Как расположить дом на участке

Автор Свой Дом На чтение 16 мин Просмотров 5.6к.
Обновлено 2 ноября 2020

Задумываясь о строительстве своего дома, хочется, чтобы он был более уютным и комфортным в проживании. Поэтому перед тем, как начинать его строить, многие размышляют о том, где и как он будет располагаться на участке. Расположение комнат по сторонам света соотносится с перемещением солнца по небосклону. Из этого и складывается идея фэн шуй с особенным способом заполнения комнат естественным светом.

Благодаря учету нормативов освещения жить в жилом помещении становится наиболее комфортно и целесообразно в плане применения естественной тепловой энергии. Эти нормы соблюдали строители еще в давние времена, потому неразумно игнорировать опыт, который нарабатывался годами. Рассматривая индивидуальные, а также конкретные условия при планировании дома, нужно выделить основные комнаты. Обычно главными комнатами являются те, где жители дома проводят больше времени.

Содержание

1. Генеральный план
2. Рельеф участка
3. Форма и план дома
4. Гараж и хозяйственные постройки
5. Размещение входа в дом
6. Нормативы
7. С краю либо в центре
8. Стороны света
9. Ветро- и шумоизоляция
10. Размещение комнат по сторонам света.
11. Прихожая, комната для гостей
12. Столовая, кухня
13. Спальня
14. Ванная комната, душевая, санузел
15. Лестницы и подсобные помещения
16. Веранды, террасы, балконы
17. Вывод

Генеральный план

Генплан

Начинаем с генерального плана… поселка. Подыскивать участок для дома, нарисовав на листе условный четырехугольник места строительства, неправильно. Создайте копию части территории, которая окружает ваш земельный участок. Обозначьте на нем те детали, которые не учитывались в генеральном плане. Главное – размещение больших деревьев (и на участке, и вблизи него), траншей, а также проходов, не отмеченных в генплане. Хорошо, если удастся сделать это на территории, однако можно воспользоваться и онлайн — картами .

Генеральный план поможет понять, как ориентировать участок по сторонам света (потому не стоит составлять план самопроизвольно — сохраняйте ориентацию листка), а также учесть расположение трасс и подъездов. Посмотрите, как расположены соседние участки, сравните границы на плане с реальными границами.

Иногда всплывают «сюрпризы», поэтому лучше выявить их на первоначальном шаге, а не в тот момент, когда вы построите капитальные сооружения. Одновременно спланируйте размещение дренажных труб, а также колодцев — это очень важно при планировании дренажа на вашем земельном участке. Свойства рельефа земли — перепады высот, склоны, заболоченные зоны. А если их нет на проекте, то нужно тут же на нем обозначить это.

Рельеф участка

Рельеф участка

При планировании всевозможных строительных работ необходимо вызвать геодезистов. Они определят качество земли, глубину расположения грунтовых вод, склон. Также они составят детальный план. А если на участке имеются выраженные свойства рельефа — существенная разница в высоте, болото, ручеек, — то составлять геодезический план нужно непременно. Он потребуется не только при определении местоположения дома, а также при формировании дренажной системы, и подборе вида фундамента. Полезным будет геодезический план еще при проектировании ландшафта: мощения, дорожек, лужаек, а также зеленых посадок.

Дом на склоне

На рельефном земельном участке при размещении жилья потребуется учитывать намного больше моментов. Размещение его на наиболее высоком месте — понятный, однако не исключительно верный ход. У основания уклона также, возможно, заниматься строительством дома. Однако следует хорошо распланировать дренажную систему для того, чтобы дом не «поплыл» в момент ливней.

Схема зонирования участка с уклоном

Очень важно также обдумать размещение комнат: со стороны, прилегающей к склону. Расположите здесь хозяйственные помещения — тут будет накапливаться прохладный воздух. Комнаты спланируйте со стороны, озаряемой солнцем. А у оттеняющей северной части склона, при нашем климате, предпочтительнее не строить дом, хоть для южных районов проектирование будет другим.

Размещение дома у речки

Помещая дом на месте, прилегающем к речке, наблюдайте за тем, как она себя будет вести на протяжении 1 года: какие будут границы в момент половодья, какова стойкость берегов. Нередко желание возвести жилье на побережье, становится не лучшим вариантом, невзирая на впечатляющий вид. Прудик либо озеро, находящиеся на участке, также нужно проанализировать. Однако при рациональной планировке они, несомненно, помогут создать продуктивный дренаж. Повторю, что для сложных грунтов потребуется консультация экспертов.

Форма и план дома

Проект имеется, теперь же надо понять, какой дом вы хотите построить. При этом, желательно знать и материал, и общую площадь, а подобрать конкретный план и точно демонстрировать будущий план.

Квадратный дом на участке

Определите, какой формы будет ваше жилье: малогабаритной, вытянутой, угловой. Малогабаритная форма, схожая с квадратом, считается простой. Более красивой ее сделают различные пристройки: крыльцо, веранды, флигели и хозяйственные пристройки.

Вытянутая форма дома на участке

Вытянутые формы помогают сочетать несколько жилых конструкций. Опять-таки, с пользой в затратах тепла. Помимо этого, вытянутая форма даст возможность эстетично зонировать место и непосредственно дом. А также запланировать раздельные выходы, поделить место на гостевую и парадную составляющие дома или разделять жилые места для различных поколений, совместив их в середине помещения.

