Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста

Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать

Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock

Прямого запрета нет

Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.

adv.rbc.ru

Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.

А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.

Из ПЗЗ будет видно:

• можно ли построить второй дом;
• в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.

Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст. 1 ГрК РФ, объект ИЖС должен иметь не более трех надземных этажей, а его высота не должна превышать 20 м. «Если требования не будут соблюдены, такая постройка может оказаться в категории самовольных», — пояснили в ведомстве.

До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки 

(Фото: gopixa/shutterstock)

Как построить два дома

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.

Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.

В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.

По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ. «Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».

Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве

(Фото: Radovan1/shutterstock)

Комментарий риелтора

Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:

• в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
• в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
• в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы

(Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Альтернативные способы

Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования. Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.

Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.

Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

1. Ленточный;
2. Ступенчатый;
3. Свайный.

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

• Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
• Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
• При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Планы участков (типы и примеры)

Быстро и легко создавайте цифровые планы участков.

См. примеры планов участка

Элементы для рисования планов участка

Часто задаваемые вопросы о плане участка

Что такое планы участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой документ, который строители домов, ремонтники, архитекторы и проектировщики домов используют для того, чтобы показать, какие структуры и особенности будут включены в земельный участок. Планы участка определяют положение и ориентацию дома на земле и могут включать дороги, тротуары, особенности ландшафта и размещение линий электропередач.

Узнайте больше о программном обеспечении Site Plan

Планы участков и планы этажей

Планы участков отличаются от планов этажей дома. План участка — это вид с высоты птичьего полета всех сооружений на земельном участке, а план этажа предназначен для внутренней карты здания, расположенного на участке.

Чертеж плана участка начинается с четких границ участка и точных измерений между ключевыми зданиями и элементами ландшафта. Он включает в себя все, что будет существовать в границах собственности. Основное внимание уделяется внешнему виду здания или дома.

План этажа представляет собой чертеж интерьера дома в масштабе с указанием таких деталей, как размеры комнат, дверей, окон, светильников и взаимосвязей между помещениями.

Узнайте больше о программе Floor Plan

2D-планы участка

2D-планы участка — это эскизы, показывающие расположение объекта сверху. Они включают в себя расположение зданий и сооружений, подъездные пути, озеленение, бассейны, пешеходные дорожки и многое другое. Эти эскизы особенно полезны для новых проектов застройки, поскольку торговые представители могут показать клиентам, как их собственность вписывается в район.

План местности представляет собой четкую плоскую диаграмму расположения собственности, и он может иметь цветовую кодировку для различения различных областей.

Узнать больше о 2D-планах

3D-визуализация

3D-визуализация упрощает демонстрацию клиентам текстуры и контраста различных материалов. Это всплывающая книжная версия 2D-плана.

Так же, как и двухмерный план объекта, трехмерное изображение представляет собой вид с высоты птичьего полета собственности и сооружения. Но это также дает клиентам возможность взглянуть на покрытие внутренних поверхностей, расстановку мебели и транспортный поток. Изображения визуализируются более захватывающим образом, что позволяет зрителю представить себе прогулку по сайту после его завершения.

Для клиентов, не знакомых с чтением планов участка, 3D визуализация участка будет более понятной. Это оказывает длительное воздействие и вызывает «вау-фактор» у клиентов, побуждая их вкладывать средства в строительство.

Узнайте больше о 3D-планах площадок

Примеры плана участка

Чертеж плана участка четко передает видение и включает все структурные элементы на участке земли.
Вот несколько примеров существующих планов участка.
Потратьте несколько минут, чтобы увидеть, как каждая функция играет важную роль в общении с окончательным проектом.

План жилой застройки

Подробные планы застройки новых домов или проектов реконструкции. На этом чертеже в масштабе показаны основные компоненты, существующие в границах участка.

Ландшафтный план участка

На этом плане участка подробно описывается ландшафтный дизайн участка с деревьями, садами, бассейном, парковкой, внутренним двориком и другими ландшафтными сооружениями.

План строительной площадки

Это предварительный чертеж земельного участка, на котором показано расположение предполагаемых зданий или площадь проектов реконструкции.

