Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01. 01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

• Скачать СП 30-102-99

• Скачать СНиП 30-02-97

• Скачать СНиП 21-01-97

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

Все что нужно знать при размещения построек на земельном участке

Строительство собственного дома и обустройство придомовой территории является непростой задачей, и относиться к ней нужно со всей серьезностью. В том числе это касается планировки участка. Неправильное расположение построек может грозить различными неприятностями, вплоть до того, что возведенные с нарушением законодательных норм строения придется снести. Даже такая, казалось бы, мелочь, как забор между соседними земельными участками, может послужить причиной судебного разбирательства. Чтобы избежать подобной ситуации, следует заранее изучить нормы, регламентирующие расположение жилых и хозяйственных построек на территории земельного участка.

Основным документом, в котором зафиксированы правила строительства любых сооружений, является СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем можно найти рекомендации относительно расположения построек, ограждений и зеленых насаждений с учетом противопожарных, архитектурных и санитарных требований. В том числе в СНиП можно найти ответы на вопросы относительно того, на каком расстоянии от границы участка можно строить дом и хозяйственные постройки, высаживать деревья и кустарники.

Строительные нормы при установке ограждений

Планируя установку забора на границе земельного участка, нельзя руководствоваться только собственными пожеланиями. В нормативной документации имеются определенные требования относительно расположения и высоты ограждающих конструкций.

Имеется несколько документов, нормирующих отступ до заборов и оград, а также их высоту. Основным считается разработанный в 1972 году СНиП №441. Согласно его требованиям, высота забора между участками соседей не должна превышать 1,5 метров, наружного забора – 2,2 метров. Однако местные органы власти имеют право вводить для конкретной местности собственные ограничения. По этой причине перед тем, как монтировать забор, следует выяснить у муниципальных властей, какие требования предъявляются к ограждениям.

Игнорирование правил, определяющих расстояние между постройками на территориях соседних земельных участков, может приводить к серьезным последствиям. В случае судебного разбирательства нарушителя могут обязать устранить все нарушения за собственный счет. Поэтому следует внимательно изучить прописанные в СНиП нормы строительства и руководствоваться ими при застройке территории.

Основное требование к ограждениям между участками гласит, что установленный забор не должен причинять неудобств соседям. Максимально допустимая высота зависит от типа ограждения. Для сетчатых и решетчатых конструкций максимальная высота не должна превышать 1,5 метров. Требования к глухим ограждениям более жесткие – они должны быть не выше 70 сантиметров. Если высота забора превышает указанную величину, рекомендуется получить у соседей письменное разрешение. Это поможет доказать свою правоту в случае возникновения конфликта. В то же время строительными нормами допускается наращивание глухого ограждения высотой 70 сантиметров с помощью любых светопрозрачных материалов до максимальной разрешенной величины в 1,5 метра. В некоторых регионах действуют менее жесткие нормы строительства, которые допускают ограждать земельный участок прозрачным забором высотой до 2,2 метра или глухим – до 0,75–1,5 метров.

Никаких нареканий с точки зрения строительных норм не вызовет высаживание живой изгороди. Дощатые заборы должны иметь просветы, составляющие не менее 50% от общей площади.

Если толщина забора превышает 5 сантиметров, он должен быть расположен на территории участка. Установка конструкции на меже возможна только при наличии письменного разрешения от соседей.

Если установленный забор мешает оттоку дождевых или талых вод, в результате чего происходит подтопление участка соседей, необходимо сделать водоотвод или внести изменения в конструкцию. В противном случае соседи имеют право требовать демонтажа ограждения.

Материалы, используемые при строительстве забора, должны быть безопасными, а конструкция – надежно закрепленной, без выступающих и острых элементов. Капитальный забор следует возводить только после того, как границы участка будут определены и зарегистрированы в кадастровом бюро. До этого следует пользоваться временным ограждением, которое может быть легко демонтировано (например, из сетки-рабицы).

Допустимое расстояние между домами соседей

Если рядом с вашим земельным участком уже имеются жилые дома, перед началом строительства необходимо будет учесть уже существующие постройки на соседской земле. Согласно нормам СНиП, расстояние от строения до границы земельного участка будет зависеть от материала постройки:

• Максимальный отступ должен быть сделан от уже существующего деревянного строения: не менее 15 метров, если новый дом также строится из дерева, и не менее 10 метров, если он возводится из кирпича, бетона или камня.
• Если оба дома выполнены из негорючих материалов, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними должно составлять не менее 8 метров.
• В случае, если оба здания построены из негорючего материала и не имеют деревянных элементов расстояние между ними может составлять 6 метров.
• Расстояние между двух- и трехэтажными частными домами, даже если они выполнены из кирпича или бетона, должно быть больше 8 метров.

