Как украсить печку в доме своими руками

Как украсить печку в доме? Многие дачники заботятся о благоустройстве садового участка, загородного дома, о создании комфорта в дачном домике. Одним из важных элементов интерьера дачного дома является печь. Ее можно украсить, приложив при этом все свое умение, творчество и фантазию. Есть много вариантов украшения дачной печи своими руками.

Рисунок 1. Печь тоже является частью интерьера и стоит подумать о ее декорировании.

Оштукатуривание и раскраска печи

Материалы и инструменты:

• штукатурка на основе шамотной смеси
• термостойкая краска
• трафарет с рисунком
• кисть, штукатурный мастерок

Прежде чем рисовать на печи, ее поверхность нужно подготовить.

Сначала нужно подготовить конструкцию к декорированию. Прежде всего, нужно оштукатурить поверхность конструкции. Для этого нужно изготовить шамотную смесь, которая предназначена для условий перепада температур – от сильного нагрева до охлаждения.

Сначала надо выровнять углы изделия при помощи алюминиевого профиля. Затем приступать к штукатурке. После оштукатуривания поверхность устройства станет ровной и приобретет светло-серый оттенок. После того как вы оштукатурите печь, изделие должно два дня просохнуть. Затем нужно затопить печь, прибавляя температуру нагрева. После этого приступают к декорированию печки.

Сначала печь окрашивают в белый цвет.

Нужно подобрать специальную краску, рассчитанную на условия сильных перепадов температур.

Можно приобрести такую краску в магазинах или изготовить ее самостоятельно. Такая краска в магазинах стоит очень дорого. Поэтому можно покрасить печь краской для фасада зданий, имеющей латексный состав.

Печь, окрашенную однотонной краской, можно разукрасить различными узорами. Для этой цели применяют краску, устойчивую к сильному нагреву. Если вы хорошо рисуете, печь можно декорировать превосходными рисунками, цветами, узорами, приложив при этом всю свою творческую фантазию. Если вы рисуете не достаточно хорошо, можно купить трафарет с узорами. Если вам понравился какой-либо орнамент в журнале, его можно перевести на кальку, увеличить при помощи ксерокса и перенести на поверхность печки. Дизайн такой печи показан на Рис. 1, где представлена фотография печки, украшенной узорами, сделанными по трафарету.

Можно выполнить орнамент, соответствующий рисунку на кафельной плитке в кухне. Такое сочетание орнаментов кухонной отделки и печи создаст особый стиль в интерьере помещения.

Украшение печи изразцами

Для того чтобы украсить печь изразцами потребуется: изразцы, штырь, гипс, глина.

Материалы и инструменты:

• изразцы;
• штырь;
• гипс;
• глина.

Это древний способ украшения печи. Изразцы изготавливаются из огнеупорной глины. Они имеют лицевую часть, покрытую глазурью, и глиняную коробку, посредством которой их прикрепляют к поверхности печки. Облицовка изразцами применяется при кирпичной кладке печки. Начинают отделку с нижней части конструкции. Изразцы смачивают водой и закрепляют между собой при помощи штыря, который вставляется в отверстия глиняной коробки (румпы) каждого изразца.

Затем румпы заполняют глиняно-щебеночным раствором и прикрепляют к поверхности печи. В завершении выполняют затирку швов гипсом. Благодаря отделке изразцами теплоемкость печки увеличивается. Печь, украшенная изразцами, показана на Рис. 2, где представлена фотография превосходного изделия, находящегося в музее-заповеднике Коломенское. Конечно, такая печь является шедевром искусства, но можно попробовать сделать что-либо похожее своими руками.

Отделка печки плиткой

Понадобится:

• плитка
• гвозди
• термостойкая мастика.

Печь, отделанная плиткой, выглядит очень эстетично. Плитка является термостойким материалом, и поэтому ею можно отделывать печку. Для крепления плиток забивают гвозди в отверстие между кирпичами. На эти гвозди при помощи раствора приклеивают плитки. Межплиточные швы заполняют термостойкой мастикой.

