Как правильно выбрать дачу – рекомендации покупателю

Цель приобретения

Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки дачи. К дачному участку и дому для сезонного и постоянного проживания требования будут разными. Если жить на даче планируется только в летнее время или приезжать на выходные, подойдет участок с летним домом и частичными удобствами. Для круглогодичного проживания необходим теплый дом с системой отопления, постоянным водоснабжением и электричеством. При покупке дачи в стандартном садовом товариществе следует уточнить такие моменты:

Электричество
Как правило, в летний сезон проблем с электричеством не возникает. Но зимой могут быть отключения – это нужно уточнить у руководства товарищества.

Вода
Большинство садовых товариществ обеспечивается лишь летним водопроводом, в зимний период вода отключается. Поэтому, если планируется жить на даче постоянно, желательно иметь ресурсный источник водоснабжения – колодец или скважину. Привозная вода – это неудобно и дорого.

Удобства
Для поддержания комфортной температуры в зимний период нужна правильно рассчитанная система отопления. Далеко не все поселки газифицированы, а электрическая система отопления достаточно затратна. Чтобы минимизировать эти расходы, дом должен хорошо удерживать тепло. Это зависит от материала стен, наличия утепления, качества строения. Наличие теплого санузла также имеет значение. Если в летний период удобств во дворе бывает достаточно, зимой их использование становится проблематичным.

Дороги
Важно понять, в каком состоянии находятся подъездные пути зимой, чистится ли снег, существует ли возможность оперативного приезда спецслужб. С этим вопросом можно обратиться к соседям.

Охрана
Практически все поселки охраняются. Насколько эффективно это осуществляется лучше убедиться перед покупкой. В зимний сезон, когда число проживающих резко уменьшается, вопросы безопасности актуальны.

Расстояние
Если планируется проводить на даче почти все выходные, важно, чтобы ее расстояние от дома было комфортным. Иначе время в дороге нивелирует все положительные моменты загородной жизни. Для постоянного или длительного проживания этот момент менее актуален. Но все же желательно, чтобы поблизости находился поселок или небольшой город с необходимой инфраструктурой.

Стоимость объектов с учетом данных параметров может отличаться в разы.

Месторасположение и транспортная доступность

Расположение дачи должно быть удобным с точки зрения транспортной доступности и расстояния. Вопрос с расстоянием обсудили, а транспорт заслуживает особого внимания. Чаще всего дачники пользуются личным автотранспортом, автобусом и пригородными электричками.

Если добираться до дачи планируется на автомобиле, необходимо заранее оценить качество дорог (в том числе, и после съезда с основной трассы), их загруженность, возможность парковки автомобиля на участке. Не лишним будет изучить альтернативные варианты транспортировки до дачи.

При использовании общественного транспорта важно выяснить расписание электричек и автобусов, перерывы, расстояние от остановки или станции до участка.
Кроме транспортной доступности и расстояния, дача оценивается по следующим критериям: экология, живописность местности, окружение.

Состояние дома

Тем, кто не планирует самостоятельное строительство дома на приобретенном участке, важно оценить состояние имеющегося строения. Важно оценить состояние фундамента, стен, кровли, инженерных коммуникаций, уровень грунтовых вод. Если дефекты ощутимы, и дом требует дополнительных вложений, можно получить дополнительную скидку на дачу. Кроме того, нужно уточнить законность постройки, возможность ее официальной регистрации.

Состояние участка

Если дача покупается с целью огородничества и садоводства, важно оценить размер участка, его состояние, ухоженность, качество почвы, наличие поливочной воды, высоту расположения грунтовых вод, наличие уклона.

