Срок освоения земельного участка ИЖС: как избежать штраф

Что делать?

24.05.23

Виктор В.

спросил в Сообществе

Прочитал вашу статью про заброшенные земельные участки. У меня немного другая ситуация.

В 2012 году я купил участок для индивидуального жилищного строительства, по личным причинам — дети и ипотека — строительство до сих пор не начал. Участок несколько раз безуспешно пытались продать.

При покупке об установленных сроках освоения земельного участка меня никто не предупредил. О нарушении законодательства тоже никто не говорил, а сейчас уже второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения и не построил дом.

О первой проверке предупредили максимум за неделю — естественно, я не мог выполнить необходимые требования за этот срок. Второй раз не смог устранить нарушения, потому что из-за коронавируса не работали МФЦ. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.

Как быть в таком случае? Есть примеры удачной судебной практики в пользу владельца?

Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца? У него тоже будет отсрочка?

Могут ли за последующие нарушения изъять участок без торгов?

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Виктор, к сожалению, штраф придется заплатить, ведь вы действительно нарушили закон: в трехлетний срок так и не начали строить дом на участке. Но в течение трех месяцев после назначения штрафа вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить уменьшить размер штрафа с учетом вашего материального и семейного положения. Удачная судебная практика есть.

Чтобы не получить штраф в третий раз, участок можно подарить родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Но вместо этого лучше заняться благоустройством земельного участка: хотя бы поставить забор или начать копать котлован под фундамент. Даже небольшие работы помогут отсрочить следующий штраф до десяти лет.

Изъять участок могут, но это длительный процесс, о котором вы обязательно узнаете заранее.

Почему вас оштрафовали

Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, по истечении которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут.

ст. 284 ГК РФ 

Кроме того, земельный участок не заберут без торгов. И вообще процесс изъятия земли длительный. Если вы против изъятия, муниципальная администрация пойдет в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение суда об изъятии участка вступит в законную силу.

ст. 54.1 ЗК РФ 

В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 Р. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка или 50 000 Р, если кадастровая стоимость не определена.

ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ 

Как уменьшить штраф

В течение трех месяцев после того, как вас оштрафуют, вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить отменить штраф или уменьшить его размер, если с ним не согласны.

ст. 219 КАС РФ 

Например, у женщины из Белгородской области было в собственности несколько земельных участков для ИЖС, на которых вместо домов выросла сорная трава. Женщину оштрафовали на 40 000 Р — по 20 000 Р за два участка. Она рассказала, что не работает и в одиночку воспитывает двоих детей. Суд в порядке исключения уменьшил штраф до 10 000 Р за каждый участок.

Есть категории штрафов, которые можно оспорить из-за процессуальных нарушений, например некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за не построенный вовремя дом по процессуальным причинам оспорить почти невозможно: дома-то нет, то есть штраф назначен законно. Но иногда у людей получается.

Например, в Белгородской области мужчина успешно обжаловал штраф в 20 000 Р, хоть и во втором суде. Ему принадлежала половина земельного участка без забора, дома, фундамента и даже без строительных материалов. Его оштрафовали за то, что участок заброшен. Вот только управление Росреестра поздно известило собственника о том, что на его участок приедут с проверкой. Мужчина получил извещение на почте вечером того дня, когда чиновники выехали в поселок. Получилось, что собственника лишили возможности себя защитить, а так нельзя. Областной суд отменил штраф.

Решение № 7(2)-666/2020

Мужчину могли еще раз заблаговременно известить о новой проверке и снова оштрафовать. Но он выиграл время и возможность организовать начало строительных работ на участке.

Если оснований избежать штрафа нет, то обжаловать постановление о назначении штрафа можно хотя бы для того, чтобы получить отсрочку на его уплату.

Так, в той же Белгородской области женщина дошла до областного суда, требуя отменить штраф в размере 10 000 Р из-за того, что административный протокол составили без ее участия. Судьи посмотрели фотографии пустого участка и штраф за неиспользование земли сохранили. Но это дало собственнице несколько месяцев отсрочки на его уплату.

Решение № 7(2)-171/2019DOCX, 9 КБ

Получается, в вашем случае вы можете только попытаться снизить размер штрафа. Суду нужно будет доказать, что построить дом вовремя вы не смогли из-за тяжелого финансового положения. Или попытаться оспорить штраф, но только с целью отсрочить срок его уплаты. Заплатить придется в любом случае.