Можно выполнить отделку облицовочным кирпичом, природным камнем, мрамором. Еще один способ украшения печки под изразцовую – это использование битой посуды. Можно использовать разбитую керамическую или фарфоровую посуду. Черепками посуды, как изразцами, декорируют конструкцию. После выполнения отделки дополняют декор печи специальными приспособлениями – кочергами, горшками, ухватами.

Украсить печку можно при помощи плетения из бисера и проволоки. Их располагают по всему периметру печи и прикрепляют шурупами.

Еще один способ украшения печки в кухне из подручных материалов – с использованием фасадной краски и глиняного раствора. Можно нарисовать на стенах печи домик с подсолнухами. Соответствующие рисунки можно выполнить на стенах и потолке кухни. На потолок в кухне прикручивают расписанный лист фанеры и встраивают в него светильники. Можно выполнить скульптуру сидящего на печке кота. Основанием для нее служит обычная пластиковая бутылка. Мордочку, тело, лапки и хвост кота выполняют из ткани с ворсом.

Существует много вариантов для украшения печки в дачном доме. Можно расписать ее красивыми рисунками, узорами, цветами, можно украсить бисером, выполнить отделку изразцами или кафелем. Украшение вашей печи целиком зависит от вашей фантазии, приложенного мастерства и творческих способностей. Печь, украшенная своими руками, будет доставлять радость хозяевам и их гостям, служить предметом комфорта и уюта.

Отделка печей в частном доме своими руками: материалы, инструменты и

После установки в доме печи, необходимо задуматься про ее отделку, разные варианты которой можно выполнить своими руками.

Каждый, решившись на установку печи в доме, задумывается не только о качественных показателях конструкции, но и об эстетической составляющей. Как облагородить свое творение?

• Штукатурка: просто и долговечно
• Побелка — экономично и экологично
• Как отделать печь в бане плиткой
  • Способы укладки
  • Виды плитки

• Камень для облицовки печи
• Изразцы —ручная работа

Отделка печей в частном доме своими руками может быть выполнена в разных вариантах оформления — например, как классической печи для дома, которую используют для обогрева и приготовления пищи, так и печки для бани. Обратите внимание, что, грамотно выбрав материал для облицовки печи, вы не просто позаботитесь о ее эстетичном внешнем виде, но и значительно увеличите теплоёмкость.

Где же найти информацию об отделке печи? Вы можете проявить фантазию или использовать примеры работ из строительных каталогов и фото из журналов по интерьерам, еще один вариант — это посоветоваться с дизайнером, специализирующимся на оформлении жилых помещений. На YouTube есть немало видео, посвященных этому вопросу, где мастера рассказывают, как отделать печку с помощью доступных материалов. В любом случае, стоит изучить все нюансы детально.

Штукатурка: просто и долговечно

У наших предков не было доступа к термостойким строительным смесям, поэтому прежде чем белить печку, они покрывали ее слоем штукатурки, изготовленной по довольно простому рецепту. Печка-мазанка допускает наличие неровностей на своей поверхности, однако белить ее заново придется ежегодно.

Для начала вам нужно будет приготовить раствор для штукатурки.

1. Просейте сквозь сито цемент и песок.
2. Смешайте эти составляющие с глиной, разведенной в воде.
3. В отдельной емкости подготовьте смесь воды и гипса, которую потом добавьте в раствор для штукатурки.

Важно: из-за того, что гипс быстро прихватывается, его нужно разводить небольшими порциями, чтобы успеть использовать в течение 5 минут.

Отделка печи штукатуркой происходит следующим образом:

1. Очистите кирпичную кладку печи металлической щеткой от пыли, паутины, глины. Ею нужно тщательно обработать поверхность под штукатурку.
2. Расчистите швы между кирпичами в глубину примерно на 5 мм.
3. Установите на стенку армированную сетку, которая будет служить креплением для штукатурки.
4. Протопите печь и остудите.
5. Нанесите первый слой штукатурки толщиной примерно 5 мм.
6. Вслед за ним наложите второй слой штукатурки. Он должен быть гуще предыдущего.
7. Затрите подсохшую штукатурку до появления ровной поверхности.