Это основные параметры, по которым оценивается дача перед покупкой. Несомненно, у каждого покупателя есть личные предпочтения, согласно которым он рассматривает дачный участок. Специалисты рекомендуют осматривать участок и выбирать дачу в осенний период, когда сложно скрыть ее недостатки. Отдельно стоит отметить юридическое оформление сделки. Владелец должен предоставить все необходимые документы, границы земельного участка должны быть определены. Лучше, если правильность оформления документов и ход сделки проконтролирует юрист или специалист по загородной недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Наследники первой очереди по закону без завещания — кто является, как делится наследство

Следующий пост

Дарение чужому человеку: налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке — Актуальные вопросы рынка недвижимости в интернет-журнале МИР КВАРТИР

Неужели после карантинной весны 2020 года остались те, кто все еще размышляет, покупать дачу или нет? Если раньше загородный участок использовался чаще под садово-огородное хобби, выращивание личных фруктов и овощей, то теперь дача стала убежищем на случай эпидемий и прочих катаклизмов. И критерии выбора несколько изменились. Посмотрим, на что теперь стоит обращать внимание при покупке.

Огород – это хорошо, но уже не очень актуально. Фото: krov-torg.ru

Не подсобный участок, а фазенда

В былые годы основной пик продаж дачных участков приходился на конец лета. Приусадебный надел было принято покупать, оценивая его урожайность. Даже вопрос наличия весенних паводковых вод отходил на второй план. Если ветви кустарников ломятся от плодов, значит, с участком все в порядке.

Теперь, когда продуктовый ритейл буквально на каждом углу, а цены на привозные овощи очень низкие, добиваться высокого урожая уже неактуально. Вместо огорода на территории участка все чаще можно встретить ландшафтный дизайн, беседку или гамак, а грядки с овощами уступили свое место декоративным растениям.

Люди стали использовать дачи для отдыха, а часто и для места постоянного проживания. Особенно когда в городах действуют различные ограничения или повышается количество вредных выбросов в период неблагоприятных метеоусловий.

Поэтому при покупке дачи прежде всего стоит обращать внимание на ее расположение – должна быть возможность постоянного проезда как на личном, так и на общественном транспорте.

Местоположение СНТ вообще играет значительную роль. Если товарищество расположено на землях населенных пунктов, то можно будет при необходимости зарегистрироваться по адресу дачи. А от вида разрешенного использования зависит, можно ли что-то построить на участке или только разбить огород.

Желательно выбирать круглогодичную дачу. Фото: major-landscape.ru

Также на даче должны присутствовать все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации – свет, вода и желательно газ. Во многом из-за авансовой системы начисления оплаты электроэнергии многие СНТ предпочитают отключать электричество в зимний период. А отсутствие газа приведет к большим затратам на отопление.

Нелишним будет узнать у соседей, чистят ли зимой дороги от снега или нет. Толку от удачного расположения дачи не будет, если вам каждый раз зимой придется пробираться к ней по пояс в снегу, оставляя машину у въезда на территорию садового товарищества без охраны.

Без геодезиста не разберешься

С точки зрения оформления документов купить дачу даже сложнее, чем квартиру. Нюансов очень много – законодательство недавно изменилось. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риэлтору или юристу.

Возможно, понадобится даже кадастровый инженер. Межевание и постановка на учет дачных участков проходит с многочисленными нарушениями повсеместно. Нужно убедиться, что этого не произошло с приобретаемым участком.

Лучше всего сделать контрольный замер, чтобы уточнить границы. Часто соседи прихватывают себе чужую территорию, когда видят, что участок долго не обрабатывается.

Лучше сразу проверить, на том ли участке вы находитесь. Фото: vuzopedia.ru

Кроме того, инженер объяснит вам, для каких целей может использоваться этот участок и какие есть ограничения. Например, может оказаться, что территория находится в границах санитарной зоны, где запрещено какое-либо строительство.

Это можно также узнать, заказав градостроительный план на участок. Он будет включать в себя выписку из правил землепользования и застройки с исчерпывающим перечнем того, что можно и нельзя делать.

По выписке ЕГРН можно узнать данные собственника участка, а также наличие или отсутствие каких-либо обременений. Часто в этой выписке бывают указаны санитарные зоны различных коммуникаций, а также связанные с ними ограничения.

