как учесть все нюансы? — РосДом

О том, как правильно расположить дом на земельном участке, будущим владельцам желательно подумать заранее. То же самое касается планировки размещения прочей инфраструктуры – вспомогательных построек, дорожек, клумб, скамеек, фонарей и т.д. Часть деталей плана владелец может оставить на собственное усмотрение. Другая часть обязана соответствовать определенным правилам, подробно описанным в нормативных документах по строительству жилья.

Внешние «красные линии» при расположения дома на участке

Решение о том, где будет проводится строительство каркасного дома под ключ, следует принимать на основании кадастрового плана земельного участка.

Законодательство в сфере жилищного строительства накладывает ряд ограничений на использование территории. Недоступные для застройки места обычно обозначаются красными линиями. Если таковые в документе отсутствуют, их обязательно следует найти на карте генерального плана районной застройки либо размежевания.

Указанными линиями обозначают границы:
• земель общественного назначения;
• размещения общих коммуникаций (независимо от наземного или подземного варианта прокладки).

Кроме того, дополнительные ограничения на расположение дома на участке накладывает СНиП 30.02.97. Так, фасад здания не может находиться ближе:

• 3 м – любого проезда;
• 5 м – уличной застройки;
• 10 м – водоемов, рек и ручьев;
• 30 м – водохранилищ.

Решая, как и где выбрать участок для дома, все перечисленные запреты желательно учесть заранее.

Внутренние ограничители

Разобравшись с внешними границами, перейдем к внутренним ограничениям. Они касаются взаимного размещения различных построек и зеленых насаждений относительно друг друга.
На кадастровой карте проекции строений и зон растительности принято обозначать другими цветами.

Желтые линии – допустимые границы расположения зданий относительно заборов. Для дома минимальное расстояние до ограждений должно составлять 1,5 м. Для вспомогательных помещений – отдельно стоящего гаража, бани или беседки – не менее 1 м.

Зеленые линии – условное обозначение границ зеленых насаждений. Регламентируемое строительными нормами расстояние до кустарников равно 1,5 м или более. Для деревьев этот минимум выше и равен 2,5 м.

Как правильно расположить дом на участке согласно противопожарным нормам

С целью соблюдения правил пожарной безопасности СНиП определяет минимальное расстояние между различными зданиями в зависимости от материалов их постройки.

Оно составляет:

• оба дома или строения из негорючих материалов (например, кирпич/кирпич) – 6 м;
• пара кирпич / дерево – 8 м;
• две постройки из огнеопасной древесины – 10 м.

Как выбрать участок для дома в зависимости от рельефа

Существует несколько способов определить оптимальное место для возведения дома на участке, рельеф которого имеет уклон или неоднороден. Максимально подробную информацию дает топографическая карта, хотя можно ограничиться и внимательной визуальной оценкой.

Рассмотрим несколько принципиально отличных ситуаций.

1. Уклон незначительный или отсутствует. В идеале на участке следует найти зону достаточной площади с нулевым перепадом высот. Если таковой не найдется, выравнивание до строгой горизонтали придется осуществлять с помощью подсыпки грунта либо обустройства нестандартного фундамента. Ошибаться с расчетами здесь нельзя. В противном случае дом со временем может начать оседать.
2. Участок полностью расположен на склоне. Главной рекомендацией для таких случаев является постройка на «нулевой» отметке. При игнорировании данного условия в процессе эксплуатации гарантированы проблемы с водоотведением. Затраты окажутся существенными, поскольку потребуют обустройства насосной системы, качественной ливневой канализации и прочих дорогостоящих инженерных решений.
3. Присутствие поблизости водостоков. Еще один вариант, который следует учитывать – расположение дома на участке в низинах, особенно поблизости от водоемов. В этом случае главной рекомендацией является выбор максимально высокого места. Если осуществление требования невозможно или категорически не подходит владельцам по другим причинам, необходимо:
   • обустроить максимально надежную гидроизоляцию фундамента;
   • создать ливневую канализацию с высокой пропускной способностью.
   Также нецелесообразным будет создание подвала.

Как правильно расположить дом на участке относительно сторон света

После того, как место постройки выбрано, следует определиться с будущим размещением в здании различных помещений. Грамотное зонирование их относительно сторон света даст возможность сократить расходы на отопление и создать оптимальный уровень естественного освещения.

