Проекты домов для узких участков

Содержание

• Особенности узких домов
• Выбор проекта
• Дом для прямоугольного участка
• Проекты узких домов
• Проект дома с гаражом
• Американский дом
• Узкий дом с мансардой
• Очень длинный дом
• Покупка участка
• Проектирование участка
• Возведение узкого дома

С учетом уплотнения современного строительства и повышения цен на землю нормой становится приобретение длинных и узких участков. После покупки такой территории возникает проблема постройки дома, ведь ее ширина составляет всего 15-25 м.

Не каждый такой дом будет похож на длинный барак. Существует большой выбор оригинальных дизайнерских решений. Недорогие проекты домов для узких участков могут быть привлекательны и практичны. Многие из них адаптированы под конкретные регионы страны.

Особенности узких домов

Многие проекты узких домов не только привлекательны, но и довольно вместительны. В таких домах предусматривается полный комплекс комнат, необходимых для размещения средней и большой семьи. При создании планировок стандартного типа используют такие принципы:

• Увеличение высоты дома – постройка, расположенная на узкой площадке, обычно возводится двухэтажной, с утепленной мансардой.
• Внутренние помещения расширяют за счет оборудования цокольного этажа. Для комфорта пребывания на нем устанавливают несколько окон.
• Дом размещают таким образом, чтобы торцевые стены ориентировались на восток и запад для оптимального естественного освещения.
• Применение крыши шале позволяет уместить рядом с домом террасу.

При возведении коттеджа на узком участке ландшафтный дизайн должен отвечать определенным требованиям. Если создать грамотный проект застройки, можно выгодно использовать территорию, сохраняя приватность даже при близком расположении соседей.

Коттеджи, расположенные на узкой территории, отличаются несколькими особенностями:

• вытянутый план;
• обращение фронтонов в сторону улицы;
• одна или две глухих стены;
• окна, расположенные на более освещенной стороне, или панорамные конструкции;
• наличие эркеров, окон на мансарде и окон второго света;
• цокольный этаж, в котором располагают кладовую, тренировочный зал или котельную;
• нависание второго этажа над террасой;
• установки компактной одномаршевой лестницы.

Такие особенности проектов для узких участков позволяют не только визуально увеличить пространство внутри дома, но и сделать будущее жилье более удобным.

Выбор проекта

Можно найти много проектов для узких участков: одноэтажных и двухэтажных, с террасой и гаражом, имеющих разную форму и планировку. Постройка осуществляется с учетом геометрии здания, рельефа местности и особенностей расположения близлежащих объектов.

При создании проекта для узкого участка учитываются желания хозяев. Возможны следующие варианты:

• Типовые постройки, которые повторяются в неизменных архитектурных решениях, в зеркальном отражении или с незначительными изменениями.
• Создание заказа с учетом индивидуальных пожеланий владельцев участка. Для этого потребуется приглашать архитекторов, которые учтут все особенности участка.
• Обычно дома на узких площадках возводят фронтоном в сторону улицы.
• Такие постройки строят ближе к затененной границе. Необходимо учесть и размещение коммуникаций.
• При проектировании дома на узком участке не следует забывать про расположение технических построек.

Важно! Узкими называют участки, которые имеют ширину не больше 25 м.

Дом для прямоугольного участка

Дома, расположенные на узких прямоугольных площадках, обычно делают двухэтажными, с мансардой. Если второй этаж будет больше первого, можно сэкономить много места. Когда стены выходят на дом соседей или ограждение, их обычно выполняют без окон. Это обусловлено приватностью и невысоким уровнем освещения. Освещенные пространства следует использовать более эффективно.

Большие окна в прямоугольных домах отлично смотрятся и пропускают много света. Увеличивают окна за счет установки откосов и выступов.

Советы, которые стоит учесть при возведении узкого дома:

• При наличии нескольких этажей лестницу следует выбирать с одним маршем. Ее размещают у длинной стены.
• В планировке домов, возводимых на узких участках, предусматривается минимальное количество перегородок. Лучшее решение – установка раздвигающихся конструкций.

Расчет необходимой ширины узкого участка выполняют, исходя из определенных показателей. Ширина обычного дома составляет от 9 до 10 м. До заборов с каждой стороны оставляют 3 м. Ширина гаража составляет от 3,5-4 м. В результате ширина участка получается 20 м. К этому числу прибавляют проезд на дальнюю сторону участка – еще 3 м. В сумме получается 23 м.

Внимание! На узком участке часто уменьшают площадь основания, а строение поднимают в высоту. Обычно устраивают 2 этажа и жилую мансарду. За счет этого дом сужается до 5-7 м. Удачное решение – расположить гараж под крышей дома.

Если участок расположен с ориентацией Запад-Восток, дом устанавливают широкой стороной на север. Придомовая площадка затеняется строением. С южной стороны помещают террасу. Если участок ориентирован в положении Север-Юг, дом располагают как можно дальше к северному рубежу участка. За ним лучше установить баню. Дорогу к дому делают на ширину колеи машины.

Проекты узких домов

При наличии узкого и длинного участка стоит познакомиться с оригинальными проектами домов с одним и двумя этажами. Каждый их них имеет несколько привлекательных особенностей.

Проект дома с гаражом

Под крышей такого дома на узком участке располагается гараж. Здание обладает габаритами 6,5х19 м. Несмотря на небольшую ширину дома, он отлично впишется в площадку со сложным ландшафтом.

На первом этаже располагается гараж, совмещенная с гостиной кухня и санузел, предназначенный для гостей. Второй этаж вмещает в себя два санузла и три жилых комнаты.

Американский дом

Такое строение является довольно большим. Оно включает два этажа, и обладает габаритами 6х12 м. Подобные проекты популярны в Америке. Они обладают полноценным функционалом, за счет чего комфортность проживания в них довольно высокая.

На первом этаже располагается гостиная, кабинеты, небольшой санузел и кухня, совмещенная со столовой. Второй этаж включает две спальни и две детских комнаты. Возле спальни расположена ванная. Еще на втором этаже находится совмещенный узел, в котором имеется душ.

Узкий дом с мансардой

Длина такого дома составляет 16,5 м, а ширина – 5 м. Первый этаж довольно высокий, что создает ощущение простора при нахождении внутри дома. Крыльцо пристроено к торцевой части здания. Благодаря высокой крыше мансарда получается довольно просторной.

