правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

Содержание

• 1 С чего начать планирование?
• 2 Разработка дизайна территории
• 3 Правила проектирования
• 4 Создание схем для разных форм
  • 4.1 Прямоугольные
  • 4.2 Квадратные
  • 4.3 Треугольные
  • 4.4 Круглые
  • 4.5 Многоугольные
• 5 Правила выбора схем размещения объектов
• 6 Какие зоны следует выделить?
• 7 Как и где построить коттедж?
• 8 Как расположить строения относительно дома?
• 9 Советы по выбору растений
• 10 Нюансы для дачного ЗУ
• 11 Возможные ошибки в оформлении
• 12 Пример с домом, баней и гаражом с фото
• 13 Заключение

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений. Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м². Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

• Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.

  Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.

• Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.

  По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.

• Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
• Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
• Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м² к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

• Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
• Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
• Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
• Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
• Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
• Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
• Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м². Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
• Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
• Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

• Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
• Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
• Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
• Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
• Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м².

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

• При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
• Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
• Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
• Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
• При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

• Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
• Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
• К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
• Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
• При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
• Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

• Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.
• Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
• Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
• Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
• Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

• Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
• Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
• В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
• В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
• Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
• Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
• Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
• Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
• Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.

Заключение

Планировка участка в 7 соток – это ответственная процедура, которая требует повышенного внимания к каждой детали. Из-за небольшой площади земли, при назначении пятен застройки и функциональных зон, необходимо выдерживать нужные пропорции.

Для комфортного использования земли, на ней следует предусмотреть:

• основной жилой дом;
• зону парковки;
• баню;
• хозблок;
• открытую террасу или беседку;
• зону мангала;
• детскую площадку.

При необходимости, вдоль задней границы разбивается небольшой огород с теплицей. Перед освоением земли следует обратиться к архитектору для разработки схемы планировочной организации ЗУ.

основные принципы планировки с примерами

Проектирование расположения дома необходимо, прежде всего, для пакета документов, которые обеспечат разрешение на само строительство. В него входят:

• заверенная копия документа о праве собственности на участок;
• копии документов о праве собственности совладельцев (если таковые имеются), а также их письменное согласие на застройку;
• чертеж будущей постройки с указанием ее размеров и материалов из которых будут выполняться внешние стены и крыша;
• ландшафтный проект, с указанием границ участка, а также всех построек, конструкций и насаждений, которые уже выполнены. Кроме того, тут необходимо обозначить коммуникации, проходящие под землей.

Собственно, от критериев последних 2 пунктов и зависит расположение будущего дома. А какие именно нормы, согласно СНиПу, должны учитываться, рассмотрим в статье.

Содержание

Нормы расположения дома от границ участка и построек соседей

Прежде чем планировать расположение дома, необходимо провести межевание участка. Это процедура, которая определяет его границы, форму и площадь. Выполняется она приглашенными специалистами из геодезической компании, которая имеет соответствующую лицензию.

При процедуре должны присутствовать все владельцы смежных участков, а также представители местной власти. Полученные данные, после проведения полевых работ, сравниваются с ранее зарегистрированными данными в Государственном кадастре, составляется межевой план, а границы территории отмечаются специальными знаками.

Так, точно выяснив положенные по закону границы участка, можно, относительно к ним, планировать расположение дома.

По нормам СНиПа стена строения должна быть не ближе, чем на 3 метра от границы территории.

Но этот критерий может меняться в зависимости от многих факторов, которые представлены далее.

В зависимости от горючести материалов из которых выполнены внешние стены и крыша дома

Огнеупорность, использованного для возведения дома, материала играет одну из самых важных ролей в расчете расстояния между постройками.

Так как в случае возникновения пожара, пространство между домами не даст огню быстро распространиться. Причем этот расчет должен производиться как между сооружениями одного участка, так и по отношению построек смежных территорий. Кроме того, владелец будущего дома должен учитывать и материалы из которых выполнены строения соседей. Итак, нормативы СНиП минимального расстояния между постройками, согласно группам огнестойкости:

Категории огнестойкости:

• I — II. Это строения, которые выполнены из искусственного или натурального камня, железобетона или бетона;
• Это также дома из камня, бетона или железобетона, но с деревянными перекрытиями. Которые должны быть защищены штукатуркой или негорючими листовыми материалами;
• IIIа. Каркасные конструкции из профилированных металлических листов, с негорючим утеплителем или со степенью горючести Г1, Г2;
• IIIб. Каркасные строения из древесины, которая подвергалась обработке огнезащитными средствами;
• Строения, выполненные из древесины, которая покрыта штукатуркой или листовыми негорючими материалами;
• IVа. Каркасные конструкции из металлических профилированных листов с утеплителем со степенью горючести Г3, Г4.

Кроме этого, существует еще V категория. В нее входят здания и ограждающие конструкции, к которым не предъявляются требования по пожаробезопасности.

Но это сооружения, которые не предназначены для постоянного места жительства, хранения горючих материалов и использования электроприборов.

И так как от любой конструкции до соседского забора должно учитываться расстояние не менее чем в 3 метра, то минимальные 6 метров будут соблюдаться и для этой категории.

В зависимости от площади дома

Ширина и длина дома не имеет значение, если выдерживается минимальное расстояние до забора и соседских строений согласно пожарной безопасности. Но тут стоит учитывать, что точкой отчета может быть как стена дома или его цоколь, так и выступающие балконы, эркеры, террасы, если они превышают ширину 50 см.

Более строгие соблюдения расстояния между постройками предъявляются к высоте строения.

По закону на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, нельзя возводить здания превышающие высоту в 15 метров или 3 этажа.

В таком случае расстояние между домом и соседскими постройками должно быть не менее 10 метров, даже если строения относятся к I или II группе огнестойкости.

Кроме этого, в расчет пространства между домами исходящий из их высоты, должна входить затененность. Соседские строения не должны находиться в тени, падающей от дома более чем полдня. То же самое касается и владельцев смежных участков, даже если они являются первыми застройщиками.

То есть дом  должен быть настолько удален от забора, чтобы большая часть соседнего участка попадала в тень от него не более чем 2 часа в сутки.

Расположение дома в зависимости от формы участка

От формы участка не зависит критерий удаленности дома от забора. Минимальное его значение остается одинаковым — 3 метра и оно может увеличиваться в зависимости от группы огнестойкости здания и его высоты.

Но форма участка имеет большое значение относительно удобства расположения строений, с соблюдением вышеописанных критериев. Так, если территория имеет квадратную или приближенную к квадратной форму, на ней легче проектировать возведение дома, придерживаясь при этом необходимых норм СНиПа в расстояниях.

Дом на таких территориях, обычно, выполняют с противоположной от въезда стороны, а сбоку располагают зону отдыха и в дальнем углу хозяйственные постройки и огород. Также, хозяйственную часть можно расположить позади основного строения, а его вынести ближе к входу на территорию. Но такое расположение будет удачным, если за фасадным ограждением пролегает тихая улица, а не оживленная магистраль.

Если же форма участка вытянутая, Г или П образная, разместить строение большой площади, с соблюдением нужных дистанций, весьма трудная задача.  В таком случае, дом возводят ближе к въезду, а сзади него обустраивают террасу, которая выходит на зону отдыха. С противоположной стороны соответственно — огород и остальные постройки.

Расположение дома в зависимости от сторон света

Наиболее удачными считаются участки с въездом с северной или северо-восточной стороны. Так обустроив входную группу именно там, можно оставить больше пространства для спален и гостиной с южной стороны. Тогда в них будет попадать много света и тепла круглый год.

Террасу лучше обустраивать с восточной или северо-восточной стороны вместе с входной группой. В западной части дома обычно размещают подсобные помещения, кладовые, туалет и т.д. Также, если к дому пристраивается гараж, то его лучше разместить с западной стороны. Так дом будет больше защищен от ветров и влаги.

Если же вход на территорию расположен с южной стороны, то стоит рассмотреть вариант подъездной дороги вокруг дома. Чтобы обустроить его входную группу в северной части. Но тут необходимо учитывать ландшафтный дизайн смежной территории, чтобы вид из окон спален или гостиной не портил соседский септик или огород.

При соблюдении расстояний между строением и границей участка, необходимо учитывать и стороны света.

Так, если планируется застройка двух или трехэтажного дома, то его часть с северной стороны может значительно затенять соседнюю территорию. В таком случае, минимальный отступ от постройки до забора именно с этой стороны должен быть 10 метров.

Расположение дома в зависимости от региона проживания

Тут необходимо учитывать розу ветров и среднюю температуру воздуха летом и зимой. Эти критерии в большей степени влияют на обустройство защитных ограждений или высадку высоких деревьев, чтобы максимально защитить дом от ветра. А также на материалы, из которых выполняется постройка, ее утепление и внутреннее зонирование.

Так, в южных регионах не стоит обустраивать кухню с южной стороны. Иначе на ней будет слишком жарко и неуютно. Также не помешает эту часть частично затенить деревьями.

В северных же регионах лучше не обустраивать входную группу с северной стороны. Потому что обильные осадки будут препятствовать нормальному въезду. В таком случае, входную группу стоит выполнить с южной стороны. Там более высокая температура от лучей солнца будет обеспечивать частичное таяние снега.

Кроме того, прежде чем планировать расположение дома, необходимо узнать наличие или отсутствие отклонений от общепринятых норм относительно расстояний между постройкой и границами участка.

Например, если за границей земельного надела расположен лес, то минимальный отступ от него до дома должен быть 15 метров.

Узнать такую информацию можно в местных архитектурных органах.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Величина площади участка диктует не только возможность возведения дополнительных построек, но и размеры самого дома, а также его местонахождение на территории. Ведь не зависимо от того насколько участок большой расстояния между строениями и границами необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Так, рассмотрим на конкретных примерах расположение дома на участках разной величины.

5 соток

Это небольшая территория, на которой невозможно уместить большой дом и необходимые дополнительные постройки. Тут следует выбирать: возводить главное строение стандартных размеров 6×6 метров и остальную землю использовать для других построек и огорода, или строить больший дом и ограничиться септиком и колодцем, в качестве дополнительных конструкций участка.

На территории в 5 соток дом, обычно, придвигают максимально вплотную к въезду. Входную зону обустраивают с помощью небольшой клумбы или низкого кустарника. Если основное строение небольшое, то сзади него остается место для огорода или небольшого сада. В дальнем углу от въезда устраивают септик. Между ним и домом может располагаться газон, навес для автомобиля или беседка.

6 соток

Такая территория мало чем отличается от предыдущей. Поэтому и расположение дома на ней может быть приблизительно таким же. Только тут можно выполнить строение больших размеров и при этом соблюсти необходимые нормы отступа от границы участка.

Перед планировкой распределения зон необходимо решить для чего приобреталась территория. Если для хозяйственных нужд, то дом располагают со стороны въезда, а сзади и сбоку от него разбивают огород. Если же для отдыха, то дом можно задвинуть вглубь территории, а перед ним обустроить более роскошную входную зону с фонтаном или рядовыми насаждениями кустарника. Сбоку же разместить беседку, барбекю или детскую площадку.

7 соток

На такой территории, уже получиться разместить больше зон. Кроме дома тут можно выполнить беседку, детскую площадку, разбить огород, построить сарай, септик. Расположение дома в большей степени зависит от формы участка, а также его назначения.

Если за основу брать квадратную или прямоугольную территорию, то выполнить размещение основного строения можно в 2 вариантах:

• параллельно въезду, оставив небольшую площадь под входную зону. Позади дома разбить огород и возвести хозяйственные постройки. Сбоку — терраса или беседка, детская площадка или небольшой садик. Септик в дальнем углу.
• посередине участка. Входная зона может быть вытянутой и делить пространство перед домом на 2 половины. С одной стороны обустроить навес для автомобиля, а с другой зону отдыха. Позади дома — огород и хозяйственные постройки.

Если возле территории расположена оживленная проезжая часть, то основное строение можно разместить глубже параллельно въезду, а огород разбить за зоной отдыха.

8 соток

Такая территория позволяет добавить еще одно капитальное строение: баню, летнюю кухню или гостевой домик. Также можно выполнить гараж или навес для автомобиля. Расположить дом можно ближе к въезду или глубже на территории, окружив его небольшим садиком.

Если выполнять основное строение возле въезда, то входная зона будет скромной, но позади и сбоку дома остается много места. Так к нему можно пристроить гараж, сзади — огород и хозяйственные постройки, сбоку — зона отдыха, баня, сад или детская площадка.

Если же хочется больше уединения, то дом можно расположить посередине, окружить его деревьями, а сбоку выполнить террасу, которая выходит на зону отдыха. С другой стороны возвести баню и навес для машины. Сзади — огород и хозяйственные постройки.

