Урок «Дом — буква»

• Солдатенкова Ольга Петровна

Разделы:

Работа с дошкольниками, МХК и ИЗО

Изобразительная деятельность – это
специфическое образное познание
действительности. Поэтому она имеет большое
значение для умственного воспитания детей.

Преподавателем специальных дисциплин (рисунок,
живопись, композиция) я работаю 20 лет, а вот с
маленькими детьми (5-6 лет) занимаюсь основами
дизайна четыре года. Занятия проходят два раза в
неделю. Продолжительность урока – 30 минут.
Тактильный подготовительный курс для детей
этого возраста закладывает основы дизайнерского
мышления. Является азбукой творчества.

Блок визуального мышления состоит из коротких
заданий, которые я обычно даю на вступительных
экзаменах на художественное отделение. По этим
заданиям можно определить, насколько развито
образно-логическое мышление ученика и
одновременно его способности к рисунку, т.е. то,
что будет необходимо для дальнейшей учебы в
школе. Так, домысливаются и дорисовываются до
знакомых образов заданные линии, пятна,
отпечатки ладошек. Одновременно дети открывают
новый материал и способы работы с ним.

С одной стороны, 30 минут для урока – это
недостаточно, но именно на это время и рассчитаны
задания. Перенесение признаков одного предмета
на другой, соединение, казалось бы,
несовместимого рождает новое представление,
новый образ, более яркий и выразительный. В
работах детей отпечатки листьев деревьев
превращаются в рыбок, слонов, бабочек, а вместо
каменного города вырастает фруктовый. Чем
богаче, разнообразнее жизненные впечатления
ребенка, тем ярче, неординарнее его воображение,
тем интереснее ассоциации – в стрекозе он видит
летательный аппарат, а буква “А” превращается в
жирафа и т. д.

Урок: “Дом-буква”.

Цель урока:

• Дальнейшее развитие творческих способностей в
  композиции средствами архитектуры и дизайна.
• Развитие проектного мышления. Показать
  возможность композиционного решения
  поверхности листа бумаги с помощью
  ограниченного числа средств художественного
  выражения.

Задачи урока:

• Скомпоновать элементы в картинной плоскости
  ограниченного пространства и добиться
  согласованности и соподчиненности входящих в
  композицию элементов.
• Добиться качественного графического
  исполнения работы с использованием
  разнообразных художественных приемов и средств
  художественного выражения (фломастеры, цветные
  карандаши, мелки). Создание своей творческой
  работы.
• Воспитывать чувство прекрасного через
  репродукции картин художников.

Оборудование:

для преподавателя:

• алфавит,
• репродукции картин художников,
• работы учащихся художественного отделения,
• пленэрные зарисовки зданий,
• фрагменты архитектурных строений (окна, двери,
  крыши, ограждения и другие детали дома),
• фотографии улиц нашего города, современных
  зданий, в том числе учреждений (поликлиника,
  театр, кинотеатр, аптека, музей и пр. ),
• напольный конструктор “Город”,
• классная доска, мел.

для учащихся: 

• лист 20 x 20,
• простой карандаш,
• ластик,
• фломастеры,
• цветные карандаши,
• мелки.

Оформление классной доски:

• репродукции картин художников,
• алфавит,
• работы учащихся художественного отделения на
  заданную тему,
• учебные пленэрные зарисовки архитектуры.

Часть классной доски остается свободной, чтобы
иметь возможность по ходу изложения материала
сделать графические пояснения.

На столе преподавателя – конструктор “Город”,
с помощью которого можно вместе с детьми
построить дом.

Ход урока

Прошла организационная часть, объявлена тема
урока. Детям задаются вопросы:

“Ребята, а вы знаете буквы?” (дети торопятся
сообщить свои знания). Идет работа с  
алфавитом. В ходе беседы определяем, что есть
большие/заглавные/ и маленькие буквы, печатные и
прописные. На примере буквы “Д” начинаем
фантазировать и представлять уже не заданную
букву, а целое архитектурное строение.

Из конструктора “Город” строим дом. “Из каких
частей состоит дом?”

Стены

Крыша

Карниз

Окна

Двери

Лестница

Балкон

Дальше в ходе беседы все вместе перечисляем
материал, из которого сделана та или иная часть
здания. Например:

Крыша – черепица, шифер, жесть.

Стены – кирпич, камень, панели, бревна.

Дети делают самостоятельный вывод, чем они
будут заниматься на уроке. Задача занятия
определена.

Учащиеся задумались. “Какая буква
интереснее?”. “Из какой буквы построить
необыкновенный, но очень нужный и удобный
домик?”.

Преподаватель подсказывает: “Можете
нарисовать первую букву своего имени или
фамилии. А может быть, мамина буква самая
красивая?”. Подумайте, кто будет жить в вашем
домике?

Посмотрите, какие необыкновенные здания есть в
нашем городе, как они величественны, нарядны, как
великолепно украшены (дети рассматривают
фотографии, открытки нашего города,
преподаватель рассказывает об изображенных на
них зданиях, сравнивает их с современными).
Давайте попробуем сравнить старинные и
современные здания, все ли элементы присутствуют
и у тех, и у других? (Учащиеся перечисляют
архитектурные части зданий. )

Ребята, на многих старинных зданиях есть ещё
какие-то элементы. Кто заметил то, о чем мы ещё не
сказали? Да, это колонны. Вот какие они бывают
разные (преподаватель на доске рисует схемы
колонн).

А сейчас нарисуйте своё здание-букву. Возле
зданий из букв можно разместить сквер или
посадить деревья, цветы, а когда всё будет готово,
мы “построим” целую улицу города-алфавита.

