Бетонирование двора своими руками — этапы, задачи и рекомендации

Придомовую территорию каждый оформляет-по-разному: одни используют асфальтовое покрытие, другие — плитку или мощение камнем. Сравнительно недорогим и эффективным вариантом является бетонирование двора, которое можно выполнить своими руками. Для того, чтобы правильно забетонировать двор, стоит разобраться в этапах процесса и изучить особенности технологии.

Нужно ли бетонировать двор частного дома?

Владельцы частных домов способны часами любоваться зеленой травкой на лужайке или вдыхать приятный запах влажной земли. Однако в дождливую погоду во дворе становится грязно, появляются лужи, поэтому бетонирование — прекрасный способ сделать окружающую территорию более уютной. Решение забетонировать двор позволяет решить несколько задач:

• создать открытую площадку для заезда автомобиля;
• обеспечить чистоту и комфорт в любую погоду;
• облагородить пространство.

После создания площадки перед домом и дорожек в саду уборку в доме придется делать реже, поскольку на обуви останется меньше грязи. К тому же, за счет бетонного покрытия перед домом вы дополнительно защитите фундамент от влаги.

Подготовительные работы

Одна из главных задач бетонирования — выравнивание поверхности двора. Поэтому вначале нужно произвести разметку будущей площадки и убрать лишний грунт. Поверхность выравнивается по уровню, а затем утрамбовывается. Иногда землю проливают гербицидами, чтобы корни трав и кустарников не пустили новые побеги и не повредили бетон. Сверху насыпаем основание для бетона.

Вначале идет слой щебня толщиной 15-20 сантиметров, а сверху — пятисантиметровый слой песка.

Вместо щебня иногда используют битый кирпич и другой строительный мусор. Основание также необходимо утрамбовать.

Следующий подготовительный этап — установка маяков. Они обеспечат равномерную горизонтальную заливку бетона. Маяки изготавливают из тонкого профиля, а между ними натягивают бечевку. После того, как вы проверите правильность их установки при помощи уровня, можно приступать к армированию.

Для бетонирования двора удобнее всего использовать готовую арматурную сетку. Острые выступающие элементы обязательно загибаем книзу. Толщина арматуры рассчитывается индивидуально, но есть одно общее правило: площадки для автомобилей должны быть дополнительно усилены, так что для этих участков следует выбирать более толстую арматуру.

При заливке удобно использовать разборную опалубку. Если у вас ее нет, можно соорудить ее из досок и других подручных материалов.

Заливка бетона

Несмотря на то, что пропорции приготовления бетонных смесей хорошо известны (1:2:2 для цемента, щебня и песка), многие владельцы домов предпочитают осуществлять бетонирование готовыми растворами, которые можно заказать с доставкой. Раствор выкладывают между маяками с таким расчетом. Чтобы он покрыл их на 2-3 мм, а затем шпателем выравнивают поверхность, убирая излишки. Если вы хотите, чтобы после бетонирования двора на нем не появлялись лужи, следует сделать небольшой (до полутора градусов) уклон. В этом случае дождевая и талая вода будет стекать в дренажную канализацию или на клумбу, обеспечивая дополнительный полив. По той же причине бортики или бордюры, которые устанавливают вдоль забетонированных участков, рекомендуется устанавливать вровень с залитым бетоном.

После завершения бетонирования поверхность можно покрыть специальными полимерными смесями: они увеличат влагостойкость бетона и защитят арматуру от коррозии. На первоначальное отвердевание уходит около суток. В это время владельцам стоит оградить площадку от нагрузок и позаботиться о поддержании нормального уровня влажности. Для этого двор после бетонирования закрывают пленкой, рубероидом или другими материалами. Еще один важный момент, который способен повлиять на прочность бетонного покрытия, касается температуры. Если вы выполняете работы не летом, а весной или осенью, при снижении температуры воздуха стоит позаботиться об обогреве площадки. Но строители рекомендуют проводить бетонные работы в летние месяцы. Это снизит риск появления трещин и позволит создать идеально ровное и красивое покрытие.

Как бетонировать двор в частном доме

Оформление придомовой территории в загородном или дачном поселке часто решается при помощи бетонирования площадки. Опытные строители хорошо знают, как забетонировать двор в частном доме, а также все нюансы и этапы технологического процесса, соблюдение которых поможет легко и быстро обустроить участок.

Чем бетон лучше брусчатки?

