Замена окон в подъезде многоквартирного дома за счет средств на капремонт
Добрый день! Хотим за счет накопленных средств на капитальный ремонт на счете рег. оператора (Фонд кап.рем) не дожидаясь установленных сроков ремонта, заменить в подъездах окна на пластиковые. Относится ли замена окон к кап.ремонту? Возможно ли отнести данный вид работ к работам по ремонту фасада? Возможно ли провести замену окон не опираясь на сроки установленные по дому по ремонту фасада рег.программой? Какие действия необходимо предпринять и куда обращаться с данным вопросом? Спасибо
, Наталья, г. Рязань
капитальный ремонт
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Эксперт
Здравствуйте Наталья.
законодательство содержит определенный перечень в отношении проведения работ по капитальному ремонту, при этом собственникам при определенных условиях также дано право использовать эти средства и на другие услуги.
Статья 166 Жилищного кодекса РФ:
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Похожие вопросы
Семейное право
Как я могла бы узнать есть ли на счету средства?
Здравствуйте. Нашла договор на вклад бабушки которая умерла, он открыт был в 2006 году. Как я могла бы узнать есть ли на счету средства?
, вопрос №3737439, Наталья, г. Ногинск
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок регистрации земли, после смены статуса дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, речь идёт о таунхаусе
Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок регистрации земли , после смены статуса дома с многоквартирного на дом блокированной застройки, речь идёт о таунхаусе
, вопрос №3737190, Инна, г. Москва
Добрый день, устроилась на подработку разносчиком рекламы по почтовым ящикам многоквартирных домов
Добрый день, устроилась на подработку разносчиком рекламы по почтовым ящикам многоквартирных домов, постоянно слышу угрозы со стороны жильцов, о том, что эта работа является наказуемой, в интернете подобного закона о запрете данного способа распространения рекламы не нашла.
Можете, пожалуйста, подсказать правда ли, что данная деятельность является правонарушением или же всё таки нет?
, вопрос №3736648, Арина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Как быть-если человек узнал о своём долге только после списания средств с его счетов по суд
Как быть-если человек узнал о своём долге только после списания средств с его счетов по суд. приказу и (или) судебному решению, при том что данный долг он не брал и намерен оспорить данную сделку. Фирма или возможно физ. лицо которые якобы выдали в долг этому человеку данные деньги подали на банкротство. Вопрос-как быть данному человеку-если у него осталось 20 дней на вступление в реестр кредиторов по банкротству данной лиц? Ведь пока получишь определение суда об отмене судебного приказа и возврате взысканных средств или определение суда об отмене заочного решения-если вобще получишь-то может пройти куда больше чем 20 дней. Получается что и производство по делу пока не остановить (если это исковое производство) и при вступлении в реестр кредиторов материалы тоже нужны и в данном случае желательно оспоренные, потому что я не знаю можно ли физ лицу признавать в банкротстве, подавать заявления о признании данных сделок недействительными и получать неосноват.
Обогащение?
, вопрос №3736607, Иван, г. Москва
Земельное право
Какая доля принадлежит мне, т
Добрый день. У меня квартира в одноэтажном многоквартирном доме. В доме 4 квартиры. Оформлена земля под весь дом. Какая доля принадлежит мне, т.к. сосед закрывает территорию под моим окном, тем самым перекрывая мне выход из калитки
, вопрос №3736489, Ульяна, г. Санкт-Петербург
Меняют ли окна при капитальном ремонте, когда менять окна при капитальном ремонте,ставить пластиковое окно после ремонта
| Рейтинг статьи: | 5 |
Вернуться назад
Содержание статьи:
Каждый, кому предстоит капитальный ремонт, задается вопросом: «Когда ставить новые окна?».
Многие вспоминают о том, что следует установить пластиковые окна уже в самом конце отделочных мероприятий. Это является серьезной ошибкой. В результате такой оплошности возникает необходимость выполнить дополнительный текущий ремонт после монтажа пластикового профиля.
На каком этапе ремонта меняют окна?
