Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Загородный дом — прекрасное место для проживания. Ведь здесь вы найдете комфорт и уют, благоприятное влияние свежего воздуха на здоровье и настроение, завораживающие виды окружающей природы, возможность воплотить любые дизайнерские задумки. Вы можете построить загородный коттедж нужной площади с любым количеством комнат разного назначения. Большой плюс жизни в частном доме — отсутствие соседей за стенкой.

Каждый хочет, чтобы дом был прочным, надежным и прослужил не один десяток лет. Чтобы коттедж выглядел эстетично и привлекательно, гармонично вписывался в окружающую обстановку, был теплым и при этом стоил недорого. Прочность, надежность, комфортность, цена и внешний вид строения напрямую зависят от качества и вида строительных материалов.

Наиболее популярными сегодня являются дома из каркаса, кирпича, пенобетона и древесины. Давайте подробнее рассмотрим каждый материал и узнаем, из чего лучше построить дом для постоянного проживания.

Дома из бруса

Брус — современный популярный материал, который позволяет построить аккуратный коттедж в европейском стиле. Он имеет прямоугольное или квадратное сечение, ровные гладкие стороны. Брус легко укладывать. Он дает минимальную усадку 1-5% в зависимости от вида и способа обработки изделия, не требует глубокого тяжеловесного фундамента. Брусовые стены выглядят законченными и привлекательными. Это снижает стоимость строительства.

Преимущества бруса

• Натуральность и экологичность;
• Целебные свойства древесины, свежесть внутри помещения, приятный лесной аромат создает комфортные условия для проживания;
• Высокая тепло- и звукоизоляция за счет плотного прилегания изделий друг к другу и физических свойств древесины;
• Хороший воздух внутри помещения;
• Привлекательный внешний вид;
• Оперативность строительства, легкая укладка;
• Не требует декоративной отделки;
• Не нуждается в глубоком дорогостоящем фундаменте;
• Монтаж возможен в любое время года;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Приятные на ощупь изделия;
• Древесина быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление.

Недостатки бруса

• Натуральный материал подвержен негативному влиянию влаги и насекомых. Со временем изделия трескаются, гниют, теряют первоначальный вид. Чтобы этого избежать, применяют защитную обработку древесины;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует тщательного утепления и гидроизоляции;
• Усадка, но незначительная, которая длится около полугода;
• Возникновение трещин при усадке.

Эксперты рекомендуют выбирать профилированный сухой брус, так как такой материал хорошо обработан. Он обладает высоким качеством и прочностью, дает минимальную усадку до 2-3 % и абсолютно экологичен. В то время, как при изготовлении клееного бруса используют токсичный клей.

Конечно, профилированный несушеный брус стоит дешевле, однако после покупки таких материалов нужно ждать, пока они высушатся. Иначе в скором времени дом пойдет трещинами. Кроме того, такой брус дольше и больше усаживается. Усадка дома из бруса естественной влажности составляет 4-6%.

Сегодня большую популярность приобретает двойной брус, который представляет два слоя бруса, между которыми проложен утеплитель в виде эковаты или другого подобного материала. Такой брус ускоряет процесс строительства и отделки, снижает затраты на утепление, позволяет в короткие сроки построить дом для постоянного проживания.

В любом случае дома из бруса требуют защитной обработки специальными средствами. Покупайте брус уже обработанным либо обрабатывайте материал самостоятельно перед началом строительства. Дерево тоже покрывают защитными составами на этапе строительства и заключительной отделки. Для этого подходят специальные лакокрасочные средства и масла, антипирены и антисептики.

Дома из бревна

Бревно — классический традиционный материал для строительства загородных домов, который не теряет актуальность и сегодня. Современный бревенчатый дом уже не похож на деревянную избушку, как мы привыкли представлять. Новые строительные технологии строительства позволяют возвести проект любого дизайна.

Это может быть роскошная усадьба с резными элементами в традиционном русском стиле, оригинальный коттедж в стиле модерн, стильный дом с панорамными окнами, уютный и аккуратный домик с теплыми оттенками скандинавского или финского стиля.

Преимущества бревна

• Экологичность и 100% натуральность;
• Обмен воздуха в помещении достигает 30% в сутки, поэтому в доме свежо и приятно находиться;
• Комфортная благоприятная атмосфера, приятный лесной аромат;
• Легкий вес древесины не требует тяжелого дорогого фундамента, что снижает общую стоимость строительства;
• Бревенчатые стены привлекательны и выглядят закончено, поэтому не нуждаются в финишной отделке;
• Положительно влияет на здоровье, самочувствие и настроение;
• Изысканный и эстетичный внешний вид;
• Хорошая тепло- и звукоизоляция;
• Прочность и надежность;
• Доступность материалов;
• Древесина приятна на ощупь;
• Быстро прогревается, что уменьшит расходы на отопление;
• Легкое строительство в короткие сроки.