Расположение построек в пределах территории частного земельного участка противопожарными нормами строго не регламентируется.

Расстояния от надворных построек до ограждения участка

Строительные нормы регламентируют минимальное расстояние, на котором должны находиться надворные постройки относительно ограждения:

• Сарай для хранения инвентаря или гараж должны строиться не ближе 1 метра от забора. При этом остальные постройки на участке должны быть удалены от забора более чем на 6 метров. Уклон ската крыши сарая или гаража должен быть направлен на территорию своего участка.
• Сараи для содержания домашнего скота, теплицы, в которых применяются органические удобрения, размещаются минимум в 4 метрах от границы участка.
• Постройки, в которых используется открытый огонь (котельные, бани и сауны на твердом топливе), должны быть расположены не ближе 5 метров от забора.
• Туалет, летний душ, бани и сауны на газу или электричестве разрешается строить не ближе чем в 2,5 метрах от ограды.
• Высокорослые деревья должны находиться минимум в 3 метрах от края участка. Расстояние измеряется от центра ствола. Если дерево будет расти ближе, его крона может затенять участок соседа. Среднерослые деревья разрешается высаживать в 2 метрах, а кустарники – в 1 метре от границы участка.

Соблюдение строительных норм позволит не только избежать проблем с законом, но и сделает эксплуатацию строений более удобной и безопасной.

Как расположить постройки в границах участка

Перед началом строительства следует предварительно составить план участка, на котором будет отражено расположение жилого дома и всех хозяйственных построек. Для этого производится топографическая съемка участка. Главным нормативным актом, регламентирующим расположение различных объектов на территории, является СНиП 30-02-97. В нем содержатся рекомендации, направленные на сохранение здоровья людей. В первую очередь это касается объектов, представляющих повышенную эпидемиологическую опасность:

• Выгребные ямы, сараи для домашнего скота и птицы запрещено располагать ближе 12 метров от жилого дома и погреба.
• Септик или компостную кучу разрешено устраивать на расстоянии не менее 8 метров от колодца.
• Баня, сауна или летний душ должны находиться не менее чем в 8 метрах от жилых построек и погребов.
• В случае смежного расположении жилого дома и хозблока, в котором содержатся животные, в них устраиваются раздельные входы на расстоянии не меньше 7 метров друг от друга.

Действие указанных норм также распространяется и на территорию прилегающих соседских участков.

Расстояние от дома до дороги

При строительстве домов используется понятие «красная линия». Им обозначают границу между территорией частного земельного участка и улицей или проездом общего пользования. Если ограждение располагается непосредственно на «красной линии», то створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Запрещается загромождать и застраивать проезд, поскольку это создаст препятствия для движения автомобилей и пешеходов.

СНиП 30-02-97 устанавливает следующие правила размещения строений относительно «красной линии»:

• Жилые дома и надворные постройки должны возводиться на расстоянии не ближе 5 метров от улицы.
• Если участок граничит не с улицей (имеющей название), а с проездом (переулком без названия), расстояние должно составлять не менее 3 метров.

Данные требования не являются рекомендательными, они обязательны для исполнения. При выявлении нарушений местные власти имеют право потребовать их устранения, вплоть до демонтажа уже построенного дома. Кроме того, минимальное допустимое расстояние от забора до дороги зависит от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора должен располагаться дом на дачном участке

Согласно нормам ИЖС минимальное расстояние между жилым домом и забором должно составлять не менее 3 метров. Возводить дом ближе к границам участка не стоит не только по причине нарушения строительных правил, но и исходя из логики и здравого смысла. Промежуток между домом и дорогой общего пользования станет преградой для уличного шума и любопытных взглядов. Кроме того, близкое расположение дома к забору может стать проблемой при проведении фасадных работ и ремонта здания.