План местности в 2D

План местности в 2D представляет собой базовый чертеж всего участка сверху, включая символы и размеры.

Визуализация плана участка

Этот план участка оживает со всеми элементами, включая тени, пейзаж, местность, автомобили, людей и многое другое.

План участка с деревьями

Деревья, кустарники или газоны можно легко добавить в планы участка, чтобы лучше понять общий план.

Функции для быстрого построения планов участка

Независимо от того, являетесь ли вы строителем дома или ремонтником, желающим внести некоторые изменения в дом вашего клиента, разработка плана участка не должна быть сложной. С помощью Cedreo вы можете создавать потрясающие проекты планов жилых и коммерческих объектов и сообщать о своем видении данного земельного участка.

Очертание границ участка

Определение границы участка на уровне местности. Вы можете сделать это так же, как рисуете стены на плане этажа дома. После того, как границы собственности установлены, вы можете добавить другие конструкции и покрытия.

Начертить план участка в масштабе

Масштаб — важный аспект вашего проекта планирования. Это позволяет вам точно увидеть, как каждое дополнение вписывается в пространство, которое у вас есть. Это устраняет недоразумения и дает реалистичные ожидания того, что может быть достигнуто.

Добавить размеры

Размеры помогут вам определить занимаемое пространство, доступность парковки и то, как предлагаемые конструкции будут сочетаться с ландшафтом.

Включить сервитуты

Если у вашего клиента есть сервитут — участок земли, который должен использовать кто-то другой, чтобы добраться до главной дороги или своей собственности — обязательно включите это в свой план участка.

Определение зон

После того, как вы закончите черчение и нарисуете все элементы, цветовое кодирование поможет вам идентифицировать каждую зону плана.

Добавить символы

Деревья, заборы, транспортные средства или технические символы можно добавить в 2D-вид.

Добавить элементы интерьера в 3D

Вы можете добавить террасу, бассейн, сад и газон, а затем добавить 3D-деревья и транспортные средства перед созданием 3D-рендеринга.

Рендеринг и сохранение плана участка

Одним щелчком мыши экспортируйте и сохраняйте проект в 2D. Вы можете выбрать масштаб и формат перед загрузкой. Все проекты, выполненные в 3D, можно увидеть в галерее и готовы к загрузке.

Часто задаваемые вопросы о планах участка

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План местности предназначен для внешних построек на земельном участке, а план этажа предназначен для внутренней карты здания, расположенного на участке. План участка позволяет визуализировать расположение дома на местности и доступное пространство за пределами дома, а план этажа помогает клиентам увидеть доступное пространство внутри дома, а также расстановку мебели.

Какое лучшее программное обеспечение для планирования сайта?

Cedreo — это программное обеспечение для планирования участка, которое строители домов, архитекторы и дизайнеры используют для простого создания реалистичных 2D- и 3D-визуализаций интерьера и экстерьера всего за 2 часа. 3D-рендеринг также является отличным инструментом продаж для специалистов по недвижимости и дизайнеров интерьеров, а поскольку все файлы хранятся в Интернете, вы можете получить доступ к своим планам из любого места, если у вас есть подключение к Интернету.

Где я могу найти планы участка?

Возможно, для обновляемого объекта уже существует план участка. Обратитесь в местный отдел разрешений округа или в титульную компанию, чтобы получить копию.

Каков масштаб плана участка?

Минимальный масштаб для плана участка составляет 1 дюйм на каждые 20 футов; максимальный масштаб составляет 1 дюйм на каждые 60 футов.

Нарисуйте план своего участка сегодня!

Начните бесплатно

Посмотреть тарифные планы

Как получить план моей собственности?

Вы решили улучшить свой дом или участок или просто решили его продать. Этот процесс может быть сложным сам по себе, но теперь вам также нужен план участка. Что вы должны сделать?

Table of Contents

Top 3 Takeaways

1. Вы, вероятно, найдете копию своего плана участка в местном правительстве округа, в здании местного суда или в строительной компании, которая строила вашу собственность.
2. Получение нового плана сайта — это простой процесс, который можно выполнить в Интернете.
3. План участка необходим, если вы решите сделать какой-либо ремонт или перепланировку своей собственности.

Как получить план участка для моей собственности?

Если вы решите внести какие-либо изменения в существующую структуру вашего дома или любую другую часть вашей собственности, , вам потребуется копия вашего плана участка . План участка содержит всю информацию о вашей собственности, ее границах, структурах и окрестностях.

Если вам никогда раньше не требовался план сайта, может быть довольно сложно понять, с чего начать. Вот несколько мест, где должна быть копия плана вашего сайта.

Где можно получить копию плана объекта?

Вы, вероятно, сможете найти копию своего плана участка в этих 3 местах :

1. Местное правительство округа
2. Местный суд – Отчет о праве собственности
3. 9 0158 Строительная компания

1. Местное правительство округа

У вашего правительства округа должна быть копия плана участка . Они используют его, чтобы убедиться, что каждая структура построена в соответствии со стандартами и правилами. Здесь вы можете найти контактную информацию вашего местного органа власти, а здесь вы можете найти контактную информацию местных отделений, принадлежащих Министерству жилищного строительства и городского развития США.

2. Местный суд – Отчет о праве собственности

Отчет о праве собственности – это документ, который содержит информацию о юридическом статусе вашего имущества и соответствующую информацию о его владении. План участка должен быть включен в этот документ. В местном суде должен быть отчет о праве собственности . Вот список местных судов с контактной информацией.

3. Строительная компания

Если вы знаете строительную компанию , которая строила вашу собственность, свяжитесь с ними, у них должна быть копия плана вашего участка .

Как получить план моей собственности?

Проекты по строительству дома могут быть сложными, дорогостоящими и трудоемкими, поэтому вам нужно нанять кого-то, кто точно знает, что он делает.

Здесь, в GetaSitePlan, , наша команда дизайнеров использует лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для черчения — AutoCAD — для создания плана вашего участка.

Обладая более чем 20-летним опытом создания индивидуальных планов жилых домов и коммерческой недвижимости и более чем 7456 планов участков для утверждения, мы можем помочь вам превратить ваш дом в идеальное пространство, о котором вы всегда мечтали, и помощь в визуализации конечного продукта.

Как отправить план сайта на рассмотрение?

Итак, вы решили построить новый дом или здание или внести некоторые изменения в существующий.

Вы также уже получили свой план сайта обратно. И что теперь, верно?

1. Шаг 1 : Вам необходимо загрузить, заполнить и отправить заявку на пересмотр плана сайта.
2. Шаг 2 : Вам будет предложено загрузить планы и документы.
3. Шаг 3 : В конце вам нужно будет заплатить необходимые налоги.

Все эти шаги зависят от вашего местоположения, кодов города и требований.

Так что, возможно, лучше всего будет проверить весь процесс подачи в местном комитете по рассмотрению плана участка, в комиссии по планированию или в комиссии по зонированию.

Процесс проверки плана участка: что мне нужно знать?

Итак, вы подали заявку на рассмотрение плана участка, и теперь начинается ожидание.

Мы понимаем, что вы, вероятно, не в восторге от ожидания начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка здесь , чтобы гарантировать, что предложение по развитию соответствует всем местным, государственным и федеральным нормам .

Конечно, некоторые детали варьируются от города к городу, но общий процесс рассмотрения плана участка выглядит следующим образом:

После того, как вы отправите предварительный план участка, он будет передан соответствующим должностным лицам, которые проверят его и удостоверятся, что он соответствует всем кодексы и стандарты округа. Затем, если все в соответствии с законом, чиновники округа утверждают план и выдают разрешение .

Из более чем 20-летнего опыта и работы в этой области мы пришли к выводу, что профессионально составленные планы участка с большей вероятностью быстрее пройдут процесс и будут утверждены .

Это связано с тем, что они более четкие, их легче читать и понимать, поэтому у официальных лиц возникает меньше вопросов или опасений, что делает весь процесс более быстрым и надежным.

В конце вы получите письмо с подтверждением на вашу электронную почту.