Но иногда встречаются такие участки, на которые невозможно получить соответствующие выписки. А на руках у собственника только членская книжка. Бояться этого не стоит. Это лишь означает, что владелец не воспользовался дачной амнистией и не поставил свой участок на учет. Однако и покупать такую дачу путем передачи членской книжки не стоит. Даже внесение в нее ваших данных не сделает вас ее владельцем.

Желательно дождаться, когда продавец оформит все должным образом и получит зарегистрированное право собственности на участок. Но если на это нет времени или собственник не может этого сделать по каким-то причинам, то можно переоформить эту дачу на себя путем проведения общего собрания садоводов, на котором они большинством голосов примут вас в свои дружные ряды.

Рейтинг недели: пять самых дорогих дач в Московской области

Как Жуковка стала самой дорогой деревней страны. Смотрим дома в элитном заповеднике

Место, которое помнит Лилю Брик и Марка Шагала. Что продают в стародачной Малаховке?

Писательский поселок Переделкино. Не продается вдохновенье, но можно дачу там продать

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как понять, что дом вам подходит

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства в отношении этого дома и всего, что связано с владением домом. Иногда место будет чувствовать себя как дома, как только вы подъедете к бордюру. Однако, скорее всего, вам потребуется некоторое время, чтобы принять решение.

К счастью, несколько полезных советов могут облегчить процесс покупки жилья. Читайте дальше, чтобы узнать, как узнать, подходит ли вам дом.

Как понять, что дом вам подходит?

Чтобы понять, является ли дом «единственным», нужно учитывать множество факторов, прежде чем принимать окончательное решение. В дополнение к плюсам и минусам дома, ваша интуиция также может многое сказать.

Одним из важных ключей к поиску подходящего дома является сотрудничество с РИЭЛТОРОМ ^® или агентом по недвижимости, который точно знает, что вы ищете. Партнерство с экспертом в области недвижимости и рынка недвижимости может сэкономить вам много времени и нервов в поиске дома.

Как выбрать дом, который подходит именно вам

Важным шагом при покупке дома является организация, как в прямом, так и в переносном смысле. Давайте рассмотрим несколько способов сузить круг поиска дома своей мечты.

1. Решите, где вы хотите жить

По словам Джен Нельсон, РИЭЛТОРА ^® из Феникса, Аризона, при поиске идеального дома местоположение будет самым важным фактором.

— Старая поговорка о недвижимости верна: «место, место, место», — сказал Нельсон. «У меня были покупатели жилья, которые находили дом своей абсолютной мечты, но когда я пытался объяснить, что это не то место, они насмехались. Пока они не увидят, что это железная дорога, захудалый район города или, что еще хуже, (мусорная) свалка».

Решение о том, где вы хотите жить, важно, потому что лучше всего, чтобы стоимость вашего дома росла с течением времени. Даже отличный дом может не так хорошо цениться в далеко не идеальном районе.

«Красивый дом, перестроенный для района, будет трудно оценить, трудно поддерживать ценность и может быть плохой инвестицией в долгосрочной перспективе», — сказал Нельсон.

Хорошее расположение может дать вам больше, чем просто более высокую вероятность увеличения стоимости дома; это может означать сносную поездку на работу, легкодоступный центр города с ресторанами и магазинами, доступ к хорошим школам и многое другое. Но если вы ищете дом в более уединенном месте, вдали от городского шума и суеты, у вас не будет таких преимуществ. Поиск подходящего места для ваших нужд, вероятно, сделает вас намного счастливее в долгосрочной перспективе.

2. Удостоверьтесь, что дом проверяет ваши обязательные ящики

Нельсон рекомендует составить список «необходимых обязательных вещей», таких как нахождение в хорошем школьном округе, рядом с работой или наличие определенного номера спален. Затем она предлагает своим клиентам составить список пожеланий, и они пытаются сопоставить свои потребности и желания со своим бюджетом и тем, что доступно на текущем рынке.

При составлении списка потребностей и желаний учитывайте свой образ жизни. Вам нужен дом с большим дворовым пространством? Вы проводите много времени на кухне? Возможно, вы не получите все, что хотите, но наличие списка поможет вам и вашему агенту выбрать правильное направление.