Даже если владелец соседнего дачного участка в данный момент не возражает против более близкого размещения строения, не рекомендуется нарушать указанный пункт. Со временем земельный участок может сменить хозяина, или же сосед может поменять свое решение. В результате возникнет конфликт, решать который придется в суде. А поскольку будет иметь место явное пренебрежение строительными нормами, решение будет принято не в пользу того, кто нарушил закон. В результате может быть выписан крупный штраф и вынесено предписание о принудительном демонтаже строений, возведенных с нарушениями.

Таким образом, планируя строительство дома, важно учитывать следующие требования, предъявляемые к его расположению:

• Необходимо отступить от «красной линии» от 3 до 5 метров, в зависимости от того, улица или проезд находится за границей участка.
• Расстояние до соседских домов должно составлять от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которых они построены.
• Расстояние между домом и забором должно быть не менее 3 метров.

Все три указанных требования должны выполняться одновременно. Остальные хозяйственные постройки на территории участка также должны размещаться с учетом противопожарных и санитарных норм.

Заключение

Перед началом строительства дома важно внимательно ознакомиться со всеми действующими нормами и правилами. Соблюдение приведенных в официальных документах требований и рекомендаций поможет избежать проблем с властями и доказать свою правоту в случае возникновения претензий у соседей. Кроме того, правильное расположение строений на территории участка делает их использование более комфортным и уменьшает риск пожаров. Соблюдение строительных требований гарантирует сохранность вашего здоровья и имущества.

Строительство дома – Как выбрать место – 10 соображений

Делитесь любовью

Советы по покупке жилья

Пожалуйста, включите JavaScript

Советы по покупке жилья

Выбор места для вашего нового дома – важное решение потому что выбранный вами район или район будет вашим постоянным местом жительства. Есть много соображений, которые вы должны принять во внимание при выборе места для строительства дома. Вы должны спросить себя, соответствует ли местоположение вашим потребностям, стандартам, вкусам и личным требованиям? Вы должны представить, что живете в этом районе, и если вас устраивает мысль о том, чтобы оставаться по соседству в течение многих лет, тогда вам следует идти вперед и строить дом. Ниже приведены некоторые из вещей, которые вы, возможно, захотите рассмотреть или исследовать:

Соответствует ли местоположение вашему статусу дохода?

Многие города делятся на районы с низким, средним и высоким доходом. Области среднего класса далее подразделяются на низший средний класс и верхний средний класс. Зачем нужны категории? Городские и городские муниципалитеты должны классифицировать районы в соответствии с уровнем доходов, чтобы поддерживать стандарты развития и стоимость недвижимости. Инвесторов привлекает недвижимость, предназначенная для конкретных целей, то есть жилая, коммерческая и промышленная застройка. Если бы людям было позволено строить случайные постройки где угодно, район был бы неприглядным и потерял бы свою рыночную стоимость.

Если вы планируете построить дом, оцените свой уровень доходов и решите, в каком районе вам следует строить дом: в районе низкого, среднего или высокого класса. Строительные нормы и требования могут быть разными в каждой области, например, чтобы построить дом в районе среднего или высокого класса, общая площадь вашего дома или стоимость вашего здания должны находиться в определенном диапазоне. Есть много других строительных норм, которым вы должны соответствовать. Поэтому строительство дома в конкретном месте — это не всегда вопрос выбора, а то, что городские власти требуют от вас построить.

Стоимость квадратного метра здания зависит от района города. Земля дешевле в районах низкого класса, и цена будет постепенно увеличиваться по мере того, как вы поднимаетесь по шкале заработной платы. Из-за небольшой площади застройки и простых жилищных конструкций, которые можно построить в районах низкого класса, стоимость строительства намного доступнее, чем в зонах высшего класса, предназначенных для эксклюзивных домов, спроектированных архитекторами.

Тем не менее, есть огромные участки, отведенные под суперроскошные дома и виллы. Обычно они расположены в прибрежных районах и сельской местности.

Есть ли в этом месте обширное электроснабжение, водоснабжение и дороги?

Когда вы будете искать место для строительства дома, вы обнаружите, что некоторые места не обеспечены электричеством, водоснабжением и транспортом. Если вы собираетесь построить дом в месте, где нет электричества, вам следует рассмотреть возможность использования альтернативных форм энергии, таких как газ или солнечные батареи, для приготовления пищи и освещения. Это может быть использовано в качестве временной меры, пока ваш район не будет подключен к национальной энергосистеме.

