Какой дом лучше: одноэтажный, двухэтажный или с мансардой, что дешевле и удобнее, плюсы и минусы

Еще 50 лет назад классическим дачным домом был одноэтажный с мансардой. Но теперь в каталогах типовых проектов все больше двухэтажных вариантов с малоскатной кровлей. А еще растет популярность одноэтажных дач. Почему? Разберемся в плюсах и минусах планировок дачных домов до 100 кв.м.

Наталия Куприянова

6×6 метров на 6 сотках
Образ дачного дома из советского прошлого — шесть на шесть метров на шести сотках. Почему такая площадь?

• Во-первых, по уставу садоводческих товариществ строить больше 6×6 м было нельзя.
• Во-вторых, потому что шесть метров — стандартная длина строительных пиломатериалов.

Чтобы расширить жизненное пространство, советские садоводы сажали такие дома на цоколи с мастерскими и гаражами и увенчивали их ломаными крышами. Это давало возможность увеличить площади мансардных комнат.

Aleksei Torozerov

Однако в те годы строительная индустрия не предлагала дачникам ни мансардных окон, ни эффективных утеплителей. Поэтому основные жилые комнаты на дачах располагали на первом этаже, вокруг печки. При этом мансарда, точнее, неважно утепленный чердак — была местом, куда отправляли на ночлег припозднившихся гостей.

С начала 1990-х годов, когда технические и законодательные ограничения были сняты, дачная архитектурная мысль стремительно вырвалась за рамки планировочного модуля «шесть на шесть».

Сауткина Настя

На фото: дачный дом по авторскому проекту, архитектор Анастасия Сауткина. Подробнее о нем — в материале Houzz тур: Экодом в Подмосковье с мебелью из прошлого

Дача XXI века
В течение последних двадцати лет самой распространенной компоновкой и демократичных, и фешенебельных дач стал двухэтажный дом — на первом этаже расположены просторная гостиная, кухня, и если позволяет площадь, комнаты для гостей и пожилых. На втором (как правило, мансардном) этаже — личное пространство хозяев: индивидуальные жилые комнаты.

Это своего рода классика российской частной архитектуры. Но российские дачевладельцы упорно называют такие дома «европейскими». Этому поспособствовали и поставщики мансардных окон, и скандинавские домовладельцы, сдающие россиянам на выходные коттеджи с гостиной внизу и множеством спальных закутков наверху.

Yuri Grishko

На фото: дача семьи Мелик-Пашаевых; реновация вокруг дачи по типовому проекту, выполненная архитектором Алексеем Дунаевым, «ПРОЕКТ905». Подробнее — в статье «В гостях: Дача семьи Мелик-Пашаевых в Тарусе»

Факт: Мансардная «классика» медленно, но верно сдает свои позиции. На рынке авторской архитектуры и типовых дачных проектов все больше вариантов в один этаж.

Yuri Grishko

Одноэтажная дача: для больших открытых участков
Одноэтажные дачные дома сегодня на пике популярности. Часто такие проектные решения выбирают потому, что их несложно возвести если не буквально своими руками, то бюджетно, силами разнорабочих. Строительные организации также предлагают потенциальным дачевладельцам почти игрушечные домики с аккуратной отделкой, укомплектованные всеми городскими удобствами.

Однако миниатюрными и компактными они кажутся только на картинках в каталогах. Реальные площади здесь доходят до 70–96 кв.м. Есть варианты 9Х12 м, и даже 11Х15 м.

BIO architects

Плюсы:

• В большинстве случаев — простота возведения.
• Отсутствие лестницы (в двухэтажном доме она съедает от 9 до 12 кв.м). Так куда безопаснее и для пожилых, и для самых маленьких.

Минусы:

1.Дорогой фундамент
Большее по сравнению с двухэтажными домами той же площади пятно застройки — это дополнительные затраты на фундамент и подготовку строительного основания. Если в качестве фундамента предполагаются не демократичные винтовые сваи, а, к примеру, утепленная шведская плита — удорожание будет весьма ощутимым.