Этап замены окон зависит от того, капитальный ремонт вам предстоит или косметический. Если предполагается капремонт, то целесообразно менять рамы не в самом начале мероприятий, а уже после того как будут завершены все грязные работы. Только представьте, какие последствия могут быть для новых пластиковых рам после оштукатуривания или выравнивания стен, изменения уровня пола и так далее? Все это может значительно ухудшить внешний вид конструкции или снизить качество фурнитуры.
Если предполагается не просто косметическая отделка, то окно ставят перед тем, как начать капитальный ремонт. При этом порядок действий выглядит следующим образом: работа со строительными смесями, монтаж стеклопакета, косметический ремонт.
Отдельного требует внимания ситуация, при которой планируется делать перепланировку в помещении. Когда менять окна при капитальном ремонте в таком случае? Однозначно после того, как будет произведен снос стен и вывоз строительного мусора. Иначе новые рамы могут подвергнуться механической нагрузке. Особенно актуально это правило для деревянных, витражных и ламинированных стеклопакетов.
Качественное окно ПВХ прослужит долго
Вместе с тем, такие изделия устанавливают один раз в минимум 40 лет. И это не предел. А сколько раз за это время вы вынуждены будете менять обои, перестилать полы и выполнять другие отделочные мероприятия? Определенно, не один раз! Поэтому изначально выберите качественные и надежные конструкции, не экономьте на такой покупке.
Также стоит знать, когда стоит поменять пластиковое окно при остеклении балкона. По правилам, замена стекол в лоджии производится до того, как мастера начнут ставить стеклопакеты в самой квартире.
Оконная конструкция при демонтаже образует много мусора и пыли.
И здесь легко понять, на каком этапе лучше ее ставить: после ремонта или до. Поэтому стоит установить ее заранее, а затем уже приступать к чистовой отделке. Если же ремонт уже завершен или предстоит повторное обновление интерьера, все пространство необходимо тщательно подготовить: застелить полы, накрыть мебель пленкой, спрятать подальше мелкие предметы и бытовую технику.
Когда устанавливать откосы из пластика? Делать это стоит уже после того, как были выровнены стены. Это позволит избежать повреждения пластиковых конструкций и возникновения на них царапин, которые могут появиться от соприкосновения со шпатлевкой.
Основные этапы замены окон
Если возникла необходимость поменять стеклопакет при ремонте, то важно знать, из каких этапов состоит данный процесс. Перечислим их.
Демонтаж старых конструкций
Данный процесс также включает несколько этапов:
- снятие створок;
- снятие подоконника;
- снятие отливов;
- демонтаж рамы;
- удаление старого утеплителя;
- очистка проема от грязи и пыли.
Замеры
При проведении замеров необходимо принимать во внимание ряд нюансов: параметры проема, материал стен, форма проема. Лучше всего, если замеры также выполняет специалист, особенно, если речь идет о нестандартной форме.
Установка новой оконной конструкции
Данный этап также состоит из нескольких шагов:
- установка подножек;
- монтаж рамы на опоры и ее фиксация;
- закрепление изделия;
- установка створок;
- монтаж водоотлива;
- проверка работоспособности всей конструкции;
- обработка зазоров монтажной пеной;
- установка подоконника.
Работа с откосами
Существует несколько видов откосов: ПВХ, из гипсокартона или штукатурки. Наибольшую популярность приобрел пластиковый вариант. Достаточно обрезать нужный размер, закрепить его с помощью монтажной ленты или малярного скотча. После затвердевания края покрываются специальным профилем, а также сверху фиксируются уголком.
Оштукатуривание откосов – более сложная и грязная работа. При этом наносится она в несколько слоев, а сверху покрывается краской. Это вариант будет бюджетнее, но в то же время у него есть один весомый недостаток – низкие теплоизоляционные свойства.
Откосы из гипсокартона по технологии крепления схожи с ПВХ аналогами, а стоимость их ниже. Но они дополнительно потребуют отделки, в то время как ПВХ модели уже представляют собой готовые конструкции.
Если вместе с ремонтом квартиры или дома вы решили одновременно произвести замену стеклопакетов, обращайтесь в компанию «Окна-Стар»! Мы подберем для вас подходязий вариант конструкции, а также выполним данные работы именно на том этапе отделки, который сведет к минимуму воздействие строительных мероприятий на новые окна.