1. Север. Самая холодная и наименее освещенная сторона. Здесь имеет смысл размещать помещения, которым не требуется постоянный обогрев – гаражи, кладовые, погреба, мастерские.
2. Северо-восток, северо-запад. Лучше всего подходит для вспомогательных пристроек, а также входа в дом. Допускается размещение ванных комнат и туалетов.
3. Запад. Тут располагают хозяйственные помещения, санузлы, гардеробные. Для «сов» — хороший вариант обустройства спальни.
4. Восток. Сторона восхода солнца. Чаще всего используется под рабочие кабинеты, детские комнаты, спортивные зоны, бассейны. «Жаворонкам» понравятся выходящие на восток спальни.
5. Юго-запад, юго-восток. Оптимально размещение кухонь, столовых, комнат для гостей и помещений, которые ввиду недостатка пространства не удалось расположить с выходом окон на восток.
6. Юг. Самое светлое и теплое место. Направление идеально подходит террасам, верандам, балконам, приемным, летним кухням, столовым, игровым комнатам для детей.

Как правильно расположить дом на участке с учетом дополнительных факторов

Помимо количества солнечного света существуют и другие факторы, влияющие на выбор места тех или иных помещений. Среди наиболее существенных следует выделить:

1. Личные предпочтения. Одни люди любят яркий свет и максимум тепла, другие предпочитают тень и прохладу. Поэтому для разных жильцов оптимальными местами расположения комнат могут оказаться прямо противоположные стороны света.
2. Вид из окон. Принимая решение, как выбрать участок для дома и зонировать его помещения, большую роль играет открывающаяся из окон панорама. Вкусы здесь также разные – от предпочтения наблюдать открытый горизонт до стремления видеть заросли зелени. Мужчинам часто важен лучший для них вид из кабинета, женщинам – из спальни или кухни и т.д. Части фасада, выходящие на сплошные ограды, имеет смысл не оборудовать окнами вовсе.
3. Падение тени. Некоторые части дома большую часть дня могут располагаться в сплошной тени от деревьев либо соседних построек. В таких зонах желательно строить помещения нежилого типа. Сами зеленые насаждения и определенные виды растений также чувствительны к уровню освещения. Поэтому те из них, которым требуется максимум солнечного света, сажать в тени здания не следует.

Расположение дома на участке от 6 до 10 соток

Если свободная площадь невелика, проекты каркасных домов и вспомогательных помещений нужно готовить с особой тщательностью.

Сэкономить место можно следующими способами:

• по возможности приобретать участок в виде квадрата или прямоугольника – при вытянутой форме оптимально разместить все необходимое гораздо сложнее;
• гараж делать встроенным либо с общей стеной с баней, сауной или мастерскими;
• учитывать противопожарные нормы и заранее перебрать разные варианты расположения красных, желтых и зеленых линий;
• палисадники и огороды размещать на оставшемся свободном пространстве так, чтобы на светолюбивые растения не падала тень, а дорожки и проходы были достаточно широкими.

Расположение дома на участке более 10 соток

Здесь пространства для маневра больше. Это позволяет выстроить коттедж максимально уединенно, обычно на противоположной стороне от въездных ворот. Большая площадь оставляет место и для дополнительных построек – например, гостевого домика и отдельно стоящего гаража.

Рекомендации по планировке дома на участке по фен-шую

Для ценителей этого популярного философского течения дадим несколько советов о том, как правильно расположить дом на участке согласно рекомендациям по фен-шую:

• старайтесь не приобретать сами участки геометрической формы в виде креста, буквы «Т» и схожих пересекающихся линий;
• откажитесь от покупки и строительства поблизости рек, озер и прудов, а также не создавайте искусственные водоемы на территории;
• на ровных участках стройте коттедж в центре, на наклонных – в высшей точке;
• с тыльной стороны фасада обязательно высадите дерево, окруженное кустарниками;
• выводите окна кухни строго на север, спальни – на восток или юго-восток;
• исключите расположение дома на участке на вершинах холмов.

С точки зрения элементарного здравого смысла нежелательно жить по соседству с железнодорожными путями, оживленными трассами и в экологически небезопасных зонах.

