Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.
Главная страница
Статьи
7 причин выбрать каркасный дом для самоизоляции
Когда мы задумываемся о самоизоляции, на ум приходят самые отдаленные уголки. Где мало людей, все вокруг знакомы и все здоровы. Где можно прогуливаться на улице без маски. Не ограничивать себя в выборе досуга. Именно такие места, но при этом с хорошей дорогой и интернетом в тренде в эпоху пандемии.
Подробнее
Как выбрать крышу для деревянного дома
Имея участок в Подмосковье, можно наслаждаться единением с природой, сохраняя при этом привычный комфорт. Уютный деревянный дом, построенный с использованием современных технологий…
Подробнее
Внешняя отделка деревянных домов
Стили внешней отделки дома очень разнообразны. Дизайнерский подход зависит от пожеланий заказчика, а также от имеющихся возможностей.
На сегодняшний день компания «Теремок» может предложить несколько вариантов, которые, впрочем, можно и комбинировать.
Подробнее
Внутренняя отделка каркасных и брусовых домов
Внутренняя отделка дома — ключевой этап создания своего жилья после возведения самой постройки. Без этого дом является всего лишь коробкой, непригодной для жилья. Чтобы создать уют и необходимую атмосферу, на этот этап следует обратить особое внимание. Внутренняя отделка деревянного дома из бруса или каркасного варианта — одна из профильных услуг Строительной компании «Теремок». Здесь можно заказать подобные работы по невысокой цене и с отличным качеством.
Подробнее
Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации
Дерево продолжает активно использоваться в малоэтажном строительстве и по-прежнему демонстрирует свои уникальные качества. На этот раз мы расскажем, как построить.
..
Подробнее
Как построить каркасный дом своими руками
Статья о том как построить каркасный дом. Подробное описание, используемый материал, фото.
Подробнее
Какой дом лучше строить для постоянного проживания
Информационная статья о том, какой лучше дом строить для постоянного проживания. Каким он должен быть. Из чего делать. Как выбрать. Фото и описание в статье.
Подробнее
Строительство дома зимой
Статья можно ли строить деревянный дом зимой. Какие преимущества и недостатки. Этапы строительства. Проекты Брусовых и Каркасных домов. С описанием фундамента, фотографиями.
Подробнее
Как выбрать технологию строительства?
Вариантов строительства деревянного дома несколько. Чтобы построить его, можно использовать брусовую, бревенчатую или каркасную технологию. Разберемся, чем они отличаются, какими плюсами и минусами характеризуются.
Подробнее
Строительство дома на свайном фундаменте
Свайно-винтовой фундамент считается самым экономичным и быстровозводимым. Может использоваться в жарком, влажном и холодном климате, на сложных грунтах, на воде.
Подробнее
Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?
Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.
Подробнее
Деревянные бани
Деревянная баня в наши дни не перестает быть популярной. Владельцы частных участков мечтают возвести баню именно из дерева, поскольку она полностью экологична, отлично сохраняет тепло, в ней комфортно мыться. Кроме того, она красиво выглядит и не требует дополнительной отделки.
Но при выборе материала из дерева для ее постройки зачастую возникает дилемма. Давайте разберемся в разнице между бревном, брусом и каркасом.
Подробнее
Что такое дом из Бруса
Каждый человек, который собирается строить собственный дом, непременно задумывается: какой материал для этого использовать? И вопрос стоит не столько об экономии средств (хотя и это немаловажно), сколько о надежности, тепле, длительной эксплуатации и экологичности будущего жилья.
Подробнее
Что такое каркасный дом
Чтобы построить каркасный дом, не нужна специальная техника, что приводит к высокой скорости строительства. Нет необходимости закладывать дорогостоящий фундамент, тем самым сокращается время усадки стен и строительная смета, что выгодно для загородного строительства…
Подробнее
Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.
Главная страница
Статьи
7 причин выбрать каркасный дом для самоизоляции
Когда мы задумываемся о самоизоляции, на ум приходят самые отдаленные уголки. Где мало людей, все вокруг знакомы и все здоровы. Где можно прогуливаться на улице без маски. Не ограничивать себя в выборе досуга. Именно такие места, но при этом с хорошей дорогой и интернетом в тренде в эпоху пандемии.
Подробнее
Как выбрать крышу для деревянного дома
Имея участок в Подмосковье, можно наслаждаться единением с природой, сохраняя при этом привычный комфорт. Уютный деревянный дом, построенный с использованием современных технологий…
Подробнее
Внешняя отделка деревянных домов
Стили внешней отделки дома очень разнообразны. Дизайнерский подход зависит от пожеланий заказчика, а также от имеющихся возможностей. На сегодняшний день компания «Теремок» может предложить несколько вариантов, которые, впрочем, можно и комбинировать.