Планировка углового частного дома

Угловое, П-образное расположение предоставляет также наиболее красивые возможности зонирования. Она поможет создать замкнутый дворик. Его, возможно, применять как парадную площадку для входа или, наоборот, как отделенное место, прикрытое от чужих взглядов.

Малогабаритная планировка с замкнутым внутренним двором при индивидуальном построении у нас не распространяется из-за исторических, а также природных явлений. Она наиболее свойственна для южных районов. Однако подобный план еще предоставляет заманчивые перспективы ландшафтного оформления, а также зонирования.

Гараж и хозяйственные постройки

Единая форма, план здания — не только пространство для проживания. Его окружают еще хозяйственные и служебные сооружения, которые могут прилегать к дому либо размещаться раздельно. На данном этапе необходимо определиться с тем, нужен ли вам замкнутый гараж, пристраивать ли его к дому и где он будет расположен.

Дом с гаражом

Въезд в гараж правильнее располагать вблизи въездных ворот: или напротив них (более практичный вариант), или с поворотом. Если же при въезде в гараж нужно будет поворачивать, то потребуется наиболее просторная площадка для заезда, чем при въезде напрямую.

Поворот комфортен только тогда, если вы постоянно подъезжаете в одностороннем направлении к участку. Интересное решение — размещение гаражных ворот под углом 45 градусов к черте заезда на участок. Это даст возможность избавиться от однотонности прямых уголков в плане, а также дополнит ландшафт динамикой.

Размещение входа в дом

Если же конструкция гаражных ворот прикреплена к месту въезда, то с размещением входа в дом можно поэкспериментировать. На данном шаге необходимо определить, где будет располагаться вход в дом, а также сколько будет в нем входов — в частном доме лучше их построить два.

Решите, какое направление будет у основного входа. Вовсе не обязательно он обязан «глядеть» на калитку у входа, хоть это решение — более понятное и естественное. В основном, оно подразумевает установку в передней доли участка парадного места с клумбами, а также декоративными палисадниками. Подобное размещение, возможно, охарактеризовать, как стратегия открытости.

Оформление входа в дом

При построении здания с интегрированным гаражом дом, в основном, бывает смещен к передней границе участка, а также отступает от нее на расстоянии въездной площадки (5-7 метров). При подобном направлении здания переместить его в середину участка целесообразно только, если длинный въезд будет занимать много места.

Рядом с площадкой для въезда, перед крыльцом, располагают обычно декоративные насаждения или сохраняют здесь газон, который в этом случае обязан выглядеть изящно. Второй вход при подобной планировке обычно находится с обратной стороны здания. Он считается «приватным». Он идет в замкнутую от обзора с дороги составляющую участка. Разъединение функционирует даже психологически, создавая за домом «кухонное пространство». Непосредственно подобное размещение даст возможность дополнить открытостью парадное место. К примеру, украсить ее красивыми коваными воротами.

Проект дома с боковым входом

Иной вариант размещения входа в жилое помещение — с боку у дома. Крыльцо, возможно, сделать двухсторонним, направить лестницы к воротам, а также к середине участка. Дом при подобном месторасположении, возможно, передвинуть к одной из граней участка для того, чтобы около гаража остался небольшой проход. А перед крыльцом — должно быть свободное место. В таком случае, парадное место будет углом окружать жилье, располагаясь в передней, а также боковой частях участка. При подобном расположении, возможно, сделать привлекательно извилистую дорожку, которая будет вести от ворот к входу в жилое помещение, и оформить этот участок растениями с различными формами.

Значительную приватность придаст вход в дом, находящийся с обратной стороны от заезда. В основном, подобное размещение входа совершают, если он единственный. Тогда нету распределения на парадные и приватные. Частный дом обычно располагают рядом с передней границей, в независимости от того, имеется ли гараж или нет. Перед ним размещают привлекательно оформленные кустарники. С одной либо двух сторон проходят обходные дорожки, которые калитки к входу, а также к основной составляющей участка. Если гараж есть, то одну из дорожек, возможно, сделать домашним проходом и разместить его со стороны гаража.

Вход в жилье, возможно, попытаться разместить согласно некоторых советов и держаться южной стороны. Эту составляющую дома неплохо обогревает солнце. Она также наименее ветрена и постоянно выглядит аккуратно. Зимой, если разместить вход с южной стороны, то уменьшится появление снежных заносов.

Нормативы

К огорчению, почти всех будущих хозяев дома и их соседей, расположить жилье на участке в совершенно любом пространстве невозможно. На этот счет существуют нормы, которые являются очень жесткими. Изучить их нужно до возведения жилья, чтобы проектировать сооружения, учитывая эти нормативы.

Расположение дома по СНиП

Основные бумаги, которыми необходимо руководствоваться при проектировании частного дома:

• СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и строительство городских, а также сельских поселений).
• СНиП 30-02-97 (Планировка и строительство земель садоводческих загородных объединений людей, помещения и сооружения).

Кроме того, созданы узкоспециализированные нормы, которые касаются проектирования конкретных инженерных конструкций.

Многие из этих правил разрешают проблемы пожарной, а также санитарной безопасности. Жилье запрещено размещать:

• ближе 5-ти метров садового участка, граничащего с проезжей частью;
• ближе 3-х метров от проездов, а также граней соседних участков.

