Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• 
  привязать проект дома к участку;
• 
  установить уровень грунтовых вод;
• 
  определить расположение подземных коммуникаций;
• 
  точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• 
  осушение;
• 
  выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• 
  какие растения на участке необходимо оставить;
• 
  где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• 
  что именно будет высажено на участке;
• 
  нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• 
  демонтируют ненужные и аварийные здания;
• 
  убирают мусор;
• 
  делают планировку участка;
• 
  подготавливают растения;
• 
  выравнивают грунт.

Как дом расположить на участке

Вопрос, как расположить дом на земельном участке, продумывают задолго до начала строительства. Сложность в том, что надо учесть много условий и ни одним нельзя пренебрегать.

Факторы, влияющие на расположение жилого строения

Факторы, которые определяют расположение частного дома на земельном участке:

• Размер земельного участка, его форма, рельеф, тип грунта.
• Место в общем плане поселка или товарищества.
• Ориентация по сторонам света.
• Площадь, этажность, тип дома, который планируют построить на этом земельном участке.
• Вспомогательные постройки и площадки, которые планируется поставить рядом с жильем.
• Требования законодательной базы.

Если один пункт из списка проигнорировать, то в дальнейшем это может сказаться на комфорте и безопасности жильцов. Например, из-за близости здания к воде появляется угроза размытия фундамента.

Что надо знать, чтобы правильно расположить дом

Жилое строение не может занимать всю выделенную территорию. У архитекторов есть понятие «пятно застройки» — это место на земельном участке, где можно строить дом в соответствии с нормами СНиП. Пятно застройки определяют с учетом предусмотренных законодательством отступов от улицы, расстояния до заборов соседей, противопожарных разрывов между отдельными постройками.

Кроме законодательных ограничений, есть естественные препятствия: рельеф, залегание грунтовых вод, характеристики почв. Например, перепады высот повлияют на высоту фундамента. Близкое к поверхности земли залегание водоупорного слоя (глины) потребует строительства дренажной системы. В этом случае придется ставить дом как можно ближе к водосборному колодцу, который обычно делают на улице, чтобы сократить длину водосточных каналов.

Форма и размер участка повлияет на его зонирование. На выделенной территории надо органично вписать хозяйственные сооружения: баню, гараж, хозблок, теплицу, постройки для содержания животных, а также предусмотреть гостевую парковку для автомобилей, зону барбекю. Если участок маленький, то логично поставить дом в углу. На просторном участке угловое расположение нерационально, потому что остальная территория останется пустой.

Кроме того, есть нормативы, определяющие расстояние построек до границы участка и других объектов. Гараж ставят не ближе 5 м к улице и 3 м к забору соседей. Теплицу или стационарный парник относят от границы на расстояние 4 м.

Важно правильно сориентировать дом относительно сторон света. Фасад с открытой террасой лучше обратить на южную сторону, а окна спальни — на восток. Чтобы естественного освещения в комнатах было больше, окна ориентируют на восток, юг, юго-восток.

Несмотря на то, что учесть все моменты трудно, сделать это необходимо. Правильное расположение дома на участке — это вопрос комфорта и безопасности жильцов.

К списку статей

Подписаться

Поделитесь с нами своей электронной почтой и получайте выгодные предложения, советы экспертов, новые проекты, отзывы клиентов и новости о построенных домах.

Нажимая кнопку «Подписаться», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Достройка и реконструкция

Имя

Телефон

Город

Выберите город

• Москва и область
• Рязань и область
• Другой

Согласен с политикой конфиденциальности

СКИДКА 5%

Оставьте телефон и получите скидку 5% на дополнительные услуги (инженерные коммуникации, сайдинг, цоколь, металлочерепицу, свайно-винтовой фундамент, дополнительное утепление, террасу или веранду)

Имя

Телефон

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

ЦЕНА ПОД КЛЮЧ

Оставьте телефон и получите на WhatsApp проект дома, который Вам понравился, со всеми ценами.

Имя

Телефон

Проект

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Как создать план участка онлайн: 8 простых шагов

Наличие плана участка важно по многим причинам, независимо от того, строите ли вы новый дом на пустом участке или добавляете дополнительные постройки к существующему участку. Нужно ли будет удалять или добавлять элементы ландшафта, такие как деревья или ландшафты? Впишется ли конструкция при рассмотрении линий отступа?

Чтобы узнать больше о том, что такое планы участков и как они используются, вы можете прочитать больше в нашей специальной статье о планах участков, но здесь мы расскажем, как создать свой план участков с помощью нового быстрого и простого программного обеспечения Cedreo для планов участков.

Начнем.

Как создать план участка с помощью Cedreo

Здесь мы покажем, как создать план участка жилого дома в Cedreo за несколько простых шагов.

Очертить границы участка

Первым шагом в создании плана участка является импорт плана участка (PDF, JPEG или PNG) и определение границ участка. На этапе «Макет» убедитесь, что вы редактируете уровень «ландшафта» и переключитесь на «Трассировка изображения». Оттуда вы можете загрузить свое изображение в меню справа.

После того, как вы загрузили свое изображение, вы можете начать рисовать границы собственности так же, как вы рисуете стены на плане этажа. Чтобы закончить линию собственности, щелкните круглый синий значок в конце линии.

После того, как участок будет очерчен, вы можете установить пользовательские линии отступа, выбрав линию участка, на которую он влияет, и отрегулировать размеры отступа на правой панели.

Настройка положения внешних компонентов

После того, как вы наметили границы, с которыми вы работаете, вам нужно настроить внешние компоненты.

Перейдите на вкладку «Внешний вид» и выберите «Внешние зоны». Обратите внимание, что вы можете установить высоту по умолчанию для разных открытых площадок.