Недостатки бревна

• Как и брус, бревно — натуральный природный материал, который подвержен растрескиванию, гниению и прочему негативному влиянию окружающей среды. Поэтому бревно тоже требует специальной обработки защитными средствами;
• Сильная усадка. Бревенчатый дом усаживается 6-18 месяцев до 10-11%;
• Низкая пожаробезопасность;
• Требует утепления и гидроизоляции.

Дома из бревна выглядят эстетично и добротно (проекты смотрите здесь). Они гармонично вписываются в ландшафт и выгодно выделяются на фоне других строений. Для строительства выбирают рубленые или оцилиндрованные бревна. Второй вариант более популярен за счет доступности и более низкой цены, так как изделия обрабатывают на станках.

Оцилиндрованные бревна имеют идеально гладкую и ровную поверхность, легко и быстро укладываются, выглядят привлекательно и не требуют финишной отделки. Усадка оцилиндровки составляет 7-10%.

Рубленые бревна стоят дороже, так как обработка сырья происходит вручную. При изготовлении снимается минимальный поверхностный слой, что сохраняет природные свойства древесины, повышает прочность и долговечность материалов. Поэтому такое строение прослужит дольше. Рубленые дома порадуют ценителей русской классики и традиционного русского зодчества. Однако усадка строения составит 10-11%.

Дома из пенобетона (газобетона)

Массовый застройщик выбирает такие дома за счет доступности, экономичности, недорогой стоимости и оперативности монтажа. Построенное жилье из пенобетона (газобетона) отличается достаточно высокой экологичностью, так материал изготавливают из натурального сырья. Это цемент, вода и песок. Однако в состав пенобетона входит и небольшое количество красителей, что не дает достигнуть 100% экологичности.

Преимущества пенобетона

• Низкая стоимость и доступность;
• Пропускают воздух и обеспечивают комфортный микроклимат внутри помещения;
• Для строительства не нужен глубокий дорогой фундамент, так как пенобетон — легковесный материал;
• Быстрая и легкая установка;
• Достаточная экологическая безопасность;
• Хорошая тепло- и шумоизоляция;
• Высокая устойчивость к огню и хорошая пожаробезопасность;
• Легкость и оперативность погрузочных/разгрузочных работ.

Недостатки пенобетона

• Недостаточная прочность и возможность повредить изделия при монтаже или перевозке;
• При усадке возникают трещины. Чтобы этого избежать, нужно сделать прочное качественное армирование конструкции;
• Карбонизационная усадка до полугода, которая возникает из-за образования мела внутри материалов;
• Из-за пористости материал активно впитывает влагу;
• Выпускают большое количество подделок с использованием различных химических элементов, которые снижают прочность и экологичность материала.

Пеноблок позволяет строить дома в любом стиле, с применением различных дизайнерских и оригинальных элементов, конструкций. Однако такое строение не отличается высокой прочностью и надежностью. Чтобы построить долговечное строение, нужно использовать только качественные материалы и соблюдать технологии строительства с применением армирования и гидроизоляции.

Дома из кирпича

Это самый популярный и распространенный материал, который характеризуется прочностью, надежностью и практичностью. Кирпич используют в качестве главного строительного материала или облицовки. Кирпичная облицовка обойдется дешевле, при этом она утеплит постройку, увеличит срок службы дома, сделает внешний вид солидным и привлекательным. Поэтому многие применяют сочетание пенобетона и облицовки из кирпича.

Преимущества кирпича

• Подходит для строительства и для наружной отделки;
• Высокая прочность и надежность;
• Долговечность;
• Высокая пожаробезопасность;
• Не гниет и не подвергается негативному воздействию влаги, насекомых, ультрафиолетовых лучей;
• Не подвергается усадке, к отделке внутри дома можно приступать сразу после строительства;
• Хорошая тепло- и высокая шумоизоляция.

Недостатки кирпича

• Дороговизна материалов и строительства;
• Тяжелый вес кирпичей оказывает сильное давление на почву и фундамент, поэтому требуется обустройство глубокого дорогостоящего основания;
• Сложность монтажа. Кирпичи должны лежать плотно и ровно, с грамотной и надежной кладкой справится только профессионал. Кроме того, для строительства требуется применение специального оборудования и техники, что тоже увеличивает стоимость и время монтажа;
• Не рекомендуется строительство зимой, так как раствор для кладки замерзает, что приводит к последующей деформации стен. Кроме того, кирпич нельзя укладывать во время дождя;
• Требуется серьезная декоративная отделка внутри дома и утепление строения.

Зимой кирпичное здание нужно регулярно прогревать, иначе в последующем на полный прогрев уйдет несколько суток. Кроме того, из-за промерзания стен возникнет сильный перепад температур между стенами и воздухом, что вызывает конденсат. В то время, как, например, деревянные материалы прогреваются очень быстро и не требуют постоянного нагревания. Это позволит не использовать отопление частного дома регулярно.