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Содержание

• Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно
• Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света
• Как разместить дом на участке 10 соток?
• Как расположить дом по фен-шуй?
• Как располагают дом на прямоугольном участке?
• Заключение
• Видео: Как правильно расположить дом на участке
• Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

• дом располагают в пяти метрах от дороги;
• минимум в десяти метрах от реки, ручья;
• 30 и более метров от водохранилища;
• три метра от любых деревьев;
• не менее трех метров от забора соседей;
• до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

• для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
• между деревянными – от 10 метров;
• от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

• домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
• весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
• на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
• общие комнаты не располагают в западной части жилища;
• спальни обустраивают на юго-востоке;
• кухню делают в северной части;
• позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
• постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
• около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
• наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
• строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
• хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
• большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

Сдайте свой дом в аренду как дом местонахождения — Совет эксперта | Максин Брэди

Вы всегда задавались вопросом, что нужно для того, чтобы дом стал домом для съемок? И сколько денег вы могли бы заработать, сдавая свой дом в аренду съемочным группам и телевизионщикам? Тогда вы пришли в нужное место! Я разговаривал с Люси Кемп, которая сдает свой семейный дом в аренду для съемок журналов, съемочных групп и фотографов.

Читайте дальше – и кто знает, скоро у вас дома появится съемочная группа!

Все изображения в этом посте | Shoot Factory

Знаете ли вы, что у меня есть новая серия Instagram IGTV? Здесь я общаюсь с экспертами из мира интерьеров и углубляюсь в тему, чтобы поделиться с вами некоторыми интересными идеями и советами. На этой неделе я болтала с Люси из @Victoria_Road_Restoration в Бирмингеме. Люси владеет красивыми домами в викторианском стиле, которые она каждый месяц сдает в аренду телевизионщикам и снимает.

Сдайте свой дом в аренду в качестве дома для локации – Совет эксперта

В этом подробном разделе вопросов и ответов она расскажет вам, что значит владеть и управлять загородным домом, а также поделится своими советами о том, как сдать свой дом в аренду в качестве загородного дома и заработать деньги.

Как стилист интерьеров, я всегда нахожусь в идеальном месте для съемок для журналов и брендов. Я познакомился с Люси в марте, когда пошел посмотреть ее дом на фотосессию, которая состоится этим летом. Мы только что щелкнули! Поэтому я спросил ее, могу ли я взять у нее интервью, чтобы узнать, каково это владеть домом в оживленном месте и жить в нем.

Было здорово поболтать с Люси, она такой теплый и веселый человек. Если вы хотите посмотреть, как мы общаемся во плоти — здесь, чтобы посмотреть наш IGTV вместе. Видео набрало более 2 тысяч просмотров!

Если у вас есть вопросы, задавайте их в поле для комментариев ниже.

Эта парадная дверь просто идеальна. Недвижимость периода хорошо подходит для использования в качестве дома для локации.

Какие свойства делают хороший дом?

ЛЮСИ: Я сдаю в аренду свой семейный дом, который находится недалеко от Бирмингема. Я живу здесь полный рабочий день с мужем и маленькой дочерью. Наш дом полностью меблирован, и каждая комната украшена. Многие мои клиенты выбирают мой дом, потому что хотят использовать нашу мебель в своих съемках или фотографиях

MAXINE: Как стилист интерьеров, я ищу все типы домов. Иногда мне нужен семейный дом, как у Люси, или я хочу арендовать пустующие дома. В пустом доме на локации будут белые стены и половицы, которые я могу украсить от имени клиента. В некоторых локационных домах будут съемные камины, множество старинных элементов, большие комнаты и место для парковки. Сдам места в Лондоне и за его пределами.

Каждый уголок красивого дома Люси выглядит по-разному

Вам нужен большой дом для сдачи в аренду?

ЛЮСИ: Благодаря съемкам, которые я проводила в своем доме, мне было выгодно иметь большие просторные комнаты. Но что важнее размера – так мне говорили мои клиенты – это то, что каждая из моих комнат оформлена в разных цветах и ​​стилях. Например, моя кухня очень современная с современным оборудованием, а в нашей гостиной темные стены. Поскольку каждая комната выглядит по-своему, бренды могут использовать различные фоны, цвета стен, обои и напольные покрытия.

МАКСИН: ИМХО — нет, большой дом не нужен. Но размер будет ограничивать то, какие побеги вы получите. Обычно телевизионщики искали «настоящие дома» для съемок драмы, от домов 1930-х годов до коттеджей и муниципальных квартир. Фотография может работать и в небольших помещениях. Так что размер не предел.