Что делать? 16.07.19

Хочу взять кредит под залог земли, а государство собирается ее изъять

Как избежать ответственности в будущем

Нет никаких запретов передавать участки для ИЖС другим людям, если земля не в ипотечном залоге. После этого срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, начнет течь заново.

Тут важно учитывать, что если вас уже оштрафовали, то менять собственника бессмысленно: это не избавит от ответственности. Такой способ работает только на будущее.

Чтобы избежать штрафа в будущем, землю можно подарить близким родственникам: жене, если участок куплен до брака, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Налог им платить не придется.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ 

При этом дарить участок несовершеннолетним детям имеет смысл, только если вы уверены, что в будущем не решите продать землю: сделки с детской недвижимостью контролируют органы опеки — это очень много бюрократии.

Вообще я не советую дарить или формально продавать землю родственникам: слишком много раз я оказывала юридическую помощь людям, которые из-за имущества поссорились с семьей.

Как говорить с близкими о деньгах

Лучше потратьте немного денег и времени и изобразите на участке начало его освоения. Например, установите по границе участка деревянный штакетник, залейте фундамент под небольшое строение, завезите стройматериалы. Главное, чтобы это было похоже на одну из стадий возведения дома. Административные органы штрафуют людей за пустые участки, но если что-то уже сделано и не завершено, то это уже не нарушение. Суды в таких ситуациях штрафы отменяют.

Например, в Волоколамске мужчину оштрафовали на 20 000 Р за то, что он не построил дом на участке для ИЖС за 4,5 года. Мужчина не согласился: сразу после регистрации права собственности на землю он выкопал котлован и установил бетонный фундамент. Потом деньги кончились, и он присыпал фундамент землей, чтобы тот не разрушался из-за перепадов температуры.

Проверяющие пришли зимой, когда фундамент был скрыт под снегом, ничего не увидели и незаконно оштрафовали землевладельца. У мужчины были фотографии фундамента с координатами — это убедило суд. Он посчитал административное правонарушение недоказанным и штраф отменил.

Решение № 12-148/2018DOCX, 15 КБ

Сколько лет у вас на участке будет стоять один фундамент, уже неважно, ведь вы старались как могли.

Направьте в городскую администрацию уведомление о планируемом строительстве. Если его согласуют, в ответ пришлют уведомление о соответствии. Оно будет своего рода «охранной грамотой» от штрафов за неосвоенный участок в течение десяти лет — это срок действия такого уведомления.

ст. 51.1 ГрК РФ 

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

Где можно построить жилой дом в соответствии с законом — Астерра.Журнал

Жилой дом можно возвести не на любой земле – самоуправство в этом отношении запрещено законом. Профессионалы в области недвижимости пояснили, где можно возводить дома и хозяйственные постройки.

Дома можно возводить на трех категориях земель

Основным критерием при подборе земли для строительства является вид разрешенного использования, или ВРИ. Это та деятельность человека, которая подходит и для земли, и для всего, что на ней размещено. К примеру, надел может предназначаться:

• для ИЖС – индивидуальной застройки;
• ЛПХ – подсобного хозяйства;
• закладки сада;
• выращивания огородных культур.

Дом для проживания вы можете возводить на трех категориях земель: ЛПХ, ИЖС или под закладку сада. У себя на даче вы вправе возвести любую хозяйственную или вспомогательную постройку. Такой постройкой может быть баня, теплица, колодец, сарай, бытовка для хранения инвентаря и т. д. Дачный участок подходит для высаживания садов и огородов.

Если участок предназначен для огорода, на нем можно ставить исключительно хозпостройки. Такими постройками считаются: сараи, навесы, теплицы и т. д. По закону все это не является объектами недвижимости. Строить жилые дома на участке под огород запрещено.

Ограничения на строительство на сельскохозяйственных землях

Ранее возводить дома запрещалось на всех сельхоз землях. Запрет отменили только в марте текущего года. Сейчас строить дом разрешается, нужно только соблюдать ограничения:

• площадь дома не должна быть больше чем 500 квадратных метров;
• количество этажей – не больше 3;
• максимальная площадь дома – четверть процента от площади участка.

