Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

• Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома
• Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон.
Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России.
Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее.
Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т. д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf.
Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

Главная страница

Статьи

7 причин выбрать каркасный дом для самоизоляции

Когда мы задумываемся о самоизоляции, на ум приходят самые отдаленные уголки. Где мало людей, все вокруг знакомы и все здоровы. Где можно прогуливаться на улице без маски. Не ограничивать себя в выборе досуга. Именно такие места, но при этом с хорошей дорогой и интернетом в тренде в эпоху пандемии.

Подробнее

Как выбрать крышу для деревянного дома

Имея участок в Подмосковье, можно наслаждаться единением с природой, сохраняя при этом привычный комфорт. Уютный деревянный дом, построенный с использованием современных технологий…

Подробнее

Внешняя отделка деревянных домов

Стили внешней отделки дома очень разнообразны. Дизайнерский подход зависит от пожеланий заказчика, а также от имеющихся возможностей. На сегодняшний день компания «Теремок» может предложить несколько вариантов, которые, впрочем, можно и комбинировать.

Подробнее

Внутренняя отделка каркасных и брусовых домов

Внутренняя отделка дома — ключевой этап создания своего жилья после возведения самой постройки. Без этого дом является всего лишь коробкой, непригодной для жилья. Чтобы создать уют и необходимую атмосферу, на этот этап следует обратить особое внимание. Внутренняя отделка деревянного дома из бруса или каркасного варианта — одна из профильных услуг Строительной компании «Теремок». Здесь можно заказать подобные работы по невысокой цене и с отличным качеством.

Подробнее

Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации

Дерево продолжает активно использоваться в малоэтажном строительстве и по-прежнему демонстрирует свои уникальные качества. На этот раз мы расскажем, как построить…

Подробнее

Как построить каркасный дом своими руками

Статья о том как построить каркасный дом. Подробное описание, используемый материал, фото.

Подробнее

Какой дом лучше строить для постоянного проживания

Информационная статья о том, какой лучше дом строить для постоянного проживания. Каким он должен быть. Из чего делать. Как выбрать. Фото и описание в статье.

Подробнее

Строительство дома зимой

Статья можно ли строить деревянный дом зимой. Какие преимущества и недостатки. Этапы строительства. Проекты Брусовых и Каркасных домов. С описанием фундамента, фотографиями.

Подробнее

Как выбрать технологию строительства?

Вариантов строительства деревянного дома несколько. Чтобы построить его, можно использовать брусовую, бревенчатую или каркасную технологию. Разберемся, чем они отличаются, какими плюсами и минусами характеризуются.

Подробнее

Строительство дома на свайном фундаменте

Свайно-винтовой фундамент считается самым экономичным и быстровозводимым. Может использоваться в жарком, влажном и холодном климате, на сложных грунтах, на воде.

Подробнее

Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?

Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.

Подробнее

Деревянные бани

Деревянная баня в наши дни не перестает быть популярной. Владельцы частных участков мечтают возвести баню именно из дерева, поскольку она полностью экологична, отлично сохраняет тепло, в ней комфортно мыться. Кроме того, она красиво выглядит и не требует дополнительной отделки. Но при выборе материала из дерева для ее постройки зачастую возникает дилемма. Давайте разберемся в разнице между бревном, брусом и каркасом.

Подробнее

Что такое дом из Бруса

Каждый человек, который собирается строить собственный дом, непременно задумывается: какой материал для этого использовать? И вопрос стоит не столько об экономии средств (хотя и это немаловажно), сколько о надежности, тепле, длительной эксплуатации и экологичности будущего жилья.

Подробнее

Что такое каркасный дом

Чтобы построить каркасный дом, не нужна специальная техника, что приводит к высокой скорости строительства. Нет необходимости закладывать дорогостоящий фундамент, тем самым сокращается время усадки стен и строительная смета, что выгодно для загородного строительства…

Подробнее



Что нужно знать о строительстве небольшого загородного дома

• Верхний этаж

Когда дело доходит до строительства новых загородных домов, основное внимание уделяется солидной недвижимости площадью 10 000 кв. футов и более. Арабелла Юэнс рассматривает варианты зданий более скромных размеров.

Не все те, у кого есть необходимый бюджет, хотят (или должны) жить в доме площадью 10 000 кв. футов. Что-то вдвое меньшего размера достаточно велико, чтобы отметить все стандартные обязательные элементы: достаточно места для развлечений, большую кухню-столовую, кладовую, подсобное помещение и пять спален с собственными ванными комнатами.

С практической точки зрения, любой, кто хочет построить загородный дом такого размера, вероятно, будет использовать метод разборки и перестройки. Параграф 79 Основ национальной политики планирования (когда-то известный как закон Гаммера, поскольку он был представлен тогдашним министром окружающей среды Джоном Гаммером в 1997 году) позволяет строить совершенно новые дома в сельской местности. Однако это может быть долгим и дорогим путем.

Ключевой финансовый стимул для сноса и перестройки: новые дома облагаются нулевой ставкой НДС. Мало того, что начать сначала, это также означает, что планировка может отвечать сегодняшним потребностям, и можно решить постоянно растущие вопросы об энергоэффективности здания.

«Почти все хотят жить более или менее одинаково»

«По моему опыту, почти все хотят жить более или менее одинаково», — говорит Джонатан Динневелл из Smallwood Architects. «Кухня-столовая-гостиная находится в самом сердце дома и должна быть большой и просторной, уютной и удобной, с прекрасным выходом в сад для жизни на свежем воздухе. Однако прошедший год продемонстрировал, что частные пространства и исследования для работы на дому приобретают все большее значение».

С эстетической точки зрения многое будет зависеть от богов планирования — каждая власть действует со своими подходами и интерпретациями местной политики. Как правило, любой, кто перестраивает дом в деревне, либо заказывает что-то, что перекликается с королевой Анной или георгианским священником, либо выбирает что-то современное. Все чаще многие выбирают гибрид обоих.

Г-н Динневелл считает, что классический экстерьер с использованием местных материалов, будь то кирпич или камень, в сочетании с современной открытой планировкой, как правило, отвечает всем требованиям. «Большие окна, наполняющие пространство светом, обязательны», — добавляет он.

«Свет сверху намного интенсивнее, чем сбоку»

Стремление к большому количеству естественного дневного света создает проблемы, когда дело доходит до «фенестрации» новых загородных домов в классическом стиле, добавляет Росс Шарп из Yiangou Architects. . «Есть две группы клиентов: те, кто хочет быть современным и заявить о себе, и другие, которые хотят сделать что-то большее в соответствии с местным языком, но при этом хотят иметь светлые и просторные комнаты»

Хью Петтер, директор Adam Architecture разработала подход, который позволяет достичь и того, и другого.

‘Мы отшлифовали концепцию, которую назвали нашим пончиком, с прямоугольным основанием, красивой лестницей и световым люком посередине. Свет сверху намного интенсивнее, чем сбоку, поэтому естественный свет проникает прямо в сердце дома», — объясняет он.

‘Комнаты расположены вокруг этого ядра, многие из которых имеют окна на двух стенах, а пространство для прохода сведено к минимуму. У них также есть то преимущество, что они относительно дешевы и эффективны в строительстве».

Найджел Армстронг из отдела жилищного строительства RW Armstrong соглашается: «С таким размером нового дома мы видим больше авангардных проектов — и не только от молодых клиентов. Безрамное стекло и такие материалы, как бронза, кортеновская сталь, медь и дерево, стали более популярными». понимание того, как мы хотим жить’

Найджел Армстронг считает, что именно те, кто пришел из городской среды, в основном способствуют изменениям в конструкциях, ориентированных на дизайн. В то время как 20 лет назад 80% клиентов ремонтировали старые дома, а остальные сносили и перестраивали, сейчас все полностью изменилось.

Но Крис Филлипс из лондонской компании BLDA Architects говорит, что часто дело не только в эстетике. «Трудно обобщать архитектурный стиль. Составляя задание на новый дом, вам нужно рассмотреть гораздо больше вопросов, чем 30 лет назад.

‘Теперь мы больше ценим используемые материалы и глубже понимаем, как мы хотим жить в доме, включая то, как его обогревать и освещать, что входит в плавильный котел задания. И это определяет форму здания».