Получив необходимые разрешения, вы, наконец, сможете приступить к строительству дома, о котором мечтали долгие годы.

Что делать, если Комиссия по планированию отклонит мой план участка?

Варианты действий, если ваш план участка будет отклонен

Вы думали, что у вас есть идеальный план участка для расширения дома вашей мечты, только чтобы узнать, что он будет отклонен, и вы не получите необходимого разрешения. Что теперь?

Да, мы понимаем, что такая ситуация может быть крайне неприятной и запутанной. Но не отчаивайтесь, у вас еще есть несколько вариантов. Давайте взглянем на них вместе:

Вариант 1. Проведение переговоров во время рассмотрения плана участка

Этот процесс обычно занимает до двух недель. Так что лучший вариант — поддерживать связь с чиновниками в течение этого периода консультаций и посмотреть, как все идет. Если возникнет проблема, вы сможете вовремя отреагировать и внести некоторые изменения.

Вариант 2 – Отозвать и представить исправленную версию

Следующий вариант – отозвать заявку на план участка до того, как в ней будет отказано, и представить исправленную версию, которая должна решить проблему и исправить существующие ошибки и недостатки.

Вариант 3. Дождитесь отказа и повторите отправку

Отказ не всегда должен быть плохим. В этом случае вы автоматически можете бесплатно подать пересмотренные предложения в течение одного года с момента подачи первой заявки. Просто убедитесь, что вы решаете все вопросы, поднятые вашим сотрудником по планированию, чтобы повысить свои шансы на успех.

Вариант 4 – Обжалование

Если вы считаете решение несправедливым, вы можете обратиться к властям в качестве крайней меры.

Как составить план участка?

Составление плана участка вашей собственности

Для получения некоторых разрешений требуется нанять профессионального дизайнера, архитектора или геодезиста для составления плана участка для вас . Но бывают ситуации, когда план участка можно нарисовать самостоятельно на миллиметровой бумаге.

Однако, чтобы избежать осложнений в будущем, вам следует связаться с отделом разрешений до начала любого строительного проекта. Убедитесь, что они прояснят это для вас, чтобы вы могли сэкономить свое время и усилия, если опытный дизайнер является лучшим вариантом.

Как получить план участка для моей собственности в Интернете?

Если вы хотите сэкономить более 1000 долларов на найме землеустроителя или у вас нет времени нанимать кого-то, кто выедет на вашу собственность и составит план участка​, то лучше заказать свой индивидуальный план сайта онлайн .

Если вы планируете внести изменения в свою собственность или если вам нужно разрешение на строительство для некоторых новых дополнений, вам понадобится план участка. Если вы планируете продать свою недвижимость, наличие плана участка является отличным маркетинговым инструментом, и его потребует ваше местное правительство.

Мы команда опытных и опытных дизайнеров САПР, которые предоставляют полный спектр услуг по проектированию и составлению чертежей всем, кому нужны несертифицированные планы участка.

Экономьте деньги и время

Мы составляем планы участка удаленно, а это значит, что посещение объекта не требуется, поэтому вам не нужно приезжать на объект и тратить свое драгоценное время . Мы будем искать информацию об этом из существующих данных, таких как доступные спутниковые изображения, информация ГИС, карты участков округа и другие общедоступные источники информации.

Вы можете выбрать простой, средний, премиальный или золотой пакет, заполнить быструю форму и все готово. Если у вас есть дополнительные вопросы или пожелания, вы можете получить индивидуальное предложение.

Планы местности — наша сильная сторона. Однако мы также создаем концептуальные макеты, планы этажей, фасады и любые другие проекты, связанные с САПР, которые могут вам понадобиться.

В GetASitePlan у нас есть:

• Более 20 лет опыта
• 15+ членов команды
• Более 7 843 завершенных проектов
• 5 427+ счастливых клиентов
• Более 7 456 утвержденных планов участка для получения разрешений
• В среднем каждый четвертый наш клиент является постоянным клиентом

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы помочь с планом вашего участка или получить бесплатное предложение, если это необходимо лучший вариант для вас.