Для некоторых категорий земель запрет на возведение домов сохранился. Так, по-прежнему нельзя возвести жилую постройку на винограднике, пастбище, сенокосе или пашне. Запрещено строить на землях, представляющих собой особую ценность.

Есть еще одно условие: возвести жилое строение на земле сельхозназначения можно лишь тогда, когда фермер платит налоги государству.

Как проверить назначение участка

Чтобы узнать ВРИ участка, существует три способа:

• с помощью сервиса «
  Справочная информация о недвижимости в онлайн-режиме»;
• на портале
  Росреестра, посмотрев публичную кадастровую карту;
• в центре госуслуг в разделе «Мои документы».

Как поменять назначение земли

При необходимости назначение земельного участка можно поменять, например, землю для огородничества перевести в категорию ИЖС. Порядок такого перевода регламентируется специальным федеральным законом. Как правило, необходимость поменять назначение земли возникает при увеличении площади города или поселка за счет расположенных неподалеку земель с/х назначения. Еще один вариант – перевод промышленных объектов в иную категорию после рекультивации.

Для изменения назначения земли обратитесь в Росреестр. В своем заявлении укажите кадастровый номер участка, приложите копии документов, которые подтверждают ваше право собственности, обоснуйте необходимость изменения категории или назначения участка. После этого ваше заявление будет рассмотрено, вы получите решение о переводе или отказ.

Планы жилых участков: что включать (и как их рисовать)

План жилых участков — важный первый шаг перед тем, как с головой погрузиться в новый проект строительства или реконструкции.

Эти планы устраняют разрыв между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете на будущее. Они необходимы для получения одобрения от государственных и местных строительных властей и получения нового бизнеса.

И — они играют важную роль в том, чтобы клиенты были довольны конечным результатом — уменьшая вероятность того, что недопонимание сорвет проект.

В этой статье мы объясним, почему важны планы жилых участков, что включить в ваш проект и как составить его с помощью Cedreo. Мы также поделимся примерами плана жилого участка, чтобы нарисовать более четкую картину.

Что такое план жилого дома?

План жилого участка представляет собой чертеж в масштабе, на котором показаны все основные компоненты, существующие в границах участка. Это включает в себя сам дом, инженерные коммуникации, топографию участка, а также любые бассейны, внутренние дворики или дорожки.

Планы жилых участков также сообщают о предполагаемых изменениях собственности.

Если вы улучшаете существующее жилье, план участка может служить пошаговым планом улучшения. Это может, например, включать пристройку к определенному имуществу, например, гараж.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План жилой застройки — это архитектурный план, который служит подробной картой строительной площадки снаружи. В нем вы увидите все существующие и предлагаемые постройки, элементы ландшафта, инженерные коммуникации, а также сведения о планируемых изменениях и влиянии на собственность.

Как и планы местности, планы этажей представляют собой чертежи в масштабе, которые детализируют предлагаемый проект. Основное отличие заключается в том, что планы этажей сосредоточены исключительно на внутренних компонентах.

На плане этажа могут быть изображены отдельные комнаты или весь этаж; в любом случае, они стремятся дать дизайнерам, строителям и клиентам представление о том, как будет выглядеть внутреннее пространство.

Планы этажей служат основой для передачи информации о планировке и ходе предлагаемого проекта. И, как и планы участка, они помогают зрителям понять важные изменения, которые будут внесены в дом до того, как проект будет запущен.

Вот пример:

Типы планов жилых помещений

Существует два основных типа планов жилых участков — 2D и 3D. Хотя визуальные различия между 2D- и 3D-планами очевидны, каждый тип плана служит немного разным целям.

2D

План жилого дома в 2D представляет собой простой эскиз, на котором схематически очерчена планировка объекта сверху. 2D-планы включают все здания, сооружения и границы, а также ландшафт, дорожки, внутренние дворики и бассейны с размерами в масштабе

Они часто имеют цветовую кодировку, чтобы отличать разные области друг от друга (как вы можете видеть в примере ниже (зеленый = озеленение, оранжевый = задний двор, желтый = общие зоны).

3D

3D планы участка предоставляют больше информации о предлагаемом проекте, чем их 2D-аналоги — с реалистичными текстурами, строительными материалами, элементами ландшафта и т. д.

