Самый дешевый дом — из чего построить (как построить дом дешево)

Люди часто ограничены в финансах, поэтому при планировании строительства загородного жилья часто изучают вопрос: самый дешевый дом, из чего построить. Общая цена зависит от самой конструкции, скорости строительства, типа постройки, материала стен. Проанализировав все эти факторы, можно ответить на этот волнующий вопрос.

Залог экономии — простота конструкции

Возводить строение следует просто, не прибегая к дополнительным изыскам. Для уменьшения затрат учитываются следующие факторы:

1. При ширине дома до 6 м без проблем устанавливаются плиты перекрытия. При таком размере не требуется строительства дополнительных несущих стен.
2. Объединив столовую кухню, зал в современную гостиную на европейский лад, можно сэкономить на стенах, дверях.
3. Для стен подойдет ширина 30 см. Теплоустойчивости можно добиться благодаря увеличению теплоизоляции во время облицовочных работ. При этом ширина цоколя уменьшается до 25 см.
4. Гипсокартон подойдет для простенков.
5. Двухскатная крыша без изысков дешевле остальных вариантов кровли.

Почему важна скорость строительства, или Время деньги

Постройка дома в течение одного сезона поможет владельцу не только сэкономить на материалах, дорожающих ежегодно, но и в оплате рабочих, аренде специальной техники.

Чтобы строительство стало дешевле, нужно сократить его сроки до минимума. Один из важных факторов — правильно выбрать стройматериалы, который пойдут на фундамент, крышу, стены.

С фундаментом меньше всего вопросов — его основу составляет бетон, на заливку которого уходит мало времени. Стропильная система быстро монтируется, на нее также быстро стелется кровля.

На выбор материала, из которого будут построены стены, влияет климат местности. Важна скорость строительства коробки. На нее непосредственно влияет материал стен.

Брусовые стены

Для постройки дома застройщики используют клееный брус, представляющий высушенные, склеенные блоки. Помимо экономичности, коттеджи из данного материала отличаются:

• Повышенной теплоизоляцией.
• Длительной эксплуатацией.
• Хорошей экологией. Стены пропускают воздух, регулируют микроклимат в помещении.
• Защитой от перепадов температур, влаги, солнечных воздействий.

Из минусов — строения со стенами из бруса неустойчивы к огню, а непросушенное дерево начнет трескаться. Перед строительством коттеджа уделяется внимание проектированию отопления, проводке электричества.

Каркасный тип постройки

Каркасные дома возводятся из утепленных блоков, на которых можно хорошо сэкономить. Постройки возводятся по каркасному, щитовому или каркасно-щитовому типу по финской или канадской технологии.

Основой является деревянный каркас, куда вкладывается утеплитель. В качестве внешней обшивки используются отделочные материалы. Готовые строения легкие, прочные. В качестве фундамента используются ленточные, столбчатые, монолитные плиты. Каркасники имеют легкий вес, можно сэкономить на фундаменте.

Из какого материала дешевле построить дом

Самый дешевый строительный материал все равно обладает плюсами и минусами. Перед строительством и выбором стройматериала обращают внимание на: долговечность, простоту, доступность монтажа, экологичность, теплоизоляционные свойства.

Выбирать подходящий материал можно после рассмотрения популярных видов.

Бетонные блоки

Застройщики бюджетного сегмента все чаще прибегают к строительству загородных домов их бетонных материалов. Блоки делают по разным технологиям, иногда встречается монолитная.

Их отличие в том, что в последней используется много опалубки, делающей строительство дороже. Но стены при монолитной технологии прочнее. Для уменьшения себестоимости застройщики предпочитают возводить стены из бетонных блоков.

Для строительства стен достаточно одного-двух строителей. Не нужны специальные знания. Из-за большого размера блоков дом строится быстро. Бетонные коттеджи — лидеры загородного рынка.

Шлакобетон и керамзитобетон

20 лет назад эти бетонные блоки были популярны, использовались при строительстве повсеместно. Это дешевые материалы, хорошо держали тепло, легко монтировались.

Дома из шлакобетона и керамзитобетона теряют популярность за счет неудобства.

Строительные материалы обладают слабой прочностью, высокой пористостью. Постройки из них недолговечны, пропускают шумы. Стены из шлакобетона не обшиваются, поскольку не выдержат обычного гвоздя.

Качественные материалы из шлака отличаются высокой стоимостью, поскольку практически не осталось заводов по его производству.

Опилкобетон

Второе название — арболит. Был популярен в советское время. Основу материала составляют опилки, другие отходы после деревообработки. Дома из опилкобетона удовлетворяют всем параметрам, но блоки по цене равны кирпичу, что вдвое дороже ячеистого бетона.