3. Сократите область поиска до реальных претендентов

Начав поиск в Интернете, вы увидите все доступные дома в вашем районе и сузите свой поиск до домов, которые вас действительно интересуют, сэкономив ваше время на осмотр каждый лично. Некоторые списки могут даже включать виртуальные туры.

Многие ресурсы и веб-сайты позволяют вам искать списки недвижимости в вашем районе. Наиболее полезными будут те сайты, которые позволяют сузить область поиска по определенным критериям. 9Например, 0003

Rocket Homes℠ упрощает поиск вашего идеального дома, позволяя фильтровать по размеру, количеству спален и ванных комнат, местоположению, ценовому диапазону и другим параметрам. Вы также можете сохранить свои поиски, чтобы вам не приходилось постоянно сбрасывать фильтры, и вы можете получать оповещения о поиске, чтобы получать уведомления, как только дома, соответствующие вашим критериям, появляются на рынке. Вы даже можете ввести свой месячный бюджет, чтобы рассматривать только те дома, которые подходят именно вам.

4. Рассмотрите Старое Против. Новые дома

Вы видите себя в красивом старом доме или в более современном, шикарном жилище? У каждого есть свои плюсы и минусы, в зависимости от того, что вы ищете, и вашего образа жизни.

Вам, вероятно, придется направить больше денег на техническое обслуживание и ремонт старого дома, в котором могут быть устаревшие и неэффективные системы отопления, охлаждения и водопровода.

Нельсон отметил, что если дом считается историческим, на вас распространяются любые национальные и местные правила для исторических домов, например, вы не можете делать пристройки к дому без одобрения вашего местного исторического управления. Однако она сказала, что владение домом в историческом районе имеет некоторые преимущества.

«Часто предоставляются гранты, если вы придерживаетесь исторически точных правил», — сказал Нельсон. «А иногда ваш счет по налогу на недвижимость сокращается на целых 50%!»

Старые дома могут быть хороши для людей, которые хотят жить в хорошо развитом районе, недалеко от магазинов и ресторанов. Эти дома также, как правило, имеют лучшее качество постройки, чем дома, построенные недавно.

С другой стороны, новые дома, как правило, требуют меньше работы, стресса и денег, чтобы привести их в форму. Это верно не только при въезде, но и в последующие годы, поскольку недавно построенные дома обычно требуют меньшего обслуживания и меньшего ремонта, по крайней мере, в начале их срока службы.

Новые дома также с большей вероятностью будут оснащены современными технологиями, такими как встроенные системы сигнализации, кабели и интеллектуальные термостаты.

Однако запрашиваемая цена за новый дом, скорее всего, будет выше, чем за старые дома того же размера. Новые районы также часто находятся дальше от школ, магазинов, ресторанов и других удобств, чем старые районы. И если вы всегда мечтали о большом заднем дворе, вам может не повезти, поскольку новые дома, как правило, располагаются на меньших участках.

Посмотрите, в каком порядке содержится дом, на который вы смотрите, будь то старый дом или более современный. Подумайте о ремонте, который вам пришлось бы сделать, если бы вы его купили. Учитывайте фактическую стоимость содержания старого дома, а не только запрашиваемую цену.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

5. Будьте реалистичны в отношении ваших целей в отношении дома

Дом, который вы получите, особенно если вы впервые покупаете жилье, вероятно, не станет домом вашей мечты.

Крайне важно, чтобы вы приобрели дом, в котором будете счастливы жить, но вам также может потребоваться скорректировать свои ожидания, если дом, который вы хотите, не тот, который вы можете себе позволить.

Для людей, которые плохо знакомы с рынком жилья или имеют меньший бюджет, стартовый дом может быть более реалистичным и выгодным выбором. Стартовые дома не очень хороши, если вам нужно много места, так как они часто довольно маленькие, но они, как правило, более экономичны. Вам также не нужно будет тратить столько денег на мебель, и у вас, вероятно, будут меньшие счета за коммунальные услуги по сравнению с большими домами.