Если вы используете Cedreo, вы можете определить положение и ориентацию дома на земле, принимая во внимание учитывайте положение солнца, чтобы получить реалистичное представление о доступном пространстве вокруг дома после его постройки.0003

3D-планы идеально подходят для передачи проектов клиентам и коллегам, которые не привыкли читать 2D-планы объектов. Трехмерное изображение сообщает, как запланированный дизайн будет выглядеть в реальной жизни.

Для дизайнеров, архитекторов и строителей 3D-планы участков являются мощным инструментом, позволяющим убедить потенциальных клиентов инвестировать в проект. Они более эффективны для передачи общего видения, чем 2D-планы, и для создания эмоциональной связи с клиентами.

Почему важны планы жилых участков?

Понимание планировки и существующих компонентов собственности, а также того, как ваши планы изменят ландшафт, имеет решающее значение для успеха проекта — начиная с получения необходимых разрешений.

Планы жилых участков важны по нескольким ключевым причинам. Вот некоторые из крупных:

• Получение разрешений на новое строительство или улучшение проектов. Когда вы подаете заявку на получение разрешения на строительство дома, вам необходимо предоставить местным властям подробный план участка.

  Местные органы власти часто используют планы жилых участков, чтобы определить, соответствует ли предлагаемый проект требованиям зонирования и строительным нормам, прежде чем подписывать разрешения, необходимые для начала работы.

• Общение идей с клиентами. Домашние строители, ремонтники, архитекторы и проектировщики домов используют планы жилых участков для передачи концепций дизайна своим клиентам.

• Ведение исторического учета имущества. Планы участка также могут использоваться в качестве исторической записи объекта собственности. Поскольку домовладельцы часто вносят существенные изменения в свою собственность, правительство ведет их учет, следя за тем, чтобы все изменения соответствовали государственным и местным строительным нормам.

Какие факторы влияют на чертежи плана жилой застройки?

Перед тем, как приступить к проектированию, вам необходимо получить представление обо всем, что может повлиять на проектирование: правила строительства, погодные условия, размещение коммуникаций и подъездных дорог и так далее.

Это позволяет вам проектировать с учетом этих условий, увеличивая шансы на то, что ваш проект будет одобрен при первом обращении за разрешением, и что будущие жильцы будут довольны конечным результатом.

Планы жилых участков основаны на сочетании функциональных требований и эстетики. И хотя правила различаются в зависимости от местоположения, дизайнеры, как правило, учитывают следующие элементы, когда начинают составлять проект:

• Законы о зонировании
• Строительные нормы и правила
• Навигация
• Существующие конструкции и ландшафт
• Расположение инженерных сетей на территории
• Подъездные пути
• Виды
• Естественное освещение
• Топография
• Ветровые условия
• Растительность
• Почва
• Дренаж

После того, как вы учли все элементы, которые могут повлиять на ваш проект, вы можете составить чертеж в масштабе, документируя положение дома на участке, вместе с любые существующие постройки или ландшафтный дизайн.

Что должно быть включено в план жилого дома?

План земельного участка должен четко сообщать рецензенту ваше видение, позволяя ему понять, как имущество будет использоваться его будущими жителями.

Границы участка

Границы участка очерчивают периметр участка и часто структурные элементы в непосредственной близости — улицы, здания, дома и т. д.

Хороший план участка четко определяет границы участка с точными размерами, предлагаемый дизайн относится к окружающей среде.

Это играет важную роль, помогая местным властям оценить ваш проект в контексте требований зонирования, пожароопасности, высоты здания, близости к соседним объектам и т. д.

Базовая топография

Топография — это общий термин, используемый для описания всех основных компонентов плана участка. Сюда входят:

• Собственно дом
• Террасы и террасы
• Гаражи
• Дорожки и проезды
• Бассейны
• Стены и заборы
• Деревья, живые изгороди и т.д. большие кусты

Строительные конструкции

Планы жилых участков должны включать все существующие и предлагаемые структуры.

Вам также необходимо предоставить конкретные сведения об изменениях, которые вы планируете внести — будь то снос старого здания, реконструкция или строительство нового дома с нуля.

