Дизайн прихожей в квартире, в панельном доме: фото интерьера маленькой площади

Даже маленькую прихожую в квартире в панельном доме можно сделать стильной и удобной. Современные отделочные материалы и разнообразная мебель сделают мечту реальностью. А применение необычных интерьерных решений визуально увеличит скромные габариты вашего коридора.

Очень важно сделать прихожую в доме функциональной и уютной.

Превращаем недостатки в достоинства

Содержание

• Превращаем недостатки в достоинства
  • Зонирование
  • Отделка потолка
  • Мебель
  • Освещение
• Стиль интерьера прихожей
• Декоративные элементы для прихожей в разных стилях
• ВИДЕО: Современный дизайн и обустройство прихожей.
• 50 вариантов дизайна прихожей в панельном доме:

Главная проблема типовых квартир – скромные габариты. Но даже в этом случае, не прибегая к радикальной перепланировке (например, к сносу стены или панели), а используя только методы визуального увеличения пространства, можно совершить чудо. Кстати, в крохотных габаритах есть свои преимущества: вам потребуется меньше отделочных материалов и мебели, а значит, есть смысл выбирать более качественные и дорогие.

Дизайн этого помещения должен гармонировать с тем стилем, в котором оформлена вся квартира.

Как правило, коридор в стандартных квартирах советских времен имеет вытянутую форму. Для того, чтобы результат вас порадовал, сделайте детальную схему будущего ремонта. Внимательно отнеситесь к деталям, «расставьте» каждый элемент интерьера на чертежах.

Важно! Каждая деталь (и это не преувеличение) должна работать на расширение пространства. От бесполезных, милых сердцу мелочей, лучше отказаться.

При выборе предметов мебели примите во внимание тот факт, что ширина прохода не должна быть меньше 80 см. Иначе в прихожей будет очень тесно и неудобно. Кроме этого, если в доме живут любители кошек и собак, лучше отказаться от обоев на стенах, так как этот материал обязательно будет проверяться на прочность маленькими коготками и зубками, и новый ремонт будет неизбежен.

Это первая комната, в которую входят хозяева и гости, и место, где домочадцы одеваются, раздеваются, наводят марафет.

Лучше выбирать такой материал для отделки стен, который легко отмывается. Этот выбор особенно оценят родители с детьми, имеющими склонность рисовать на любой поверхности.

Зонирование

Расширить помещение помогут следующие методы.

• Зонирование. Коридор разделяют на две «отдельные» зоны: входную и вестибюльную. В первой размещают вешалки для одежды, подставку для обуви и компактный пуфик. Пол оформляют в более темных цветах (самый легкий способ – ковер). Во второй, вестибюльной, располагают комод, тумбу и зеркало, а также полки на стене и элементы декора.

Это помещение, в котором хранится верхняя одежда и необходимые в быту предметы, это пространство, которое открывает двери в жилые комнаты квартиры.

• Преобладание светлых тонов. Конечно, белоснежная прихожая – это чересчур, но бежевый, светло-голубой и нежно-бирюзовый вполне могут найти свое применение в коридоре. Именно светлые тона визуально расширяют пространство.

В квартире прихожая обычно занимает минимум пространства, имея проходы во все остальные комнаты.

• Играйте на контрасте. Например, выбрав для отделки стен и потолка светлые цвета, оформите пол и двери в контрастных темных оттенках. Это правило актуально и в «противоположном» решении: стены и потолок темные, а двери, мебель и пол – светлые.

Обстановка малогабаритной прихожей существенно отличается от дизайнерского проекта большого холла.

• Отражайте пространство. Этот старый как мир дизайнерский секрет по-прежнему актуален. Расположите в коридоре несколько зеркал таким образом, чтобы пространство отражалось в них. Это могут быть обычные зеркала или зеркальные дверцы мебели. Неплохо справляются с такой задачей и глянцевые поверхности.

В панельном доме следует дополнительно утеплить пол.

• Хорошее освещение. Этот момент часто упускается з виду,  а зря. Откажитесь от одного большого светильника и вмонтируйте несколько точечных источников освещения. Данный вопрос гораздо более серьезный, чем кажется на первый взгляд, поэтому стоит посоветоваться с профессионалами в подобных вопросах.

Если вместо дверей проектируются арки, арочные проемы отделывают одинаковыми дугообразными откосами из тех же материалов, что и двери.