10 соток

Территория считается средних размеров. Тут вполне хватит места и для просторного дома и для хозяйства и отдыха. Причем если грамотно распределить зоны, можно вместить несколько дополнительных капитальных построек.

Так, разместив дом недалеко от въезда, с одной стороны можно пристроить к нему летнюю кухню, а с другой — гараж. Окружить его деревьями и кустарником. В глубине участка возвести беседку, баню и даже небольшой водоем. Позади основного строения разбить огород и выполнить хозяйственные постройки.

12 соток

На таком участке можно возвести кроме основного, еще и гостевой дом. А также баню, гараж, летнюю кухню и детскую площадку. Главное правильно спланировать размещение, чтобы соблюсти необходимые нормы расстояний между постройками и границами.

Так, гостевой домик можно выполнить в глубине территории, а основной недалеко от въезда. Баню тогда нужно будет размещать в дальнем углу участка, а септик на противоположной к ней стороне по короткой линии границы. Все эти постройки можно разделить зоной отдыха, садом, детской площадкой. Позади основного строения — расположить хозяйственную часть.

15 соток

На участке в 15 соток много места, не только для возведения капитальных строений и дополнительных конструкций, но декоративных элементов: клумбы, альпийские горки, мостики и т. д. Как их размещать каждый исходит из своего вкуса.

Дом можно расположить идентично предыдущему варианту или сместить его вглубь территории. В таком случае, детскую площадку и баню размещают ближе к въезду. А возле дома располагают беседку или террасу. Все это в окружении деревьев, кустарников и декоративных элементов. Также вместо детской площадки можно обустроить водоем или газон.

Советы специалиста

Резюмируем статью несколькими полезными советами:

• выбирайте участок квадратной формы. Если он более вытянутый прямоугольный, то разбейте его на 2 квадрата. Так будет легче планировать размещение построек и насаждений;
• дом лучше располагать в северной или северо-западной части участка. Так для сада, огорода, цветников и газонов останется больше освещенной южной и восточной территории;
• если рельеф территории не ровный, то дом располагают на наивысшей точке участка. Так сточные воды после осадков не будут подтапливать фундамент, что обеспечит строению долговечность.

В любом случае, схематичный чертеж расположения дома и других капитальных построек, перед утверждением, лучше отнести архитектору или ландшафтному дизайнеру. Специалист поможет исправить недочеты, провести коррекцию, относительно требуемых расстояний между постройками и границами территории, посоветовать где лучше высадить высокие деревья, чтобы защитить дом от ветра и т.д.

dizlandshafta

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе следующие 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите строить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’»

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “

Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Стройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь эксперта в выборе места для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам советы по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим видом профессионального опыта, если они планируют строительство. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Насколько велик акр земли?

Насколько велик акр? | Визуализация акра | Сколько домов помещается на акре? | Коммерческие акры | Стоимость одного акра | Строительство дома

Предпочтительной единицей измерения земли в США является акр, который вы могли знать, если искали участок земли для дома своей мечты или просматривали дома с большими дворами. Но что такое акр и насколько велик акр?

Акр земли составляет 43 560 квадратных футов. Это может быть трудно визуализировать, потому что оно такое большое. Продолжайте читать, чтобы узнать, как визуализировать акр, среднюю стоимость акра земли в разных местах и ​​сколько акров вам нужно, чтобы построить дом своей мечты.

Если вы подумываете о покупке земли, наши друзья из Clever Real Estate могут подобрать для вас опытных агентов по недвижимости с самым высоким рейтингом в вашем районе.

Просто сообщите лицензированной команде консьержей Clever, какую площадь вы ищете, а затем обратитесь к квалифицированным агентам, которые помогут вам найти подходящую недвижимость на вашем местном рынке.

Самое приятное, что квалифицированные покупатели могут получить кэшбэк после закрытия! Это возврат денег в ваш карман после покупки дома только за то, что вы нашли своего агента через Clever.

🏡 Начните искать идеальный участок уже сегодня!

Насколько велик акр земли?

Подробнее

Происхождение акра уходит вглубь веков. Первоначально акр был площадью земли, которую можно было вспахать за один день с волами, тянущими плуг. Со временем он стал стандартной единицей измерения земли и до сих пор широко используется в США и Великобритании 9.0003

Акр не обязательно должен быть какой-то определенной формы, если общая площадь составляет 43 560 квадратных футов. Но акры часто имеют размеры 660 на 66 футов.

Как выглядит акр земли?

Легче представить акр, если сравнить его с чем-то знакомым. Насколько велик акр по сравнению с полем для американского футбола?

Акр земли равен примерно 90% футбольного поля, которое имеет 48 000 квадратных футов игровой площади (не включая конечные зоны) по сравнению с 43 560 квадратных футов в акре.

Теннисный корт имеет игровую площадь 2808 квадратных футов, поэтому акр равен примерно 16 теннисным кортам.

Стандартная баскетбольная площадка НБА занимает площадь 4700 квадратных футов, то есть около девяти баскетбольных площадок могут поместиться на акре.

Сколько домов может поместиться на акре?

Средний размер участка для новых домов на одну семью составляет 0,19 акра или 8 276 квадратных футов. Это означает, что на одном акре может поместиться около пяти домов среднего размера.

Однако, если вы хотите узнать, сколько домов по закону может поместиться на одном акре, где вы живете, вам необходимо проконсультироваться с местными законами о зонировании. Минимальные размеры партии сильно различаются по стране. Одно исследование размеров участков в Техасе показало, что минимальные размеры участков в исследованных городах варьировались от 6 500 квадратных футов до 16 000 квадратных футов. Стандартный рядный дом на восточном побережье может быть построен на участке площадью всего 1400 футов, в то время как в некоторых сельских районах минимальный размер участка составляет один акр (или несколько акров).

Что такое коммерческий акр?

Коммерческий акр составляет около 83% стандартного акра.

Подробнее

Термин «коммерческий акр» возник в сообществе, занимающемся коммерческой недвижимостью. Коммерческий акр — это земля, оставшаяся после вычета площадей, которые владелец собственности не может изменить, таких как тротуары, дороги и переулки. В настоящее время это легальная единица измерения, используемая в нескольких штатах, чаще всего агентами по недвижимости в густонаселенных городах.

Сколько стоит акр земли?

Средняя стоимость акра земли в нижних 48 штатах США составляет около 12 000 долларов, но цены на землю сильно различаются по стране. Акр земли на Манхэттене стоит намного дороже, чем акр в Вайоминге.

Цена определенного акра зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения, топографии, доступа к дорогам и доступности коммунальных услуг. Как правило, городская земля дороже, чем сельская, поскольку она ближе к удобствам и услугам.

По мнению экспертов, одна из самых дешевых земель в США находится в Нью-Мексико, где можно купить акр всего за 100 долларов. На другом конце спектра находится Бруклин-Хайтс в Бруклине, штат Нью-Йорк, с одними из самых дорогих земельных площадей, оцененных в ошеломляющие 41 миллион долларов.

Сколько земли нужно для постройки дома?

Средний размер участка для новых домов на одну семью в США составляет чуть менее одной пятой акра. Если вы хотите построить дом больше среднего, вам, вероятно, понадобится больше земли.

При планировании строительства дома учитывайте соотношение земли и здания, используя площадь вашего дома. Эксперты предлагают вам стремиться к соотношению земли к зданию от 2,5: 1 до 3,5: 1, что является стандартом, используемым в коммерческой недвижимости.

На самом деле, правильный размер земли для строительства дома зависит от ваших потребностей. Тому, кто занимается разведением скота, требуется гораздо больше земли, чем обычному жителю пригорода, и наоборот. Проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, чтобы определить идеальный размер участка для ваших нужд.

Подробнее

Часто задаваемые вопросы об акрах земли

Насколько визуально велик акр?

Чтобы визуализировать акр, сравните его со знакомыми вам размерами. На акре приходится 43 560 квадратных футов, что составляет около 90% футбольного поля (минус конечные зоны) или девять профессиональных баскетбольных площадок. Если вы хотите визуализировать акр как квадрат, это примерно 208 футов на 208 футов. Средний размер участка для нового дома на одну семью составляет 0,19 акра, поэтому пять домов могут комфортно разместиться на одном акре. Узнайте, как визуализировать размер акра.

Достаточно ли акра земли для дома?

Да, для дома достаточно акра земли. Если вы хотите построить типичный дом на одну семью, на жилом акре достаточно места для просторного двора.