Дом для постоянного проживания — каким должен быть

Наверное, практически каждый хоть раз мечтал переехать за город. Собственный дом с участком многим кажется привлекательной перспективой, однако зачастую такое решение требует тщательной подготовки. Особое внимание требуется уделить эксплуатационным характеристикам здания: необходимо выбрать подходящие материалы для строительства, учесть климатические условия региона и особенности грунта.

Разберемся, какие дома лучше строить для постоянного проживания и почему иногда большие затраты не являются гарантией удачного выбора.

Основные критерии

Для строительства потребуется учесть ряд важных критериев:

• 
  Если вы планируете сооружение для постоянного проживания, то необходимо тщательно подойти к выбору материала с учетом климатических особенностей. Важно учесть средние температуры зимой, влажность воздуха и ряд других параметров. Все это нужно сопоставить с термоизоляционными свойствами материалов и перекрытий.

• 
  Важно понимать, что в ходе строительства вы не сможете вносить серьезных изменений в проект. Поэтому рекомендуется тщательно подойти к разработке проекта и составлению необходимой документации.

• 
  Долговечность и надежность строения будет зависеть как от материала строительства, так и от соблюдения технологии работ. Поэтому важно не только выбрать качественные стройматериалы, но и найти профессиональных исполнителей.

• 
  Обязательно учтите энергосберегающие характеристики будущего дома. Для многих важно, чтобы внутри поддерживалась комфортная температура как зимой, так и летом. Если материал стен будет отличаться хорошим энергосбережением, то удастся сэкономить на отоплении.

• 
  Еще один важный фактор — это показатели шумоизоляции. Это особенно важно, если участок располагается недалеко от оживленной трассы или железнодорожных путей. Если материал стен не обладает хорошим звукопоглощением, то потребуется использовать дополнительную защиту от звука.

• 
  Внешний вид здания — еще один важный фактор, поэтому еще на стадии проектирования стоит определиться с вариантом отделки. Зачастую он будет зависеть от материала стен, так как для того же кирпича дополнительная отделка не потребуется, а вот газобетон без нее не обойдется.

• 
  Важным параметром является итоговая стоимость строительных работ. Зачастую это зависит от региона строительства, так как с учетом доступности материалов цена на них будет существенно изменяться. Например, в некоторых регионах максимально доступным является брус и бревно, тогда как в других – натуральную древесину нужно поставлять из соседних областей, что повышает стоимость сырья в 1,5–2 раза.

• 
  Если вы планируете строить дом самостоятельно, то на выбор может повлиять и сложность работы с выбранным стройматериалом.

Материалы для постройки

Для загородного дома для постоянного проживания могут выбираться как традиционные материалы, используемые столетиями, так и решения, разработанные в последние 15–20 лет. Вариантов — очень много, поэтому при поиске стоит учесть положительные и отрицательные характеристики, особенности возведения здания и эксплуатационные качества.

Расскажем о наиболее популярных стройматериалах, которые используются при строительстве коттеджей небольшой этажности:

• 
  Кирпич. Относительно дорогое решение, однако позволяет возвести строение с долгим сроком службы. Обычно для частного дома применяется силикатный или керамический кирпич с пустотелой или полнотелой структурой. Полнотелый кирпич отличается высокой прочностью, поэтому отлично подходит для двух- и трехэтажных домов. Но у него есть и недостаток — это высокая теплопроводность, в результате чего стены требуют дополнительного утепления. Пустотелый материал намного лучше сохраняет тепло, поэтому может использоваться для внешней обкладки стен. Кирпичные дома считаются одними из самых красивых и респектабельных, кроме этого, их эксплуатационный ресурс нередко превышает сроки, заложенные при проектировании. При производстве кирпича используются экологически чистые компоненты, поэтому материал отличается безопасностью. Например, основой для керамического кирпича является глина, для силикатного — песок и известь. Кирпичная кладка характеризуется неплохими показателями морозоустойчивости — этот критерий показывает, как долго материал способен сохранять свои изначальные характеристики после циклов замораживания и размораживания. То есть, морозоустойчивость фактически определяет срок службы стройматериала. Также стоит отметить еще одно важное преимущество кирпича — это высокая пожаробезопасность. Материал устойчив к открытому огню, не возгорается и не поддерживает горение. А вот к чему надо быть готовыми, так это к большим затратам на строительство. Стоимость кирпича достаточно высокая, для возведения даже одноэтажного сооружения потребуется большое количество сырья. Еще один важный параметр — это необходимость в организации прочного фундамента.

• 
  Пеноблоки и газобетонные блоки. Эти материалы часто объединяются в одну группу, так как имеют схожие характеристики. Являются неплохим выбором для частных домов для постоянного проживания, так как отличаются неплохими эксплуатационными качествами и более доступные по цене, чем кирпич. При производстве газобетона используется цемент, известь, песок, вода и алюминиевая пудра. Ранее блоки из бетонного камня высушивались естественным образом, но сегодня для их затвердевания используются автоклавы. В результате получается материал пористой структуры с открытыми ячейками. Для изготовления пенобетона применяется цемент, песок и вода. Особая структура стройматериала получается за счет добавления пенообразователя. Сама ячейка получается закрытой. Оба материала отличаются простотой обработки, поэтому во время строительных работ им можно придать любую форму. Кроме этого, им свойственны хорошие показатели прочности при сдавливании. Еще одно преимущество пеноблоков и газобетона — это низкая теплопроводность. Благодаря этому стены не нуждаются в дополнительном утеплении, а внутри дома всегда поддерживается комфортная температура. Также можно отметить относительно невысокую стоимость материала. Если говорить о недостатках, то к ним относится хрупкость блоков. Их легко повредить во время транспортировки или проведения работ. Неосторожное обращение с материалом может привести к появлению трещин или полному расколу блока. Также оба типа плит нуждаются в обязательной внешней отделке, а это — дополнительные расходы на строительство.

• 
  Натуральная древесина. К этой категории относят бревно и брус. Древесина была и остается одним из наиболее востребованных материалов для строительства. Для загородных объектов могут применяться хвойные породы (например, сосна, кедр, ель), а также лиственные (ольха, осина, дуб, береза). Многие выбирают дерево за отличные внешние характеристики и экологичность. С помощью такого стройматериала можно создать максимально комфортный дом, который прослужит не один десяток лет. Стоит отметить, что бревно и брус обладают низкой теплопроводностью, поэтому не нуждаются в серьезном утеплении. Также можно не выполнять наружную и внутреннюю отделку стен. Если говорить о недостатках, то к ним относят склонность материалов к гниению и неустойчивость к повышенной влажности. Для устранения этих недостатков на поверхность наносятся специальные защитные составы.

• 
  Каркасные дома. Отдельной категорией домов для постоянного проживания являются каркасные строения, их главная особенность — комбинирование нескольких материалов для возведения стен. Для строительства применяется щитовая, фахверковая или каркасно-рамочная технология. Готовые сооружения получаются достаточно надежными и прочными, имеют неплохие показатели тепло- и звукоизоляции, отличаются привлекательным внешним видом. Что касается стоимости строительства, то она может быть достаточно высокой: во многом итоговая цена зависит от используемой методики и материалов.

С какими проблемами можно столкнуться

Выбор материалов для стен — это далеко не единственная проблема, которую потребуется решить при строительстве собственного дома. Также необходимо учесть следующие пункты:

• 
  Фундамент. Зачастую именно от основания зависит срок эксплуатации всего сооружения. Поэтому важно грамотно рассчитать предполагаемые нагрузки и выбрать фундамент с оптимальными показателями прочности.

• 
  Особенности внутренней отделки и монтажа крыши. Эти параметры можно рассматривать вместе, так как они взаимосвязаны друг с другом.

• 
  Отопление. Его стоит продумать еще на стадии проектирования. Например, если вы будете использовать бойлер, то важно убедиться, что он сможет обеспечить теплом всю площадь дома.

• 
  Коммуникации. Их расположение также важно продумать на стадии планирования, чтобы в результате скрыть все трубы от постороннего взгляда. Но при этом важно, чтобы системы были легкодоступны для периодического обслуживания.

• 
  Наличие забора. Не забудьте подумать об оформлении участка и позаботьтесь о заборе. Выбирайте функциональные решения, которые помогут защитить территорию от незваных гостей и одновременно станут декоративным украшением территории.

Надеемся, что теперь вы сможете определиться с тем, какой дом строить для постоянного проживания. Помните, что самое главное, чтобы потенциальное строение подходило именно для вас и соответствовало вашим представлением о коттедже мечты.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?
• 2 Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса
• 3  Дома из пенобетона: плюсы и минусы
• 4 Плюсы и минусы кирпичных домов
• 5 Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.  Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции являются одним из самых престижных способов получения иностранными гражданами как статуса законного резидента, так и финансовых возможностей в Соединенных Штатах, в частности, инвестиций в недвижимость. В основном это достигается с помощью программы иммиграционных инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам получить грин-карту США, вложив минимум 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в предприятие США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Только в 2021 году иностранные инвесторы приобрели более 107 000 объектов недвижимости в США на общую сумму более 54,4 миллиарда долларов. Это небольшое снижение по сравнению с 2016 годом, когда иностранцы купили более 214 885 объектов недвижимости в США, потратив в общей сложности 102,6 миллиарда долларов. Однако, без сомнения, США привлекают многих иностранных инвесторов, которые хотят владеть недвижимостью в США.

Узнайте больше об иммиграции в США

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно базовую программу и программу регионального центра. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях ваших инвестиций. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1,05 млн долларов США в коммерческое предприятие в США или 800 000 долларов США, если бизнес расположен в целевом обозначенном районе (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость с помощью программы EB-5 можно двумя способами:

1. Инвестировать в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость

Многие одобрили EB-5 Региональные центры занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Обработчики программ будут выполнять всю подготовительную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемых земельных участков для строительства, прав на землю, документации по застройке и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов, в которые инвестируют эти центры, включают строительство курортных отелей, студенческих общежитий, ресторанов, офисных помещений, жилых домов для престарелых и торговых центров.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в денежных потоках и распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие по программе EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении вашими инвестициями по программе EB-5, еще один способ получить грин-карту через инвестиции в недвижимость — это владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес. Поскольку необходимо выполнить требование о создании 10 рабочих мест с полной занятостью для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие, или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, так как вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других новых требований коммерческого предприятия программы EB-5, включая трудоустройство указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях по программе EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой стоимости приобретения, чтобы начать свое новое коммерческое предприятие. Пока вы инвестируете минимальную сумму и придерживаетесь требований программы USCIS при использовании имущества, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим адвокатом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США. Ниже перечислены некоторые преимущества, которыми вы можете воспользоваться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан гражданам, главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестировали 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законными постоянными жителями США.

ROI

Помимо осуществления вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом грин-карты за счет инвестиций в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного владельца.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, стоимость приобретаемой вами собственности, вероятно, со временем возрастет в цене, так же как бизнес, которым вы занимаетесь, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Будучи законными постоянными жителями, ваши дети считаются негражданами, имеющими право на получение финансовой помощи, займов и грантов от правительства США и правительства штата. Это даст им возможность достичь своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства Соединенных Штатов, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала. По сути, инвестиции в бизнес или покупка недвижимости в США могут дать вам постоянный вид на жительство. Конечно, вы должны сначала выполнить требования программы EB-5, например, инвестировать не менее 800 000 или 1 050 000 долларов США, в зависимости от местоположения. А также создать не менее 10 рабочих мест с полной занятостью.

После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья имеете право стать гражданами.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте по основам гражданственности. Однако, если вы не заинтересованы в том, чтобы стать гражданином США, вы можете продолжать сохранять свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия подходит к концу.

Насколько прибыльны инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США является одним из наиболее распространенных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения дохода от нее. Независимо от того, выбираете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может превратить стоимость одного объекта в покупку большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценной пенсии.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой сдаваемой в аренду собственности, вы будете получать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделали свою сумму инвестиций из собранной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно во время бума на рынке.

Как оформить мою грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом пройти, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому. Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать следующим рекомендациям:

• Проконсультируйтесь с иммиграционным адвокатом: Прежде чем начать процесс, запишитесь на консультацию к опытному иммиграционному адвокату. Юрист будет сопровождать вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет вам выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим адвокатом, чтобы выполнить остальные шаги подачи заявления, а именно:
  • Поиск одобренного EB-5 проекта недвижимости для инвестирования;
  • Составление вашего бизнес-плана, который должен полностью отражать требования программы инвестора EB-5;
  • Подготовка подтверждающих документов;
  • Инвестирование капитала в размере 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в проект; и
  • Подача иммиграционной петиции I-526 иностранным предпринимателем.

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет. Ожидается, что вы инвестируете капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829.снять условия с вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет за один раз.

Сборы за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость

Плата за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа, в который вы решили инвестировать, и вашего местоположения.

Тем не менее, ниже приведены некоторые расходы, которые вы должны быть готовы покрыть:

• 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США сумма первоначальных инвестиций
• 3675 долларов США за форму I-526, петицию иммигранта от иностранного предпринимателя
• 1140 долларов США за форму I-485, заявление о регистрации постоянного места жительства
• 85 долларов США за биометрический сбор USCIS
• 3750 долларов США за форму I-829, петиция об удалении. Условие: это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи. Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
• Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов США, если вы инвестируете в региональный центр.
• Гонорар иммиграционного адвоката: вам также необходимо будет учитывать это при расчете ваших инвестиций в недвижимость. Фиксированных сборов за это нет, так как стоимость услуг адвокатов варьируется от фирмы к фирме.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?

Что касается покупки недвижимости в США иностранцами в иммиграционных целях, то граждане практически любой страны могут покупать недвижимость в США. В последние годы многие заявители на получение визы EB-5 решили инвестировать в коммерческую недвижимость. Хотя это жизнеспособный вариант инвестиционной иммиграции, иностранным предпринимателям следует опасаться налоговые последствия при владении недвижимостью в США

Иностранцы облагаются налогом в размере 30% от валового дохода от их собственности в США. Однако вместо этого вы можете воспользоваться налогом в размере 30% от вашего чистого дохода. Вы можете сделать это с помощью вычета по Разделу 871(d), который позволяет вам вычитать приемлемые расходы на бизнес в сфере недвижимости, который используется для получения дохода в США.

к вашей годовой налоговой декларации. Вы также должны указать всю соответствующую информацию о вашей собственности в стране, когда вы ее приобрели, и любой доход, связанный с этой собственностью. Некоторые иностранные граждане могут получить выгоду от налоговых соглашений, заключенных США с их странами происхождения, которые помогают уменьшить налогооблагаемые суммы в США и в их странах.

Теперь, когда вы знаете, какими налогами вы можете облагаться, пришло время изучить вариантов финансирования для иностранных инвесторов. Существует множество вариантов ипотеки для иностранцев, доступных для заявителей без кредитной истории в США. По сути, вы не обязаны создавать новый кредит, и кредитор будет оценивать вас исключительно на основе ваших текущих потоков доходов, включая ваш иностранный бизнес.

Чем могут помочь иммиграционные поверенные VisaNation

В VisaNation мы поможем вам получить грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также позаботимся о том, чтобы ваш капитал был правильно инвестирован для получения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам получить свои грин-карты. Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Строить или не строить: приобретите дом, который подходит именно вам

Во время пандемии спрос на дома и цены на жилье резко выросли, практически не облегчив покупателей жилья. Природа рынка продавцов состоит в том, чтобы иметь высокие цены и высокий спрос на дома.

Эта тенденция приводит к чрезвычайно низкому уже существующему домашнему инвентарю и жесткой конкуренции за то, что есть в наличии.

Стоимость аренды дома не лучше, арендная плата растет по всей стране. CoreLogic, глобальная аналитическая служба недвижимости в Ирвине, штат Калифорния, сообщила о повышении цен на аренду на 7,8% в течение 2021 года, и эти цены продолжают расти. Это увеличение арендных ставок делает более сложным и конкурентоспособным получение арендной недвижимости или квартиры.

Подобные проблемы усугубляют проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилья. К счастью, есть еще одно решение, которое рассматривают покупатели жилья — имеет ли смысл строить дом в условиях современной экономики.

Сравнение стоимости

Если в вашем районе недостаточно жилищных запасов, возможно, имеет смысл построить собственный дом. Тем не менее, сколько на самом деле стоит построить собственный дом по сравнению с покупкой уже существующего дома, и сколько времени может занять строительство?

HomeAdvisor, национальная служба подбора подрядчиков, сообщает, что в среднем по стране стоимость строительства дома колеблется от 100 до 200 долларов за квадратный фут жилой площади. Эта сумма может превышать 500 долларов за квадратный фут при строительстве нестандартных или роскошных домов. Учитывая, что 2300 квадратных футов — это средний размер дома, вы можете потратить от 230 000 до 460 000 долларов. Эта сумма указана до покупки земли или других непредвиденных расходов, таких как рабочая сила и разрешения на строительство.

Принимая во внимание эти цифры, средняя стоимость уже существующего дома в настоящее время колеблется около 375 000 долларов, но это также зависит от района, размера дома и других факторов. Разница только в цене небольшая. В некоторых случаях вы можете потратить немного больше на строительство собственного дома, но в других вы можете сэкономить на стоимости. Чем роскошнее или нестандартнее ваш дом, тем больше вы можете потратить.

Площадь тоже имеет значение. Строительство дома в районе с высокой рыночной стоимостью отразит эти ценности в ваших затратах на строительство. Более того, тип дома имеет значение. Обычные дома из кирпича и строительного раствора часто стоят меньше, чем экологически чистые дома, но, как правило, при поиске экологически чистых вариантов следует учитывать долгосрочную экономию.

Наконец, размер вашего дома имеет значение. Чем больше дом, тем больше материалов потребуется для его постройки и тем больше времени это займет.

Перед началом всегда проводите исследование и, если вы хотите сэкономить на расходах, поговорите со своим подрядчиком. У них может быть несколько предложений, которые помогут вашему дому лучше соответствовать вашему бюджету.

Время строительства

Строительство дома требует времени. Вашему подрядчику требуется время, чтобы получить все необходимые разрешения, завершить планы, построить дом и завершить окончательный обход. В 2019 году, средняя продолжительность новой сборки составляла семь месяцев. Из-за задержек в цепочке поставок и увеличения затрат на строительство это может быть немного дольше в 2022 году.

Этот процесс может показаться значительным вложением времени, особенно если учесть, что закрытие уже существующего дома может занять от 7 до 45 дней. Однако сначала вам нужно найти подходящий уже существующий дом, который соответствует вашей семье, вашему бюджету и вашим предпочтениям. На сегодняшнем высококонкурентном рынке это оказалось сложной задачей для многих. На самом деле поиск подходящего уже существующего дома может занять столько же времени, сколько и строительство собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство собственного дома дает больше преимуществ, чем уже существующий дом. У вас есть больший контроль над следующим:

• Где вы живете
• Сколько у вас земли
• Тип дома
• Размер вашего дома
• Количество спален
• Уровень настройки
• Стоимость

Осталось только определить, как вы будете финансировать свой новый дом.

Финансирование вашего нового дома

Финансирование вашего нового дома с помощью Extraco Banks очень просто с возможностью получения кредита на участок, землю и строительство.

Строительные ссуды представляют собой краткосрочные ссуды, как правило, сроком на 12 месяцев. Вы будете платить проценты только во время строительства дома, а окончательный платеж должен быть произведен после окончания срока. Однако предположим, что вы планируете сделать этот дом своим постоянным местом жительства. В этом случае вы можете рефинансировать свой строительный кредит в постоянный жилищный кредит с ежемесячным платежом по ипотеке после завершения строительства.

Открыть дверь в собственный дом, даже в условиях жесткой конкуренции, проще, чем вы думаете. Хотя покупка уже существующего дома может показаться недосягаемой, когда спрос на дома и цены высоки, есть и другие варианты, которые помогут вам обзавестись собственным домом. Кроме того, строительство собственного дома имеет множество преимуществ. У вас больше свободы выбора, как, когда и где вы будете строить свой дом.

Наконец, с кредитами на строительство от Extraco Banks легко финансировать строительство нового дома, и позже вы сможете рефинансировать свой кредит на строительство в постоянную ипотеку после завершения строительства дома. Остается один вопрос: чего вы ждете? Позвоните сегодня, чтобы получить предварительное одобрение вашего кредита на строительство.