Местные дома должны иметь сильное чувство стиля

Как локальные дома (за пределами Лондона) получают заказы?

ЛЮСИ: Наш дом в Бирмингеме стоит уже год, и за это время у нас было шесть съемок. Некоторые съемки длились несколько дней, поэтому мы хорошо окупили аренду. В Бирмингеме хорошее транспортное сообщение, что помогает, и большинство клиентов будут путешествовать в нужное место.

МАКСИНУ: Со своей работой по стилю я путешествовала по Австралии, Кейптауну и Нью-Йорку в поисках подходящего места. Большинство брендов находятся в поиске ПРАВИЛЬНОЙ недвижимости, отвечающей их конкретным задачам — от деревенской до очень современной. Съемочные группы, такие как BBC, обязаны снимать по всей Великобритании. Не думайте, что только потому, что вы живете за пределами Лондона, вы не можете быть локационным домом. Мой собственный дом в Брайтоне часто сдают в аренду фотографы.

Интерьерные стилисты и фотографы всегда ищут хорошие архитектурные детали

Что вам нужно знать, прежде чем сдавать свой дом в аренду в качестве дома для определения местонахождения

ЛЮСИ: Прежде чем сдавать свой дом в агентство по местоположению, вам необходимо рассмотреть несколько вещей. Вот мои главные советы:

• Вам нужно будет заплатить за профессиональные фотографии вашего дома, показывающие его в лучшем виде, чтобы привлечь лучших клиентов. Планы этажей тоже полезны.
• Вам понадобится хороший уборщик или смотритель, который сможет проверить ваш дом в конце съемок, чтобы убедиться, что о вашем имуществе заботятся и что все двери заперты
• Было бы неплохо иметь сейф для ключей, чтобы команда могла легко попасть внутрь. И пусть ваши соседи знают, чтобы они могли следить за своим местом.
• Хотели бы вы, чтобы съемочная группа украсила ваш дом для фотосессии? Вы можете взимать больше, если вы делаете.
• Придется ли вам переезжать во время съемок? Если нет, имейте в виду, что в кино стандартными являются 11-12-часовые рабочие дни. Вам нужно будет отсутствовать дома в течение дня.
• Клиент придет и несколько раз осмотрит недвижимость, прежде чем принять решение использовать ваш дом. Сюда может входить стилист и режиссер.
• Ожидайте, что мебель будет перемещаться во время съемок. Может быть хорошей идеей иметь модульный диван, который можно легко передвигать, или обеденный стол, который можно разобрать. И ожидайте некоторого естественного износа вашего дома.

Ожидайте, что вашу мебель будет перемещать бригада, когда вы сдаете свой дом в аренду

Что, как стилист, вы ищете в доме на месте?

МАКСИНУ: Как стилист, который часто бронирует места, я ищу недвижимость, которая может быть гибкой с точки зрения стиля и цвета. Я либо хочу, чтобы дом был очень сплоченным — чтобы пространство перетекало из комнаты в комнату. Или я хочу, чтобы каждая комната была разной, чтобы у меня было много вариантов. Это означает, что я могу снимать тенденции интерьера в одном доме.

Каждое задание по стилю может иметь разные требования. В прошлом году я работала дизайнером для компании по производству штор, поэтому мне нужны были помещения с красивыми окнами. Однажды, работая с компанией по производству напольных покрытий, мне понадобилась яркая кухня! Я работала для компании, занимающейся подарками, и мне нужен был дом со стеллажами, которые мы могли бы использовать. Все сводится к съемке и тому, что задумал стилист. Есть места, куда я возвращаюсь снова и снова, а есть места, которые использую только один раз.

ЛЮСИ: Чтобы привлечь больше фотографов, я планирую создать небольшую фотостудию в глубине моего сада только для съемок. И он будет разработан с учетом их потребностей с множеством различных фонов, которые вы можете перемещать, и мебелью на колесиках, поэтому пространство очень гибкое.

Необычный дизайн гарантирует, что ваш дом будет сдан в аренду как локация

Сколько можно заработать на сдаче дома в аренду?

ЛЮСИ: Я там снимаю натюрморты с 9 до 17, аренда стоит 1000 фунтов в день, и я забираю домой 800 фунтов после того, как комиссия будет снята. Обращаясь в агентство, я знаю, что застрахован их страховкой, если что-то пойдет не так. И мне нравится, что мне не нужно выставлять счета и гоняться за оплатой. За съемку я могу брать 1250 фунтов стерлингов в день. И я могу зарядить больше на выходных. А сверхурочные — 250 фунтов в час. И если есть какой-либо ущерб, клиент покроет это.