Расположенные отдельно хозяйственные сооружения размещают:

• не ближе 1-го метра от жилого помещения;
• душ либо баню — в 8-ми метрах от жилья;
• уличный санузел — в 12-ти метрах.

Притом, этим расстояниям необходимо следовать и по отношению к сооружениям на соседнем участке. На заселения со массовой застройкой, а также блокированные здания, подобные, как многочисленные коттеджи, функционируют собственные нормы.

С краю либо в центре

На небольшом участке условия законодательства не сохраняют особого простора для воображения при расположении дома и различных сооружений, и иногда, в принципе, практически невыполняемы. Однако на 6-ти сотках некая свобода все-таки имеется. Тут надо определить: будет ли жилье сдвинуто к одной грани участка (не забываем про необходимый 5-ти трехметровый интервал), размещаться жилое помещение будет в углу, или займет место непосредственно в центре.

Угловое расположение дома на участке

Нередко люди, строящие дом, предпочитают угловое расположение, чтобы сэкономить площадь, а также оставить прочее место открытым. Если вам нужен обширный обзор, то такое решение является разумным.

Однако дом — это основной компонент зонирования участка. Он разделяет место на отдельные площадки. Центральное его расположение дает возможность получить раздельное место с любой его стороны. Невзирая на то, что любая из них будет мала по сопоставлению с объединенным местом. Участок будет выглядеть крупнее из-за множества разновидностей, а также функциональных решений.

Подобная изоляция расположения различных мест даст возможность, к примеру, разрешить главную проблему разделения активности. Таким образом, шумные детские либо спортивные площадки имеет смысл расположить с обратной от спален стороны здания, а хозяйственное место с верстаком, стружкой, инструментами либо огород с перегноем — распределить с летней столовой. В детально спланированном ландшафте все люди, проживающие в доме, смогут отыскать местечко для собственных дел, а также вероятность уединиться либо, напротив, уйти в наиболее «активное» место.

Этот пример очередной раз демонстрирует, что на этапе подбора участка для дома уже нужно понимать, какая будет у него планировка. Тогда вы сумеете обдумать маршруты, а также сопоставить внутреннюю и внешнюю работу. К примеру, летнюю столовую комфортно располагать вблизи с кухней в жилье и выходом из комнаты для гостей. А детскую площадку лучше разместить перед окнами кухни для того, чтобы можно было присмотреть за ребенком в момент приготовления еды, а спальню, возможно, разъединить перегородкой, сделанной из кустарников.

Стороны света

Надо ли направлять жилое помещение по сторонам света? Однозначно, да. Учитывая путь перемещения солнца, вы планируете схему освещенности интерьера, а также ландшафта. На этот счет, между прочим, также существуют нормы. Детальное рассмотрение освещенности применяют также и при проектировании энергоэффективных зданий. Максимальное применение естественного источника тепла дает возможность сэкономить на отоплении, а жилье сделать очень удобным.

Расположение комнат относительно сторон света

При расположении здания учитывайте то, что в него будет попадать тень. Ее габариты и передвижение по участку на протяжении одного дня и года, возможно, рассчитать, учитывая путь перемещения солнца. Учитывайте этот момент при планировании места. С северной стороны здания вы не сумеете расположить места, в которых требуется хорошая освещенность — огород, фруктовый сад, газон. В данном месте, возможно, спроектировать домашнюю площадку, подойдет ли она для открытой стоянки.

Тут, возможно, расположить сад, посадить теневыносливые культуры. А если важен каждый сантиметр, хорошо освещенный солнцем, возможно, максимально перенести данное пространство за грани участка. Данный метод результативно действует в случае, если проезжая часть расположена с северной стороны. Расположите жилье возле северной границы, тогда его тень будет падать на проезжую часть, а не притенять участок. Если же данная часть прилегает к соседнему участку, то нужно учитывать и их интересы.

Планируя размещение дома по сторонам света, учитывайте также план здания. Обдумайте одновременно схемы освещенности: должны быть хорошо освещены все комнаты.

Ветро- и шумоизоляция

Кроме солнца учитывайте также потоки воздуха. Как прохладный воздух накапливается у подножия склона, так он «стекает» и с больших ограждений, а также иных построек, устремляется в узкие проходы и «тоннели». Это очень важно при планировке разных мест, а также при распределении насаждений.

Еще одна причина, по которой, возможно, защититься точной планировкой — гул. Наверняка соседские газонокосилки совсем заглушить у вас не получится, однако сформировать звуковую атмосферу участка удобной вполне вероятно. Дом собственной формой поможет разделить громкие и негромкие места — но нужно ли это применять. Учитывайте также окружение. Если к любой границе участка прилегает лесопосадка, то негромкие места направляем сюда. В сторону трассы надо повернуть тогда хозяйственные и общественные места. Приватные же комнаты, которые требуют спокойствия, направляем вовнутрь участка.

Отличные помощники в защите от гула — растения. Много зелени заглушают шум, который идет от проезжей части. Этот способ активно применяют в градостроительстве. Хорошо было бы улавливать гул одновременно на 2-ух уровнях, сочетая деревья и кусты. Расположив подобную перегородку по всей длине участка (опять-таки, учитывая нормативы), вы сделаете участок намного тише и одновременно оформите его границы.

Размещение комнат по сторонам света.