Подготовленную таким образом поверхность печи можно покрывать краской либо белить.

Побелка — экономично и экологично

Это вариант наиболее доступной и простой отделки печи. Побелку принято наносить непосредственно на кирпич или на оштукатуренную поверхность. Этот процесс требует от исполнителя определенной сноровки, а также использования добавок в раствор для отопительной конструкции.

1. Необходимо качественно затереть поверхность печки, чтоб сделать ее максимально ровной.
2. Следующий шаг — смочить кирпичную кладку и хорошо прогрунтовать.
3. Подготовить раствор на основе синьки, гашеной извести, охры и нанести побелку на подготовленную поверхность.

Важно: металлические дверцы следует обработать не побелкой, а краской черного цвета, которая должна быть стойкой к высоким температурам.

Как отделать печь в бане плиткой

Предположим, что ваша печь в парилке уже готова, и теперь перед вами стоит задача выбрать наиболее подходящий вариант декора для нее. В данном случае выбор материала для украшения печки зависит от двух факторов:

• эксплуатационных свойств;
• эстетики окружающего пространства.

Стоит отметить, что облицовочные работы не требуют помощи специалистов — по сути, с этой задачей может справиться любой мастер. Основное правило — не спешить. Любая, даже самая незначительная, ошибка будет заметна и испортит общее впечатление об этом уникальном отопительном агрегате.

Если на вопрос «Как облагородить печку?» вы отвечаете: «Плиткой», рекомендуется ознакомиться с приведенными ниже советами специалистов.

При подборе плитки рекомендуется остановиться на глазированной напольной. Важно, чтобы ее толщина была не менее 6 мм. Форма может быть как квадратной, так и прямоугольной. Покупая или заказывая плитку для печи в бане (или сауне), обратите внимание на ее обратную сторону. Она должна быть покрыта специальными насечками, которые бы гарантировали более качественное сцепление с раствором.

В качестве декора для печи в бане идеально подойдет специальная плитка с гребнями и пазами по краям, которая обеспечивает гладкое покрытие без заметных стыков и швов.

Как облагородить печку, более-менее ясно, а вот какой раствор лучше всего использовать, чтобы украшение было долговечным? Мастера советуют брать глиняный или глиняно-цементный состав. Как известно, с повышением температуры глина становится только прочнее, в отличие от цемента.

Важно: облицовку печки любым декоративным материалом нужно проводить на последнем этапе — когда все строительные работы окончены.

Способы укладки

Укладывать плитку на вертикальную поверхность печи можно двумя разными способами. Первый из них — это традиционная облицовка, а второй — облицовка с алюминиевыми уголками.

Простая облицовка печи плиткой производится по предварительно оштукатуренной поверхности. Делается это так: на вертикальную поверхность печи крепится сетка-рабица с помощью дюбелей, далее наносят слой штукатурки, а уже сверху крепят плитку. Такой способ гарантирует, что плитка не растрескается от перепадов температур.

Алюминиевые уголки призваны выполнить ту же функцию — обеспечить прочность декора печки. Для начала в вертикальные швы кирпичной кладки устанавливают полоски с отверстиями из алюминия. Следующий шаг — это прикрепить к ним тавровый профиль (алюминиевые уголки) при помощи болтов. Между ними и будет крепиться плитка. Последний шаг — заполнение зазоров между плиткой при помощи раствора.

Важно: какой бы способ вы ни выбрали, следите за идеальной геометрией швов, они должны быть строго вертикальными. Если не соблюдать этого правила, то со временем всю вашу работу по облицовке придется переделывать.

