Как построить дом из профилированного бруса

Строительство из профилированного бруса в последние годы набирает все большую популярность во всех регионах России. Профилированный брус сейчас является наиболее предпочтительным строительным материалом, произведенным из дерева. Об этом говорят независимые опросы на www.forumhouse.ru и на www.teron.ru. И это не удивительно — профилированный брус объединил в себе лучшие черты таких популярных материалов, как простой брус (экономичность, цельнодеревянная структура) и клееный брус (эстетичный вид и технологичность сборки), избегая при этом присущих им недостатков. При этом строительство из профилированного бруса имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать, если Вы решили осуществить строительство самостоятельно, либо заказали стройку из профилированного бруса, но хотите понимать и контролировать весь процесс.

Независимо от того, имеете Вы опыт деревянного домостроения или нет, чтобы добиться наилучшего результата при строительстве из профилированного бруса, необходимо обратить внимание на следующие моменты и технологические особенности:

1. Выберите лучший профилированный брус из всех возможных. На Российском рынке представлены 15-20 производителей этого материала, разница в цене у них незначительная, а вот в качестве — очень существенная. От качества профилированного бруса конечный результат зависит, как ни у какого другого строительного материала.

2. Определившись с поставщиком, не менее ответственно подойдите к выбору строителей. Безусловно, это должны быть люди, имеющие опыт работы именно с этим материалом (не только с клееным брусом и бревном). В идеале строительство должна осуществить специализированная компания, несущая гарантийные обязательства в рамках одного договора на проектирование, производство материала и строительство.

Но, как говорится, «не боги горшки обжигают», и многие, в том числе наши заказчики, покупают готовые домо-комплекты и осуществляют строительство из профилированного бруса самостоятельно. В помощь им — нижеприведенные пояснения и советы.

3. Внимательно подойдите к выбору вида фундамента. Дом из профилированного бруса — это дом, на фундаменте которого можно немного сэкономить. Дом из бруса весит легче, чем дом из бревна за счет меньшей кубатуры и, тем более, меньше, чем кирпичный дом. Поэтому при строительстве из профилированного бруса нет необходимости заливать фундаментную плиту или мощные сваи. Для соблюдения всех норм по выдерживанию нагрузок достаточно выполнить ленточный мелкозаглубленный фундамент (МЗФЛ) или еще более экономичный свайно-винтовой фундамент. Более дорогостоящие виды фундамента также вполне подойдут под дом из профилированного бруса.

4. Непосредственное возведение стен (сборку стенового комплекта) предпочтительно осуществлять в зимний период. Брус при этом меньше пачкается, не поражается грибком, не искривляется на строительной площадке.

5. Складирование и хранение бруса осуществляется в пачках без прокладок, шипами, вложенными в пазы.

Если при плюсовой температуре проложить профилированный брус прокладками, то он начнет искривляться в большей степени, чем без прокладок, это осложнит сборку. Хранение профилированного бруса на стройплощадке должно быть, по возможности, не продолжительным, а сам брус желательно обработать биозащитным составом до момента складирования. В зимний период хранение способом «шип в паз» предотвращает от налипания снега на профиль. Попадание дождевых осадков на профилированный брус, обработанный биозащитным составом не приносит вреда, наоборот, замедляет процесс кручения. С этой целью целесообразно даже орошать водой профилированный брус при жаркой и сухой погоде.

6. Перед началом сборки стен на фундамент укладывается гидроизоляция (например, рубероид в 2 слоя). Если этого не сделать, нижние венцы будут впитывать влагу, конденсирующуюся на фундаменте и, соответственно, загнивать.

7. На гидроизоляцию укладывается обработанная биозащитным составом подкладочная доска толщиной 50 мм из ели, сосны или лиственницы. Подкладочная доска нужна для того, чтобы, в случае негативных факторов, приводящих к гниению (оно начинается снизу), заменить через некоторое количество лет не нижний венец (в который врезаны балки пола), а только подкладочную доску. Косым строганием подкладочной доски можно также снивелировать небольшие отклонения фундамента от горизонтали. Верхняя поверхность подкладочной доски должна находиться в строгой горизонтальной плоскости. От этого будет зависеть горизонтальность всех венцов и вертикальность углов будущего дома. Для точности измерения горизонтальности венца недостаточно обычного 1-2х метрового строительного уровня. Необходим 20-ти метровый водяной уровень, нивелир, теодолит, либо саморегулирующийся лазерный уровень.

8. Далее на подкладочной доске собирается 1-й венец согласно сборочной схеме, приложенной производителем к комплекту. Профилированный брус имеет верхнюю и нижнюю стороны. Правильное расположение — капельниками вниз. Капельники — расположенные по краям профиля заостренные шипы, по которым вода попадает на боковую поверхность нижнего бруса, а не затекает в межвенцовые щели. Наличие капельников — огромный плюс профилированного бруса по сравнению с обычным.