Прихожая, комната для гостей

Войдя в жилье, вы тут же окажетесь в прихожей. Проанализируем необходимые рекомендации для обустройства этого помещения: в прихожей рекомендуется дополнительно обустроить маленький тамбур, который будет разделять прохладную улицу и утепленный дом. В таком случае вы отделяете пыль, грязь, а также прохладный воздух, который заносят в дом люди, входящие в него.

Оптимальный вариант — доступ к другим комнатам напрямик. Нередко из прихожей делают выходы в гостиную, столовую, кухню, кабинет. Постарайтесь уменьшить лишний метраж коридоров. В прихожей окна разрешается не устанавливать. Это возмещается сбалансированным неестественным освещением.

Лучше гостиную расположить с западной стороны. Считается, что вечером в этом помещении обычно находится много людей, а лучи заходящего солнца обеспечат их особенной атмосферой комфорта.

Другие виды функционала гостиной: применение в качестве столовой, объединение с кухней; размещение вблизи с террасой для расширения места для отдыха.

Столовая, кухня

Столовую правильнее разместить поближе к югу. Гостиную и столовую можно сделать совмещенными, или объединить с кухней. Зонирование при подобном расположении делается с помощью барной стойки либо маленьких загородок.

Как комнату для гостей, так и столовую правильнее размещать вблизи с террасой. В теплый период года у вас появится возможность кушать на улице. Подходящее пространство для кухни — северная сторона. Разъясняется это этим, что кухня – зона «жаркая». И она принадлежит к техническим помещениям, которые лучше располагать в северном направлении.

Спальня

Это место обычно находится на верхних этажах (если такие существуют). Касательно сторон света спальни лучше расположить на восточной стороне для того, чтобы, проснувшись утром, можно было посмотреть на лучи восходящего солнца. Детскую комнату и спальню, лучше запроектировать на юго-восточной стороне.

А если в доме имеется не одна спальня, то расположить их вместе с подходящей стороны дома получится, если запроектируете их на различных этажах.

Ванная комната, душевая, санузел

Ванная комната в доме должна быть единственной. Другие, идентичные по функционалу помещения, имеет смысл построить в виде малогабаритных душевых и санузлов. Если существует такая возможность, то подобные санузлы обязаны находиться около любой из спален.

Рассматривая хорошую ванную комнату, правильнее ее разместить с солнечной, южной стороны.

Планируя туалеты, обратите внимание, в каком месте и как проходить будут коммуникации, чтобы канализационная труба не находилась около спальни.

Лестницы и подсобные помещения

Лестница, которая ведет на верхний этаж, должна быть комфортной и захватывать как можно меньше полезного места. Возле нее нужно оборудовать комфортный подход. Неотъемлемым условием считается наличие естественного источника света.

Кладовку, печную, гардеробную размещают с севера. Натуральный свет для этих комнат необязателен. Зачастую подобными помещениями дополняют главные комнаты: к кухне достраивают кладовку, а к спальне — гардеробную.

Веранды, террасы, балконы

Если вы запланировали террасы, то наилучшее место для них — восточная либо западная стороны помещения. Оптимальное расположение зимнего сада – северное направление. Защищены будут и растения (от лучей солнца) и дом (от холодного ветра).

В частных жилых домах применение балконов наименее распространено по причине шаговой доступности выхода во дворик либо, например, в веранду. Еще из-за балконов может появиться немало проблем. Нередко бывает, что они текут в период ливня, а в зимнее время – накапливается снежок. Поэтому за ними нужно регулярно присматривать.

Вывод

Рассмотрев всевозможные места для расположения дома на участке и комнат в доме, а также учитывая оптимальное расположение по сторонам света, вы сумеете легко создать собственный, идеальный план.

Как использовать дачный участок по максимуму: советы экспертов — INMYROOM

Советы

Можно расположить дом посередине и превратить просторный участок в маленький. Рассказываем, как этого избежать, спланировать дорожки и правильно расположить беседку

Купили дачный участок и не знаете, как лучше расположить постройки? Мы попросили экспертов студии Derevo Park рассказать, как грамотно спланировать участок и использовать его функционально.

С чего начать?

В первую очередь обратите внимание на ориентацию по сторонам света, чтобы определить, куда будет падать тень от дома.

Посмотрите, есть ли строения на соседних участках (а если нет, планируются ли). Заранее пообщайтесь с соседями, они могут поделиться с вами полезной информацией и даже подскажут, какие растения хорошо себя чувствуют в этой климатической зоне. А главное — вы сможете избежать ситуации, когда дом выходит окнами на соседский сарай.

Составьте список построек

Решите, нужны ли вам баня и хозблок, гараж для машины или квадроциклов, будет ли у вас теплица. Сформируйте полный список, чтобы потом одна из дополнительных построек не оказалась в неподходящем месте.

Учтите все заранее, спланируйте все сценарии жизни и скомпонуйте постройки максимально плотно друг к другу и ближе к краям участка, чтобы оставалось больше пространства под открытый сад — то место, где вы будете отдыхать. 

Только не забывайте про нормативные отступы от границ строений — их можно посмотреть в Интернете. При этом старайтесь не располагать постройки близко к центру. Так даже просторный участок быстро превратится в маленький.