Дома из каркаса и панелей (щитов)

Это легкие и быстрые в строительстве помещения, которые состоят из прочного жесткого брусового каркаса. Снаружи строение обивают ОСБ-плитой, а внутри отделывают гипсокартоном. Дом утепляют базальтовой ватой или пенопластом. Кроме того, сегодня можно построить панельно-каркасное (каркасно-щитовое) здание. В строительстве применяют уже готовые стеновые панели, что еще больше упрощает и ускоряет монтаж. Такие стеновые панели состоят из внутренних и наружных ОСБ-плит, утеплителя и гидрозащиты.

Плюсы каркаса и панелей

• Материалы сразу готовы к строительству, так как включают слой утеплителя и гидроизоляции;
• Доступность и низкая цена материалов;
• Дешевое строительство, не требуют дорогостоящего массивного фундамента и финишной отделки;
• Легкость и оперативность монтажа. Установить такой дом можно за одну-две недели;
• Не подвергается усадке;
• Легкая и оперативная погрузка/разгрузка, перевозки изделий.

Недостатки каркаса и панелей

• Плохая герметичность и шумоизоляция;
• Недостаточная прочность, надежность и маленький срок службы строения;
• Требует монтаж вентиляционной системы;
• Отсутствие воздухообмена внутри помещения;
• Высокая пожароопасность;
• Недостаточная экологичность;
• Маленький срок службы;
• Подвержены негативному влиянию насекомых.

Эксперты отмечают недолговечность такого дома и то, что такие технологии строительства не подходят для российского климата. Каркасы и щиты лучше применять для строительства дачного домика, так как в панельно-каркасном коттедже будет холодно, влажно и некомфортно зимой. Кроме того, каркасы и панели не отвечают требованиям экологичности.

Какой материал лучше для дома

Мы рассмотрели, из чего можно построить загородный дом. Если вы планируете использовать строение для круглогодичного проживания, при использовании любого материала жилье придется утеплять. Кроме того, не помешает дополнительная гидроизоляция. Тогда строение прослужит дольше.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания, смотрите в каталоге “МариСруб”. Здесь вы найдете десятки вариантов дач и коттеджей с одним и двумя этажами, с мансардой, террасой и балконами. А далее предлагаем сравнительную характеристику материалов, чтобы окончательно убедиться, из чего строить дом.

Из чего строить загородное жилье, решает каждый индивидуально. Однако эксперты “МариСруб” советуют выбирать деревянные дома за счет лучшего сочетания цены и качества. Это самые экологичные и безопасные материалы с изысканным и гармоничных внешним видом. Они отличаются легким и оперативным монтажом, доступной стоимостью.

А недостатки в виде высокой пожароопасности или подверженности влиянию насекомых и влаги устранит защитная обработка. Для строительства дома для постоянного проживания выбирайте бревно диаметром свыше 240 мм, а брус с сечением 150х150 — 200х200 мм.

Мастера компании качественно и надежно строят дома из бруса и бревна в Подмосковье и других регионах страны. Мы самостоятельно заготавливаем и отбираем древесину, производим пиломатериалы, проводим защитную обработку. Это гарантируем высокое качество бревна и бруса.

Предлагаем строительство домов под ключ и под усадку по индивидуальному или типовому проекту. Выполняем полный комплекс работ, который включает монтаж фундамента и кровли, установку сруба, отделку, проведение инженерных сетей.

Как построить дом дешево — недорого

РЕКЛАМА

Другие статьи на эту тему:

⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки
⇒ Нормы и правила планировки частного дома

Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза.

Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.

РЕКЛАМА

Не дорогой дом не должен быть:

• • Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
  • Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
  • Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

На чем можно экономить

1.  Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструктивных элементов дома.

Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект.

Красивая картинка действует как наркотик — застройщик во что бы то ни стало решает строить  большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.

Проект не дорогого дома — одноэтажный дом с двускатной крышей на мелко заглубленном фундаменте с полами по грунту. Общая площадь 123 м² .  В доме нет внутренних несущих стен. Чердачное перекрытие отсутствует — подвесной потолок крепится к стропильным фермам крыши. Угол наклона скатов крыши 20^о. Летом жилая площадь увеличивается за счет большой, более 20 м², полностью крытой и защищенной стенами террасы, поз.13.

Проект недорогого дома это:

• прямоугольный в плане дом с двухскатной крышей;
• одноэтажный дом без дорогого междуэтажного перекрытия, лестницы и многочисленных окон;
• дом без подвала, потому что при его наличии расходы возрастут минимум на 30%;
• дом на мелко заглубленном фундаменте с низким цоколем и полами по грунту;
• дом без необычных элементов – эркеров, арочных окон, тимпанов, колонн, балконов, пилястров, лестниц, двухуровневых помещений, зимних садов;
• крыша с двумя, в крайнем случае, пятью скатами (иногда этих скатов бывает пятнадцать!). Углы, ендовы, люкарны, мансардные окна и множество жестяных элементов — такая крыша может стоить 40% расходов на строительство;
• наружные стены, наиболее простые в сооружении;
• окна стандартного размера;
• простая внутренняя и наружная отделка стен;
• традиционный фасад из цементно-известковой штукатурки.