Первый этаж включает в себя отделенную от остальных помещений гостиную, большую гардеробную и санузел, который находится под лестницей. Второй этаж вмещает два санузла и спальни.

Очень длинный дом

В этом проекте дом имеет минимальную ширину – всего 5 м. Его длина равна 21,6 м. Проект является интересным решением для строительства на участке небольшой площади. Он включает простоту строительства и привлекательность архитектурных форм. Поскольку проект отличается высокой функциональностью, его следует рассмотреть подробно.

Строение схоже с предыдущим. Разница между ними заключается в расположении одной из спален. Это помещение располагают на первом этаже. Остальные жилые помещения выносят на второй. Здесь же присутствует и санузел.

Такие проекты двухэтажных домов для узких участков наиболее удобны и привлекательны.

Покупка участка

Существует множество географических мест, где продаются только узкие участки. Обычно они самые желанные для жизни – на берегу озера или моря, у подножия живописной горы, в небольших старых городках. Несмотря на неудобные габариты, эти территории довольно популярны.

Однако строить дом на них неудобно. Это связано с некоторыми ограничениями. Противопожарные и санитарные нормы регламентируют постройку дома на расстоянии более 6 м от соседей. Минимальное расстояние от дома до границ площадки – 3 м. Если выполнять эти нормативные требования, для строительства остается пригодной всего 6-9 м земли.

Поиск удобного и привлекательного архитектурного решения не всегда представляет легкую задачу. Все помещения должны располагаться в одну линию, что приводит к сужению комнат и обращению окон в сторону соседей. А вдоль дома располагается неудобный коридор. Однако решить эти проблемы можно при правильном выборе участка.

При выборе подходящего участка для дома особое внимание уделяют его геотехническим характеристикам. Планировка узких и длинных домов часто подразумевает создание цокольного этажа. Это позволяет устроить под домом котельную.

Стоит учесть, что проекты домов для узких участков с подвалом, дороже похожих, но без цокольного этажа, практически на 20%. Стоит поинтересоваться особенностями содержания подвала у соседей. Возможно, во время весеннего половодья он затапливается. В этом случае потребуется принимать дополнительные меры защиты.

Обязателен водно-грунтовой анализ, который поможет определить, какой строить подвал – максимально защищенный от воды или сухой.

Проектирование участка

Проекты домов, устраиваемых на вытянутой территории, представляют собой комплексные решения. В них проработаны все детали расположения помещений, подведения коммуникаций и возведения хозяйственных построек.

В такие проекты включают септик, освещение, скважины, гараж. Для эстетичного оформления территории прибегают к таким решениям:

• Разделить площадку на несколько зон. Для этой цели применяют Шпалеры, арки, кусты и деревья. Зоны не изолируют полностью. Это исключает превращение и без того узкой площадки в несколько маленьких «уголков».
• Лучше, если сделать на участке извилистые дорожки, на поворотах которых будет открываться новый вид на участок.
• Деревья и кусты сажают группами в треугольники. Их следует разместить на участке таким образом, чтобы они образовывали дорожки.
• Формы участка получится полома и за счет элементов ландшафтного освещения. В саду устанавливают скульптуры и элементы декора.

Такие особенности обустройства узкого участка помогают повысить его привлекательность.

Возведение узкого дома

Проекты узких домов покупают в строительных компаниях, или создают самостоятельно. Если опыта проектирования нет, лучше взять готовый шаблон. Типовые проекты легко адаптируются под конкретный участок.

На подходящей площадке обычно возводят одноэтажные или двухэтажные строения с мансардой. Дома, расположенные на небольших участках, следует грамотно теплоизолировать. Это обусловлено меньшей энергоэффективностью таких сооружений, по сравнению с традиционными квадратными домами.

Кухню и гостиную лучше размещать у торцевых сторон. Спальни переносят на второй этаж. Чтобы не перекрывать световой поток, лестницу не располагают у торца. Готовые проекты создают с учетом особенностей расположения инженерных коммуникаций и возможностей подъезда тяжелой техники. Дома располагаются на затененной стороне участка, что позволяет без затруднений перемещаться по солнечной стороне.

• Смотровая яма своими руками

• Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры

• Перепланировка двухкомнатной хрущевки

• Проекты бани с террасой и домов

фото, схема, правила планировки, расположение на квадратном, прямоугольном, вытянутом ЗУ, особенности размещения на дачной территории

Что может быть лучше, чем попариться в жаркой сауне зимой или летом – освежить организм и набраться сил.

Чтобы не посещать общественные заведения данного типа, многие владельцы загородных участков строят баню у себя на земле.

Это может быть, как отдельно стоящая конструкция, так и прилегающая часть дома. Собственная баня – это всегда удобно и полезно, но есть несколько нюансов при создании проекта участка с сауной, на которые стоит обратить внимание.

Содержание

• 1 С чего начать проектирование?
  • 1.1 Схема
• 2 Принципы планировки
  • 2.1 Правила и нормы
    • 2.1.1 По формам ЗУ
    • 2.1.2 По размерам территории
• 3 Выбор схемы
  • 3.1 По формам
  • 3.2 По размерам
• 4 Как и где разместить банный комплекс?
• 5 Проект дачного и садового ЗУ с парной
• 6 Возможные ошибки
• 7 Пример оформления с фото
• 8 Заключение

С чего начать проектирование?

Любая разработка проекта начинается с определения его формы и размера. Не всегда загородные участки продаются квадратными или прямоугольными.

Если это так, то владельцу повезло, но зачастую приходится приобретать в недвижимость землю неправильной формы. Тогда встает вопрос: где лучше разместить на плане баню? Одно из основных правил – оптимальная разметка территории с учетом всех построек на ней.

Разработка проекта с баней всегда начинается с оценки условий, в которых будет построена сама сауна и другие объекты. Здесь обязательно указывают характеристики земли.

Несколько основных нюансов, с которых стоит начать проектирование участка с баней:

• рельеф;
• качество почвы;
• наличие грунтовых вод;
• климат;
• размеры и форма.

Рельеф может быть ровным или холмистым, иметь овраги или возвышения. Все это следует учитывать при составлении проекта, ведь размещать баню на неровных поверхностях не рекомендуется. Для этого предварительно потребуется выровнять участок.