Поделитесь статьей в соцсетях:
Комментарии к статье
Оставить комментарий
Замена окон в сдаваемом в аренду помещении: советы и рекомендации
В сдаваемом в аренду жилье есть несколько дорогостоящих предметов, которые арендодатели обычно избегают заменять, если в этом нет необходимости.
Владельцы недвижимости часто откладывают замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателей, кровли и сайдинга, но окна — это излюбленное средство избегания всех.
Windows не зря попадает в колонку самых дорогих; они стоят совсем немного денег по сравнению с другими обновлениями в аренде недвижимости. Арендодатели обычно могут поднять арендную плату после того, как уложат новый пол или обновят кухню и ванную комнату, но они не часто видят такую же отдачу от инвестиций в новые окна.
Если вы подумываете о замене окон в сдаваемом в аренду помещении, вам необходимо тщательно оценить текущие окна, чтобы убедиться, что время подходит.
Вот 5 индикаторов, сигнализирующих о скорой замене окон:
- Влага на внутренней стороне окна
- Конденсат между стеклами
- Утечка воздуха
- Bro кен или треснувшие стекла
- Проблемы с открытием и закрытием
Окна, как и другие предметы повседневного использования, изнашиваются и требуют замены в среднем каждые 15 лет.
Этот срок будет варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как качество окна, климат и уход за окном.
Обратите внимание, что качество окна часто важнее климата и обслуживания — высококачественные окна не требуют ежегодного обслуживания и рассчитаны на то, чтобы выдерживать даже самые суровые климатические условия.
Измерение качества окон для арендуемой недвижимости
U-фактор и R-фактор — это показатели качества и эффективности окна. U-фактор проверяет передачу тепла через стекло; когда U-фактор ниже, энергоэффективность выше. Фактор R проверяет теплостойкость или изоляцию окна для предотвращения потери тепла; чем выше R-фактор, тем выше энергоэффективность.
Окна с более высоким рейтингом будут:
- Окно более высокого качества, которое прослужит дольше
- Проще в обслуживании
- Лучший внешний вид, повышение привлекательности
- Повышение эффективности для арендаторов за счет снижения затрат на отопление и охлаждение
Национальный совет по рейтингу оконных конструкций проводит эти рейтинги, предоставляя информацию для измерения и сравнения энергоэффективности окон, дверей и световых люков .
Средняя стоимость окон
Стоимость новых окон сильно зависит от качества приобретаемого вами окна. В некоторых случаях вам нужно будет определить, можете ли вы модернизировать существующее окно или вам нужно выбрать полную замену.
При наличии всех доступных опций важно учитывать цену и характеристики окна. Виниловые окна, деревянные окна и стеклопластиковые или композитные окна являются наиболее распространенными окнами на рынке сегодня.
Виниловые окна экономичны и эффективны, но имеют эстетические недостатки. Они не могут быть окрашены и обычно белые.
Деревянные окна , с другой стороны, находятся на более высоком уровне шкалы затрат. У них более высокие затраты на техническое обслуживание, потому что их нужно окрашивать почти ежегодно. Тем не менее, деревянные окна можно настроить по внешнему виду и конструкции, чтобы они соответствовали стилю вашего дома.
Стеклопластиковые окна находятся посередине.
Они среднего класса по стоимости, и их можно настроить в соответствии с внешним видом.
Однако большинство владельцев недвижимости предпочитают винил. Виниловые окна экономичны и позволяют снизить затраты на техническое обслуживание, отопление и охлаждение.
По данным Homeadvisor.com, стоимость замены окна за единицу составляет от 75 до 1500 долларов США, плюс еще от 100 до 300 долларов США на оплату труда, в зависимости от материала. Даже с глубокими карманами цена окон может быстро возрасти.
