Из чего делают новостройки — современные многоэтажные дома

Назад

При покупке квартиры в новостройке многие обращают внимание на параметры самой недвижимости, включая ее площадь, особенности планировки, наличие отделки и т.д. Но не менее важным становится другой фактор, который также существенно влияет на комфортность проживания — стройматериалы, с использованием которых было возведено здание. Сейчас строят новостройки преимущественно трех типов: из кирпича, панелей и монолитного бетона. В статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого материала и строений на их основе, а также какой дом лучше выбирать при поиске квартиры.

Новостройки из панелей – (Панельное строительство)

Возводят современные многоэтажные дома на основе многослойных панелей из железобетона. Это надежный материал, который используется практически в каждом втором проекте новостроек. В более старых домах встречаются и однослойные варианты, но такие требуют дополнительного утепления, да и сроки эксплуатации у них заметно ниже. Сам процесс возведения сравним с конструктором — панели устанавливают одна на другую, затем их закрепляют цементом.

Плюсы панельного дома

➕ Низкие цены на стройматериалы. Недвижимость в панельных многоэтажках сравнительно дешевле жилья в монолитных и кирпичных высотках.

➕ Быстрая скорость постройки. В среднем, многоэтажки из панелей возводят от 3 месяцев до года, с учетом этажности здания.

➕ Не требуется выравнивать поверхности в помещении — можно сразу начинать чистовую отделку.

Недостатки панельных домов

➖ Ограниченная этажность. С учетом условий эксплуатации панельных новостроек и требований к безопасности, их высота не должна превышать 25 этажей.

➖ Сложности с согласованием перепланировки. Большинство стен — несущие, поэтому любые действия по переустройству планировки в квартире требуется согласовывать с районной администрацией. Если же этого не сделать, жильцу могут грозить, как минимум, штрафные санкции, а то и выставление недвижимости на торги и выселение из нее всех проживающих лиц.

Новостройки из кирпича

Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении — оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.

На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.

Плюсы строительства из кирпича

➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.

➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.

➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.

➕ Хорошо сохраняется тепло.

➕ Многообразие архитектурных идей.

➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.

➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.

Недостатки домов из кирпича

➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.

➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.

➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.

➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.

Монолитные новостройки

Дома на основе монолитной технологии строительства стали активно возводиться в нашей стране с начала 19 века, когда был построен дворец в Царском селе. А уже сегодня такие строения стали лидерами рынка российской недвижимости. Такие факторы, как неограниченность в высотности, цельность конструкции и большой диапазон дизайнерских решений делают новостройки из монолитного бетона преимущественным выбором застройщиков.

Строения могут быть собственно монолитными или монолитно-каркасными. Первые, что можно понять из названия, возводятся на основе цельного бетона. Хорошая шумо- и теплоизоляции квартир достигается за счет отсутствия стыков. Во втором случае используется металлический каркас, иногда в строительстве таких новостроек также принимают участие панели или кирпич. Это позволяет новым монолитно-каркасным высоткам превосходить цельнобетонные аналоги по всем параметрам.

Преимущества монолитного дома

➕ Реализация любых дизайнерских идей.

➕ Простота перепланировки.

➕ Можно подобрать вариант среднего ценового сегмента.

➕ Цельность конструкции гарантирует надежную защиту от протечек. По этой же причине такие дома востребованы в местах с повышенной сейсмической активностью.

➕ Благодаря равномерной усадке здания исключены возникновения трещин.

➕ Никаких ограничений в этажности жилого здания.

➕ Средний срок эксплуатации — от 50 до 150 лет.

Недостатки монолитной технологии строительства

➖ Несмотря на то, что монолитные высотки возводятся быстрее кирпичных, сроки строительства остаются большими — не менее 1,5-2 лет.

➖ Высокие цены на недвижимость. Заметно выше, чем в “панельках”, но порой дешевле, чем стоимость квартир кирпичных новостроек.

Как можно резюмировать на основании всех рассмотренных нюансов современного строительства, сложно прийти к единому мнению, какие лучше новостройки выбирать. У каждого материала, включая панели, кирпич и монолитный бетон, уникальные особенности, все они хороши в эксплуатации, разница в основном заключена в цене. Мы рекомендуем смотреть, в первую очередь, не только на материал новостройки, но и на надежность самого застройщика. Нынешние реалии показывают, что последний фактор зачастую решает намного больше, ведь именно застройщик определяет результат проекта возводимого дома.

Из чего лучше строить дома в России?

Назад

Мечтая построить дом нужно не только купить участок за городом, но и продумать проект будущего семейного гнезда. Ассортимент предложений на строительном рынке велик и располагает к длительному изучению. Выбор будет зависеть от личных предпочтений, особенностей климата в регионе, финансовых возможностей и состояния земельного участка. Но есть общие тенденции, на которые можно сориентироваться для принятия верного решения.

Кирпичные дома

Исторически сложилось, что кирпич очень ценится в России. Даже на рынке новостроек клиенты отдадут предпочтение кирпичу, а не панелям или сибиту. Это связано с рядом преимуществ материала:

• Долговечность и устойчивость к переменам погоды.
• Кирпич хорошо держит накопленное тепло.
• Высокие показатели шумоизоляции.
• Безопасен в пожарном отношении.
• Устойчив к плесени и грибкам.
• Не впитывает воду.

Как правило, это массивные коттеджи, предназначенные для круглогодичного проживания. Довольно дорого, но на века. У них обязательно предусмотрена цементно-песчаная стяжка пола, а стены часто оставляют без отделки, так как кирпич обладает естественной эстетикой.

Блоки из бетона

У них более доступная цена, а рынок предлагает несколько вариантов: керамзитные блоки, газоблоки, пеноблоки и другие варианты.

• Газо- и пеноблоки не требуют дополнительного утепления и сложной отделки, внутренняя структура позволяет облегчить вес, и они не боятся воды. Геометрия позволяет строить архитектурные изыски. Но они хрупки.
• Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки не подвержены биологическим факторам, устойчивы к возгоранию и долговечны, но тоже хрупки, и у них низкие показатели влагостойкости и звукоизоляции. У керамзита больше преимуществ, так как он более прочен и хорошо держит тепло.
• Арболит – это смесь щепок и цемента, в результате получается лёгкий и тёплый блок, подходящий для возведения частных домов. Он экологически чист, обеспечивает естественную вентиляцию и обеспечивает звукоизоляцию. Для его защиты понадобится дополнительный слой гидроизоляции.

Строительство из блоков отличается быстротой и относительно недорогой ценой. Полы и стены обязательно выравниваются, а уход за цементной стяжкой нужен только во время заливки и выдержки, поэтому эксплуатация не потребует дополнительных усилий
Дерево

Самыми популярными вариантами являются брус и бревно. Древесина даёт минимальную нагрузку на фундамент, строить можно в любое время года, а про особенный микроклимат в деревянных домах уже слагают легенды. Это экологически чистый материал, который поддерживает естественную вентиляцию помещений, обеспечивает тепло зимой и прохладу летом. Дерево – проверенный веками способ постройки тёплого и сухого дома.

Каркасные технологии

Новый вид строительства постепенно входит в российский обиход за счёт относительно низкой цены и быстрых сроков возведения. Каркас может быть выполнен из металла или дерева, но большей популярностью пользуется второй вариант.

Каждый человек выбирает то, что ему больше нравится, но в первую очередь нужно обращать внимание на тепло-, гидро- и звукоизоляцию материала стен и пола, простоту и долговечность в эксплуатации.

Вам может быть интересно

В чем разница полусухой, мокрой и сухой стяжек

Читать

Что такое плавающая стяжка и для чего она нужна?

Читать

Оптимальная толщина полусухой стяжки пола

Читать

Жилищное строительство в России

Фон
Жилища России

Во время
существование Союза Советских Социалистических Республик приоритетом
строительство велось в основном на объектах культуры, производственных предприятиях и больницах.
Строительство жилых домов не имело большого значения до конца 1940-х годов.
когда в основном сталинские жилые комплексы, состоящие из пятиэтажек
построены многоквартирные дома. Очередной всплеск концентрированного жилого
строительство отрядов произошло в конце 60-х годов под руководством советских
Премьер Хрущев. После распада СССР в 19 г.92, русский
правительство переживает трудный период стабилизации и реформ, поскольку
она переходит к свободной рыночной экономике.

В
1996 г. Правительство России инициировало проект федерального жилья «Наш дом ».
программа. Эта программа, финансируемая на сумму 13,4 миллиарда долларов, была рассчитана на четыре года.
поощрение использования доступных материалов, таких как дерево, для жилых помещений.
строительство. Одной из основных целей плана является снижение стоимости выполненных работ.
жилых домов от 20 до 25 процентов за счет перехода от каменного строительства к дереву
каркасная конструкция. Завершенная стоимость не должна превышать примерно два месяца в среднем
доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель – развитие
метод финансирования покупки жилья. Программа также позволяла 5
процент средств, которые должны быть использованы физическими лицами, строящими свои собственные дома.
(Лукьянов, 1996) Программа не касалась собственности на землю, которая до сих пор
должны принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или
квартирное товарищество.

Наш
Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были
деревянного каркасного строительства к 2000 г. достигнуто не было. Высотная кладка
и бетонное строительство сохранило свое господство в российском жилищном строительстве.
сектор.

С тех пор
В 1996 году было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного и
домовладение. В основу этого законодательства легли темы из приватизации
жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и политики энергосбережения (Огородников,
1999). Этот закон помог начать строительство новых домов, но большинство
человек живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

Последние
соглашения расширили Канадско-российское межправительственное экономическое соглашение 1995 г.
Комиссия, которая продвигала канадскую технологию деревянного каркасного домостроения, а также работу
развитие и обучение сил. Актуальное российское законодательство, Строительство
Нормы и правила 31 вступают в силу с 1 января 2002 года.
принимает новый кодекс жилищного строительства, основанный на канадском жилищном кодексе.
строительный кодекс. Новый кодекс включает раздел по энергосбережению и
включает в себя использование современных технологий, таких как инженерные пиломатериалы, конструкционные
теплоизоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель
законодательства является строительство 10000 домов на основе кодекса в следующем
пять лет. (Манро, 2001)

Увеличено
энергоэффективность жилых единиц является ключевым элементом законодательства. Большинство
квартиры, построенные в советское время, были из монолитного кирпича или сборного железобетона.
панели с небольшим утеплением или без него. Кроме того, арендаторы ранее
с мебелью тепло и электричество почти бесплатно. Приватизация коммунального предприятия
компании будут иметь потребителей, оплачивающих всю стоимость их электроэнергии и
стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство сократило субсидию
коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей повышать плату.
субсидия будет сокращена на 20 процентов, пока она не будет отменена в 2005 году.
увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать энергию
эффективность возводимых зданий.

Несколько
Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях, чтобы достичь
эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке,
Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 году, что вызвало интерес и
договоры на каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150
квадратных метров домов с завершенной стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат.
метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у квартир аналогичного размера в высотных домах.
проекты кондоминиумов, но гораздо более удобные и желательные. Этот метод также
использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

В
Ростов-на-Дону Nascor из провинции Альберта, Канада, построил завод по строительству
конструкционные изоляционные панели, инженерные соединения полов из пиломатериалов и фермы. Этот
Объект — это инвестиция почти 2 миллионов долларов в свет с деревянным каркасом.
строительная индустрия. Nascor планирует развивать другие объекты в
другие регионы России.

Типичный
Многоквартирные жилые дома

Большинство
человек в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных
вместе. Многоэтажные квартиры варьируются от пяти до 12 или 16 этажей. Нижний
многоэтажные квартиры могут состоять из шестидесяти и более независимых квартир с более высокими
здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Единицы состоят из
кухня, ванна и несколько других комнат, которые могут служить нескольким целям. Комната
можно использовать как жилую зону, переоборудовать в столовую, а затем использовать для
спать в тот же день. Площадь квартир может быть от 300 до 500 квадратных футов.
(от 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатной квартире живут 4 человека. Живой
площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9квадратных метров) (Огородников, 1999).

А
Стальная дверь с кодовым замком открывается на центральную лестничную клетку. Большинство единиц
доступ с этой центральной лестничной клетки, которая обеспечивает доступ к четырем единицам на
пол. Лестничных клеток может быть несколько, обеспечивающих доступ к разным
части здания. Когда строение превышает пять этажей, русский
Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с
комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в блок. Кухня около 50
квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник на 20
кубических футов, многоконфорочная плита и духовка. Небольшой столик с
в комнате также может быть два-три стула. Ванная комната около 30 кв.
(2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, умывальник и ванну. Обычно
один кран обслуживает как ванну, так и туалет. ГВС агрегата,
который также служит источником тепла, питается от центрального угольного котла.
растение.

строительные материалы для жилья в основном каменная кладка и бетон. Старшая
блоки, построенные до 1950-х годов, имеют наружные кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов.
Многие из этих зданий имеют наружную цементную облицовку, напоминающую
большие гранитные блоки. В новых установках используются сборные железобетонные панели.
внешняя поверхность панели — простой бетон, открытый заполнитель, керамика
плитка или другой вид декоративной отделки. Несмотря на сильную температуру
колеблется от зимних температур -60 ^o F до летних температур
приближается к 90 ^o F, при этом среднегодовая температура близка к нулю,
большинство наружных стен практически не имеют изоляции. Наружные панели имеют отверстия
сформированы в них, чтобы учесть размещение стандартных дверей и окон.
Большинство производственных предприятий использовали стандартизированные формы для литья.
панели; жилищные единицы очень похожи по всему региону.

В
жилище, где изоляция стен и потолка включена в них, большая часть
изоляция состоит из минеральной ваты. В некоторых случаях изоляция была
побочный продукт золы заводов, производящих военные инструменты и содержащий
следы радия. В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000
микробэр в час и выше допустимого уровня (Лагнадо, 1999). В некоторых других
в стеновые панели зданий добавляли фенол и формальдегид, чтобы улучшить их
изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что
уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем
что считается безопасным, а уровень формальдегида в три-четыре раза выше
выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

Окна створчатого типа размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр)
сооруженный из двух деревянных створок в деревянных лонжеронах, создающих мертвое воздушное пространство около
6 дюймов. Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в комплект поставки.
система остекления. За последние двадцать лет одинарное остекление было заменено
с термопанелями. В последнее время использование виниловых пластиков для замков створки получило широкое распространение.
был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные.
окна. Из-за климатических условий и связи с
эффективности оконных блоков, в настоящее время проводится несколько исследовательских проектов.
проводится Сибирским отделением Российской академии наук для улучшения
эффективность окон и остекления.

системы пола в большинстве квартир представляют собой деревянные балки пола и используют примерно
однодюймовый настил пола. В блоках, построенных за последние 30 лет, гипс на месте
используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков
либо кирпичная кладка толщиной три дюйма, либо бетонные панели с гипсовым покрытием, либо 1x
панели, похожие на деревянные заборы, удерживаются на месте деревянными гусеницами. Потолки гипсовые.
Большинство стен, дверей и окон окрашены, на полу может быть линолеум.
покрытия и коврики, но большая часть полов также окрашена.

Один
или по две одиночные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один
Полюсный выключатель управляет потолочным светильником. Как правило, доп.
могут существовать светильники для поверхностного монтажа с проводкой для поверхностного монтажа. Питания
сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Большинство
дренажный и вентиляционный трубопроводы выполнены из чугуна. Горячая вода для обоих бытовых
использование и поставка чугунных радиаторов осуществляется от крупного угольного котла.
генерирующая установка. Эти объекты обслуживают все сообщество. До
недавние изменения в политической и экономической структуре и падение советского
Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время
безучетное снабжение оплачивается за квадратный фут по тарифу, субсидируемому
правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия
срок действия которого истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительный экономический эффект
о русском народе (Огородников, 1999).

малоскатные крыши с шагом около 5/12 покрывают тонким профнастилом
цементный продукт. Многие апартаменты также имеют узкий балкон площадью 30 квадратных футов.
большинство из которых было огорожено для создания теплицы или места для сушки одежды.

 

Типовой
Жилые единицы на одну семью

 

Некоторые
существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на
многоквартирный дом повышенной плотности. Существуют некоторые единицы, построенные из бревен.
Многие из этих конструкций имеют деревянный сайдинг, прикрепленный к внешней стороне, затемняющий внешний вид.
структура журнала. Во многих старых номерах есть богато украшенные окна.

Текущий
новые дома, строящиеся коммерческими строителями жилья, в основном производятся
с использованием кирпичной кладки и сборных изделий. Фундамент состоит из двух футов
высотой, шириной в два фута, шестифутовыми в длину монолитными бетонными блоками, уложенными в десятифутовые
глубокие раскопки. Внешние стены от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич из трех до
четыре дюйма жесткой изоляции между блоками из газобетона и автоклавного бетона
внутри и снаружи кирпич. Кирпич снаружи может быть открытым, покрытым
штукатурка или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для крыши является сайтом
построен из размерного бруса. Кровельные изделия различаются между цементной плиткой,
глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены оштукатурены автоклавной вентиляцией.
бетонный блок или кирпич. Система перекрытий выполнена из сборных панелей.

Больше
последние три-четыре года строительство деревянного каркасного дома с примерно
Наружные стены 2×6 с утеплением из сланца и внутри гипсокартоном.
представил. Эти дома имеют внешнее покрытие из облицовочного кирпича,
цементный или деревянный сайдинг.

В
В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность приобрести право собственности на
отдельные единицы. Плата, рассчитанная по площади помещения, составляла
установлены, и только небольшой процент людей приобрел свои единицы. В
19 декабря92 в закон были внесены поправки, разрешающие покупку единиц только за
небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья
объекты были приватизированы. Недавно принятый закон разрешает владение
земли коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только
под это законодательство подпадает около 2 процентов земель России.
Сельскохозяйственные земли исключены. До этого законодательства, зданий и права
использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на фактическое
земля оставалась за сельскохозяйственным кооперативом, государственным учреждением,
торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума подписывает
Земельный кодекс, МТ 16.07.2001)

Сельскохозяйственный
корни общества влияют и на другой аспект российского жилищного строительства. 60 процентов
нынешнее население производит почти половину российского сельскохозяйственного урожая.
Даже горожане выращивают большую часть еды, которую едят. В дополнение к их
единиц жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки
около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и
производственные предприятия создают кооперативы, которые контролируют участки сельскохозяйственных угодий.
земля. Физические лица, обычно наемные работники, арендуют участки, именуемые
«дачи». Дачи могут быть расположены на расстоянии до 20 миль (32 км)
вдали от основного места жительства семьи. Многие семьи строят один
в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время арендуются у
кооператив около 10 долларов в год. Установки могут быть снабжены электричеством
и холодная вода. Санузлы на дачах — надворные.
люди могут также иметь доступ к холодному подвалу для хранения продуктов и
гараж/склад в других местах.

А
существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых единиц
происходит. Российская Гильдия Риэлторов основана в июле 1992 г. (Науменко,
2001). Продаже квартир мешает отсутствие сильной ипотечной индустрии.
Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и строитель нередко останавливается
работа над проектом, если владелец прекращает оплату.

Ипотека

Читаю
приобретение жилых единиц проживающими в них в начале 9 в.0 с
развит рынок малой жилой недвижимости. Недвижимость была куплена и продана
но вся покупка была наличными, и кредиторам было трудно информировать потребителей
что использование кредита не было чем-то странным. Слово для ипотеки не существовало в
Русский язык до недавнего времени, когда была придумана ипотека . Агентство по
Ипотечный и жилищный кредит был создан в 1997 году для создания ипотечного банка.
система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки
рынок, который предоставляет методы для продажи ипотечных кредитов инвесторам. В отличие от
Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство
Ипотечные и жилищные кредиты. Возможно, это привело к достаточному финансированию и
было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

В
1999 г., Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США.
Российский инвестиционный фонд. С тех пор Дельта Кредит инициировал
ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70
процентов от покупной цены по процентной ставке около 15 процентов. Платежи
в долларах, оплата в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет
колебания обменного курса между двумя валютами.

Ипотечная Корпорация Московской области была зарегистрирована в конце 2000 года с
капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51
процентов владеет этой ипотечной компанией и заложил 100 млн руб.
(в настоящее время 30,12 рубля = 1 доллар США) в 2002 и 2003 годах в Корпорацию для привлечения
другие инвесторы. Прогнозируется, что к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов.
планирует предлагать ипотечные кредиты для покрытия максимум 50 процентов стоимости
резиденции по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть
оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

Экологичный
Разработка

Недавно,
начато движение за строительство энергоэффективного индивидуального жилья
который включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства. Эти единицы
включают использование изолированных стен и изоляционного остекления. Термин «Экодом»
был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные функции. Пассивный солнечный
особенности обеспечивают площадь для поддержки домашнего садоводства, которым занимаются многие россияне.
Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного в течение лета.
в фазоизменяющих солях хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара
Аккумуляторы разрабатываются Институтом Катализа Сибирского
Отделение Российской академии наук. Они используют недорогие, широко
доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может
хранить летом для поддержания комфортной внутренней температуры в
конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли
затем используются повторно. В настоящее время нет данных, предсказывающих активную жизнь
соли.

Ан
Неотъемлемой чертой ЭКОДОМА является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов
Жесткий утеплитель встраивается в наружные стены. Дополнительная изоляция
обеспечивается применением газобетонных блоков низкой плотности для наружных работ.
несущие стены. Массивные наружные стены жилища также снижают воздухообмен.
проникновение в структуру. Свежий воздух подается через теплообменник.
вентиляторы.

источник воды для бытовых нужд может быть из центральной системы, если строение расположено
в городской местности. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть
подземные воды загрязнены и требуют очистки перед использованием.
Несколько конструкций конструкций включают систему для сбора и хранения
осадки в цистернах. В санитарную систему сооружения входит
использование серой воды из туалетов и моечных помещений в теплице
область. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения.
и перерабатывается для смыва туалетов, а затем перерабатывается в обычном индивидуальном
септическая система. Использование биотуалетов также рассматривается в некоторых проектах.
но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции для устранения
газы, образующиеся в процессе компостирования. (Огородников И.А., Макарова О.,
и Дивиния, Э. 2001)

В настоящее время
несколько строителей активно строят эти конструкции, но большая часть дизайна
адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома,
сами себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80%
опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного
резиденция. (Огородников) Вопросами собственности на землю занимается
создание товариществ собственников жилья, приобретающих землю специально для
разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому
разработка.

Выводы

Российская жилищная отрасль движется к переходу к рыночной экономике. Недавний
изменения в законодательстве, которые позволяют право собственности на недвижимое имущество и
развитие ипотечной системы способствуют этому изменению. Иностранная поддержка
ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает
позитивное направление происходящего. Движение за увеличение энергии
осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве России.
Возможности для строителей в России очень сильны.

Бревенчатые дома в русской архитектуре

Фото: mary_photo / fotolia

У россиян уникальное и особое отношение к своим лесным ресурсам. Это отношение основано на древней православной культуре и русских обрядах, связанных с лесозаготовками и строительством. Русские использовали дерево, чтобы построить все, от простых крестьянских домов до захватывающих дух культурных объектов, таких как Деревянный дворец царя Алексея, известный своими крышами в сказочном стиле.

История русского бревенчатого домостроения

Простая, лаконичная форма жилища, техника деревянного строительства, свидетельствующая о выдающемся мастерстве русских зодчих, оттачивалась веками и широко использовалась для жилищного строительства. Результатом является множество зданий ручной работы, которые передавались из поколения в поколение. Только в Петербурге насчитывается более 18 тысяч крестьянских деревянных домов и построек, построенных до 1917 года и до сих пор находящихся в хорошем состоянии. А поскольку строительство жилья на огромной территории России охватывает различные климатические зоны, во многом определяющие тип необходимого строения, архитектура домов значительно различается по регионам.

Однако сохранилась лишь часть исторических крупных памятников и связанных с ними документальных фильмов о деревянных постройках России, относящихся к концу XIX века. В отличие от крестьянского жилища или деревянного церковного зодчества, большие особняки и дворцы, к сожалению, не пережили многочисленных войн и пожаров. За исключением редких нескольких усадебных построек, которые сами находятся в плохом состоянии, сведения о памятниках более раннего периода должны быть получены из археологических материалов, картин известных художников, исторических рукописей и огромного количества уцелевших крестьянских изб. Мастерство древнерусских ремесленников впечатляет наших современных зодчих.

Деревянные дома строились из бревен без единого гвоздя с применением самых разнообразных столярных технологий. Крестьянские постройки или ансамбли царских особняков сочетали в себе монументальность срубов и легких каркасных пристроек и летних комнат с сакраментальной и живописной внутренней и внешней отделкой.

Топор против пилы

Фото: Srdjan / fotolia

В районах, богатых лесами, состоящими из сосны, дуба, гикори и других твердых пород, для строительства бревенчатых домов в основном использовалась сосна, реже лиственные деревья. Длинный прямой ствол сосны в сочетании с умением топора позволял укладывать бревна почти герметично. Среди большого разнообразия способов укладки бревен были приемы «в лапу», «в чашку» и «ласточкин хвост», которые успешно применяются до настоящего времени.

Топор, которым, конечно же, рубили деревья, был и основным инструментом плотника. Следует отметить, что русские предки были виртуозами владения топором. Этим универсальным инструментом проделали почти все работы, от вырубки леса до резных элементов на фасаде. Секрет популярности топора прост. Дело в том, что в старину было замечено, что спиленная древесина более подвержена влаге и гниению, если сравнивать с древесиной, обработанной топором. Сжимающие удары топора делают древесину менее гигроскопичной. Поэтому, несмотря на то, что пила была известна давно, применяли ее редко.

