Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5, 9 и 12 этажей с фото

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Содержание

• Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
• Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
• Трехкомнатные различных серий
  • Серия П-3
  • Серия П-44 т
  • Серия ii-68
  • 83-я
  • 121-я
  • 504-я
• Варианты типовых перепланировок «трешек»
  • Из трехкомнатной в четырехкомнатную
  • С затрагиванием кухни
  • С изменением балкона, лоджии
  • С затрагиванием «мокрых» зон
  • Другие возможные виды перепланировок
• Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме
  • 5 этажей
  • 9 этажей
  • 12 этажей
• Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки
• Заключение
• ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.
• 50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

• «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
• с присоединением лоджии, балкона;
• объединение зала и кухни;
• с переносом коммуникаций из санузла;
• присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Планировка квартир серии домов 1-515/5.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

Планировка квартир серии домов П-46М.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Планировка квартир серии домов П-55М.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

50 вариантов дизайна интерьера трехкомнатной квартиры:

Перепланировка в панельном доме.

Все особенности в 2022 году.

Большинство многоэтажных жилых зданий в Москве – это серийные панельные дома. Во многих из них планировки уже давно устарели и не соответствуют современным требованиям. Поэтому некоторые собственники, чтобы сделать свое жилье более комфортным, проводят не просто косметический ремонт, а перепланировку своей квартиры.

Если вы уже запланировали или выполнили в квартире определенные виды ремонтных работ, но не знаете, что это – перепланировка, переустройство или всего лишь обновление внешнего вида помещения, переходите сюда.

Если же вы хорошо разбираетесь в том, какие работы являются перепланировкой/переустройством, а какие – обычным косметическим ремонтом, то, пожалуйста, продолжайте чтение этой статьи. В ней мы расскажем обо всех особенностях перепланировки именно в панельных домах.
 

Можно ли в панельном доме делать перепланировку?

Бытует мнение, что делать перепланировку панельной квартиры официально запрещено, поскольку в панельных домах большинство стен – несущие, а затрагивать их нельзя.

Действительно, большая часть внутриквартирных стен в панельных домах являются несущими конструкциями, но, как и в любом другом доме, в панельном тоже разрешается проводить ремонтные работы по перепланировке и переустройству.

Главное, чтобы все изменения, проводимые в квартире, были должным образом документально оформлены и согласованы с надзорными органами (в Москве – с жилищной инспекцией, в Подмосковье – с горадминистрацией). А ремонт выполнялся с соблюдением строительных норм и правил.

Ремонт панельной квартиры с перепланировкой

Вариантов перепланировки квартиры в панельном доме существует немало. И большинство из них направлены на расширение самых тесных помещений – кухни, ванной комнаты и санузла.

Ремонт в коридоре панельного дома

При проведении перепланировки квартиры в крупнопанельном доме часто затрагивается коридор. От него либо стараются избавиться, расширив на него ванную/туалет, либо объединяют с жилой комнатой.

Нередко коридор, наоборот, расширяют за счет смежных жилых помещений до полноценной входной зоны. Такой вариант перепланировки коридора в квартире панельного дома дает возможность обустроить стильную и современную гардеробную.

Перепланировка кухни в панельном доме

Если вы хотите выполнить в своей квартире довольно популярный вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты, то перед тем как начинать работы, стоит проконсультироваться у специалистов из проектной организации о возможности совмещения помещений.

В квартире, где на кухне стоит газовая плита, полное объединение помещений будет невозможно. Придется либо менять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать дверь или дополнительную перегородку, формально разделяющую помещения кухни и комнаты.

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Здесь вы узнаете, как определить несущую стену в квартире многоэтажного дома.

Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты, можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Если все-таки стена окажется несущей, то при определенных условиях возможно будет лишь устроить дверной проем. И только с условием его усиления при помощи металлоконструкций.

Возможность или невозможность устройства проема в несущей стене панельного дома среди прочего зависит от года введения жилого дома в эксплуатацию.