Окна с лучшим соотношением цены и качества для сдаваемой в аренду недвижимости
Consumer Reports провел многочисленные тесты сменных окон, чтобы определить, какие окна предлагают наилучшее соотношение цены и качества. Вот что они нашли в порядке убывания цены:
- Виниловая створка: American Craftsman by Andersen 70 Series, 260 долларов США
- Виниловая двустворчатая подвеска: Simonton Pro-Finish Contractor, 260 долларов США
- Деревянная двойная подвеска: Andersen 400 Series, 310 долларов США
- Деревянная створка: Andersen 400 Series, 400 долларов США
- Стеклопластиковая двойная подвеска: Ultrex, $450
вариант не всегда лучший.
Если окна некачественные, ваши арендаторы в конечном итоге будут платить больше за отопление и охлаждение и могут искать новое жилье. Привлекательность также важна — вам нужны окна, которые дополняют арендуемую недвижимость, чтобы внешний вид выглядел наилучшим образом.
Облагаются ли замененные окна налогом?
Может быть трудно достать чековую книжку, чтобы купить новые окна. Однако, как владелец недвижимости, вы должны смотреть на общую картину, которая включает в себя налоги и денежные потоки.
Замена окон арендуемой недвижимости не облагается налогом, но то, как замена повлияет на ваши общие доходы и убытки, зависит от типа замены или ремонта. Когда дело доходит до налогов, ваши инвестиции в окна попадают в одну из двух категорий:
Ремонт : При ремонте или замене окна из-за поломки или неправильного использования. Как домовладелец, вы можете оплачивать ремонт окон, как и любой другой предмет обслуживания. Это означает, что стоимость будет вычтена из дохода, который приносит недвижимость.
Капитальное улучшение : Когда вы заменяете окно, чтобы улучшить общую стоимость собственности, будь то привлекательность, комфорт арендатора или функциональность окна. Капитальные улучшения — это любой ремонт или замена, которые увеличивают стоимость имущества или продлевают срок его полезного использования.
Амортизация капитального ремонта составляет 27,5 лет. Это означает, что со временем вы получите окупаемость, поскольку «полезность» окна обесценивается. Окна считаются капитальными улучшениями, потому что они являются частью общей конструкции здания.
Также имейте в виду, что если ваши нынешние окна вызывают жалобы хороших жильцов, эти окна могут стоить вам денег в долгосрочной перспективе. Принимая решение о замене чего-либо в арендуемом имуществе, арендодатели должны учитывать потенциальную потерю денежного потока, которая может возникнуть в результате потери качественных арендаторов. Сохранение ваших арендаторов счастливыми и на месте за счет обслуживания арендуемой недвижимости — это один из способов помочь защитить будущие денежные потоки от аренды недвижимости.
Принятие во внимание климатических условий вашего района
Климатические условия арендуемой вами недвижимости — еще один важный фактор, который следует учитывать при замене окон. Некоторые окна лучше подходят для определенных климатических условий, чем другие, поэтому важно знать, на что обращать внимание.
Районы, подверженные штормам: Находится ли ваше имущество в районе страны, где наблюдаются экстремальные погодные условия, такие как торнадо, ураганы, сильный ветер и дождь? Этот тип погодной активности приведет к тому, что окна выйдут из строя быстрее, чем в мягком климате. Химически обработанное окно с закаленным стеклом и хорошей изоляцией должно защитить арендуемое имущество от сильного ветра, дождя и перепадов давления.
Высокая температура : Тепло является еще одним фактором, влияющим на эффективность окон как внутри помещения, так и снаружи. Когда наружная температура поднимается, вы хотите, чтобы ваши окна сохраняли свою энергоэффективность и сохраняли прохладный воздух внутри и горячий воздух снаружи.
Вы должны рассмотреть окна с лучшей изоляцией и высоким R-фактором (с самой низкой теплопроводностью). Это поможет контролировать счета за электроэнергию и повысить эффективность кондиционирования воздуха в разгар лета.
Чрезвычайно холодные зимы : Чтобы защитить жильцов от непогоды, владельцам сдаваемой в аренду недвижимости в холодном климате нужны самые лучшие окна. Мороз и влага могут легко привести к растрескиванию и гниению окон в более холодных частях страны. Покупка окон с лучшей изоляцией и высоким R-фактором (с самой низкой электропроводностью) необходима для того, чтобы держать под контролем счета за электроэнергию в холодные зимы.
Прибрежные условия : Недвижимость на берегу связана с одновременной комбинацией погодных элементов: морской водой, сильным ветром, влажностью и резкими перепадами температуры. Эти элементы со временем повредят окна. Подумайте о приобретении сменных окон с закаленным стеклом, хорошей изоляцией и низкой проводимостью, чтобы ваша аренда была комфортной круглый год.
Линии разлома : Температура и влажность не являются единственными факторами, влияющими на эффективность окон. Небольшие колебания от землетрясений также могут сказаться на оконных материалах. Если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью в сейсмоопасном районе, важно покупать окна с закаленным стеклом или стеклами, обработанными специальными химическими веществами, чтобы предотвратить разрушение и укрепить целостность окна.
К счастью, замена окон в арендованном жилье не является ежедневной или даже ежегодной необходимостью. Но, вооружившись лучшими советами и рекомендациями, вы сможете выбрать наиболее эффективные и экономичные окна для сдаваемой в аренду недвижимости и при этом сбалансировать расходы на ремонт.
Оценка других обновлений сдаваемого в аренду имущества и управление техническим обслуживанием
Сдаваемое в аренду имущество, которое предлагает обновления и обновленное оборудование, может требовать более высокой арендной платы, поэтому, если вы инвестируете в новые окна для сдачи в аренду, возможно, сейчас самое время оценить другие возможные обновления.
После того, как вы потратили время и деньги на обновление арендуемой недвижимости, убедитесь, что ваша собственность остается в отличном состоянии, используя инструмент обслуживания арендуемой собственности. Ваши арендаторы могут легко предупредить вас о проблемах с обслуживанием или любом необходимом ремонте, и вы можете отслеживать все свои запросы и потребности на обслуживание в одном месте. Узнайте больше о функции отслеживания обслуживания Avail для арендодателей.
Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества
Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.
Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о ваших налогах.
Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.
Ремонт сдаваемого в аренду имущества
Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.
Улучшение сдаваемого в аренду имущества
Все, что увеличивает стоимость сдаваемого в аренду имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом.
Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.
Что нужно знать о налоговых вычетах сдаваемого в аренду имущества
Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.
Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается.
Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.
Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно сохраняйте точные записи и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.
Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы: Улучшения
Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.
Улучшения
Расходы, которые могут привести к улучшению вашего имущества, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашего имущества или увеличение вместимости, прочности или качества вашего имущества.
Восстановление
Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернул имущество в состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.
Адаптация
Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.
Что такое ремонт по сравнению с улучшением?
Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:
| Ремонт | Улучшение |
|---|---|
| Ремонт треснувшего фундамента | Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новая комната |
| Ремонт сломанного вентилятора кондиционера или замена засорившегося фильтра | Добавление центрального кондиционера к вашему аренде |
| Замена сломанной камеры наблюдения | Установка системы безопасности |
| Замена треснувшей плитки на кухне | Установка нового пола |
| Заделка протекающей крыши | Замена всей крыши |
| Замена сломанной двери шкафа | Ремонт кухни |
Рисовать немного сложно.
Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.
Улучшения и амортизация арендуемого имущества
Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.
Отопление и кондиционирование воздуха:
- Система отопления
- Центральный кондиционер
- Печь
- Воздуховод
- Центральный увлажнитель воздуха
- Система фильтрации
Сантехника:
- Септик
- Водонагреватель
- Система умягчения воды
- Система фильтрации
Дополнения и улучшения интерьера:
- Встроенная техника
- Модернизация кухни
- Напольное покрытие
- Ковровое покрытие
Улучшение вашего газона и территории:
- Ландшафтный дизайн
- Подъездная дорога
- Дорожка
- Забор
- Подпорная стенка
- Спринклерная система
- Бассейн
Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации:
- Штормовые окна и двери
- Новая крыша
- Центральный пылесос
- Модернизация проводки
- Спутниковая антенна
- Система безопасности
- Изоляция чердака, стен и пола
Причины улучшить сдаваемое в аренду имущество
Вы можете задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендуемое жилье.
Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.
Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в стоимости аренды. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.
Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества
Налоговое управление США предоставляет рекомендации как амортизировать сдаваемое в аренду имущество. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.