Разнообразие конструкций российских срубов

Фото: dimbar76 / fotolia

Россия известна более чем 50 типами конструкций срубов. Однако наиболее распространенной была простая пятистенная хижина, представляющая собой прямоугольный дом с четырьмя стенами, разделенный пятой стеной на две половины, обычно равные. Этот дизайн создал большую жилую зону с окнами для хорошего освещения и печью или глиняным очагом для обогрева и приготовления пищи, а также «деловую» зону меньшего размера, которая обычно использовалась для укрытия скота или зерна. Если бы семья не нуждалась в «деловой» стороне, у них часто был бы дверной проем, соединяющий половинки. Отверстия в стенах были небольшими, чтобы не рубить бревна и минимизировать потери тепла. Тем не менее, окна были обычным явлением и были выполнены в различных стилях, которые обычно были богато украшены снаружи, отражая мастерство строителя.

Креативность в использовании окон также была продемонстрирована, например, в «раздвижном» окне, где отверстие было вырезано посередине двух бревен, а в древесине была вырезана направляющая для перемещения доски через отверстие. Со временем эти окна заменили слюдяными, и только в 18-19 веках строители стали использовать стекло.

Необработанные доски из расколотых бревен использовались для дверных проемов, а полы обычно делались из глины. Чтобы завершить внутреннюю отделку этих бревенчатых домов, в углах были размещены большие камни в качестве мест для сидения, или толстые бревна были установлены на разных уровнях бревенчатой ​​стены, чтобы они служили стульями или стеллажами.

Для этих стульев использовалась древесина лиственницы или дуба с высокой устойчивостью к гниению. Чтобы повысить эту стойкость, древесину часто сжигали на костре или покрывали смолой. Фундаменты для деревянных построек не закладывались из бетона или других подобных материалов, а устанавливались из бревен прямо на землю.

Это, конечно, часто приводило к тому, что влага проникала внутрь, и поэтому со временем все больше и больше зданий строилось с мезонином и мансардой на верхнем этаже. В районах с затяжными снежными зимами деревянные полы поднимали как можно выше над землей, чтобы защитить дом от влаги и создать под этими полами дополнительное пространство для хранения припасов, зерна и скота.

Техника устройства кровли бревенчатого дома

Фото: ЭхайДы/fotolia
 

Одним из древнейших способов возведения кровли является двускатная конструкция, суть которой заключалась в двускатной конструкции бревенчатой ​​конструкции. чем ближе к коньку они создают треугольную крышу.

Такие простые приемы строительства кровли применялись до конца 19 века, когда преобладающим стало использование стропильной конструкции, сохранившейся до наших дней почти без изменений. При строительстве церквей и замков гребни совершенствовались, принимая форму луковиц, увенчанных крестом, шестом или другими деревянными украшениями.

На протяжении веков русская архитектура бревенчатых домов в значительной степени полагалась на черепицу для кровли. Черепицу изготавливали из древесины пихты, ясеня и, чаще всего, ели. Правильно изготовленную черепицу называли битой черепицей. Они использовали прямые куски ствола дерева, расположенные между отдельными ветвями с минимальным количеством сучков и длиной 24 дюйма. Опоясывающий лишай располагался радиально вокруг ствола дерева.

Для этого топором и молотком были сделаны клиновидные куски дерева толщиной 3/4 дюйма. Каждый кусок был обработан двуручным клиновидным резаком, который доводил каплевидные части до толщины, сужающейся примерно до 3/8 дюйма. С помощью специального инструмента — гонтной струги — нарезали продольные канавки, после чего черепицу сушили в течение полугода. Готовую к использованию черепицу пропитывали антраценовым маслом и окрашивали.

Современные технологии строительства российских срубов

Фото: Антон Фрунзе / fotolia

В России бревенчатые дома ручной работы веками успешно конкурировали с каменными домами. Но в первой половине прошлого века разруха, вызванная гражданской войной, заставила строителей искать более дешевую альтернативу. Производство панельных сборных деревянных домов по образцам домов Швеции и Финляндии впервые началось в Санкт-Петербурге. Низкая стоимость и короткие сроки строительства этих домов привлекли массу поклонников, и дома стали называться «финскими».