6. Придерживайтесь бюджета

Это помогает знать свой бюджет с самого начала. Хотя вам, возможно, не терпится начать поиск дома и сравнение кухонных фартуков, вам следует сначала получить предварительное одобрение на получение кредита, чтобы вы знали свой предполагаемый диапазон цен. Это поможет сузить ваш выбор и сделать процесс немного менее громоздким, а также заставит вас выглядеть более серьезным в глазах продавца, что только повысит ваши шансы, если вы решите сделать предложение.

Вы также должны убедиться, что думаете о своих будущих финансах. Даже если дом в более дорогом конце вашего ценового диапазона может показаться стоящим, найдите время, чтобы подумать о том, будете ли вы по-прежнему чувствовать себя так, когда будете вносить ежемесячные платежи.

Узнайте, каковы налоги на недвижимость в этом районе, и какие изменения будут внесены. Во многих штатах есть веб-сайты, которые помогут вам рассчитать это. Если можете, спросите, сколько продавец обычно тратит на коммунальные услуги.

Имейте в виду, что домовладение очень часто сопряжено с целым рядом непредвиденных расходов, некоторые из которых весьма значительны. Если вы потратите все свои деньги авансом на крупный первоначальный взнос, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, когда вашему новому дому потребуется срочный ремонт.

7. Ищите потенциальные проблемы с домом

Прежде чем вы начнете представлять, как околачиваетесь в просторной гостиной или жарите на веранде, ваш предполагаемый новый дом должен пройти несколько важных испытаний, прежде чем вы даже подумаете о его покупке.

• Проверьте жизненно важные компоненты. Взгляните на все, что было бы дорого, если бы нуждалось в ремонте или замене. Осмотрите крышу и проверьте на наличие признаков повреждения или ветхости. Убедитесь, что окна легко открываются и находятся в хорошем состоянии. Определить, правильно ли функционируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).
• Посмотрите на сантехнику. Осмотрите под раковинами и за унитазами на наличие повреждений или утечек воды. Будьте в поисках предательского обесцвечивания потолков и стен. Проверьте подвал на наличие запаха плесени.
• Проведите исследование местности. Пруд за домом подвержен затоплению? Это безопасный район? Как далеко вы будете от ближайшей больницы? Зайдите в Интернет и узнайте важные вещи, такие как рейтинг безопасности района, а также забавные вещи, такие как близлежащие рестораны и местонахождение ближайшего тренажерного зала.
• Проверить все. После того, как вы определили, что дом является реальным соперником, используйте последнее прохождение, чтобы убедиться, что все работает. Переверните все выключатели света и промойте туалеты. Включите душ. Откройте кран и попробуйте воду.

Важно провести осмотр любого предполагаемого дома, чтобы вы могли выявить любые серьезные проблемы, пока не стало слишком поздно.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Дополнительные советы о том, как выбрать свой первый дом

Поиск дома может быть сложным из-за множества факторов, которые необходимо учитывать, и иногда чем ближе вы находитесь к поиску подходящего дома, тем больше нужно подумать.

Помните об этих дополнительных советах, принимая окончательное решение о своем новом доме.

1. Рассмотрите свою ассоциацию домовладельцев

Это может показаться запоздалым для некоторых покупателей жилья, но правила и положения (и сборы), связанные с ассоциацией домовладельцев сообщества (ТСЖ), могут улучшить или разрушить ваш опыт в этом вопросе. сообщество.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам подробную информацию об условиях, соглашениях и ограничениях ТСЖ. Вы должны знать его правила по уплате взносов в ТСЖ, поскольку ассоциация может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не платите взносы, в зависимости от того, в каком штате вы живете. ТСЖ также может налагать специальные оценки, которые могут быть дорогим.

Имейте в виду, что некоторые ТСЖ имеют очень строгие правила, такие как ограничение цветов, в которые вы можете красить свой дом, запрет на посадку сада и запрет на парковку лодки или фургона на подъездной дорожке. Эти правила могут лишить вас свободы, обычно связанной с тем, чтобы быть домовладельцем.