В некоторых жилых комплексах есть водопровод, но они не подключены к канализации. В этом случае вы можете установить временный септик для своего дома, но вы должны выяснить, существуют ли какие-либо правила для септиков в этом районе. Как только локальная дренажная система подключена к участку, септик можно демонтировать или подключить к дренажной системе.

Если территория не подключена к местной сети дорог, можно сделать временные полосы, которые присоединяются к сети.

Есть ли в этом районе службы снабжения потребителей?

Если у вас нет автомобиля или вы предпочитаете совершать покупки в центре города, будет разумно выбрать место, где магазины и другие бытовые службы находятся в нескольких минутах ходьбы от вашего дома. Таким образом, вы сэкономите деньги на топливе, а если у вас когда-нибудь закончатся такие припасы, как еда, дрова, эфирное время или деньги, вы всегда сможете посетить ближайший магазин или торговый комплекс. Сверьтесь с местной картой или покатайтесь вокруг, чтобы узнать, есть ли магазины, заправочные станции, банкоматы, банки и другие службы.

Есть ли поблизости школы?

Если у вас большая семья или вы планируете ее иметь, лучшее, что вы можете сделать, это выбрать место, где поблизости от вашего адреса проживания есть школы. Узнайте, есть ли в вашем районе детский сад, начальная и средняя школа. Чем ближе школа к вашему месту жительства, тем лучше, потому что вы сэкономите на транспорте. Образование ваших детей всегда должно быть в приоритете, и если у них есть всего несколько минут, чтобы вернуться домой из школы, у них будет больше времени для выполнения домашних заданий и других важных обязанностей.

Это район с низким или высоким уровнем преступности?

В большинстве случаев большинство низкооплачиваемых работников живут в городских районах с высоким уровнем преступности. Эти поселки относятся к группе высокого риска по сравнению с районами высшего класса. В районах низшего класса высока частота краж со взломом, краж, грабежей и других преступлений, связанных с социальными недугами. Если вы беспокоитесь о своей безопасности или безопасности своих детей, вам следует выбрать район с низким уровнем преступности, и это обычно тихие районы с высоким доходом. Стоимость строительства дома (расценка за квадратный метр) в элитных районах значительно выше, чем в низкоклассных.

Выбор тихого района важен не только для безопасности, но и для ваших страховых тарифов. Например, если вы живете в районе с высоким уровнем преступности, ваши страховые взносы на автомобиль будут выше, чем у человека, который живет в районе с низким уровнем преступности. Это связано с тем, что в районе с высоким уровнем преступности ваш автомобиль с большей вероятностью будет украден, подвергнут вандализму и взломан.

Местоположение также может повлиять на ваши взносы по страхованию жилья. Дом, расположенный в районе с высоким уровнем преступности, с большей вероятностью будет ограблен, поэтому страховые тарифы на кражи и кражи со взломом будут выше, чем в районах с низким уровнем риска. Если вы живете в зоне повышенного риска, вы должны принять меры для защиты своей собственности и, следовательно, снизить свои страховые взносы, установив системы безопасности и оборудование, такое как сигнализация, камеры наблюдения, замки с защитой от защелкивания, колючая проволока и высокие ограждающие стены.

Это район с низким или высоким трафиком?

Если у вас есть дети, посещающие начальную школу, худшее место, которое вы можете выбрать, — это домашний адрес рядом с оживленными дорогами. Для безопасности детей и всех, кто часто ходит по улицам, вам нужно выбрать адрес в районе с низким трафиком, вдали от шоссе и оживленных дорог. Это тихие районы, где трудно увидеть движущееся транспортное средство, за исключением часов пик, когда владельцы домов собираются утром на работу и едут домой после 17:00.

В некоторых жилых комплексах автомобили не допускаются на общественную площадь или в общественные места. Центр города часто является оживленным районом, как и мегаполисы. Чем дальше вы живете от города, тем ниже трафик. Жилые помещения, расположенные на окраинах города и в сельской местности, безопасны для детей и других жителей, не любящих ежедневные пробки.

Это тихий или шумный район?

В густонаселенных районах уровень шума выше, чем в районах с низкой плотностью населения. Шум в густонаселенном районе исходит из нескольких источников — людей на улицах, соседей по соседству и общественных мест, таких как винные магазины. Часто такое сообщество трудно регулировать, и нелицензионная деятельность будет прорастать повсюду.