Элементы ландшафтного дизайна

Вы также должны убедиться, что в вашем плане учтены все существующие элементы ландшафтного дизайна и предлагаемые изменения.

Имейте в виду, это касается не только деревьев и кустарников. Вам нужно будет предоставить точные измерения для существующих и запланированных элементов ландшафтного дизайна, а также детали, касающиеся контроля стока, рельефа и эрозии.

Внешние объекты

Внешние объекты включают в себя все внешние элементы дизайна, кроме дорожек, стен или растений. Это могут быть бассейны, почтовые ящики, заборы и кострища.

Дорожки

План вашего участка должен также включать точные размеры мощеных площадей — проездов, дорожек, троп, парковок и, в некоторых случаях, прилегающих улиц.

Обратите внимание, что вам необходимо указать конкретные размеры бордюров и парковочных мест, так как существует множество кодовых требований для доступа к собственности.

Коммуникации

Коммуникации являются еще одним важным элементом для утверждения планов соответствующими органами. Вы захотите учесть источники воды, канализацию, водопровод, электрические линии, удаление сточных вод и любые другие подземные коммуникации, присутствующие на участке.

Измерения, размеры и масштаб

Измерения и размеры в масштабе показывают, где будут размещены конструкции на участке, сколько места они будут занимать и как предлагаемые изменения повлияют на окружающий ландшафт.

Сервитуты

Сервитуты — это особенности собственности, которыми пользуются другие члены сообщества для определенной цели. Это включает в себя инженерные сети, парковки или дорожки, пересекающие вашу собственность.

Купить участок земли или сначала выбрать план дома?

Недавно мне задали этот вопрос:

Можете ли вы сказать мне, каков первый шаг в получении котировок для планов дома? Мы увидели дом, который хотели купить несколько месяцев назад, и нам в нем нравится больше всего, поэтому мы хотим посмотреть, как выполняются чертежи, чтобы мы могли получить смету на его строительство. Или мы сначала найдем землю? то есть – мы смотрим на землю в соответствии с домом, или дом в соответствии с землей?

Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому, вместо того, чтобы просто подготовить прямой ответ, я решил поделиться своим советом по этому поводу в блоге UA для всех вас, кому может быть любопытно, и кто еще не задал !

Итак, что на первом месте? Дом или земля?

Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.

Я знаю, однако, что в мире проектных домов или покупки дома вне плана – обычно случается так, что потенциальные владельцы дома бродят по выставочным деревням, находят план дома, который им нравится, а затем их отсылают к земельным участкам, которые иметь блоки подходящего размера.

Я считаю, что этот подход упускает из виду некоторые важные факторы, влияющие на то, насколько успешно ваш дом будет работать и как в нем будет житься. Мой совет всегда выбирать землю в первую очередь, и вот почему.

Мои 5 «О», почему вы должны выбрать свой участок земли в первую очередь …

1. ОРИЕНТАЦИЯ

Понимание ориентации вашего участка и проектирование или размещение вашего дома в соответствии с ним является самым важная вещь, которую вы можете сделать, чтобы создать дом, который работает хорошо.

Что я имею в виду под ориентацией? Это примерно понимание движения солнца по вашему участку и проектирование дома, который напрямую связан с тем, как движется солнце. В южном полушарии солнце движется через север.

Итак, проектирование дома с учетом ориентации? Вообще говоря, это означает размещение служебных помещений (гаражи, ванные комнаты, кладовые) на западе, так как вы не занимаете их в течение длительного периода времени (западная сторона — самая жаркая часть дома) 902:30 . Разместите жилые помещения к северу/северо-востоку от участка. Если вы не можете направить северный свет в свои жилые помещения прямо через окна, посмотрите, можете ли вы направить верхний свет через световые люки или пустоты в доме. Расположите спальни на востоке, чтобы захватить утреннее солнце и обеспечить прохладу перед сном. Как вариант, расположите их на юге, где свет постоянный и равномерный, и нет большой тепловой нагрузки — это тоже хорошее место для кабинетов/офисов.

Это создает дом, в котором летом прохладно, а зимой тепло. Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергопотребления дома связано с его обогревом и охлаждением , поэтому вы можете напрямую повлиять на это, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его отношение к движению солнца. Это также поможет вам получить требуемый звездный рейтинг для утверждения вашего здания без дополнительных статей затрат, таких как модернизированная изоляция и т. д. Это самый быстрый способ создать экологически чистый дом (и экологически чистый) .