При укладке 1-го венца должно быть соблюдено равенство диагоналей в каждой комнате и в доме в целом. Измерения диагоналей нужно производить лазерной, либо металлической рулеткой. Диагонали выравниваются ударами 3кг кувалды по торцам, являющимся окончаниями более длинной диагонали.

9. После того, как первый венец уложен по горизонтали и выверены диагонали, производится монтаж балок перекрытия 1-го этажа путем врезки в венец, либо вывешиванием их на металлические опоры.

Направление балок осуществляется, как правило, по короткой стороне комнаты (для наименьшего прогиба). Расстояние между балками рекомендуется делать на 1 см меньше ширины листа будущего базальтового утеплителя (обычно 59 см). При длине балок до 6м сечения балок 100*200 более, чем достаточно (200 — высота балки в мм).

10. До начала сборки необходимо будет определиться, какой вид металлического крепежа брусьев Вы будете использовать при сборке. Теоретически, можно собирать дом так, как собирали раньше — только на деревянные шканты, но это будет сборка низкого качества. Без специального крепежа в процессе сборки и в процессе усадки в доме появятся межвенцовые щели, брус будет закручиваться «вертолетом», а шипы профиля частично выйдут из пазов и не возвратятся обратно. Такой дом не будет держать тепло, будет необходима постоянная конопатка.

Чтобы избежать этого, применяют стягивающий металлический крепеж. В масштабных объемах его начали использовать финские компании около 15 лет назад. Ранее использовали оцинкованные шпильки, пропущенные внутри бруса по всей высоте дома, а брус стягивали закручиванием гаек с шайбами по шпилькам. Эта технология позволяет плотно вставить шипы профиля в пазы через джутовую ленту и обеспечить непродуваемость. Но этот способ имеет недостатки — при усадке, усушке происходит ослабление соединений, появляются межвенцовые щели, возникает необходимость производить периодическую подтяжку гаек над верхним венцом. И делать это приходилось на протяжении всей усадки. Недостатком применения шпилек является также необходимость сверления брусьев перед сборкой только в строго определенных местах.

В последние годы самым эффективным способом сборки дома из профилированного бруса считается сборка на пружинные узлы. При усушке профилированного бруса, прижатого к нижним венцам пружинами при сборке, происходит постоянное давление, препятствующее выворачиванию и деформации бруса. Применение пружинных узлов избавляет владельца дома от необходимости периодического подкручивания гаек для компенсации усадки. В результате действия сил пружинных узлов, верхние венцы сруба испытывают постоянную нагрузку, не дающую появиться щелям между брусьями в отсутствии массы дома, давящей сверху. При использовании пружинных улов нет необходимости в предварительной точной разметке мест сверления под крепеж, что значительно сокращает временные затраты на сборку.

11. Второй венец монтируется следующим образом: сначала в нем спиральным сверлом 35-го диаметра сверлятся отверстия под пружинные узлы на глубину и с шагом, заданными производителем пружинных узлов (как правило, глубина засверливания равна длине разжатой пружины, увеличенной на 2см, а шаг составляет 1. 5-2м).Крайние отверстия под пружинные узлы необходимо располагать в 40см от торцов брусьев (перед чашкой), это обеспечивает более ровное положение бруса после монтажа. В случае же прижатия самих концов (ближе 40см от торцов), брус искривится «коромыслом».

Затем по всей длине 1-го венца раскатывается джутовая лента (для бруса шириной 190мм подойдет лента 150мм) и пристреливается на скобы степлером. На джутовую ленту укладываются брусья второго венца с подготовленными отверстиями. Брусья в венце располагаются аналогично первому венцу по сборочной схеме согласно номерам. Далее, при помощи силовой дрели мощностью от 1250 Вт, во все просверленные отверстия заворачиваются пружинные узлы. При этом визуально и с помощью уровня необходимо контролировать ровность бруса и его горизонтальность. При необходимости узел можно немного ослабить или подтянуть. Полезный совет — чтобы сберечь инструмент, не нужно добиваться максимального прижатия каждой пружины, целесообразнее недожимать ее около 1см.

12. Аналогичным образом монтируются третий и последующие венцы. Начиная с 3-го венца, производится шкантование. В идеале шкант должен соединять сразу 3 венца. Деревянные шканты препятствуют выворачиванию, изгибу бруса. Так как профиль системы «шип-паз» также работает против выворачивания, нет необходимости ставить шканты часто. Можно выдерживать шаг около 2м. Шканты ставятся после фиксации бруса пружинными узлами, а не наоборот. Лучшим расположением шкантов будет их местонахождение между пружинными узлами в шахматном порядке. Обязательно шканты в количестве 2шт ставятся в каждый переруб (комплектный брус длиной 50см, скрывающий стык). Если этого не сделать, перерубы во время усушки будут расшатываться, пружинные узлы в перерубы ставить необязательно.

Важно сверлить отверстия под шканты строго вертикально, чтобы брус при усадке не завис на разнонаправленных шкантах. Не менее важно забивать шканты глубже поверхности бруса на 3-5см, чтобы верхний брус не встал на шкант и не образовалась щель при усадке. Шканты должны быть березовые, желательно квадратного сечения, по ним брусья лучше «скользят» при усадке, вероятность зависания на шкантах снижается. С этой же целью подбирается и такое сечение шканта, чтобы он не забивался слишком туго. Для забивания шкантов используется небольшой молоток, не кувалда.

13. При строительстве дома из профилированного бруса применение грузоподъемных механизмов не обязательно. Самый большой профилированный брус сечением 140*190, даже не сухой, весит не более 60 кг. Подъем на высоту таких брусьев осуществляется, как правило, 2-мя рабочими по наклонным слегам при помощи веревок.

14. При формировании стен необходимо после сборки каждого второго венца контролировать вертикальность стен и углов. Лучше это делать саморегулирующимся лазерным уровнем или отвесом. При возникновении отклонений необходимо применять меры для исправления — подвижку бруса следующего венца, стягивание стен, поддомкрачивание углов.

15. Балки межэтажного перекрытия монтируются аналогично балкам пола 1-го этажа. Делается это на высоте, выбранной для высоты потолка 1-го этажа, увеличенной на толщину будущей обшивки пола и потолка (6-8см). Для профилированного бруса высотой сечения 140-145мм, обычно врезка осуществляется в 21-22 венец. Конец балки должен быть врезан в брус не менее, чем на 50% его ширины и обернут джутом (для дополнительной звукоизоляции). На этапе врезки балок перекрытия 2-го этажа необходимо предусмотреть возможность устройства лестничного прохода и прохода печной трубы.

16. После того, как будут сформированы оконные и дверные проемы, но не позднее завершения монтажа стенового комплекта, во все дверные и оконные проемы необходимо врезать окосячку (направляющие бруски из березы сечением 50*50 — 70*70 мм), либо установить обсадные коробки. Направляющие (обсадные) бруски предохранят стены от искривления при усадке дома. В дальнейшем на них будут закреплены оконные и дверные блоки.

17. При монтаже верхнего венца те брусья, на которые обопрутся стропила, нужно прошкантовать с шагом 50 см. Это предохранит брус от выворачивания стропильными ногами.

18. Монтаж стропильной системы и временного, либо постоянного кровельного покрытия необходимо делать сразу по окончании сборки стенового комплекта. Это необходимо для нагружения верхних венцов и создания условий для нормальной усушки и усадки дома. После этого можно производить шлифовочные, окрасочные работы. Такие работы, как монтаж окон, дверей, разводку коммуникаций, утепление кровли, подшив потолка, свесов кровли и иные работы, на которые усадка дома может влиять негативным образом, можно проводить не ранее, чем через полгода интенсивной усадки. Все эти работы производятся с учетом того, что усадка продолжится — применяются скользящие крепежи, оставляются зазоры на усадку и т.д. Учитываемая при отделочных работах усадка, продолжается не менее 3-х лет.

19. После возведения стенового комплекта рекомендуется обработать все торцы (если производится их шлифовка, то после шлифовки) специальным составом для торцов, либо клеем ПВА. Это сделает процесс усушки бруса более равномерным, в разы снизит размер и количество трещин, щелей на торцах. Покрытие торцов составом осуществляется при температуре воздуха от +5^оС.

20. Если при усадке в каких-либо местах все же образуются межвенцовые щели, их можно проконопатить, но не слишком туго, так как они в дальнейшем могут закрыться. Через полгода-год интенсивной усадки хорошо проконопачиваются наружные углы и перерубы в доме, выходящие на улицу. Это значительно снизит теплопотери. Для достижения «более лучшего» результата, еще через год можно произвести герметизацию вертикальных углов специальным герметиком для межвенцовых щелей деревянного дома (типа «Атакамаст»). Таким герметиком, подобранным в цвет стен, заполняют и возникающие в брусе поверхностные трещины, что сделает профилированный брус эстетичнее и долговечнее.

21. Обратите внимание! Все работы, осуществляемые на высоте, в том числе монтаж пружинных узлов и шкантование с помощью силовых дрелей, необходимо выполнять с соблюдением мер безопасности — то есть работать со строительных лесов с закрепленным монтажным поясом.

Удачи в строительстве!

По всем дополнительным вопросам по строительству из профилированного бруса обращайтесь — Производственно-строительная компания «РУССКИЙ ЛЕС». Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы.

Позвоните прямо сейчас:
+7 (342) 230-81-71
Напишите нам письмо: [email protected]
Задайте Ваши вопросы и получите исчерпывающую консультацию.

Из чего лучше всего строить дом в климатических условиях СПб?

Один из наших клиентов, который уже построил дом в Ленинградской области, поведал нам о муках выбора подрядчика на строительство дома, с которыми столкнулся на этапе изучения цен и рыночных предложений на строительство дома.

Из чего мы строим

Мы переехали в Санкт-Петербург и решили построить дом. Вопрос был в том,  из какого материала это лучше сделать. Прежде всего,  мы попытались найти информацию в интернете. Строительство домов в Ленинградской области  – очень обсуждаемая тема, но чаще всего застройщики предлагают и расписывают преимущества своей профилирующей технологии с точки зрения своей выгоды.  Мы посмотрели проекты домов под ключ, удивились многообразию.

Чем нам помог интернет при выборе подрядчика на строительство дома

Интернет не дал нам возможность остановить свой выбор на известных материалах.

Захотелось посмотреть на выбор местных жителей своими глазами  и, по возможности, обсудить виды строительства домов.

Тогда мы поехали по окрестностям Ленинградской области и увидели все разнообразие предлагаемых в интернете технологий.  Блочный дом, дом пеноблок, каменный дом,  каркасный дом – каких только домов мы не увидели. Некоторые владельцы домов охотно рассказали про свой дом, строительство и особенности  в местном климате. По словам жителей, наиболее оптимальным является дом, построенный по канадской технологии  или кирпичный дом.

Какой дом выбрать для строительства в климатических условиях СПб

Основными требованиями к загородному дому, построенному в СПб и области, являются сохранение тепла, поскольку чаще всего бывает холодная, сырая и ветреная погода.

Владельцы канадских каркасных домов отмечают в качестве преимущества своих жилищ быстроту возведения, недорогие цены. Многие заказывали коттедж под ключ и заезжали уже в готовый дом: с отоплением, внешней и внутренней отделкой.  Хозяева говорят, что в доме тепло и сухо, степень теплоизоляции высока. В доме присутствуют утеплитель, входящий в состав стен, надежно удерживающий тепло, плотно закрывающий все швы. Также мы услышали про опасения, вызванные чрезмерной легкостью конструкции. Также дома, строящиеся по канадской технологии, требуют высокой подготовки по вентиляции, чтобы в дом поступал воздух. Также надо понимать, что материал содержит много различных пропиток и клея, что позволяет сопротивляться холоду, возгоранию, но может и  оказывать определенное воздействие на людей, постоянно проживающих в доме. Хотя строители и продавцы убеждают в экологичности используемого материала.

Но больше всего положительных отзывов мы услышали от владельцев кирпичных домов

В доме из керамического кирпича дышится лучше, спиться крепче и спокойнее, поскольку надежность его самая высокая. Крепко стоит, фундаментально.  Конечно, это один из самых дорогих и долго строящихся проектов, но зато и преимуществ намного больше.  Здесь есть несколько секретов, которыми поделились разговорчивые хозяева. Крыша должна быть поострее, стены потолще, минимум в 2 кирпича (если не утеплять), 50 см,  и теплые полы.

Но есть одно свойство кирпича, которое в климате Санкт-Петербурга, да и наверное в любом другом климате не очень радует. Это его стоимость. О плюсах и минусах строительства коттеджей из кирпича.

Многие используют для строительства газобетон. Этот материал не подходит для многоэтажного строительства, но для одноэтажных домов, двухэтажных домов вполне годится. Это и более дешевый вариант. Известны и его хорошие теплоизоляционные качества. Только одно опасение вызывает этот материал. В его состав входит алюминий, который, как утверждают некоторые ученые, не очень полезен для здоровья.  Лет десять назад была большая вероятность приобрести некачественный материал с точки зрения геометрии блоков, сейчас технологии уже отработаны.

При строительстве дома из камня, в частности из кирпича, можно избежать воздействия таких неприятных моментов, как грибок, различные вредители, которые могут досаждать в любимых многими людьми деревянных домах.

Прочитать отзыв клиента, которому мы построили кирпичный дом, можно тут.

Из чего же лучше всего строить дом в климатических условиях СПб?

В нашем рассказе мы описали только наиболее популярные и традиционные технологии строительства коттеджей и домов. Но и здесь нет однозначного ответа. Как мы видим, у всех вариантов есть положительные и отрицательные стороны. Нет правильного ответа на вопрос, какой материал лучше использовать, из чего лучше построить дом.

Очень много факторов влияющих на “лучше строить”:

• Это и цели строительства, такие как: дачный дом; дом для постоянного проживания, так называемый “зимний” дом, который в том числе может быть пассивным домом, а может и не являться таковым. 
• Это и место строительства, степень его удаленности от производств необходимых материалов и уровня наглости производителей-монополистов.  
• Это и способы строительства, которыми Вы планируете воспользоваться: построить своими руками, нанять бригаду, обратится к профессионалам. 
• Это и пресловутый человеческий фактор, особенно если строить своими силами или силами “диких” бригад, смотря на кого попадешь. Даже обращение к профессиональным компаниям не гарантирует того, что все пройдет “без сучка и задоринки”, но там хотя бы есть договор и степень ответственности. Тут все будет зависеть от правильного выбора подрядчика
• Ну и в конце концов от выбора технологии и материалов, необходимо сложить воедино всю картинку: необходимые планировки помещений, архитектуру будущего дома, тип фундамента, материал стен и перекрытий, тип кровельного покрытия. 

Можно и нужно учитывать все нюансы и выбирать, какой дом подходит именно Вам. При грамотном проекте и ответственном подрядчике дом получится качественным и комфортным для проживания и экономичным в эксплуатации практически по любой технологии.

Если у Вас остались вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у нас. Некоторые наши работы

Информационный бюллетень: Президент Байден направляет законопроект об иммиграции в Конгресс в рамках своего обязательства по модернизации нашей иммиграционной системы

Закон о гражданстве США от 2021 года устанавливает новую систему для ответственного управления и защиты нашей границы, обеспечения безопасности наших семей и сообществ, а также лучше управлять миграцией в полушарии

Президент Байден в первый же день направляет в Конгресс законопроект о восстановлении человечности и американских ценностей в нашей иммиграционной системе. Законопроект предоставляет трудолюбивым людям, которые ежедневно обогащают наши сообщества и живут здесь годами, а в некоторых случаях и десятилетиями, возможность получить гражданство. Законодательство модернизирует нашу иммиграционную систему и ставит во главу угла сохранение семей, развитие нашей экономики, ответственное управление границей с разумными инвестициями, устранение коренных причин миграции из Центральной Америки и обеспечение того, чтобы Соединенные Штаты оставались убежищем для тех, кто спасается от преследований. Законопроект будет стимулировать нашу экономику, обеспечивая при этом защиту каждого работника. Законопроект создает заслуженный путь к гражданству для наших соседей-иммигрантов, коллег, прихожан, лидеров сообщества, друзей и близких, включая мечтателей и основных работников, которые рисковали своей жизнью, чтобы служить и защищать американские сообщества.

Закон о гражданстве США:

ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПУТИ К ПОЛУЧЕНИЮ ГРАЖДАНСТВА И УСИЛЕНИЮ ЗАЩИТЫ ТРУДОВЫХ УСЛУГ

• Создает заработанный план получения гражданства для лиц без документов.  Законопроект позволяет лицам без документов подавать заявление на временный правовой статус с возможностью подать заявление на получение грин-карты через пять лет, если они пройдут проверку на наличие судимости и национальной безопасности и уплатят налоги. Мечтатели, владельцы TPS и сельскохозяйственные рабочие-иммигранты, отвечающие определенным требованиям, сразу же имеют право на получение грин-карты в соответствии с законодательством. Через три года все обладатели грин-карты, прошедшие дополнительную проверку биографических данных и продемонстрировавшие знание английского языка и гражданского законодательства США, могут подать заявку на получение гражданства. Кандидаты должны физически находиться в Соединенных Штатах 1 января 2021 г. или ранее. Секретарь Министерства внутренней безопасности (DHS) может отменить требование о присутствии для тех, кто был депортирован 20 января 2017 г. или после этой даты, которые физически присутствовали не менее за три года до высылки в связи с воссоединением семьи и другими гуманитарными целями. Наконец, законопроект также признает Америку страной иммигрантов, заменяя слово «иностранец» на «негражданин» в наших иммиграционных законах.
• Сохраняйте семью. Законопроект реформирует семейную иммиграционную систему, устранив задолженность, вернув неиспользованные визы, устранив длительное время ожидания и увеличив лимит виз для каждой страны. Он также отменяет так называемые «3- и 10-летние бары» и другие положения, разделяющие семьи. Законопроект также поддерживает семьи, более явно включая постоянные партнерские отношения и устраняя дискриминацию, с которой сталкиваются семьи ЛГБТК +. Он также обеспечивает защиту сирот, вдов, детей и филиппинских ветеранов, которые сражались вместе с Соединенными Штатами во Второй мировой войне. Наконец, законопроект позволяет иммигрантам с одобренными петициями о семейном спонсорстве временно присоединиться к семье в Соединенных Штатах, пока они ждут, когда станут доступны грин-карты.
• Примите разнообразие.  В законопроект включен Закон об отсутствии запретов, который запрещает дискриминацию по религиозному признаку и ограничивает полномочия президента по введению запретов в будущем. Законопроект также увеличивает Diversity Visas до 80 000 с 55 000.
• Содействие интеграции и гражданству иммигрантов и беженцев. Законопроект предоставляет новое финансирование правительствам штатов и местным органам власти, частным организациям, образовательным учреждениям, общественным организациям и некоммерческим организациям для расширения программ по содействию интеграции и инклюзивности, расширению обучения английскому языку и оказанию помощи отдельным лицам. стремятся стать гражданами.
• Развивайте нашу экономику.  Этот законопроект устраняет задолженность по выдаче рабочих виз, восстанавливает неиспользованные визы, сокращает время ожидания и отменяет ограничения на количество виз для каждой страны. Законопроект упрощает пребывание в Соединенных Штатах выпускников университетов США с учеными степенями STEM; улучшает доступ к грин-картам для работников в секторах с более низкой заработной платой; и устраняет другие ненужные препятствия для получения грин-карт на основе трудоустройства. Законопроект предоставляет иждивенцам владельцев визы H-1B разрешение на работу, а дети не могут «стареть» из системы. Законопроект также создает пилотную программу для стимулирования регионального экономического развития, дает DHS право корректировать грин-карты в зависимости от макроэкономических условий и стимулирует более высокую заработную плату для неиммиграционных высококвалифицированных виз, чтобы предотвратить недобросовестную конкуренцию с американскими рабочими.
• Защитите работников от эксплуатации и улучшите процесс проверки занятости. Законопроект требует, чтобы DHS и Министерство труда создали комиссию с участием профсоюзов, работодателей и организаций по защите гражданских прав для выработки рекомендаций по улучшению процесса проверки занятости. Работникам, которые страдают от серьезных нарушений трудовых прав и сотрудничают с органами по защите работников, будет предоставлен более широкий доступ к облегчению визы U. Законопроект защищает работников, ставших жертвами мести на рабочем месте, от депортации, чтобы позволить агентствам по трудоустройству проводить собеседования с этими работниками. Он также защищает мигрантов и сезонных рабочих и ужесточает штрафы для работодателей, нарушающих трудовое законодательство.

ПРИОРИТЕТ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОГО ПОГРАНИЧНОГО КОНТРОЛЯ

• Дополните существующие пограничные ресурсы технологиями и инфраструктурой. Закон основывается на рекордных бюджетных ассигнованиях на иммиграционное правоприменение, разрешая дополнительное финансирование секретарю DHS для разработки и реализации плана развертывания технологий для ускорения проверки и повышения способности выявлять наркотики и другую контрабанду на каждом суше, в воздухе и на море. порт ввоза. Это включает в себя технологии сканирования с высокой пропускной способностью, чтобы гарантировать, что все коммерческие и пассажирские транспортные средства и грузовые железнодорожные перевозки, въезжающие в Соединенные Штаты в наземных портах въезда и железнодорожных пограничных переходах вдоль границы, проходят предварительное сканирование. Он также санкционирует и обеспечивает финансирование планов по улучшению инфраструктуры в портах въезда, чтобы улучшить возможности обработки лиц, ищущих убежища, а также обнаруживать, пресекать, разрушать и предотвращать ввоз наркотиков в Соединенные Штаты. Он уполномочивает секретаря DHS разработать и реализовать стратегию управления и обеспечения безопасности южной границы между портами въезда, которая фокусируется на гибких решениях и технологиях, которые расширяют возможности обнаружения незаконной деятельности, оценки эффективности операций по обеспечению безопасности границ и легкого перемещения. и прорван сектором пограничного патрулирования. Для защиты конфиденциальности Генеральный инспектор DHS уполномочен осуществлять надзор за тем, чтобы используемые технологии эффективно служили законным целям агентства.
• Управляйте границей и защищайте приграничные сообщества.  Законопроект предусматривает финансирование обучения и повышения квалификации для обеспечения безопасности и профессионализма агентов и офицеров. Он также создает Консультативный комитет заинтересованных сторон приграничного сообщества, направляет дополнительных специальных агентов в Управление профессиональной ответственности DHS для расследования уголовных и административных проступков и требует принятия общедепартаментских правил, регулирующих применение силы. Законопроект предписывает Счетной палате правительства (GAO) изучить влияние полномочий DHS по отмене законов об охране окружающей среды, а также законов штата и федеральных законов для ускорения строительства заграждений и дорог вблизи границ США и предусматривает дополнительные спасательные маяки для предотвращения ненужных смертей вдоль границы. Законопроект разрешает и обеспечивает финансирование DHS в сотрудничестве с Министерством здравоохранения и социальных служб (HHS) и неправительственными экспертами для разработки руководящих принципов и протоколов стандартов ухода за отдельными лицами, семьями и детьми, находящимися под стражей CBP.
• Расправьтесь с преступными организациями.  Законопроект расширяет возможности судебного преследования лиц, причастных к сетям незаконного ввоза и торговли людьми, которые несут ответственность за эксплуатацию мигрантов. Он также расширяет расследования, сбор разведывательных данных и анализ в соответствии с Законом о признании вора в законе об иностранных наркоторговцах, чтобы ужесточить санкции против иностранных торговцев наркотиками, их организаций и сетей. Законопроект также требует, чтобы Федеральное бюро расследований (ФБР), Агентство по борьбе с наркотиками (DEA) и DHS, по согласованию с госсекретарем, улучшили и расширили транснациональные оперативные группы по борьбе с бандами в Центральной Америке.