Место, где вы собираетесь строить дом, не должно быть близко к автомагистрали или железнодорожным путям, потому что вы не хотите ежедневно сталкиваться с транспортным шумом. Если вы не хотите, чтобы гуляки мешали вашему отдыху на выходных или каждую вторую ночь, когда происходит собрание или мероприятие, адрес вашего проживания должен находиться далеко от ночного клуба, бара, стадиона или развлекательного заведения.

По причинам, хорошо известным им самим, некоторые застройщики располагают жилыми помещениями недалеко от промышленной зоны. Возможно, это не лучшее место для обустройства дома из-за частого машинного шума, исходящего от фабрик и заводов. По крайней мере, жильё рядом с торговой зоной или офисным зданием намного лучше, потому что здесь не так шумно, как в промзоне.

В городе районы среднего и высшего класса тише, чем в поселках бедного класса. Прибрежные районы и сельские районы также известны как тихие места, лучшие места для наслаждения тишиной и спокойствием.

Есть ли в этом районе места для употребления алкоголя и красные зоны?

Если вы не напрашиваетесь на неприятности, вам никогда не следует строить дом в красной зоне или другом темном месте, где вы, скорее всего, будете регулярно сталкиваться с пьяными гуляками. Избегайте мест с ночными клубами, пабами, барами и винными магазинами. Держитесь подальше от мест, близких к стриптиз-клубам, казино и игровым зонам.

Эти места не только относятся к группе повышенной опасности, но и могут оказывать негативное влияние на детей и подростков, которым законодательно запрещено посещать такие места. Проживание в таком месте подвергнет ваших детей аморальным действиям, таким как злоупотребление алкоголем, азартные игры и проституция.

Есть ли загрязнение воздуха в этом районе?

Загрязнение воздуха представляет собой опасность, которая может иметь серьезные последствия для здоровья. Современная индустриализация является основной причиной загрязнения воздуха в развитых странах. Городские районы имеют большие объемы дорожного движения, что приводит к выбросам углерода в атмосферу. Эти выбросы загрязняющих веществ от заводов и электростанций в сочетании с солнечным светом создают приземный озон, также известный как смог. Вы, наверное, видели города, покрытые смогом, по телевизору или в Интернете, например. Нью-Дели, Мехико, Пекин, Дэн-Диего, Калифорния, Вашингтон и Сан-Франциско.

Жизнь в зоне, покрытой смогом, может подвергать ваши легкие воздействию загрязняющих веществ. Участие в напряженных действиях, таких как бег (который заставляет вас вдыхать с большей скоростью), увеличивает количество загрязняющих веществ в ваших легких. Известно, что смог вызывает множество проблем со здоровьем, от астмы до легочных инфекций.

Чтобы избежать загрязнения воздуха, выберите непромышленную зону с небольшим или нулевым движением транспорта. Это может быть небольшой город, туристический курорт, загородный поселок или прибрежная зона. Менее развитые города практически не загрязняют воздух, и здесь много свежего воздуха, растительности и деревьев, что полезно для ваших легких.

Близко ли это место к свалкам и загрязненной воде?

Когда вы ищете место для строительства дома, проверьте окрестности на наличие свалок и загрязненной воды. Жизнь рядом со свалкой может быть неприятным опытом из-за неприятных запахов, исходящих от гниющего мусора. Поскольку мусор необходимо регулярно сжигать или сжигать, атмосфера будет постоянно наполнена дымом. Мусорные свалки также представляют опасность для здоровья из-за переносимых ветром микробов и частиц вышедших из употребления химических продуктов.

Токсичные отходы также обнаруживаются на свалках, в том числе в реках, озерах и на морских побережьях, пострадавших от загрязнения воды. Прежде всего, убедитесь, что ваша строительная площадка не находится рядом с канализационным прудом или очистным сооружением. Люди, решившие поселиться рядом с очистными сооружениями, жалеют о неприятных запахах, которые сохраняются ежедневно.

Есть ли в этом районе места для отдыха?

Наличие рекреационных объектов является привлекательным стимулом для людей, желающих обосноваться в этом месте. Спокойная и безопасная обстановка — это то, что нужно всем, но унылое место без мест для отдыха и общения с сообществом может быть скучным. Детям нужно место, чтобы играть с другими детьми. Подросткам нужна социальная жизнь, а взрослым нужно хобби.

Жилой комплекс с общественным парком, детской площадкой, библиотекой, тренажерным залом, прокатом DVD, кинотеатром, торговым центром и церковью идеально подходит для людей, которым нужен отдых.

РЕЗЮМЕ

Подводя итог, если вы ищете место для строительства дома или обустройства постоянного места жительства, вы должны выбрать:

• Место, которое соответствует стоимости вашего жилого комплекса
• Место обеспечен электричеством, водоснабжением и дорогами
• Место с услугами бытового обслуживания – магазины, банки, почта, заправочные станции, банкоматы и т. д.
• Место с детским садом, начальной и средней школой
• Безопасное место с низким уровнем преступности
• Безопасное место с низким трафиком объемов, вдали от оживленных дорог и автомагистралей
• Тихое место с низким уровнем шума (шумовое загрязнение)
• Место, удаленное от мест распития алкоголя и красных зон
• Место с чистым, свежим, незагрязненным воздухом
• Место вдали от свалок и загрязненной воды
• Место с рекреационными объектами (парк, детская площадка, спортзал, торговый центр, библиотека и т.д.)

Распространяйте любовь

Выбор места для строительства дома

Дизайн

М. Джо Намберс

Выпуск 93

Краткий обзор: Эта статья будет полезна всем, кто интересуется, как разместить новый дом на своем участке, чтобы лучше всего работать с ветром, существующим ландшафтом и ориентацией по солнцу. Автор также обсуждает, как географическое положение может повлиять на дизайн дома.

Мы, профессора архитектуры, любим хорошие загадки. Вот один из них: чем древнегреческие городские сетки, индейские пуэбло анасази и соляные дома Новой Англии отличаются от большинства современных жилых построек? Сдаться? Древние греки ориентировали свои городские сети так, чтобы они получали зимнее солнце и летнюю тень. Индейцы анасази располагали свои жилища под выступами скал, чтобы использовать естественное затенение. Ранние американские поселенцы сориентировали и спроектировали свои дома из соляных ящиков так, чтобы минимизировать холодный северный фасад и максимально увеличить теплый южный фасад. Другими словами, каждая культура понимала, как строить дом.

К сожалению, знания о размещении, известные нашим предкам, практически исчезли из-за дешевой энергии и систем центрального отопления и охлаждения. Это очень плохо, потому что энергоэффективность, комфорт и товарность дома зависят от его расположения. Дом, который расположен так, чтобы использовать солнце, ветер и топографию, требует меньше затрат на отопление и охлаждение и позволяет вам дольше наслаждаться в помещении и на открытом воздухе, что является двумя сильными сторонами продажи.

На моих занятиях по дизайну участка мы разбиваем стратегии размещения на солнце на три категории: ориентация, или направление дома; местоположение или где находится дом; и конфигурация, или как она сформирована. Выяснение наилучшей ориентации, местоположения и конфигурации требует небольшого знания местных климатических условий и анализа участка и его окрестностей. Здесь я расскажу, что искать и где найти информацию, необходимую для того, чтобы воспользоваться преимуществами правильно расположенного дома.

Длинная сторона выходит на юг

При размещении дома наиболее эффективной стратегией, которую вы можете использовать, является ориентация здания длинной стороной по оси восток-запад. Эта ориентация помещает длинную сторону здания туда, где к ней можно добраться и нагреть ее лучами зимнего солнца под малым углом. И наоборот, он размещает короткие стороны здания на востоке и западе, чтобы свести к минимуму приток солнечного света в жаркие летние периоды.

Ваше здание не обязательно должно располагаться точно по оси восток-запад; где-то в пределах 15° от этой оси все в порядке. Что более важно, так это то, что вы ориентируетесь на истинный юг, а не на магнитный юг. Стрелки компаса указывают на магнитный север, который отклоняется от истинного севера на целых 20°. Разница между магнитным севером и истинным севером — это склонение, и оно варьируется в зависимости от Соединенных Штатов. Информацию о склонении можно найти на топологических картах Геологической службы США. Большинство государственных энергетических ведомств также предоставляют эту информацию.

Как только вы узнаете угол склонения вашего района, нужно просто повернуть циферблат компаса. Например, в Бойсе, штат Айдахо, угол склонения составляет примерно 19° к востоку, поэтому вы выравниваете свой компас по магнитному северу, а затем поворачиваете циферблат до тех пор, пока стрелка не будет указывать на 19° к востоку от отметки севера на циферблате. Теперь отметки на циферблате указывают на истинный север.