Минусом арболита считается недостаток качественного сырья и фабрик, производящих материал. Его продают в нескольких регионах Российской Федерации. Продукт не будет обладать нужным качеством, если его самостоятельно сделать на строительной площадке.

Пенобетонные блоки

Дома из пенобетонных блоков недорогие в строительстве, надежны по сравнению с другими видами. Пеноблоки «дышат» и создают внутренний микроклимат, как брус. Но бетон устойчив к огню и высоким температурам.

Здания из пенобетона стоят долго, не боятся процессов гниения, насекомых. Но для таких домов важна хорошая гидроизоляция. При попадании воды в поры бетона он теряет возможность сохранять тепло. Также от влаги материал крошится, трескается. Несмотря на легкий вес пенобетонных блоков, требуется основательно залить фундамент. Из-за хрупкости он трескается при слабых подвижках грунта.

Газобетонные блоки

Блоки появились более 100 лет назад в Скандинавии. Газобетон — ячеистый бетон, но строится по следующей технологии:

1. Химическим способом вспенивают. Получается алюминиевый порошок, дающий реакцию и выделяющий газы.
2. Газобетонные блоки делают в больших формах, а после остывания разрезают на мелкие блоки.
3. Их шлифуют, обрабатывают давлением и паром.

У них высокая прочность и пониженная гигроскопичность. Минус газобетона — неустойчив к влаге. Дома из него возводятся быстро, блоки крепятся между собой клеем, не требуют кладочного раствора. Клей не выпускает тепло из помещения.

Полимерные бетоны

Полимерное наполнение блоков не позволяет их рассматривать как полноценный стройматериал. У них маленькая прочность, не подходят для строительства фундамента и тяжелых зданий. Дороже других видов бетонных блоков.

Каркасная технология

Каркасный дом строится за полтора месяца максимум. Среди преимуществ этого типа постройки не только быстрое возведение, но и низкая себестоимость. Многими застройщиками избегается использование этой технологии, поскольку каркасник обладает несколькими недостатками:

• относительная недолговечность;
• горючесть;
• тяжело обогревать зимой.

В Европе каркасные дома составляют до 90% всех видов от загородных построек. Многое зависит от качества строительства. Дома могут стоять без капитального ремонта 100 лет и согревать при низких температурах без больших затрат на отопление.

Каркас отделывается изнутри и снаружи огнестойким гипсокартоном, который нивелирует второй недостаток. Но дерево неэкономичный материал, поэтому используется не так часто при строительстве.

Строения из бруса

По цене возведения брус — один из дешевых материалов. Он обладает достойными характеристиками.

Постройка возводится быстро, не требует приглашения строителей. При строительстве не нужно применять дорогое оборудование. Дома из бруса строятся только на надежном грунте и столбчатой основе.

Постройки из бруса надежно сохраняют тепло. С помощью минваты и пенополистрирола можно согреться зимой. Строения из бруса внешне привлекательны. Дома не усаживаются, поэтому в них можно селиться сразу после постройки.

Альтернативные материалы

Панели — пенополистерол, зажатый двумя плитами ОСБ. Жилье из СИП-панелей строится быстро. Дома получаются стойкими и надежными.

Для возведения не нужно заливать фундамент, поскольку материал легкий. Панели обрабатываются с помощью ножовки, позволяя создать любую форму. Материал неэкологичный и неустойчив к огню.

Советы по постройке дома: на чем можно и нельзя экономить

Недорогой дом можно легко построить, если следовать нескольким советам.

1. Строительные компании предоставляют много информации о проектах, материалах, используемых в строительстве, опыте строителей, сервисе и услугах.
2. Перед выбором понравившегося варианта изучаются отзывы об организации. Доверять следует строительным компаниям, которые имеют для примера уже сданные проекты, фотографии процесса строительства.
3. Сэкономить на строительстве загородного дома можно лишь при грамотном распоряжении бюджетом. Экономия должна быть обоснованной, иначе придется заплатить дважды за скупость.
4. При самостоятельном строительстве план здания продумывается заранее. Простота планировки, отсутствие перепадов высоты пола, архитектурных излишеств — залог экономии.
5. При строительстве дома из стройматериалов, которые производятся в этом же регионе, можно сэкономить на доставке и времени.
6. Отказ от подвала и выбор бюджетного фундамента поможет сэкономить до 20%.

Из чего построить дом? — Областная газета OGIRK.RU

С этим вопросом сталкивается практически каждый человек, решивший построить себе новое надежное и комфортное жилье. На сегодняшний день для малоэтажного строительства применяются дерево, полистиролбетон, пескоблоки, газобетон и кирпич. Поговорим обо всех по порядку.

ДЕРЕВО УЖЕ НЕ В МОДЕ

Популярность дерева осталась в XX веке, но почему? Во-первых, дерево горит. По статистике за год в России сгорает более 75 тыс. деревянных домов! Зачастую противопожарные пропитки не защищают строение от возгорания. И если деревянное жилище загорается, то сгорает до фундамента.

Во-вторых, после возведения дома брус рассыхается, его ведет, на нем появляются многочисленные трещины. Это происходит нескончаемо на протяжении всего времени эксплуатации дома. Брус набирает влагу изнутри и снаружи дома, потом высыхает, что приводит к появлению еще большего количества трещин.

В-третьих, стена из бруса 180 мм не может обеспечить нужное теплосбережение дома. Для обеспечения требуемого расхода 1 КВт электроэнергии на 10 квадратных метров строения необходимая толщина стены из дерева должна быть не менее 300–400 мм. Раньше на огромные теплопотери не обращали внимания, топили печи в домах или нажигали большое количество электроэнергии. Теперь, когда стоимость электричества выросла, большинство людей, построивших деревянные дома, вынуждены их утеплять. Из-за этого деревянные дома вообще перестают дышать.

В-четвертых, древесина имеет свойство гнить и подвержена появлению грибков. Плесневые грибы относятся к III–IV группе патогенных микроорганизмов. Плесень вредна для здоровья при вдыхании и контакте с кожей. Она может вызывать как аллергические заболевания (весь спектр: бронхиты, риниты, дерматиты, астма), так и глубокие микозы (поражение плесневыми грибами внутренних органов).

ПО ВЫСОКОЙ

СТОИМОСТИ

Именно из-за недостатков деревянных домов люди стали больше строить из кирпича. Он не горит и не гниет, служит долго, но кирпич не является теплосберегающим материалом. Именно поэтому кирпичные стены всегда строились толщиной в 90–120 см. В настоящее время при строительстве из кирпича фасад дома, как правило, защищают различными утеплителями, которые фактически укутывают дом в недышащий слой.

Соотношение толщины стен при теплопроводности материалов для строительства дома

Второй недостаток кирпича – его размер. Для строительства дома требуется около 80 тыс. кирпичей, которые нужно сложить в ровную кладку. Это долго и дорого.

Из-за вышеперечисленных слабых мест кирпича с 2000-х годов начали набирать бешеную популярность пенобетон, полистиролбетон и позднее газобетон. Все эти три материала начали производить в виде больших блоков, где один блок заменяет сразу 27 кирпичей.

Однако пенобетон быстро потерял свою популярность из-за высокой цены и низких прочностных характеристик. Поэтому найти сегодня пенобетон является непростой задачей.

На смену пенобетону пришел газобетон. Газобетон стал стоить дешевле, решил проблему пенобетона по низкой прочности на сжатие, но он обладает рядом существенных недостатков. Мы не будем подробно останавливаться на них в этой статье. Их достаточно много описано в интернете, в отзывах людей, живущих в домах из таких блоков.

ПРОЧНЫЙ,

БЕЗОПАСНЫЙ,
ЭКОЛОГИЧНЫЙ

Есть ли материал, обладающий меньшим набором недостатков? Есть! Полистиролбетон – материал, изобретенный еще 60 лет назад, набравший огромную популярность как в США, Европе, Японии, так и в России. Минусов у этого материала не выявлено. Полистиролбетон не горит. Это подтверждается сертификатами производителей, а также многочисленными испытаниями. Полистиролбетон не боится воды. Он впитывает не более 5% влаги. Прочность этого материала на сжатие составляет 320 тонн на квадратный метр. В домах из полистиролбетона дышится как в деревянных, а затраты на отопление просто копеечные. В домах из полистиролбетона не используют кондиционеры, потому что летом в таких домах и так прохладно. Этот материал теплее дерева (сосны и лиственницы), а также теплее газобетона. Марка морозостойкости полистиролбетона F-300, что в три раза выше, чем у газобетона. Это подтверждается ГОСТами и другими нормативными документами. Именно из-за этого полистиролбетон в три раза долговечнее других упомянутых в данной статье материалов (срок его службы более 100 лет).

А что насчет недостатков полистиролбетона? Неудивительно, что в интернете можно найти большое количество информации о них. Дело в том, что производители газобетона активно наполняли умы людей разными мифами о полистиролбетоне. В частности, они активно продвигали миф о низкой экологической безопасности. Но! Полистиролбетон уже 30 лет является одним из популярнейших материалов в тех странах, где экологическая безопасность возведена в ранг приоритетных требований. В полистиролбетоне используются гранулы пенопласта (полистирола). А из полистирола выпускают детские игрушки, одноразовую посуду и огромное разнообразие предметов для быта. В последние годы полистирол применяется даже для строительства ульев для пчел. И это еще один показатель безопасности. Ведь пчелы – это насекомые, крайне чувствительные к качеству воздуха.

Все остальные мифы о том, что полистиролбетон – непрочный материал, в нем плохо крепить различные предметы, якобы невозможно оштукатурить стену из таких блоков, что его любят грызуны, а также все другие подобные аспекты черного пиара конкурентов опровергнуты сотнями тысяч построенных домов, отзывами счастливых обладателей и многочисленными роликами в интернете.

Получается, полистиролбетон не имеет недостатков? Имеет, если купить некачественные блоки у сомнительных производителей или выбрать вместо теплоизоляционно-конструкционной марки полистиролбетона (D500-D600) – теплоизоляционную (D300-D400).

МИНИМУМ ТЕПЛА

Есть еще один популярный материал на рынке – пескоблок. Прародитель этого материала – шлакоблок, который выпускался на основе цемента и шлака. Из-за экологической проблемы шлака этот материал использовался при строительстве гаражей и других хозяйственных построек. 15 лет назад производители заменили шлак на отсев. Отсев – это мелкий песок с камушками, отсеянный от песчано-гравийной смеси. Такой материал получил название «пескоблок» и обрел огромную популярность при строительстве разного типа зданий, в том числе жилых.

Что же до недостатков пескоблоков, то они имеют место быть. Самый очевидный – это низкий уровень теплосбережения. Если при строительстве из полистиролбетона или газобетона дома не требуют дополнительного утепления, то стены из пескоблоков нужно обязательно утеплять. Вторая проблема – это сравнительно долгое и трудозатратное крепление в стенах из пескоблоков. Для этого потребуется перфоратор, дюбель-гвозди и шуруповерт.

Резюмируя, хочется сказать, что выбор материалов для строительства дома сегодня есть. Зная объективные свойства каждого, вы сможете сделать правильный выбор, благодаря чему станете обладателем комфортного, надежного, теплого дома, который прослужит не только вам, но и вашим внукам.

Реклама. ООО «Фабрика бетонов»

шагов к строительству дома

В этой статье:

• Проверьте варианты финансирования
• Найдите нужный лот
• План и дизайн дома
• Нанять профессионалов
• Понять процесс строительства дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Вы хотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением вопросов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут выбрать три разных подхода:

Особые дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Жилые дома. Имея приусадебный участок, застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе. Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. С полностью индивидуальным домом вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой вам не подходит. индивидуальное строительство дома, по крайней мере, не сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вам, скорее всего, понадобится кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о кредитах на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше обычных ипотечных ставок.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-25%.
• Кредит может включать в себя землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
• Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите подходящий участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

План и дизайн дома

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды помогут вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять заранее:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые следует решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному виду или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные функции. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Наем специалистов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Наем правильного строителя может улучшить или разрушить ваш собственный дом. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам потребуются архитектурные планы. Обсудите следующие детали с вашим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

• Площадь в футах
• Истории
• Количество спален и ванных комнат
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и структурные элементы. От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Другие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства домов на заказ участвуют и другие специалисты. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

• Бригада по расчистке земли
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Понимание процесса строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения ваших разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги: 

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных сетей.

2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и конструкции вашего дома у вас может быть плитный фундамент, подвальное помещение или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВКВ
После «высыхания» дома субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и замазываются грунтовкой, после чего наносится спрей. Затем новые стены грунтуют краской.

7. Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены. Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка светильников
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы ОВКВ уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этой поздней стадии. Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный чиновник проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд. 

12. Окончательный обход
Перед тем, как въехать, вы должны провести последний обход со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной. Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.

Пропустить строительство и купить отремонтированный

Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.

*Отчет о тенденциях потребительского жилья в новом строительстве Zillow за 2019 год

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь свой дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

Некоторые компании по строительству жилья имеют в своей команде архитекторов. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Участок – Строители участков выбирают определенные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• Спекулятивный — Спекулятивный (или сокращенно спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать массивный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества этапов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Монтаж сантехники, электрики и ОВКВ

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пора переходить к сантехнике, электрике и системам ОВКВ. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После установки гипсокартона ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, пешеходные дорожки и патио, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Установка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, проверьте, включены ли в них все запрошенные вами функции и работают ли все электрические розетки.