Из чего лучше построить дом для постоянного проживания: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов — Умный дом: система умный дом, автоматизация зданий, интеллектуальное здание, цифровой дом, домашняя автоматизация, интеллектуальный дом

Содержание

обзор основных типов используемых материалов

Ничто так не проявляет индивидуальность, как собственный дом. Пусть это будет даже небольшой коттедж, но архитектурный стиль и дизайн смогут подчеркнуть и выделить его из общего ряда соседних зданий. Более того, с каждым годом желающих жить вдалеке от городской суеты только увеличивается. Поэтому все чаще звучит вопрос: какой лучше построить дом и как это сделать экономно. Ответ на эти задачи состоит из множества факторов, которые нужно учесть каждому, кто принял решение реализовать строительство самостоятельно. Здесь важен выбор оптимального проекта и материала, приветствуется, конечно же, наличие определенных навыков и инструмента.

Основной вопрос: какой все-таки лучше построить дом и из чего?

Наиболее оправданным в финансовом плане считается возведение одноэтажного загородного помещения. Для семьи из четырех-пяти человек вполне достаточно жилой площади 120-150 кв. метров при условии грамотной планировки. Упрощенная система разводки коммуникаций позволит сократить затраты не только на их обустройство, но и на весь период дальнейшей эксплуатации. Базовый вопрос для начинающего застройщика – материал для стен. Конструктивная схема объекта подразумевает разделение этих элементов на два вида:

несущие;
самонесущие.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны соответствовать допускаемым напряжениям, быть долговечными и иметь архитектурную выразительность. Можно построить дом своими руками по видео, которое поможет определиться с выбором определенного материала. Внутренние стены делаются из материалов, удовлетворяющим нормам прочности и звукоизоляции. Конструктивно стены делятся на несколько типов:

рубленые – из бревен или брусьев;
каркасные – из бруса с обшивкой листовым материалом и теплоизоляцией;
щитовые – готовые элементы с дверными и оконными проемами;
кирпичные – из мелких блоков или кирпича;
монолитные – из шлакобетона, пенобетона, керамзитобетона или блоков из газобетона.

Каждый из типов имеет свои достоинства и недостатки, досконально разобраться в характеристиках материалов можно и самостоятельно. Однако по вопросу разработки проекта рациональнее будет обратиться к профессионалам, которые владеют необходимой информацией и навыками. Рассмотрим несколько видов построек.

Здание из бруса

Классика домостроения, при которой используется чаще всего древесина хвойных пород: ель, кедр, сосна, пихта. Несущие конструкции выполняются из более плотных сортов лиственницы или дуба. Все, кто задумывается над вопросом, какой дом лучше всего построить, должны знать преимущества деревянного жилища:

экологичность;
комфортный микроклимат;
минимальные затраты на отделку;
быстрота возведения.

Вместе с тем, в данном случае придется учесть затраты на антисептические и противопожарные пропитки.

Жилье из кирпича

Одно из самых долговечных, при условии соблюдения проектных и эксплуатационных нормативов способно прослужить не менее 100-150 лет. Современные технологии утепления способны в разы уменьшить теплопотери. Основные преимущества кирпичного строения:

долговечность;
высокие прочностные характеристики;
высокая пожаробезопасность;
устойчивость к грибкам и насекомым.

Для тех, кто решил построить собственный дом своими руками по видео, в Интернете есть большое количество материала по кирпичной кладке. При этом не нужно забывать, что это недешевый вариант, более того, требующий определенных навыков и временных затрат.

Дом из пеноблоков

На данном этапе гражданского строительства пеноблок получил широкое распространение благодаря невысокой цене и теплоизоляционным характеристикам. Крупные размеры блоков позволяют сократить время возведения стен.

Всем, кто знает, какой дом лучше построить, следует учесть один момент: чтобы получить максимальный эффект от использования пенобетона следует неукоснительно придерживаться технологии кладки и отделочных работ. Малейшее нарушение нормативов может спровоцировать разрушительные процессы.

