Какой дом лучше строить для постоянного проживания

05.05.2022

Какой материал станет лучшим для строительства частного дома — очень популярный вопрос. Единого мнения нет, поскольку все индивидуально. На форумах можно прочитать различные и даже противоположные мнения по поводу одних и тех же материалов, и все они считаются необъективными. Ведь качество постройки зависит не только от вида строительной продукции, но и от соблюдения технологии возведения будущего помещения. Идеального варианта не существует. В этой статье рассмотрены лучшие материалы для строительства дома, их преимущества и недостатки.

Как выбрать материал

При выборе строительного материала обращают внимание на:

• прочность и долговечность;
• огнестойкость;
• уровень теплопроводности и шумоизоляции;
• экологичность;
• влагопоглощение;
• внешний вид (потребуется ли дополнительная отделка) и стоимость.

Также учитывают:

1. Регион проживания. Климат определяет теплопроводность материала. Чем холоднее регион, тем лучше и дольше готовый дом должен удерживать тепло.
2. Цель постройки. Как правило, для строительства дачного домика выбирают материал попроще.
3. Прочность грунта. Выбор тяжелого материала и отказ от предварительной оценки качества почвы приводит к неприятным последствиям, часто к просадке фундамента.
4. Время постройки. Некоторые виды стройматериалов не пригодны для обработки в холодное время года.
5. Доступность. Многие сталкиваются с отсутствием желаемого материала на рынке внутри своего региона проживания. Им приходится существенно расходовать бюджет при заказе продукции издалека. Специалисты рекомендуют обращать внимание на то сырье, которое будет максимально напоминать нужный стройматериал по техническим и эксплуатационным характеристикам.

Важно! При возникновении сложностей в процессе оценки характеристик конкретного вида материала для строительства частного дома лучше всего посоветоваться со знающими людьми: знакомыми строителями, специалистами из соответствующей компании.

Краткое сравнение стройматериалов для дома


































Материал	Прочность	Шумоизоляция	Экологичность	Огнестойкость	Теплоизоляция	Влагостойкость
Керамический кирпич	+	+	+	+	+	-
Силикатный кирпич	+	+	+	+	+	-
Газобетон	+	+	+	+	+	-
Керамзитоблок	+	+	+	+	+	+
Пеноблок	+	+	+	+	+	-
Керамоблок	-	+	+	+	+	+
Шлакоблок	+	+	-	+	+	+
Дерево	+	+	+	-	-	-
Арболит	+	+	+	+	+	-
Каркасный дом	+	-	+	-	-	+


Ниже рассмотрены особенности и характеристики каждого стройматериала из таблицы.




Материалы для строительства частного дома: обзор, плюсы и минусы

Кирпич


Классический стройматериал для возведения различных строений. На рынке встречается два вида кирпича: керамический и силикатный. Первый считается лучшим материалом для строительства частного дома (если не брать во внимание его стоимость), а второй относится к более экологичному и устойчивому к резким перепадам температур сырью. Но они имеют практически одинаковые технические и эксплуатационные характеристики.








Преимущества кирпича:

1. Вариативность размеров. Выпускается в разных размерах, поэтому хорошо подходит для выполнения различных архитектурных форм.
2. Высокие показатели теплоизоляции. У силикатного эта величина находится в пределах 0.4…1.3 Вт/(м-град), а у керамического — 0.4…0.9 Вт/(м-град). При этом лучше тепло держит полнотелый кирпич, примерно в 1. 5-2 раза, чем пустотелый.
3. Долговечность. Дом из кирпича прослужит более 100 лет. Материал хорошо выдерживает резкие перепады температур, имеет высокий уровень морозостойкости (30, 50 или 100 циклов).
4. Экологичность. Кирпич изготавливают из глины, песка и воды. Сырье не становится источником возгорания и распространения огня.
5. Хорошая пропускаемость воздуха. Стены из кирпича “дышат”, способствуют созданию оптимального микроклимата в доме.
6. Звукоизоляция. Кирпичный дом не просто так называют крепостью. Внутри такого помещения человек чувствует себя защищенным от посторонних громких звуков, особенно в ночное время суток.


Недостатки кирпича:

• пористая структура, из-за которой происходит поглощение воды;
• большой вес — для постройки кирпичного дома требуется мощный фундамент и прочный грунт;
• появление белого налета в процессе эксплуатации — стройматериал может подвергаться химической эрозии.


Внимание! Стройка кирпичного дома может затянуться на неопределенный срок, поскольку кладочные работы выполняют только в теплую погоду, а также ждут укрепления фундамента, полного высыхания стен и осадки готового сооружения до начала отделки.

Керамоблок


Этот стройматериал изготавливают из красной глины с добавлением мелких древесных опилок. В результате обжига последние выгорают, а основное сырье приобретает характеристики камня. Но отличие заключается в небольшом весе керамоблока за счет наличия щелевых пустот.








Плюсы керамического блока:

1. Экономия сил и времени на строительстве дома. Один блок по своему крупному формату способен заменить 15 обычных кирпичей. При этом керамоблоки не утяжеляют конструкцию и не создают дополнительную нагрузку на фундамент, позволяют сэкономить во время укладки до 20% раствора.
2. Хорошие энергосберегающие свойства. Коэффициент теплоизоляции находится в пределах от 0.018 до 0.22 Вт/м, что считается достаточным для возведения наружной стены толщиной от 0.4 м.
3. Отсутствие необходимости в формировании мощного фундамента. Плотность керамических блоков находится в пределах от 750 до 850 кг/м, сравнима с плотностью сухой древесины.
4. Естественная регулировка влажности в помещении. Паропроницаемость блока находится на уровне 0.14 кв.м/м-ч-Па.
5. Экологичность и пожаробезопасность. Керамоблоки изготавливаются из натуральных компонентов, поэтому они абсолютно безопасны для организма. Относятся к негорючим материалам, при воздействии огня не выделяют вредных веществ.


Минусы керамоблоков:

• хрупкость — щелевая структура легко разрушается во время погрузки, разгрузки и транспортировки блоков;
• активное впитывание влаги — важно правильно защитить стены из керамических блоков от воздействия грунтовых вод, атмосферных осадков.


Специалисты из строительной сферы отметили следующее:


Керамоблоки станут хорошим выбором для строительства одноэтажного частного или дачного дома. Но при покупке такого материала важно обратить внимание на показатели прочности. Дело в том, что не всегда указанная марка в сертификате соответствует фактической. Лучше всего отвезти выбранный керамический блок в стройлабораторию для определения качества.

Газоблок


Он же газобетон. Это очень популярный и универсальный строительный материал. Идеальный вариант для самостоятельного возведения дома. Газоблок — вид легкого бетона, обладающий открытой пористой структурой и состоящий из кварцевого песка, воды, негашеной извести, гипсового ангидрита, алюминиевой пудры, портландцемента. Производители выпускают три категории газобетона: теплоизоляционный, конструкционно-теплоизоляционный и конструкционный.








В частном строительстве применяются конструкционно-теплоизоляционные газоблоки марки F25, плотностью от 500 до 900 кг/куб.м. У них есть свои неоспоримые преимущества:

1. Хорошие теплоизоляционные свойства. В зависимости от марки (обозначается D) этот показатель находится в пределах от 0.096 до 0.19 Вт/(м-С). Также теплопроводность определяет толщину стен.
2. Отсутствие стыков при кладке. Блоки имеют ровную поверхность, отклонения в размерах сведены к минимуму.
3. Устойчивость к огню и пару. Стены из газобетона способствуют созданию внутри дома более здорового микроклимата. Но такой материал нуждается в дополнительной защите как снаружи, так и внутри здания. Газоблоки не горят, не выделяют вредных веществ.
4. Прочность и долговечность. Газоблок эффективно выдерживает механические воздействия, не разрушается и не гниет.
5. Морозостойкость. Спорное достоинство. Однако такой материал выбирают для строительства дома в северных регионах.


Главный недостаток — заметное поглощение влаги из-за открытой пористости газобетона. Однако та же особенность не позволяет материалу накапливать воду. Так, погруженный в водную среду образец и впитавший максимум влаги, испаряет ее и через восемь дней возвращается к первоначальной массе.


Справка. Сопротивляемость газобетона нагрузке на изгиб невелика. Поэтому фасад из такого материала достаточно быстро покрывается трещинами. Особенно если наблюдается преждевременная усадка фундамента или подвижность грунта.

Пеноблок


Пенобетонный блок является достаточно молодым материалом, относится к легким ячеистым бетонам. Изготовлен из цемента, песка, воды и пенообразователя. Производители выпускают два вида пеноблока: теплоизоляционный — легкий вариант, конструкционный — тяжелый, по прочности находится рядом с кирпичом. Для строительства частного дома выбирают пенобетонные блоки, изготовленные по монолитно-резательной технологии. При кладке таких образцов строитель значительно экономит время на выравнивании швов.


Это интересно! Многие мастера изготавливают пеноблоки в домашних условиях. Они учитывают количество каждого из компонентов, придерживаются существующих рецептур для получения конкретной марки материала. К слову, если изготавливается один кубометр теплоизоляционных пенобетонных блоков марки D400, песок не добавляют. Смешивают только 280 кг цемента, 160 л воды и 800 г пенообразователя.


К преимуществам пеноблоков следует отнести:

1. Биостойкость. На пористой структуре не появляется плесень и грибок. Пеноблоки не привлекают различных насекомых, не требуют дополнительной обработки защитными средствами.
2. Удобные размеры. Ширина одного образца составляет 30 см, длина — 60 см, толщина — 10, 12, 15, 20 и 25 см. Один квадратный метр может включать от 22 до 55 пеноблоков. Соответственно, стены дома возводятся намного быстрее и экономичнее.
3. Безопасность. Пеноблок содержит в своем составе только натуральные компоненты. Обладает воздухопроницаемостью за счет своей пористой структуры, способностью глушить посторонние звуки. Стойкость к огню — на высшем уровне.
4. Великолепную теплоизоляцию. Теплоемкость радует покупателей. Пенобетонные блоки способны сохранять тепло внутри помещения достаточно долго.
5. Неплохие показатели влагопоглощения. Не более 14% по массе. Соответственно, морозостойкость составляет 35 полных циклов замораживания и размораживания.


Серьезных недостатков у пенобетонных блоков нет. Но следует отметить, что они со временем дают усадку до 3 мм на 1 погонный метр.

Керамзитоблок


Состав этого материала понятен из названия. Керамзитобетонные блоки сочетают в себе оптимальное соотношение прочности при минимальном весе и большой площади образца. По своим преимуществам и свойствам они напоминают пенобетон. Но требуют дополнительную облицовку из-за своего непривлекательного внешнего вида, имеют не идеальную форму. Также керамзитоблок проигрывает предыдущему виду по прочности: легко разрушается под воздействием динамических и механических нагрузок.







Арболит


Относится к легким бетонам. Состоит из бетонной смеси и древесной щепы. Отмечается, что арболит — это отдельная группа, включающая довольно разный по качеству материал, ведь на разных производствах технологии значительно отличаются. Поэтому специалисты рекомендуют внимательно изучать характеристики отдельного образца.








В плане строительства дома арболит обладает:

• хорошей теплоизоляцией, не требует утепления;
• высокой прочностью на изгиб;
• легким весом, что позволяет сэкономить на фундаменте;
• огнеупорностью;
• пригодностью для ручной обработки — материал легко сверлить и пилить;
• крупными размерами;
• хорошей шумоизоляцией и экологичностью.


Внимание! У арболита очень много недостатков. Опытные строители говорят, что на блоках быстро образуется плесень, из-за низкого качества сырья они могут рассыпаться, стены из арболита продуваются и нуждаются в отделке. Найти качественные образцы очень сложно.

Шлакоблок


Производится из бетона и различных добавок — доломита, опилок, битого кирпича, щебня, песка и прочего строительного мусора. Качество образцов определяет наполнитель, а их цена зависит от характеристик. Шлакоблоки считаются выгодным материалом для строительства загородного, дачного дома и сооружения для постоянного местожительства.








К плюсам таких блоков следует отнести:

• низкую стоимость;
• устойчивость к перепадам температур, большим нагрузкам и огню;
• легкость в обработке и строительстве — кладку может выполнить даже новичок;
• высокую прочность и влагоустойчивость.


Шлакоблок относится к крайне непривлекательным стройматериалам, не пригоден для организации коммуникаций, может содержать вредные вещества и требовать гидро- и теплоизоляцию.

Бревно, дерево, брус


Деревянный дом считается наиболее экологичным и простым в постройке, презентабельным и красивым. По сравнению с ранее перечисленными материалами, дерево имеет наибольшее количество преимуществ. Среди них главными стали следующие моменты:

• внутри дома наблюдается хороший микроклимат, стены “дышат”;
• нет необходимости приобретать дополнительные отделочные материалы;
• стены возводятся достаточно быстро, сборка конструкции занимает до трех недель;
• строить дом можно в любое время года;
• не нужно сооружать мощный фундамент;
• деревянный каркас получается прочным и устойчивым к внешним негативным воздействиям.


Дерево требует вложения серьезных финансов. Дом необходимо утеплять, своевременно защищать от влаги и вредителей, следить за его безопасностью. При этом материал дает усадку до 10% из-за высыхания. Даже несмотря на такие серьезные недостатки, большинство продолжает выбирать дерево для строительства частного, загородного или дачного дома.

Каркасный дом


Возведение домов по каркасной технологии — это доступно, просто и быстро. Конструкции получаются легкими. Они не дают усадки, пригодны для выполнения отделки сразу после окончания строительства. Возведение каркаса происходит в любое время года. За счет маленькой толщины стен получается больше полезной площади.


Но каркасный дом требует создания хорошей вентиляции, не способен защищать от посторонних шумов.








Справка. Возводить каркасное сооружение должен только профессионал. Нарушение технологии строительства обернется снижением эксплуатационных качеств и прочности дома.

Итоги


Выбор материала строится на изучении его технических и эксплуатационных характеристик. Необходимо взвесить все “за” и “против”, подумать о выгоде и долговечности будущей постройки. Ниже можно ознакомиться с краткими рекомендациями.

Из какого материала можно построить самый теплый дом?


Для строительства комфортного жилья лучше всего выбирать кирпич, керамоблок, газобетон, пеноблок или керамзитоблок. Деревянный или каркасный дом нуждается в утеплении.

Из какого материала можно построить недорогой и качественный дом?


Самыми выгодными стройматериалами стали керамзитоблоки и шлакоблоки. Также здесь следует выделить каркасную технологию.

Из какого материала можно построить самый экологичный дом?


К экологичным материалам относятся керамзитоблоки, керамоблоки, дерево и кирпич.

Из какого материала можно быстро построить дом?


Быстрое строительство дома происходит по каркасной технологии. Еще можно обратить внимание на дерево, керамзитоблок, керамоблок, шлакоблок.

Из какого материала лучше строить дачный дом?


Не рекомендуется выбирать каменное сырье, поскольку готовое сооружение будет долго нагреваться и медленно остывать (это не выгодно для кратковременного пребывания в помещении), быстро придет в негодность из-за нерегулярной протопки.

---


Виды строительных блоков: характеристики и отличия


Виды фундамента для дачи и частного дома


Как выбрать теплоизоляцию для загородного дома


Дома из бруса: преимущества и недостатки технологии

Из какого бруса лучше строить дом для постоянного проживания





Древесина завоевывает лидирующие позиции на строительном рынке, после небольшого перерыва. Появились новые инновационные технологии, которые способствуют созданию прочного и долговечного пиломатериала. Из какого бруса лучше строить дом – этим вопросом задаются многие частные застройщики. Рассмотрим три разновидности этого экологически чистого, природного материала: пиленный, цельный обработанный, клееный.

---

Из какого бруса строить дом 


Сложить коробку из данного пиломатериала достаточно просто – в процессе обработки удаляются все ненужные части дерева, и на выходе получается профиль с идеальными параметрами.


Брус из склеенных досок не трескается в ходе эксплуатации, не подвергается усадке и стойко переносит любые воздействия окружающей среды и хорошо подойдет для строительства.

---

Параметры для строительства домов


Существует несколько универсальных размеров, которые состоят из величин: 10, 15, 20, 25 см. Основное требование – коробка должна быть достаточно теплоемкой для определенного региона, чтобы в помещении всегда был благоприятный климат:

•  для строения в 1 этаж с внешним утеплением – сечение 150мм;
•  для двухэтажного коттеджа необходима более жесткая конструкция – брус 20Х20 см;
•  для домика на даче с временным проживанием – 150Х150 мм.


Дома из бруса недорого можно построить из трех типов пиломатериала:

•  непрофилированный, обрезочный или подвергнутый обработке – производится из бревна путем спиливания ненужных частей с 4 сторон, естественной сушки. Для возведения сруба используют сечение 150Х150;
•  профилированный трех разновидностей: природной влажности, атмосферной и сушка в специальной камере. Бревно прогоняют через специальное оснащение, получается эстетичным с точной геометрией;
•  модифицированный брус – это доски, склеенные между собой под высоким давлением. Отличительная черта – безупречная геометрия, интересный внешний тип, большие эксплуатационные свойства. Для домов с постоянным проживанием применяют сечение 200Х200мм.

---

Типовое сравнение


Чтобы было проще разобраться в различных типах продукта, представим информацию в таблице:
















Критерии сравнения	Цельный	Профилированный	Клееный
Преимущества	Низкая стоимость	После камерной сушки – минимальная вероятность деформации. Отсутствие трещин и зазоров. Процесс сборки облегчен благодаря профилю-замку. Нет необходимости в дополнительной обработке.	Многослойная структура с повышенной прочностью. Не деформируется. Замковое соединение облегчает монтаж. Элементы идеально подогнаны друг под друга. Жить в доме можно сразу после строительства, время на усадку не понадобится. Хорошо подходит для постройки теплого дома.
Недостатки	Усушка совершается на протяжение 2-3 года. Трескание, искривление, гниение, поражение грибком, грызунами и насекомыми. Сильные естественные дефекты – Внутренняя гниль в сердцевине, сучковатость. Стенки шероховатые. Потребность дополнительных трат на отделку и утепление фасада. Между венцами после полной усадки появляются значительные зазоры. Необходимость укрепления углов и стен.	Могут встречаться естественные пороки дерева – если при обработке выпадут сучки. Усадка 1 год. Могут появиться трещины на стенах, если материал изготовлен не по технологии	Высокая стоимость.
Насколько подходит для возведения строения для круглогодичного проживания	Недорогой материал, но требует дополнительных финансовых вложений на утепление и облицовку. Деформируется. Требует безоговорочного соблюдения технологических процессов при строительстве, внимания к нюансам и аккуратности.	Профилированный продукт немного дороже пиленого, но и по качественным характеристикам превосходит последний. В целом неплохой подбор материала, однако в ходе использования и эксплуатации необходимо быть готовым к некоторым сюрпризам со стороны материала.	Оптимальный вариант в соотношении цена/качество. Дом строится в считанные дни и в нем сразу можно жить. Сохраняет все достоинства древесины, но при этом полностью лишен ее изъянов.




---

Дом из бруса — цена


Окончательная цена при строительстве будет зависеть от следующих факторов:

•  площадь строения – чем больше квадратных метров заказывает клиент, тем дешевле обходится стоимость 1 м2;
•  этажность – в этом случае учитывается сложность проекта. Так одноэтажное здание с архитектурными излишествами стоит дороже, чем простое двухэтажное;
•  архитектурная индивидуальность;
•  вид используемого пиломатериала – самым дешевым является простой брус наименьшего сечения и природной влажности, но он сильно проигрывает согласно характеристикам другим типам материала.

---

Виды соединения


Когда строится дом из бруса 150 на 150, мастерам приходится соединять различные по длине профили. Видов соединений несколько:

•  с остатком или без;
•  в чашку;
•  в зуб.


Формирование с остатком выполняется в нескольких вариантах:

1.  Одностороннее – надпиливается 1 сторона поперек, ширина запила равна сечению присоединяемого бруса. Самый простой способ.
2.  Двухсторонний замок – сверху и снизу выполняется пропил равный 1⁄4 части толщины. Соединение получается высокого качества, но требует особого мастерства.
3.  Четырехстороннее – самое долговечное и надежное, но при этом не каждый плотник сможет его выполнить. Брус пропиливается со всех сторон, благодаря чему дом можно собрать как конструктор очень быстро. Это соединение хорошо держит углы и не придется устанавливать шканты.


Соединение без остатка – имеет многовариантное исполнение, рассмотрим самые популярные:

•  в стык – простой способ, при котором необходимо использовать соединительные шканты и шипованные пластины, которые не позволяют отдельным элементам сдвигаться;
•  в шип – на 1 из профилей выпиливают паз, в другом вырезают «зуб», он может быть треугольным или трапециевидным.

---

Как правильно выбрать брус для строительства


Прежде, чем купить пиломатериал для строительства, необходимо знать основные критерии, по которым его следует выбирать:

•  параметры бруса, из которого планируете возвести строение. Как уже писалось ранее, для одноэтажного достаточно 150Х150, для двухэтажного 200Х200;
•  для дачного домика можно купить непрофилированный строганный, высушенный естественным путем. Для жилого помещения лучше использовать профиль или профилированный брус заводской сушки;
•  особое внимание уделите качеству – на нем не должно быть следов плесени и грибка, кривизны, больших трещин и темных пятен. Форма каждого профиля идеально симметричная.

---

Дома из бруса – сложность возведения


Небольшая масса, позволяет строить дома из бруса проекты 6 на 8 на недорогом основании. Только на почвах склонных к пучению, придется заливать железобетонную плиту. В остальном можно обустроить бетонную ленту или свайно-винтовой фундамент.


Работать с пиломатериалом природной сырости сложнее всего – много дефектов и неровностей. Конструкция в данном случае будет с большими зазорами между венцами, и иметь неэстетичный внешний вид. Кроме этого, придется хорошо укреплять и утеплять углы и оставлять коробку на 2-3 года, чтобы брус высох естественным путем. За это время отдельные элементы могут сильно растрескаться и подвергнуться деформации.


Проще обстоит дело с профилем. Правильная геометрия и профильные замки помогают быстро и качественно возвести несущие конструкции здания. Не требует дополнительной отделки, усадка происходит за год, деформация минимальная, если использовался продукт камерной сушки.


Клееный брус – самый удобный в работе и высокотехнологичный:

1.  Ровные прочные стены;
2.  Не трескается:
3.  Не деформируется; усадка практически отсутствует;
4.  Собирается на участке за считанные дни;
5.  Нет необходимости дополнительно отделывать или утеплять коробку – построил и сразу живи.

---

Из какого пиломатериала можно построить теплый дом


В наших регионах, где зимы очень суровые, проблема теплосбережения стоит особенно остро. Поэтому при строительстве из бруса, у многих частных застройщиков возникает вопрос, профилированный или модифицированный брус, лучше сохраняет тепло.


Пиленый брус в момент усадки может потрескаться и изменять форму, так что в жилье без вспомогательного утепления будут постоянно гулять сквозняки.


Брус принудительной сушки имеет не только идеально ровную геометрическую поверхность и лишен недостатков без дополнительной обработки. При минимальном количестве утеплителя дом будет достаточно теплым, стены хорошо держат тепло.


Первенство по теплосбережению стоит за модифицированным брусом. Зазоры между профилями минимальные, что приводит теплопотери, практически к нулю.

---

Экология


Дом должен быть не только прочным и надежным, но и экологически безопасным.


Древесина – это природный материал, который отличается высокими экологическими показателями. Поэтому постройки из непрофилированного и профилированного пиломатериала по экологичности стоят на первом месте, как и дома из бревна. В помещении приятно находиться зимой и летом, дышится легко, всегда уютно.


А вот использование бруса с клеем вызывает много споров:

1.  При изготовлении этого используют клеевую структуру на базе ПВА, который часто применяют в строительстве для различных целей. Он полностью безвреден как для здоровья человека, так и для окружающей среды. Но, на рынке очень много недобросовестных производителей, которые могут применять вредные составы, для удешевления производства.
2.  При изготовлении данного продукта применяются различные антисептики, инсектициды, антипирены и другие вещества, которые способствуют улучшению прочностных характеристик. Конечно вы и сами будите наносить подобные составы на стены построенные из непрофилированного, но только на наружные. А в случае с клееным брусом, он полностью ими пропитан;
3.  Плотность стыков и локальная обработка деревянных составляющих, он не обладает такой воздухопроницаемостью как обычный брус. Исправить микроклимат в таком помещении, можно только обустроив качественную вентиляцию.


Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что место для сомнений относительно экологичности клееного бруса есть. И если в семье есть детки с астмой, аллергики или люди с иными хроническими болезнями, то лучше построить дом с использованием пиленного или обычного материала.

---

Долговечность строения


Любой частный застройщик, начиная строительство собственного дома, хочет, чтобы он простоял больше сотни лет и в нем жили не только дети, но и внуки с правнуками. Поэтому вопрос о долговечности застройки стоит особенно остро.


Производители дают гарантию, что строение из непрофилированного бруса простоит не менее 50 лет, из профиля – 100, а из клееного до 150. Но немаловажным моментом в длительности эксплуатации любой постройки является правильный и своевременный уход за древесиной, который должен производиться по всем правилам технологии.


Пиленый брус во время усушки может сильно растрескаться, а любая трещина – это место скопления влаги и развития плесени, грибка и гниения.


Именно поэтому опытные строители советуют не только обработать внешние стены различными составами, но и обустроить утепление с вентилируемым фасадом.


Профилированный брус лишен таких недостатков, так как производится путем обработки камерной сушки, но только в том случае, если производитель не нарушил технологию изготовления. Если вы приобретете некачественный экземпляр, то ваш дом через несколько лет поведет, на стенах появятся трещины, материал утратит свои прочностные характеристики.


Клееный брус – лишен способности деформироваться, усадка у него нулевая. Помимо этого, на этапе изготовления он проходит несколько стадий обработки. Он не имеет таких недостатков, как горение и гниение. Поэтому очевидно, что срок эксплуатации такого дома будет максимальным.

---

Заключение


Дома из бруса на клее – это самые долговечные и надежные строения. Они простые в эксплуатации с отличными эстетическими и теплоизоляционными качествами. Строение любого формата собирается как конструктор, нет необходимости тратить деньги на отделку. Владельцы коттеджей не сталкиваются с такой проблемой как осадка, трещины и сильная деформация. Именно этот материал хорошо подходит для постройки.


Для круглогодичного проживания такие дома являются оптимальным вариантом, несмотря на немалую стоимость клееного бруса. Если посчитать небольшие затраты на отопление и облицовку, то в конечном итоге, такое сооружение обойдется дешевле, чем постройка из пиленой древесины.

---

Часто задаваемые вопросы


В какое время года Ваша компания занимается строительством дома из бруса?


Ответ: работы ведутся круглый год. Особое условие, наличие подъездных путей во время строительства весной или осенью.


Строители Вы в зимнее время и насколько это оправдано?


Ответ: Да, мы реализовываем строительство зимой, при этом можем рассказать о плюсах такого подхода. Брус при минусовых температурах имеет свойство медленно и равномерно высыхать, что практически полностью исключает появление растрескиваний и деформации. Материал не синеет. Во время сильных холодов остаточная влага древесины вымерзает. Цены на древесину зимой намного ниже, что позволяет заказчику существенно сэкономить.


Если дома из бруса дешевле бревенчатых, то они проигрывают в качестве?


Ответ: Нет – это не так. Цена на строительство из оцилиндрованного бревна такая высокая, потому что сам процесс отличается трудоемкостью сборки и конопатки. Кроме того, возведение конструкции происходит длительный период времени. Из бруса несущие стены собираются быстро и не требуют выравнивания для последующей отделки и утепления.


А какие основные преимущества у обработанного бруса?


Ответ: Их достаточно много. Практичность и экономичность. Система шип-паз, позволяет быстро и качественно собрать несущие конструкции строения. Дом из этого пиломатериала не потребует конопатки и добавочной облицовки. Влага не попадает в зазоры между брусом. Небольшая усадка строения, возведённого бруса производственной сушки, профилированного. Он не боится сильных интервалов температур, износостойкий, долговечный, экологичный природный материал. Стены дома имеют уникальную структуру и способность дышать.

---

Как заказать услуги строителей?


Позвоните по телефону или оставьте заявку на сайте. Менеджер свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на интересующие вопросы. Если наше предложение Вас устроит, на участок приедет прораб и уточнит параметры коттеджа, который необходимо построить.

---


Хотите заказать дом?



Обращайтесь к профессионалам в надёжную компанию.



Цены ниже, качество лучше


Закажите бесплатную консультацию на сайте



или по телефону 8-800-333-0477

Руководство по кредитам на строительство: что это такое и как они работают

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, вы можете вместо этого подумать о строительстве дома. Однако финансирование такого рода проектов несколько отличается от получения ипотечного кредита для въезда в существующую собственность. Вместо ипотеки вы должны взять другой вид долга: кредит на строительство.

Вот все, что вам нужно знать о получении кредита на строительство, от того, как они работают, до их стоимости.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство дома — это краткосрочный продукт с высокой процентной ставкой, который предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости.

Некоторые элементы, для покрытия которых может использоваться кредит на строительство, включают:

• Стоимость земли
• Подрядчик
• Строительные материалы
• Разрешения

Кредит нельзя использовать для оплаты таких вещей, как домашняя мебель.

Кредиты на строительство обычно выдаются на один год. За это время недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о праве собственности.

Это должно быть в какой-то коробке

Статистика кредитов на строительство

• По данным S&P Global Market Intelligence, в четвертом квартале 2022 года объем коммерческих и некоммерческих кредитов на строительство составил 467,64 млрд долларов. Это был самый высокий уровень со второго квартала 2011 года.
• В настоящее время в первую пятерку кредиторов по строительным кредитам по количеству кредитов входят (по порядку): Wells Fargo, U.S. Bank, Bank of America, JP Morgan Chase и Truist, сообщает S&P.
• Начало строительства в частной собственности в феврале 2023 года было на 9,8% выше, чем в январе, при годовом уровне 1,45 млн; По данным Бюро переписи населения США и HUD, количество разрешений на строительство на одну семью в феврале составило 777 000, что на 7,6% больше.
• Доверие строителей к рынку жилья упало до 11-летнего минимума в декабре 2022 года, но с тех пор растет с каждым месяцем, согласно индексу рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo.
• Кредиты на строительство обычно требуют как минимум 20-процентного первоначального взноса.

Как работают кредиты на строительство?

Процесс получения кредита на строительство обычно следует этой последовательности шагов.

1. Заемщик подает заявку на получение кредита на строительство, представляя финансовые документы, планы и сроки реализации проекта.
2. В случае одобрения заемщик начинает привлекать средства в связи с каждой фазой проекта, обычно выплачивая только проценты. На протяжении всего строительства оценщик или инспектор оценивает здание через ключевые промежутки времени, чтобы выделить больше средств.
3. После завершения строительства заемщик погашает кредит или, что чаще, конвертирует кредит в постоянную ипотеку и начинает выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Первоначальный срок кредита обычно длится на протяжении всего строительного проекта. Поскольку кредиты на строительство выдаются в такой короткий срок и зависят от хода проекта, вы (или ваш генеральный подрядчик) должны предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

В зависимости от типа ссуды на строительство вы можете преобразовать ссуду на строительство в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это известно как строительство на постоянный кредит. Если кредит предназначен исключительно для этапа строительства, вам может потребоваться получить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения кредита на строительство.

Чем строительные кредиты отличаются от традиционных ипотечных кредитов

Помимо стоимости и сроков погашения, строительные кредиты и ипотечные кредиты имеют несколько основных отличий:

• Распределение средств. В отличие от ипотеки и потребительских кредитов, по которым выплачивается единовременная сумма, кредитор выплачивает деньги по строительному кредиту поэтапно по мере продвижения работ над новым домом. Эти розыгрыши, как правило, происходят, когда основные вехи завершены — например, когда заложен фундамент или начинается каркас дома.
• Выплаты. С ипотекой вы сразу начинаете выплачивать основную сумму и проценты. В случае кредита на строительство от вас, как правило, ожидают выплаты только процентов на этапе строительства. Кроме того, заемщики, как правило, обязаны выплачивать проценты только по любым средствам, привлеченным на сегодняшний день, до завершения строительства.
• Осмотр/привлечение оценщика. Пока дом строится, кредитор поручает оценщику или инспектору проверять дом на различных этапах строительства. Если все одобрено, кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как розыгрыши. Ожидайте от четырех до шести инспекций для контроля за ходом работ.

Ставки по кредитам на строительство

В отличие от традиционных ипотечных кредитов с фиксированными процентными ставками, кредиты на строительство обычно имеют переменные процентные ставки, которые меняются вверх и вниз вместе с основной ставкой. Это означает, что ваш ежемесячный платеж также может меняться, увеличиваясь или уменьшаясь в зависимости от изменения ставок.

Ставки по кредитам на строительство обычно выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам. Частично это связано с тем, что они не обеспечены (подкреплены активом). При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не выполните свои платежи, кредитор может конфисковать ваш дом. С кредитом на строительство дома у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти кредиты как более высокие риски.

В среднем вы можете ожидать, что процентные ставки по кредитам на строительство будут примерно на 1 процентный пункт выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам.

Виды строительных кредитов

Кредит на строительство на постоянной основе

При кредите на строительство на постоянной основе вы занимаете деньги для оплаты стоимости строительства вашего дома, и как только дом будет завершен и вы въедете, кредит конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства до постоянного объекта» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор расходов на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

«Это одноразовое закрытие, поэтому вы не платите за дублирование комиссии за расчеты», — говорит Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

Как только происходит переход от строительства к постоянной ссуде, она становится традиционной ипотекой, обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы делаете платежи, которые покрывают как проценты, так и основную сумму. В это время вы можете выбрать ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Другие ваши варианты включают ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков — или ссуду на строительство VA, если вы являетесь ветераном, имеющим право на получение кредита.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды по истечении срока (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки обеспечить постоянное финансирование.

Средства по этим кредитам на строительство распределяются на основе процента завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Кредиты только на строительство могут в конечном итоге оказаться дороже, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора сборов. Затраты на закрытие, как правило, составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать еще одного набора.

Еще одно соображение заключается в том, что ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с какими-либо другими трудностями, вы, возможно, не сможете претендовать на получение ипотечного кредита позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Кредит на ремонт

Если вы хотите улучшить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты кредита на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личного кредита или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Стив Камински, глава отдела жилищного кредитования в США в TD Bank. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда или кредитная линия под залог дома, если домовладелец накопил капитал в своем доме».

Другим жизнеспособным вариантом в условиях низких ставок по ипотечным кредитам является рефинансирование наличными, при котором домовладелец берет новый ипотечный кредит на более высокую сумму, чем его текущий кредит, и получает дополнительную сумму в виде единовременной выплаты. Однако по мере роста ставок обналичивание рефи становится менее привлекательным.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и платежами. При других формах финансирования кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Ссуда ​​на строительство от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуда на постоянное строительство или только на строительство, в которой заемщик также выступает в качестве строителя дома.

Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в качестве собственного строителя из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм и правил. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечная ссуда

Термин «конечная ссуда» просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость будет построена, объясняет Камински. Кредит на строительство используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Заемщику затем будет выплачиваться обычная ипотека, также известная как окончательная ссуда.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется второе закрытие для перехода на постоянную ипотеку или окончательную ссуду», — говорит Камински.

Требования к кредитам на строительство

Компании, предлагающие кредиты на строительство, обычно требуют от заемщиков:

• Быть финансово устойчивыми. Чтобы получить кредит на строительство, вам понадобится низкое отношение долга к доходу и способ доказать достаточный доход для погашения кредита. Вам также обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680.
• Внесите авансовый платеж. При подаче заявки на кредит вам необходимо внести первоначальный взнос, как и в случае с ипотекой: кредитор не будет финансировать проект на 100 процентов. Сумма будет зависеть от выбранного вами кредитора и суммы, которую вы пытаетесь занять для оплаты строительства, но строительные кредиты обычно требуют не менее 20 процентов первоначального взноса.
• Иметь план строительства. Если у вас есть подробные планы и график проекта, особенно если они были составлены строительной компанией, с которой вы собираетесь работать, это может помочь кредиторам почувствовать себя более уверенными в том, что все пойдет по этому плану, и вы сможете погасить кредит.
• Проведите оценку дома. Готовый дом будет служить залогом по кредиту, поэтому кредиторы хотят убедиться, что залога будет достаточно для обеспечения кредита. Для этого они могут потребовать, чтобы вы получили оценку, оценивающую, сколько будет стоить готовый дом.

Как получить кредит на строительство

Получение одобрения на получение кредита на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотечного кредита, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее. Как правило, вы должны выполнить следующие четыре шага:

1. Найдите лицензированного строителя: Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, обладает опытом для завершения строительства дома. Если у вас есть друзья, которые построили свои собственные дома, попросите рекомендации. Вы также можете обратиться к каталогу местных ассоциаций строителей жилья NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Точно так же, как вы бы сравнили несколько существующих домов перед покупкой, разумно сравнить разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите документы: Кредитор, скорее всего, попросит вашего строителя заключить контракт, в котором будут указаны подробные цены и планы проекта. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых полномочий. Вам также, вероятно, потребуется предоставить многие из тех же финансовых документов, что и для традиционной ипотеки, таких как платежные квитанции и налоговые декларации, которые подтверждают доход, активы и занятость.
3. Получить предварительное одобрение: Предварительное одобрение кредита на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, позволяющим избежать оплаты планов у архитектора или составления чертежей дома, который вы не сможете себе позволить.
4. Получите страховку домовладельца: Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельца, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, загорится недостроенный объект или кто-то разрушит его — вы будете защищены.

Как найти кредитора по строительным кредитам

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам по строительным кредитам, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительным кредитам, условия и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку кредиты на строительство — более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не новичок в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратитесь в небольшие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы можете показать, что вы представляете хороший риск, или, по крайней мере, у вас есть связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство

• Спросите своего кредитора, как деньги выплачиваются из суммы вашего кредита. Некоторые кредиторы разрешают ежемесячные выплаты, в то время как другие разрешают ничью только после прохождения проверки. Узнайте о любых процессах или документации, необходимых для получения денег из вашего кредита на строительство, чтобы вы могли своевременно оплачивать счета по мере их поступления.

  Понимание этого процесса — и уверенность в том, что ваш подрядчик тоже — может помочь избежать задержек из-за нехватки средств.

• Поговорите со своим подрядчиком и обсудите сроки строительства дома и какие факторы могут замедлить работу. Задержки могут привести к изменению процентной ставки по кредиту, что может привести к более высоким платежам. Задержки могут также привести к задержкам в выплате средств по кредитам, предназначенным только для строительства.

  Если ваш проект занимает больше времени, чем ожидалось, поработайте со своим подрядчиком, чтобы попытаться устранить любые узкие места. Вы также должны поддерживать связь со своим кредитором, чтобы сообщить им, что происходит. Четкое и последовательное общение поможет избежать серьезных проблем с кредитом.

Дополнительная отчетность TJ Porter

Строительные кредиты FHA | Bankrate

Упорно продолжающаяся нехватка жилья заставила многих искателей жилья задуматься: если я не могу найти хорошее жилье, возможно, мне следует его построить. Конечно, возведение дома по индивидуальному заказу стоит дорого. Если вы заинтригованы этой мыслью, но не уверены, можете ли вы себе это позволить, кредит FHA на новое строительство может помочь воплотить вашу мечту в реальность.

Одним из ключевых преимуществ кредита на строительство FHA является то, что он обладает преимуществами традиционного кредита FHA: а именно, более мягкие критерии кредитования, чем у продуктов частных кредиторов. Это особенно важно в данном случае, потому что строительный кредит — вид финансирования, используемого для нового строительства — может быть сложнее претендовать на получение и обычно требует более высокого кредитного рейтинга, более низкого отношения долга к доходу и большего первоначального взноса, чем кредит. обычная ипотека.

Что такое строительный кредит FHA?

Вы не можете финансировать строительство дома с помощью обычной ипотеки (поскольку нет жилья, которое можно было бы использовать в качестве залога). Вместо этого вы используете кредит на строительство дома, краткосрочный метод финансирования. Эти кредиты, как правило, выдаваемые сроком на один год, покрывают все расходы на строительство дома, от платы архитектору до свидетельства о праве собственности. Иногда их можно конвертировать в долгосрочную ипотеку после того, как дом будет построен.

Ссуда ​​на строительство FHA работает аналогичным образом: при поддержке Федерального жилищного управления она покрывает расходы, включая покупку земли, строительных материалов, подрядчиков и другие расходы на оплату труда, а также разрешения. Это также позволяет вам включить расходы на строительство или ремонт дома в ипотеку FHA.

Подобно традиционному кредиту FHA, эти кредиты позволяют построить дом всего за 3,5% денежных обязательств или с кредитным рейтингом всего 500.

Виды строительных кредитов FHA

На самом деле существует несколько типов строительных кредитов FHA.

Ссуда ​​FHA на строительство на постоянной основе

Ссуда ​​FHA на строительство на постоянной основе финансирует строительство нового дома с нуля. Он сочетает в себе функции обычного краткосрочного кредита на строительство с функциями обычного кредита FHA, предоставляя доступ к наличным средствам авансом для покупки земли и строительства дома, а затем конвертируя в постоянную ипотеку после завершения строительства.

FHA 203(k) кредит

Кредит FHA 203(k), также известный как ипотечный реабилитационный кредит, предлагает достаточно денег, чтобы покрыть как стоимость дома, так и стоимость необходимого ремонта или перестройки. Он используется для финансирования не столько нового строительства, сколько капитального ремонта или реконструкции существующего дома, например, ремонтных работ. Этот кредит позволяет вам приобрести существующий дом и модернизировать его или отремонтировать дом, которым вы уже владеете, с помощью единой ипотеки (с фиксированной процентной ставкой или ипотечной с регулируемой процентной ставкой).

Существует два типа кредитов 203(k): стандартный 203(k), который обычно предназначен для финансирования более крупных проектов реконструкции стоимостью 35 000 долларов и более и требует привлечения консультанта 203(k); и ограниченный 203 (k), который покрывает мелкую реконструкцию и неструктурный ремонт стоимостью до 35 000 долларов. Вы можете работать с консультантом 203(k) по мере прохождения ограниченного проекта 203(k), но это не обязательно.

Как работают кредиты на строительство FHA?

Для любого типа ссуды на строительство FHA вам сначала необходимо подать заявку через одобренного FHA кредитора. Список квалифицированных кредиторов можно найти в Министерстве жилищного строительства и городского развития США (HUD). После того, как кредитор определит, на что вы имеете право, вы выберете подрядчика для проекта. Ваш кредитор должен будет одобрить все планы вашего подрядчика, прежде чем вы сможете закрыть кредит. После закрытия можно начинать строительство или ремонт.

Обратите внимание, что по любому кредиту FHA, включая кредит на строительство, вы должны платить страховые взносы по ипотечному кредиту. К ним относятся единовременная авансовая премия, которая составляет 1,75 процента от суммы кредита, а также годовая премия, которая варьируется (от 0,45 до 1,05 процента) и может выплачиваться ежемесячными платежами.

Как работают ссуды FHA «на строительство на постоянной основе»

С помощью ссуды на строительство на постоянной основе FHA вы одновременно получаете как строительную ссуду, так и постоянную ипотеку. В свою очередь, вам нужно закрыть по кредиту только один раз. Он начинается с краткосрочного кредита на строительство, а после завершения этапа строительства переходит в ипотеку для финансирования вашего дома.

Прежде чем вы сможете оформить ссуду на строительство на постоянной основе, ваш кредитор должен подписать контракт с выбранным вами подрядчиком. Затем, как только ваш подрядчик составит планы вашего проекта, вам нужно будет организовать оценку FHA будущей стоимости вашей собственности, которая скоро будет построена. Сумма вашего кредита и ваш первоначальный взнос будут основаны на этой оценке, и вам будет назначен график выдачи кредита на основе различных этапов проекта. Во время строительства от вас могут потребовать только процентные платежи. После завершения строительства кредитор конвертирует ваш строительный кредит в постоянную ипотеку, обычно сроком на 15 или 30 лет. Затем вы делаете платежи по ипотеке, как обычный ипотечный кредит.

Как работают ссуды FHA 203(k)

Стандартная ссуда 203(k) предназначена для проектов, стоимость которых составляет не менее 5000 долларов США, а обычно превышает 35000 долларов США. Это требует от вас работы с консультантом — вы можете найти его через базу данных консультантов HUD 203 (k).

В отличие от этого, для ограниченного кредита 203 (k) нет минимального минимума, и он предназначен для небольших ремонтных работ (менее 35 000 долларов США). Его нельзя использовать для капитального ремонта, в том числе для ремонта, который занимает более шести месяцев или требует, чтобы вы освободили дом более чем на 15 дней, или требуют, чтобы вы заплатили подрядчику более чем двумя частями.

Требования к кредитам на строительство FHA

Кредиты на строительство FHA имеют те же стандарты, что и стандартные кредиты FHA (также известные как кредиты на покупку), но с некоторыми дополнительными требованиями. Чтобы претендовать на получение любого кредита FHA, вы должны:

• Набрать минимальный балл FICO для кредита на строительство 580 или выше (или не менее 500, если вы вносите 10 процентов)
• Иметь отношение долга к доходу (DTI) не более 43 процентов (хотя здесь может быть некоторая гибкость)
• Внесите первоначальный взнос в размере не менее 3,5% (или не менее 10%, если ваш кредитный рейтинг ниже 580) от оценочной стоимости нового дома
• Убедитесь, что желаемая сумма кредита не превышает лимиты кредита FHA

Вдобавок к этому требования FHA по кредитам на строительство требуют, чтобы вы предоставили документы, подтверждающие, что вы будете работать с лицензированным подрядчиком. Для стандартного кредита 203 (k) вам также необходимо работать с утвержденным консультантом 203 (k). Кроме того, для любого вида строительного кредита и проекта вы должны быть готовы представить планы вашему кредитору для рассмотрения.

Плюсы и минусы кредитов на строительство FHA

Pros

• Доступно для заемщиков с более низкой кредитной историей. Вы можете иметь кредитный рейтинг всего 500 и при этом потенциально претендовать на получение кредита на строительство FHA.
• Меньший первоначальный взнос. В отличие от обычных строительных кредитов, которые обычно требуют 20 или более процентов первоначального взноса, вы можете получить строительный кредит FHA с первоначальным взносом 3,5 процента (или 10 процентов, если ваш кредитный рейтинг ниже 580) от оценочной стоимости дома.
• Все-в-одном — единый строительный кредит FHA можно использовать одновременно для покупки и капитального ремонта дома; или предоставить финансирование для строительства нового здания, которое конвертируется в долгосрочную ипотеку.

Минусы

• Ограничения по размеру кредита. Несмотря на то, что у них более высокие требования к кредиту и первоначальному взносу, обычные строительные кредиты позволяют вам занимать большую сумму, чем строительный кредит FHA.
• Ипотечное страхование FHA – Все кредиты FHA, включая строительные кредиты FHA, требуют от заемщика уплаты страховых взносов по ипотечному кредиту (MIP).
• Более сложный процесс/надзор – подрядчики и строители должны быть одобрены, чтобы соответствовать требованиям FHA по лицензированию и страхованию; стандарт FHA 203(k) проекты, финансируемые за счет кредита, требуют супервайзера

Альтернативы строительной ссуде FHA

Существуют другие виды строительных ссуд — поддерживаемые федеральным правительством или спонсируемые правительством штата или местными органами власти, — которые предлагают смягченные требования к ссуде для определенных групп, которые соответствуют требованиям. Есть также кредиты на частное строительство, которые могут предложить лучшие условия, если вы соответствуете требованиям.

• Обычный кредит на строительство – Обычные строительные кредиты можно получить через банки и других кредиторов. Их может быть труднее получить, чем ссуду на строительство FHA, часто требующую первоначального взноса в размере 20 процентов или более, но они могут стоить меньше, если у вас более высокий кредитный рейтинг.
• Государственные и местные программы. Ссуды на новое строительство и реконструкцию домов могут быть доступны для заемщиков с низким и средним доходом через местное правительство, некоммерческие организации или местное жилищное управление.
• Кредиты на строительство Fannie Mae и Freddie Mac — Fannie Mae предлагает несколько различных типов кредитов для финансирования нового строительства и ремонта дома. К ним относятся финансирование строительства новых зданий и ссуда HomeStyle Renovation для улучшения дома, которым вы владеете или планируете купить. Кредит CHOICERenovation от Freddie Mac также обеспечивает финансирование ремонта.
• Ссуда ​​на строительство Министерства сельского хозяйства США. Министерство сельского хозяйства США предоставляет ссуды от строительства до постоянных займов заемщикам с низким и средним уровнем дохода, желающим построить дом в приемлемой сельской местности.
• Ссуда ​​на строительство VA — военнослужащие и ветераны могут получить ссуду на строительство VA при поддержке Министерства по делам ветеранов США. Нет необходимости в первоначальном взносе или ипотечном страховании, и эти кредиты часто также предлагают более низкие процентные ставки.

Следующие шаги для получения кредита на строительство FHA

Если вы строите чистый новый дом и хотите получить ссуду FHA на строительство на постоянной основе, ваши следующие шаги — выбрать участок земли и получить предварительное одобрение кредитора, утвержденного FHA. После этого вы можете нанять своего подрядчика, с которым вы будете работать на оставшихся этапах процесса, включая планирование проектирования, оценку и строительство.

Если вы планируете масштабную реконструкцию или покупку дома, в котором она будет нуждаться, вам сначала необходимо получить предварительное одобрение на получение кредита FHA 203(k). Затем вы наймете лицензированного подрядчика для завершения ремонта, а также консультанта, одобренного FHA, для наблюдения за работой, если вы выбрали стандартный кредит 203 (k). Наконец, вы закроете свой кредит и начнете строительство.

Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство FHA

• При условии, что вы вносите стандартный первоначальный взнос в размере 3,5 процента, минимальный кредитный рейтинг по кредиту на строительство составляет 580. В противном случае вы можете подать заявку на получение кредита FHA на новое строительство с кредитным рейтингом всего 500, но в этом случае вы нужно будет внести 10-процентный первоначальный взнос.

• Чтобы предлагать кредиты на строительство FHA, кредиторы должны быть одобрены Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы можете просмотреть полный список одобренных FHA кредиторов на веб-сайте HUD или ознакомиться с руководствами Bankrate, например, с нашими лучшими ипотечными кредиторами FHA и лучшими ипотечными кредиторами FHA 203(k).