Как правильно расположить дом на участке

При индивидуальном проектировании работа по расположению дома на участке — это часть работы по созданию концепции дома. Создание объемно-планировочных решений дома неразрывно связано с контекстом, в котором этот дом будет расположен.

Расположение дома на участке состоит из двух этапов: сбор исходных данных и создание концепции участка.

Правильное расположение дома начинается с анализа участка

На загородных участках, даже если это совсем небольшие участки, обычно располагается не только сам дом. Поэтому, прежде чем заниматься расположением дома, нужно понимать, какие еще сооружения потребуется разместить на участке: гараж, баню, хозблок, беседку, детскую площадку и т.д.

В начале работы над эскизным проектом дома архитектор, как правило, выезжает на участок, осматривает его, находит видовые точки, представляет себя на месте хозяина дома, когда дом уже будет стоять. Если выезд на участок невозможен, то нужна как минимум фотофиксация окружения.

Малоэффективно работать с участком, просто походив по нему и оценив на глаз его уклон. Обязательно нужна топографическая съемка участка. При проектировании дома важно его «посадить» на рельеф или изменить этот рельеф. Здесь опять же неразрывная связь создания концепции дома и концепции участка. На основе топосъемки строится 3Д-модель (трехмерный информационный проект) участка с обязательным построением всех заборов, столбов, колодцев, прочих сооружений. В модели также ставятся деревья, обозначенные на топосъемке.

Обязательно нужно получить градостроительный план земельного участка. Для расположения дома на участке из градостроительного плана нас будут интересовать отступы от границ участка и от проходящих по участку или рядом с ним коммуникаций.

Если участок на территории коттеджного поселка, нужно запросить внутренние правила поселка. В них могут быть особенности, например, отступов от соседних участков (больше, чем по градостроительному плану).

Располагаем дом в соответствии с правильной концепцией участка

Расположение дома на участке — это работа в 3Д. То есть простого двухмерного плана участка не достаточно. Это работа с рельефом и окружением.

Проанализировав исходные данные, создаем концепцию зонирования участка.

Больше всего на расположение дома на участке влияет расположение въезда относительно сторон света.

При зонировании участка обязательно учитываем:

• Отступы от границ участка.
• Рельеф участка. Существующий и будущий.
• Ориентацию по сторонам света.
• Расположение существующих и будущих коммуникаций.
• Соседние сооружения.
• Виды на окружение.
• Расположение деревьев. Расстояния от деревьев, особенно больших.
• Как будут заезжать автомобили на участок.

Уже на этом этапе нужно понимать примерную стоимость реализации придуманной концепции участка и включить ее в общий бюджет на строительство дома.

Примеры схем расположения дома на участке

О проектировании и строительстве домов в моем бюро

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42. 13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Расположение бани на участке.

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги.  (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ. )

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Главная | Университет Цинциннати

Загрузка

Нет программ для отображения. Попробуйте расширить область поиска

{{(programs | CollegeFilter:colleges | DegreeFilter:степени | InterestAreasFilter:interestAreas | locationFilter:locations | searchString:keyword).length}} Programs Found

{{program.baseInfo.planDescription}}

Подать заявку
Запросить информацию

Премия программы:

{{program.baseInfo.степень}}

Колледж:

{{program.baseInfo.organizationDescription}}

Расположение:

{{program.baseInfo.location}}

Продолжительность очной программы:

{{program.baseInfo.duration}} {{program.baseInfo.durationUnit}}

{{program. baseInfo.subPlanDescription}}

Подробнее

Сравнить

{{cmpProgram.baseInfo.planDescription}}

{{cmpProgram.baseInfo.степень}}

Очная программа Продолжительность

{{cmpProgram.baseInfo.duration}} {{cmpProgram.baseInfo.durationUnit}}

Чему вы научитесь

Местоположение

{{cmpProgram.baseInfo.location}}

Подать заявку
Узнать больше

Посетите нас!

Нет ничего лучше, чем быть здесь, чтобы увидеть, почему Цинциннати был назван одним из самых красивых кампусов мира. От захватывающей дух авторской архитектуры до удобных для пешеходов мест для встреч — наш отмеченный наградами дом создан, чтобы вдохновлять.

Запланировать посещение

Почувствуйте волнение народа медвежьих кошек.

Удостоенный наград и постоянно развивающийся кампус Университета Цинциннати выводит дух и инновации на новый уровень. Капитальный ремонт кампуса, такой как совершенно новые общежития, полностью реконструированный юридический колледж и современная Пятая третья арена, создают ощущение общности в нашем городском кампусе. Нас объединяет дух товарищества, когда фанаты Bearcats собираются на стадионе Nippert, который считается третьим по громкости в стране. Будущее Bearcats светлое, так как выпускников с распростертыми объятиями встречают в The Queen City, который считается номером один для выпускников колледжей.

Ваша карьера начинается здесь

Более 100 лет назад Университет Цинциннати изобрел кооперативное обучение, которое с тех пор расширило классы для тысяч работодателей по всему миру. Калифорнийский университет занимает четвертое место в стране по кооперативам и стажировкам, а студенты кооперативов зарабатывают 75 миллионов долларов в год.

Исследовать кооператив в UC

Наш город. Наш дом.

Семь компаний из списка Fortune 500, процветающий профессиональный ландшафт Цинциннати дает нам возможность изменить мир, а его широко известные культурные достопримечательности, такие как профессиональный спорт, национальные парки и известная художественная сцена, побуждают нас идти дальше и дальше. Наша городская идентичность лежит в основе того, кто мы есть, всегда вдохновляя нас на углубление нашего влияния на общество.

Исследуйте Цинциннати

Next Lives Here

Добро пожаловать в новую эру инноваций. Где мы подпитываем предпринимательство экспериментальным обучением, исследуем наш мир через призму нашего разнообразного сообщества и преобразовываем идеи в результаты. Next Lives Here представляет наше стремление сделать мир лучше.

Откройте для себя наше видение

Новости Университета Цинциннати

Пролить свет на невидимую инвалидность

Учащиеся с ограниченными физическими возможностями, вероятно, лучше, чем учащиеся с умственными отклонениями, осведомлены о том, что для доступа к образованию могут быть созданы условия. В UC мы стремимся сделать обучение в колледже доступным для всех и поддерживать общее самочувствие студентов.

Читать полностью

Как установить или изменить местоположение «Дом» на Картах Google и проложить быстрый маршрут к месту жительства

• Чтобы установить или изменить местоположение «Дом» на Картах Google, перейдите в меню «С ярлыками».
• Вы можете найти меню «Помеченные» в разделе «Сохраненные» мобильного приложения или веб-сайта Google Maps.
• Ваше местоположение Google Maps Home всегда отображается на карте и может быть путевой точкой при запросе направления.

Реклама

На Картах Google доступны миллионы отдельных предприятий, дорог и достопримечательностей. Но со всеми этими местами, выделенными на карте, можно легко потерять из виду самое важное место: ваш дом.

Вот почему Карты Google позволяют сохранить местоположение «Дом» в вашей учетной записи. Ваш дом всегда будет отображаться на карте, независимо от того, насколько вы уменьшены. И когда вы нажимаете на строку поиска или начинаете искать маршруты, Дом всегда будет отображаться в качестве одного из первых предложений.

Вот как установить или изменить свой дом на Картах Google с помощью мобильного приложения и веб-сайта.

В мобильном приложении

1. В приложении Google Maps для iPhone или Android нажмите Сохранено внизу по центру экрана.

2. В появившемся меню нажмите Labeled . Появится экран как минимум с двумя вариантами: Домашний и Рабочий .

Реклама

Перейдите в меню «Метки».
Google; William Antonelli/Insider

3. Коснитесь Дом , чтобы установить его, или, если у вас уже есть Дом, коснитесь трех точек рядом с ним, а затем Изменить дом .

Если у вас уже есть домашний набор, измените его, нажав «Изменить дом».
Google; Уильям Антонелли/Insider

4. Появится панель поиска. Используйте его, чтобы найти новое местоположение, коснитесь Выбрать на карте , чтобы поставить булавку прямо на карту, или (если доступно) коснитесь Выбрать из контактов , чтобы выбрать местоположение, которое вы сохранили в своих контактах.

Есть несколько способов выбрать новый дом.
Google; William Antonelli/Insider

На веб-сайте

1.