У бетона множество неоспоримых преимуществ: это прочный и относительно дешевый строительный материал. Бетон прочнее асфальтового покрытия, дешевле тротуарной плитки и брусчатки. Среди плюсов бетонного покрытия:

• длительный срок эксплуатации,
• хорошая ремонтопригодность,
• возможность организации парковочного места,
• способность противостоять атмосферным воздействиям,
• возможность устранить образование луж на придомовой территории,
• легкость уборки в зимнее время года.

Забетонированный двор всегда можно покрыть тротуарной плиткой и любым другим декоративным материалом. Если вас смущает внешность бетонной площадки, то сегодня существует возможность использовать различные краски по бетону, которые помогут сделать двор ярким и неповторимым.

Купить бетон

Этапы устройства бетонной площадки

Первым этапом определяются границы будущей площадки, они отмечаются колышками и бечевкой. В зависимости от площади рассчитывается объем работ и расход материалов. Свойства и состав грунта также играют не последнюю роль: глинистый и плотный не требует усиленного основания, песчаный нуждается в усилении основы.

На втором этапе подготавливается котлован, глубина которого зависит от типа грунта. В результате удаляется лишняя растительность и выравнивается основание.

На третьем этапе создается песчано-гравийная подушка, которая препятствует деформации бетонного покрытия и выравнивает степень усадки. Бетонировать двор без подушки – большая ошибка.

Четвертым этапом идет устройство опалубки, которую делают по периметру участка с учетом высоты бетонной площадки.

Пятым – создание отсекающего слоя из пленки, которую укладывают на щебневую подушку. Этот слой препятствует проникновению сквозь щебень бетонного молочка, важного компонента бетонной смеси, непосредственно влияющего на равномерность высыхания бетона и прочность основания площадки. В противном случае существенно снижаются технические и эксплуатационные характеристики покрытия, и появляется высокий риск образования трещин. Таким образом, подушка под основанием должна быть обязательно покрыта полимерной пленкой.

На шестом этапе производится армирование. Выбор вида арматуры зависит от предполагаемой нагрузки на будущее основание. Арматура должна оказаться внутри бетонного слоя, выше подушки, а не лежать на ней. Для решения этой задачи на подушку укладываются подпорки. Можно использовать также куски битого кирпича.

Седьмым этапом идет установка маяков. Бетонирование должно производиться под уклоном для того, чтобы влага от атмосферных осадков быстро уходила с площадки. Уклон делается при помощи маяков с использованием строительного уровня.

На последнем этапе производится бетонирование. Раствор выливают при помощи шланга вровень с поверхностью маяков.

На протяжении 5-7 дней забетонированный двор поливают водой. Это способствует равномерному затвердеванию смеси и исключает образование трещин. Если все этапы последовательно выполнены, учтены рекомендации специалистов, бетонирование двора должно пройти успешно.

Что такое температурные швы?

Что это и из чего необходимо их делать? Деформационные или температурные швы предотвращают растрескивание бетона при температурных колебаниях внешней среды. Существует два вида температурных швов:

• Сформированные на стадии заливки раствора. С этой целью используются рейки из дерева, которые вытаскивают после затвердевания смеси. На их месте образуются небольшие канавки.
• Выполненные после застывания бетонной площадки при помощи болгарки с алмазным диском.

Сделать небольшие канавки после завершения бетонирования намного проще, так как это не занимает много времени и исключает необходимость подготавливать специальные рейки.

Для того чтобы в компенсационных швах не скапливался мусор, их заполняют герметиком. Это мягкий по структуре материал, который не препятствует расширению бетонного основания.

Существует множество видео, где показано, как и из чего делают температурные швы.

Результат бетонирования двора

После затвердевания бетонного раствора и полного высыхания поверхности рекомендуется провести шлифовку покрытия. В результате вы получите ровную прочную поверхность, на которой не остается следов от транспортных средств и техники. Кроме того, легко решается проблема скопления грязи и образования влаги во дворе. На бетонной поверхности можно легко и быстро установить лавочки, фонари, фонтаны и беседки. Украшают двор и другие декоративные элементы, а также стойкая краска по бетону, которая поможет без труда преобразить придомовую территорию.

Видео

Как разбить бетон вручную

К

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 01.10.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено
Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Факт проверен

Джессика Врубель

Факт проверен
Джессика Врубель

Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и ​​публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Ель / Ана Кадена

Обзор проекта

Разрушение бетона никогда не бывает легким проектом. Хотя отбойный молоток можно арендовать в магазинах товаров для дома или на арендных площадках, это может дорого обойтись, если проект затянется. Мало того, владение отбойным молотком может быть сложной физически сложной задачей. Вместо этого многие домовладельцы предпочитают разбивать свой бетон более неторопливым и менее дорогим способом, используя кувалду.