Виды плитки

В качестве материала для облицовки печи рекомендуется использовать несколько разновидностей плитки, а именно:

• майолику — эту плитку легко отличить по глазури, цветной основе и рисунку;
• терракоту — в отличие от майолики, она не покрыта глазурью. Основа — пористая, форма — округлая. Важная особенность — это высокая прочность;
• клинкерную плитку — ее изготавливают из разных типов глины. В материал добавляют красители, шамот и энергетические плавители.

Обратите внимание, что плитка может быть как с глазурью (эмалированная, глазурованная), так и без нее (неэмалированная). Оба варианта можно выбрать в качестве декора для печки, но эмалированная плитка более прочная благодаря двойному обжигу.

Несколько слов о форме отделочной плитки и ее основе: как было сказано выше, ее выпускают в форме квадратов и прямоугольников, реже можно найти шести- и восьмиугольную. Безусловно, такая плитка выглядит намного интереснее, но если вы впервые имеете дело с такими работами и не знаете, как отделать печку, то рекомендуется остановиться на обычной четырехугольной плитке. Оптимальный вариант облицовки — гладкая с минимумом пор, она менее склонна к впитыванию влаги и дольше прослужит.

Камень для облицовки печи

Этот вид декора — затратный и трудоемкий, но печь, декорированная натуральным или искусственным камнем, будет выглядеть очень эффектно.

Наибольшей популярностью среди дизайнеров и строителей пользуется керамогранит. Все дело в составе смеси и технологии изготовления. Для достижения прочности и однородности его «выпекают» при очень высокой температуре (не менее 1300 °С). Керамогранит — непористый и очень твердый материал. Он не подвержен истиранию, не изгибается и невосприимчив к влаге.

Печь можно облицовывать и натуральным камнем, самый «богатый» вариант — это мрамор: выглядит эстетично и подойдет практически под любой интерьер.

Изразцы —ручная работа

Если вы хотите, чтобы печь в интерьере вашего частного дома стала яркой деталью, способной подарить уют и подчеркнуть индивидуальность, то рекомендуется использовать изразцы. Это керамическая плитка ручной работы, которую изготавливают специально для декора печей. Особенность изразцов — специфическая конструкция в виде коробчатого выступа с тыльной стороны плитки.

У изразцов есть целый ряд преимуществ:

• стильный и солидный вид, который придает помещению, где находится печь, особенную атмосферу в стиле ретро;
• такая печь станет ключевым элементом интерьера;
• выбор изразцов очень широкий и разнообразный — можно подобрать рисунки и цветовую гамму на свой вкус;
• за печью легко ухаживать. Пыль на такое покрытие почти не садится, а если вдруг появляется грязь, то с ней просто справиться с помощью воды и губки;
• теплоемкость печки, декорированной плиткой ручной работы, значительно возрастает. Такая печь будет остывать намного дольше, чем отопительный агрегат аналогичной конструкции и размера, покрытый побелкой.

К сожалению, при всех достоинствах, у печи с отделкой изразцами есть и недостатки:

• процесс монтажа требует терпения и сноровки;
• высокая цена изразцов. Любой продукт handmade всегда будет стоить дороже аналогичного товара фабричного производства.

Предположим, что вас не смущает солидная цена изразцов, и вы хотите украсить ими печь в своем доме. Прежде чем преступить к процессу монтажа, следует провести подготовительные работы. Для начала следует отсортировать изразцы по оттенкам, чтобы они гармонично сочетались друг другом. Затем обратите внимание на размер каждой плитки, важно проследить, чтобы параметры соседних плиточек (тех, что находятся в одном горизонтальном ряду) максимально точно совпадали друг с другом.

Важно: проверьте целостность изразцов, для этого нужно легонько стукнуть ими друг о друга. Звук должен быть звонким и чистым. Такие изразцы лишены трещин, а это значит, что их смело можно использовать в отделке печки.

Алгоритм монтажа декора из изразцов таков.