Например, газоны по умолчанию располагаются на одном уровне с землей, а любые другие участки (проезжие части, террасы и т. д.) автоматически располагаются на большей высоте.

Оттуда вы можете настроить высоту и отметку различных элементов в соответствии с участком земли, с которым вы будете работать.

На правой панели вы можете изменить параметры, добавив точки (представленные желтой точкой ниже), которые помогут вам изменить форму зоны.

Источник

Затем вы можете отрегулировать высоту в меню «Параметры» справа и просмотреть изменения в 3D по мере их внесения.

Начертить план объекта в масштабе

Вы можете настроить размеры своего 2D-плана объекта, выбрав вкладку «План» в верхнем меню.

Обновите размеры вручную, введя правильные значения на правой боковой панели. Когда вы изменяете длину объекта, ширина автоматически изменяется для сохранения тех же пропорций.

Источник

Вы также можете редактировать размеры в «Предложениях».

Щелкните существующее измерение (также известное как одна из строк на вашем плане).

Затем нажмите кнопку «Создать предложение» в верхнем левом углу, чтобы создать пользовательские размеры, перетаскивая мышь по экрану.

Источник

Кроме того, вы можете добавить символы в свой план, выбрав «Символы» в раскрывающемся списке слева. Это позволяет вам указать, где расположены лестницы, дорожки и окна, а также расположение функциональных элементов, таких как подключения приборов и инженерные коммуникации.

Добавление газона и ландшафта

Далее вам нужно добавить элементы газона и ландшафта, чтобы упорядочить свой участок. Перейдите на вкладку «Внешний вид» и нарисуйте свой газон, подъездные пути, бассейн и террасы/патио.

Добавьте дополнительные внешние объекты

Теперь перейдите на вкладку «Мебель», чтобы воплотить свой дизайн в жизнь. В библиотеку 3D-объектов добавьте объекты ландшафтного дизайна, такие как деревья или кустарники, а также предметы мебели, такие как качели и садовая мебель.

Источник

Настройка покрытий и материалов поверхностей

Когда все внешние элементы будут на месте, перейдите на вкладку «Материалы», чтобы настроить покрытия и материалы объектов и зон в пространстве.

Щелкните область, которую вы хотите изменить (в приведенном ниже примере выбрана «низкая стена»), затем выберите материал в верхнем раскрывающемся списке.

Создание фотореалистичных визуализаций

Чтобы создать 3D-визуализацию вашего плана участка, перейдите на вкладку HD Visual и выберите «Визуализация» в левом верхнем углу.

Во-первых, вам нужно использовать «Камеры» для установки точек обзора. Внизу страницы вы найдете три типа камер — уровень глаз, 3D-просмотр и вид сверху.

Камера на уровне глаз позволяет вам представить свой проект с точки зрения человека, стоящего перед физической конструкцией. Это создает захватывающий опыт, который помогает клиентам представить себя в новом доме.

Режим 3D-просмотра (на фото ниже) необходим для передачи всего, что касается дизайна проекта — положения дома на участке, элементов ландшафта, дорожек и внешних объектов.

Источник

Как в режиме просмотра на уровне глаз, так и в режиме 3D-просмотра вы захотите сделать снимки всего объекта. Используйте окно на правой боковой панели, чтобы выбрать область, которую вы хотите захватить, а затем настройте угол камеры, изменив параметры.

Наконец, вам нужно переключиться в режим просмотра сверху, чтобы задокументировать свой дизайн сверху, что позволит вам одновременно показать внутреннюю и внешнюю планировку.

Оттуда вы можете выбрать окружение для каждого снимка и изменить ориентацию и положение солнца. Опять же, используйте «Параметры», чтобы настроить параметры.

Источник

Если вы удовлетворены своей работой, выберите формат в верхнем раскрывающемся меню (веб, HD или Full HD) и нажмите кнопку «Запросить визуализацию».

Поделитесь своим планом

Когда вы закончите свой проект, вы можете поделиться им с клиентами, коллегами или местными властями.

Все 2D- и 3D-проекты сохраняются в галерее и могут быть загружены в формате PDF или JPG, а также опубликованы по электронной почте, в социальных сетях и с помощью других цифровых инструментов или непосредственно с панели управления Cedreo.

Рисуйте профессиональные планы участка, быстрее

Включение плана участка в процесс проектирования полезно во многих отношениях, и с помощью Cedreo вы можете легко создавать их. Если вы хотите узнать больше, закажите демонстрацию с одним из членов нашей команды. Или попробуйте бесплатно!

Как купить землю для строительства дома своей мечты

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов. Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003

Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.

Как найти подходящий участок

Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут быть частью покупки дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить на ней свой собственный дом. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.

Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем районе. Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его. )

Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.

На что обратить внимание перед покупкой

При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:

Зонирование

Строить с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не сможете построить дом своей мечты на земле, не предназначенной для проживания. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.

Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.

Размер

Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок. Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.  

Однако большая партия может потребовать дополнительных затрат. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.

Конфиденциальность

Еще одним ключевым моментом при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповеднике или водоразделе или подвержена наводнениям.

Коммунальные услуги

Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.

В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы, возможно, не сможете завершить продажу до тех пор, пока водопроводная и электрическая компании не завершат свою работу.

Доступность

Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен. Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.

Экология

Каждый раз, когда вы хотите построить участок, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.

Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.

Финансирование покупки земли

Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.

За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.

Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.

Подготовка земли под застройку

В большинстве мест вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.

Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.

Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете. Застрахуйте имущество от ответственности, как только вы заключите договор.

В зависимости от размера вашей собственности вам также может потребоваться ее обследование для определения границ границ вашей собственности.