Хитрость в разрушении бетона заключается в том, чтобы копнуть под плиту, прежде чем ударить по ней молотком. Подрыв бетона устраняет его внешнюю опору, что делает материал гораздо более уязвимым для растрескивания и разрушения.

С небольшими плитами из бетона, такими как квадраты для патио или подушки для кондиционера, вы также можете попросить одного человека приподнять плиту на несколько дюймов, используя стержень для сноса, а другой человек ударит по плите молотком. Поднятие плиты имеет тот же эффект, что и копание под ней. Кроме того, вы можете приподнять плиту и засунуть камень или кусок дерева под плиту, чтобы удержать ее над землей.

Предупреждение

Позвоните по номеру 8-1-1, национальной горячей линии «Позвоните, прежде чем копать», чтобы перед началом проекта пометить все подземные инженерные коммуникации в вашей рабочей зоне. Электрические, водопроводные и газовые линии нередко проходят под бетонными конструкциями.

Нужна дополнительная помощь? Поговорите с ближайшим к вам подрядчиком

Наши партнеры могут помочь вам сравнить расценки лучших специалистов рядом с вами

Получить предложение

Раскрытие информации рекламодателя

Предложения, представленные в этой таблице, получены от партнерств, от которых The Spruce получает компенсацию.

Оборудование/инструменты

• Защита глаз
• Рабочие перчатки
• Лопата
• Кирка или мотыга
• Садовый шланг
• 8- или 10-фунтовая кувалда
• Монтировка
• Ручная тележка

Материалы

• Вода для распыления на бетон

1. Копать под бетоном

   Выкопайте почву, гравий или другой материал из-под бетона с помощью лопаты и кирки или мотыги. Копайте примерно на 1 фут внутрь от края плиты, делая зазор в 1 дюйм или около того; пустота не должна быть глубокой. Кирка или мотыга удобны для прорубания корней, разрушения камня или сланца, а также для извлечения материала из-под плиты.

2. Удар по бетону

   Слегка сбрызните бетон водой, чтобы свести к минимуму пыль. Возьмитесь за рукоять кувалды ведущей рукой рядом с головой, а другой рукой ближе к концу рукоятки. Используйте дугообразное движение с большим количеством движений ногами, чтобы поднять молоток как можно выше, но не прямо над головой, а затем дайте ему упасть, когда вы скользите доминирующей рукой вниз по рукоятке. Ударьте по бетону вдоль края вырытой под ним пустоты, как будто вы разбиваете что-то о край стола. Повторяйте по мере необходимости, каждый раз ударяя в одно и то же место, пока бетон не разрушится.

   Наконечник

   Не прилагайте больших усилий к кувалде при движении вниз; пусть молоток сделает свою работу. Во всяком случае, вы можете использовать ручку в качестве рычага для увеличения скорости головы, но не изнуряйте себя, пытаясь бить как можно сильнее. Удар и вес головы сделают свое дело.

   Ли Валлендер

3. Подденьте упрямые детали

   Используйте монтировку или монтировку, чтобы открыть трещины и отделить куски, которые устойчивы к падению. Вставьте плоский конец стержня в трещину. Покачивайте его вперед и назад, пока он не войдет в трещину хотя бы на 1/2 дюйма. Подденьте, пока вы не сможете просунуть пальцы в перчатке, чтобы вытащить кусок.

   Совет

   Если бетонная плита армирована арматурой или металлической сеткой, вам может понадобиться отрезать металлические стержни или проволоку сабельной пилой по мере того, как каждый кусок бетона будет отламываться. Это чаще встречается с плитами подъездных дорог или патио, но даже тротуары иногда укрепляют таким образом.

   Ли Валлендер

4. Перемещение бетонных блоков с помощью ручной тележки

   Используйте ручную тележку или тележку для перемещения больших кусков бетона. Ручная тележка лучше, чем тачка, потому что вам нужно всего лишь поднять кусок бетона на дюйм или два, чтобы загрузить его на грузовик. Осторожно поднимите бетонные блоки, используя ноги и удерживая вес близко к телу. Грузите части в свою коллекцию или место утилизации.