Качество почвы нужно определить для дальнейшего ландшафтного дизайна вокруг сауны – если плодородный слой менее 10 см, то придется подвозить грунт. Этот пункт станет важным, если есть желание обустроить красивые зоны вокруг бани для отдыха.

Если грунтовые воды проходят слишком высоко, то необходимо обустраивать дренажную систему. Особенно это актуально, если баня планируется из сруба или деревянного бруса: нельзя допускать подтопления конструкции из такого материала. Климатические условия также важны – они определяют материал строительства.

Форма и размер напрямую влияют не только на ландшафтный дизайн вокруг сауны, но и на размещение объектов по территории. Если участок имеет форму буквы «г», то придется подумать, как лучше разместить баню, а в какой части территории спланировать жилой дом, гараж и другие объекты.

Схема

Схема планировки создается для того, чтоб наглядно понимать, где и как будут расположены различные объекты по территории. Что необходимо сделать:

1. для начала берут лист белой обычной бумаги;
2. если территория неправильной формы, то лист можно вырезать под него;
3. из бумаги других цветов можно вырезать объекты: баню, дом, гараж, беседку;
4. далее следует компоновать объекты по своему усмотрению, передвигая их.

Этот метод позволяет тщательно продумать все решения планировки: когда владелец передвигает объекты, он продумывает различные варианты расположения, тем самым выбирая лучший из них.

Не стоит забывать о том, что все объекты на плане должны быть вырезаны в масштабе и соответствовать размерам участка. После того, как владелец придет к окончательному решению, можно прорисовать объекты на схеме. Для этого необходимо карандашом на листе начертить территорию и перенести в масштабе на лист все его постройки.

Обязательно нужно указать расположение:

1. жилых помещений;
2. самой бани;
3. хозяйственные и вспомогательные постройки;
4. отрисовать забор;
5. прочертить расположение коммуникаций.

По желанию можно расположить на схеме зеленые насаждения. Когда схема будет готова, ее можно отработать в компьютерном варианте через программы проектирования участков.

Принципы планировки

Существуют общие правила планировки участков, где располагается баня:

• определить границу участка;
• решить, будет ли баня отдельным строением или же будет частью дома, гаража или другой постройки;
• расположить все хозяйственные постройки за жилым домом.

Одно из основных правил при планировании – познакомиться с соседями и рассказать им, где будет находиться баня и другие объекты. Это важно, так как расположить колодец или насосную станцию рядом с туалетом соседа не получится. Еще одно правило – провести межевание.

Для этого нужно вызвать геодезиста и определить границы участка: инженер со сведениями заносит всю информацию в кадастровую карту, где будут видны пределы территории. Благодаря наличию кадастрового плана в дальнейшем не возникнут споры с соседями.

Также важно определиться, будет ли баня отдельно стоящим сооружением. Такое решение актуально, если участок имеет размеры более 6 соток. В ином случае баню лучше пристраивать к другим конструкциям. Например, часто владельцы решают делать баню на первом этаже жилого дома со входом с террасы. Иногда вход в сауну производится из гаража, что также экономит место.

При совместном размещении бани с другими постройками не стоит забывать о наличии всех необходимых помещений для функционирования сауны: парилки, душа, тамбура, санузла и зоны отдыха.

Правила и нормы

Есть некоторые отступления в общих правилах, которые также стоит учитывать при планировании. Они касаются формы и размера участка под строительство бани.

По формам ЗУ

Размещение парилки и других объектов также зависит от формы участка:

• Если он прямоугольный, то проблем с размещением не возникнет. Здесь можно воплотить все задумки владельца, не нужно что-то придумывать, хитрить с расположением.
• Если же форма г-образная, то есть наличие своеобразной ниши, которая будет скрыта от посторонних глаз. В такой нише можно обустроить баню и нормально подвести к ней все коммуникации, которые не будет мешать на участке.
• Если форма участка треугольная, можно ее разбавить круглыми извилистыми дорожками, а баню расположить среди зеленых насаждений позади жилого дома.
• Если участок имеет вытянутую форму, тут будет несколько трудностей. Тут важно поделить территорию на зоны, чтобы по ней было удобно передвигаться.

В качестве деталей, которые будут разделять зоны, можно использовать цветочные насаждения, деревья и кустарники. Возле короткой стороны участка можно высадить яркие растения. Жилое здание в таком случае лучше расположить у короткой стороны забора, а вдоль длинной стороны сделать баню, гараж и другие постройки.

По размерам территории

Если большой по площади участок предполагает свободное размещение всех построек, то маленькие территории размером 5-6 соток требуют компактного планирования. Например, если участок небольшой, то можно жилой дом расположить по длинной стороне забора, пристроив к нему гараж.

С заднего входа, где есть терраса, проложить дорожку в баню, а саму баню сделать на задней части двора. Редко бывает, когда баню планируют на самом видном месте – это неудобно, так как сауной люди пользуются не каждый день.

Сразу возле бани можно расположить детскую площадку, а с другой стороны сделать небольшой красивый сад с цветами. Если останется место, то можно сделать небольшую территорию под огород для выращивания овощных культур.

Выбор схемы

К размещению самой бани на участке предъявляется несколько требований и норм. Они касаются расстояний от забора, от жилых построек и хозяйственных. Также правила можно поделить согласно выбору на участках разных форм и размеров.

По формам

1. Если участок треугольной формы, то сауну можно расположить в центре. При этом дом должен находиться от нее не менее, чем в 8 метрах. Это касается бани, изготовленной из дерева. До забора должно приходиться не менее 1 метра.
2. Если участок прямоугольный, то расположить баню можно сзади дома или впереди сбоку. Расстояние от сауны до ближайшего дерева – не менее 4 метров.
3. Если участок квадратной формы, сауну можно расположить в одном из углов территории, возле нее сделать пруд или бассейн и организовать небольшую клумбу.

По размерам

Размеры территории определяют соответствие расположения объектов согласно законодательным нормам. Не стоит пытаться вместить максимум объектов на небольшой участок, если это не будет соответствовать строительным стандартам.

Например, на 5 сотках вряд ли получится уместить и большой жилой дом, и баню, и бассейн, так как между этими объектами обязательно должно быть выдержано установленное СНиПами расстояние. Если же не соблюсти нормы, то владельца могут оштрафовать или заставить делать перепланировку.

Как и где разместить банный комплекс?

Не стоит забывать о правилах размещения бани на участке:

• она не должна стоять ближе, чем в 6 метрах от хозяйственных построек;
• лучше не ставить сауну близко к забору;
• до источника воды от бани должно быть не менее 8 метров: до колодца или пруда;
• до туалета от сауны должно быть не менее 8 метров.

Учитывая все эти нормы, стоит заранее позаботиться о санитарном планировании участка с баней. Оптимальный вариант размещения сауны на участке – возвышенное место, где отвод воды будет самотеком проходить к септику.

Баню нередко устанавливают на склоне, а от посторонних глаз ее можно отгородить растительностью. Вход в баню делают с южной стороны – так она быстрее прогреется солнцем. Вход должен быть виден из окна дома – так можно проще контролировать процесс топки сауны.

Проект дачного и садового ЗУ с парной

Если баню планируется строить на дачном или садовом участке, то стоит размещать сауну в глубине сада. При этом расстояние до соседнего участка должно быть не менее 2,5 метров, а до жилого домика – 10 метров. Хорошим вариантом является строительство сауны возле естественного водоема, но такой вариант возможен редко.

Возможные ошибки

Существует несколько ошибок, которые склонны допускать хозяева при проектировании участка с баней:

• перегруженность;
• хаотичность;
• несоблюдение СНиП;
• несоблюдение пожарной безопасности.

Часто владельцы на участках маленьких размеров и нетрадиционных форм стараются уместить максимум объектов. Это не только нарушает стилистику участка, удобство передвижения по нему, но и нарушает нормы, которые предъявляются к расстоянию между объектами.

Пример оформления с фото

Чтобы наглядно понимать, как лучше расположить баню на участке, можно привести визуальный пример.

На этой схеме видно, что баня располагается рядом с гаражом, и вход в нее обустроен через гараж. На квадратном участке отлично соблюдены все требования к расстоянию между жилым домом. Все хозяйственные постройки расположены вдали от сауны.

Заключение

При самостоятельном планировании участка с баней важно соблюдать все требования СНиП и размещать сауну согласно правилам. Необходимо учитывать размеры и форму участка, а также не нагромождать территорию объектами.

Руководство по покупке свободной земли для продажи под вашу хижину
– Den

Пошаговый процесс покупки земли для строительства хижины или небольшого дома.

Найдите свой собственный участок для активного образа жизни.

Есть что сказать о том, чтобы открыть глаза при первых утренних лучах и сразу же выйти на улицу, чтобы увидеть восходящее солнце, ветер на лице и унизительное зрелище красоты природы. Звучит здорово, правда?

Для большинства из нас каждое утро начинается не совсем так. Но большинству из нас хотелось бы, чтобы это было так. Дело в том, что осознание этого желания не должно быть чем-то недостижимым. Это не обязательно должно быть фантазией. Это может (и, по нашему мнению, должно!) быть вашей реальностью.

Для любителей земли и современных пионеров более связанного образа жизни покупка кусочка земли и постройка хижины, которая приблизит вас к природе, может стать первым шагом на пути к лучшему образу жизни.

Здесь мы стремимся помочь вам начать с покупки идеального участка земли для строительства хижины или крошечного дома. Вот основные шаги по покупке земли под строительство, с которых вы можете начать прямо сейчас:

• Понимание преимуществ покупки земли
• Знание текущего рынка недвижимости
• Знание вашего права на покупку земли
• Поиск недвижимости
• Определение критериев поиска земли
• Рекомендации по выбору идеальной недвижимости
• Ваша команда по покупке земли
• Определение бюджета закупок

Иметь кусочек Земли, который можно назвать своим, — одна из величайших роскошей, доступных человечеству. Ощущение, когда мы переступаем порог своей собственности, не похоже ни на что, что мы испытывали раньше. В этот момент вы едины с землей и больше, чем просто тело, стоящее на земле.

Владение землей связано с судьбой, наследием, с чем-то большим, чем вы сами. Он открывает двери к возможностям, которые никогда не были доступны раньше, он открывает двери для вас, чтобы решить, что готовит ваше будущее и насколько вы можете быть переплетены с природой. Как только эти свободы станут вашей реальностью, вы сможете начать планировать свою землю и то, что вы будете с ней делать. Для нас это означает, к какому строительству мы можем приступить, какое будущее мы создадим для себя и своих близких?

Преимущества фактической покупки собственной недвижимости безграничны, но некоторые из основных моментов — это знание того, что вы имеете полный контроль над своим участком, и возможность построить свой собственный дом.

Откладывание денег на покупку земли имеет финансовый смысл. В течение нескольких лет ваши инвестиции могут значительно возрасти на жарком рынке, и все это время вы делаете немного больше, чем просто сидите и наслаждаетесь видом на горы или звуком волн, ударяющихся о песок.

По мере того, как стоимость вашей земли растет, она также открывает для вас больше возможностей. Собственный капитал, который вы создаете по мере повышения стоимости земли, позволяет вам занимать деньги в банке под эту добавленную стоимость. Подумайте, что вы можете сделать с этими деньгами. Может… построить хижину?

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы приобретаете что-то совершенно уникальное, что-то, о чем не может сказать ни один другой человек.

Конечно, у вашего приятеля тоже может быть посылка, но солнце поднимается над далекими деревьями каждое утро под одним и тем же углом? Травы так же растут и колышутся на летнем ветру? Возвращается ли одна и та же семья птиц в это красивое гнездо весной за весной? Конечно, нет. Эти вещи принадлежат только вам. Разве это не прекрасно?

В конечном счете, стоимость земли (теоретически) со временем увеличивается. Итак, когда вы реализуете свои мечты о возвращении к природе и связи с землей, вы также настраиваете себя на зарабатывание денег. Это беспроигрышный вариант.

Помимо инвестиций и другой логистики, покупка собственного участка земли дает вам полный контроль над своим будущим и той жизнью, которой вы хотите жить. Как только земля станет вашей, она будет вашей навсегда, если только вы не решите ее продать.

Вы можете выбрать свое идеальное местоположение, качества, которые вы хотите получить от участка, точное место, где вы хотите построить свой дом, и любые другие свободы существования, которые вы, возможно, не сможете реализовать на чужой собственности. Другими словами, ваш собственный участок земли — это шаг к тому, чтобы жить полной жизнью в качестве любителя природы и искателя связей.

Если кто-то когда-либо говорил вам, что «весь мир — ваша устрица», то это действительно так.

Обычный вопрос, с которым мы сталкиваемся в процессе покупки земли, заключается в том, уверены ли вы, что хотите купить, или вам следует сначала арендовать землю. Поскольку нашей конечной целью при покупке земли является строительство собственного дома, мы исключаем аренду как потенциальный вариант, хотя и решим этот вопрос.

Это кажется очевидным, но стоит отметить, что при аренде недвижимости у вас обычно нет прав на строительство или приспособление земли для собственного долгосрочного использования. Даже если ваш арендодатель, кажется, разумно готов допустить такой сценарий, он может попросить вас уйти в любой момент, как только истечет срок аренды. Короче говоря, вы не хотите проходить процесс строительства только для того, чтобы покинуть свой дом и выбросить потраченное время и деньги.

Собственность или рынок недвижимости – это, говоря простыми словами, текущее состояние стоимости и наличия собственности, доступной для покупки и продажи в любой данной местности. Хотя это постоянно меняется в зависимости от экономического состояния мира и количества людей, желающих купить или продать, лучше всего получить представление о текущем рынке именно тогда, когда вы хотели бы купить.

По состоянию на 2020 год общий рынок жилья составляет около 33,6 трлн долларов. Это почти в 3 раза больше, чем в 2010 году. В 2020 году ставки по ипотечным кредитам были низкими, занятость была высокой, а спрос на недвижимость и дом был устойчивым. Сейчас ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме. Значит, пора ПОКУПАТЬ!

Итак, кто может покупать землю в США? Существует не так много ограничений на то, кто может на законных основаниях покупать землю в США, если у вас есть на это средства. Граждане Соединенных Штатов и иностранцы имеют право на покупку земли, хотя могут быть разные требования в зависимости от вашего статуса гражданства.

Теперь, когда вы разобрались во всех тонкостях того, почему вам следует задуматься об инвестировании в покупку земли, и начали развивать свои собственные фантазии о ваших будущих строительных проектах и ​​воспоминаниях, давайте поговорим о том, где найти свой идеал. посылка.

Ваш поиск начинается задолго до того, как вы посещаете недвижимость. Даже в самый разгар зимы, присев на корточки с чашкой чая, вы можете начать представлять себе грядущее лето и то, где бы вы хотели оказаться, когда фейерверки озарят небо 4 июля.

Вы представляете себя глубоко в лесу, глядя сквозь рост деревьев и сосновых шишек на яркое сияющее солнце? Или вы стоите на склоне скалистой горы, любуясь обширным ландшафтом, который лежит за вашими пальцами ног? Может быть, вы на самом деле бежите по высокой траве на пляже к сверкающему океану. Эти мысли, желания, фантазии – начало ваших поисков того, что для вас значит идеальный участок земли. Они закладывают основу для того, как вы будете просматривать списки и какие объекты вы посетите в надежде сделать предложение.

Варианты того, где купить землю, широко варьируются от онлайн-сайтов с объявлениями до продаж из уст в уста. Пока существует юридически признанный переход права собственности, любой источник покупки так же действителен, как и следующий.

Тем не менее, запуск поиска в Интернете — отличное место для начала, поскольку большинство сайтов с объявлениями позволяют фильтровать по размеру земли, местоположению, характеристикам недвижимости и многому другому. Это несколько первых мест, на которые следует обратить внимание, если вы сосредоточили свой поиск в первую очередь на земле, на которой можно построить собственный дом.

Конечно, мы все знаем, что Zillow является одним из лучших мест для поиска домов и зданий, но это также отличное место для поиска участков земли под застройку, и его нельзя исключать из поиска.

LandWatch перечисляет потрясающие площади по всей территории США, включая несколько участков с существующими домами. У них также есть специальные разделы для таких вещей, как аукционы, охотничьи угодья, фермы и ранчо.

Подобно LandWatch, Lands of America предлагает фермы, ранчо, земли в акрах и загородные дома в США с простыми параметрами фильтрации.

С помощью LandFlip вы можете искать сельские земли, земли для охоты и отдыха, создавая бесплатный профиль покупателя, чтобы подобрать для себя лучшие участки.

Не сбрасывайте со счетов Craiglist! Для многих людей, продающих землю, Craigslist является логичным первым местом для листинга без агента, взимающего плату. Если вы ищете больше дружественных сделок с землей между соседями, это может быть хорошей ставкой.

Land and Farm соответствует всем перечисленным выше сайтам, а также предлагает списки коммерческих земель, которые могут быть полезны, например, для проведения мероприятий или строительства площадок.

Прежде чем сузить круг поиска земли, вам нужно определить, какой тип участка вы хотите купить. В ваших первоначальных фантазиях о пробуждении каждый день на собственной посылке, что вы видите, когда открываете глаза? Это, конечно, включает в себя самое основное местоположение. В каком штате, регионе или даже районе вы хотите купить? Но также… что вы видите, слышите и обоняете? Соленый воздух и чайки? Щебетание лягушек и грязь? Свежий воздух и дует ветер?

Другие вещи, которые следует учитывать, — это предполагаемое использование земли, как выглядит ваш бюджет и какие свойства собственности являются обязательными для вас или не подлежат обсуждению с точки зрения того, что вы не хотите.

Вы мечтаете о выходе на набережную или на горы? Добавьте такие вещи в свой список идеальных свойств недвижимости. Являются ли соседи абсолютным «нет» для того места, где вы хотели бы строить? Убедитесь, что это в вашем списке не подлежащих обсуждению.

С технической точки зрения покупка недвижимости для охоты или отдыха — это совсем другое предприятие, чем покупка земли с целью построить дом с нуля.

Когда вы идете по очередному объекту недвижимости, который вам интересен, держите глаза, уши и руки наготове. Вы видите здоровую зеленую зону? Вы слышите соседей? Когда вы копаетесь в земле на несколько дюймов, попадаете ли вы в воду?

Это ваша возможность понять физические характеристики собственности и то, как они относятся к вам как к человеку на земле. Более того, вы получите всю необходимую информацию о том, для чего вы сможете использовать землю после ее покупки.

Существует ряд конкретных критериев, которым ваша земля должна соответствовать по закону и материально-техническому обеспечению, если ваша главная цель — строительство. Прежде чем сделать предложение, у вас должны быть все детали и ответы на вопросы по следующим пунктам.

Законно ли вообще строить жилье на своем участке, зависит от действующих законов о зонировании того места, где оно расположено. При строительстве хижины или крошечного дома вам нужно будет соединиться с участком земли, предназначенным для проживания. По большей части ищите зонирование для SFR или резиденций для одной семьи.

Документы также могут влиять на использование вашей собственности. Например, что, если вы хотите построить группу хижин или небольших жилищ вокруг главного дома? Вам необходимо знать, для скольких построек или основных домов оформлена ваша собственность.

Законы о зонировании определяют множество вещей, например, сколько животных вы можете иметь на территории, сколько зданий вы можете построить, правила ведения сельского хозяйства, историческую защиту и многое другое.

Убедитесь, что вы знаете все ограничения, установленные для вашей собственности, чтобы не было сюрпризов, связанных с вашим предполагаемым использованием земли.

Если вы не строите автономную хижину или дом, вы должны принять во внимание любые подключения к инженерным сетям, которые могут уже существовать на участке или рядом с ним. Есть ли доступ к линии электропередач? Вода? Сточные воды?

Это выходит за рамки простого знания того, есть ли у вас доступ к существующим утилитам перед покупкой. В некоторых списках могут быть отмечены «близлежащие» коммунальные услуги — убедитесь, что вы знаете, насколько близко они могут быть, и если вам понадобится сервитут или доступ к соседним объектам для подключения.

Право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Если какие-либо утилиты еще не существуют, получите представление о стоимости и времени, которое потребуется для их установки. Средняя стоимость новой септической системы, например, составляет от 3280 до 9 долларов., 550. Добавление подъездной дороги и проведение электричества также стоят денег!

Имейте в виду, что это может сильно варьироваться в зависимости не только от размера дома, но и от местоположения посылки. Удаленное место с твердой каменистой почвой может иметь огромные дополнительные затраты на доставку техники на место и выемку грунта. Было бы неплохо, если это возможно, получить оценки от местных подрядчиков, прежде чем возлагать надежды на какую-либо недвижимость. Проще говоря, эти сборы могут быстро стать ограничивающими по стоимости. Чтобы добавить немного вкуса, представьте, что ваш участок за 20 000 долларов вырастет до 60 000 долларов после того, как будут установлены коммунальные услуги, и это еще до того, как вы даже подумали о том, какую хижину вы хотели бы построить!

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, насколько тщательно будет подготовлена ​​ваша земля, чтобы начать строительство. Вырубка деревьев, выравнивание земли и установка фундамента в разных типах земли — все это играет роль в том, как вам придется подготовить свою землю, прежде чем класть свой первый пресловутый кирпич.

Есть ли дорога общего пользования, ведущая прямо к вашей собственности, или вам понадобится сервитут через чужую землю, чтобы добраться до нее? Такие вещи не всегда включаются в списки, поэтому убедитесь, что это один из первых вопросов, которые вы задаете.

Далее рассмотрим текущее состояние дороги. При строительстве вам нужно будет доставлять материалы, инструменты и оборудование на строительную площадку. После того, как ваше здание будет завершено, большинство законов о зонировании жилых помещений требуют, чтобы ваша подъездная дорога была достаточно широкой, чтобы пожарные машины могли подъехать к вашему дому. Если в настоящее время нет подъездной дороги, соответствующей этим критериям, вы ищете другую дополнительную плату, чтобы установить ее. за квадратный фут. Таким образом, для подъездной дороги площадью 1000 кв. Футов эта стоимость быстро достигает 50 000 долларов.

Управление канализацией на вашем участке является важным фактором при строительстве дома и выборе места для строительства. Влажный участок может не поддерживать тип конструкции, которую вы хотите построить, и вы не хотите, чтобы вас неожиданно застала стоячая вода в течение длительного времени в году. Кроме того, если есть какие-либо признанные водно-болотные угодья или если ваша собственность находится в пойме, вы можете быть еще больше ограничены в отношении того, где может быть ваш будущий дом.

В гористой местности учитывайте таяние снега с горы, если вы покупаете летом. Земля может быть обманчиво сухой, но на самом деле не пригодной для строительства в зимних и весенних условиях.

Стоячая вода также приводит к популяциям надоедливых жуков, а когда наступит сезон комаров, это будет не очень приятно…

Когда вы осматриваете землю, которую вы видите как свою собственную, ходите вокруг и внимательно следите за тем, насколько мокрая земля где вы представляете, как строите свою каюту. Если утром шел дождь, земля могла быть влажной. Если есть значительный сток с близлежащего холма или горы, вам нужно будет перенаправить его от вашей строительной площадки. Ни то, ни другое не так? Найдите наш источник пресной воды, который может быть близко к поверхности.

Если вы подозреваете, что находитесь в заболоченной местности, поищите местные карты, на которых отмечены обозначенные области, прежде чем совершить покупку. Это не то, с чем вы действительно можете работать, когда пытаетесь построить дом.

Для любой собственности без городского водопровода (в большинстве случаев это сельская недвижимость) вам необходимо спланировать септическую систему, если она еще не установлена. Для септических систем требуются поля для выщелачивания или дренажа, которые желательно располагать на некотором расстоянии от дома или зоны отдыха. Необходимым шагом в определении того, где можно разместить септик, является тест на просачивание («perc»), и вам нужно будет нанять лицензированного экскаватора, чтобы провести его.

Испытание для определения скорости водопоглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля или инфильтрационного бассейна.

Имейте в виду, однако, что есть и другие варианты, если вы не хотите использовать и устанавливать традиционную септическую систему. Также возможны компостирующие туалеты и канализация грязных вод или альтернативные септики, такие как системы песочных фильтров или мусорные баки.

Итак, вы нашли идеальный участок земли, тщательно изучили варианты недвижимости и готовы сделать предложение. Что теперь?

Процесс сделки с землей — это больше, чем просто обмен чеком и дружеское рукопожатие. В большинстве случаев вам понадобится небольшая команда, которая поможет вам провести сделку и юридически передать право собственности на недвижимость. Это может показаться слишком сложным, но это довольно просто, когда вы знаете, от кого вам нужна помощь. Мы расшифруем это для вас здесь, чтобы вы не остались в догадках.

В общем, вот как может выглядеть ваша команда закупщиков.

Агент

У большинства объявлений, скорее всего, есть агент, представляющий продавца, а это значит, что вам может понадобиться собственный агент по закупкам для совершения сделки. Вы также можете удвоить использование агента по продажам, но наличие собственного агента означает, что они будут иметь в виду исключительно ваши интересы, не беспокоясь о продавце.

Чаще всего гонорары вашего агента покрываются за счет продажи имущества, поэтому вы не несете никаких дополнительных расходов.

Инспектор

Хотя для объекта должен быть доступен опрос, если его нет, вам нужно будет получить его самостоятельно.

Что такое межевание?

Графическое изображение, показывающее границы собственности и другие особенности на земле.

Геодезист поможет вам лучше понять, где проходят границы вашей собственности и можно ли застроить вашу землю. Если вы планируете строить с нуля и нет готовых опросов, считайте этого члена команды необходимостью. Это стоит времени и усилий, потраченных на то, чтобы профессионал осмотрел участок.

Оценщик

Оценщик определит, стоит ли недвижимость указанной стоимости или той суммы, которую вы за нее платите. Вы хотите убедиться, что покупная цена соответствует стоимости земли, так как от этого в дальнейшем будут зависеть такие вещи, как сумма денег, которую вы можете занять под залог земли, стоимость перепродажи и многое другое.

Юрист

Ваш адвокат будет заниматься контрактами и финансовыми операциями от вашего имени. Наличие юриста, просматривающего все, прежде чем вы подпишете, имеет решающее значение в процессе покупки, поскольку могут быть скрытые юридические формулировки, которые могут запретить вам использовать землю любыми способами в будущем.

Они также рассмотрят отчет о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец имеет юридические полномочия на передачу вам права собственности. Если нет чистого отчета о заголовке, уходите. Быстрый!

Что такое титульный отчет?

Документ, в котором излагается правовой статус имущества и соответствующая информация о его владении, включая различные права удержания, посягательства, сервитуты и все остальное, зарегистрированное в отношении имущества.

Опять же, это место, где стоит потратить время и усилия на работу с профессионалом.

(необязательно) Брокер

Это актуально для всех, кто ищет ипотеку или кредит, о чем мы поговорим ниже. Если это вы, вам понадобится брокер из банка, который будет управлять вашим счетом и поддерживать процесс от вашего имени, чтобы получить ваше одобрение и получить деньги в вашем кошельке. Как правило, эти брокеры работают на банк, поэтому их комиссия оплачивается банком без дополнительных комиссий для вас.

Итак, ваша команда на месте, и вы готовы прыгать до того, как кто-то другой схватит посылку, на которой вы наметили свое будущее. Время привести свой бюджет в порядок.

При расчете стоимости сборки необходимо учитывать бюджет на покупку, так как это первый набор расходов, которые помогут вашему строительному проекту сдвинуться с мертвой точки. Эти бюджеты могут быть как большими, так и маленькими в зависимости от того, с чем вам придется работать, в зависимости от того, как выглядит ваш идеальный конечный результат.

Цены на каждую статью бюджета указаны на основе средних показателей по стране, поэтому имейте в виду, что стоимость может варьироваться. Справедливое предупреждение, здесь мы становимся довольно детализированными, поэтому не стесняйтесь пропустить вперед или углубиться в цифры вместе с нами!

Выше мы упоминали о получении ипотеки или кредита на покупку земли. Хотя это не имеет значения, если вы платите наличными за свой участок, это малоизвестный вариант, который может разблокировать вашу возможность купить больший или лучший участок, чем вы изначально предполагали.

Многие даже не подозревают, что на самом деле можно финансировать землю, если вы сделаете это в местном банке. Местные банки часто предлагают кредитные продукты людям, которые хотят владеть землей и со временем построить на ней дом. Хотя вы, возможно, не сможете подключиться к обычному 30-летнему сроку обычной ипотеки, вы, вероятно, получите 10-летний срок с немного более высокой процентной ставкой, чем с одним из более традиционных ипотечных продуктов.

Как правило, для земельных кредитов стоимость наличных немного выше (примерно от 20 до 30%), но что хорошо в покупке земли таким образом, так это то, что вам не нужно рисковать всем своим капиталом на самой земле.

Взяв земельный кредит, вы сможете сэкономить немного денег на постройку своего первого домика на участке.

Бюджет земельного кредита = 20%-30% от стоимости земли

Это выходит за рамки вашего бюджета на покупку, но если вы готовы построить правильный дом (и финансово готовы завершить проект), подумайте о кредит на строительство как часть вашего общего бюджета.

Если не вдаваться в подробности, это еще один краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой на строительство дома, аналогичный земельному кредиту, о котором мы говорили выше.

Существует несколько различных видов кредитов на строительство, но лучше всего обратить внимание на кредит на строительство на постоянной основе. Это дает вам деньги, необходимые для строительства, а также ипотеку для погашения этих затрат с течением времени.

Бюджет кредита на строительство = 20%-30% стоимости строительства

Ваша команда по закупкам, о которой мы подробно рассказали выше, должна быть статьей в вашем бюджете, так как у некоторых членов команды будут взиматься сборы, связанные с их услугами, за которые вы будете нести ответственность. Предположим, вам нужно будет заплатить как минимум за обследование, оценщика и юриста.

Бюджет обследования = 345-675 долларов
Бюджет оценки = 300-450 долларов
Бюджет юриста по недвижимости = 150-350 долларов в час (или иногда фиксированная оплата)

В какой бы местности вы ни строились, вам понадобится получить разрешение на строительство, чтобы начать свой проект. Эти сборы за разрешение на строительство варьируются в зависимости от того, где находится ваша земля.

Разрешительный бюджет = 404-1944 долларов США

Выше мы упомянули необходимые шаги для подготовки вашей собственности к строительству, включая любые инженерные коммуникации, подготовку площадки, подъездные дороги и т. д. Давайте примем во внимание большинство из них для консервативного бюджета. оценивать.

Бюджет коммунальных подключений (если еще не на земле) = 10 000-30 000 долл. США
Обычный бюджет установки септической системы = 3500-10 000 долл. 0176
Бюджет на подготовку участка = 1,25–2 доллара США за квадратный фут

Стоимость плана строительства значительно различается в зависимости от того, разрабатываете ли вы планы для вас или покупаете набор уже существующих планов. Мы оценили планы зданий DEN, чтобы предложить красивые и доступные архитектурные планы любителям природы по всей стране.

Бюджет планов строительства в Германии = 99–399 долларов США.

После того, как вы определились с идеальным земельным участком, вы почти осознали более взаимосвязанную жизнь, которая существует в естественном мире, в котором мы все родились. Провести первую ночь на своей земле, даже до того, как вы построили какую-либо постоянную или полупостоянную структуру, может быть невероятно свободно.

Это твой первый шаг к будущему, которое ты создаешь, и это прекрасно.

Мы настоятельно рекомендуем собрать палатку и немного провизии и провести несколько ночей под звездами на своем собственном кусочке Матери-Земли. Это не только поможет вам соединиться с вашим новым пространством, но вы также сможете найти места для постройки своей будущей хижины.

…и как только вы будете готовы, мы поможем вам выбрать лучшие планы строительства для вашего небольшого дома.

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам из Аризоны

Строительство дома своей мечты — это захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда раньше этого не делали, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является получение земли. Для этого требуется: 

1. Получение предварительного одобрения на финансирование
2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
3. Общие сведения об ограничениях на участки, ограничения на строительство и процесс получения разрешений
4. Измерение земли и подключение инженерных сетей к участку
5. Выполнение задач по разработке сайта

А если у вас уже есть участок, вам еще предстоит проделать определенную работу, в том числе узнать, что вы можете и чего не можете делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать строительство дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получить предварительное одобрение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, что вы действительно можете потратить, прежде чем делать предложение. Получение предварительного одобрения на финансирование нового строительства покажет вам, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает:

• Стоимость земли
• Расходы на развитие сайта
• Стоимость самого дома

Как только вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько вам осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость разработки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от состояния участка. Расходы на развитие участка, которые, как правило, остаются незамеченными землевладельцами, — это процесс очистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо заросшие лесом районы, как правило, обходятся дороже. Кроме того, если на земле есть существующие строения, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся вам неподъемными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы организовать для вас бюджет.

Проведите комплексную проверку перед покупкой земли.

Не каждый участок подходит для строительства, и даже те, которые подходят, могут иметь ограничения, которые мешают вам делать именно то, что вы хотите. Когда вы делаете предложение, убедитесь, что у вас есть достаточно времени для проведения комплексной проверки до того, как сделка будет завершена. Обязательно поймите:

• Как зонируется земля. Зонирование — это решение местного органа планирования о том, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование сообщает о неудачах, которые являются ограничениями на то, где на участке может быть построен дом, а также на размер и структуру дома.
• Если доступны подключения к инженерным сетям. Знание того, какие коммунальные услуги доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септиктенка в случае недоступности канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или буксировка воды.
• Существующие ограничения по делу. Убедитесь, что на участке нет ограничений, связанных с частной собственностью, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вы хотите. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил достаточно информации, было бы неплохо подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование. Ваше предложение может включать любой указанный вами период должной осмотрительности, но 30-90 дней — это стандартный диапазон.

Знайте местные строительные ограничения.

В зависимости от местоположения лота могут возникать проблемы со строительством в виде ковенантов, условий и ограничений (CC&R). Например, если дом вашей мечты выполнен в стиле модерн середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, возможно, вы не сможете построить дом того типа, который хотите, на этом участке.

Несмотря на то, что вы владеете землей, вы по-прежнему подпадаете под действие CC&Rs. Они могут значительно различаться, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь, когда выбираете район. CC&R могут включать:

• Рекомендации по цветам краски, расположению гаража, строительным материалам и типам окон
• Рекомендации по образу жизни в отношении домашних животных, ландшафтного дизайна и многого другого

С другой стороны, возможно, в районе желателен высокий уровень стандартов, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите участок, который соответствует вашему видению.

Понимание процесса получения разрешений.

Для строительства нового дома на собственном участке требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет кодекса штата, и в каждом муниципалитете и округе есть свой процесс выдачи разрешений.

Прежде чем начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на веб-сайт местного строительного департамента, чтобы узнать о его процессе. Страница Phoenix для жилых зданий и разрешений является хорошим примером информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город уникален, поэтому найдите время, чтобы ознакомиться с местными правилами.

Если вы планируете участок или уже владеете землей, запланируйте визит в местный отдел выдачи разрешений, чтобы задать любые вопросы, ответы на которые отсутствуют на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем сайте есть какие-то необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов процесса регулирования. Например, вам может потребоваться получить разрешение на подключение канализации к вашему участку или разрешение отдела водоснабжения на установку септической системы.

Обследуйте землю.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребоваться вашему кредитору), но это всегда хорошая идея. Вот два способа провести съемку вашей земли:

• Возможно, вы сможете получить результаты обследования до того, как сделаете предложение; в этом случае вы можете иметь более четкое представление о дополнительных расходах или ограничениях до покупки лота.
• Если это невозможно, запланируйте его на время проведения комплексной проверки и обусловите свое предложение результатами опроса.

Продавец, скорее всего, проведет опрос; в любом случае, это хорошая идея, чтобы получить свой собственный. Это особенно важно на небольшом участке или на участке с неудачами, которые ограничат площадь вашей застройки.

Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет множество ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные инвестиции. Вы можете узнать, что забор соседа простирается на собственность или что границы участка спорны. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также покажет вам, как вы могли бы разделить его, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключить коммунальные услуги к сайту.

В зависимости от того, где находится имущество, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для доставки услуг на объект. С этой работой связаны затраты, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы можете определить эти расходы в течение периода должной осмотрительности.

Последнее, чего вы хотите, это оказаться в положении собственника земли, которую вы не можете позволить себе развивать, потому что вы не знали, сколько будет стоить подключение к водопроводу, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. сайт.

С другой стороны, на городском участке могут быть соединения с улицей, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнение задач по развитию сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта в процессе строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на месте, смогут предоставить приблизительную оценку затрат на разработку участка, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Пусть Adair Homes поможет.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes всегда готовы помочь. Мы строим дома уже более 50 лет, и у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли. Мы даже можем помочь вам пройти предварительную квалификацию для получения нового кредита на строительство и обеспечить финансирование. Если вы рассматриваете многое, мы посетим объект, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашей уникальной процедуре, которая позволяет вам мгновенно получать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Финиксе, Темпе или Тусоне.