• Рисунок напольного покрытия. Откажитесь от  однотонного линолеума или ковра. Диагональная расцветка создаст иллюзию квадратного помещения.

Основные условия для этого вида отделки – хорошее освещение и достаточные габариты помещения. Пол в этом случае лучше оформить натуральным паркетом или камнем.

Отделка потолка

Еще один способ сделать помещение визуально больше – правильная отделка потолочного пространства. Вот лишь несколько интересных вариантов.

• Натяжной потолок. Если в прихожей низкий потолок, этот вариант станет подходящим решением. Прежде всего, потому что глянцевая поверхность будет отражать пространство и визуально увеличивать вашу прихожую.

Альтернативой потолкам из гипсокартона являются натяжные потолки.

• Чуть более высокие потолки «выдержат» и навесную конструкцию. Ее основные преимущества – это способность скрыть коммуникации и установить самые разные источники освещения и в любом количестве.  Наконец, такие конструкции ценят за тепло- и шумоизоляцию.

Традиционной техникой является применение подвесных потолков из гипсокартона.

• Высокие потолки позволяют разместить многоуровневые конструкции. Двух- или трехуровневые потолки, выполненные в разных цветовых решениях, смотрятся очень эффектно, и весьма функциональны.

Если нужно зонировать коридор, устанавливается подсветка каждого уровня с выходом на отдельный выключатель.

Если коридор очень длинный, то потолок рекомендуется разделить на фрагменты, оформив их в разных цветах.

Мебель

Размещение мебели в крохотной прихожей – дело очень ответственное. Ведь от правильного расположения предметов интерьера зависит, насколько вам будет удобно приводить себя в порядок, обуваться и так далее.

Самый оптимальный вариант – дизайн в минималистическом стиле. Если позволяет площадь, установите шкаф-купе. Очень часто встречается модель, которая совмещает в себе место для верхней одежды, полки для обуви и даже пару небольших ящичков для важных мелочей. Кстати, дверцы такого шкафа эффектно дополняются зеркалами, экономя ваше пространство. Также конструкция шкафа-купе часто предусматривает возможность установки дополнительной подсветки, что тоже очень кстати.

Планировку прихожей стоит продумывать в соответствии с вашими потребностями, особенностями помещения и последними трендами дизайна интерьера.

Если же в вашем коридоре места катастрофически мало, и шкаф никак не помещается – установите классическую вешалку для одежды, пусть это будет несколько крючков. А для обуви установите специальную тумбу-обувницу точно под вешалкой. Для еще большей экономии пространства тумба совмещается со скамейкой (пуфиком).

С помощью освещения, цвета отделки и различных фактур всегда можно интересно зонировать помещение, не прибегая к кардинальному изменению планировки.

Еще одно актуальное интерьерное решение – навесные полки. Они понадобятся для размещения каких-либо мелочей или стационарного телефона.

Освещение

Обычно, именно коридор в квартире лишен естественного освещения. Поэтому вопрос организации искусственного света приходится решать более внимательно. И речь идет не только об установке светильников.

Кто-то принимает решение отказаться от двери из коридора в гостиную или кухню, и тогда свет из комнат попадает в прихожую.

А выбирая светильники, следует руководствоваться общим стилем интерьера прихожей и личными предпочтениями. Так, на потолке размещают подвесные люстры небольшого размера, точечные светильники или светодиодные ленты. А кто-то предпочитает хаотичное расположение осветительных приборов.

Расположение светильников тоже выбирается разным: по периметру или по центру потолка.

Важно! Висящие люстры – выбор для помещений с высокими потолками. В помещениях с низким потолком они выглядят нелепо.

В прихожей на стенах можно разместить бра. Очень эффектно выглядят такие светильники рядом с зеркалом (или другой отражающей поверхностью) или напротив него. Бра не должны быть слишком объемными, чтобы не препятствовать перемещению по узкому коридору.

Источники света располагают и в декоративных элементах, например, по периметру зеркала или картины.

Стиль интерьера прихожей

Соответствие стилю – условие для дизайна любой прихожей, независимо от размера. И даже крохотные коридоры обязаны «выполнять» это условие.

• Минимализм. Любимое многими направление дизайна интерьера. Он идеален для маленьких площадей. Минимальное количество предметов, максимальная функциональность каждой детали.

Освещение, приближенное к естественному, и эффектное сочетание светлых и темных цветов.

• Классический. Независимо от количества квадратных метров, классический интерьер – это  аристократизм и сдержанность. При выборе отделочных материалов, предпочтение отдается натуральному дереву (или его качественной имитации) и мрамору.

Цветовая гамма преимущественно натуральная. Не забудьте про арки! С их помощью создается особая атмосфера в прихожей.

• Лофт. Этакий промышленный интерьер. Комнаты напоминают фабричные помещения. Этот дизайн непросто воплотить в небольшом пространстве, но возможно. Для лофта характерен простор и много света. Характерные черты – наличие балок, кирпичной кладки, бетонного пола.

Это интерьерное решение потребует от своего владельца серьезных финансовых вложений.

• Прованс. Если дизайн вашей прихожей в панельном доме напоминает уютный домик во французской деревне, значит, вам удалось воплотить стиль прованс в жизнь. Преобладающий белый цвет и потертости, имитирующие «возраст» предметов интерьера – характерные черты этот дизайнерского направления.

В этом случае можно отнести коридор к разряду общего помещения для отдыха гостей и членов семьи, то есть использовать его как холл.

Декоративные элементы для прихожей в разных стилях

Как уже отмечалось, дизайн маленькой прихожей в квартире в панельном доме предполагает минимум декоративных элементов. Но есть весьма функциональные вещицы, способные, помимо прочего, придать шарм вашему коридору.

• Подставка для зонтов или напольная ваза. Кто-то поспорит о необходимости данного элемента, однако, когда на улице идет дождь и к вам приходят друзья или родственники с мокрыми зонтиками, практичность этого предмета сложно переоценить.

Во входной зоне важно организовать место для хранения верхней одежды, сменной обуви и сумок.

• Настенные полочки для мелочей. Это своего рода органайзер, в недрах которого найдут «приют» ключи, маленькие «ложки» для обуви, щетки для одежды и обуви, и еще масса всяких разностей.

Из мебели стоит остановиться на самом необходимом, чтобы не загромождать и так небольшое пространство.

• Металлические стойки для верхней одежды. Это замечательный пример сочетания декоративного внешнего вида и функциональности. Появление в вашей прихожей такой вешалки сразу создаст особое настроение, и позволит разместить верхнюю одежду модным и удобным способом.

Достаточно наличия вешалки для верхней одежды, небольшой подставки для обуви и скамейки для переобувания.

Если в вашей квартире маленький коридор – не  отчаивайтесь. Даже при минимальном вложении финансовых средств, приняв во внимание простые советы, можно создать уникальные по стилю и удобству интерьеры.

Небольшой коридор-прихожая не ограничивает применение светлого цвета в отделке.

ВИДЕО: Современный дизайн и обустройство прихожей.

50 вариантов дизайна прихожей в панельном доме:

Дизайн прихожей в квартире в панельном доме — Дизайн и ремонт в квартире и доме

Содержание

• 1 Перестройка интерьера
• 2 Меблировка
• 3 Советы по цветовому оформлению
• 4 Отделка стен
• 5 Освещение

Прихожая – это первая комната, которую видят все гости, поэтому это своеобразное «лицо» квартиры, говорящая об опрятности и аккуратности хозяев. Всякий, кто дорожит своим статусом, непременно должен детально продумать дизайн для прихожей квартиры панельного дома. С другой стороны, данное помещение, будучи нежилым, должно обладать определенной функциональностью: иметь подставку для обуви, вешалку, зеркала и т.д. Ввиду этих особенностей дизайн прихожей представляется особенно сложной задачей.

Фото оригинального дизайна интерьера небольшой прихожей

Перестройка интерьера

Нередко бывает, что серая стандартная планировка массовых панельных зданий, где разделение между жилыми зонами весьма условное, заставляет многих владельцев задуматься о перестройке. Чаще всего прихожая представляет собой длинный и узкий коридор, причем очень небольших размеров.

Стандартная прихожая представляет собой узкое длинное помещение

Вариантов преобразовать интерьер коридора в квартире панельного дома может быть великое множество. Всю совокупность их можно условно разделить на две большие группы:

• небольшое, «косметическое» улучшение – добавление арок, украшение витражами, постройка одной или нескольких перегородок (причем не обязательно при этом соблюдать симметрию), умелое встраивание в интерьер габаритной мебели при соблюдении сочетаемости по расцветке и визуальному исполнению;
• серьезная перепланировка, которая может включать в себя даже разрушение глухих стен (возможно даже полное преобразование комнаты в другую по назначению, к примеру, в гардероб или кладовку).

См. ниже фото оригинального дизайна прихожей квартиры панельного дома.

Один из вариантов оригинального дизайна прихожей квартиры панельного дома

Дизайн прихожей квартиры стандартного панельного дома после перепланировки (фото)

Меблировка

Мебель при грамотной установке может отлично украсить интерьер прихожей в квартире панельного дома и стать органичной частью коридора (см. фото). Главное, на что нужно ориентироваться – площадь комнаты. Если она невелика, то вряд ли стоит размещать там что-то крупнее подставки для обуви. То же самое касается помещений очень нестандартной формы: выходом может стать индивидуальный заказ.

О меблировке можно говорить, только если коридор имеет хотя бы средние размеры. При этом чаще всего владельцы квартир панельных домов останавливают свой выбор на шкафах, поскольку это позволяет освободить значительное пространство в жилых помещениях.

Чтобы шкаф удачно вписался в интерьер, нужно придерживаться ряда правил:

1. Шкаф не должен быть ни слишком широким (он не даст пройти в маленькой комнате), ни слишком узким (тогда конструкция будет очень неустойчивой, и ее придется крепить к стене). Обычно идеальной считается ширина чуть больше полуметра.
2. Для коридоров лучше не покупать мебель из дорого натурального дерева, которое очень быстро потеряет здесь свой товарный вид. С другой стороны, не стоит ставить гарнитуру из дешевого пластика.
3. Мебель нужно выбирать светлых оттенков или с оригинальным сочетанием нескольких цветов.
4. Серьезно сэкономить место помогут шкафы с раздвижными дверями («купе»).
5. Добавить уникальный антураж могут и крупные встроенные в мебель зеркала.

Пример интерьера небольшой прихожей с удачно вписанным шкафом-купе

Советы по цветовому оформлению

Выбор окраски серьезно зависит от размеров помещения и его планировки. Правильно выбранная цветовая гамма при разработке дизайна коридора в квартире панельного дома дает первое и самое серьезное визуальное впечатление. Это наглядно показывает фото ниже.

Правильно выбранная цветовая гамма прихожей

При этом нужно не упускать из виду ряд моментов:

1. Размер комнаты. Широко известно, что темная окраска визуально уменьшает помещение, поэтому крайне не рекомендуется ее использовать для и без того тесных панельных домов (кроме случаев, когда имеются окна, что встречается крайне редко в отечественной практике планировки). В дизайнерском сообществе бытует негласное правило не использовать в оформлении более трех цветов, причем лишь один из них будет основным, а два других играют лишь вспомогательную роль. Чаще всего применяется грамотное сочетание кремового, оранжевого, голубого и других светлых цветов.
2. Форма. Исправить недостаток в виде низкого потолка можно, просто окрасив его коричневой краской. Аналогичную игру цвета можно применить для создания эффекта удлинения или укорочения непривычной по форме комнаты.
3. Общая стилистика квартиры. Интерьер отдельной комнаты не должен выбиваться из цельного оформления жилища, иначе это будет восприниматься крайне вульгарно.
4. Индивидуальная задумка дизайнера. Применение определенной авторской концепции допускает достаточную свободу выбора материалов и цветов, дабы воплотить какую-либо изощренную идею. К примеру, оформление стилем барокко предполагает преобладание золотистых, а также белых и розовых оттенков.

Отделка стен

При выборе вариантов отделки прихожей панельного дома необходимо учитывать несколько соображений:

1. Это помещение, где человек проводит намного меньше времени, чем в любом другом, поэтому обыкновенно для его отделки используются самые дешевые материалы.
2. Прихожая – то место, где постоянно оседают грязь от обуви и пыль из подъезда. Поэтому материалы должны быть не только дешевыми, но и легко поддаваться чистке.
3. Долговечность. Стены и потолок поддаются влиянию также перепада температур из-за постоянного открывания двери, поэтому на них оседает конденсат.

Если решено просто покрасить стены, то нужно иметь в виду, что в таком случае поверхность их должная быть идеально ровной. Все изъяны, трещины и грязь будут на виду у всех, кто переступит порог дома. Поэтому скупиться на услуги дорогостоящих штукатуров, которые выровняют стены, не стоит.

Пример правильной окраски стен показан на фото дизайна реальной квартиры панельного дома.

Пример удачной окраски с ярким акцентом на одной из стен

Однако чаще всего решают украсить интерьер коридора в квартире обоями:

1. Обои под последующую покраску. Основное преимущество такого решения – возможность окрасить старую поверхность заново, дав ей «новую жизнь». Поскольку грязь неизбежно испачкает нижнюю часть стены, то ее лучше выдержать в более темных тонах, чем верхнюю;
2. Фотообои подходят только для тех прихожих, стены которых не заставлены полностью шкафом и вешалками. Качественный рисунок должен радовать глаз в полный рост;
3. Так называемые жидкие обои – стали особенно популярны в последнее время.

Фотообои в интерьере прихожей

Иногда интерьер прихожей отделывают панелями ПВХ, плиткой, камнем. Последний писк моды – выдержка коридора в вертикальных черно-белых горизонтальных полосах (стиль арт-деко).

Освещение

Для освещения коридора устанавливают различные типы освещения:

• настенное;
• потолочное;
• напольное.

Для небольших и низких помещений отлично подойдет напольное освещение с направленным на потолок потоком света. При умелом световом дизайне размер маленькой прихожей в квартире панельного дома оптически будет казаться больше (см. фото).

При удачном выборе освещения в прихожую её размер будет казаться больше

Что касается настенного освещения, то оно идеально подходит почти для любых типов прихожих. Форму светильников можно подобрать специально в тему оформления помещения. Главное – чтобы свет не ослеплял, для чего иногда светильники размещают на высоте более двух метров. Если коридор очень узок, то на стене в торце можно расположить бра.

Если в помещении установлено зеркало, то для лучшего оптического эффекта свет должен быть мягким, иначе отражение получится смазанным и будет отбрасывать тени.

На потолке прихожей лучше не размещать внушительных размеров люстру – она будет визуально уменьшать интерьер. Лучшим решением будет монтаж «иллюминаторов», встроенных в плоскость потолка двумя рядами по всей его длине. Это создаст неповторимый уют и загадочную атмосферу.

Точечное освещение в прихожей

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Стипендиат Gramlich — Гарвардский университет

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, и увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1. Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «ходами» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных древесных материалов, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных изделий из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских конструкций и снижают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в секторе жилья по рыночным ценам могут предшествовать широкому использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Проектирование компоновки и размеров блоков для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²

Решение о том, какие удобства включить в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности служб здания

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — непривлекательны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать затраты. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

Стратегия 2.

Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что хотя более производительные системы могут стоить на 3-5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что не существует панацеи для сокращения расходов в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и повышение прозрачности процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает выбор политики федеральных, государственных и местных органов власти. Строительство безопасных, здоровых и визуально привлекательных квартир с меньшими затратами возможно, но потребует более эффективных политик.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Перед сдачей в аренду вашего имущества

Перед тем, как снять квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит квартиру или ближе к концу срока проживания текущего арендатора. Проверьте на наличие повреждений, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии. При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный отдел здравоохранения для проверки и подтверждения того, что квартира соответствует Государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

Имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Если квартиру проверяет Департамент здравоохранения, убедитесь, что инспектор расписался после устранения нарушений. Эта подпись также действует как исходная линия без нарушений, если арендатор заявит о проблемах с квартирой после заселения.

Отбор потенциальных арендаторов

Вы должны всегда проверять кредитоспособность и проверять предыдущую арендную историю арендатора. Вы всегда должны подтверждать текущую занятость, уровень заработной платы, перспективы остаться у работодателя и рекомендации арендодателя не только от нынешнего арендодателя, но и от арендодателя арендатора непосредственно перед нынешним арендодателем потенциального арендатора. Кроме того, вы можете захотеть встретиться со своими арендаторами до того, как дать окончательное одобрение, особенно в случае аренды многоквартирного дома, занимаемого владельцем.

Несмотря на то, что эмпирическое правило, согласно которому арендаторы должны платить не более ¼ своего дохода за аренду, было расширено за пределы этой рекомендации из-за повышения рыночной арендной платы, если арендаторы предлагают подписку родителя или друга на своей аренде, чтобы гарантировать их обязательства по аренде перед вами, тщательно учтите, что гарантию, предоставленную подписывающей стороной из другого штата, очень трудно обеспечить.

Плата за поиск

Арендодатели не могут взимать плату за поиск с потенциального арендатора. (M.G.L. c. 112, § 87DDD и 254 C.M.R. § 2.01 и последующие). Только лицензированный брокер или продавец может на законных основаниях взимать плату за сведение арендодателя и арендатора.

Сбор арендной платы

Повышение арендной платы

Вам разрешено увеличивать арендную плату на любую сумму, которую вы считаете подходящей для рынка для несубсидируемой единицы или для единицы, которая не подпадает под ограничения регулирования арендной платы, относящиеся к передвижным домам, при следующих обстоятельствах:

При добровольной аренде вы должны прекратить аренду и уведомить арендатора о повышении арендной платы как минимум за полный период аренды, но не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу повышения.

Вы можете увеличить арендную плату арендатора по договору аренды только после истечения срока аренды, если в договоре аренды не указано иное. Как правило, договор аренды включает крайний срок для продления, который следует соблюдать, когда вы добиваетесь увеличения арендной платы арендатора по аренде.

Имейте в виду: повышение арендной платы может быть затруднено. Прежде чем пытаться это сделать, следует проконсультироваться с адвокатом. Неправильное увеличение арендной платы может привести к дорогостоящим, трудоемким и ненужным проблемам или судебным разбирательствам с вашим арендатором (M.G.L. c. 186, §§ 11, 12).

Право на немедленную оплату

Вы имеете право на получение арендной платы первого числа каждого месяца, если иное не согласовано между вами и вашим арендатором. В Массачусетсе нет льготного периода, поэтому, если арендатор не платит первого числа месяца, вы можете начать выселение, отправив уведомление о выходе.

Штраф за просрочку платежа

Вы не можете взимать плату за просрочку платежа или штраф за арендную плату, уплаченную с опозданием, если она не оплачена на 30 или более дней позже установленного срока. Также незаконно поощрять досрочную оплату, предлагая обратный штраф. Например, арендная плата будет снижена на 10 %, если арендная плата будет внесена в течение первых пяти дней месяца. Однако, поскольку нет «льготного периода», вы можете начать выселение, если арендная плата просрочена всего на один день.

Право на соблюдение договора аренды

 Ваш арендатор должен соблюдать условия аренды, будь то устные или письменные. Если арендатор нарушает условия аренды, например, имея несанкционированных субарендаторов, домашних животных, курильщиков или другие запрещенные виды использования, такие как разведение голубей в квартире, вы имеете право расторгнуть договор аренды и выселить квартиру. См. Выселение.

Право входа в квартиру

Арендодатель, как правило, может входить в квартиру в разумное время и с разумным уведомлением по следующим причинам:

• Чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам
• Для осмотра помещений
• Для ремонта
• Осмотреть в течение 30 дней после окончания срока аренды для определения убытков, подлежащих вычету из залогового депозита
• Если помещение оказалось заброшенным
• В соответствии с постановлением суда

Коммунальные услуги

• Вы можете потребовать от жильцов самостоятельно оплачивать счета за электричество и газ. Лучше всего включить это в свой письменный договор аренды, так как позже вам может быть предъявлено обвинение в оплате прошлых счетов за коммунальные услуги, если арендатор отказывается платить, несмотря на устное согласие оплатить их
• Вы можете взимать плату за воду, но должны соответствовать определенным требованиям законодательства.
• Вы не можете вызывать отключение или отключение инженерных сетей, кроме как на время ремонта или в чрезвычайных ситуациях
• В случае, если ваша учетная запись будет отключена за неуплату, коммунальная компания должна уведомить арендатора за 30 дней до запланированного закрытия. Арендатора могут попросить оплатить часть просроченного счета коммунальным службам и вычесть этот платеж из арендной платы (M.G.L. c. 164, § 124A-I).

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Тепло: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00 и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. . Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение:  Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Вы должны содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, веранды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Дополнительные ресурсы
на Обязанность по предоставлению жилого помещения

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам.

Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.