   Ли Валлендер

Утилизация битого бетона

Никогда не выбрасывайте бетон в свою обычную службу сбора мусора. Большинство коллекционеров не возьмут. Вы можете заказать мусорный контейнер через службу вывоза мусора, но обязательно сообщите им, что он вам нужен для бетона, и узнайте, сколько вы можете заполнить мусорный контейнер. Часто мусорный контейнер, заполненный кладочными материалами, которые являются чрезвычайно тяжелыми, не должен превышать максимальный тоннаж, установленный обслуживающей компанией.

С другой стороны, битый бетон не нужно отправлять на свалку. Применений для него во дворе предостаточно:

• Переверните большие куски бетона, промойте их и превратите в недорогую каменную дорожку.
• Сложите бетонные блоки и создайте короткую садовую стену.
• Сделать короткие подпорные стенки.
• Сложите детали по кругу, чтобы получилась яма для костра.
• Используйте детали в качестве окантовки пруда, чтобы удерживать пленку для пруда.
• Используйте мелкий щебень в качестве французского дренажного материала.
• Используйте бетон в качестве наполнителя, когда вы хотите застроить территорию своего двора.

Наконечники для разрушения бетона вручную

Если вы не будете контролировать себя, это может быстро превратиться из умеренно сложного проекта в изнурительную задачу, от которой вам, возможно, придется отказаться и сдать ее напрокат. Работайте медленно и размеренно и помните несколько советов экспертов:

• Крайне важно носить защитные очки, чтобы защитить глаза от летящих осколков бетона, песка и песка.
• Бетон толщиной не более 4 дюймов (обычно для дорожек или патио) идеально подходит для ручного сноса. За пределами 4 дюймов работа становится экспоненциально более сложной.
• Разбивание бетона — очень тяжелая работа. Делайте частые перерывы и не допускайте обезвоживания.
• Чтобы отколоть большие куски, сделайте серию ударов по линии, чтобы создать трещину напряжения, затем ударьте по центру области, которую вы хотите удалить, чтобы разрушить бетон вдоль линии.
• Размер удаляемых кусков ограничен вашей способностью поднимать и утилизировать бетон. Если вы не можете поднимать тяжелые грузы, разбейте бетон на мелкие кусочки щебня.
• Вы можете использовать шлифовальный станок и круг для каменной кладки, чтобы надрезать бетон на глубину около 1/4 дюйма там, где вы хотите, чтобы он ломался, чтобы направлять вашу работу. Холодное долото (для каменной кладки) также можно использовать для надрезов.

Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Воплотить в жизнь свой идеальный дом — увлекательное дело, но оно требует тщательного планирования, организации и бюджетирования.

Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Что такое самостоятельная сборка?

По данным Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся пакетным домом.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, в Великобритании ежегодно строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на постройку дома от поиска участка до заселения уходит около двух лет, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подходит самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.

Самостоятельное строительство требует больших затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.

Как финансировать собственное строительство

Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.

Убедитесь, что вы добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

• 5 способов финансирования вашего самостоятельного строительства дома
• Самостоятельное строительство Ипотека: что нужно знать?

Поиск земли на продажу

Онлайн-сервисы по поиску участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.

Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрированы в местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

• Как найти идеальный самостоятельная постройка участок
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?

Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.

Вы должны с самого начала остановиться на варианте, который подходит вам, так как он значительно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельного строительства:

• Как проектировать свои самостоятельная сборка
• 10 удивительных комплексных домов, которые избавят вас от ненужных вещей самостоятельная сборка

Выбор структурной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изолирующая бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.

Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, на выбор предлагается целый ряд природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о несущих системах:

• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• Конопляный бетон, бамбук и саман: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Практический пример: «Мы самостоятельно построили красивый экодом менее чем за три дня»

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спланирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

• Как спроектировать собственный дом
• Варианты остекления для самостоятельной сборки
• 7 стильных способов оформления внутренней планировки
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм. За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.

Различные факторы могут повлиять на утверждение плана, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.

Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего района.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Ориентируйтесь в процессе планирования с помощью нашего удобного руководства:

• Как создать успешное приложение для планирования

Наем строителей и подрядчиков

Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований. Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.

Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.

Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными поставщиками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.

Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.

Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:

• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ. Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис в специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так. Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии могут быть сняты после того, как ваша самостоятельная сборка будет завершена, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.

Подберите подходящий Самостоятельная сборка страхование вашего проекта:

 

Подведение газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.

Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Список зацепок

Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки. Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости краев, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.

Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как возместить НДС на самостоятельную сборку

Основная финансовая причина думать о строительстве собственного дома – это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельной постройки, стоимость труда не оценивается, как и большинство используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома. Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.

Кроме того, вы можете возместить затраты только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.