1. Подготовьте угловые изразцы нижнего ряда. Смочите их водой и установите на поверхности печи с помощью густого глиняного раствора. Каждый следующий ряд также следует начинать с монтажа крайних (угловых) плиток.
2. Подберите следующие плитки нижнего ряда и для начала примерьте их друг к другу насухо, без раствора. Точность расположения изразцов требуется контролировать при помощи уровня и отвеса.
3. Следите за тем, чтоб вертикальные швы плотно примыкали друг к другу до заполнения румпы (коробчатого выступа на задней части изразца) раствором. Когда вы видите, что ряд собран правильно, изразцы следует снять. Перед установкой каждую плитку нужно смочить в емкости с водой.
4. Изразцы укладывают на вертикальную поверхность печки при помощи глиняного раствора.
5. Швы между изразцами затирают алебастром, что сделает конструкцию визуально целостной.

В этом материале были проанализированы наиболее популярные методики отделки печек. Вопрос о том, как украсить печь, сопряжен не только с эстетикой жилища. Грамотно подобранное оформление значительно повысит теплоемкость отопительного сооружения и продлит его срок эксплуатации без дополнительного ремонта. Безусловно, красивая плитка, камень или изразцы могут стать настоящей «изюминкой» интерьера того помещения, где располагается ваша печь.

Стоит заметить, что способы облицовки печи отличаются и по стоимости, и по временным затратам. Так, штукатурка и побелка не отнимут у вас много сил, времени, денег, а монтаж изразцов или искусственного камня «влетит в копеечку» и потребует определенных навыков.

Подобранные видео по теме смогут послужить в качестве самоучителя для домашнего мастера, которому прежде не приходилось иметь дело с отделкой домашней или банной печи.

Дорогие друзья, если вы хотите оживить интерьер загородного дома и превратить скромную кирпичную печь в атмосферный арт-объект, то мы рекомендуем позаботиться об ее отделке. Результат затраченных усилий приятно обрадует и удивит ваших домочадцев. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Экскурсия по частному острову Сары Ричардсон в Джорджиан-Бей

КУПИТЬ СЕЙЧАС

Загляните в некоторые из любимых побегов Ричардсон в ее новой книге. 14,39 долларов США, target.com.

Саймон и Шустер

Каждое лето дизайнер из Торонто — и звезда HGTV Сара Ричардсон сбегает со своим мужем и двумя дочерьми (плюс пара морских свинок и собака) в коттедж на собственном крошечном частном острове на озере Гурон. Грузинская бухта. До него можно добраться только на лодке или на гидросамолете, это очень простая установка, которая заставила бы большинство подростков оплакивать отсутствие Wi-Fi (не говоря уже о прерывистом приеме сотового телефона). Дочери Ричардсона, однако, чаще жалуются, когда она включает электричество на .

«Мой младший ненавидит все, кроме свечей!» — смеется Ричардсон, объясняя, как каждую ночь семья зажигает свечи, чтобы осветить гостиную и столовую, несмотря на то, что солнечные батареи на крыше обеспечивают более чем достаточно электричества для питания дома весь день и всю ночь.

Это лишь одна из вещей, которая делает коттедж, который муж Ричардсон построил более 20 лет назад, таким уникальным в своем роде. Нельзя сказать, что жизнь там не тепленькая: в прошлом году, поняв, что все окна и двери, которые Ричардсон установила менее десяти лет назад, не выдерживают воздействия стихии, она решила дать всему этому месту высокую оценку. стильная подтяжка лица.

В двенадцати милях от ближайшей материковой пристани крошечный остров имеет размеры около трех четвертей акра — в зависимости от прилива. «Когда воды мало, она примерно в два раза больше; когда он высок, наш коттедж похож на плавучий дом!» — говорит Ричардсон.

Valerie Wilcox

Поскольку стандартные деревянные окна не могут противостоять постоянным морским брызгам и сильному ветру, скорость которого иногда превышает 60 миль в час, дизайнер заменил существующий набор сверхпрочными вариантами с алюминиевым покрытием. Внешняя деревянная отделка дома, сгнившая от сырости, была заменена на искусственный Versatex.

Редко используемая застекленная веранда была превращена в комнату со стеклянными окнами, полы заменены на легко укладываемый винил. Поскольку в доме нет центрального отопления, добавление дровяной печи помогает сохранять тепло в холодные ночи. Чтобы добавить дополнительное место для ночных посетителей, Ричардсон превратил «домик» — небольшое здание рядом с главным домом — в комнату для гостей.

С пристани открывается вид на залив Джорджиан.

VALERIE WILCOX

Когда дело дошло до ремонта, говорит Ричардсон, 9 лет0009 “ Цель состояла в том, чтобы максимально использовать то, что у нас было. Достать здесь что-либо чрезвычайно сложно — нужно продумать все до последней крошки!» Это означало выбор простой в транспортировке мебели, такой как секционная мебель Ikea, которую можно разобрать на более мелкие части, и легких предметов из лозы и ротанга, многие из которых были куплены в любимых винтажных магазинах на материке. «Мы использовали наши прогулочные катера в качестве грузовиков, — смеется Ричардсон. «Они были так загромождены мебелью, что мы едва могли видеть снаружи!»

Гостиная

Поворотные окна пропускают ветер со всех сторон.

Valerie Wilcox

Окна в три стены открывают потрясающие виды из коттеджа Сары Ричардсон на заливе Джорджиан-Бей в Онтарио.

Стул из ротанга и приставной столик : винтаж , компания Miller Island. Шезлонги: Дизайн Сары Ричардсон. Подушки: Тибо на стуле, Кравет на шезлонге. Коктейльный столик: винтаж. Плетеный табурет: Wayfair. Пуф: CB2. Гардины: Тоник Ливинг. Ковер: Лолой.

Кухня

Валери Уилкокс

Обшитый панелями остров сделан из дерева, оставшегося от школьного здания 1860-х годов.

Фартук: Плитка Saltillo. Столешница: Caesarstone. Кран: Компания «Рубинет Кран». Табуреты: Дизайн Сары Ричардсон из кожи Perfect Leather Goods Ltd. Фонари: винтаж.

VALERIE WILCOX

Столовая

Valerie Wilcos

Система шкивов поднимает и опускает винтажную люстру для легкого зажжения свечей.

Обеденный стол: по индивидуальному заказу. Стулья: Sarah Richardson Design, спинки в Premier Prints и сиденья в Perfect Leather Goods Ltd. Ковер: Loloi.

Прихожая

Валери Уилкокс

Поскольку в доме нет официальных входных площадей, Ричардсон использовал несколько хитростей, чтобы создать ее рядом с раздвижными дверями столовой. Тонкая консоль создает посадочную площадку для ключей и солнцезащитных очков. На существующие крючки можно было повесить коллекцию соломенных шляп. («Никто никогда не приносит шляпу, но она всегда нужна всем!» — говорит дизайнер.) Стильная корзина из ротанга сочетает в себе сандалии и кроссовки. И последний взгляд перед выходом: большое зеркало.

Консоль , зеркало и бра : Wayfair. Корзина : Икеа.

Крыльцо

Недорогие виниловые плиты легко укладываются на существующие полы.

Валери Уилкокс

«Теперь я полностью перешла на виниловые напольные покрытия!» заявляет Ричардсон. «Это работает, пока вы никого не пытаетесь обмануть».

Секционный: Икеа. Подушки: на заказ, ткани Kravet и Lee Jofa. Коктейльный стол: винтаж. Стулья, тумбочка, и лампа: Wayfair. Подвеска: винтаж , The Miller Island Company. Пол: винил, волокно и ткань.

Комната дочери

Валери Уилкокс

Валери Уилкокс

Водянисто-голубые и зеленые цвета составляют палитру дома — даже узорчатые ткани создают ощущение волны. Ричардсон перекрасил винтажную тумбочку от Elle & Eve несколькими слоями Benjamin Moore’s Waterfall.

Оттенок и ткань для штор : Сара Ричардсон для Kravet. Изголовье: Sarah Richardson Design из ткани Kravet. Лампа: старинных изящных предметов. Письменный стол: винтаж , компания Miller Island. Зеркало: винтаж , декоративные находки Decorum. Табурет: Vintage Fine Objects из ткани Kravet.

Ванная

Валери Уилкокс

Туалетный столик : Dezign Market. Насадка для душа и кран : Компания кранов Rubinet. Плитка : Плитка Сальтильо. Зеркало : Икеа. Кулон : Артериорс.

Комната для гостей

Валери Уилкокс

Ричардсон модернизировал винтажную прикроватную тумбочку из ротанга, добавив специально вырезанную мраморную столешницу.

Изголовье и портьерная ткань: Сара Ричардсон для Kravet. Одеяло: Дом и коттедж Гекльберри. Лампа и коврик : Путь.

Главная спальня

«Нет ничего лучше ощущения босых ног на окрашенном полу в летний день, — говорит Ричардсон.

ВАЛЕРИ УИЛКОКС

Пшеничный терьер Дейзи стоит на страже возле прачечной, которая была переделана из открытой веранды.

VALERIE WILCOX

Оформление окон : Tonic Living. Тумбочка и лампа : Wayfair. Ткань изголовья : Кравец. Постельные принадлежности : Дизайн Сары Ричардсон.

Bunkie

Ричардсон превратил это «крошечное здание» площадью примерно 130 квадратных футов в bunkie , или то, что жители Онтарио называют небольшим, полностью меблированным флигелем, который можно использовать как гостевой номер.

Birch Lane Stoll Деревянное зеркало со скошенной кромкой

Скидка 52%

121 доллар США в Birch Lane

Кредит: Wayfair 4 на shoparahstyle.com

Кредит: Kravet

Safavieh Adkin White Wash Rattan Console

280 долларов на goedekers.com 0237 Пуф Orville

CB2
cb2.com

179,00 $

КУПИТЬ

CB2

Корзина из ротанга IKEA Snidad

37 $ в IKEA

Кредит: Kravet

Highland Dunes Vitiello Журнальный столик из ротанга

Сейчас скидка 40%

$609 на Wayfair

Авторы и права: wayfair

Bungalow 5 Jordan Console Desk

$1842 на stephaniecohenhome.com

Credit: Bungalow 5

.

Что такое непредвиденная проверка дома и почему это важно?

Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

Key Takeaways

• Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
• Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
• Домашние инспекции могут выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут вызвать значительный пожар.
• У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
• Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

Непредвиденные обстоятельства проверки дома

Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
• Полная инспекция : Выполняется полная проверка завершенного дома.

Что покрывает домашняя инспекция

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
• Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

Наружные стены

Инспектор проверит наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также не находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлечь насекомых-разрушителей древесины. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .

Фонд

Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Оценка

Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес для машины

Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

Крыша

Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

Термиты и плесень

Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

Внутренняя инспекция

Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрика

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонная техника

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не повреждена никоим образом, что может поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

Инспекция дома и оценка

Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-то еще, что не соответствует местным строительным нормам.

Не включено в домашнюю инспекцию

Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.

Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

• Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
• Внутренние трубы или канализационные линии
• Внутренние дымоходы
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
• В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
• Если эти варианты в вашей ситуации неприемлемы (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и разработать план ремонта в порядке их важность и доступность, как только вы станете владельцем недвижимости.

По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

Проверка дома: стоит ли вкладывать деньги?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

• Не единственный решающий фактор при покупке дома.  Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
• Никогда не свободен от проблем.  Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
• Не о том, чтобы сделать все исправления.  Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы

Как составить встречное предложение после проверки дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что следует спросить во время проверки дома?

Во время проверки спросите у инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

Как подготовить дом к проверке дома?

Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

Практический результат

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.