АДРЕС ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ МИГРАЦИИ

• Начните с первоисточника.  Законопроект кодифицирует и финансирует четырехлетний межведомственный план президента на сумму 4 миллиарда долларов по устранению основных причин миграции в регионе, в том числе путем увеличения помощи Сальвадору, Гватемале и Гондурасу, при условии их способности уменьшить повсеместную коррупцию. , насилие и нищета, которые заставляют людей покидать свои родные страны. Он также создает безопасные и законные каналы для людей, которые могут искать защиты, в том числе путем создания назначенных центров обработки по всей Центральной Америке для регистрации и обработки перемещенных лиц для переселения беженцев и других путей законной миграции — либо в Соединенные Штаты, либо в другие страны-партнеры. Законопроект также восстанавливает программу для несовершеннолетних в Центральной Америке по воссоединению детей с родственниками в США и создает программу условно-досрочного освобождения для воссоединения семей в Центральной Америке, чтобы быстрее объединить семьи с одобренными петициями о семейном спонсорстве.
• Улучшите иммиграционные суды и защитите уязвимых лиц.  Законопроект расширяет программы управления семейными делами, сокращает количество незавершенных дел в иммиграционных судах, расширяет обучение иммиграционных судей и совершенствует технологии для иммиграционных судов. Законопроект также восстанавливает справедливость и баланс в нашей иммиграционной системе, предоставляя судьям и судьям право по своему усмотрению рассматривать дела и предоставлять помощь достойным лицам. Финансирование разрешено для программ юридической ориентации и консультирования детей, уязвимых лиц и других лиц, когда это необходимо для обеспечения справедливого и эффективного разрешения их требований. Законопроект также предусматривает финансирование школьных округов, обучающих несопровождаемых детей, при этом уточняя обязанности спонсоров для таких детей.
• Поддержите лиц, ищущих убежища, и других уязвимых групп населения.  Законопроект отменяет срок в один год для подачи заявлений о предоставлении убежища и обеспечивает финансирование для сокращения количества нерассмотренных заявлений о предоставлении убежища. Он также усиливает защиту заявителей на визу U, T и VAWA, в том числе за счет повышения максимального количества виз U с 10 000 до 30 000. Законопроект также расширяет защиту иностранных граждан, помогающих американским войскам.

Покупка дома в США в качестве нерезидента

Вам не обязательно быть гражданином США, чтобы купить дом в США. Вам даже не нужно быть резидентом США. Купить недвижимость здесь может любой желающий.

В период с апреля 2021 года по март 2022 года стоимость жилой недвижимости в Соединенных Штатах, проданной иностранным покупателям, составила 59 миллиардов долларов, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) о международных сделках с жилой недвижимостью США. Подавляющее большинство покупателей-нерезидентов из Канады и Мексики, за ними следует Китай. В основном они покупают отдельные дома на одну семью во Флориде и Калифорнии.

В то время как почти половина (44 процента) иностранных покупателей при совершении этих покупок полностью полагаются на наличные деньги, нерезиденты также могут получить ипотечный кредит в Соединенных Штатах, чтобы помочь финансировать новые дома. Однако не все так гладко. Покупателям жилья, не являющимся гражданами, придется иметь дело с несколько более сложными требованиями к заявке на ипотеку, устанавливающими их финансовую квалификацию. Им также придется соблюдать более сложное налоговое законодательство в качестве домовладельцев.

Какую недвижимость может купить нерезидент?

Любой негражданин США, в том числе постоянно проживающие, временно проживающие, нерезиденты, беженцы, лица, ищущие убежища, а также лица, получающие помощь в связи с отсрочкой прибытия детей (DACA), могут покупать недвижимость в этой стране. Законодательных ограничений, запрещающих покупку недвижимости физическими лицами, относящимися к любой из этих категорий, не существует.

«Покупка жилой недвижимости в США открыта для любого человека, независимо от его гражданства», — говорит Джен Хорнер, риелтор RE/MAX Masters в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.

Также нет ограничений на тип собственности, которую можно приобрести. Негражданин США может купить дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус, дуплекс или многоквартирный дом — или даже землю без какой-либо постройки.

«В Соединенных Штатах нет ограничений на покупку недвижимости в качестве иностранного гражданина. Это относится к иностранным гражданам-резидентам, которые могут захотеть купить недвижимость для основного проживания в зависимости от того, где они в настоящее время проживают в Соединенных Штатах, или к иностранным инвесторам-нерезидентам, желающим купить недвижимость по другим причинам, таким как инвестиционное использование или дом для отдыха». — говорит Чейз Михелс из Michels Group в компании Compass в Хинсдейле, штат Иллинойс.

По данным NAR, в период с весны 2021 года по весну 2022 года 74 процента иностранных покупателей приобрели отдельный дом на одну семью или таунхаус. Кроме того, 44 процента иностранных покупателей приобрели недвижимость для использования в качестве дома для отдыха, сдачи в аренду или того и другого.

Какие документы нужны нерезиденту для покупки жилья?

Несмотря на то, что покупатели, не являющиеся гражданами США, могут совершать покупки свободно, для совершения покупки дома в США обычно требуется предоставить дополнительные документы по сравнению с гражданами США.

Однако точные требования различаются в зависимости от того, приобретается ли дом за наличные или в ипотеку, а также в зависимости от конкретного статуса покупателя. По словам Михелса, некоторые из основных требований к покупателям, не являющимся гражданами США, часто включают:

• Заграничный паспорт, визу США или водительские права
• Номер социального страхования или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)
• Финансовая отчетность иностранного банка заявителя, если применимо
• Подтверждение финансовых активов/доходов (банковские выписки и т. д.)
• Налоговые декларации (предпочтительно США, если применимо)

«Покупки за наличные потребуют подтверждения личности и сообщения о покупке федеральному правительству», — говорит Хорнер. «Если будет использоваться ипотечный кредитор, у него есть возможность запросить столько документации, сколько они сочтут необходимым для продвижения заявки на ипотеку».

Напрашивается вопрос: могут ли неграждане США получать ипотечные кредиты для финансирования покупки жилья в Соединенных Штатах? Короткий ответ: да. Но это сложно.

Как нерезидент может финансировать дом?

Как правило, ипотечные кредиторы предпочитают работать с заявителями, проживающими в настоящее время в Соединенных Штатах и ​​классифицируемыми как постоянные или непостоянные жители. (Лица, у которых есть грин-карта и номер социального страхования, являются постоянными жителями, в то время как те, у кого есть номер социального страхования, но нет грин-карты, являются непостоянными жителями.) Их логика проста: заявители, проживающие в этой стране, рассматриваются как меньший риск, особенно в случаях дефолта по кредиту.

Их статус резидента влияет на конкретный тип ипотечного кредита, который можно использовать. По словам Майкла Кантуэлла, кредитного эксперта Guild Mortgage, существует две основные категории кредитования покупок для неграждан. «Одна из основных категорий — это иностранные граждане, а другая — те лица, которые в настоящее время проживают в Соединенных Штатах и ​​еще не получили гражданство США», — говорит Кантуэлл.

Заявители, подпадающие под любую из этих категорий, обычно могут претендовать на получение обычной ипотечной ссуды, обеспеченной Fannie Mae и Freddie Mac, а также ссуды, поддерживаемые государством Федерального жилищного управления (FHA). Тем не менее, непостоянные жители должны будут использовать дом в качестве основного места жительства, чтобы получить одобрение на ипотеку.

«Многие банки и ипотечные компании предлагают обычные ипотечные кредиты FHA гражданам, не являющимся гражданами США, при условии, что они могут подтвердить свой статус проживания, трудовую книжку и финансовый послужной список», — говорит Михелс.

А для нерезидентов? Заявители, проживающие за границей, могут покупать недвижимость в этой стране, используя так называемый иностранный национальный кредит или иностранный национальный ипотечный кредит, говорит Кантуэлл. Эти кредиты обычно предлагаются американскими банками и кредиторами и предназначены для заемщиков, проживающих за пределами страны, которые хотят либо приобрести, либо рефинансировать. Иностранные национальные ипотечные кредиты не обеспечиваются Fannie Mae или Freddie Mac.

Дополнительные правила и ограничения для нерезидентов

Налоговые правила также применяются к собственности, принадлежащей не гражданам США. Например, если негражданин США сдает в аренду приобретенное имущество для получения дохода, то этот доход должен быть указан в отчете, а налоги должны быть уплачены как в Соединенных Штатах, так и в стране проживания владельца недвижимости, говорит Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости. и риэлтор с Re/Max Town & Country в Атланте. Кроме того, неграждане США обязаны платить местные налоги на недвижимость.

При продаже недвижимости в Соединенных Штатах в качестве негражданина США обычно также применяется налог на прирост капитала.

«При продаже недвижимости в США существуют особые положения об удержании налога, которые необходимо соблюдать», — говорит Эйлион. «Следует проконсультироваться с налоговым консультантом, обладающим специальными знаниями в области международного налогообложения».