Что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом так, чтобы максимизировать ориентацию земли, это создает красивую жилую среду. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, здоровье и самочувствие, поскольку влияет на выработку витамина D и сератонина 9.0229 (ингредиенты нашего организма для борьбы с депрессией, беспокойством и восстановления после болезни) . Улавливание естественного света и управление теплом и бликами в зависимости от сезона существенно меняет ощущение пространства и то, как вы себя в нем чувствуете.

Если вы хотите построить дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит расходы на электроэнергию и позаботится о планете, то сначала выберите землю.

Если вы хотите построить дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо и снизит расходы на электроэнергию, то сначала выберите землю.

2. ПЕРСПЕКТИВЫ

Пока вы не найдете землю, вы не знаете, какими будут ее перспективы. Где находятся основные виды или районы за пределами вашей земли, которые вы хотите использовать по максимуму? Какие основные виды или области в пределах ваших границ стоит оптимизировать? Если основные виды выходят на переднюю часть дома, а север — на заднюю, как с этим справится предварительно выбранный / заранее спроектированный дом?

Если вы хотите максимально использовать возможности, которые у вас есть, чтобы захватить ваши взгляды и перспективы через дизайн, планировку и размещение вашего дома, то сначала выберите землю.

3. НАЗНАЧЕНИЕ

Часть чувства безопасности в вашем доме связана с тем, насколько он защищен и уединен, но при этом имеет связь с пространством и землей вокруг и за его пределами.

Для обеспечения конфиденциальности не всегда требуется использование стен и непрозрачного стекла. Дом можно спроектировать таким образом, чтобы дверные и оконные проемы были расположены таким образом, чтобы ограничить вид на дома с улицы и соседей. Дом также можно расположить так, чтобы он отделял участки от взглядов соседей. Когда вы можете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы можете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. При этом ваш дом может максимизировать свой внешний вид, защищая от упущения. Это немного сложно сделать, когда вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем придется столкнуться, если вы его не заметите.

Если вы хотите создать частный дом, который защитит вас от посторонних взглядов со стороны соседей и улицы, то сначала выберите землю.

4. РАСХОДЫ

При строительстве дома важно тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и поэтому это баланс стоимости дома, стоимости земли, а затем любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть между этими двумя.

Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, достаточно фиксирована. Я имею в виду следующее: вы можете создать или выбрать проект, и это будет определенная цена, основанная на стандартных методологиях строительства и условиях земли.

Однако на стоимость могут повлиять специфические условия вашей земли. Земля, которую вы выберете, может повлиять на требования к бетонной плите или общий структурный дизайн дома. Это может изменить допущение, сделанное в отношении затрат на подключение услуг. Это может изменить требования к изоляции. Могут быть условия проектирования, влияющие на выбор материала. Топография, тип почвы, рейтинг ветра, расположение коммуникаций и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и / или расположен, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома. Это все переменные, которые могут быть специфичны для выбранной вами земли.

Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и выделили бюджет на все компоненты) , а затем начали искать свою землю — эти переменные затраты могут стать неприятными сюрпризами.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите землю.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите землю

5. ВАРИАНТЫ

Мне всегда казалось, что найти правильный участок земли намного сложнее, чем найти правильный проект дома.

Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но это уже существует. Он здесь, со своими границами, соседями, наклоном, видами, положением, размером, формой, местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, так что это будет диктовать, что доступно. Ваш бюджет также может определять, на что похожа земля. Вы можете хотеть, чтобы это было определенное расстояние до школ или магазинов. Поиск подходящего участка земли может быть сложной задачей, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости от того, что вы ищете.

Дом — ну, я думаю, это совсем другая история.

Существует огромное количество проектов домов, которые вы можете выбрать на открытом рынке. Существует ОЧЕНЬ много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме — да, даже если у вас ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы, которыми вы хотите обустроить комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов освежевать эту кошку. Если вам нравится дом, вы уже видели (как и этот человек, который задал этот вопрос) , Я ожидаю, что то, что вам нравится, является его составной частью. То, как кухня устроена, размер кухни, ее связь с гостиной и столовой, где расположены спальни, количество мест для хранения и т. д. Как архитектор, я знаю, что есть еще способы объединить все это. элементы в плане, который подходит конкретно для вашей земли — таким образом, чтобы максимально использовать землю, И дизайна дома.

Если вы хотите, чтобы ваш дом оставался открытым, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и сохраняете максимальную гибкость, сначала выберите свою землю.

НО ЧТО ЕСЛИ? Вот 6 ^th ‘O’

Время владения может быть сложным элементом в этом доме и земле, и что первично, споры.

Проектирование дома с нуля требует времени. Чтобы сделать чертежи, сделать предложения и найти строителя, требуется время. Прогулка по выставочным деревням и поиск понравившегося вам проекта дома и строителя требует времени. И, возможно, когда вы ищете землю и находите то, что хотите купить, вам, возможно, придется заплатить за 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она сидит там и ждет (привязывает ваши деньги) , пока вы разбираете дизайн своего дома.

Некоторые земельные владения позволяют отсрочить заселение, чтобы это время сработало. Если вы знаете, что это невозможно для вас, и вы хотите двигаться как можно быстрее, как только вы найдете землю, которую вы хотите, вот мой совет:

1. Поймите, что это за земля в целом. как в районе, в котором вы хотите жить. Он вообще наклонный? Сможете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите базовое представление о типичных параметрах и приблизительное руководство по стоимости покупки.

2. Решите, будете ли вы покупать по плану или спроектируете что-то с нуля , и приблизительный процесс, которому вы будете следовать. Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, узнайте стоимость сборов и узнайте их условия.

3. После того, как вы решили, какой маршрут выбрать, получите представление о сроках, связанных с , и сделайте его конкретным для места, в котором вы собираетесь строить. Правила местного совета могут потребовать одобрения, которые продлевают ваши сроки.

4. Разработайте свой бриф. Четко определите, что вы делаете и чего не хотите. Сделайте свою домашнюю работу и исследуйте, чтобы, когда вы нажимаете кнопку «Перейти» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего вы хотите достичь в своем домашнем дизайне. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или составить альбом для вырезок, чтобы проиллюстрировать его.

5. Получите примерный бюджет вашего дома. Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно можете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим должен быть ваш дом, и поговорив со строителями или профессионалами-проектировщиками о примерных затратах и ​​нормах квадратных метров (в зависимости от стандарта дома). дом, который вы планируете). Если вы покупаете по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите свои предпочтительные проекты — не выбирайте только один.

6. Как только вы нашли землю, попытайтесь договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть время.

7. Как можно скорее организуйте обследование и исследование почвы земли. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до заселения. В вашем опросе должны быть указаны границы, топография, важные особенности (например, деревья, которые необходимо сохранить, и т. д.) и места обслуживания.

8. Посмотри на свою землю — где север? Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно защитить от недосмотра? Откуда дуют основные ветры? Есть ли какие-либо конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. д.).

9. Начните формальный процесс проектирования и документирования (чертежа) или выберите фактический проект дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы собрали, разрабатывая свое задание или собирая предпочтительные проекты, а теперь сопоставьте ее с тем, что вы знаете о своем фактическом земельном участке.

Теперь вы обнаружите, что процесс идет быстро, потому что вы сделали основу и имеете реальный участок земли для работы… нет никаких догадок, потому что вы работаете в реальной структуре.

ЭТО МАЛЬЧИК ИЛИ ДЕВОЧКА? СОЗДАНИЕ ВАШЕГО ИДЕАЛЬНОГО ДОМА.

Искать или создавать проект дома без участка земли все равно, что пытаться купить одежду для ребенка до того, как вы узнаете его пол. Вы все еще можете пойти дальше и купить одежду, но вы, вероятно, выберете только цвета, не относящиеся к полу, чтобы быть в безопасности — и оставьте свой выбор широким и общим. Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы сможете выбрать гораздо более конкретно — и на самом деле кажется, что есть из чего выбирать. Вы точно знаете, что ищете, и можете принимать решения быстро и уверенно . Все становится намного проще, потому что у вас есть рамки для выбора. Когда у вас есть земля, поиск вашего дома может стать гораздо более целенаправленным и целенаправленным, что поможет вам сделать это четко и быстро.