В домах, построенных до 2007 года, организовать в капитальной стене дверной проем потенциально возможно. Это зависит от состояния самого здания, его инженерных систем, а также от наличия перепланировок у соседей. К примеру, у вас не получится изменить планировку путем организации проема в несущей стене, если в доме планируется проведение капитального ремонта или у соседей сверху/снизу уже сделан аналогичный проем.

А вот устроить проем под дверь в несущей стене дома, построенного по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, будет проблематично, потому что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего обрушения. К слову, АО МНИИТЭП является автором подавляющего большинства типовых панельных домов, возведенных в Москве.

Защита зданий от прогрессирующего обрушения

Прогрессирующее обрушение. Что это такое? Имеется в виду «цепное» разрушение части здания из-за падения одного или нескольких несущих элементов от взрыва, удара и т.д. То есть, когда рушится одна или несколько сопряженных стеновых панелей или плит перекрытий, обваливаются все соседние стены, что влечет за собой в итоге падение всей секции.

Выглядит это так:

Поэтому возникла необходимость обеспечить устойчивость и прочность всей конструкции здания на случай такого локального обрушения – хотя бы на время, требуемое для эвакуации жителей дома.

Дома панельного типа собираются на стройплощадках, как конструкторы, детали которых выпускают на заводах железо-бетонных изделий (ЖБИ).

Начиная с 2007 года стеновые панели серий домов АО МНИИТЭП начали оснащать дополнительными армирующими элементами безопасности. Так, в случае локального обрушения части капитальной конструкции или плиты перекрытия на одном этаже нагрузку принимают на себя смежные элементы строения.

В связи с этим особые затруднения возникают при перепланировке квартиры с устройством новых дверных проемов при условии затрагивания несущих конструкций здания, поскольку при устройстве проема в несущей стене часть этих элементов будет удалена, что приведет к ослаблению всей конструкции.

По этой же причине запрещается демонтаж подоконного блока, который теперь является одним из несущих элементов и удерживает всю балконную плиту.

Подобные проектные решения хоть и важны для соблюдения всех технических норм при сооружении нового здания, однако влекут за собой немалые хлопоты для жильцов при возникновении необходимости перепланировок.

В итоге в домах, построенных после 2007 года, крайне сложно организовать проем в несущей стене. Это если мы говорим о домах, в которых были спроектированы целые панели. Почему мы говорим крайне сложно, но не невозможно? Иногда АО МНИИТЭП разрешает организовывать там проемы с условием проведения дополнительных расчетов. Мы видели подобные выпущенные проекты, и даже нам пару раз удавалось успешно согласовать такие перепланировки.

Если МНИИТЭП после проведения обследования строительных конструкций допускает устройство проема в несущей стене дома, построенного после 2007 года, то им разрабатывается соответствующее техническое заключение на перепланировку. Вот пример такого технического заключения:

Однако позиция института относительно возможности организации проемов с некоторой периодичностью меняется. Какой-то период времени они принимают заявки на возможность устройства проема, какой-то период – нет.

Поэтому в домах, автором которых является АО МНИИТЭП, построенных после 2007 года, возможность организации проема определяется в каждый конкретный момент индивидуально, и по большей части это зависит от позиции данного института.

Но есть один нюанс.

Панель-трансформер

В трехкомнатных квартирах П44Т и некоторых других серий уже в базовый проект заложена возможность сооружения дверного проема в несущей стене между комнатой и кухней. Здесь применяется так называемая стена-трансформер с углублением под вырубку проема. Еще ее называют «панель-вафля». Данная выемка дает возможность организовать проем в несущей стене в рабочем режиме. Ниже мы представим стандартный проект перепланировки, по которому была согласована перепланировка в доме серии П44Т, где между кухней и комнатной была панель-трансформер.

Ниже согласованный проект перепланировки квартиры с панелью-трансформером в П44Т.

Разрешение на перепланировку в панельном доме с панелью-трансформером, фото.

Акт о завершенной перепланировке квартиры с панелью-трансформером между комнатой и кухней, фото.

Ремонт ванной комнаты и туалета в панельном доме

Объединение ванной комнаты и туалета – наиболее распространенный вариант перепланировки в панельном доме, который согласовывается по проекту.

