Из чего лучше построить дом для постоянного проживания? – 7 материалов, которые стоит рассмотреть

Оцилиндрованные бревна

Древесина и, в частности, оцилиндрованные бревна – один из традиционных материалов, применяемых при возведении загородных домов. Как правило, для бревен используются стволы сосны, пихты и ели, которые проходят многоуровневую обработку, в том числе сушку.

Преимущества:

• Экологичность.
• Низкие теплопотери.
• Хороший микроклимат в доме.
• Низкие требования к фундаменту.
• Аутентичный внешний вид.

Недостатки:

• Сильная пожароопасность.
• Огромная усадка (приблизительно 10 см на этаж).
• Невозможность проводить отделочные работы в течение первого года.
• Чувствительность к вредителям и влажности.
• Высокая цена.

Несмотря на наличие существенного количества минусов, дома из оцилиндрованных бревен возводятся и по сей день. Главной причиной такой тенденции является роскошный внешний вид и уютная атмосфера.

Профилированный брус

Клееный профилированный брус можно считать более современным аналогом оцилиндрованной древесины. Дело в том, что данный материал сохраняет в себе почти все ее плюсы, но при этом решает существенную часть недостатков. К примеру, брус практически полностью лишен одного из главных минусов бревен – усадки. Как и в случае с оцилиндрованными бревнами, брус изготавливается преимущественно из хвойных пород.

Преимущества:

• Экологичность.
• Низкие теплопотери.
• Незначительная усадка.
• Проведение отделочных работ по желанию.
• Возможность монтажа в любое время года.

Недостатки:

• Высокая цена.
• Сильная пожароопасность.
• Невозможность проводить отделочные работы в течение первого года.
• Из-за ограничений по толщине подходит не для всех климатических зон.

Клееный брус постепенно приходит на смену классической древесине. Строительство домов из него требует решения значительно меньшего количества проблем. В то же время дом из бруса менее аутентичен и, как правило, имеет более высокую стоимость.

Кирпич

Кирпич, так же как и древесину, можно отнести к категории традиционных строительных материалов. Дома из этого материала имеют красивый внешний вид, а мелкий размер самого кирпича позволяет реализовывать во время строительства различные геометрические формы.

Преимущества:

• Долговечность и прочность.
• Устойчивость перед грызунами и вредителями.
• Низкая пожароопасность.
• Хороший воздухообмен.
• Удобство использования в дизайнерских проектах повышенной сложности.

Недостатки:

• Серьезные требования к фундаменту.
• Низкая теплоизоляция.
• Трудоемкость строительства и низкие темпы работ.
• Высокая цена.
• Большое количество низкокачественной продукции на рынке.

На данный момент кирпич является одним из наиболее популярных материалов в частном домостроительстве. Однако при выборе кирпичей стоит помнить, что их качество напрямую зависит от добросовестности производителя. В случае ошибки велика вероятность получить материал с большим количеством потенциальных проблем, которые могут проявиться как во время строительства, так и во время эксплуатации.

Газобетон

Газоблоки – сравнительно новый и современный материал на отечественном рынке. В его основе лежит цемент и песок, к которым добавляются газообразователи. В некоторых случаях в состав газобетона также могут входить известь, зола, гипс или другие компоненты. После добавления в смесь воды начинается процесс газообразования и формирование пористого материала, который в последствии делится на привычные блоки.

Преимущества:

• Высокие темпы постройки из-за размера блоков и их сниженного веса.
• Низкие теплопотери.
• Низкая пожароопасность.
• Экологичность.
• Низкая цена.

Недостатки:

• Высокий показатель поглощения воды, компенсирующийся надежной гидроизоляцией.
• Низкая прочность на изгиб, которая при допущении ошибок во время строительства может привести к трещинам

Хотя у газобетона есть существенный недостаток в виде высокого поглощения воды, он является одним из самых популярных материалов для частного домостроительства. Такая востребованность обусловлена прежде всего низкой ценой, сопряженной с достаточно широким набором преимуществ.

Теплоблоки

Теплоблок – достаточно новый материал на российском рынке, пришедший сюда из соседней Финляндии. Его главная особенность – структура, состоящая из трех слоев: несущего керамзитобетона, пенополистирола для теплоизоляции и внешнего декоративного слоя, как правило, имитирующего камень.

Преимущества:

• Высокие темпы строительства за счет отсутствия необходимости утеплять стены.
• Низкие требования к фундаменту.
• Широкий ассортимент как по характеристикам, так и по дизайну.
• Очень низкие теплопотери.
• Сравнительно небольшая цена.

Недостатки:

• Существенная доля теплоблоков на рынке имеет низкое качество.
• Невозможность использования для строительства многоэтажных зданий.
• Высокий вес одного блока, что создает проблему при самостоятельном строительстве.

В настоящий момент теплоблок набирает популярность в частной стройке. В первую очередь такая тенденция обусловлена модой на энергоэффективные дома. Однако на рынке присутствует большое количество недобросовестных производителей, изготавливающих теплоблоки низкого качества.

Сэндвич-панели

Каркасные дома, возводимые из сэндвич-панелей, пришли в Россию из-за рубежа. Такие постройки возводятся как конструктор, собираемый из множества готовых деталей. Отдельно взятая сэндвич панель представляет собой конструкцию из трех слоев: внешних слоев фанеры и внутреннего слоя минеральной ваты или пенополистирола.

Преимущества:

• Хороший уровень теплоизоляции.
• Высокие темпы строительства.
• Возможность начать отделочные работы сразу после завершения возведения здания.
• Небольшая нагрузка на фундамент.
• Сравнительно низкая цена.

Недостатки:

• Высокая пожароопасность.
• Типизация и трудность реализации дизайнерских решений.
• Проблемы при проведении коммуникаций из-за необходимости их укладывания поверх стен.
• Сравнительно низкая прочность.
• Слабая звукоизоляция.
• Плохая устойчивость к грызунам.

Несмотря на существенное количество конкурентных преимуществ, дома из сэндвич-панелей пока только набирают популярность. Такая ситуация обусловлена наличием множества стереотипов, например, о низкой прочности стен или недолговечности.

Железобетонные панели

Использование железобетонных панелей – один из вариантов быстрого возведения домов. Данная технология применялась еще со времен СССР, во время которого предназначалась для быстрого возведения большого количества жилья. Несмотря на это, в частном домостроительстве она используется достаточно редко.

Преимущества:

• Высокие темпы строительства.
• Возможность начать отделочные работы сразу после завершения возведения здания.
• Хорошая прочность и долговечность.
• Низкая цена.
• Низкая пожароопасность.
• Слабая усадка.

Недостатки:

• Высокие требования к фундаменту.
• Небольшое количество доступных вариантов на рынке.
• Относительно плохая теплоизоляция.

Сейчас ж/б панели позволяют быстро и достаточно недорого построить дом. Кроме того, многие производители панелей готовы предложить своим клиентам не только типовые решения, но и изготовление деталей по индивидуальному проекту.

В заключение хотелось бы сказать, что ни один из вышеперечисленных материалов для строительства частного дома нельзя назвать однозначно плохим или хорошим. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому выбирать материал следует исходя из своих предпочтений, требуемой долговечности дома, доступного для строительства бюджета и других параметров.

Из чего лучше строить — Строительство домов Москва .ru

Содержание

1

Из чего лучше строить частный загородный дом для постоянного проживания (коттедж)?

Важно для Вас понять свои предпочтения. Ведь переезжая жить за город, вы должны улучшить свое качество жизни (иначе зачем это делать).

Допустим, Вы жили или живете в городе, в доме с деревянными перекрытиями, и они доставили Вам немало хлопот и дискомфорта. Вам хочется капитальности – стройте каменный дом с монолитными железобетонными перекрытиями.

А может быть Вам надоели “каменные джунгли” и квартира с бетонными стенами? Тогда деревянный дом будет для Вас хорошей сменой обстановки. Главное чтобы Вам лично нравилось.

Но многие не могут определиться из чего (из какого материала, и по какой технологии) строить.  Давайте рассмотрим, что практичнее.

Основные группы это условно:

1. Каменные дома

2. Деревянные дома

Дома и той и другой  группы делятся на каркасные и бескаркасные.

Каменные дома

Каменные бескаркасные – это значит из искусственного камня, древнейший представитель которого – кирпич. Есть также блоки: пеноблоки, газосиликатные блоки (газобетон).

Керамические блоки (тоже из глины, как и кирпич – но имеющие сложные пустоты внутри и большой размер).

Каменные каркасные – это дома с  монолитным  железобетонным каркасом, стены и перегородки которого выложены из блоков или кирпичей.

Как разновидность – каркас может быть полностью из металла, а стены опять же выложены газоблоками. Так строят коммерческие здания, торговые центры. А иногда и коттеджи современной архитектуры. Бывают также полностью монолитные или железобетонные коттеджи.

Деревянные дома

Деревянные дома строят по старинке из бревна (срубы), из бруса или  клееного бруса и бревна. Из деревянных блоков (прессованные опилки), а также делают деревянные каркасы домов. Из досок, или  бруса, а еще лучше, из клееного бруса.

Внешние стены и перегородки в деревянных каркасных домах состоят из утеплителя (полистирол, а лучше минеральная вата). И обшиваются изнури и снаружи OSB фанерой, или другим листовым материалом.

Жесткость конструкции придает каркас – тепло сохраняет утеплитель. Внешний вид придает облицовка фасада.

Каркасно-монолитные дома

Забегая вперед, скажем, что самые популярные в Москве и Подмосковье на сегодня частные жилые дома – каменные из газосиликатных блоков (газоблоков).

Если говорить про многоэтажные жилые здания – то это монолитно-каркасные здания со стенами и перегородками опять же из газосиликатных блоков.

Фасад облицовывают клинкерным кирпичом, либо монтируют специальную фасадную систему.

Каркасно-монолитный дом

Давайте разберемся – почему. Ну наверно потому,  что такие дома (или квартиры в них) хорошо покупают.

Жилые малоэтажные здания построенные по этой технологии (из газобетона, газоблоков) отвечают потребительским потребностям людей.

Их стены паропроницаемы, а значит стены дома «дышат», как и деревянные (не то, что железобетонные). Но они прочнее, долговечнее, и плотно прилегают друг к другу.

Благодаря особой технологии кладки, на тонкий слой клея. К тому же, стена хорошо сохраняет тепло (а летом – прохладу).

Блоки вполне экологичны, это то же бетон, только пористый (“автоклавный”  газобетон). Поэтому блоки легкие даже при большом размере, и из них быстрее строить, чем из кирпичей.

Хотя качество и экологичность кирпичных домов тоже никто под сомнение не ставит. Кирпичная кладка имеет большие швы пропускающие холод (мостки холода). А качественно сделанная кладка из газосиликатных блоков лишена этого недостатка.

Существуют также пеноблоки, но это устаревший материал. Производит его сейчас кустарным методом много мелких “шарашек”. Солидные компании и заводы его не выпускают.  Это показатель “качества” продукта.

Качество строительной древесины

Строить из дерева – можно, хотя срок службы деревянных зданий меньше, чем каменных. И сейчас качественная древесина в большом дефиците. Сибирские дома из лиственницы в три обхвата стоят по 300 лет.

Но где сейчас взять такую древесину, и кто умеет из нее строить? Это не массовое строительство, а штучный элитный продукт.

Рубят древесину в холодные зимы, специально сушат. Сложив сруб – его консервируют и  оставляют на 1 год – отстоятся. Затем проверяют, после уже делают кровлю, и в итоге отделку.

Но даже у суперпрофессионалов по деревянному зодчеству могут быть проблемы со срубом: 1 из 10 или 20 домов дает трещины и происходит деформация бревен.

Читайте далее: цены на строительство коттеджей в Подмосковье

Прежде чем строить новый дом: 5 подготовительных шагов

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено
Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Факт проверен

Эмили Эстеп

Факт проверен
Эмили Эстеп

Эмили Эстеп — биолог растений и журналист, которая работала в различных онлайн-новостях и СМИ, писала и редактировала темы, включая науку об окружающей среде и комнатные растения.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Эндрю Брет Уоллис / Выбор фотографа РФ / Getty Images

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к настоящему дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в балансировании ваших желаний с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит. Еще не слишком рано выяснить, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно подготовить вас для получения кредита на строительство, что даст вам примерное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе нужно посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства. Нередко требуется целых два года, чтобы тщательно изучить вопросы, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорить с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
• План перерасхода средств. Практически все строительные работы обойдутся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не ударили по кошельку.
• Получите не менее трех предложений подрядчиков (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы платите генеральному подрядчику (ГК), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, работающими над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором доступного подрядчика и тем, кто делает работу качественно, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые были довольны своим застройщиком, а затем тщательно опросите как минимум трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственным домом. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также подключение к Интернету и средствам массовой информации. Кроме того, домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в районах, которые вы рассматриваете. Стоимость земли сильно различается в зависимости от местной стоимости земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш проект дома должен быть настроен в соответствии с участком. Если дом можно построить на участке по стандартным чертежам, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или из онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут внести небольшие изменения в готовые планы домов.

С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному проекту, создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он расположен. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда дуют преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни. и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы вперед. Например, молодая пара может захотеть запланировать больше членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть потребности старения на месте.

Лучшие приложения для ремонта дома

Соберите свою команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и проект дома выбраны, вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевыми игроками могут быть строитель, экскаватор, геодезист и дизайнер дома или архитектор, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генподрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (можете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика/строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, желающий активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. д. — самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, а для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция – не единственный вариант. Многие люди заинтригованы домами из соломенных тюков, конструкциями из утрамбованной земли и даже глинобитными домами. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.

Заключить договор

Не забудьте получить письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком/застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.

Что входит в договор строительного подряда? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно обсудите спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте внести поправки в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует много тяжелой работы и приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Вы вполне можете обнаружить, что покупка уже существующего дома менее утомительна — будь то уже существующий дом или недавно построенный дом, который был построен «в соответствии со спецификацией». Или вы можете обнаружить, что лучше остаться в существующем доме и перестроить его.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неверным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то другой этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в вашей жизни? Почему вы хотите построить дом? Самоанализ может привести к самосознанию и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самоанализ проходит эти тесты, то тщательное выполнение пяти ключевых подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Строительный заем USDA для покупки земли

Купить землю и построить дом с помощью строительного кредита USDA

Если вы хотите владеть землей и построить собственный дом, ссуда на строительство в USDA может показаться идеальной. Строительные кредиты USDA могут финансировать землю, строить ваш дом и служить вашей долгосрочной ипотекой. По сути, они объединяют три кредита в один. Кроме того, не требуется первоначальный взнос и только один набор расходов на закрытие.

Тем не менее, эти кредиты могут быть трудно найти. И вы должны быть правомочным заемщиком, строящимся в квалифицированной сельской местности. Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах, ставках и других альтернативных типах кредитов Министерства сельского хозяйства США.

В этой статье (Перейти к…)

• Кредиты на строительство
• Покупка земли
• Требования
• Плюсы
• Минусы
• Ставки
• Альтернативные кредиты
• Часто задаваемые вопросы

Что такое строительный кредит Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США — это ипотечный кредит, который позволяет заемщикам купить землю и построить дом с одним кредитом и ежемесячным платежом. Эта программа, которую поддерживает Министерство сельского хозяйства США, аналогична стандартной ссуде Министерства сельского хозяйства США. Большая разница заключается в том, что строительные кредиты USDA объединяют финансирование земли, строительства и ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​единый кредитный продукт.

Строительные кредиты USDA предлагают некоторые серьезные преимущества. Квалифицированным заемщикам понравится:

• Без первоначального взноса
• Доступное ипотечное страхование
• Ставки USDA ниже рыночных

Однако кредиты USDA на строительство выдаются довольно редко. Вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего один. А Министерство сельского хозяйства США предъявляет строгие требования к покупателю жилья и строящейся недвижимости.

Со всеми этими ограничениями некоторые заемщики сочтут, что другие виды кредитов на строительство являются более легким путем к приобретению жилья. Но для правильного человека ссуда на строительство в USDA может быть идеальной.

Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий для вас кредитный продукт.

Как работают строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США?

Строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США работают, предлагая упрощенное финансирование через программу гарантированных ссуд для одной семьи. Таким образом, вместо того, чтобы получать отдельные кредиты для покупки земли и оплаты расходов на строительство, заемщики могут использовать один кредит для оплаты всего.

Сумма кредита покрывает:

• Покупка лота
• Разумные административные расходы на строительство
• Резерв на непредвиденные расходы
• Плата за инспекцию
• Страхование рисков застройщика
• Расходы на благоустройство территории
• Другие разрешенные статьи

кондоминиумы и готовые дома.

Строительные ссуды USDA

также могут называться:

• Единовременный заем на строительство
• Единоразовый кредит
• Комбинированный кредит на строительство и постоянный кредит
• Комплексный кредит на строительство

Можете ли вы купить землю с помощью кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но действуют некоторые ограничения. Например, земля должна находиться в одобренном USDA месте. Эти районы должны быть «сельскими по своему характеру», хотя многие небольшие города и пригороды соответствуют требованиям.

«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать, чтобы купить землю сейчас и построить на ней позже. Как только вы закрываете кредит, вы должны начать строительство, когда вам дадут зеленый свет, что обычно происходит быстро», — говорит Ричи Дункан, старший кредитный специалист Nationwide Home Loans Group.

Если вы хотите сначала купить землю, пока покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять кредит в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый кредит.

«Если вы платите наличными или уже владеете свободной и чистой землей, вы не можете получить наличные или вернуть деньги. Это будет связано с кредитом наличными, что не допускается ни в одной версии кредита USDA», — предупреждает Брэндон Мушлин с BuildBuyRefi. com.

Обратите внимание, что получить кредит на строительство в USDA не обязательно легче, если вы уже владеете землей. Хотя, возможно, было бы проще получить другой тип кредита на новое строительство.

«Выплата вашей земли или ее полное владение снизит соотношение кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан. «Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снизит ваш платеж еще больше, чем заемщик, покупающий новую землю или платящий полную цену за землю».

Требования к кредиту на строительство Министерства сельского хозяйства США

Ипотечные программы, поддерживаемые государством, часто сопровождаются многочисленными требованиями, которым должны соответствовать как собственность, так и заемщик. Строительные кредиты USDA ничем не отличаются. Фактически, из-за сложности этого земельного кредита, квалификация может быть сложной задачей для многих потенциальных заемщиков.

Квалификационные требования для получения кредита на строительство USDA включают:

• Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг 640
• Отношение долга к доходу не более 41%
• Вы не должны были сталкиваться с банкротством в течение последних двух лет
• Вы не можете превышать лимиты дохода Министерства сельского хозяйства США на основе среднего дохода в вашем районе и размера вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предназначена для помощи семьям со средним и низким доходом в покупке и строительстве домов
• Недвижимость должна находиться в районе, одобренном Министерством сельского хозяйства США
• Вы должны получить новую гарантию на строительство от застройщика
• Любые оставшиеся средства после окончания строительства должны применяться непосредственно к основной сумме кредита
• Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимую лицензию, страховку ответственности и не менее двух лет опыта строительства домов кредитная история, отсутствие пробелов в доходах, отсутствие ипотечного кредита, отсутствие просроченных или отсутствующих арендных платежей.

  «По сути, вы хотите иметь самое чистое соотношение кредита, дохода и долга к доходу, чтобы получить этот кредит», — предлагает Мушлин.

  Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, то есть вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничены домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.

  «Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, вспомогательные жилые единицы, самостоятельно построенные дома, коммерческие здания и многоцелевые конструкции не подходят», — добавляет Дункан

  .

  Плюсы и минусы строительных кредитов USDA

  Кредиты

  USDA предназначены для того, чтобы помочь американцам со средним и низким доходом стать домовладельцами. Они делают это, предлагая доступное финансирование для покупки недвижимости в специально отведенных сельских районах. Тем не менее, важно понимать плюсы и минусы строительного кредита Министерства сельского хозяйства США, чтобы принять наилучшее решение для вашего финансового положения.

  Плюсы кредита на строительство USDA

  Самым большим преимуществом строительных кредитов Министерства сельского хозяйства США является то, что вы можете купить землю, построить новый дом и профинансировать готовый дом в течение 30 лет — и все это в рамках одного простого кредита.

  «Вы можете найти землю для размещения по контракту, использовать землю, которой вы уже владеете, или использовать землю, переданную вам по закону от семьи, чтобы объединить ее с выбранным и утвержденным застройщиком для строительства вашего дома», — объясняет Мушлин.

  • Один кредит и один платеж по ипотечному кредиту: Упрощенное финансирование строительства дома и покупки земли
  • Один раунд расходов на закрытие: Вы должны оплатить расходы на закрытие только один раз, так как речь идет об одном закрытии, и только одно требуется квалификация и одна оценка
  • Без первоначального взноса: Как и другие кредиты, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США, строительный кредит Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100% финансирования. Это означает, что соответствующие заемщики не должны вносить первоначальный взнос
  • Отсрочка погашения: Вы не обязаны вносить ежемесячные платежи во время строительства дома

  Минусы строительных кредитов USDA

  Самым большим недостатком строительных кредитов Министерства сельского хозяйства США является то, что их трудно найти, и они редко предлагаются кредиторами.

  • Трудно найти кредитора: Несмотря на то, что USDA их поддерживает, не многие кредиторы предлагают этот тип кредита
  • Длительное время закрытия: Строительные кредиты USDA требуют терпения от всех участников. «Они требуют больше времени для закрытия, могут включать риелторов, страховых агентов, требования к разрешению города или округа, одобрение застройщика, несколько андеррайтингов вашего кредитного файла, оценки и многое другое», — отмечает Дункан.
  • Оплата гарантийных сборов: Министерство сельского хозяйства США взимает как авансовые, так и ежегодные гарантийные сборы в зависимости от суммы вашего кредита. Годовая плата разбита на 12 частей и включена в ваш обычный ежемесячный платеж по ипотеке
  • Более высокие процентные ставки: Процентная ставка, которую вы будете платить, вероятно, будет выше, чем при стандартной покупке дома или рефинансировании кредита

  Однако вы можете застрять с этой более высокой процентной ставкой только на некоторое время.

  После того, как ваш дом будет построен (не менее чем через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если позволяют рыночные условия, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование по процентной ставке и сроку, чтобы снизить процентную ставку, если это возможно. «, — добавляет Дункан.

  Несмотря на множество требований и ограничений, «после получения это один из лучших кредитов для заемщика, который может построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из собственного кармана», — говорит Дункан. «В результате вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу в размере от 10 до 25%, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более соответствующими рисками».

  Кто предлагает строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США?

  Несмотря на то, что ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США имеет большие потенциальные преимущества, может быть трудно найти кредиторов, предлагающих их.

  «Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость более длительного удержания ставки и необходимость взаимодействовать со многими движущимися частями в течение длительного периода», — говорит Дункан.

  Онлайн-поиск по запросу «кредиторы на строительство Министерства сельского хозяйства США» должен привести к некоторым кредиторам, которые вы можете изучить.

  «Я рекомендую выбирать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и закрывал эти кредиты раньше. Вам нужен кто-то открытый, искренний, кто не приукрашивает и не замалчивает детали того, что вы ищете», — советует Мушлин.

  Ставки по кредитам на строительство в USDA

  Как упоминалось ранее, ставки по строительным кредитам Министерства сельского хозяйства США, вероятно, будут выше, чем ставки, предлагаемые для кредита на отдельный участок, строительного кредита и 30-летнего ипотечного кредита.

  «Сложно сравнивать ставки кредиторов, инвесторов и ипотечных брокеров, предлагающих этот кредит», — говорит Дункан.

  «Каждый кредит имеет уникальную цену, основанную на индивидуальных факторах, комиссиях и марже. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке соответствовать определенному коэффициенту долга с более высокими платежами».

  Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти наилучшую доступную вам ставку.

  Если вы не можете найти для сравнения несколько кредиторов по кредитам на строительство, выдаваемых Министерством сельского хозяйства США, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы кредитов на строительство. Изучая ставки по альтернативным программам кредитования на строительство (см. ниже), вы можете, по крайней мере, понять, насколько конкурентоспособен кредит на строительство в USDA и действительно ли это ваш лучший вариант.

  Кредиты на строительство и ремонт альтернативных домов

  Вот несколько других вариантов кредита на строительство, которые следует рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском кредита USDA или вы хотите расширить свой поиск:

  • Единовременный заем на строительство по программе VA: Кредит по программе VA, поддерживаемый Департаментом по делам ветеранов, предоставляется квалифицированным ветеранам и военнослужащим, проходящим действительную военную службу. Как и кредиты Министерства сельского хозяйства США, они могут обеспечить до 100% финансирования
  • Единовременный кредит FHA на строительство: Кредиты FHA, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, популярны среди покупателей жилья впервые, поскольку они требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса. и имеют мягкие кредитные правила
  • Обычный единовременный кредит на строительство: Обычные кредиты, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и не менее 5% вниз
  • FHA 203k кредит: Эта кредитная программа FHA может быть использован для финансирования покупной цены и стоимости ремонта в существующем ремонтном доме. Требуется всего 3,5% первоначального взноса и кредитный рейтинг 580
  • Кредит USDA: Традиционный жилищный кредит USDA можно получить после получения отдельного кредита на лот и/или кредита на строительство

  Правильный тип кредита на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета на строительство дома, кредитного рейтинга и первоначального взноса, а также других факторов. Вы должны убедиться, что изучили все свои варианты и нашли лучший кредит, прежде чем подписывать.

  Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство USDA

  Выдает ли Министерство сельского хозяйства США ссуды на строительство?

  Да. Министерство сельского хозяйства США предлагает комбинированный кредит от строительства до постоянного кредита, также называемый кредитом с одним закрытием. Этот кредит сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​один кредит.

  Есть ли земельный кредит Министерства сельского хозяйства США?

  Да. Кредит USDA Rural Housing Site Loan можно использовать для покупки земли, на которой вы построите дом на одну семью. Земельные кредиты USDA доступны только семьям с низким и средним доходом. Максимально допустимый доход составляет 115% от среднего дохода заемщика (AMI).

  Можете ли вы получить 100-процентное финансирование кредита на строительство?

  Ричи Дункан из Nationwide Home Loans Group объясняет, что ссуда на строительство USDA предлагает 100-процентное финансирование без первоначального взноса, если вы достаточно квалифицированы для получения кредита и соответствуете доходам и другим требованиям.

  Легче ли получить кредит на строительство, если у вас уже есть земля?

  Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить соотношение кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.

  Можете ли вы построить дом на земле, за которую вы все еще платите?

  Если у вас есть непогашенная ссуда на участок, эту ссуду необходимо будет погасить и включить в ваш новый строительный кредит Министерства сельского хозяйства США, согласно Дункану.

  Что лишает дом права на финансирование USDA?

  Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть использован только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов. Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многофункциональное строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, участок должен находиться в «сельской» местности, соответствующей требованиям USDA.

  Какой кредитный рейтинг вам нужен для кредита на строительство в USDA?

  Большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на получение кредита USDA на строительство.

  На какой срок предоставляется кредит на строительство?

  Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США обычно конвертируется в 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после того, как вы произвели шесть своевременных платежей, вы можете снизить процентную ставку путем рефинансирования через программу USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.

  Как подать заявку на получение кредита на строительство в USDA?

  Вы можете подать заявку на получение кредита USDA на строительство у утвержденных USDA кредиторов, которые предлагают эту кредитную программу. Поиск в Интернете для доступных кредиторов.

  Проверьте варианты кредита на строительство

  Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома. Но эти труднодоступные кредиты доступны не всем. К счастью, на рынке существует множество других программ кредитования строительства. Изучите различные типы доступных кредитов на строительство, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.