Дома из арболитовых блоков

Арболит подходит для строительства домов разных типов — коттеджей, дачных, загородных (до 3-х этажей включительно). Единственное различие — в толщине стен: для летнего проживания достаточно стены в 20 см, для всесезонной постройки рекомендуется возводить стену в 40 см (по нормам СНИП до средней полосы Урала).

На западе из аналога арболита строят загородное жилье премиум класса. В Европе очень ценят его «натуральность» и экологичность.

Благодаря своей легкости, в строительстве домов из арболита можно использовать облегченный фундамент.

Большим преимуществом является и то, что арболит практически не даёт усадки, поэтому нет необходимости ожидать, пока отстоится фундамент.

Данный материал также является лидером среди всех материалов в работе на изгиб. Дословно это означает, что даже если фундамент просядет, стены не потрескаются, в отличие от других материалов (пеноблоки или газобетонные блоки, например).

Арболит обладает высокими теплотехническими показателями. Это один из немногих материалов, который не требует утепления. Соответственно — экономия на фасаде, на материалах и работах по утеплению стен.
В процессе эксплуатации такого дома сокращаются расходы на его отопление, так как арболит не забирает тепло, и энергия идет сразу на обогрев помещения.
Для несущих стен используют конструкционные блоки плотностью не ниже 650 кг/м3. Благодаря своей прочности и высокой морозостойкости дом из арболита при правильной экплуатации прослужит более 70 лет.

Дом по каркасной технологии

Данная конструкция одна из самых доступных, современные материалы обеспечивают высокие теплотехнические параметры. Применение нынешних технологий при отделочных работах гарантирует эффективную защиту от негативных атмосферных воздействий. Основные достоинства:

скорость постройки;
доступная цена;
экологичность;
теплоэффективность.

Облицовку такого жилья можно выполнить из любого доступного материала, начиная с кирпича и заканчивая профнастилом.

Можно ли построить капитальный дом своими руками по доступным видео-материалам

Любой начинающий застройщик, решивший серьезно подойти к вопросу возведения собственного дома, просто обязан досконально изучить свойства материалов и особенности работы с ними. В этом могут помочь доступные материалы, которые созданы опытными мастерами. Их эффект станет очевиден сразу же после начала работ и поможет с такими вопросами, как:

основы проектирования;
оптимизация трудозатрат;
геодезические разработки;
способы обустройства фундамента;
приемы возведения стен;
обустройство коммуникаций.

Перед тем, как построить дом своими руками по доступным в интернете видео, не стоит забывать, что некоторые из них сняты некомпетентными людьми. Поэтому нужно пользоваться только роликами авторитетных специалистов, квалификация которых подтверждена многими мастерами. Опыт строителей со стажем позволит разобраться со многими тонкостями строительных технологий и поверить в собственные силы. Нужно помнить – не все рождаются строителями, профессионализм приходит со временем.

Автор: Татьяна

Нередко у людей в определённый момент возникает желание отгородиться от суеты города, вдохнуть чистый воздух и провести время досуга в уединении и спокойствии. И зачастую люди принимают решение обзавестись собственным загородным коттеджем для постоянного (всесезонного) проживания.

Главный вопрос, с которого начинается планирование строительства, из чего построить дом, чтобы достичь всех целей строительного проекта и уложиться в запланированный бюджет? Прежде всего:

А) коттедж должен быть максимально эргономичным и отвечать запросам его будущих жильцов, ведь исправлять огрехи и несоответствия – всегда более затратный и трудный процесс, нежели соблюдение всех требований «с нуля».

Б) проект не должен быть разорительным: следует понимать, в какой бюджет он вписывается и каким вашим запросам он может отвечать в рамках имеющихся ограничений.

Вопрос о том, какой материал лучше для строительства дома – один из ключевых при планировании, так как это решение, наряду с качеством грунта на вашем участке и рядом других факторов, повлияет на выбор типа фундамента, варианта облицовки фасада, а также определит нюансы предстоящей внутренней отделки.

В зависимости от характеристик материалов и ваших желаний в отношении частного коттеджа вы сможете подобрать самый лучший материал для строительства вашего дома. Взвесив должным образом все «за» и «против» каждого из них, вы сможете для себя ответить на вопрос, из чего лучше построить дом, какой материал для строительства дома подойдет лучше всего именно вам.

Существует три базовых направления домостроения: деревянное домостроение, каменное и альтернативное (т.е., домостроение из альтернативных, инновационных или экспериментальных материалов). Альтернативное домостроение мы рассматривать не будем, т.к. это направление не имеет четких архитектурных концепций, и почти каждый проект можно считать уникальным.

Исторически, в наших широтах самым распространённым материалом для постройки дома было и остаётся дерево. Это отличный материал природного происхождения, а значит, построенное из него жильё будет самым экологичным. Оно «дышит», обладает высокой температурной инерцией, с ним достаточно легко работать.

Рынок строительных услуг предлагает следующие технологии строительства коттеджей из дерева:

а) срубы («дикое» необработанное бревно и оцилиндрованное бревно),

б) брусовое домостроение (гладкий, шпунтованный, клееный) и

в) каркасное (панельно-щитовое, СИП-панели).

	Сруб	Брус	Каркас
Из чего строят дом	«Дикие» срубы возводятся из комлей (нижняя треть бревна, ближе к корню) с сохранением лубяного слоя; обычные срубы из оцилиндрованного бревна	Брус цельный или клееный до 300 мм толщиной	Деревянный каркас заполняется минеральной или базальтовой ватой, снаружи обшивается ОСБ-панелями
Тип обработки материала	У «диких» срубов ручная, у срубов из оцилиндрованного бревна машинная	Фабричная	Фабричная
Дает ли усадку	Да, усадка до 7-10% за несколько лет до полного высыхания бревна	Усадка незначительная	Нет
Требуется ли конопачение при строительстве	Да, а также по мере усыхания сруба	Да	Нет
Объём затрат на возведение	Максимальный (требует участия специалистов с высокой квалификацией)	Средний (зависит от выбора материала, стоимость клееного бруса близка к стоимости оцилиндрованного бревна)	Наиболее экономичный
Скорость возведения	Минимальная (ручная обработка древесины и укладка)	Средняя (ускоряется за счёт фабричного комплектования)	Максимальная
Пожаробезопасность	Минимальная: требуется антипиреновая обработка
Внешняя шумоизоляция	Оптимальная (ухудшается по мере усыхания сруба)	Средняя	Хорошая
Внутренняя шумоизоляция	Стремится к плохой, но зависит от соблюдения технологий строительства и выбора вибро- и шумоизоляционных материалов
Фасад	Имеет максимально эстетичный вид, не требует дополнительной отделки, однако, необходимо регулярное обновление лакокрасочного покрытия	Преимущественно не требует дополнительной отделки, имеет приятный вид, также требует регулярного обновления. Возможен монтаж вентилируемого фасада	Зависит исключительно от вкуса: внешняя облицовка обязательна, но многообразие решений позволяет воплотить большинство пожеланий владельца. Варианты фасадов: металлический сайдинг, фасадные панели, виниловый сайдинг, искусственный камень. С примерами готовых решений вы можете ознакомиться в Галерее Grand Line
Внутренняя отделка	По вкусу владельца, но обычно интерьер сохраняется в естественном виде, что придаёт ему особый шарм	По вкусу владельца, но чаще стены окрашивают или покрывают лаком	Обязательна
Удобство монтажа инженерных коммуникаций	Устройство скрытых коммуникаций предельно затруднено. Требуется монтаж по готовому проекту по мере возведения дома, внутренняя отделка панелями позволяет их скрыть. Хотя открытая проводка проводом под винтаж смотрится стильно	Средняя сложность. Скрытый монтаж имеет те же особенности, но упрощается за счёт формы и свойств бруса	Наименьшая сложность монтажа скрытых коммуникаций
Вентиляция	Наилучшая: сруб «дышит» за счёт свойств древесины и обеспечивает наилучший микроклимат в любое время года	Хорошая: зависит от качества бруса и технологии сушки	Наихудшая: каркасный дом имеет свойства термоса и требует обязательного проектирования системы вентиляции

Несомненным достоинством любых строений из дерева является их относительная лёгкость, что позволяет экономить на обустройстве фундамента. При использовании всех технологий деревянного домостроения допускается (с учётом качества грунта) строительство на незаглублённых фундаментах, ростверках, столбчатом фундаменте, а это существенно сокращает смету.

Если хотите построить деревянный дом «на века», в котором будут жить ваши внуки и правнуки, то ставьте сруб, если хотите возвести коттедж быстро и дешево – выбирайте каркас, если хотите совместить быстроту возведения с красотой натурального дерева – вам подойдет брус.

Оно в большей степени подходит для коттеджей, где планируется проживать круглый год, так как здания из камня сложнее и дольше протапливать, чем деревянные. А если вы приехали в ваш коттедж на пару дней, то отапливание такого дома становится финансово невыгодным: строение долго согревается, а его нерегулярное протапливание зимой влияет на его долговечность. И здесь вопрос уже стоит не в том, из какого материала строить дом, а какой из них лучше подходит для такого типа отапливания.

Каменное домостроение вариативнее деревянного, к нему относят строительство:

1) из блоков (пено- и газоблок, арболит, тёплая керамика),

2) из кирпича (керамического или силикатного) и

3) из бетона (монолитное с использованием съёмной или несъёмной опалубки).

Везде есть свои особенности, но общее везде одно: каменный дом существенно тяжелее деревянного, и существенную часть сметы примет на себя обустройство фундамента. Для его проектирования обязательно обратитесь к специалисту и учтите особенности грунта в вашей местности.

В настоящее время распространение получило строительство из блоков, широчайший ассортимент которых доступен на рынке (газобетонные блоки, газосиликатные блоки). Более того, пенобетонные блоки естественной сушки можно изготавливать самостоятельно (технология хорошо описана в сети). Блоки различаются технологией изготовления, типоразмером и назначением.

К выбору следует отнестись внимательно, в зависимости от этажности здания и климата. Отдельный типоразмерный ряд предназначен для возведения перегородок, которые обязательно связываются с ограждающими стенами в процессе возведения.

Положительные свойства блоков

Отрицательные свойства блоков

доступность на рынке и относительная дешевизна ввиду широкой распространённости ингредиентов;

отличные теплоизоляционные качества за счёт ячеистой структуры;

малая в сравнении с другими материалами масса, которая создаёт меньшую нагрузку на основание;

относительно высокая скорость возведения конструкций;

удобство монтажа за счёт лёгкости, а также возможность быстрой подгонки материала с помощью ручного инструмента;

простое устройство скрытых инженерных коммуникаций в стенах: они отлично сверлятся, а штробы под проводку устраиваются с помощью ручного инструмента.

открытые поры пенобетона делают его гигроскопичным, а значит, блоки необходимо изолировать от непосредственного воздействия влаги и перепадов температур, в противном случае, набравший влагу блок через несколько циклов заморозки/разморозки станет более хрупким;

стены из таких блоков требуют использования специальных дюбелей для навешивания чего бы то ни было.

Как правило, в домах из блоков фасад отделывается штукатуркой («мокрый» фасад по утеплителю, либо, если климат это позволяет, по армирующей сетке), облицовочным кирпичом (с обязательным устройством вентзазоров между ограждающей стеной и материалом отделки) или монтируется вентилируемый фасад. Последний вариант предоставляет наиболее широкий выбор вариантов дизайна: фасад можно отделать виниловым или металлическим сайдингом, фасадной плиткой, искусственным камнем, фиброцементным сайдингом, профнастилом и другими материалами.

Строительство из кирпича также широко распространено и весьма удобно для загородного строительства. Кирпич существенно плотнее любого пористого блока и создаёт на фундамент существенную нагрузку, что необходимо учитывать в проекте. Некоторые особо смелые формы можно реализовать только кирпичом благодаря его размерам и удобству укладки.

Положительные свойства кирпича

Отрицательные свойства кирпича

удобство работы – небольшие размеры позволяют выкладывать сложные формы, легко доставлять материал на место укладки, придавать ему требуемую форму ручным инструментом;

прочность – стены обладают отличной несущей способностью, а при монтаже тяжёлых элементов мебели можно пользоваться простыми дюбелями;

хорошая шумоизоляция – хорошо гасятся как звуки с улицы, так и межкомнатный шум;

долговечность;

пожаробезопасность;

не боится вредителей, таких как мыши и насекомые;

морозостойкость.

высокая теплопроводность – отапливать такой дом затратно, либо нужно возводить стены около 1 м толщиной, чтобы они хорошо держали тепло;

существенная масса конструкции – необходимо заливать прочный фундамент, способный выдержать ее вес;

длительность и высокая трудоёмкость работ;

сезонность стройки – возводить такие дома зимой не возможно;

трудоёмкость устройства скрытых инженерных коммуникаций.

Говоря о монолитном строительстве из бетона, следует указать, что такие дома возводятся как по съёмной, так и по несъёмной опалубке. В обоих случаях производится заливка бетона в конструкции, сформированные опалубкой, но во втором случае опалубка служит ещё и утеплителем, тогда как в первом бетон необходимо утеплять. Для индивидуального строительства подходит технология по несъемной опалубке, тогда как монолит по съёмной опалубке применять не имеет смысла – эта технология используется для возведения многоэтажных домов.

Несъёмная опалубка представляет собой блоки из теплоизоляционного материала (как правило, используется пенополистирол), соединяющиеся между собой по принципу паз-гребень. Как и поризованные блоки, они различаются по назначению: для формирования ограждающих/несущих конструкций и перегородок. Кроме того, эти блоки могут нести на себе элементы внутренней и внешней отделки фабричного производства.

Положительные свойства монолитного строительства

Отрицательные свойства монолитного строительства

быстрота и простота – при строительстве индивидуального коттеджа любой сложности планировки за рабочую смену возводится до полуметра стены в высоту;

отличные теплотехнические свойства дома;

отсутствие необходимости формирования армопоясов – монолитная конструкция этого не требует;

отсутствие необходимости внешней отделки – блоки могут поставляться с фасадными панелями и элементами черновой отделки внутренних стен;

отличная влагостойкость, отсутствие вредителей;

отличная несущая способность стен и прочность конструкции – арматурный каркас внутри блоков, заложенный при строительстве, формирует единую «корзину», гарантирующую высокую сейсмоустойчивость;

инженерные коммуникации и закладные можно смонтировать в процессе формирования опалубки скрытым способом без штробления и сверления.

необходимость обустройства хорошей вентиляционной системы – дом работает как термос, подобно каркасному;

в случае выбора блоков без элементов отделки устройство фасадов и внутреннего убранства будет трудоёмким;

необходимость ручной заливки и штыковки бетона – заливка бетононасосом и работа бетонного вибратора может разрушить конструкцию опалубки.

В случае выбора блоков опалубки без элементов внешней отделки фасад устраивается путём оштукатуривания или оклеивания фасадным камнем или плиткой с использованием специальных клеящих составов. Это необходимо сделать в один сезон с возведением стен, иначе стены начнут терять прочность под воздействием УФ-лучей и влаги.

Прочитав данную статью, надеемся, что мы смогли дать вам представление о том, из чего делают дома, какой дом лучше строить для сезонного проживания и для постоянного, какой дом лучше держит тепло и какой простоит как можно дольше. А разнообразие материалов для строительства дома больше не вызывает растерянности.

Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на ипотечные кредиты так же, как и граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, имеющие законные полномочия жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на жилищный кредит.

Идентификационные данные : ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США на работу, подготовить показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов

Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиции во Флориде, получают хорошие услуги, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, к вам относится и предыдущий раздел. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Конечно, рекомендации Fannie применяются только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в перспективе».

Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверить выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно и вовремя выплачиваете все свои долги, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

Есть способы заработать кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокие проценты в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с соответствующей документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И среди покупателей во многих частях страны была сильная конкуренция.

Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах. Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вы можете подать заявку на получение ипотеки для финансирования собственного дома.

Вам просто нужно будет предъявить грин-карту, рабочую визу или другой документ, подтверждающий, что вам разрешено жить и работать в США по закону. Ваша кредитная история, доход и долг также повлияют на ваше право и размер кредит вы могли бы получить.

Идентификационные данные : ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США на работу, подготовить показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов