Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Главная

Земельный участок

Планировка дачного участка 10 соток своими руками: советы экспертов

Земельный участок 10 соток — наиболее распространенный вариант. Такая площадь позволяет вместить просторный загородный коттедж и баню, сад и огород, место для отдыха с беседкой, игровой площадкой и даже небольшим водоемом. При рациональной планировке и правильном зонировании останется территория и для размещения домика для гостей или летней кухни. В этой статье мы рассмотрим, как правильно спланировать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток.

Принципы планировки участка

Многие не уделяют должного внимания планированию и дизайну загородного участка, а зря. Рациональная планировка и зонирование сделает площадь практичной и эстетичной. На проект, схемы и зонирование загородного участка влияют следующие факторы:

• Рельеф местности, характеристика почвы и грунта. Учтите, что на бедной почве не вырастут многие культуры. Если вы планируете обустройство сада или огорода, тщательно продумайте, где он будет располагаться, и какие растения подойдут для участка;
• Размещение участка относительно сторон света поможет определить степень солнечной освещенности той или иной территории. Знание этих особенностей позволят добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения дома и других построек;
• Расположение и установка инженерных систем. Большое значение при зонировании играет проведение на садовом участке коммуникаций, среди которых водопровод и газопровод, электричество (если вводный кабель проходит под землей) и канализация;
• Формы и виды загородного участка напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольник или квадрат. Но круглая или треугольная форма, территория в виде буквы Г или трапеции предоставляет много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным считается узкий вытянутый участок, но и здесь можно найти оригинальные решения;
• Присутствие рядом с участком насаждений и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы. Кроме того, такое соседство повышает риск затопления во время половодья.

Проект начинают с анализа грунта и почвы. Исследования проводят не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих построек. Затем территорию разделяют на функциональные зоны и составляют план с учетом застройки, размещения сада и огорода, места для отдыха. И уже в последнюю очередь подбирают декоративные элементы и растения.

Зонирование и стили планирования участка

Спланировать и обустроить участок поможет зонирование. Для этого территорию делят на функциональные области. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. По желанию можно увеличить ту или иную зону:

• Жилая зона составляет 10% всей площади и включает жилой дом и пристройки, типа террасы, гаража или веранды;
• Зона отдыха занимает 25% и включает игровую площадку, бассейн или искусственный водоем, беседку или летнюю кухню;
• Садово-огородная зона предполагает расположение грядок и цветов, деревьев и кустарников. Она занимает до 50%;
• Хозяйственная зона вмещает хозяйственные и подсобные постройки, вольеры для животных и пр. Она составляет 15%.

Планировка участка 10 соток бывает разных стилей. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию построек, дорожек и сада. Он подходит для ровного рельефа и прямоугольных участков. Деревья и кустарники при этом располагают в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке.

Ландшафтный или живописный стиль предполагает свободное расположение построек и насаждений, извилистые дорожки и усложненный дизайн. Такие схемы подходят для ассиметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный дизайн участка 10 соток — популярный вариант, в котором объединяется живописный и геометрический стили. Такой проект сочетает оригинальные элементы обустройства и рациональную планировку.

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

1. Хозяйственные постройки могут примыкать к жилой зоне, однако при этом они не должны бросаться в глаза;
2. Жилой дом располагают в северной части участка. Это обеспечит комфортное освещение для огорода и защитит насаждения от холодного ветра;
3. Для территории 10 соток подходящим вариантом станет загородный дом 10Х10. Интересные варианты таких коттеджей вы найдете в каталоге “МариСруб”;
4. Обустройство садовой зоны делают в центре участка, а вот деревья можно высадить по периметру территории;
5. Грядки и растения принято располагать на солнечной южной стороне;Зону отдыха лучше разместить между домом и баней, либо за домом.
   Для участка в виде буквы Г место для отдыха лучше обустроить на выступающей части, которую затем скрыть живой изгородью;
6. Элементы зоны отдыха не обязательно располагать в одном месте. Так, детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — разместить в центре участка;
7. На территории нестандартной формы в виде треугольника или трапеции территории оригинально смотрится ассиметричный сад. Внутри такого сада удобно разместить компактный прудик;
8. Много хлопот приносит узкий вытянутый участок. В данном случае дизайнеры советуют выделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а зонирование — выполнить при помощи растений. Такое решение упорядочит территорию. Интересные примеры проектов загородного дома для узкого участка, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
9. Дорожки обустраивают так, чтобы они вели от основного дома к каждому важному объекту. При этом они не должны быть слишком длинными и узкими.

Декорирование участка и обустройство пруда

Проект дачного участка должен обязательно включать элементы декора, среди которых растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мостики. Но не переборщите! Переизбыток декоративных деталей отяжелит дизайн и сделает территорию вычурной.

Учтите, что постройки и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать единую композицию. Используйте различные цветовые гаммы и подчеркивайте детали при помощи освещения. Оригинально смотрится скрытое освещение в виде ламп в деревьях или в лестничных ступенях. Обязательно используйте в дизайне яркие цвета, чтобы разбавить типичную для сада зелено-коричневую гамму.

Пруд — мечта многих владельцев загородных участков. Причем обустроить водоем можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно повезет тем, чьи участки имеют неровный рельеф с ямами. Для устройства используют естественные углубления. Если же такого углубления нет, а местность ровная, роют котлован.

Перед организацией пруда учтите, что водоем располагают под естественным освещением. Но объект нельзя располагать под прямым солнцем и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро осушат пруд, что спровоцирует возникновение бактерий и тины. Во втором случае воду засорят падающие листья.

Глубина котлована составляет не менее 60-80 сантиметров, угол склона берега — 45о. Стенки водоема уплотняют мягкой глиной и покрывают гидроизоляционным материалом (геотекстиль, пленка ПВХ или гидростеклоизол), а затем выкладывают кирпичом, камнем или заливают бетонной смесью. Берега водоема украшают растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить монтаж и купить готовую форму для пруда, которую просто помещают в котлован. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Пруд можно сделать функционально полезным, если поместить в котлован стоки из дренажа.
Дизайн и планировка загородного участка — ответственный процесс. Особые трудности может вызвать обустройство водоема. Чтобы правильно спланировать садовый участок, обратитесь к профессионалам! Проектировщики “МариСруб” составят рациональный план территории с учетом зонирования, установки коммуникационных систем и оборудования водоема.

Планировка участка 10–15 соток с домом, гаражом и баней

Планировка дачного участка 10 соток — это следующий ответственный процесс после покупки земли за городом. На придомовой территории нужно расположить все необходимые строения так, чтобы осталось место для огорода, релаксации, плодовых деревьев и детской площадки. Если позволяет фантазия, схемы для благоустройства можно придумать разнообразные. Если возникают трудности при составлении эскиза, то всегда можно обратиться за помощью к ландшафтным дизайнерам.

Содержание

• 1. Планировка строений и ландшафтный дизайн
• 2. Распределяем объекты на территории
• 3. Как расположить постройки?
• 4. Водоем, клумбы и места для отдыха
• 5. Хай-тек или средиземноморский стиль

Планировка строений и ландшафтный дизайн

Рекомендуем ознакомиться

Строения на загородном участке должны планироваться и в дальнейшем располагаться так, чтобы не мешать соседям. Расположение должно отвечать всем нормам пожарной безопасности. Проект ландшафтного дизайна участка можно продумать самостоятельно или обратиться к профессионалам, которые спланируют все максимально комфортно для владельца и в соответствии с нормативными документами. Схема планировки должна быть составлена максимально точно с учетом всех особенностей территории. После нанесения построек на план участка можно заниматься планированием различных зон. Ландшафтный дизайн участка 10 соток должен быть создан так, чтобы не нарушить целостность территории. Если не выходит определиться с тем, что хочется видеть на территории, можно рассмотреть разные варианты и выбрать среди них подходящий.

Если дизайн участка планируется самостоятельно, нужно составить предварительный список того, что будет на нем расположено. Предварительно надо определиться со стилистикой участка: от нее зависит общий внешний вид придомовой территории и ее гармоничность. Важно серьезно подойти к выбору высаживаемых растений, чтобы они подходили к климату региона. Иначе есть риск того, что они погибнут после первой зимовки.

Не нужно перегружать участок многообразием построек. Дом, баня, сад, дорожки, требуют особого внимания, поэтому не рекомендуется браться за создание сразу всего. Все работы нужно выполнять поэтапно. Все больше людей в последнее время размещают на приусадебной территории не огород, а места для отдыха всей семьи — стилизованный сад.

Распределяем объекты на территории

Распределение объектов дачного участка на территории 10 соток имеет следующие схемы:

1. 1Прямоугольная — строгая геометрия расположения зон на участке, все дорожки размещают относительно друг друга под прямым углом. На территории предпочтительны прямые линии. Это один из самых распространенных вариантов дизайна считается традиционным.
2. 2Круглая — в такой планировке используются круглые цветники и линии дорожек. Чтобы гармонично расположить предметы ландшафтного дизайна, нужно иметь некоторый опыт.
3. 3Диагональная — планировка, с помощью которой можно зрительно увеличить площадь участка. Для территории в 10 соток такая планировка подходит больше всего.
4. 4Планировка свободная — это вариант с максимальной пользой использует имеющееся на участке место. Уход за территорией со свободными линиями самый простой. Не требуется отслеживать разрастание имеющихся растений.

Чтобы выбрать самый подходящий вариант, нужно изучить особенности местности. На территории с произвольной формой используется смешанная планировка.

Как расположить постройки?

Расположение построек и самого дома на дачном участке обычно делается с учетом так называемой «красной линии», которая находится на расстоянии 5 м от ближайшей к территории дороги. Важно определиться с тем, куда будут смотреть окна. С южной стороны всегда тепло, с северной — прохладно. Помещения для хранения инструментов и животных обычно строят неподалеку от зоны отдыха, но чтобы они не бросались в глаза.

Место для релаксации принято создавать сбоку или сзади жилья. В таком случае на территорию открывается замечательный вид. Территория для детских игр должна быть продумана особенно тщательно. Площадку нужно размещать так, чтобы ее было видно из окна самой посещаемой комнаты дома, чтобы дети всегда были под присмотром. Место для машины обычно размещают около дома, площадка не должна загораживать фасад здания и не мешать свободному перемещению по участку. Детскую зону для отдыха и парковку располагают так, чтобы они не нагревались от солнца и не просматривались с улицы.

При планировке дачного участка важно учитывать следующие важные особенности:

1. 1Планировка должна быть максимально удобной не только для жильцов, но и для соседей. Кусты должны высаживаться на расстоянии не менее 1.5 м от границ, а деревья еще дальше. Это необходимо, чтобы не было тени на соседские растения. Если размещение на таком расстоянии невозможно, то можно высадить карликовые породы деревьев.
2. 2Растениям для хорошего роста и высокой урожайности нужно немного пространства.

Водоем, клумбы и места для отдыха

Можно сделать небольшой водоем на территории участка. Для него подойдет место, на которые не попадают прямые солнечные лучи, поскольку из-за них вода зацветет, а растения будут плохо расти. Можно воспользоваться готовыми конструкциями или соорудить водоем самостоятельно. Форма и стиль цветников должны гармонировать с общим дизайном всего участка. Если используется круглый вариант планировки, клумбы должны быть овальными или круглыми.

В процессе планировки участка около дома нужно заранее наметить места для размещения зон релаксации, к которым относятся стилизованные сады:

• сад японский;
• уголок первозданной природы;
• сад деревенский;
• сад в стиле хай-тек;
• средиземноморский сад.