Определите отступы от границ и расположите дом максимально близко к краю, с учетом того, куда будет падать тень. Она должна затенять хозяйственную часть и падать на забор, но не на сад. Все видовые точки, включая цветники и террасу, должны быть на солнечной стороне.

Разделите участок на зоны

Это может быть костровая зона, зона гриля, место с видовой скамейкой, гамак, качели, бассейн, детская зона, спортивная площадка, зона плодового сада.

Идеальный вариант планировки

Разместите дом так, чтобы тень от него падала ближе к забору, рядом расположите парковку (чтобы не прокладывать длинную дорогу через весь участок).  

На солнечной стороне рядом с домом можно разбить плодовый сад и оставить максимум открытой территории. В дальней части участка расположите видовую точку, например, зону костра.

Ставить ли гараж — индивидуальное решение каждого, но чаще всего машины оставляют на улице, чтобы не открывать лишний раз вторые ворота. А гараж захламляют вещами, так что подумайте, нужен ли он вам.

Как расположить дорожки?

Проложите несколько маршрутов: основные и второстепенные. Главные дорожки будут более широкими, а для дополнительных можно использовать другое покрытие и меньшую ширину.

Есть такой подход к проектированию дорожек на участке: «как протопчем, так и положим». Но ничего красивого из этого не получится. Передвигаться по участку будет удобно, когда вы правильно организуете логистику.

Где делать беседку?

В последнее время беседка перестала быть местом для приготовления барбекю. Сейчас больше пользуются грилем или перекатными барбекю. Их удобно ставить на террасе: вы готовите недалеко от кухни, и всегда можно что-то принести и помыть. Так что террасу лучше делать больше по размеру.

Беседку можно расположить в дальней части сада. Ее можно остеклить и утеплить, чтобы использовать как летний домик, кабинет или библиотеку. Идеально, если на участке будут все варианты уличного отдыха: и полностью открытая терраса, и терраса с навесом от дождя, и полностью остекленная гостиная с видом на участок, где тепло в зимнее время.

Не забывайте про целостность построек

Выберите один цвет для всех строений на участке, один оттенок для кровли, один тон для фасадов и для оконных проемов, чтобы участок был аккуратным.

Обычно стройка происходит постепенно, и нужного цвета краски может не оказаться в наличии, из-за чего появятся неуместные цветовые пятна в общей палитре. Поэтому важно спланировать все заранее.

И про фактор окружающей среды

Если вы находитесь в скандинавском сосновом лесу, не стройте дворец в версальском стиле, и наоборот. От ландшафта во многом зависит архитектура строений.

Как найти линии собственности: быстро, просто и точно

Время чтения: 7 минут

Как домовладелец, вы, вероятно, имеете общее представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность. Вы можете использовать свою подъездную дорожку, край газона или забор в качестве ориентира. Но вы уверены, что это официальные границы собственности? На самом деле их может и не быть.

Поэтому, прежде чем приступить к каким-либо проектам на открытом воздухе, таким как пристройка гаража, замена забора, установка бассейна или улучшение ландшафта, важно сделать шаг назад и оценить границы вашей собственности. Вы захотите иметь возможность наслаждаться улучшениями в своем доме или дворе, не нарушая границ собственности и потенциально вызывая проблемы с соседями.

Что такое линии собственности?

Линии собственности необходимы во время строительства застройщиком, городом, округом или штатом, чтобы показать, где начинается и заканчивается право собственности на один участок земли. Геодезист устанавливает формальные границы и отмечает их. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования. Линия собственности перед вашим домом известна как ваш фасад, измеренное расстояние по передней части участка, которым вы владеете. Линии собственности на стороне вашего участка известны как боковые линии. Эти расстояния часто диктуются местными законами о зонировании.

Почему важно знать расположение границ вашей собственности?

Границы собственности установлены для того, чтобы один владелец собственности не посягал на землю другого владельца или не ставил под угрозу их частную жизнь, строя слишком близко к своему дому. Типичным посягательством могут быть ветки деревьев, которые вырастают за пределы вашей собственности и нависают во двор соседа, или подъездная дорожка, переходящая в собственность соседа. Когда вы точно знаете, где проходят границы вашей собственности, вы избежите случайного посягательства на землю вашего соседа.

Проверьте свой дом на Redfin

Узнайте стоимость вашего дома, отредактируйте информацию о вашем доме, просмотрите тенденции рынка и многое другое.

См. мой дом

Если вы планируете построить капитальную постройку, вам нужно быть максимально точным, и заказать межевание самостоятельно — лучший вариант. В большинстве штатов вам необходимо позвонить на горячую линию землекопов 811, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, прежде чем вы построите забор, посадите дерево или расширите подъездную дорожку. Этот звонок гарантирует, что вы знаете расположение любых скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы избежать их повреждения. В течение нескольких дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской или флажками.

Так как информация о линии собственности может быть ценной для того, кому вы можете продать свой дом, вам нужно сохранить все записи. Сохраняйте копию нового заполненного вами опроса, карту местности или любую информацию из городских или районных управлений в цифровом или печатном формате. Если вы проводите новый опрос, вам также может потребоваться зарегистрировать его у окружного заседателя или регистратора. При продаже имущества титульная компания будет искать вторжение одного имущества в другое. Они могут отказать продавцу в страховании титула, если обнаружат спор о линии собственности.

Если вы знаете, как найти границы участка, вы будете спокойны за любой проект, который может подойти близко к краю участка. Проявление уважения к соседям и их правам собственности может помочь вам избежать судебного иска.

12 способов найти границы собственности

Чтобы избежать проблем с границами собственности и предотвратить конфликты с соседями, вот 12 простых способов найти границы собственности.

1. Наймите лицензированного геодезиста

Самый точный способ узнать, где начинается и где заканчивается ваша земля, — это нанять геодезиста для определения границ вашей собственности. Инспектор недвижимости сначала проверит записи округа, чтобы понять историю участка. Затем они узнают о сервитутах, подразделениях и любых других важных факторах, которые могут повлиять на вашу землю и то, что вы решите с ней делать. Стоимость найма лицензированного геодезиста обычно составляет от 330 до 670 долларов за съемку и, в зависимости от местоположения, размера и истории собственности, может достигать 1000 долларов за съемку.

2. Ознакомьтесь с документом о собственности

В документе о собственности будет указано налоговое описание вашей собственности. В этом налоговом описании указаны границы вашего земельного участка. В описании часто упоминаются названия подразделений и другие ссылки на землю, которых может больше не быть в этом районе, например, ряд деревьев. Вы можете получить копию своего акта онлайн или в офисе регистратора вашего округа за определенную плату.

3. Проверка меток и границ

Съемка меток и границ идентифицирует ориентир для определения границ собственности, например, дерево, ручей, дорогу или перекресток. Это «место начала» или POB. Затем вы можете использовать компас, чтобы следовать указанным направлениям. Этот опрос может быть трудным для понимания, поскольку в нем часто используются ориентиры, которых может уже не быть. Например, в опросе может быть указано, что граница участка проходит «в пятидесяти метрах от высокого клена». Однако этот клен может уже не стоять.

4. Прочтите схему границ участка или «плату»

Когда вы покупаете дом, вы обычно получаете план или карту границ участка. Если нет, то можно найти в канцелярии окружного клерка. Платформа даст вам точные размеры вашего лота по отношению к другим лотам в вашем блоке. Для собственности на жилой улице ожидайте увидеть прямоугольники одинакового размера, выстроенные в линию на каждой стороне улицы, показывающие каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером. Этот номер отделен от номера посылки для целей налогообложения. Ваши соседи тоже могут помочь. Вы можете спросить их, есть ли у них копия их карты, на которой будет показан район.

5. Запросите обследование имущества в вашей ипотечной или титульной компании 

Если вы финансируете покупку дома через кредитора, кредитор обычно требует обследования имущества. Ваша ипотечная компания должна иметь копию этого опроса по сделке покупки. Титульная компания также проведет поиск недвижимости и может иметь копию любых обследований или карт границ собственности, завершенных для вашей собственности.

6. Ознакомьтесь с существующим обзором имущества вашего округа или местного муниципалитета

Обследования имущества являются публичными документами, и вы можете запросить копию любых существующих обследований в вашем округе или местном муниципалитете. Если округ или муниципалитет завершил обследование вашего земельного участка, у них будет копия. Обычно они берут плату за воспроизведение.

7. Найдите скрытый геодезический штифт

Во время строительства строители часто используют геодезические штифты, чтобы отметить участок земли. Ищите тонкие железные прутья, воткнутые в землю в том месте, где, как вы ожидаете, будут границы вашей собственности. Металлоискатель может быть полезным инструментом для вашего поиска по периметру вашей собственности. Вы часто найдете булавки рядом с тротуаром или бордюром собственности. Однако геодезические булавки могут вводить в заблуждение, поскольку коммунальные предприятия, компании по удалению деревьев и другие подрядчики могли перемещать их в ходе своей работы.

8. Поиск маркеров границ участка

Обнаружение маркеров границы участка — еще одна альтернатива поиску маркеров. Маркеры границ участка могут быть изготовлены из металла, дерева или бетона. Для относительно нового дома маркеры границ собственности могут быть все еще на месте. Если вы найдете геодезические булавки или бетонные пограничные знаки, они, вероятно, будут более точными, так как деревянные колышки легче перемещаются. Проверьте карту своей площади, чтобы узнать, где искать маркеры границ собственности.

9. Проверка тротуаров и фонарей

Тротуары и уличные фонари могут дать вам хороший визуальный ориентир, если вы не знаете, как найти границы участка. Хотя они не являются идеальным эталоном, установщики могут выровнять тротуары или уличные фонари с границами участка. Начните с просмотра линий, прорезанных на тротуаре перед домом. Подрядчик может иметь линии разреза, чтобы они совпадали с краем собственности, или использовать немного другой бетон для разделения владений. Этот метод является хорошей отправной точкой, но обязательно используйте его в сочетании с съемкой или картой местности, чтобы обеспечить точность.

10. Обратитесь в местный отдел зонирования

Отдел зонирования вашего муниципалитета регистрирует таблички с разделением земель. У них будут карты, нарисованные в масштабе вашей собственности. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы можете запросить копию своего района и земельного участка за минимальную плату. Записи отдела зонирования дадут вам точные размеры вашего участка.