МАКСИН: За то время, что я снимал журналы, мы получаем редакционную скидку. Есть определенные объекты недвижимости, которые будут сдаваться в аренду примерно за 450 фунтов стерлингов в день для небольших домов. Это полезно знать, если вы небольшой бренд с ограниченным бюджетом. Вы можете найти недвижимость, в которой можно снимать.

Я сдаю свой дом с двумя спальнями в Брайтоне местной продюсерской компании. Ставки «напарные», поскольку я знаю менеджера по производству — и я знаю, что есть только небольшая команда из трех человек. Я не уверен, что мой собственный дом подходит для большей съемочной группы, но это будет зависеть от того, сколько мне заплатят!

Журналы и съемочные группы ищут недвижимость любого типа. Этот дом идеально подходит для классического стиля

Вы когда-нибудь сдавали свой дом в аренду в обмен на продукт?

ЛЮСИ: Да. Я работал с небольшим мебельным брендом, у которого не было большого бюджета. Мне нравилась их мебель, поэтому я был счастлив сдать им свой дом в обмен на несколько ключевых предметов.

МАКСИН: Лично я сдавала свой дом только за деньги. Но, как и вы, я был бы открыт для обмена навыками на продукт, если бы все страховки были на месте, и я знал, что они позаботятся о моем пространстве.

Открытые кирпичные стены создают стильный фон для локации.

Были ли у вас неудачи на съемках?

ЛЮСИ: Когда вы открываете свой дом, вы должны признать, что могут произойти несчастные случаи. Ваш дом будет больше изнашиваться, потому что в нем будет больше людей, а ваша мебель будет перемещаться. Однажды у меня сломался дорогой выключатель света. Но экипаж быстро заплатил за замену. У меня также было несколько сломанных стен, которые я взял за 50 фунтов стерлингов, чтобы перекрасить их как новые.

В конце съемки. Я хожу с клиентом по дому и проверяю, что все на месте и не сломано. Большинство экипажей очень милые, и редко ничего не происходит. Они всегда возвращают вещи туда, где они были. В моем доме всегда чистота и порядок.

МАКСИН: С моими клиентами мы всегда заботимся о том, чтобы заботиться о собственности, как если бы она была моей. Убедитесь, что вы обратились в хорошее агентство по местоположению, которому вы доверяете заботиться о своей собственности. Если вы очень дорожите своим домом, возможно, выставлять его как место не для вас.

В домах, расположенных в этом районе, может быть много людей, поэтому выбирайте износостойкие полы

Как мне зарегистрироваться?

Максин: Вот несколько агентств, на которые вы можете обратить внимание. Недвижимость там также даст вам много вдохновения для интерьера.

• Lavish Locations www.lavishlocations.com
• JJ Media www.jjmedia.com
• Shoot Factory www.shootfactory.co.uk
• UK Locations www.uklocations.co.uk
• Light Locations www.lightlocations.com
• Amazing Spaces Amazingspace.co.uk

Готовы ли вы сдать свой дом в аренду?

Я надеюсь, что этот пост, наполненный советами Люси и моими полезными советами, заставил вас задуматься о своем доме! Кто знает, возможно, скоро вы будете сдавать свой дом в аренду! Дайте мне знать, что вы думаете об этом посте ниже. Есть вопросы — спрашивайте.

Вам также может понравиться

4 ГОРЯЧИХ НОВЫХ ТЕНДЕНЦИИ НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ, КОТОРЫЕ ОСТАЮТСЯ

ПРЕОБРАЗУЙТЕ СВОЙ ДОМ БЕЗ УКРАШЕНИЯ В 4 ПРОСТЫХ ШАГА

ПРОДЛИТЕ ЖИЗНЬ ВАШЕГО ДИВАНА С ПОМОЩЬЮ ЭТОГО ОДНОГО ТРЮКА
Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Key Takeaways

• Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
• Дома в городах, где мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Investopedia / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местонахождение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 Факторы местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1. Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-нибудь существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Место может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть кардинальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Соседство

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих районов.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет индикаторы стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риелторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Итог

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома.