Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

А Балда приговаривал с укоризной:

«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…»

А. С. Пушкин

Содержание:

• Кирпич: наиболее известный материал для строительства.
• Керамические блоки: инновационные и экологичные.
• Дерево (бревно, брус): незыблемая классика.
• Газобетон: для тёплого недорогого дома.
• SIP: строим дом, как конструктор.
• Какой материал лучший для строительства частного дома?

Представьте, что вы планируете построить коттедж. Первый вопрос, который возникает: какие материалы использовать? Из чего лучше строить дом?

Считается, что на стены приходится четверть всех затрат на стройку. Сегодня, когда материалы для строительства подорожали в разы, на первое место при
выборе нередко выходит цена. Каждому хочется, чтобы новый дом не ударил по карману, но при этом радовал своего владельца как минимум лет 50. Возможно ли такое? Попробуем разобраться.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, какие материалы для строительства дома наиболее популярны, какие у них преимущества и недостатки. В итоге определим, что долговечнее и дешевле.

Будем анализировать следующие материалы, используемые в строительстве:

• кирпич;
• дерево;
• керамические блоки;
• газобетон;
• SIP.

Кирпич: наиболее известный материал для строительства

Начнём с кирпича. Он бывает двух типов ― керамический (красный, коричневый, бежевый и пр.) и силикатный (белый). И тот, и другой могут быть полнотелыми или пустотелыми (с отверстиями внутри).

Полнотелый керамический кирпич

Пустотелый силикатный кирпич

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы кирпича ― более 100 лет. Впечатляет, правда?
2. Стойкость к непогоде. Кирпичу нипочём зной, мороз и перепады температур, он не боится дождя и снега. Даже если он намокнет, то быстро высохнет без потери рабочих свойств.
3. Лёгкий монтаж. Наверное, каждый видел, как кладут кирпичи. Особых навыков не требуется, это можно сделать самостоятельно.

Монтаж кирпича

4. Прочность. Керамический и силикатный кирпич ― примерно одинаково прочные материалы. Они адаптированы к высоким нагрузкам, причем пустотелый не
   уступает полнотелому. Из кирпичей можно смело строить даже многоэтажный дом.
5. Неплохая теплоизоляция. Особенно это касается пустотелого кирпича. Он «держит» тепло лучше, чем полнотелый.
6. Уменьшенный вес. Это актуально только для пустотелого кирпича. Он существенно легче полнотелого. А чем легче материал для строительства дома,
   тем дешевле будет фундамент.
7. Эстетика. Даже простой необработанный кирпич выглядит интересно, кирпичную кладку даже используют как элемент интерьера. А керамический кирпич
   бывает ещё и разных цветов, что добавляет дому оригинальности.

Кирпичная стена

8. Универсальность. Из кирпича можно построить любое здание ― неважно, насколько сложная у него архитектура.
9. Огнеупорность. Очевидное, но очень важное свойство. Кирпич пожаробезопасен.
10. Шумоизоляция. Кирпичные стены отлично защищают от посторонних звуков.
11. Экологичность. Кирпич не выделяет никаких вредных соединений при эксплуатации.
12. Отсутствие усадки. В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться.

Минусы:

• Низкая скорость строительства. Монтаж, конечно, лёгкий, но быстрым его не назовёшь. Укладывать штучные материалы, как правило, дольше,
  чем монтировать большие плиты или ставить готовые панели.
• Дорогостоящий монтаж. Как мы выяснили, монтаж довольно долгий. А значит, он вряд ли будет дешёвым.
• Большой вес, если мы говорим о полнотелом кирпиче. Из этого вытекает следующая особенность.
• Существенные затраты на фундамент. Они напрямую связаны с существенным весом дома из полнотелого кирпича.

Керамические блоки: инновационные и экологичные

Это сравнительно новый материал на строительном рынке.

Внешне он похож на керамический кирпич, но более длинный и широкий ― один керамоблок может заменять 15 кирпичей. А вот высота у кирпича и керамического блока всегда одинаковая.

Керамические блоки изготавливают из обожжённой керамики, в которую добавлены опилки.

Керамоблоки

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы ― более 100 лет.
2. Прочность. По прочности он примерно такой же, как кирпич. Материал подходит для строительства многоэтажных зданий.
3. Сравнительно небольшой вес. Керамоблоки пустые внутри, поэтому они довольно лёгкие. Следовательно, можно сделать фундамент подешевле.
4. Огнестойкость. Обожжённая глина (даже с добавлением опилок) не горит. Керамоблок выдерживает воздействие открытого огня как минимум 4 ч.
5. Простой быстрый монтаж. Один керамический блок заменяет несколько кирпичей, поэтому строительство идёт оперативно. Плиты промазывают
   цементом только сверху и снизу, между собой блоки соединяют по принципу «паз-гребень».
6. Экологичность. Материал безвреден для человека ― он сделан из глины и древесных опилок. Стены из керамоблока «дышат», поэтому в доме будет оптимальный микроклимат.
7. Хорошая теплоизоляция. Керамоблок отлично «держит» тепло.
8. Устойчивость к морозам. Этот материал для строительства выдерживает лютые морозы и не трескается. Из него можно возводить дома даже на Севере.
9. Звукоизоляция ― на уровне. Посторонние шумы не проникнут в дом из керамоблоков.
10. Нет усадки. Как и в случае с кирпичом, керамоблок не подвержен усадке. Вам не придётся ждать, можете сразу заниматься внутренней отделкой.

Минусы:

• Цена. Даже если керамоблок заменяет 15 кирпичей, он выйдет существенно дороже их по стоимости. Это элитный материал для строительства.
• Хрупкость. Керамоблок прочный, но вместе с тем хрупкий. Он неустойчив к ударам, сколам. Его надо осторожно перевозить, т. к. легко расколоть.

Дерево (бревно, брус): незыблемая классика

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества
и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений.
   Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50.
  Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать
  древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что
  деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для
  срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Газобетон: для тёплого недорогого дома

Газобетон ― мелкоячеистый бетон, в котором много микроскопических круглых пор. Это популярный материал для строительства частного дома.

Обычно используют газобетон в форме блоков.

Блоки газобетона

Плюсы:

1. Доступная цена. Это один из самых дешёвых материалов для строительства дома. Особенно по сравнению с деревом, кирпичом или керамоблоками.
2. Низкая теплопроводность. Это ещё одно основное и неоспоримое преимущество. Газобетон в разы лучше «держит» тепло, чем керамоблок и кирпич.
   Стена из газобетона будет примерно в 3 раза теплее, чем такая же из кирпича или керамоблоков.
   
   Для дома из этого материала, как правило, утеплитель не нужен.
3. Паропроницаемость. Газобетон легко выводит влажный воздух. В доме сохраняется комфортный уровень влажности.
4. Лёгкий вес. Газобетон ― просто пушинка по сравнению с кирпичом и керамоблоком. Он наполнен воздухом.
   Для сравнения: один плотный газобетонный блок, который заменяет 20 кирпичей, весит 18 кг. А кирпичи весили бы около 80 кг.
   
   Средний газобетонный блок легко поднимет даже девушка без физподготовки ― проверено на своём опыте.
   
   Чем легче материал ― тем меньше затрат на фундамент. Это также влияет на транспортировку, т. к. перевозить лёгкие материалы обычно дешевле, чем тяжёлые.

Структура газобетона

5. Высокая скорость строительства. Один блок газобетона может заменить 10 или больше кирпичей. А строить дом из крупных блоков быстрее,
   чем собирать из маленьких. Монтаж будет быстрым и, скорее всего, не очень дорогим.
6. Простой монтаж. Кладка газобетона не требует профессиональных навыков ― его монтируют так же, как кирпич. Это можно сделать самому.
   Для обработки блоков не нужна техника ― достаточно обычной ножовки.
7. Простой уход. Газобетон не надо обрабатывать антипиренами, составами от плесени и насекомых.
8. Пожаробезопасность. Это материал для строительства не горит. В случае пожара он будет противостоять огню, а не станет дополнительным источником пламени.
9. Прочность. Из газобетона строят частные и многоэтажные дома. Он устойчив к сжатию, хорошо переносит высокие нагрузки.
10. Экологичность. По этому показателю газобетон не уступает древесине, кирпичу и керамоблоку ― он тоже сделан из натуральных материалов.
11. Устойчивость к непогоде. Газобетон неприхотливый, он не боится морозов и дождей.

Минусы:

• Сомнительная долговечность. Газобетон не отличается длительным сроком службы. Через несколько десятилетий он может растрескаться.
  Через щели будет выходить тепло, дом придётся ремонтировать. Как правило, капитальный ремонт дома из газобетона требуется через 50 лет или даже меньше.
• Неэстетичность. Газобетон ― неплохой доступный материал для строительства, но его внешний вид оставляет желать лучшего. Дом из серых
  блоков выглядит довольно уныло, он похож на недострой.

Дом из газобетона без облицовки

Чтобы фасад выглядел аккуратно, обшейте его профлистом
или металлосайдингом. Они в широком ассортименте представлены в «Металл Профиль».
Заодно можно поэкспериментировать с покрытиями ― они бывают не только однотонными, но и с рисунком ― под дерево, кирпич, камень.

• Хрупкость. Да, газобетон просто обрабатывать. Но этот материал легко крошится, трескается и не переносит нагрузку на изгиб.
  Его надо аккуратно перевозить ― блоки нельзя бросать.

SIP: строим дом, как конструктор

SIP ― аббревиатура от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Это строительные сэндвич-панели. Они состоят из утеплителя, который с обеих сторон закрыт плитами OSB.

SIP-панель

Этот материал применяют при строительстве каркасных домов. Им обшивают готовый каркас либо из него собирают коробку. Панели изготавливают сразу в виде готовых стен с проёмами для окон и дверей.

Стена из SIP-панелей

Плюсы:

1. Высокая скорость строительства. Каркасный дом из SIP можно возвести буквально за полтора месяца (включая фундамент).
   Если сроки строительства для вас на первом месте ― обратите внимание на этот материал.
2. Быстрый монтаж. Четыре внешние стены плюс панели на перекрытия ― и коробка готова.
3. Доступная цена. Каркасник, обшитый SIP, обойдётся дешевле газобетонного дома (не говоря уже о дереве, кирпиче или керамоблоках).
4. Хорошая теплоизоляция. Фактически, стены дома наполовину состоят из OSB, а наполовину ― из утеплителя. Дополнительная
   теплоизоляция требуется редко.
5. Малый вес. Если сравнить одинаковую стену из SIP и из кирпича, то первая будет более чем в 10 раз легче. Поэтому для
   каркасного дома из SIP можно выбрать недорогой облегчённый фундамент.

Минусы:

• Недолговечность. Срок службы каркасного дома из SIP ниже, чем у деревянного, кирпичного или газоблочного.
• Монтаж простой, но дорогой. Требуется специальная техника. Вручную такие панели сложно установить, придётся взять в аренду кран. Это дополнительные затраты.
• Воздухонепроницаемость. Стены из SIP плохо пропускают воздух. Чтобы в доме было комфортно, не слишком влажно и не жарко,
  придётся организовать дополнительную вентиляцию. Это ещё одна статья расходов.
• Пожароопасность. OSB ― горючий материал. Чтобы сделать дом из SIP более безопасным, панели придётся обработать антипиренами.
• Неустойчивость к сильному ветру или землетрясению. Дома из SIP не рекомендуется строить в сейсмоопасных районах или там, где бывают ураганы.
• Неэстетичный вид. Придётся продумать внешнюю отделку дома.

Какой материал лучший для строительства частного дома?

Итак, мы проанализировали пять популярных стройматериалов. Делаем вывод: из чего строить дом для постоянного проживания?

Мы рассмотрели плюсы и минусы, теперь сосредоточимся на балансе цены и долговечности. Не нужно ориентироваться только на низкую стоимость ―
иногда она сопровождается небольшим сроком службы. И тогда экономия получается очень сомнительной.

Наиболее бюджетный вариант ― SIP. Дом из них можно построить меньше чем за сезон. Но стоит помнить, что срок службы SIP довольно короткий.

Чуть дороже, но долговечнее ― газобетон. Это тоже один из самых экономичных материалов, которые используют для строительства. Однако он уступает в долговечности дереву, кирпичу и керамоблоку.

Дерево стоит ещё больше (порой оно дороже кирпича). Его срок службы под вопросом. Он зависит от многих факторов ― качества материала,
правильного монтажа, ухода за стенами. Если всё в порядке, дом может простоять более 50 лет.

Кирпич и керамоблоки ― наиболее дорогие из перечисленных. А керамоблок и вовсе элитный материал ― он дороже кирпича. Зато они могут
похвастаться долгим сроком службы ― свыше 100 лет.

В статье упоминаются категории:

Металлочерепица

Сайдинг

Профилированные листы

Лист плоский

Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

А Балда приговаривал с укоризной:

«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…»

А. С. Пушкин

Содержание:

• Кирпич: наиболее известный материал для строительства.
• Керамические блоки: инновационные и экологичные.
• Дерево (бревно, брус): незыблемая классика.
• Газобетон: для тёплого недорогого дома.
• SIP: строим дом, как конструктор.
• Какой материал лучший для строительства частного дома?

Представьте, что вы планируете построить коттедж. Первый вопрос, который возникает: какие материалы использовать? Из чего лучше строить дом?

Считается, что на стены приходится четверть всех затрат на стройку. Сегодня, когда материалы для строительства подорожали в разы, на первое место при
выборе нередко выходит цена. Каждому хочется, чтобы новый дом не ударил по карману, но при этом радовал своего владельца как минимум лет 50. Возможно ли такое? Попробуем разобраться.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, какие материалы для строительства дома наиболее популярны, какие у них преимущества и недостатки. В итоге определим, что долговечнее и дешевле.

Будем анализировать следующие материалы, используемые в строительстве:

• кирпич;
• дерево;
• керамические блоки;
• газобетон;
• SIP.

Кирпич: наиболее известный материал для строительства

Начнём с кирпича. Он бывает двух типов ― керамический (красный, коричневый, бежевый и пр.) и силикатный (белый). И тот, и другой могут быть полнотелыми или пустотелыми (с отверстиями внутри).

Полнотелый керамический кирпич

Пустотелый силикатный кирпич

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы кирпича ― более 100 лет. Впечатляет, правда?
2. Стойкость к непогоде. Кирпичу нипочём зной, мороз и перепады температур, он не боится дождя и снега. Даже если он намокнет, то быстро высохнет без потери рабочих свойств.
3. Лёгкий монтаж. Наверное, каждый видел, как кладут кирпичи. Особых навыков не требуется, это можно сделать самостоятельно.

Монтаж кирпича

4. Прочность. Керамический и силикатный кирпич ― примерно одинаково прочные материалы. Они адаптированы к высоким нагрузкам, причем пустотелый не
   уступает полнотелому. Из кирпичей можно смело строить даже многоэтажный дом.
5. Неплохая теплоизоляция. Особенно это касается пустотелого кирпича. Он «держит» тепло лучше, чем полнотелый.
6. Уменьшенный вес. Это актуально только для пустотелого кирпича. Он существенно легче полнотелого. А чем легче материал для строительства дома,
   тем дешевле будет фундамент.
7. Эстетика. Даже простой необработанный кирпич выглядит интересно, кирпичную кладку даже используют как элемент интерьера. А керамический кирпич
   бывает ещё и разных цветов, что добавляет дому оригинальности.

Кирпичная стена

8. Универсальность. Из кирпича можно построить любое здание ― неважно, насколько сложная у него архитектура.
9. Огнеупорность. Очевидное, но очень важное свойство. Кирпич пожаробезопасен.
10. Шумоизоляция. Кирпичные стены отлично защищают от посторонних звуков.
11. Экологичность. Кирпич не выделяет никаких вредных соединений при эксплуатации.
12. Отсутствие усадки. В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться.

Минусы:

• Низкая скорость строительства. Монтаж, конечно, лёгкий, но быстрым его не назовёшь. Укладывать штучные материалы, как правило, дольше,
  чем монтировать большие плиты или ставить готовые панели.
• Дорогостоящий монтаж. Как мы выяснили, монтаж довольно долгий. А значит, он вряд ли будет дешёвым.
• Большой вес, если мы говорим о полнотелом кирпиче. Из этого вытекает следующая особенность.
• Существенные затраты на фундамент. Они напрямую связаны с существенным весом дома из полнотелого кирпича.

Керамические блоки: инновационные и экологичные

Это сравнительно новый материал на строительном рынке.

Внешне он похож на керамический кирпич, но более длинный и широкий ― один керамоблок может заменять 15 кирпичей. А вот высота у кирпича и керамического блока всегда одинаковая.

Керамические блоки изготавливают из обожжённой керамики, в которую добавлены опилки.

Керамоблоки

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы ― более 100 лет.
2. Прочность. По прочности он примерно такой же, как кирпич. Материал подходит для строительства многоэтажных зданий.
3. Сравнительно небольшой вес. Керамоблоки пустые внутри, поэтому они довольно лёгкие. Следовательно, можно сделать фундамент подешевле.
4. Огнестойкость. Обожжённая глина (даже с добавлением опилок) не горит. Керамоблок выдерживает воздействие открытого огня как минимум 4 ч.
5. Простой быстрый монтаж. Один керамический блок заменяет несколько кирпичей, поэтому строительство идёт оперативно. Плиты промазывают
   цементом только сверху и снизу, между собой блоки соединяют по принципу «паз-гребень».
6. Экологичность. Материал безвреден для человека ― он сделан из глины и древесных опилок. Стены из керамоблока «дышат», поэтому в доме будет оптимальный микроклимат.
7. Хорошая теплоизоляция. Керамоблок отлично «держит» тепло.
8. Устойчивость к морозам. Этот материал для строительства выдерживает лютые морозы и не трескается. Из него можно возводить дома даже на Севере.
9. Звукоизоляция ― на уровне. Посторонние шумы не проникнут в дом из керамоблоков.
10. Нет усадки. Как и в случае с кирпичом, керамоблок не подвержен усадке. Вам не придётся ждать, можете сразу заниматься внутренней отделкой.

Минусы:

• Цена. Даже если керамоблок заменяет 15 кирпичей, он выйдет существенно дороже их по стоимости. Это элитный материал для строительства.
• Хрупкость. Керамоблок прочный, но вместе с тем хрупкий. Он неустойчив к ударам, сколам. Его надо осторожно перевозить, т. к. легко расколоть.

Дерево (бревно, брус): незыблемая классика

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества
и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений.
   Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50.
  Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать
  древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что
  деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для
  срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Газобетон: для тёплого недорогого дома

Газобетон ― мелкоячеистый бетон, в котором много микроскопических круглых пор. Это популярный материал для строительства частного дома.

Обычно используют газобетон в форме блоков.

Блоки газобетона

Плюсы:

1. Доступная цена. Это один из самых дешёвых материалов для строительства дома. Особенно по сравнению с деревом, кирпичом или керамоблоками.
2. Низкая теплопроводность. Это ещё одно основное и неоспоримое преимущество. Газобетон в разы лучше «держит» тепло, чем керамоблок и кирпич.
   Стена из газобетона будет примерно в 3 раза теплее, чем такая же из кирпича или керамоблоков.
   
   Для дома из этого материала, как правило, утеплитель не нужен.
3. Паропроницаемость. Газобетон легко выводит влажный воздух. В доме сохраняется комфортный уровень влажности.
4. Лёгкий вес. Газобетон ― просто пушинка по сравнению с кирпичом и керамоблоком. Он наполнен воздухом.
   Для сравнения: один плотный газобетонный блок, который заменяет 20 кирпичей, весит 18 кг. А кирпичи весили бы около 80 кг.
   
   Средний газобетонный блок легко поднимет даже девушка без физподготовки ― проверено на своём опыте.
   
   Чем легче материал ― тем меньше затрат на фундамент. Это также влияет на транспортировку, т. к. перевозить лёгкие материалы обычно дешевле, чем тяжёлые.

Структура газобетона

5. Высокая скорость строительства. Один блок газобетона может заменить 10 или больше кирпичей. А строить дом из крупных блоков быстрее,
   чем собирать из маленьких. Монтаж будет быстрым и, скорее всего, не очень дорогим.
6. Простой монтаж. Кладка газобетона не требует профессиональных навыков ― его монтируют так же, как кирпич. Это можно сделать самому.
   Для обработки блоков не нужна техника ― достаточно обычной ножовки.
7. Простой уход. Газобетон не надо обрабатывать антипиренами, составами от плесени и насекомых.
8. Пожаробезопасность. Это материал для строительства не горит. В случае пожара он будет противостоять огню, а не станет дополнительным источником пламени.
9. Прочность. Из газобетона строят частные и многоэтажные дома. Он устойчив к сжатию, хорошо переносит высокие нагрузки.
10. Экологичность. По этому показателю газобетон не уступает древесине, кирпичу и керамоблоку ― он тоже сделан из натуральных материалов.
11. Устойчивость к непогоде. Газобетон неприхотливый, он не боится морозов и дождей.

Минусы:

• Сомнительная долговечность. Газобетон не отличается длительным сроком службы. Через несколько десятилетий он может растрескаться.
  Через щели будет выходить тепло, дом придётся ремонтировать. Как правило, капитальный ремонт дома из газобетона требуется через 50 лет или даже меньше.
• Неэстетичность. Газобетон ― неплохой доступный материал для строительства, но его внешний вид оставляет желать лучшего. Дом из серых
  блоков выглядит довольно уныло, он похож на недострой.

Дом из газобетона без облицовки

Чтобы фасад выглядел аккуратно, обшейте его профлистом
или металлосайдингом. Они в широком ассортименте представлены в «Металл Профиль».
Заодно можно поэкспериментировать с покрытиями ― они бывают не только однотонными, но и с рисунком ― под дерево, кирпич, камень.

• Хрупкость. Да, газобетон просто обрабатывать. Но этот материал легко крошится, трескается и не переносит нагрузку на изгиб.
  Его надо аккуратно перевозить ― блоки нельзя бросать.

SIP: строим дом, как конструктор

SIP ― аббревиатура от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Это строительные сэндвич-панели. Они состоят из утеплителя, который с обеих сторон закрыт плитами OSB.

SIP-панель

Этот материал применяют при строительстве каркасных домов. Им обшивают готовый каркас либо из него собирают коробку. Панели изготавливают сразу в виде готовых стен с проёмами для окон и дверей.

Стена из SIP-панелей

Плюсы:

1. Высокая скорость строительства. Каркасный дом из SIP можно возвести буквально за полтора месяца (включая фундамент).
   Если сроки строительства для вас на первом месте ― обратите внимание на этот материал.
2. Быстрый монтаж. Четыре внешние стены плюс панели на перекрытия ― и коробка готова.
3. Доступная цена. Каркасник, обшитый SIP, обойдётся дешевле газобетонного дома (не говоря уже о дереве, кирпиче или керамоблоках).
4. Хорошая теплоизоляция. Фактически, стены дома наполовину состоят из OSB, а наполовину ― из утеплителя. Дополнительная
   теплоизоляция требуется редко.
5. Малый вес. Если сравнить одинаковую стену из SIP и из кирпича, то первая будет более чем в 10 раз легче. Поэтому для
   каркасного дома из SIP можно выбрать недорогой облегчённый фундамент.

Минусы:

• Недолговечность. Срок службы каркасного дома из SIP ниже, чем у деревянного, кирпичного или газоблочного.
• Монтаж простой, но дорогой. Требуется специальная техника. Вручную такие панели сложно установить, придётся взять в аренду кран. Это дополнительные затраты.
• Воздухонепроницаемость. Стены из SIP плохо пропускают воздух. Чтобы в доме было комфортно, не слишком влажно и не жарко,
  придётся организовать дополнительную вентиляцию. Это ещё одна статья расходов.
• Пожароопасность. OSB ― горючий материал. Чтобы сделать дом из SIP более безопасным, панели придётся обработать антипиренами.
• Неустойчивость к сильному ветру или землетрясению. Дома из SIP не рекомендуется строить в сейсмоопасных районах или там, где бывают ураганы.
• Неэстетичный вид. Придётся продумать внешнюю отделку дома.

Какой материал лучший для строительства частного дома?

Итак, мы проанализировали пять популярных стройматериалов. Делаем вывод: из чего строить дом для постоянного проживания?

Мы рассмотрели плюсы и минусы, теперь сосредоточимся на балансе цены и долговечности. Не нужно ориентироваться только на низкую стоимость ―
иногда она сопровождается небольшим сроком службы. И тогда экономия получается очень сомнительной.

Наиболее бюджетный вариант ― SIP. Дом из них можно построить меньше чем за сезон. Но стоит помнить, что срок службы SIP довольно короткий.

Чуть дороже, но долговечнее ― газобетон. Это тоже один из самых экономичных материалов, которые используют для строительства. Однако он уступает в долговечности дереву, кирпичу и керамоблоку.

Дерево стоит ещё больше (порой оно дороже кирпича). Его срок службы под вопросом. Он зависит от многих факторов ― качества материала,
правильного монтажа, ухода за стенами. Если всё в порядке, дом может простоять более 50 лет.

Кирпич и керамоблоки ― наиболее дорогие из перечисленных. А керамоблок и вовсе элитный материал ― он дороже кирпича. Зато они могут
похвастаться долгим сроком службы ― свыше 100 лет.

В статье упоминаются категории:

Металлочерепица

Сайдинг

Профилированные листы

Лист плоский

Самый дешевый способ построить дом: стать строителем самому себе

Вы слышали истории о людях, которые противостояли системе, когда дело дошло до покупки жилья, выбрасывали и строили свой дом сами, с огромной экономией. Учитывая постоянно растущую стоимость существующих домов и нехватку доступного жилья во многих районах, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько устойчива эта идея на самом деле. Можно ли построить дом недорого и как построить дом дешевле всего?

Собираетесь построить дом?

Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.

Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, ветеран отрасли с 17-летним стажем, говорит, что экономия может быть большой для владельца-застройщика.

«В Лас-Вегасе большинство построек будут более дорогими с точки зрения затрат, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите их сами», — говорит он. «Самая большая экономия заключается в том, что вам не нужно нанимать подрядчика для выполнения всей работы за вас; Вы можете заменить его самостоятельно.

Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, строили люди, которые уже имеют большой опыт в строительной отрасли — подрядчики, которые хотят построить собственное жилье, или плотники, которые знают, что большую часть работы они могут сделать сами. «Вы можете сэкономить от 40% до 50% на стоимости строительства как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут в конечном итоге стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то, кто сделает сборку».

При средней стоимости сборки в 2022 году $283,900, что может означать значительную экономию.

Мы рассмотрели несколько различных вариантов самых дешевых способов строительства, проконсультировавшись с экспертами по недвижимости и опытными строителями. Мы также представили тематические исследования четырех разных строителей домов, которые построили дома четырех разных типов.

От изучения движения крошечных домов до роли собственного подрядчика, каждое тематическое исследование показывает несколько интересных и новаторских способов построить дом без больших затрат.

Так реально ли построить недорогой дом мечты? Давай выясним!

Зависит от вашего региона и того, что входит в комплект строителя. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть.

Что дешевле построить или купить?

По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая имеет более чем девятилетний опыт работы в сфере недвижимости и работает с частными домами на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.

«Это довольно сложный вопрос, — говорит она. «Это зависит от вашего района и того, что входит в пакет застройщика. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть».

Покупка существующего дома имеет ли свои преимущества, тем не менее. Мало того, что такие вещи, как ландшафтный дизайн, как правило, уже на месте, ваши сроки, как правило, намного быстрее.

В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 30 дней — в отличие от нового строительства, которое может занять до шести месяцев или более, если вы окажетесь в списке ожидания строителя. Если вам нужно попасть в какое-то место прямо сейчас, возможно, имеет смысл купить дом из бывшего в употреблении.

Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы сможете найти сделку по ремонту и вложить немного капитала. Имейте в виду, однако, что ремонт бывшего в употреблении дома может также означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше на ремонт), чем первоначально предполагалось.

Новые постройки предлагают покупателям невероятные стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и выбрать такие функции, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.

Самые дешевые типы домов для постройки

При недорогом строительстве дома выход за рамки традиционной коробки дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным набором строительных материалов может стать потенциальным способом снижения затрат.

В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.

Крошечные дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедным.

В Tiny Home Connection в Колорадо президент компании Райан МакКью и директор по продажам и маркетингу Джейсон Хендел согласны с тем, что движение крошечных домов сейчас очень сильно.

«Люди больше не хотят быть прикованы к работе и ипотеке на 30 лет, — говорит МакКью. «Им нравится идея попасть в меньшее пространство и не иметь так много дома, который нужно содержать и содержать».

Несмотря на то, что крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу означают, что они не обязательно являются самым дешевым вариантом. МакКью говорит, что их крошечные дома могут сильно различаться по цене, но в среднем они составляют от 325 до 350 долларов за квадратный фут.

«Исходя из строительных требований в Колорадо, наименьшая минимальная площадь в квадратных футах, разрешенная для крошечного дома на фундаменте, составляет 400 квадратных футов», — объясняет он. «Мы делаем много домов площадью от 400 до 800 квадратных футов».

Ориентировочная стоимость строительства крошечного дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Морские контейнерные дома: от 25 000 до 40 000 долларов США за контейнер

Дома из морских контейнеров

стали популярным вариантом для тех, кто хочет построить уникальный дом по доступной цене.

Сами контейнеры стоят дешево, от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Контейнерные дома также можно построить довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы сделать дом в натуральную величину.

Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (контейнеров), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.

Контейнеры

также сконструированы так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.

Ориентировочная стоимость строительства контейнерного дома: от 25 000 до 45 000 долларов за контейнер

Модульные дома: от 180 000 до 360 000 долларов

Модульные дома состоят из секций или модулей; после завершения их транспортируют на постоянное место и собирают на залитом фундаменте.

Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности, а сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построенные и высококачественные, с широким диапазоном планировок и стилей. Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что строительство оптимизировано, и их производители могут закупать материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.

HomeAdvisor перечисляет стоимость строительства модульного дома в диапазоне от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что не включает в себя какие-либо другие вещи, необходимые для завершения дома. Вам также понадобится фундамент, земля для его установки, установка инженерных сетей и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.

Барндоминиумы: от 175 000 до 400 000 долларов

Согласно отчету Top Agent Insights от HomeLight от лета 2022 года, домовладельцы в сельской местности начали строить «доминиумы», обычно односемейные конструкции из металла со сводчатыми потолками.

«Barndos» создают жилое пространство из базовой конструкции сарая, которая предлагает возможность настройки. Покупатели барндоминиумов также, как правило, ценят сельский образ жизни, более низкую стоимость и меньшее обслуживание, которое требуется этим строениям.

Частично из-за новизны тенденции барндоминиумов эти строения труднее финансировать, и обычно их можно найти в более сельских районах, в том числе вокруг Ноксвилля, Западной Джорджии, Айдахо и Монтаны.

Сборные комплекты: от 8 500 до 150 000 долл. США

Наборы сборных домов или домиков, в которых все необходимые материалы доставляются к вашей двери, стали популярным способом сборки дома своими руками без необходимости покупать материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon.

Наборы включают предварительно распиленные пиломатериалы, обычно хотя бы частично собранные, и снабжены инструкциями по их сборке. Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от совсем крошечных до более 1000 квадратных футов.

Цены варьируются от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и выше. Таким образом, сумма, которую вы тратите, действительно зависит от вас.

Как и в модульном доме, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги — и хотя некоторые компании, такие как компания по производству сборных комплектов Shelter-Kit, говорят, что они проектируют для любительской сборки с помощью, если у вас нет опыт строительства, дома из комплектов не всегда легко собрать.

Ориентировочная стоимость сборного комплекта: от 8 500 до 150 000 долл. США

Нанять подрядчика или сделать своими руками?

Быть собственным подрядчиком может быть отличным способом сэкономить, когда речь идет о дешевом строительстве. Но если вы не знаете, что делаете, это также может оказаться дороже.

Ошибки в мире строительства могут дорого обойтись, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.

Если вы никогда раньше не строили дом, возможно, стоит нанять подрядчика. Или вы все еще можете частично быть своим собственным строителем, выполняя некоторые из более простых работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электрика и сантехника.

Обращение к застройщику, у которого есть новые дома для продажи, также является вариантом, и хотя это не всегда наименее затратно, это может быть более рационально, чем строительство самостоятельно, и вы заранее будете точно знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.

Как сэкономить при строительстве

МакКью говорит, что экономия денег при строительстве на самом деле сводится к одному: площади в квадратных футах.

«Меньшие квадратные метры — лучший способ снизить затраты», — говорит он. «Самыми дорогими вещами в доме будут кухня и ванная, и если вы сможете уменьшить эти квадратные метры, вы сэкономите деньги».

Если вы работаете на себя, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одном месте, например, помещение прачечной с ванной комнатой. И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько различных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить немного денег, если будете придерживаться стандартного класса строителя, а не приобретать мраморную столешницу высокого класса.

Слотер отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.

«В нашем районе у некоторых из наших строителей есть дизайнерские центры, где вы можете выбирать вещи и делать обновления, — говорит она, — но другие устанавливают пакеты, которые говорят: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них. В таких домах нет способов снизить стоимость».

А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?

«Одна из наших самых больших задач — объяснять людям стоимость строительства, — говорит МакКью. «Влияние HGTV заставляет людей думать, что они могут построить дом за 20 000 долларов, но эти шоу не всегда показывают все. Часто этим людям дарят материалы или получают бесплатную работу от друзей».

В рамках проекта по развитию студенческого жилья Обернского университета Rural Studio удалось построить дома в диапазоне от 20 000 долларов, но для среднего человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна.

«Доступность крошечной жизни больше связана с образом жизни», — говорит МакКью. «Вы платите меньше за коммунальные услуги, у вас меньше вещей и не так много дома, который нужно содержать».

Как это сделали другие: 4 кейса

Хотя построить дом за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево. Эти четыре строителя придумали, как быть инновационными при строительстве, и при этом сэкономили много денег:

Практический пример № 1: Становимся крошечными

Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, опираясь только на собственный опыт строительства.

«Я родом из Нью-Мексико и, живя там, построил три дома обычного размера, — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение за крошечные дома только начиналось, и решил построить его».

Блэк выбрал дом на колесах. Он говорит, что трейлер для него был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально сделанный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал никаким требуемым разрешениям или проверкам.

Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также установил электрические, водопроводные и канализационные сети.

Блэк говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, такие как гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — это те же самые материалы, которые были бы частью любая постройка дома. «Я использовал обычные окна и двери, — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».

Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из этого бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингеме. «Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов, и с каждым я продолжаю учиться».

Общая стоимость: 30 000 долларов США

Практический пример № 2: Транспортный контейнер домой

Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу думал о строительстве дома из морского контейнера в течение 15 лет, прежде чем решился. «Я занимался строительной торговлей около 25 лет, — говорит он. «Я работал в области благоустройства дома и заключал контракты». Сменив карьеру, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.

Он решил построить крошечный дом из контейнеров на заднем дворе своего дома, чтобы сдавать его в аренду. Его бюджет изначально составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось сделать некоторые улучшения в нашем существующем доме, чтобы сделать его пригодным, пришлось убрать несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы мы могли подключить к ним контейнер», — говорит он.

Особых разрешений на дом не требовалось, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «Контейнеры в этом смысле уникальны, — говорит он. «Они уже являются структурой и структурно прочны, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».

Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в крошечном доме. «У нас были немедленные проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, просто дыхание добавляет много влаги в воздух», — говорит он. «И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе — поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы».

После успеха своего первого контейнерного дома Росслоу начал проводить мастер-классы для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из транспортных контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым экономичным и устойчивым решением, которое я мог бы сделать», — говорит он.

Он оценивает стоимость нового дома площадью около 3 000 квадратных футов примерно в 150 000 долларов, не считая земли. «Я никак не мог построить традиционный дом такого размера за такую ​​цену», — говорит он. «Кроме того, это работа любви, то, что я хотел сделать навсегда».

Общая стоимость: 16 000 долларов за крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом

Практический пример № 3: автономный дом

На Аляске по-прежнему относительно легко уйти от всего этого и строить в отдаленном районе. Для Дага Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного домика было доступным способом иметь любимый дом престарелых. Пара приехала на Аляску из Мичигана в 19 лет.82, после службы в армии ввели их в штат.

Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы услышали, что их много, я понял, что хочу этого».

Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства, — говорит он. «Я нанял подрядчика для создания каркаса, но все остальное сделал сам».

В довершение всего, до Селдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов сборки, так как доставка материалов на остров была непростой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом скифе», — говорит Гаррисон.

Их бюджет в размере 20 000 долларов США включал подрядчика по каркасу, строительным материалам, обогревателю, приборам, работающим на пропане, и большей части мебели для дома. «Самая большая экономия на сборке была просто в том, что мы сделали это сами», — говорит он. «Если я не знал, как что-то сделать, я изучал или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику делал сам — а я не электрик».

Удаленное расположение также означало, что Гаррисону не нужно было получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя сначала он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «За последние пять лет мы приобрели две солнечные панели, — говорит он. «Если бы мне пришлось переделывать, я бы, наверное, перешел на 100% солнечную энергию — настолько она эффективна».

Единственным другим его сожалением было то, что он пытался срезать углы на вещах, которые ему не следовало иметь, например, на окнах. «Сначала я купил подержанные окна, — говорит он. «Они, к сожалению, не выдержали, пломбы начали ломаться, и в них сквозило — так что в итоге я все равно купил новые».

Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ иметь удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и выполнять как можно больше работы самостоятельно. Было много работы, но я также сэкономил много денег».

Общая стоимость: 20 000 долларов США

Практический пример № 4: сборка

владельцем-подрядчиком

Также на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его самому. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой давно говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что смогу сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно».

Льюис начал с поиска идеальной партии, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил протестировать почву, прежде чем купить его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не годилась для строительства», — говорит он. В итоге Льюис и его жена нашли свой участок недалеко от Анкориджа.

Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также все работы по внутренней отделке и некоторые полы. «Только на обрамлении я сэкономил не менее 40 000 долларов, — говорит он. «Когда мы начинали, мы получили предложение на обрамление, которое стоило 50 000 долларов, и я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».

Он нанял архитектора для создания планов, а также отдал на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электрика и сантехника.

Предлагаемый бюджет на строительство составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного переборщили — в основном потому, что он хотел высококачественный и энергоэффективный дом. «Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов за квадратный фут, но это включало такие вещи, как подогрев пола и окна с тройным остеклением», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы ни за что не смог позволить себе эти дополнительные услуги». Готовый дом имеет площадь 2800 квадратных футов.

Льюис рекомендует всем, кто хочет построить собственный дом, не торопиться и изучить этот процесс. «На планирование сборки у нас ушло около года, а на строительство ушло около 14 месяцев», — говорит он. «У вас всегда должен быть буфер с вашим бюджетом, потому что затраты неизбежно окажутся выше, чем вы думаете».

Для Льюиса удовлетворение перевешивает любые трудности, которые может принести строительство собственного дома. «Я живу в доме, который построил сам, — говорит он. — Это награда.

Общая стоимость: 350 000 долларов США

Строить самому себе

Для большинства людей опыт, необходимый для строительства собственного дома, делает это рискованным предложением, особенно для домов традиционного размера и метода строительства. Тем не менее, для тех, кто хочет изучить такие решения, как крошечные дома, заводские «сборные» дома или даже контейнерные дома, можно сэкономить деньги, создав уникальное место для жизни.

Источник изображения заголовка: (Алекс Роберт/Unsplash)

Как построить собственный дом: пошаговое руководство

Дома бывают разных видов, чтобы удовлетворить любые потребности. Из-за большого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства нового дома большинство потенциальных домовладельцев покупают существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетиями, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

Тем не менее, строительство собственного дома (имеется в виду найм генерального подрядчика для завершения строительства нового дома) имеет неоспоримую привлекательность. Новый дом может быть спроектирован именно для ваших нужд. Он поставляется с несколькими, если таковые имеются, скрытыми проблемами. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. Новые преимущества встроены в дом, а старые проблемы исключены. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить собственный дом, а не купить старый дом, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Лучшие строители домов на заказ

Должны ли вы выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты разрешают домовладельцам выступать в качестве подрядчиков для своего собственного дома. При таком расположении вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не хозяйственную постройку или небольшое, более дешевое здание), вам необходимо подать заявление на освобождение от ответственности собственника-строителя и подписать заявление на получение разрешения на строительство самостоятельно.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (ГП). Строительство дома требует, чтобы вы соединили множество нитей и удостоверились, что они согласованы множеством способов. Проекты и субподрядчики должны быть запланированы в правильном порядке, чередующемся с многочисленными муниципальными проверками. Вам нужно знать строительный код. Кроме того, очень полезно иметь сеть субподрядчиков, на которых вы полагаетесь в выполнении надежной работы.

Все это делает генеральный подрядчик. Ни один генеральный подрядчик, контролирующий строительство дома, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это плата, которую большинство строителей-любителей считают вполне оправданной, особенно если у них есть проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядом.

Pros

• Сократите огромные расходы за счет снижения общей стоимости на 10–20 процентов

• Больше контроля над сроками, особенно если сборка представляет собой медленный открытый проект

Минусы

• Проиграть в сети сабвуферов GC

• Нет личного опыта работы с разрешительным бюро

• Не получать оптовые скидки

• Маленькие ноу-хау по координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены участвовать и помогать подрядчикам, когда строите свой собственный дом, есть один способ сделать это: вклад капитала в виде небольших индивидуальных проектов.

Поздние стадии, постконтрактные проекты могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить проект строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовка домашней площадки

Во-первых, пришло время обустроиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете свой предполагаемый дом на намеченном месте.

• Очистите строительную площадку от кустов и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру планируемого дома.
• Геодезист размечает участок на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы участка.
• Внесите изменения в топографию участка, если необходимо изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
• Закажите мусорный контейнер для мусора во время строительного проекта.
• Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
• Закажите временные коммунальные услуги в энергетической компании.
• Наймите электрика для подключения временного электрического щита, который обычно монтируется на существующем столбе.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундаментов

Строительная площадка приобретает форму с раскопками и установкой фундаментов и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаменту — совершенно другая группа подрядчиков, чем бригады плотников, которые скоро прибудут на место.

Фундамент и фундамент составляют большую часть всей стоимости строительства дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Оплата генеральному подрядчику происходит согласно графику жеребьевки, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и сумма платежей зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто соответствуют основным этапам, таким как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images

1. Подрядчик роет траншеи достаточной глубины для промерзания фундамента. Фундамент должен лежать ниже ожидаемой линии промерзания в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
2. Прибывают инспекторы для проверки размеров котлованов.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Водосточные желоба предназначены для отвода воды из нижних этажей и их защиты.
5. Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены, опирающиеся на фундаменты, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются и другие типы фундаментов, хотя и редко.
6. Фундамент полностью гидроизолирован до уровня готового грунта. В стене фундамента делаются отверстия для прокладки водопроводных и дренажных линий.

Монтаж сантехники и электрики

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для выполнения некоторых услуг перед заливкой этой бетонной плиты:

• Трубы прокладывают сантехники, а потом эти трубы замазывают.
• Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту через металлические трубы, сейчас самое время проложить эти трубы.

еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонной плиты

1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию плиты из пенопласта.
2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов укладывается на плиту из пенопласта, образуя основу для бетона.
3. Далее следует пластиковый пароизоляционный материал.
4. Арматура из проволочной сетки затем укладывается и размещается так, чтобы она была немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре располагаться в середине слоя бетона, где она обеспечит наибольшую прочность.
5. Теперь подрядчик заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, тоже самое время залить эти места бетоном. Приглашать подрядчика по бетону для очередной заливки дорого, поэтому выгодно выполнять всю бетонную работу сразу.

Вестенд61 / Getty Images

Каркас, боковые стороны и крыша дома

Выполнив земляные работы, фундамент и бетонные работы, вскоре вы начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники, которые возьмут деревянный каркас полов, стен и потолков, а затем перейдут к монтажу обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может происходить с поразительной быстротой. В течение недели или двух вы можете внезапно распознать в этом сооружении дом со стенами и крышей.

1. Составьте заказ на необходимые пиломатериалы, гвозди, строительный войлок или пленку и клей, основываясь на ваших строительных планах.
2. Когда наступает хорошая погода, прибывает бригада плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом обшивки и поверхности крыши. В это время будут обрамлены черновые проемы для окон, дверей и световых люков. Завершает этот этап основная обшивка поверхностей стен и крыши.
3. Установите окна, двери и световые люки: обычно это будет делать та же бригада плотников, которая делала каркас, хотя иногда для этой работы приезжает бригада производителя. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, субподрядчики, выполняющие электрические и сантехнические работы, могут приступить к черновой части своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо защитной мембраной от непогоды: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который делал каркас и обшивку.
5. Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных накладок и черепицы или других готовых кровельных поверхностей: Основная оболочка дома готова.

Барт Коендерс / Getty Images

Монтаж электрики, сантехники и изоляции

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционирования.

1. Каменщики строят дымоход, если он предусмотрен в вашем доме. Обычно это включает в себя нанесение кирпичной или каменной облицовки на основание из бетонных блоков, которое было заложено подрядчиком по фундаменту.
2. Электрики и сантехники выполняют черновую работу с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа упрощается без укладки стен, пола и потолка. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
3. Проверки производятся в черновом варианте. Организация получения разрешений и проверок осуществляется подрядчиком. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
4. Утепление стен и чердака. Иногда это делает бригада плотников, но обычно это делает подрядчик, специализирующийся на изоляции.

Банки фото / Getty Images

Повесить гипсокартон и установить отделку

Интерьер начнет выглядеть законченным по мере монтажа стеновых и потолочных поверхностей.

1. Гипсокартон висит по всему дому: Все поверхности стен и потолка обычно висят до того, как будут продолжены дальнейшие работы.
2. Швы гипсокартона проклеены, замазаны шовным герметиком и окончательно отшлифованы.
3. Все внутренние стены и потолки грунтуются: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
4. Установлены все молдинги отделки, включая дверные и оконные наличники и карнизы.
5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

Джордж Питерс / Getty Images

Покраска стен и выполнение отделочных работ

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пришло время пригласить маляра.

1. Стены окрашены, а потолки либо окрашены, либо покрыты текстурой. Это работы, которые домовладельцы могут решить сами, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
2. Установлены столешницы на кухне и в ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые изготавливают и устанавливают столешницы.
3. Установлены шкафы для кухни и ванной. Специализированные компании поставляют и устанавливают кухонные и ванные шкафы.
4. Установка и подключение готовой электро- и сантехники завершены: из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, этим должны заниматься только самые опытные мастера.

БэнксФото/Getty Images

Установка напольного покрытия

Уложите чистовой пол (или напольное покрытие) по всему дому. Варианты покрытия пола включают ковровое покрытие, твердую древесину, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы. Обычно это работа для еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться установкой некоторых секций пола.

Очистите рабочее место, выбросив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Изображения Соллина / Getty Images

Окончательные вопросы по строительству дома

1. Завершение наружного благоустройства. Чтобы сэкономить деньги, это может быть проект «сделай сам». Или вы можете нанять ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить ландшафт для вас.
2. Снимите мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
3. Организовать окончательные проверки разрешительными органами.
4. Запланируйте заключительный осмотр, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
5. Организуйте окончательную проверку вашим кредитором, если вы профинансировали строительство своего дома с помощью кредита на строительство.

Часто задаваемые вопросы

• Проще говоря, все в нем совершенно новое! Новый дом будет оснащен самыми современными технологиями и энергоэффективностью, плюс вы сможете спроектировать его так, как хотите, начиная от планировки, выбора цветов, пола и многого другого.

• Строительство требует времени, поэтому вы не сможете сразу же въехать, а строительство потенциально может занять больше времени, чем планировалось.