2. Подходит лишь для идеально ровных участков
При этом даже незначительный перепад высот (с понижением в пределах 10%), скорее всего, заставит вас отказаться от монолитного фундамента либо от собственно одноэтажного проекта.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как вовремя заметить дефекты фундамента

Архитектурная студия Chado

На фото: дом в Юрмале по проекту архитектурной студии «Чадо»

3. Траты на утепление и вентиляцию
Другая значимая часть расходов и дополнительная точка контроля за подрядчиками — утепление подкровельного пространства. Ведь, как всем известно из школьного курса физики, теплый воздух имеет свойство подниматься вверх. Поэтому утеплять кровлю приходится куда тщательнее, чем стены. Одноэтажному дому также потребуется принудительная вытяжная вентиляция.

4. Не шире 6 м — иначе «золотой» Если ширина здания не позволяет перекрыть его стандартными шестиметровыми балками, проект перестает быть демократичным и рациональным, а переходит в разряд дорогих домов-игрушек.

Alphome/АльпХоум

5. Инсоляция оставляет желать лучшего
У владельцев одноэтажных домов меньше возможностей организовать естественное освещение. Во-первых, на небольшом хорошо озелененном участке всегда мешают тени даже низкорослых деревьев, заборов, и т. п. А двусветных пространств здесь не сделать.

Во-вторых, если это просторный дом, пятно застройки большое, трудно доставить свет в его центральную часть, там неминуемо будут темные зоны. Можно, конечно, поставить световые колодцы или сделать обшивку под конек и расположить мансардные окна. Но это не лучшее для них применение. Такое окно над головой при отсутствии в зоне видимости обычных, фронтальных окон будет создавать ощущение подземелья.

Alphome/АльпХоум

6. Нюансы отопления
С одной стороны, печка, расположенная в центральной части дома, быстро его прогреет, но с другой — для эффективной вытяжки оголовок дымохода необходимо поднимать на 5 м от топки. Стало быть, над крышей здесь должна возвышаться как минимум двухметровая труба.

Важно: Одноэтажный дом можно «приземлить» далеко не на любой участок. Эстетика просторных одноэтажных домов напрочь «убивается» плотной застройкой с нарезкой по 6–8 соток и глухими двухметровыми заборами. На фоне привычных дач классических пропорций они порой смотрятся как хозпостройки-переростки. А конек малоскатной кровли с гордо возвышающейся печной трубой, выглядывающий из-за забора, создаст впечатление, что на участке располагается объект коммерческой эксплуатации: автосервис, гостиница, ресторан, но никак не дача.

Zidén Arkitektur AB

Тем не менее у одноэтажных домов в наше время все больше поклонников. Да, одноэтажный загородный дом с террасами и панорамным остеклением со стороны фронтонов, который внутри больше, чем снаружи, по определению экстерьерен. Это тот случай, когда участок — продолжение дома, а дом — продолжение участка.

Zidén Arkitektur AB

Выводы: Одноэтажный дом хорош в качестве второго — компактного гостевого загородного жилья для холостяка или пожилой пары. Вариант зонирования: просторный холл, печка, отделяющая спальню от гостевой зоны, гараж и мастерская в пристройке.

В одноэтажном доме просто поддерживать порядок и он относительно недорог в эксплуатации и ремонте: обновить фасады можно даже своими силами. Тем не менее, если ваш выбор — дом от 70 кв. м, более разумным решением будет дом с мансардой либо двухэтажный.

Георгий Шабловский

Вопрос: мансарда — это этаж или нет
В терминах дачного домостроения — нет. Определение мансардного этажа в нормативной документации есть, но речь идет о многоквартирных домах. Так, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», мансарда — это «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши».

Как ни странно, но в вопросе считать ли частный дом с мансардой одно- или двухэтажным, — немало разночтений. Да, с практической точки зрения, отапливаемая жилая мансарда в частном доме — полноценный второй этаж. Но ключевые слова здесь «отапливаемая» и «жилая». Именно это дает основания представителям служб технической инвентаризации учитывать мансардные помещения (опять-таки, в жилых, а не в дачных домах) как жилую площадь.

Архитектурное бюро Оксаны Костюченко&C

На фото: реконструкция подмосковной дачи с мансардой по проекту архитектурного бюро Оксаны Костюченко

Дом с мансардой: дачная классика
Мансардный этаж — это интерьеры, которые невозможны в городских квартирах: обшивка потолка под конек, массивные балки, антресоли для детских игр, закутки для хранения. Романтика и проблемы одновременно.

Lavka-Design

На фото: дача по проекту декораторов Ирины Лаврентьевой и Анастасии Каменских (бюро Lavka-Design). Подробнее о проекте в статье «Houzz-тур: Дача с яблоневым садом и бабушкиным наследством»

Дом с мансардой — удачное решение для летнего отдыха и редких визитов в межсезонье, но хлопотное — для повседневной зимней эксплуатации. Да, мансардные окна превращают крышу в настоящий пятый фасад, позволяют наблюдать за звездами из спальни и всегда создают интересное освещение. Но все эти преимущества можно реализовать только в просторном доме, как на фото (обратите внимание, что здесь присутствуют не только мансардные окна — в скосе, но и традиционные, привычной конструкции). Иначе — сплошные хлопоты.

Ведь мансардные окна обеспечивают не только хорошее проветривание, но и повышенные теплопотери. А неправильная конструкция пирога утепленной кровли приводит к образованию конденсата. Да и воздухообмен в наглухо задраенных помещениях под самой крышей обычно оставляет желать лучшего.

Если мансарда компактная, в ней сложно организовать интерьер вокруг привычной «городской мебели»: кровати, кресла, шкафы должны учитывать скат кровли.

Мансардные окна и аксессуары для них (солнцезащитные роллеты, жалюзи, механизмы для дистанционного открывания) — удовольствие недешевое. А их размещение требует от дизайнеров интерьеров предельной аккуратности. Так, слишком низкое или слишком высокое расположение мансардного окна зачастую вызывает у человека, находящегося в помещении, ощущение тревоги.

Сауткина Настя

На фото: интерьер дома по проекту архитектора Анастасии Сауткиной

Выводы: Дом с мансардой — едва ли не синоним для дачи: комнаты под крышей формируют то самое ощущение, ради которого будущие домо- и дачевладельцы готовы поступиться практичностью.

Если у вас старинный дачный дом и вы хотите превратить заброшенный чердак в мансардное помещение — действуйте. Мансарда — отличный выход, если в вашем СНТ действуют ограничения по площадям и высотности. Как мы уже писали, формально это не этаж. Но в этом случае придется планировать полумансарду с помещениями высотой от 1,5 м у наружной стены.

СК Хозяин Дома

Правильно вписать в дом с мансардой удобную и безопасную лестницу — целая наука.

Во-первых, ей необходимо естественное освещение.

Во-вторых, в двухэтажном доме с высотой от пола до потолка 2,5–2,7 м она съест 3–4 кв.м на первом этаже и 6–8 кв.м — в холле второго. Причем если речь о доме со вторым мансардным этажом, то лестницу придется располагать в самой высокой и при этом в самой темной части дома — с выходом под конек.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраивать

АрхиМастер — Архитектурное бюро Юрия Скороходова

Сколько этажей можно строить без разрешения
Для начала о том, сколько этажей можно строить на участке ИЖС.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 2, ст. 49), индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей. В данном случае учитываются цокольный этаж с потолком на отметке не меньше двух метров, собственно жилой, а также мансарда. При варианте «цоколь плюс два этажа плюс мансарда» могут возникнуть трудности с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Как минимум потребуется дополнительная техническая экспертиза.

Сколько этажей можно строить в СНТ? Все регламентируют местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — они могут содержать дополнительные ограничения по высотности (этажности). Прежде чем начинать стройку в дачной местности, получите в местной администрации выписку из ПЗЗ.

Фото «До»

DomDom.Club

Два этажа: дача как квартира
Типичный коттедж образца начала 1990-х годов — двухэтажный домик-«кубик» из силикатного или керамического кирпича. В последние годы в дачных поселках такое решение снова популярно. Зонирование — то же: внизу общественно-хозяйственно-гостевая зона, сверху — личное пространство.

Dougco Renovations Ltd.

С точки зрения дачной эстетики, в такой компоновке нет «изюминки». Получается перенесенная на индивидуальный участок квартира, только двухуровневая. Тем не менее это не всегда недостаток. Для демократичной дачи, которая чуть больше стандартного планировочного модуля шесть на шесть, это, наверное, самое рациональное решение. А для тех, кто вырос в стенах городских квартир, оно вдобавок кажется привычным и надежным — как в городе, точнее, «как у себя дома».

Алексей Ильин

На фото: Дом по проекту архитекторов Алексея Ильина и Мити Чобаненко. Подробнее — в статье «Houzz тур: Деревянный дом с нордическим характером»

Какие еще есть преимущества у двухэтажного дома с холодным чердаком и малоскатными кровлями?

Во-первых, лестницу, которая в доме с мансардой занимает почетное место в холле, здесь можно сделать с окнами, загнать ее в любой удобный угол и организовать в подлестничном пространстве первого этажа места для хранения.

Во-вторых, в таком доме можно утеплять не кровлю, а перекрытие — это намного проще и дешевле. Холодный чердак позволит не только сэкономить, но и навсегда забыть о зимнем «сосулеобразовании» и прочих трудностях эксплуатации, с которыми сталкиваются владельцы мансард.

ItalProject

Выводы: Основное неудобство двухэтажного дома — это, конечно же, наличие лестницы в приватную зону. О том, что она съедает пространство, может быть непреодолимым препятствием для пожилых и опасной для маленьких, мы уже сказали.

Но есть еще один момент. Индивидуальная комната на втором этаже не всегда по вкусу и темпераментному дачнику, который рассматривает участок как продолжение дома и, вырвавшись из города, не может усидеть в четырех стенах. Ведь второй этаж — это всегда замкнутое пространство. Именно поэтому потенциальные владельцы комнат на втором этаже обычно мечтают о террасе или балконе.

New Energy Works Timberframers

Факт: За рамками обзора остались дома с цокольным этажом — они практически не представлены в каталогах типовых решений от проектных и строительных организаций. Ведь цокольный этаж — это всегда индивидуальный проект, и почти всегда он предназначен для участка с выраженным уклоном.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой дачный дом выбрали вы: одноэтажный, с мансардой, двухэтажный или с цокольным этажом? Расскажите о своем решении и аргументах в его пользу

Какой дом строить: одноэтажный или двухэтажный?

27 сентября 2021г.

Планируя строительство собственного дома, многие задаются вопросом, а какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный? Сегодня об этом и поговорим! Кстати, в нашем каталоге проектов можно найти множество вариантов, как в один этаж, так и в два, а также проекты с мансардой или полуторным этажом!

Первое и, пожалуй, главное, о чем нужно подумать на первом этапе — размеры вашего участка и габариты будущего дома. На небольших участках и участках неправильной или сложной формы, например, треугольных или сильно вытянутых, разместить большой дом не удастся чисто физически (есть ведь еще и нормативы расположения дома относительно границ участка). Если у вас всего 4-6 соток, а дом вам нужен большой, для семьи из нескольких человек, то стоит задуматься о компактных внешних габаритах и расти в высоту.

Если же размеры участка позволяют, можно размахнуться на большие габариты, при этом сделав постройку одноэтажной.

Но не забудьте еще и вот о чем: если вы хотите дом метров на 200, рассматривайте вариант двухэтажного или мансардного строения, потому что одноэтажный дом будет казаться нерационально большим и каким-то приплюснутым.

Удобство эксплуатации

Этот параметр, как и большинство других, носит субъективный характер. Как показывает практика, очень многие, построив в доме второй этаж, затем жалеют об этом. А всему виной лестница! Для комфортной лестницы требуется достаточно много места, поэтому во многих случаях лестница бывает неудобна. Для пожилых людей, а также маленьких детей часто она становится не просто преградой, но травмоопасным местом. В одноэтажном доме все помещения находятся на одном уровне и нет каких-то барьеров для перемещения. Но это лишь с одной стороны.

С другой же стороны, второй этаж позволяет разделить дом на две зоны: общую и приватную (обычно таковой выступает второй этаж, жилой, где размещаются спальни). Уединиться от шума в случае визита гостей на втором этаже гораздо проще, чем в одноэтажной постройке.

Цена вопроса

Вот тут однозначного ответа точно не будет. Сказать, что строительство одноэтажного дома дешевле или, наоборот, двухэтажного мы не можем! Все зависит от материалов, технологии строительства. Но для двухэтажных домов действительно есть серьезный удорожающий фактор и он касается инженерных коммуникаций (если, конечно, вы планируете их проводить на второй этаж). И речь не только о воде и канализации, система вентиляции, дымоход. Прокладка коммуникаций на второй этаж и их разводка это всегда более сложно, чем выполнение тех же работ в рамках одного этажа.

А отсюда выплывает еще один финансовый момент — стоимость обслуживания. Для одноэтажного дома обслуживание осуществлять проще, а, значит, и дешевле.

Дополнительные «плюшки»

У каждого дома есть свои нюансы, например, в двухэтажном доме можно реализовать такую архитектурную задумку, как второй свет. Это когда в определенной зоне (чаще всего над гостиной и/или кухней) отсутствует часть перекрытий. Таким образом, пространство увеличивается и занимает как бы два этажа — больше воздуха, света и восприятие совсем другое. В одноэтажном доме реализовать нечто подобное можно за счет организации потолка не прямо, а по стропилам, то есть сделать его наклонным, но это не совсем то же самое.

А в одноэтажном доме проще с организацией системы отопления — можно по всей площади дома установить водяные теплые полы (обычно на второй этаж их не размещают, ограничиваясь электроконвекторами или водяными радиаторами).

Похожие статьи

02 мая 2022г.Проект одноэтажного дома на 137 кв.м.: все, что нужно для жизни

Мы в СК «Свой теплый дом» обновляем ката …

Читать статью
10 мая 2021г. Чем нужно утеплять фундамент?

На цоколь и фундамент приходится наиболь …

Читать статью
28 апреля 2021г.Небольшой зимний дом за 12 дней

Нас часто спрашивают, сколько времени за …

Читать статью

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
персональных данных
и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Почему одноэтажные дома стоят больше денег — Zahler Properties

Лестницы…

Их либо любят, либо ненавидят. Некоторые люди хотят одноуровневые дома; другие мечтают иметь 2 уровня (или больше), чтобы еще больше разделить ваши жилые помещения. Но один вопрос, который мы постоянно получаем: «Джефф, почему одноэтажные дома дороже, чем двухэтажные?» Позвольте мне объяснить.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Одно только строительство одноэтажного дома будет дороже, чем сопоставимого двухэтажного дома. Это может звучать странно. — А как насчет лестницы? Да. В двухэтажном доме будет больше затрат на пиломатериалы; Это уж точно. Лестницы, дополнительный этаж, двойная высота стен и т. д. Это все дорого. Особенно, когда в этом году цены на пиломатериалы взлетели до небес, затраты на строительство с самого начала просто стали дороже. Но стоимость дома больше, чем просто пиломатериалы.

Размер лота: Первое, что нужно учитывать, это необходимый размер лота. Одноэтажный дом площадью 2000 квадратных футов займет гораздо больше места, чем двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов. Таким образом, вы можете либо построить одноэтажный дом на участке того же размера, что и двухэтажный, и пострадать с точки зрения дворового пространства, либо вам придется построить одноэтажный дом на участке большего размера, чем двухэтажный дом аналогичного размера. . Если вы выберете большую партию, ваша стоимость проекта будет выше, независимо от всего остального. Если у вас есть участок того же размера, ожидайте, что у вас будет гораздо меньше дворового пространства, потому что все дома, независимо от того, одноэтажные они или двухэтажные, будут иметь юридические недостатки, которые не только позволяют площади дома быть в пределах x футов. много границы.

Фундамент: Следующее, о чем следует подумать в плане расходов, это фундамент, часто, особенно в Лас-Вегасе, заливают бетоном. Эти плитные фундаменты стоят денег. Много этого. Бетон, как и пиломатериалы, ebs and flow с точки зрения ценообразования, но бетон как продукт, как правило, является дорогим товаром. А бетон используется (по большей части) только на нижнем уровне дома. Итак, опять же, возьмите дом площадью 2000 квадратных футов, и у вас будет практически вдвое больше площади основания (фундамента). Это приводит к удвоению бетона. Не забывайте, что гараж также залит фундаментом, и это добавляет еще одно большое количество бетона (примерно 200 квадратных футов площади на гаражное место).

Крыша: Крыша – еще одна статья расходов в доме. Да, в основном это пиломатериалы, но также и стропильные конструкции, плитка и т. д., которые стоят денег. И если у вас есть одноэтажный дом, площадь крыши у вас будет практически вдвое больше, чем у двухэтажного дома аналогичного размера (например, фундамент, но сверху).

Принимая во внимание только эти три пункта, стоимость одноэтажного дома начнет становиться дороже, чем сравнимый двухэтажный дом. Помните, будь то один уровень или два, в большинстве домов будет только одна кухня. Кухни и ванные комнаты являются одними из самых дорогих внутренних частей дома, и если мы говорим о сравнении одноэтажного дома с двухуровневым, для этого упражнения мы, конечно же, предполагаем одинаковое количество кухонь и ванных комнат.

Итак, вы увидите БОЛЬШЕ денег, вложенных в одноэтажный дом. Это заставит строителя брать БОЛЬШЕ денег за одноэтажный дом, а также заложит основу для более высокой цены в будущем.

Вторичная недвижимость

Итак, пришло время ПРОДАТЬ или КУПИТЬ недвижимость на вторичном рынке. Вы думаете об одноуровневом или двухэтажном, и вам несколько безразлично, что вы получите, если размер и характеристики соответствуют вашим потребностям. Ожидайте платить значительно больше за одноуровневый дом, чем за двухэтажную недвижимость сопоставимого размера.

Причины связаны, конечно же, со стоимостью создания продуктов, как указано выше, но кроме того, теперь вы также должны иметь дело со спросом и предложением.

Поскольку 2-этажные дома дешевле строить, Строители в конечном итоге строят их БОЛЬШЕ, чем 2-этажных домов. Это приводит к тому, что на рынке остается меньше одноуровневых домов, что создает более высокий спрос и еще больше повышает цену.

Глядя на MLS (сегодня 27.07.2021), я понял несколько вещей:

• Из 3251 дома на одну семью, доступных на рынке Сегодня только 1587 являются одноуровневыми (49%). Это число на самом деле кажется большим, но если учесть, что большинство домов, построенных в 1970-х годах и ранее, были одноуровневыми, это меняет статистику.

• Копнув глубже, если вы посмотрите на дома, построенные в 2000 году и новее, в настоящее время в продаже имеется 1710 домов. Из них только 618 одноэтажных домов (36%).

• За последние 45 дней было продано 4763 дома. Средняя цена проданных домов составила 216,87 долларов за фут. Из проданных домов 2317 были одноэтажными, а средняя цена проданных домов составила 234,27 доллара за кв. фут9.0003

Заключение

Между дополнительными затратами на производство одноэтажного дома и просто спросом и предложением на них вы будете платить больше, если ищете одноэтажный дом по сравнению с сопоставимым двухэтажным домом. И наоборот, если пришло время продавать, знайте, что ваш дом, вероятно, будет продаваться дороже, чем двухэтажный дом аналогичного размера в вашем районе.

Что ты предпочитаешь? Одноэтажный или двухэтажный дом?

Стоимость строительства двухэтажного современного дома в Чикаго

Блог

Жилищно-строительная компания — Мы делаем все за вас

Когда дело доходит до строительства нового дома, вам приходится принимать множество решений, и одно из первых — это стиль вашего дома, а также одноэтажный или двухэтажный. В зависимости от района и области один стиль дома может быть более популярным, чем другой, но выбор зависит от ваших личных предпочтений. Здесь мы выделяем плюсы и минусы 2-этажного дома и то, сколько это может стоить вам.

Когда вы будете готовы построить дом своей мечты в Чикаго, обратитесь в компанию Fortress Home, одну из самых надежных и качественных строительных компаний города с более чем 20-летним опытом: [email protected] или 773-770- 8607

Основные отличия строительства 1-этажного и 2-этажного дома

Основное различие между 1- и 2-этажными домами заключается в том, что в одноэтажном доме все жилые помещения находятся на одном уровне, что может сделать поток и планировка дома более плавные, а проектирование планировки проще.

Однако, если вы хотите дом площадью 2000 квадратных футов, если вы выберете одноэтажный проект, ваш фундамент и крыша должны быть в два раза больше, чем у двухэтажного дома, что может увеличить стоимость строительства дома.

Почему двухэтажный дом?

Как одно-, так и двухэтажные дома имеют свои преимущества, но здесь мы подробно расскажем об основных плюсах и минусах двухэтажного дома.

Pros

• Ваши затраты на строительство могут быть ниже в расчете на квадратный фут, так как затраты на крышу и фундамент будут меньше.
• Если у вас небольшой участок, вы можете разместить гораздо больше жилой площади (фактически вдвое больше) в двухэтажном доме, чем в одноэтажном.
• У вас будет больше уединения на втором этаже вашего дома, поэтому большинство людей размещают спальни наверху.
• У вас может быть гораздо больший двор на том же участке, с двухэтажным домом.
• Двухэтажные дома, как правило, являются более безопасным вариантом, когда дело доходит до воров, так как вы можете более безопасно оставить окна наверху открытыми, чтобы насладиться прохладным летним ветерком ночью.
• Если вы живете по соседству с другими двухэтажными домами, вероятно, будет намного сложнее перепродать одноэтажный дом, но не так сложно наоборот.
• Поднимаясь и спускаясь по лестнице, вы получаете ежедневную мини-тренировку, которая, надеюсь, поможет вам оставаться в форме и дольше оставаться здоровым.
• У вас есть больше вариантов внешнего дизайна с двухэтажным домом, и некоторые стили дома не подходят для одноэтажного дома.
• Двухэтажный дом, как правило, имеет гораздо лучший вид из окон верхнего этажа.

Минусы

• Если у вас есть маленькие дети или пожилые родственники, им может быть трудно справляться с лестницей, а потенциально даже опасно.
• Лестницы могут занимать полезную жилую площадь, в зависимости от конструкции дома.
• Звук распространяется больше через пол, чем через стены, поэтому вам нужно тщательно продумать, где разместить более громкие устройства, например телевизор.
• Если вы находитесь в районе, подверженном стихийным бедствиям, эвакуация двухэтажного дома на одну семью может занять больше времени.
• Уход за одноэтажным домом обычно проще — подумайте о очистке водосточных желобов.
• Отопление двухуровневого дома может быть более дорогим и менее эффективным.

Если вы хотите узнать, чем занимается генеральный подрядчик, наберите 773-770-8607 и поговорите с одним из специалистов Fortress Home.

Работайте с нами

Опыт, знания и навыки
Строительная компания с 1999 года

В нашем расширяющемся портфолио вы найдете широкий спектр нового строительства и реконструкции в различных зданиях и объектах

Стоимость строительства 2-этажного дома

Стоимость строительства 2-этажного дома будет сильно различаться в зависимости от многих факторов, но для наших расчетов здесь мы будем основывать ее на среднем размере нового одноэтажного дома. семейный дом, построенный в 2021 году. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), площадь нового дома в настоящее время составляет в среднем 2540 квадратных футов, поэтому мы будем основывать наши расчеты на доме площадью 2500 квадратных футов.

Факторы, влияющие на среднюю стоимость строительства

Существует множество факторов, влияющих на расчет точной стоимости строительства.

• Местоположение — стоимость земли, рабочей силы и материалов будет варьироваться в зависимости от региона, а погода в разных районах будет замедлять или ускорять процесс строительства.
• Размер дома — как правило, чем больше дом, тем дороже будет его построить.
• Стандартная отделка — использование роскошных материалов обойдется намного дороже, чем использование стандартных строительных материалов.
• Индивидуальный или стандартный — если вы решите спроектировать индивидуальный дом, он, вероятно, в конечном итоге будет стоить больше, чем стандартные планы строителя.
• Дополнительные функции — если вы решите добавить террасу или подвал или поставить бассейн во дворе, ваши общие расходы на дом будут выше.

Разбивка стоимости строительства

В 2021 году средние конечные затраты на строительство дома по стране составляют почти 300 000 долларов, и мы даем вам подробную разбивку стоимости строительства дома, включая затраты на рабочую силу и строительные материалы, исходя из дома общей площадью около 2500.

Разрешения и правила: 93 000 долларов США

Эта цифра может показаться очень высокой, поскольку разрешения на строительство обычно стоят всего пару тысяч долларов, но, согласно отчету NAHB за 2021 год, регулирующие расходы теперь составляют почти 23% от общей стоимости строительства. строительство нового дома.

Эти расходы будут включать:

• Обследования
• Затраты, связанные со строительными нормами
• Заявки на одобрение зонирования
• Нормативные требования
• Задержки, вызванные правилами
• Плата за покупку земли

Фундамент: 8000 долларов США

Это стоимость простого плитного фундамента с подпорными стенками, а не более дорогого подвального фундамента.

Каркас: 30 000 долларов США

Стоимость каркаса увеличилась в 2021 году из-за роста стоимости пиломатериалов, и большинство стандартных домов построены с деревянным каркасом.

Кровля: $8,000

Эта стоимость покрывает традиционную асфальтовую крышу, но может быть выше, если вы выберете другие кровельные материалы.

Основные системы: $44 000

Основные системы включают в себя всю вашу электропроводку, сантехнику и ОВКВ; действительно жизненно важная часть вашего нового дома. Стоимость их установки будет во многом зависеть от размера дома и планировки дома.

Например, если вы спроектировали свои планы этажей так, что ваши ванные комнаты наверху находятся над кухней, а ванная комната внизу, вам потребуется меньше труб.

Вот несколько приблизительных ориентиров для этих затрат:

• Полная система HVAC будет стоить около 1600–11 000 долларов США
• Стоимость проводки в квадратном футе составляет около 2–4 долларов США
• Сантехника обычно стоит около 8 000–12 000 долларов США

Светильники, фурнитура и отделка: 108 000 долларов США

При расчете стоимости вашей внутренней и внешней отделки, креплений и фурнитуры есть много возможностей сэкономить или разориться. Гранитные столешницы и паркетные полы будут стоить намного дороже, чем плитка или формика.

Внутренняя отделка и декор могут быть очень дорогими или дешевыми. Например, трудозатраты на изготовление кухонного гарнитура на заказ будут намного выше, чем затраты на установку готовых агрегатов из Ikea или Home Depot.

Бытовая техника: $9,000

Возможно, вы сможете сэкономить немного денег на встроенной бытовой технике, если сможете перевезти стиральную машину и сушилку из старого дома в новый. Однако, если вы хотите оставить их в своем существующем доме для нового покупателя, вам нужно будет учесть стоимость покупки новых приборов в своем бюджете.

Дополнительные расходы

Если вы решите добавить в свой новый дом какие-либо дополнительные услуги, например, террасу, бассейн или солнечные батареи, все они будут оплачиваться дополнительно.

• Солнечные панели стоят около 20 000 долларов США, включая установку.
• Установка нового бассейна стоит в среднем 35 000 долларов.
• Стандартная палуба размером 10 x 10 футов обойдется вам примерно в 2200 долларов.

Везде, от фундамента до крыши, мы знаем!

Чем мы занимаемся. Дополнительные услуги:

Частный дом

Многоквартирные дома

Промышленные здания

Коммерческие складские помещения

Реконструкция

Архитектурное планирование и проектирование

Бюджетирование

9 0002 Заявление под присягой

Финансовое планирование и управление

Начать проект

Часто задаваемые вопросы

Дешевле ли построить двухэтажный дом?

В целом, если посмотреть на стоимость строительства дома за квадратный фут, то получается, что построить двухэтажный дом немного дешевле. Это в первую очередь потому, что вам нужен меньший фундамент и крыша для той же площади жилой площади.

Имея двухэтажный дом, вы также можете сэкономить деньги, купив меньший участок земли для строительства или, по крайней мере, наслаждаясь большим садом, чем вы могли бы иметь при той же площади в одноэтажном доме.

Можно ли построить дом за 100к?

В то время как средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет почти 300 000 долларов, это не означает, что вы не можете сэкономить деньги и построить свой собственный дом, независимо от того, сколько у вас денег. Хотя построить дом за 100 000 долларов в некоторых частях страны может быть почти невозможно, если у вас уже нет земли, в большинстве районов это вполне достижимо.

Для этого бюджета вы можете рассмотреть:

• Сборные модульные дома стоят в среднем от 50 до 100 долларов за квадратный фут, то есть вы можете позволить себе простой модульный дом площадью 2000 квадратных футов или более дорогой дом площадью 1000 квадратных футов.
• Миниатюрный дом обычно стоит менее 100 000 долларов, если только вы не строите уникальный роскошный дом. Площадь большинства крошечных домов составляет 600 квадратных футов или меньше.
• Небольшие традиционные дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что означает, что вы можете позволить себе простой дом площадью 1000 квадратных футов.
• Дом из морских контейнеров . Транспортные контейнеры — это последняя тенденция в области строительных материалов, и люди используют их для создания доступных и стильных домов с простой планировкой. Каждый контейнер стоит от 8 000 до 15 000 долларов, и их можно присоединить для создания больших домов.

Что дешевле построить ранчо или двухэтажный дом?

Для большинства домовладельцев бюджет является ключевым фактором при строительстве нового дома, и зная среднюю стоимость строительства двухэтажного дома очень важен для них, как и то, будет ли им дешевле построить простой двухэтажный дом или одноэтажный ранчо.

Есть много факторов, которые учитываются при расчете общей стоимости строительства дома, но обычно одноэтажные дома в стиле ранчо будут стоить немного больше, чем двухэтажные дома, за квадратный фут.

Это связано с тем, что для одноэтажного дома эквивалентной площади в квадратных футах требуется гораздо больший фундамент и крыша.