акра, вы можете удобно разместить около пяти типичных домов на одну семью на акре, хотя чаще строители размещают два-три дома на акр.

Какой минимальный размер участка необходим для строительства дома?
Согласно Международному жилищному кодексу® (IRC) для строительства дома требуется минимальный размер участка 320 квадратных футов. Хотя большинство штатов приняли строительные нормы и правила зонирования IRC, некоторые муниципалитеты имеют свои собственные правила, поэтому минимальные размеры участков различаются по всей стране.

Что такое коммерческий акр по сравнению с жилым?
Коммерческий акр — это оставшаяся земля в проекте по развитию коммерческой недвижимости после вычета улучшений, таких как тротуары, бордюры и водосточные желоба. Коммерческий акр составляет 36 000 квадратных футов или около 83% жилого акра, который составляет 43 560 квадратных футов.

Сколько акров вам действительно нужно?

Насколько велик акр? Если вы все еще не уверены в ответе на этот вопрос или в том, сколько акра вы должны купить, опытный агент на вашем местном рынке может помочь вам представить размер акра и определить размер участка, который удовлетворит ваши потребности сегодня. и в будущем. Бесплатная платформа HomeLight Agent Match свяжет вас с агентом ведущего покупателя, который проведет вас через процесс поиска и продажи, чтобы найти дом и участок вашей мечты.

Когда дело доходит до выбора оптимального размера акра, Джордж подчеркивает важность того, чтобы быть открытым и честным со своим агентом в отношении своего образа жизни. Вы предпочитаете уединение или сплоченное сообщество? Вы бы предпочли поиграть в фрисби на заднем дворе или поиграть в видеоигры в своей гостиной? Учитывайте свои планы на будущее, включая финансы и семью.