При организации совмещенного санузла изменения порой касаются не только стен. Для более рационального использования его площади требуется перестановка сантехники или замена ванны на душевую кабину. Кстати, если в санузле/ванной только перестанавливается сантехника, без изменения границ помещения, то согласование такой перепланировки проходит обычно в упрощенной форме, без разработки проектной документации.

Более сложный вариант – перепланировка ванной и санузла с расширением получившегося помещения за счет смежного коридора. В этом случае разработка проектной документации обязательна из-за необходимости укладки гидроизоляционного покрытия, которое означает изменение конструкции пола.

Как сделать перепланировку в панельном доме

Итак, большинство перепланировок в домах панельного типа в силу конструктивных особенностей зданий требуют разработки проектной документации с техническим заключением. О том, что такое техническое заключение и где его получить, мы рассказали здесь.

Нередко складываются ситуации, когда владелец жилья обращается к дизайнеру интерьеров за разработкой проекта для своей квартиры, тот готовит вариант, учитывающий все пожелания заказчика, но в дальнейшем попытки согласовать его обречены на провал. Почему так происходит?

Дело в том, что юридическую силу имеют только проекты, разработанные проектным институтом (автором проекта дома) или коммерческими организациями с допуском СРО. Выбранная вами организация, на основании технического обследования и инженерных расчетов в соответствии с действующими нормативами, разработает такой проект перепланировки, который затем можно будет без труда согласовать в жилищной инспекции.

Проект перепланировки квартиры вы можете заказать в нашей компании. О содержании данного документа можно все узнать из этой статьи.

Если серию панельного дома, в котором находится ваша квартира, разработал проектный институт АО МНИИТЭП, то у вас есть возможность выполнить перепланировку по типовому проекту. Как это сделать, мы подробно разобрали в статье о типовых перепланировках. Там же вы можете посмотреть и сами проекты из каталога МНИИТЭП.

Возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры в панельном доме – тут мы привели пошаговую инструкцию, как это сделать. А можно обратиться к посредническим организациям. Выбирая подходящую организацию, обратите внимание, прежде всего, на ее опыт работы в данной сфере, отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой.

Практика показывает, что при согласовании сложных перепланировок по проекту в панельном доме обращение к посредникам позволяет получить разрешения в минимальный срок, а порой даже сэкономить на этапе подготовки к работам. О стоимости согласования перепланировок по ссылке.

Нередко случается так, что разрешение получено не было, а ремонт уже выполнен, и теперь на него необходимо оформить документы. Действующий в Москве регламент позволяет узаконить перепланировку квартиры в панельном доме по факту выполненных работ. На этой странице вы узнаете, как и при каких условиях возможно узаконить перепланировку в панельном доме, которая предварительно не согласовывалась.

Примеры перепланировок квартир в панельных домах

Наша организация имеет огромный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок – обладаем всеми необходимыми допусками СРО. За время нашей деятельности мы разработали проекты и успешно согласовали более тысячи перепланировок в панельных квартирах Москвы и Московской области. Ниже мы приводим лишь некоторые из них. 

Если вы планируете ремонт квартиры в панельном доме и собираетесь изменить ее планировку, то, возможно, эти примеры помогут вам определиться с вашим вариантом перепланировки.

За дополнительной консультацией по перепланировке вы можете обратиться к нашим специалистам онлайн, по эл. почте или по телефону – номер указан на сайте, есть возможность заказать обратный звонок. Консультируем – бесплатно!

Перепланировка 3 комнатной квартиры – панельный дом серии П-44

При перепланировке панельной 3 комнатной квартиры вместо раздельных ванной и туалета устроили совмещенный санузел. Для этого демонтировали сантехкабину и использовали часть площади коридора.

Также площадь коридора была задействована при увеличении размеров кухни и гостиной. А в несущей стене между кухней и гостиной устроили дверной проем, усиленный металлоконструкциями.

Кроме того, в процессе перепланировки в квартире были демонтированы встроенные шкафы в коридоре и подоконный блок между лоджией и комнатой с установкой “французского” остекления между помещениями. И устроены гардеробная и кладовая.
 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Перед вами пример перепланировки двушки в панельном доме без затрагивания несущих конструкций. 

В ходе ремонта по утвержденному проекту произвели объединение санузла с последующим расширением на коридор. Вместо встроенного шкафа организовали более просторную гардеробную. А угловой шкаф встроенного типа устроили в жилой комнате.

Перепланировка 3 квартиры панельного дома

Ниже представлена перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме с расширением ванной, переносом туалета в коридор и устройством гардеробной в одной из жилых комнат.

Помимо этого, в квартире гостиную расширили на коридор и объединили с кухней через проем в панеле-трансформере с предусмотренной проектной нишей. А коридор разделили на две части ненесущей перегородкой с дверным блоком.
 

Перепланировка 4х комнатной квартиры в панельном доме

А это пример очень простого переустройства, которое тем не менее было согласовано по проекту с техническим заключением. Перепланировка 4 комнатной квартиры в панельном доме серии КОПЭ заключалась в расширении туалета и ванной комнаты на площадь коридора. Что интересно, сантехника в помещениях осталась в прежнем положении.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме

Данная перепланировка была проведена в панельном доме серии П-44Т. Вместо совмещенного санузла в квартире устроили туалет и ванную комнату. Для этой цели пришлось использовать часть коридора, в результате чего проход в кухню оказался перекрыт. Новый вход в кухонное помещение устроили из жилой комнаты, прорезав и усилив в несущей стене проем под дверь.

Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры

Еще один пример ремонта в панельном доме с перепланировкой. В квартире объединили туалет и ванную. Устроили гардеробную и встроенный шкаф. Сместили ненесущую перегородку с проемом, уменьшив комнату и увеличив тем самым коридор.

Перепланировка панельной трешки

Данная 3-комнатная квартира расположена в 9-этажном доме серии II-49. Посредством перепланировки все комнаты в квартире сделали изолированными. Туалет с ванной совместили, устроили кладовое помещение.

HANO утвердит рыночную ставку аренды в Фобур-Лафит | Местная политика

Восемьдесят девять квартир в Faubourg Lafitte будут сданы в аренду по рыночным ставкам вместо доступных для продажи домов в соответствии с несколько пересмотренным планом, который, как ожидается, будет одобрен Жилищным управлением Нового Орлеана. Ожидается, что на встрече во вторник правление HANO, состоящее из одного человека, административного управляющего Дэвида Гилмора, утвердит план финансовой реструктуризации Fauboirg Lafitte, а также утвердит бюджет агентства на 2013 финансовый год в размере 323 млн долларов.

Также на повестке дня договоренность об аренде солнечных батарей в здании для престарелых в Джентилли, а также план продажи здания стоимостью 5 миллионов долларов для предстоящей реконструкции Ибервилля.

В связи с ожидаемой реструктуризацией девелоперы Lafitte — Providence Community Housing, Enterprise Community Partners и L+M Development Partners — теперь смогут завершить строительство всех 517 квартир, которые они запланировали на месте бывшего Lafitte. жилой комплекс, один из комплексов так называемой «большой четверки», разрушенный через несколько лет после урагана «Катрина».

На участке, который охватывает восемь кварталов Орлеан-авеню, начиная с Норт-Клэйборн-авеню, застройщики предусмотрели 376 квартир для арендаторов с низким доходом. Остальные три реконструированных объекта, которые, как и их аналоги по всей стране, были перестроены по стандартной формуле: одна треть арендной платы по рыночной цене, одна треть арендной платы на уровне государственного жилья и последняя треть квартир среднего класса. часто финансируется за счет федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих.

Но из-за краха рынка жилья реконструкция Лафита сильно затянулась. Таким образом, на данный момент завершено только 276 квартир, хотя Жилищное управление Нового Орлеана в июне обеспечило финансирование последней части запланированной аренды на месте: 100 квартир для пожилых людей.

Остальные 141 квартира и дом должны были стать «доступными единицами домовладения» для продажи семьям с низким доходом. Но HANO получила разрешение от Министерства жилищного строительства и городского развития США сократить количество выставленных на продажу домов до 52. Оставшиеся 89 квартир теперь будут сдаваться в аренду по рыночной цене, что ранее не входило в планы Lafitte.

Гилмор также должен одобрить уникальное соглашение об аренде солнечных панелей на сумму 500 000 долларов для 120-квартирного дома для пожилых людей на Кантон-стрит, 1361, которое было построено в рамках другой реконструкции Большой четверки, бывшего комплекса Сен-Бернар в Джентильи, ныне известного как Колумбийский парк. Ожидается, что большая часть затрат на панели может быть возмещена за счет государственных и федеральных налоговых льгот на энергию, но доступ к этим льготам возможен только в том случае, если оборудование принадлежит коммерческой организации. Таким образом, застройщики изначально будут владеть панелями и сдавать их в аренду HANO, владельцу здания, на семь лет; в течение того же периода HANO сдаст в аренду место на крыше панели застройщикам.

Кроме того, в планы HANO входит план продажи здания Тексако организации под названием 1501 Canal Apartments, LLC, которая переделает здание в рамках предстоящей реконструкции Ибервилля. В мае HANO приобрела здание, расположенное по адресу 1501 Canal St., в нескольких кварталах от Iberville, за 4,9 миллиона долларов. Здание будет реконструировано и будет включать в себя 112 квартир с одной спальней для пожилых жителей Ибервиля, которые должны быть переселены для проведения сноса и реконструкции давно заброшенного государственного жилого комплекса недалеко от Французского квартала. Новая организация является дочерней компанией Historic Restoration Incorporated (HRI), одного из разработчиков Iberville.

Ожидается, что Гилмор предоставит Орлеанскому приходскому школьному совету доступ к полосе земли в районе Б.В. Участок Cooper-Marrero Commons в Централ-Сити для реконструкции средней школы Букера Т. Вашингтона, которая примыкает к участку. Он также должен разрешить особые предпочтения для ваучеров по Разделу 8 для семей, которые подали в суд на HANO в рамках коллективного иска 1994 года, который был подан от имени детей, живущих в общественном жилье, которые предположительно подверглись воздействию свинца. Предпочтение, утвержденное в рамках судебного урегулирования, зависит от направления суда, который определит, какие домохозяйства в пределах класса наиболее остро нуждаются в жилье.

Для вас от NOLA

Жилищный портфель — Madison Park Development Corporation

Следующее событие: искры MPDC! Ежегодный гала-концерт, 17 ноября, 18:30,

Нашими жилищными комплексами профессионально управляют несколько различных компаний по управлению недвижимостью
, которые отвечают за возможности сдачи в аренду.

2451 Washington Street, Roxbury

2451 Washington Street предлагает возможности для приобретения жилья недалеко от центра Nubian Square. Это развитие включает в себя строительство 16 единиц кондоминиума смешанного дохода. Эти квартиры имеют 1-комнатную, 2-комнатную и 3-комнатную планировку этажей и оформлены в современном стиле.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

753 Shawmut Avenue, Roxbury

MPDC модернизировал и сохранил доступные сдаваемые в аренду дома в Haynes House, 131-квартирном многоквартирном доме в Madison Park Village. Модернизация включала в себя обновление внешнего вида здания, модернизацию строительных систем, улучшение внутренних помещений и строительство домов для инвалидов для удовлетворения потребностей нынешних и будущих жителей.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338 или посетите их веб-сайт.

40 Raynor Circle & Melnea Cass Boulevard & Brooke Marshall Field, Roxbury

Мы увеличили количество доступного жилья, предлагаемого в Роксбери, за счет строительства 4-этажного 16-квартирного дома по адресу 40 Raynor Circle и нового строительства. 5-этажного здания на 60 квартир на бульваре Мелнеа Касс и Брук Маршалл Филд. Проект разработан в сотрудничестве с Управлением жилищного строительства Бостона и организацией Preservation of Affordable Housing, Inc. в рамках инициативы Choice Neighborhood Initiative, программы HUD, которая помогает реконструировать государственное жилье. Единицы варьируются от очень доступных до рыночных цен.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

9 Williams Street, Roxbury

9 Williams — это 30 единиц жилья для сдачи в аренду, включая студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также около 7500 квадратных футов коммерческих площадей. 9 Williams расположен на углу улиц Вашингтон и Уильямс на площади Нубиан. Здание имеет богатую историю, и на протяжении многих лет здесь располагалась компания по производству багги, а также продуктовый магазин Tropical Foods. В здании есть центральное кондиционирование, профессиональное управление на месте и помещение для хранения велосипедов.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

207-225 Dudley Street, Roxbury

Этот комплекс состоит из 43 недорогих новых домов и 2715 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже в двух новых энергоэффективных зданиях. На Дадли-стрит, 207 есть 31 квартира с одной, двумя и тремя спальнями и 12 двухуровневых квартир с двумя и тремя спальнями на Дадли-стрит, 225. Оба здания подходят для гостей с ограниченными физическими возможностями, оснащены энергосберегающими функциями и техникой, а также в них не курят.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

351-367 Massachusetts Avenue, South End

St. Botolph Terrace была создана путем приобретения и сохранения 52 доступных квартир. Он состоит из студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-879-1620.
Фото: Мелисса Буллок

Eustis and Adams Streets, Roxbury

Этот современный комплекс состоит из 20 доступных по цене новых домов на одну семью. Каждый из них оснащен «экологичными функциями», в том числе техникой ENERGY STAR, экологически безопасными строительными материалами, фотоэлектрическими солнечными панелями для снижения затрат на отопление и охлаждение, а также эффективными раковинами и туалетами с низким расходом.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

6 Kenilworth Street, 37 Williams Street, 60 Brookledge Street, Dorchester & 610 Cummins Highway, Mattapan

Schoolhouse состоит из 128 отремонтированных единиц в четырех зданиях, три из которых являются историческими памятниками. Квартиры варьируются от одной до четырех спален.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Peabody Properties по телефону 617-296-1100.

746 Shawmut Avenue, Roxbury

Этот объект включает в себя 43 отремонтированных апартамента, от студий до квартир с тремя спальнями.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

Fulda and Highland Streets, Roxbury

Этот комплекс состоит из 18 таунхаусов новой постройки.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

Ruggles Street, Roxbury

Shawmut Estates предлагает 15 таунхаусов нового строительства.

Дополнительная информация: Свяжитесь с Madison Park Development Corporation по телефону 617-541-3900.

906 Albany Street, Roxbury

Orchard Gardens появились в результате реконструкции и нового строительства 331 квартиры. В квартирах может быть от одной до пяти спален. Этот проект представлял собой поворот в самом проблемном проекте государственного жилья в Бостоне.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с Trinity Management по телефону 617-445-7881.

Мэдисон Парк Корт, Роксбери

Это свойство включает в себя 20 таунхаусов нового строительства с тремя спальнями.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

122 Dewitt Drive, Roxbury

Мэдисон-Парк IV получил желанную награду за дизайн жилья и микрорайонов от Бостонского общества архитекторов. Комплекс состоит из 143 новостроек, таунхаусов с двумя и тремя спальнями. Мэдисон Парк IV в настоящее время проходит реабилитацию стоимостью 50 000 000 долларов. Модернизация будет включать в себя новый сайдинг, окна, двери, крышу и энергетические улучшения в системах отопления и горячего водоснабжения.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

122 Dewitt Drive, Roxbury

Этот комплекс состоит из 120 новостроек, двух-, трех- и четырехкомнатных таунхаусов с частными задними дворами.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-445-8338.

725 Shawmut Avenue, Roxbury

Дом Haynes House со 131 новостройкой, квартирой с одной и двумя спальнями, стал победителем престижной премии «Жилищный и районный дизайн» от Бостонского общества архитекторов.

Дополнительная информация: Пожалуйста, свяжитесь с WinnCompanies по телефону 617-427-9186.

757 Shawmut Avenue, Roxbury

Дом Смита – еще один обладатель престижной награды за дизайн жилья и района от Бостонского общества архитекторов – состоит из 132 новых квартир с одной спальней для пожилых людей.