«Новый дом в Котсуолдсе никогда не должен быть таким же, как в Суррее»

Есть еще один вопрос, который следует учитывать. Внедрение новых технологий и энергосберегающих мер в историческое здание приводит к сложным дебатам с ответственными за сохранение и сохранение наследия, отмечает архитектор Ричард Парр.

Он предостерегает от модернизации зданий ради этого, добавляя, что иногда это нерентабельно и не стоит усилий по сохранению. «Мы твердо верим, что качественное новое здание в деревне — это лучший путь, чем выбрасывание несоразмерной суммы денег на дефектную существующую структуру». новые способы использования традиционных, местных и натуральных материалов. «Клиенты получают лучшее из обоих: заказывая индивидуальный и красивый дизайн, используя местный язык и палитру материалов, не будучи подделкой. Мы называем эту эстетику «современной традиционной». Это обусловлено контекстом — новый дом в Котсуолдсе никогда не должен быть таким же, как, скажем, в Суррее». 0007

Возобновляемые источники энергии, повторное использование и обновление

Меры по энергосбережению занимают сегодня очень важное место в большинстве повесток дня, но реальность такова, что установка возобновляемых источников, таких как геотермальное отопление, может стоить десятки тысяч. Однако для некоторых плановых органов это является нарушением условий сделки, и новые дома не получат разрешения, если они не будут соответствовать строгим углеродным стандартам. «Я вижу, что планирование становится все более и более сложным без учета этих элементов», — говорит г-н Шарп.

Большое внимание уделяется выбору строительных материалов: все чаще выбирают поставщики из Великобритании — например, валлийский сланец вместо китайского или британский камень вместо итальянского — чтобы сократить выбросы углерода. След дома, показывает мистер Армстронг.

Новая постройка с видом: пара энергосберегающих пассивных домов от BLDA с видом на природный заповедник Минсмер в Саффолке

Отход от современных материалов, в основе которых часто Низкотехнологичный подход объединяет будущее и прошлое, отмечает г-н Филлипс.

Этому способствовали поставщики строительной отрасли, предлагающие более подходящие продукты, и эта область постоянно развивается, добавляет архитектор Фиона Маклин из McLean Quinlan. «Наши клиенты очень поддерживают наши усилия в этом направлении. Каждый новый проект обеспечивает новую точку отсчета для следующего».

Наряду с избирательным подходом к качеству используемых строительных материалов, повторное использование теперь считается важной обязанностью. Методы предотвращения захоронения включают, например, кирпичи и бетон, измельченные на месте для твердого основания.

«Мы использовали камень, выкопанный на участке, для строительства, половицы для облицовки и все, что можно использовать повторно», — объясняет г-н Парр.

Давление со стороны клиентов с целью сократить использование одноразового пластика во время строительства также влияет на то, как работают строительные фирмы. «Мы ищем способы уменьшить его; спрос исходит непосредственно от клиентов», — говорит г-н Армстронг.

«Вы можете делать удивительные вещи с нашим историческим жилым фондом, если вы привержены его сохранению». новый. «Чрезвычайно приятно вдохнуть новую жизнь в старый и уставший сайт. Воспроизведение мастерства и использования материалов во многих наших исторических домах часто непомерно дорого». их кошельки и нулевая ставка НДС имеют значение», — признает геодезист из Дорсета Том Скотт из Woodforde Scott.

Рекомендуемые видео для вас

Конечно, старость не означает, что дом хорошо построен. Однако при таком большом количестве разговоров о создании энергоэффективных домов не принимается во внимание воздействие на окружающую среду выбросов, возникающих в результате нового строительства, которое, по оценкам, составляет от 150 до 240 тонн CO2 для такого размера дома. дом.

Поэтому подведите итоги, прежде чем начать, — предостерегает мистер Скотт. «Вы можете делать удивительные вещи с нашим историческим жилым фондом, если вы привержены его сохранению» 9.0007

Этот дом в Уорикшире выставлен на продажу за 1,1 миллиона фунтов стерлингов.
Кредит: Найт Франк

Великолепный дом в Йоркшире, жемчужины родных графств и сказочный дом в Уорикшире — наш последний обзор.