Подробнее
Внутренняя отделка каркасных и брусовых домов
Внутренняя отделка дома — ключевой этап создания своего жилья после возведения самой постройки. Без этого дом является всего лишь коробкой, непригодной для жилья. Чтобы создать уют и необходимую атмосферу, на этот этап следует обратить особое внимание. Внутренняя отделка деревянного дома из бруса или каркасного варианта — одна из профильных услуг Строительной компании «Теремок». Здесь можно заказать подобные работы по невысокой цене и с отличным качеством.
Подробнее
Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации
Дерево продолжает активно использоваться в малоэтажном строительстве и по-прежнему демонстрирует свои уникальные качества. На этот раз мы расскажем, как построить…
Подробнее
Как построить каркасный дом своими руками
Статья о том как построить каркасный дом.
Подробное описание, используемый материал, фото.
Подробнее
Какой дом лучше строить для постоянного проживания
Информационная статья о том, какой лучше дом строить для постоянного проживания. Каким он должен быть. Из чего делать. Как выбрать. Фото и описание в статье.
Подробнее
Строительство дома зимой
Статья можно ли строить деревянный дом зимой. Какие преимущества и недостатки. Этапы строительства. Проекты Брусовых и Каркасных домов. С описанием фундамента, фотографиями.
Подробнее
Как выбрать технологию строительства?
Вариантов строительства деревянного дома несколько. Чтобы построить его, можно использовать брусовую, бревенчатую или каркасную технологию. Разберемся, чем они отличаются, какими плюсами и минусами характеризуются.
Подробнее
Строительство дома на свайном фундаменте
Свайно-винтовой фундамент считается самым экономичным и быстровозводимым.
Может использоваться в жарком, влажном и холодном климате, на сложных грунтах, на воде.
Подробнее
Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?
Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.
Подробнее
Деревянные бани
Деревянная баня в наши дни не перестает быть популярной. Владельцы частных участков мечтают возвести баню именно из дерева, поскольку она полностью экологична, отлично сохраняет тепло, в ней комфортно мыться. Кроме того, она красиво выглядит и не требует дополнительной отделки. Но при выборе материала из дерева для ее постройки зачастую возникает дилемма. Давайте разберемся в разнице между бревном, брусом и каркасом.
Подробнее
Что такое дом из Бруса
Каждый человек, который собирается строить собственный дом, непременно задумывается: какой материал для этого использовать? И вопрос стоит не столько об экономии средств (хотя и это немаловажно), сколько о надежности, тепле, длительной эксплуатации и экологичности будущего жилья.
Подробнее
Что такое каркасный дом
Чтобы построить каркасный дом, не нужна специальная техника, что приводит к высокой скорости строительства. Нет необходимости закладывать дорогостоящий фундамент, тем самым сокращается время усадки стен и строительная смета, что выгодно для загородного строительства…
Подробнее
Вариант сноса: подходит ли он вам?
Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.
Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая дорога на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. параметры.
Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.
Вариант сноса
Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.
Хотя термин «снести» в годы жилищного бума ассоциировался с огромными особняками McMansions, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.
Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми покупатели домов в недавно застроенных районах никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?
Как признать дом кандидатом на снос?
Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах.
Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.
У них могут быть серьезные проблемы со структурой, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.
По словам Брайана Хики, специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а недавно построенный дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 9 долларов.00000, это может быть подходящим кандидатом.
Должен ли я снести весь дом?
Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.
В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.
Отремонтировать или снести?
Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.
Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения.
У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.
Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.
Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?
После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.
Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.
Существуют ли местные ограничения на снос дома?
На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.
Сколько стоит снести дом?
Стоимость сноса дома зависит от многих факторов.
Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.
Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)
Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и конструктивные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.
Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам с финансированием.
Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.
Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.
Какие местные разрешения мне потребуются?
В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.
Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом. Правила местных органов власти также могут требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если строение датируется 19 веком.60-х годов и ранее, когда асбест широко использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.
Суть в том, что демонтаж может быть приемлемым вариантом для вас, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и расходах.
Кен Харни
Кеннет Харни — национальный синдицированный обозреватель по недвижимости для группы писателей Washington Post. Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград «Лучшая колонка для всех медиа» от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».
Из городов в пригороды – плюсы и минусы инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость в пригородах
Содержание
Инвесторов в недвижимость часто привлекают большие города. Однако в последние годы многие инвесторы обратили взоры на пригороды.
Хотя в пригородах не так много шума и суеты, как в центре города, у них есть свои уникальные преимущества, которые делают их идеальным местом для покупки в определенных инвестиционных стратегиях.
Итак, какие плюсы и минусы инвестирования в загородную недвижимость? Давайте взглянем.
Плюсы
Инвесторы, работающие в пригороде, способны воспользоваться целым рядом ключевых факторов, делающих жизнь в пригороде привлекательной.
Сюда могут входить такие причины, как:
Низкая текучесть кадров
Люди редко переезжают в пригороды, не планируя жить там в долгосрочной перспективе. Часто вы обнаружите, что пригородные арендаторы рассматривают недвижимость, которую они арендуют, как более постоянное место жительства, особенно по сравнению с арендаторами в центре города.