11. Поиск в Интернете для вашей линии собственности

Поиск в Интернете для вашей линии собственности может быть одним из самых быстрых способов получить информацию о собственности сегодня. Многие округа и муниципалитеты имеют карты в своей географической информационной системе (ГИС), доступ к которым можно получить на официальном веб-сайте округа или на веб-сайте оценщика. Эта информация может быть полезным руководством для начала и поможет вам достаточно приблизиться к намеченной цели. Обычно вы можете ввести свой адрес, чтобы найти копию карты вашей собственности. На нем должен быть изображен ваш дом и любые другие постройки, а также границы вашей собственности.

Другие приложения GPS могут предоставить вам точные карты площадей. LandGlide и Landgrid чаще всего используются владельцами недвижимости.

• Приложение LandGlide. Приложение LandGlide использует GPS для точного определения местоположения вашего объекта. Приложение включает в себя записи об участках в 3000 округах по всей стране, что охватывает более 95% территории США. Приложение доступно на устройствах iOS и Android; он предлагает бесплатную пробную версию и платную подписку после истечения срока действия пробной версии.
• Карта Landgrid — приложение Landgrid позволяет пользователям просматривать более 149 миллионов объектов недвижимости по всей стране и включает информацию о владельцах и адресах. В приложении есть редактор опросов, который позволит вам создать свой опрос. Профессиональная версия позволяет пользователям получать доступ к премиальным полям, свойствам закладок, проводить опросы и использовать различные веб-функции.

12. Измерьте участок самостоятельно

Вы можете измерить свой участок вручную. Для этого вам понадобится длинная рулетка, циркуль и, возможно, помощник. Повторите шаги геодезиста, найдя начальную точку, отмеченную на платформе. Это будет «общая точка» или POB. Как только вы найдете начальную точку, используйте измерительную ленту, чтобы следовать за платформой, записывая измерения по мере продвижения. Размеры платформы должны соответствовать тем, которые вы записываете сами.

Почему вам может понадобиться определить границы участка перед покупкой дома? Предыдущие владельцы, возможно, не учли границы собственности до того, как начали различные улучшения дома, и могли посягнуть на собственность соседа. Попросите у своего кредитора копию заполненного опроса — вы можете узнать, что имущество меньше, чем вы ожидали. Или проблема с вторжением может побудить вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Если вам нравится дом, подходящим компромиссом может стать соглашение о границе после покупки. Соглашение о разграничительной линии представляет собой юридический договор для урегулирования споров между соседями по поводу границ собственности и обеспечивает соглашение об использовании границы собственности без обращения в суд.

Существуют быстрые, простые, точные и экономичные способы поиска границ собственности, будь то недвижимость, которой вы владеете, или недвижимость, которую вы планируете приобрести. Обязательно собирайте достоверную информацию при покупке дома или начале любого проекта по строительству или ландшафтному дизайну.

9 простых приемов — Боб Вила

istockphoto.com

Хорошие заборы могут быть хорошими соседями, но случайное возведение забора на границе соседского участка или поперек может привести к обиде или даже судебному иску. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто отвечает за удаление деревьев, или посадить живую изгородь, вам нужно знать, где по закону заканчивается ваш двор и начинается соседний.

Здесь мы собрали самые распространенные способы выяснить это. Некоторые из них просты и недороги, достаточны для удовлетворения вашего любопытства. Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как найти границы собственности и убедиться, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Что такое линии собственности и почему они важны?

Границы собственности — это юридические границы данной собственности, но, к сожалению, их не всегда легко найти. Важно не только знать, где проходят границы собственности, чтобы не сажать или строить что-либо на территории соседа, но также важно знать, что большинство участков имеют препятствия, которые запрещают строительство в пределах нескольких футов от границы собственности. Угадывание, где проходит юридическая граница, может привести к необходимости снести сарай или гараж, которые находятся слишком близко к границе участка.

Домовладельцы несут ответственность за содержание лужайки и двора на своей территории, и большинство из них не желают позволять соседу использовать ценный газон, если он им не принадлежит.

СВЯЗАННЫЕ: Чья это ответственность: домовладелец, город или коммунальное предприятие?

Проверьте тротуары и уличные фонари

Осмотрите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, укладывавший тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка. Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от бетона на стороне вашего соседа. Уличные фонари также часто размещают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошими индикаторами границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

istockphoto.com

Обратитесь в местный отдел зонирования

Департамент зонирования — это муниципальное учреждение, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земель. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, можете получить копию своего блочного и земельного участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете по закону — по отношению к другим линиям участков в вашем квартале.

СВЯЗАННЫЕ: Требования к неудаче: 7 вещей, которые должны знать все домовладельцы

Проследите шаги геодезиста

Когда геодезисты раскладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков в вашем квартале. Вы можете повторить первоначальные этапы обследования границ собственности, найдя начальную точку, которая будет обозначена на схеме либо как «общая точка», либо как «точка начала» (POB). Часто это центр переулка. Первоначальные измерения геодезиста будут перечислены на плате. Используя длинную измерительную ленту или цифровую рулетку, следуйте за платформой, как если бы вы шли по карте сокровищ, измеряя свое физическое имущество на ходу. Ваши мерки должны совпадать с теми, что указаны на тарелке.

istockphoto.com

Найдите скрытые штифты

Маркерные штифты представляют собой тонкие железные стержни длиной 2 или 3 фута, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная съемочная группа вставляла в границы собственности. Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти контрольный штифт. Булавки могут быть закопаны прямо под поверхность или на глубину до фута. Однако за несколько дней до того, как начать копать, вы должны позвонить по бесплатному федеральному номеру 811, по которому вас направят в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить все подземные линии, чтобы вы случайно не задели одну из них. За эту услугу плата не взимается, но если вы повредите подземную инженерную линию, вам может потребоваться заплатить за ее ремонт.

Остерегайтесь перемещенных значков опроса

Значки свойств не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, работники коммунальных служб или даже компания по удалению деревьев могли выкопать булавку и снова вставить ее поблизости или просто отбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменится только потому, что кто-то испортил булавку опроса. Например, если вы обнаружите геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашей собственности, но на плате указано, что ширина вашего участка составляет 50 футов, возможно, одна из этих булавок была перемещена, а ширина вашей собственности по-прежнему составляет всего 50 футов.

Выкопайте свой документ для получения дополнительной информации

В старых районах владельцы собственности могут покупать или продавать части своих дворов. Обнаружение булавки опроса не даст вам эту информацию, но самое последнее юридическое описание, записанное в вашем документе, перечислит любые такие изменения. Если у вас нет копии вашего документа, зарегистрированного в вашем реестре домовладельцев, получите ее в офисе реестра сделок, который часто находится в здании суда вашего округа.

Рассмотрите обзор Metes and Bounds

Если в вашем акте есть обзор метеограницы — опрос, в котором описываются точные расстояния и направления от одной установленной точки на границе вашей собственности до другой — у вас будет вся информация, необходимая для поиска границ собственности. К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана начальная точка, расположенная в одном из углов вашей собственности. Оттуда обзор даст вам подробные направления и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашей собственности. Это похоже на игру «Соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но черт возьми! Вы обнаружите, что опрос по меткам и границам читается как пьеса Шекспира. Типичная съемка может сказать вам «начать» с начальной точки (POB), «пробежать оттуда на запад 100 футов, оттуда на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока вы не вернетесь к исходной точке. оригинальная отправная точка.

istockphoto.com

Найти линии собственности в Интернете

Каждый день в Интернете доступно все больше технологий, и карты собственности не являются исключением. Многие округа в настоящее время оцифровывают свои записи о собственности и загружают их на интерактивные сайты, которые позволяют жителям получать к ним доступ со своих компьютеров. Эти сайты используют географическую информационную систему (ГИС) для поиска участка или участка земли по адресу или имени владельца. Посмотрите на веб-сайт вашего округа, а затем поищите такие термины, как «Поиск недвижимости» или «Поиск участка», чтобы получить доступ к карте ГИС.

Другие онлайновые ГИС-сайты также могут быть в состоянии помочь, например, AcreValue, любимый инструмент агентов по недвижимости для поиска границ собственности. Линии дадут вам общее представление о том, где проходят границы вашей собственности, но они не могут указать вам точные маркеры собственности. Для этого вам нужно будет использовать один из других методов.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы сойдете с ума, знайте, что единственный юридически обязывающий метод определения точных границ собственности — необходимый, например, если вы собираетесь построить пристройку к ваш дом — провести профессиональное обследование. Местные строительные нормы и правила будут определять, насколько близко к вашей линии собственности вы можете строить на законных основаниях. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более чем тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но расширение дома вашей мечты, сохраняя при этом благосклонность соседей, бесценно.

СВЯЗАННЫЙ: Сколько стоит землеустроительная съемка?

Заключительные мысли

Прежде чем строить новую структуру или устанавливать подъездную дорожку, очень важно, чтобы профессионал вышел и отметил границы участка. Значки собственности можно перемещать с годами, а в некоторых случаях граница может проходить за пограничный маркер собственности, если предыдущий владелец купил или продал землю соседу. В лучшем случае у вас может быть больше земли, чем вы думали. В худшем случае, вы могли высыпать подъезд к соседнему участку, и вас могут заставить его выдрать.

Часто задаваемые вопросы о том, как найти границы участка

Используя описанные выше методы, новые домовладельцы или те, кто хочет найти границы участка для целей строительства, могут немного поискать маркеры границ участка. Кроме того, у тех, кому просто интересно, где проходят границы их собственности, могут возникнуть вопросы.

В: Можно ли обследовать собственное имущество?

Вы можете попытаться использовать информацию из вашего документа и получить копию таблички вашей собственности в отделе регистрации сделок вашего округа. Вы можете следить за информацией и использовать рулетку, но имейте в виду, что только профессиональный опрос действителен для юридических целей.

В: Как увидеть границы собственности на Картах Google?

Введите адрес и увеличьте масштаб. В некоторых регионах Карты Google показывают границы собственности, но не для всех местоположений.

istockphoto.com

В: Как узнать GPS-координаты моей собственности?

Это также доступно на Картах Google. Прокрутите, чтобы просмотреть свой объект, а затем щелкните правой кнопкой мыши и выберите «Что здесь?» Координаты GPS появятся внизу.

В: Может ли сосед удалить геодезические вехи?

Не должны. Булавки должны быть постоянными маркерами границ собственности, но известно, что они появляются в неправильном месте.

В: Как вы отмечаете углы собственности?

Только лицензированный геодезист может отмечать углы маркерами собственности.

В: Что такое семилетнее правило границы?

Также известные как «права скваттеров», некоторые считают, что если они вступят во владение землей, которая им не принадлежит в течение семи лет, они могут подать заявление на владение землей.