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Всем нравится получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано на заказ. Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, стоят дороже и требуют больше времени, особенно когда речь идет о домах.

Время и деньги — две важные вещи, которые следует учитывать, когда вы решаете, стоит ли вам покупать или строить дом. Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, я разбил затраты, плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Дешевле купить или построить дом?

В 2022 году средняя стоимость строительства дома составляла 644 750 долларов. ¹  Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома составляла чуть больше 503 000 долларов. ² Посчитайте немного, и вы увидите, что покупка существующего дома вместо нового может сэкономить вам около 141 000 долларов.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

За последние пару лет цены выросли как на существующие дома, так и на новостройки. Но строительство дома, как правило, будет стоить вам дороже, чем его покупка. И это имеет смысл, верно? Покупка чего-то нового (будь то сумочка, машина или что-то еще) почти всегда дороже, чем покупка подержанного. Подумайте о том, сколько стоит пара джинсов в комиссионном магазине по сравнению с покупкой новых в универмаге. Это крайний пример, но тем не менее. Вы поняли — дешевле покупать б/у.

И из-за инфляции и проблем с цепочками поставок строители также платят больше за строительные материалы и вещи, необходимые для строительства домов, такие как рабочие и топливо. При этом построить дом на , а не на дешевле, чем купить!

Строительство собственного дома или покупка дома

Теперь вам, наверное, интересно, Сколько стоит построить дом? Что лучше построить или купить дом? Может ценник стоит. . . И вы можете быть правы! Или строительство дома может оказаться для вас ужасной идеей. Что лучше для вас строительство или покупка дома, зависит от вашей ситуации.

Когда мне нужно принять важное решение, я взвешиваю все за и против. Итак, вот плюсы и минусы строительства дома, чтобы вы могли решить, готовы ли вы принять вызов.

Плюсы строительства дома

Для начала давайте посмотрим, почему строительство дома может быть хорошей идеей.

• Персонализация : Построение дома с нуля позволяет вам персонализировать его в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки.

• Конкуренция низкая или отсутствует : рынок недвижимости уже не такой конкурентный, как в 2022 году, когда некоторые дома продавались через несколько дней после получения нескольких предложений. Но если у вас есть земля, на которой вы строите свой дом, у вас явно нет конкуренции!

• Незначительное техническое обслуживание : Поскольку новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам и современным технологиям, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или поломок Системы вентиляции и кондиционирования для вас. Кроме того, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти плохой ремонт клейкой ленты предыдущего владельца.

• Низкие затраты на электроэнергию : Новые дома часто оснащены новейшими энергосберегающими системами и материалами, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ву-ху!

• Новинка : Вы начинаете с чистого листа как первый владелец своего дома и наслаждаетесь совершенно новым всем . Мне нравится запах нового дома, а вам?

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это стоит больше, чем покупка существующего дома. Это не так уж плохо, если вы можете выделить на это бюджет, но для некоторых людей это может стать настоящим шоу-стопом. Рассмотрим другие минусы строительства дома:

• Придется долго ждать. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ³ Но закрытие существующего дома обычно занимает от 30 до 45 дней. И имейте в виду, вам придется платить за то, чтобы где-то жить, пока ваш новый дом не будет готов, поэтому, если вы строите, вы можете застрять в оплате текущей арендной платы или ипотеки плюс затраты на строительство в течение нескольких месяцев.

• Вы не можете договориться о цене . Большинство покупателей идут на покупку дома в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, обычно нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены в недавно построенном доме, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход за столом переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

• Здесь шумно и грязно. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и комками грязи по дороге на работу. Что еще хуже, вы можете получить кровельный гвоздь или шуруп в шине. Конечно, со временем все успокоится, когда другие дома будут достроены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к шуму и беспорядку находится на низком уровне.

• Это может вызвать стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома и выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и т. д. и т. д. — и все это в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями строительства дома требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

И будьте осторожны! Все эти мелкие детали и решения заставили Джейсона, члена нашего сообщества Ramsey Baby Steps на Facebook, увлечься строительством нового дома и потратить больше денег.

«Во время строительства я так зациклился на том, как все выглядело, и хотел более дорогой мебели, линий плитки в душевых и дополнительных деталей, которые стоили дороже», — сказал Джейсон. «Я подумал, почему бы и нет? Если я собираюсь это сделать, я могу сделать это сейчас».

• Есть скрытых расходов . Эти знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, являются лишь верхушкой айсберга. Модернизация и непредвиденные проблемы могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Не рискуйте, закладывая в бюджет оплату наличными для этих непредвиденных расходов. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Для Сары, члена нашего сообщества Facebook Baby Steps Millionaires, строительство дома в сельской местности потребовало затрат , которых у нее не было бы, если бы она купила существующий дом . Еще до начала строительства, s , он потратил около 100 000 долларов на землю, сарай , , обслуживание коммунальных услуг (электричество и вода) и установку септической системы.

Хорошо, теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы покупки существующего дома.

Плюсы покупки существующего дома

Я уже упоминал, что самым большим преимуществом покупки существующего дома является цена! Существующий дом с такими же характеристиками, как и новый дом, будет стоить вам меньше. Но при сравнении цены нового дома с существующим домом убедитесь, что это сравнение яблок с яблоками. Не учитывайте только квадратные метры или количество спален. Расположение также играет огромную роль в цене. Вот некоторые другие преимущества покупки существующего дома:

• Быстрое закрытие : Когда вы покупаете существующий дом, вам не придется ждать, пока ваш застройщик установит шкафы или полы, прежде чем вы въедете. Большинство сделок закрываются в течение 30–45 дней. (Это как раз достаточно времени, чтобы начать собираться!)
• Комната для переговоров : Как покупатель, вы можете договориться о цене с продавцом. Вы также можете договориться о таких вещах, как ремонт, который необходимо сделать в доме.
• Местонахождение : Деньги, которые вы сэкономите, купив существующий дом, могут помочь вам позволить себе дом в том районе, который вы всегда любили. И, как говорят в сфере недвижимости, при покупке дома следует учитывать три самых важных момента: место, место и еще раз место.

Минусы покупки существующего дома

Да, когда вы покупаете существующий дом, все не так радостно и радостно. Итак, вот некоторые минусы:

• Необходим ремонт : По мере того, как дома стареют, они начинают нуждаться в ремонте. А такие вещи, как новая крыша или система вентиляции и кондиционирования, могут обойтись вам в тысячи долларов. Поэтому всегда помните о возрасте дома при покупке. Старая, неэффективная система HVAC также может стоить вам намного больше, когда речь идет о счете за коммунальные услуги.
• Не совсем то, что вам нужно : Вы, вероятно, не найдете дом, в котором будут учтены все потребности и желания в вашем списке, и вам, возможно, придется довольствоваться некоторыми вещами, которые вам не нравятся.
• Требуется обновление : Предыдущему владельцу нравилась их фиолетовая спальня с трафаретной каймой в виде лошади, но это просто не в вашем вкусе. То же самое касается смесителей с золотым лебедем в ванной комнате. Итак, будьте готовы потратить немного денег на обновление вашего нового пространства (только не красьте ничего в неоново-зеленый цвет).
• Забота об окружающей среде : Если вы покупаете очень старый дом, вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам придется заботиться о вредных химических веществах, таких как свинцовая краска или асбестовая плитка.
• Скрытые проблемы : Даже если вы проведете инспекцию дома, вы все равно сможете найти проблему, которую пропустил инспектор. И, кстати, я на 100% рекомендую пройти осмотр дома перед покупкой дома.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, хотите ли вы купить или построить дом. Далее, я собираюсь посмотреть на стоимость строительства дома.

Анализ средней стоимости строительства дома

Как я уже говорил ранее, средняя цена продажи нового дома по составляет 644 750 долларов. Это гигантская сумма, но имейте в виду, что это средняя стоимость. Многие дома построены дешевле, чем эта, но стоимость более крупных и дорогих домов на заказ искажает средний показатель.

Итак, вот краткое изложение затрат на строительство дома.

Средняя стоимость в зависимости от местоположения

Цена дома во многом зависит от его местоположения. Строительство дома в желаемом районе может стоить в два раза дороже, чем строительство такого же дома где-нибудь в глуши.

Стоимость жизни, включая стоимость жилья, также сильно колеблется от города к городу и от штата к штату.

Если вы хотите переехать в штат с низкой стоимостью жизни, я дам вам подсказку: держитесь подальше от восточного и западного побережья. Среднезападные и южные штаты обычно имеют более низкую стоимость жизни. Кроме того, работайте с местным агентом по недвижимости, который знает рынок.

Но я не собираюсь заблудиться в бурьяне, потому что вам, наверное, просто интересно, Рэйчел, как лучше всего платить за дом?

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбираете дом, который действительно можете себе позволить. Это означает получение дома с ежемесячным платежом, который составляет не более 25% от вашей заработной платы, иначе вы будете бедны!

Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом находится в ТСЖ.

Хотите узнать, какие цены на жилье соответствуют вашему бюджету? Попробуйте наш бесплатный ипотечный калькулятор. Если вы хотите быстро погасить ипотечный кредит, поговорите с нашими друзьями RamseyTrusted из Churchill Mortgage о получении обычного кредита с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. (Мы только рекомендуем эти кредиты, потому что любой другой вид ипотечного кредита утопит вас в процентах и ​​сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.)

Должен ли я купить или построить дом?

Может быть, вы все еще колеблетесь, купить или построить дом. Я понимаю — это важное решение, и вы хотите, чтобы оно было правильным!

Если вы впервые покупаете дом, обычно лучше выбрать более доступный путь и купить существующий дом. Вы сэкономите деньги и получите некоторый опыт владения домом, прежде чем браться за строительство нового дома. Это также даст вам время для увеличения собственного капитала (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него). Когда вы продаете свой первый дом, вы можете использовать этот капитал, чтобы оплатить строительство следующего дома.

Если вы опытный покупатель жилья, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением! То есть до тех пор, пока вы можете оставаться в пределах этого предела в 25% и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Джинни, участница нашего сообщества Baby Steps Millionaires в Facebook, и ее муж сэкономили деньги на свой новый дом , выполняя большую работу самостоятельно.

«Мы сами заключили договор и сами сделали некоторые работы — отделку, покраску, морилку бетонных полов, установку шкафов и т. д.» она сказала.

Так что, если вам удобно, это может быть экономичным вариантом!

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть.

Покупайте или стройте с уверенностью

Лучший способ решить, следует ли вам покупать или строить дом, — обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Они будут знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в перспективных сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент по недвижимости, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок для строительства, обратитесь к нашим агентам RamseyTrusted. Они являются лучшими исполнителями, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Часто задаваемые вопросы

Что самое дорогое в строительстве дома?

Многое нужно для строительства дома. Некоторые большие расходы включают в себя закладку фундамента, обрамление, сантехнику и внутреннюю отделку. Но ваши самые большие расходы могут быть не связаны со строительством — это земля! Средняя цена лота составляет 55 000 долларов. ⁴ Но в зависимости от размера вашего участка и его местоположения вы можете потратить на него шестизначную сумму.

Нужен ли мне особый вид кредита для строительства дома?

Если вы занимаете деньги на строительство дома, вам необходимо получить так называемый строительный кредит. Это краткосрочный кредит с высокой процентной ставкой, который позволяет вам получать средства для каждого этапа строительства — подготовки площадки, возведения каркаса, отделки и т. д. После завершения строительства дома большинство домовладельцев конвертируют кредит в ипотеку.

Каковы скрытые затраты на строительство дома?

Когда вы строите дом, вам следует ожидать непредвиденных расходов. Разрешение на строительство может стоить вам пару тысяч долларов. Или ваш строитель может удариться о скалу, копая ваш подвал, и это может добавить тысячи долларов к затратам на земляные работы. Сырье также может подскочить в цене. (Цены на пиломатериалы были особенно сумасшедшими в последние несколько лет.) В любом случае убедитесь, что в вашем бюджете есть деньги на скрытые и непредвиденные расходы.

Поделиться этой статьей

Об авторе

Ramsey Solutions

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.