Простая форма дома является воплощением ультрасовременного архитектурного стиля Barn house. Отличительной чертой стиля является изысканная лаконичность, которой добиваются правильным выбором пропорций, а также фактуры и цвета наружной отделки, гармонирующими с окружающим пространством.

Посвятите максимум времени и энергии выбору экономичного проекта дома.

Прочитайте статьи, посвященные вопросам выбора основных параметров проекта дома:

Какую площадь помещений выбрать для строительства дома?
Строить дом в один этаж или в два?
Мансардный этаж — достоинства и недостатки.
Нормы и правила планировки частного дома, коттеджа.
Гардеробная комната — преимущества, размеры, размещение.
Утепленный теплоизолированный фундамент — лучший для дома.

Занимаясь поисками проекта, необходимо учитывать будущие расходы по эксплуатации дома. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

2. На отделочных работах. Вариант «минимум»: стены с традиционной штукатуркой или сухой штукатуркой гипсокартоном, на полу — ламинат, в ванной — простая сантехника.

3. На материалах. Выбирать, закупать и доставлять материалы на стройку можно поручить подрядчику стройки – вам меньше забот. Но если хотите экономить, то возьмите эту работу на себя.

Вы можете купить материалы известных торговых марок или приобрести эти же материалы местных или менее известных производителей. Причем они не будут уступать по качеству первым, но цена их будет ниже. Чтобы сэкономить и не ошибиться в выборе, соберите всю доступную информацию о производителе, ценах на строительном рынке в вашем и соседнем городе, а также отзывы о качестве продукта.

Однако помните основное правило рынка — качество стоит денег.

Многие продавцы дают сезонные скидки с цены в период, когда спрос на стройматериалы падает. Это обычно бывает с ноября по февраль. Следите за ценами и приобретайте дорогостоящие материалы в этот период.

Окна стандартных размеров из строительного супермаркета будут стоить дешевле, чем окна, которые изготавливаются по индивидуальному заказу.

4. На строительной бригаде. За одну и ту же работу, например, строительство коробки дома можно заплатить суммы, отличающиеся в разы. Цена зависит от того, работает ли столичная фирма или бригада строителей из провинции, действуют они нелегально, или платят налоги.

В целях экономии нанимайте бригаду строителей. Побывайте и обязательно поговорите с хозяевами предыдущих объектов, на которых работала бригада.

Работу по строительству разбейте на отдельные этапы. Оформите письменный договор с руководителем бригады.  По каждому этапу в договоре четко пропишите: результат работы (количество и размеры сделанного, требования к качеству), срок выполнения, стоимость работы, ваши обязанности по созданию условий для выполнения работ (поставку материалов, инструмента, проживание, электроэнергия и пр. ), способы контроля качества скрытых работ, штрафные и другие санкции за не исполнение условий договора.

Если работа бригады на каком-то этапе строительства Вас не устраивает, то меняйте бригаду.

Помните, что дорогая бригада — не всегда самая лучшая, а дешевая – скорее всего заставит Вас пойти на дополнительные траты.

Читайте:  Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома и построить взаимоотношения с ним.

Из чего строить дом, из какого материала?

СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003) предлагает проводить, делая соответствующие расчеты, оптимизацию оболочки здания по окупаемости теплозащитных мероприятий.

Для разных конструкций оболочек дома (стен, перекрытий) рассчитывают общую стоимость строительства 1 м² поверхности стены или перекрытия, руб/м². Затем определяют расходы на отопление дома, построенного с применением этих разных конструкций оболочек. Для каждой конструкции находят срок окупаемости — период времени, за который окупятся затраты на строительство.

В разных регионах, в зависимости от стоимости используемого топлива и стройматериалов, а также суровости климата, получают разные результаты срока окупаемости той или иной конструкции стены или перекрытия.

Если у Вас нет определенных предпочтений из чего строить дом, то узнайте у местных проектировщиков результаты таких расчетов. Выберите вариант конструкции стен и перекрытий с наименьшим сроком окупаемости расходов на строительство в Вашем регионе.

Расчеты и практика строительства показывают, что в местах с суровым климатом или (и) дорогим топливом выгоднее вкладывать деньги в высоко эффективные утеплители.

В суровом климате или при отоплении электричеством выгодно строить двухслойные стены с тонким, но прочным, и поэтому относительно дешевым, несущим слоем (кирпич,   вибропрессованные бетонные блоки, и т.п.) толщиной кладки 180-250 мм.  и утеплять их довольно толстым слоем эффективного утеплителя — 100-300 мм.

В районах с очень суровой зимой в двухслойной стене может оказаться выгодным кладку несущей части выполнить из менее прочных, но более «теплых» блоков: газобетона, газосиликата, пенобетона или поризованной керамики, плотностью 600 — 1200 кг/м³. Такое решение позволит уменьшить толщину слоя высокоэффективного утеплителя, но из-за меньшей прочности стенового материала придется увеличить толщину стен.

Один квадратный метр каркасной стены содержит в себе максимальное количество высоко эффективного утеплителя. Это пожалуй самая выгодная конструкция стен с точки зрения окупаемости затрат на строительство.

Каркасная стена недорогого дома для сурового климата:

• • Между стойками каркаса плита минераловатного утеплителя плотностью не менее 45 кг/м³, толщиной 100-200мм.
  • Снаружи плиты утеплителя из экструдированного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта или фасадные плиты из минеральной ваты плотностью не менее 125 кг/м³, толщиной 40 — 100 мм.
  • Тонкослойная штукатурка по утеплителю.

Однако, каркасный дом имеет другие особенности, которые нравятся не всем застройщикам.

Дом с каркасными стенами выгодно строить и в районах с менее суровой зимой. Наружный слой утеплителя на каркасной стене в районах с более мягким климатом можно не делать.

В районах с мягкой зимой менее дорогими получаются дома с однослойными стенами из легких ячеистых бетонов, теплой поризованной керамики или крупнопористого керамзитобетона без дополнительного утепления и толщиной кладки не более 510 мм.

Деревянные стены из бруса или бревна в большинстве климатических зон России не обеспечивают современных требований к теплосбережению. Деревянные стены домов для круглогодичного проживания нуждаются в дополнительном утеплении.

Утепление деревянных стен практически сводит на нет экологичность и другие особенности таких домов. Например, после утепления такое свойство, за которое многие ценят деревянные дома, как высокая неконтролируемая воздухопроницаемость деревянных стен («дышащие стены»)  утрачивается.

Деревянные дома без дополнительного утепления стен выгодно строить только как дачные, для сезонного проживания и кратковременных наездов зимой.

Тем не менее, дома с традиционными деревянными стенами для круглогодичного проживания продолжают строить и сейчас. Наши предки строили такие дома на протяжении тысяч лет, так как у них просто не было выбора. Сейчас выбор есть.

Хозяева деревянных домов без дополнительного утепления стен будут постоянно оплачивать повышенный расход топлива на отопление — ради чего? Видимо они нашли ответ на этот вопрос. А может просто не задавали его себе.

Срок службы, долговечность дома. Надо ли строить дом на века?

При выборе конструкции стен и других элементов дома следует также учитывать долговечность, или как говорят строители — капитальность постройки. Различают общий срок службы здания и срок службы до капитального ремонта. Чем больше планируемый срок службы дома, тем выше стоимость его строительства.

Срок службы определяется конструктивными особенностями элементов здания и свойствами использованных для строительства материалов. 

При прочих равных условиях, срок службы здания увеличивается, если:

• • Применяются стеновые и другие материалы (в том числе утеплители) с более высокой плотностью (кг/м³) и маркой прочности на сжатие (кг/м²).
  • Увеличивается толщина стен, покрытий и поперечные размеры других элементов здания.
  • Используются материалы более высокой марки по морозостойкости.
  • Минимизируется использование материалов подверженных биологическому разрушению (содержащих древесину) или химической деструкции (полимерные материалы).

В общем случае, если нет каких-то изъянов в конструкции, дом с каменными стенами прослужит дольше, чем с деревянными стенами из бревна или бруса. А дом с каркасными стенами будет менее долговечным, чем все другие. Чем больше толщина несущих стен дома, тем выше капитальность строения.

Товары для дачи и сада

⇆

При капитальном ремонте восстанавливают, меняют наиболее повреждаемые, менее долговечные части здания, которые доступны для ремонта, например, облицовку фасада, утеплители, кровлю, окна, инженерные системы.

Дом с течением времени стареет не только физически, но и в ментальном плане. Планировка, набор и размер помещений в доме перестают соответствовать образу жизни семьи. Меняются представления людей об архитектуре и уровне благоустройства частного дома. Часто даже улица и поселок, где расположен дом, со временем становятся менее привлекательными для жизни. Посмотрите вокруг на частные дома, построенные лет 50, 70 или 100 назад. Хотели бы вы жить сейчас в таком доме, в доме своих родителей, на той улице, в том поселке? Ваши дети, когда вырастут, тоже скорее всего ответят Вам на этот вопрос — НЕТ!

Бессмысленно строить дом на века, родовое гнездо для многих поколений. Стройте дом для себя со сроком службы 50 — 60 лет. Дайте детям возможность построить свой, другой дом, такой, какой они хотят, и там, где им захочется жить.

На чем не надо экономить

1. На техническом надзоре за строительством. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Вам необходимо привлечь к работам инженера технического надзора или человека со строительным образованием и опытом, которому вы доверяете.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком. 

2. На проекте дома и привязке готового проекта к площадке строительства. Подберите и купите готовый проект дома. При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Поручите местным проектировщикам привязать проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Очень часто можно наблюдать, когда фундамент делается с неоправданно большим запасом прочности. Застройщик пожалел денег проектировщикам на привязку фундаментов, послушал своего прораба-подрядчика, которому чем дороже, тем лучше, в результате бесполезно зарыл значительную сумму в землю.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

3. На коммуникациях и инженерных системах. Электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, связь, подъезды к дому обеспечивают комфорт жизни.

Не отказывайтесь ни от одной из систем. Они — как и системы человеческого организма — должны быть здоровыми, исправными, надежными и находиться в нужном месте.

Из какого материала лучше строить дом?

Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:

<a href=»http://polldaddy. com/poll/8188139/»>Из чего лучше строить дом?</a>

Смотреть! — все опросы

В комментариях, пожалуйста, обоснуйте свой выбор: дешевле, теплее, долговечнее и прочее.

Еще статьи на эту тему:

⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки
⇒ Нормы и правила планировки частного дома

Самый дешевый вид недвижимости

Строительство дома, вероятно, является самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали. При определении того, какую землю купить или стиль дома, который вы хотите построить, взвешивание всех возможностей может быть ошеломляющим, особенно если у вас ограниченный бюджет.

В этой статье вы узнаете о различных типах домов, самых дешевых вариантах земли и о том, где можно приобрести дешевые строительные материалы. Мы рассмотрим дополнительные расходы, связанные со строительством дома, и другие важные аспекты, которые следует учитывать при выборе самого дешевого типа недвижимости.

Типы дешевой земли для продажи

Давайте начнем с рассмотрения наиболее экономичных вариантов, которые следует учитывать при выборе самого дешевого участка земли для строительства нового дома.

Необработанная земля

Необработанная земля является основной формой недвижимости. Необработанный участок земли не был изменен или улучшен каким-либо образом, поэтому он обычно более доступен, чем другие виды собственности. Кроме того, он также нуждается в дополнительных улучшениях, чтобы быть готовым к домашнему использованию. Из-за расходов, связанных с подготовкой незастроенной земли к строительству, вы можете договориться о более низкой цене, если она предназначена для жилого использования.

Если вы ищете самый дешевый тип недвижимости, имейте в виду, что некоторые штаты, такие как Арканзас, Канзас, Мэн, Миссури, Небраска и Техас, предлагают более доступное жилье и земельные участки.

Из-за меньшей плотности населения в этих местах меньше конкуренция покупателей. В результате вы можете сэкономить деньги как на незанятой недвижимости, так и на уже построенных домах.

Земля в пустыне 

Люди, ищущие недорогую землю в США, все больше и больше заинтересованы в покупке земли в пустыне.

Земельный участок, доступный для покупки, может стать выгодным долгосрочным вложением. Просто подумайте о землевладельцах в Лас-Вегасе, которые владеют недвижимостью в пустыне. Скорее всего, они купили ее со значительной скидкой, и теперь стоимость их земли резко подскочила.

Вдобавок ко всему, климат пустыни не такой властный, как вы можете себе представить. Вы будете наслаждаться теплой погодой круглый год и широким спектром мероприятий на свежем воздухе.

Наконец, поскольку конкуренция среди покупателей меньше из-за меньшей плотности населения, вы можете договориться о более выгодных ценах на недвижимость.

Деградированные земли

Деградированные земли потеряли свое плодородие из-за какого-либо стихийного бедствия, такого как пожар, наводнение или землетрясение. Это также может быть вызвано чрезмерным использованием или неправильными методами ведения сельского хозяйства, которые лишили почву питательных веществ.

Восстановление уровня почвы сложно и дорого, но возможно. При этом необходимо учитывать несколько вещей, в том числе законы о зонировании, разрешения и другие правила, прежде чем землю можно будет использовать для ведения сельского хозяйства или строительства дома.

Болотистая местность

Болотистая местность — еще один недорогой вариант. Этот вид собственности менее востребован, поскольку его сложно развивать или использовать.

В зависимости от штата может использоваться для отдыха и охоты. Если вы захотите стабилизировать болото и построить дом, вам придется платить дополнительную плату.

К счастью, несколько правительств предоставляют финансовую помощь людям, готовым инвестировать и развивать водно-болотные угодья. Например, школа в Нью-Джерси, построенная на болотистой местности, смогла укрепить фундамент, и теперь это место успешно используется.

Сельскохозяйственная земля

Сельскохозяйственная земля считается одним из самых дешевых видов недвижимости. Эта земля может быть использована для ведения сельского хозяйства и часто доступна по низкой цене, потому что требуется много работы, чтобы сделать ее пригодной для использования.

Кроме того, сельскохозяйственные земли обычно имеют высокий долгосрочный потенциал, и стоимость земли со временем обычно растет.

При выборе земли сельскохозяйственного назначения следует учитывать тип и качество почвы, региональные климатические условия и законы о сельском хозяйстве. Вы всегда должны обращаться к местному правительству, чтобы убедиться, что земля может быть использована для ведения сельского хозяйства.

Самые доступные типы домов для строительства

Как только вы найдете идеальную землю, пришло время подумать о том, какой тип недвижимости является самым дешевым. Давайте рассмотрим некоторые варианты.

Мобильные дома

Мобильные дома — это доступное решение для людей, которые хотят иметь собственное пространство, но нуждаются в дополнительных инвестициях. Как правило, этот тип собственности намного дешевле, чем строительство дома с нуля. Кроме того, большинство передвижных домов не должны платить налог на имущество, поскольку они не считаются недвижимостью.

Тем не менее, когда речь идет о мобильных домах, важно соблюдать такие правила, как зонирование и требования лицензирования. Кроме того, цены на страхование и техническое обслуживание могут быть значительно выше, чем у обычного дома. Таким образом, выполнение вашей домашней работы, прежде чем выбрать этот вид собственности имеет решающее значение.

Сборные дома

Часто считается, что самым дешевым видом дома являются сборные дома. Поскольку это сборные конструкции, строительство может быть завершено быстрее, чем если бы они начинались с нуля.

Кроме того, они обладают современными удобствами и энергосберегающими функциями, что делает их желанным выбором для людей с ограниченным бюджетом.

Однако, как и мобильные дома, сборные дома должны быть построены или куплены в соответствии с определенными правилами и с соответствующими лицензиями. Стоимость установки также может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

Дома на ранчо

Ранчо — самый распространенный тип дома в Соединенных Штатах, который также является одним из самых дешевых в строительстве. Вы можете легко найти дом в стиле ранчо, который соответствует вашим требованиям и бюджету, потому что они бывают разных размеров и форм.

Как правило, они состоят из одноэтажных зданий со связанными гаражами, имеют открытую планировку, что упрощает их персонализацию, и примыкают друг к другу.

Дома из морских контейнеров

Все большее число людей выбирают дома из морских контейнеров в качестве недорогого варианта. Эти дома обеспечивают особый и недорогой подход к созданию удобного района с небольшими затратами.

Кроме того, их часто дешевле покупать, чем обычные дома.

Дома из транспортных контейнеров построены вокруг старого контейнера. Вы можете использовать один контейнер в качестве маленького домика или собрать несколько контейнеров, чтобы построить большой дом с большей жилой площадью.

Но имейте в виду, что лишь в нескольких штатах разрешено строительство жилых домов из морских контейнеров. К ним относятся Аляска, Джорджия, Орегон, Техас, Теннесси, Северная Каролина, Калифорния и Флорида.

Дома из глыбы самана

Глиняная смесь, которую можно использовать для строительства стен и фундамента дома.

Дома из самана прочные, долговечные, компактные и оригинальные, что делает их идеальными для людей, которые ищут что-то необычное.

Строительство глинобитных домов непосредственно способствует уменьшению загрязнения окружающей среды, что делает этот стиль дома экологичным.

Однако помните, что если вы решите строить жилища из глины, то должны быть готовы к большому количеству ручного труда.

Крошечные дома

Для тех, кто ищет устойчивый вариант, крошечный дом — фантастический выбор. Этот тип дома идеально подходит для людей, которым нужна небольшая площадь в квадратных метрах, потому что он часто занимает небольшую площадь, часто менее 400 квадратных футов, и обычно имеет квадратную или прямоугольную форму. Простая планировка требует меньше ресурсов, что снижает затраты на строительство.

Прежде чем инвестировать в крошечный дом, важно изучить правила, потому что крошечные дома могут соответствовать определенным требованиям в зависимости от того, где вы проживаете.

Самые доступные материалы для дома вашей мечты

Вы можете построить доступный дом, который удовлетворит все ваши потребности, при наличии необходимых исследований и ресурсов. К счастью, есть несколько дешевых строительных материалов, которые можно использовать при ограниченном бюджете.

Сборные панели

Сборные панели изготавливаются за пределами площадки и доставляются вам для сборки. Как правило, они строятся с использованием легких деревянных и стальных ферм и шпилек. Вы можете добавить краску, отделку или дополнительные функции в зависимости от услуг поставщика.

Морские контейнеры

Жилые помещения можно создавать из транспортных контейнеров. Они доступны по цене, прочны и доступны в нескольких размерах. №

Они идеально подходят для людей, которым требуется адаптируемый дом по разумной цене. Более того, поскольку транспортные контейнеры часто считаются стандартными конструкциями, вам не нужно беспокоиться о конкретных разрешениях или законах.

Глыба

Глыба является одним из самых экономичных строительных материалов для фундаментов и стен. Дома, построенные из самана, компактны, прочны и экологичны, что делает их идеальными для людей, которые ищут дешевый дом без ущерба для устойчивости.

Вы можете построить глинобитный дом самостоятельно; однако это может быть связано с некоторым физическим трудом.

Бетонные листы

Сборная панель, которая проста в установке и снижает трудозатраты, затраты на монтаж на месте и заливку, изготовлена ​​из бетонных листов.

Бетон — это безопасное, огнеупорное, изолирующее и защищенное от атмосферных воздействий решение для людей с ограниченным бюджетом, желающих построить дом своей мечты.

Для людей, которые хотят, чтобы их имущество имело характерный внешний вид, предлагаются бетонные листы различных текстур, оттенков и отделки.

Мелиорированная древесина

Те, кто хочет построить свой идеальный дом, могут выбрать недорогой и экологически чистый материал из вторичной древесины.

Вы можете найти его бесплатно на строительных площадках или в онлайн-группах «Ничего не покупайте», но сначала обязательно получите разрешение.

Мелиорированная древесина придает вашему дому особую привлекательность благодаря сочетанию цветов и текстур при использовании в качестве панелей или в других местах, где она видна. Древесину можно отреставрировать, чтобы она соответствовала вашему любимому стилю.

Бамбук

Бамбук считается хорошей альтернативой дереву, потому что он крепче и быстрее растет. Это делает его устойчивым ресурсом. Благодаря своей адаптируемости он идеально подходит для полов, каркасов и ограждений.

Перед покупкой изучите виды бамбука и поставщиков, так как сезон сбора урожая влияет на долговечность.

Кирпич

Кирпич — это дешевый строительный материал, который можно изготовить дома, переработать из старых построек или приобрести совершенно новый.

Вы также можете найти использованный кирпич на строительных или сносных площадках и в интернет-магазинах.

Однако установка кирпича занимает много времени, поэтому трудозатраты могут быть выше. Но это все еще хороший вариант для вашего дома, если вы знаете, как класть кирпичи самостоятельно, или у вас есть хороший подрядчик, которому вы можете доверять.

Переработанные бутылки

Переработанные бутылки можно использовать в качестве привлекательной, экологически чистой альтернативы традиционным строительным материалам. Пластиковые бутылки можно наполнить пластиковыми отходами для изготовления эко-кирпичей.

Хотя они обычно используются для небольших построек, таких как сады, сараи или даже мебель, их также можно использовать для строительства дома.

Для создания витражного эффекта у стеклянных бутылок можно отрезать горлышко и закрепить в бетоне, глыбе или глинобитном кирпиче.

Однако, поскольку этот метод требует определенного мастерства, трудозатраты могут быть выше. Тем не менее, вы получите уникальный результат.

Заключительные мысли

В конечном счете, не существует универсального ответа для самого дешевого типа недвижимости. Это в основном зависит от вашего местоположения и бюджета, а также от того, какой тип дома вы предпочитаете.

Важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить все ваши варианты и рассмотреть связанные с этим расходы, прежде чем принимать решение. С некоторой подготовкой вы можете найти идеальный дом, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Чтобы начать работу, свяжитесь с Дисконтными лотами. У нас есть доступ к нерыночным спискам по доступным ценам.

Где строить дешевле, чем покупать

Недвижимость|Где строить дешевле, чем покупать

https://www.nytimes.com/2023/03/23/realestate/building-vs-buying-a-house .html

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Калькулятор

Государства, в которых покупка земли и наем подрядчика для строительства нового дома лучше, чем покупка существующего.

Опубликовано 23 марта 2023 г. Обновлено 27 марта 2023 г.

Последние несколько лет были одними из самых сложных для покупателей жилья. Пандемия взорвала цены, поскольку спрос на дома для одной семьи вырос. Сегодня завышенные цены, высокие процентные ставки и мало активных объявлений по-прежнему делают поиск и покупку дома чрезвычайно сложным.

А как насчет того, чтобы построить дом с нуля? Исследование, проведенное StorageCafe, сравнило затраты на строительство дома с покупкой недавно построенного, примерно эквивалентного дома, в каждом из 46 штатов США. Аляска, Северная Дакота, Род-Айленд и Вермонт не были включены из-за отсутствия данных.

Общая стоимость строительства была рассчитана на 20 октября 2022 года, цены на землю указаны на сайте Point2, плюс расходы подрядчика взяты из данных переписи населения США 2021 года (последние доступные) с добавлением 8 процентов на инфляцию. Средний размер участка был определен на основе списков Point2 для новых домов за последние пять лет. Наконец, 10 процентов были добавлены на опросы, разрешения, гонорары агентов по недвижимости и адвокатов. Средняя прейскурантная цена также была основана на 20 октября 2022 года, листингах на Point2. Все результаты были округлены до ближайшей тысячи.

Строить оказалось дешевле, чем покупать в 18 штатах. На Гавайях дом по средней цене был указан в 1 045 000 долларов, но исследование показало, что строительство будет стоить всего 551 000 долларов, что примерно на 494 000 долларов меньше, что является наибольшей обнаруженной экономией.

Строительство в Калифорнии позволило сэкономить более 200 000 долларов, а в Колорадо — более 100 000 долларов. В Нью-Йорке, где строить с нуля было наименее выгодно с финансовой точки зрения, новое строительство обошлось бы в 524 000 долларов, а покупка — в 535 000 долларов. В 28 исследованных штатах строительство того не стоило.

К отчету следует внимательно отнестись, так как стоимость строительства дома именно там, где вы хотели бы жить, может быть выше или ниже медианы штата.