Часто вы обнаружите, что квартиросъемщики в пригороде — это молодые семьи и люди с детьми, которые хотят найти дом, который они могли бы назвать своим, пока они наконец не смогут позволить себе купить дом. Это приводит к резкому снижению текучести кадров.
Кроме того, поскольку арендаторы в пригородах часто более склонны рассматривать недвижимость как свое постоянное или долгосрочное жилье, они, как правило, гораздо более бережно относятся к дому, экономя ваши деньги на ремонте и обслуживании.
Более просторный
В отличие от густонаселенного городского ядра, пригородные кварталы открыты гораздо просторнее. Кроме того, средняя цена за квадратный метр зачастую ниже в пригородах, чем в черте города. Это означает, что вы можете купить больше недвижимости по более разумной цене, чем в городе.
Это способствует повышению спроса на загородные дома среди семей. Большие дома и дворы обеспечивают столь желанное пространство, в котором они могут играть и расти вместе со своей семьей.
Независимо от того, покупаете ли вы дом на одну или несколько семей в пригороде, эти объекты в среднем просто больше, чем их аналоги в центре города.
Мирные районы
Пригороды часто гораздо более мирные, чем города или более крупные городские районы. Это связано с целым рядом причин, которые помогают создать тихую, спокойную атмосферу, которую обожают жители.
Одной из таких причин является удаленность от громкого шума и бизнеса больших городов. В пригородах значительно меньше трафика из-за их удаленности от крупных объектов инфраструктуры, которые часто поддерживают более крупные городские районы.
Кроме того, уровень преступности в пригородах часто ниже, чем в крупных городах. Это происходит по нескольким причинам, таким как более высокий средний доход домохозяйства и повышенное чувство ответственности за сообщество, разделяемое его жителями. Жители пригородов часто имеют более устоявшиеся группы наблюдения за районами. Кроме того, в домах в пригородах часто есть системы безопасности, поэтому независимо от того, установлена ли она на вашем участке, весьма вероятно, что у соседей будет система, которая покрывает часть вашей собственности.
Конечно, включение системы безопасности в вашу собственность может быть выгодным как для вас, так и для ваших арендаторов.
Более высокий денежный поток
Несмотря на то, что стоимость квадратного фута обычно ниже в пригородах, недвижимость часто больше, что приводит к более высокой общей стоимости недвижимости. В результате вы часто можете взимать больше арендной платы каждый месяц за свою недвижимость, что приводит к увеличению общего денежного потока.
Это отлично подходит для инвесторов, которые хотят создать стабильный поток надежного пассивного дохода каждый месяц для финансирования своего образа жизни или дальнейших инвестиций.
Минусы
В пригородах не всегда солнечно и радужно. В конце концов, идеальных инвестиций не бывает. Итак, вот некоторые недостатки инвестирования в загородную недвижимость.
Ограниченный инвентарь
Пригородные районы часто очень ограничены в плане инвентаря. В конце концов, поскольку их жители обычно остаются на более длительный срок, чем их коллеги в центре города, такая недвижимость реже выходит на рынок.
Кроме того, хотя в пригородах часто есть площади и местные торговые центры, им не хватает такой же коммерческой недвижимости, как в городах.
Кроме того, большинство домов в пригородах обычно представляют собой дома на одну семью. Это означает, что существует меньше разнообразия с точки зрения свойств для покупки. Хотя в этих районах часто есть многоквартирные дома и квартиры, количество доступной недвижимости будет значительно меньше.
Меньший круг арендаторов
Если вы инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость, вы должны знать, что количество арендаторов в пригородах намного меньше. Большинство жителей пригородов будут собственниками жилья, поэтому заполнить вакансии будет сложнее. Однако, если вы проведете свое исследование, часто присутствуют хорошие возможности для аренды.
Общественный транспорт
Из-за уединенности в пригородах часто отсутствует общественный транспорт. Это означает, что аренда в пригороде часто нежелательна для лиц, не имеющих собственного автомобиля.
Даже если у потенциальных арендаторов есть автомобиль, они все равно могут не захотеть арендовать в пригороде из-за необходимости везде ездить.
Меньше удобств
В отличие от городских центров, которые изобилуют удобствами, такими как кинотеатры, торговые центры, рестораны и другие предприятия и удобства, пригородные районы часто не имеют этих удобств или имеют значительно меньше возможностей. Это означает, что любой, кто живет в этих районах, должен будет ехать в город, чтобы получить доступ к этим удобствам. Это может сделать пригород скучным для людей, которым нравится доступность и активность большого города.
Получите предварительное одобрение для вашей следующей инвестиции в недвижимость
Независимо от того, куда вы решите инвестировать, есть один инструмент, который вы можете использовать, чтобы сделать процесс простым и плавным – предварительное одобрение. Получив предварительное одобрение вашей следующей ипотеки от опытного кредитора, вы можете быть уверены, что зафиксировали самую низкую доступную процентную ставку и обеспечили максимальную сумму финансирования для вашей следующей покупки.