Дизайн сада в японском стиле удивительно гармоничен и таит в себе спокойствие и уют. Отдых в таком саду поможет забыть обо всех проблемах на работе и дома.

В основе японского сада лежит 3 основных стихии:

• вода, олицетворяющая постоянное движение;
• камень, который используется в основе композиции и означает стойкость и силу;
• растения — символы долгих лет, в основном применяются хвойные кустарники;

Беседка — один из главных атрибутов в японском саду. Также должен быть небольшой мост через водоем. В землю, которая остается после копания русла ручья, можно высадить растения. Это поможет создать природный рельеф. Если нет возможности организовать полноценный пруд или ручей, можно сделать «сухой» водоем из некрупной гальки. На территории в 10 соток можно сделать полноценный японский сад, который станет любимой зоной релаксации и совместного времяпрепровождения всей семьи.

Если приусадебный участок на границе с лесом, рекомендуется создать уголок первозданной природы. Под деревьями можно высадить растения, которые прекрасно себя чувствуют без солнца, например, папоротник. Цветущую поляну можно создать на свободном от деревьев месте, высадив различные полевые цветы. Их нужно выбирать так, чтобы поляна цвела на протяжении всего сезона.

На территории с естественным наклоном создаются террасы, обрамленные камнем.

В «дикий» сад гармонично впишутся пруд или ручей, скамья из ствола дерева, беседка в этническом стиле и кострище для жарки шашлыков.

Еще один вид естественного ландшафта — сад в деревенском стиле. Он заключается в расположении на участке уголка с нетронутой природой и дополненной некоторыми атрибутами деревенской жизни. Например, из дерева можно создать импровизированный колодец, цветы высадить в деревянные кадки и ящики, а мебель сделать из поддонов. В качестве газона гармонично впишется мавританский луг, который будет цвести до самой осени.

Хай-тек или средиземноморский стиль

Для любителей высоких технологий подойдет стиль хай-тек, в котором можно оформить не только интерьер дома, но и окружающий ландшафт. Особенностями данного стиля при оформлении сада являются строгость, прямые линии в дорожках и клумбах. В отделке используются только современные материалы. Растения в саду должны иметь правильные геометрические формы.

Средиземноморский сад напоминает об отдыхе на морском побережье, теплой погоде. В таком саду должны присутствовать небольшой двор-патио, яркие цветы, ароматные травы в горшках из глины, дорожки из натуральных камней. Кованая мебель или сделанная из ротанга, гамак и шезлонг создадут условия для комфортного отдыха. Если позволяет место, можно разместить беседку и небольшие фонтанчики.

Спланировать дизайн дачного участка довольно несложно, если заранее выбрать единый стиль и определиться с расположением всех зон. Выбирая планировку, нужно учитывать особенности местности, в которой расположен участок, свойства грунта, ровность территории, климат региона. Эти особенности влияют на расположение растений. При разделении участка на зоны следует учитывать их освещенность. Ландшафт должен быть максимально удобным, гармоничным и идеально сочетающимся с общим дизайном дома.

10 акров — Остин, Техас Дома на продажу

1 / 29

1 / 41

Идет загрузка…

1 / 18

1 / 39

1 / 38

1 / 34

1 / 35

1 / 22

1 / 12

1 / 23

10 акров — Остин Дома на продажу

В настоящее время в Остине выставлено на продажу 3 дома площадью 10 акров по средней цене 6 долларов США. 50к. Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на продажу в Остине остаются на рынке в течение 43 дней и получают 4 предложения. Популярные районы включают Дель Валле, Лейк-Трэвис, Северный Остин, Южный Остин и Тэрритаун. Каждые 15 минут эта карта обновляется новыми объявлениями, соответствующими 10 акрам земли в Остине.

За последний месяц в Остине было продано 807 домов. Помимо домов в Остине, в прошлом месяце в Остине также была выставлена ​​на продажу 1021 квартира, 79 таунхаусов и 126 многоквартирных домов. Остин — это город в Техасе, по которому можно пройти пешком 42 балла. В Остине проживает около 790 195 человек и 607 397 рабочих мест. Найдите дом своей мечты в Остине, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Наши агенты по недвижимости с самым высоким рейтингом в Остине являются местными экспертами и готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости, районах, школах и новейших объявлениях о продаже в Остине. Redfin имеет местный офис по адресу: 10415 Morado Cir, Bldg 1, Suite 350, Austin, TX 78759.. Наша статистика и тенденции в сфере недвижимости в Остине дадут вам больше информации о тенденциях покупки и продажи жилья в Остине. Если вы хотите продать свой дом в районе Остина, наши агенты по продаже помогут вам получить лучшую цену. Redfin переопределяет недвижимость и процесс покупки жилья в Остине с помощью передовых технологий, агентов с полным спектром услуг и более низких комиссий, которые обеспечивают лучшую ценность для покупателей и продавцов Redfin.

Дополнительные ресурсы по недвижимости для Остина

Районы

• Del Valle дома на продажу
• Lake Travis дома на продажу
• North Austin дома на продажу
• South Austin дома на продажу
• Tarrytown дома на продажу

Почтовые индексы 90 033

• 78738 дома на продажу
• 78745 Продажа домов
• 78746 Продажа домов
• 78660 Продажа домов
• 78731 Продажа домов

Соседние города

• Продажа домов Canyon Lake

900 35 домов в Би Кейв на продажу

• Продажа домов Wimberley
• Продажа домов Round Rock
• Продажа домов Kyle
• Продажа домов Manor
• Продажа домов Buda
• Продажа домов Liberty Hill
• Продажа домов San Marcos
• Дома Lakeway для продажа
• Продажа домов Hutto
• Продажа домов Bastrop
• Продажа домов Dripping Springs
• Продажа домов Lago Vista
• Продажа домов Taylor
• Показать еще

Еще интересного в Остине

• Квартиры в аренду в Остине
• Дома в аренду в Остине
• Дома с парковкой в ​​Остине
• Дома с гаражами в Остине
• Дома с видом в Остине
• Дома с бассейнами в Остине
• Зеленые дома в Остине
• Доступные дома в Остине
• Дома с виртуальными турами в Остине
• Дома на набережной в Остине
• Дома с подвалами в Остине
• Дома для продажи рядом со мной
• Земля для продажи рядом со мной
• Открытые дома рядом со мной
• Квартиры для продажи рядом со мной
• Показать еще

Похожие запросы в Остине

• Квартиры в аренду в Остине, TX
• Дома в аренду в Остине, Техас
• Дома у озера в парке в Остине
• Дома для гостей в Остине
• Дома на больших деревьях в Остине
• Дома с низкими налогами в Остине
• Дома со стиральной и сушильной машинами в Остине
• Дома с ламинированным полом в Остине
• Дома с кинотеатром в Остине
• Дома с бассейном в Остине
• Дома с четырьмя просторными спальнями в Остине
• Частные террасы в Остине
• Дома со стеклянными дверями в Остине 900 36
• Дома с видом на горы в Austin
• Дома с ранчо в Остине
• Новые ковровые дома в Остине
• Дома с пейзажным бассейном в Остине
• Кабинетные кладовые в Остине
• Дома целиком в Остине
• Новые дома с кондиционером в Остине
• Дома на заднем дворике в Остине
• Малообслуживаемые дома в Остине
• Показать еще

Популярные рынки в Техасе

• Дома в Арлингтоне на продажу
• Дома в Вудлендсе на продажу
• Сахар Продажа земельных участков
• Продажа домов McKinney
• Продажа домов Prosper
• Продажа домов Austin
• Продажа домов Dallas
• Продажа домов Houston
• Продажа домов Frisco
• Продажа домов Allen
• Продажа домов San Antonio
• Продажа домов Plano
• Продажа домов Carrollton
• Продажа домов Katy
• Продажа домов Fort Worth для продажи
• Показать больше

Как купить землю для строительства дома

Строительство дома включает ряд решений. Первый — , где для постройки — а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в самой идее покупки собственного участка необработанной, нетронутой недвижимости, на которой можно построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли. Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько она стоит и как за нее заплатить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы выбрали идеальный участок.