Если вы считаете, что определенные правила ТСЖ навязчивы или противоречат вашему образу жизни, поищите их в другом месте. Вы не просто хотите быть довольным своим домом; вы хотите быть довольными (или, по крайней мере, слегка совместимыми) со своими соседями и сообществом.

2. Не торопитесь (но не слишком много времени)

Это может быть тонкий баланс между тем, чтобы потратить время на то, чтобы убедиться, что дом подходит именно вам, и тем, чтобы добраться до него раньше, чем это сделает кто-то другой.

Посмотрите на все дома, которые соответствуют вашему бюджету, потребностям и желаниям. Взвесьте как практические, так и эмоциональные факторы. Подумайте о плюсах и минусах домов, которые вы рассматриваете, но также советуйтесь со своей интуицией. Иногда, когда это правильный дом, вы просто знаете.

Хотя это зависит от времени, вы не хотите слишком торопить этот процесс, так как это одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Но как только вы поймете, чего хотите, и закончите свое исследование, не затягивайте с этим.

«На некоторых рынках нерешительность с предложением означает быстрое поражение!» — сказал Нельсон.

Будьте максимально организованы на протяжении всего процесса, чтобы, когда вы будете готовы сделать предложение, все было готово к работе.

3. Не идите на компромисс со своими желаниями и потребностями

Если вы проиграли войну торгов или дом был продан до того, как вы смогли сделать предложение, потеря дома, о котором вы так мечтали, может причинить боль.

Если вы начинаете чувствовать, что вам не везет, будьте осторожны и не будьте слишком снисходительны к тому, что вы ищете в доме.

«Клиенты, которые начинают терять веру в процесс или устали искать дом, могут начать идти на компромисс в отношении того, чего они действительно хотят», — сказал Нельсон. «В этой ситуации действительно помогает работать с кем-то, кому вы доверяете».

Хотя может быть полезно переоценить свои желания и потребности, чтобы убедиться, что вы реалистичны, вы не хотите идти на компромисс в областях, которые необходимы для того, чтобы вы чувствовали себя удовлетворенными в своем доме. Поговорите со своим агентом, чтобы получить рекомендации, так как он будет знать, применим ли ваш список пожеланий к рынку, на котором вы работаете. возможности, которые могут помочь сделать вашу следующую попытку успешной. На рынке этого продавца сделайте свое лучшее предложение. Сейчас не время снижаться, особенно если вы знаете, что будете конкурировать с другими ставками. Если возможно, сделайте полное, четкое предложение без каких-либо уступок продавцу, например, помощь в оплате закрытия. Это повысит ваши шансы на то, что ваше предложение будет принято.

Итог

Важные решения, такие как покупка дома, не должны приниматься легкомысленно. Сузьте свой поиск по местоположению, желаниям и потребностям, типам домов и доступности. Не забудьте также пройти домашний осмотр и рассмотреть любые другие важные факторы. Самое главное, работайте с агентом по недвижимости, который понимает, чего вы хотите, и всегда следует своей интуиции.

Вы готовы начать процесс поиска дома и найти свой следующий дом? Подайте заявку онлайн сегодня, чтобы увидеть варианты ипотечного кредита.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома

Фото: istockphoto.com

Покупка нового дома может быть захватывающей, и заманчиво купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить свою покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и место для хранения, а также район.

1. Возможность реконструкции

Не переоценивайте свои способности.

Определите, нуждается ли дом, который вам нравится, в ремонте. Затем оцените, действительно ли вы способны это сделать, — советует Джефф Бенеке, опытный ремонтник дома и автор книги «Библия забора » (доступно на Amazon). Кроме того, подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделывать несколько его частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за другой, делать в ней то, что должны делать, перемещать туда кого-то, а затем закрывать другую комнату», — говорит он.

Не переоценивайте потенциал.

Выясните, стоит ли ремонт времени и затрат. «Убедитесь, что, если вы не можете выполнить работу, вы получите смету до того, как купите дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», — говорит Бенеке. Если стоимость дома плюс ремонт сделают стоимость дома значительно выше других в районе, это, вероятно, не лучшая инвестиция — или вам, возможно, придется сократить ремонт.

Подумайте дважды, если кухня нуждается в ремонте.

В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет запасной кухни, пока ваша строится, говорит Бенеке, отмечая, что реконструкция может стать серьезным испытанием для брака. Если на кухне нужны только новые столешницы, это нормально. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вы захотите пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно не против закрыть его и есть на вынос пару месяцев? Можете ли вы сделать ремонт поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?

СВЯЗАННЫЕ: Вот сколько на самом деле стоит ремонт любой комнаты

Загляните за пределы очевидного.

«Покупателям, как правило, нравятся красивые и чистые, но вы не покупаете красивые и чистые», — говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги «Дневник Новичок в сфере недвижимости (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для вашего домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим затратам на переезд. «Если вы покупаете очень красивый дом, но с полностью старыми окнами, — говорит Роджерс, — вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше».

Эти мелочи складываются. Так что не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому с прицелом на то, как вы будете его использовать. Достаточно ли велика стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с необходимостью замены дымохода или другими проблемами. Если двери в ванную или спальню не имеют замков, вам может потребоваться выделить еще 100 долларов или больше, чтобы удовлетворить подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.

Представьте, что вы там живете.

Попробуйте все, что можете, во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душевых, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на столешнице, которое вы используйте) при приготовлении еды и попытайтесь поставить свои машины в гараж. Эти мелочи, которые покупатели склонны упускать из виду, будут раздражать вас каждый день.

Нанять инспектора.

«Многие покупатели промахиваются, — говорит Бенеке. «Это всего лишь одна из тех статей расходов, которые им приходится нести, чтобы удовлетворить своего кредитора. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом», например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора — смотреть на то, чего они не видят — состояние крыши, есть ли изоляция и т. д.». Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассматривайте отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.

Посмотрите на потолок в поисках подсказок о больших проблемах.

«Люди, как правило, смотрят на пол и стены, но покупателям редко приходит в голову смотреть на потолок», — говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли в доме ущерб от воды, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую должен проверить инспектор.

Спросите у нынешних владельцев счета за коммунальные услуги за год.

«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома — сколько стоит отопление зимой и охлаждение летом», — говорит Роджерс. «Для каждого покупателя существует цена, по которой менее энергоэффективный дом может стоить того, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».

Думайте о долгосрочной перспективе.

«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стремятся остаться в доме на 15 лет», — рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы поставите их, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и о том, как можно приспособить дом, если вы станете немного менее подвижным».

Фото: istockphoto.com

2. Размер и хранение

Дом должен быть достаточно большим для неожиданностей.

Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружить, что вам нужна одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с расчетом на рост.

Спланируйте, где вы будете размещать мебель, чтобы убедиться, что она подходит.

«Если дом выглядит действительно безупречно, убедитесь, что в нем есть вся мебель», — говорит Роджерс. Владельцы, возможно, поместили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вас, когда вы въезжаете, обнаружить, что в доме не так много места, как вы думали.

Измерьте свои самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, эту удобную в кармане от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подходит. Если вам нравится дом, но шкаф слишком высокий, соизмерьте отказ от дома с возможностью найти новое расположение для вашего телевизора и стереосистемы.

Не забывайте о своих нуждах, не связанных с мебелью.

«Нехватка складских помещений — одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома, — говорит Бенеке. «В конечном итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они, как правило, забывают обо всех вещах, которые они запихнули на свои чердаки, подвалы, гаражи и сараи. Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?

«Возьмите рулетку и оцените погонные футы шкафов, которые у вас есть, и подумайте, сколько места для хранения вам нужно», — предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».

Не забывайте также искать открытое хранилище. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные полки для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом доме их нет, будет ли место для стеллажей, которые вам нужно будет купить или построить? Если вы выставите много предметов коллекционирования или дополнительные вазы на полках между вашим окном и потолком, позволит ли высота потолка нового дома это сделать?

Количество кухонных шкафов.

Сегодня строители возвращают кладовые в дома, потому что домовладельцы обнаружили, что они им действительно нужны. Соответствует ли новая кухня вашей старой по площади кладовой и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для горшков, вам нужно определить, будет ли она работать в новом доме и достаточно ли места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.

Подумайте, как вы используете пространство.

После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что ей не хватает второго холодильника, который был у нее в старом доме, потому что он был очень удобен для развлечений. Для семей кухня, как правило, является местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления пищи более чем одним человеком или для того, чтобы дети могли делать уроки, пока вы готовите ужин? Он выходит на задний двор, чтобы вы могли следить за ними, пока они играют?

Прачечная — это еще одна комната (хотя, как правило, менее гламурная), где вы будете проводить много времени за еженедельными делами. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спускаться в подвал для каждой загрузки? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас место, чтобы складывать и гладить?

Не забудьте про гараж.

«Мой дом был построен в 1956 году, — говорит Бенеке. «Тогда машин было меньше. Сегодняшние техасские внедорожники в мой гараж не загонишь». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.

Фото: istockphoto.com

3. Район

Расставьте приоритеты в отношении того, что должно находиться в непосредственной близости от дома.

Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, ходить вместе на прогулку или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предлагает ли то же самое ваш новый район. «Убедитесь, что дом вашей мечты площадью акр или два не похож на необитаемый остров, куда вам нужно ехать, чтобы увидеть кого-либо», — говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги « Лучшие места для семейного отдыха (доступно на Amazon).

С другой стороны, если вы более одинокий человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.

Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место отправления культа, не говоря уже о том, чтобы узнать, как далеко находится дом от вашего рабочего места. Вам не будет мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?

Изучите другие дома по соседству.

Если вы хотите, чтобы стоимость вашей недвижимости росла, лучше купить худший дом в хорошем районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в районе есть много домов для продажи, он может быть в упадке.

Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привержены этому району, что дает больше шансов на рост стоимости недвижимости. Если у вас есть маленькие дети, видите ли вы во многих других дворах бассейны, велосипеды или качели? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Видите ли вы автомобили на кварталах в нескольких подъездах или дворах или старую технику и другой хлам за заборами у близлежащих домов? По словам Сперлинга, это часто является признаком домовладельцев, которые не заботятся о привлекательности, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы почувствовать его сообщество.

Удивительное исследование, проведенное политологом из Гарварда Робертом Патнэмом, показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность того, что каждый почувствует связь с сообществом. Мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом сбора, и вы можете чувствовать себя обделенными, если вы не являетесь ее частью», — говорит Сперлинг.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он вам. «Одна из вещей, которые я всегда делаю, — это гуляю по ночам, прислушиваюсь к вечеринкам, прислушиваюсь к собакам, проверяю транспортные потоки утром и вечером, чтобы что-то почувствовать», — говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».

Рассмотрим местную экономику.

Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может решить или помешать вашему переезду. «Плохая или падающая экономика подобна раку и может повлиять на все, от социальных услуг до инфраструктуры и школ», — говорит он. Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах или в которых есть колледжи или правительство штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, — говорит Сперлинг, — эти люди всегда будут работать». 9. Некоторые элементы из списка пожеланий могут быть полезными, но не обязательно нарушают условия сделки. На самом деле, они могут даже отвлекать вас от более широкой картины дома, который вы планируете приобрести.

• Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухнях и в ванных комнатах могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального», — предупреждает Роджерс. Привлекательные черты, такие как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте проницательны: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Приборы?
• Остерегайтесь туалетов. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце. «Двойная раковина в мастере очень удобна, особенно если у вас есть два человека, готовящих одновременно», — говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или чрезмерное джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которые вы на самом деле используете».
• Забудьте о декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что они не обязательно являются частью контракта на дом», — предупреждает Роджерс.