Где найти землю для продажи

Большинство веб-сайтов по недвижимости размещают объявления о продаже земли, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

(realtor.com)

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало. В конце концов, даже несмотря на то, что участок может быть желаемой площадью и казаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогостоящим, но бесполезным куском земли.

В списках земель указывается количество акров, цена за акр и некоторые характеристики участка и его местоположения. Списки также обычно содержат подробную информацию о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, рекомендуется работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в сделках с землей, говорит 9.0237 Джейсон Гелиос , агент по недвижимости компании Community Choice Realty в Детройте.

Во-первых, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли в собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и доступ к Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке есть доступ к коммуникациям», — добавляет Гелиос. «Было бы ужасно, если бы об этом узнали после покупки , потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы обеспечить доступ к таким утилитам».

Другая информация о земле:

• Подъезд к улице: дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут на соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей.
• Неудачи:  Это относится к тому, как далеко от границы собственности должно быть расположено строение на свободной земле. Если у вас есть 20-футовые выступы конструкции с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть шире 10 футов. Скорее всего, это не сработает.
• Посмотреть таинства: Некоторые местные таинства могут накладывать ограничения на вашу возможность добавить второй этаж к вашему дому. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не можете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводке стоимости земли Министерства сельского хозяйства США, акр земли стоит в среднем 3100 долларов. Но то, сколько вы будете платить за землю, зависит от местоположения, степени ее освоения и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой самой земли будут также затраты на ее обустройство.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и ее подготовки к строительству дома составляет от 1281 до 4705 долларов. Освоение слаболесистых районов может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густые лесные массивы. Затраты зависят от рельефа местности, от того, насколько легко до нее доберутся бригады и сколько мусора предстоит убрать.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или канализационным системам, стоимость может возрасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости на Pyvt.com. «Например, если в одном доме была подземная коренная порода, это может означать, что многие участки в том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих работах на площадке и планировке для удаления уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города».

Как финансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть сложной задачей, поскольку оно отличается от финансирования дома. Не все кредиторы предлагают кредиты на землю, и тип кредита, который вам понадобится, зависит от того, составили ли вы план дома или нет, говорит 9.0237 Денни Сейзик , эксперт по ипотечному кредитованию и старший штатный автор ипотечных кредитов в LendingTree.

«Если у вас уже есть планы и спецификации и выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить земельный кредит, а затем погасить его, когда возьмете финансирование строительства дома».

Существует несколько видов земельных кредитов.

• Кредит под землю: Это для участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет предоставить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Кредит на неулучшенную землю: Это для земли, которая была частично застроена.
• Кредит на улучшенную землю:  Это для районов, которые в основном были застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных кредитов, говорит Сейзик. «Однако [кредиторы] также тщательно проверяют, улучшена ли земля или нет.

«Улучшенная земля, как правило, готова к застройке — с доступом к коммуникациям, воде и канализации, готовым для подключения к дому, а также выровненной и подготовленной для поддержки жилого дома», — объясняет он.

Поскольку кредиторы считают земельные кредиты более рискованными, они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальный взнос обычно составляет около 20% для земельных кредитов, а процентные ставки могут быть на 3% выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, говорит Цейзик.

Отсутствие в бюджете первоначального взноса и более высоких процентных ставок является распространенной ошибкой при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к более высокому ежемесячному платежу».

Кредит на строительство по более выгодным ставкам может быть доступен, если у вас уже есть планы относительно вашего дома и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, со строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.