Учащиеся приступают к выполнению
самостоятельной работы. Преподаватель ведет
индивидуальную работу.

Преподаватель обсуждает с детьми замысел
рисунков, элементы зданий и их расположение на
выбранной букве.

После выполнения задания учащиеся свои работы
выставляют на просмотр. На просмотре дети сами
выбирают лучшие рисунки, обсуждают, что не
получилось.

Преподаватель комментирует работы учащихся,
поощряя активное использование знакомых приёмов
рисования.

Лучшие работы “архитекторов” собираются для
оформления их на выставку.

Ниже представлены детские работы.

  Рисунок 1

Рисунок 2

8.02.2005

Дом в форме буквы «Г» – практичность и функциональность

Широкий выбор форм обусловлен эстетическими соображениями и современными модными тенденциями. Но дом в виде буквы «Г» – рационализирует занятую территорию, при удачной планировке комфортное строение придется по душе каждому члену семьи. Изначально дома Г-образной формы возводили на угловых территориях, затем их стали устанавливать и на прямоугольных/квадратных участках благодаря оптимальному использованию метража дома и уютному внутреннему дворику. В статье мы разберем нюансы планировки, проектирования и рассмотрим проекты брусовых домов, подходящих для временного и постоянного пребывания.

• Особенности проектирования
  • Вход в жилое строение
  • Ширина фронтов
  • Стилевое оформление
• Планировка углового дома
• Проект Г-образного дома
  • Проект дома 8,5х9 под названием Д-40

Особенности проектирования

Мало купить уютный домик, важно определить его максимально удобное расположение.

1. Строение размещают так, чтобы угол смотрел на север, глухая стена – на подветренную сторону. Во внутреннем угловом дворе сохранится приятный микроклимат, а погодные условия не испортят отдыха. Пространство защищено от сильного и порывистого ветра.
2. Части дома в форме «Г» разные: одинаковые и симметричные или одна из сторон больше другой. Угол не обязательно прямой – проекты домов г-образной формы имеют острый или тупой угол, все зависит от личных вкусов владельца.

Рассмотрим еще нюансы, которые важны при проектировании.

Вход в жилое строение

Здесь есть несколько вариантов:

• обустройство входа с внутреннего угла – защита от неблагоприятной погоды; такое решение не всегда целесообразно;
• обустройства входа со стороны фронтонов строения – совмещают с открытой террасой или верандой.

Такие варианты обладают и недостатками, поэтому часто владельцы организуют несколько входов в дом для удобной эксплуатации и соблюдения техник противопожарной безопасности. Входы обустраивают с двух фронтонов здания, а дополнительный вход организуют с внутреннего угла.

Ширина фронтов

Правильно определить ширину фронтонов на стадии проектирования – важный момент. Выбирает владелец ширину фронтонов на свой вкус – разная или одинаковая. Часто обустраивают широким элемент крыши, который меньше по протяженности. Так архитектура сооружения не искажается, а фасад становится привлекательным и эстетичным.

Стилевое оформление

В зависимости от стиля, строение возводят из бруса или с применением сэндвич-панелей. Распространены такие варианты жилых строений из оцилиндрованного бревна/клееного финского бруса:

• стиль Шале;
• стиль деревенский – в виде классической избы.

Эксперты не рекомендуют возводить дома буквой «Г» в несколько этажей. Рационально построить одноэтажный домик и удобно зонировать помещения. При маленькой свободной площади пристраивают террасу, веранду или включают в план строительство эркера. Иногда допускается возведение стандартной мансарды. Одноэтажный дом строят из соображений удобного ремонта и эксплуатации. Он оснащается террасой и гаражом, а уютный внутренний дворик позволяет приятно провести время.

Планировка углового дома

Теперь об особенностях планировки.

1. В одной части дома организуется спальная зона и рабочий кабинет, другая часть отводится под игровую комнату и гостиную. Между зонами размещают кухню, совмещенную со столовой.
2.  Г-образные жилые сооружения предполагают удобное размещение гаража, который встраивается и в дальнейшем практично эксплуатируется. Форма строения позволяет сделать двойной вход: в холодное и дождливое время заходят в гараж прямо из дома, а в теплый период доступен вход с улицы. Такое помещение отапливается вместе с остальными – отдельную отопительную систему не обустраивают. Это экономит расходы на приобретение оборудования и эксплуатацию.
3. В доме из бруса с мансардой обустраивают спокойную зону для отдыха и сна на мансардном этаже. Внизу располагают помещения общего пользования, в том числе технические комнаты, гостиную и гараж. Такая планировка предполагает отведение места под обустройство санузла на первом ярусе, где размещают маленькую ванную комнату и туалет.
4. Нередко г-образную конструкцию дополняют открытой верандой или просторной террасой – здесь двойная выгода – эстетическая сторона и функциональность. Пристройки используют для приятного отдыха с семьей и друзьями. Правила обустройства: выбирается сторона, которая отлично прогревается; пристраивают ее с подветренной стороны, чтобы терраса не попала под влияние ветров. Веранду располагают на стыке двух частей строения, то есть во внутреннем угле. Так эксплуатируют террасу и в теплое время года, и в дождливый период.
5. Помните, что терраса и веранда – разные архитектурные элементы. Терраса обустраивается на одном фундаменте с главным сооружением, служит продолжением дома. Стропильная ферма и кровля у дома в форме буквы «Г» и террасы общая. Веранда – отдельная пристройка, часто неснабженная крышей. Владельцы участков предпочитают обустраивать угловую террасу, которая отлично входит между двух крыльев дома.

Дома г-образной формы идеально вписываются в угловой участок и имеют приятные преимущества: уютную крытую террасу в углу, просторную жилую площадь при компактных размерах, индивидуальный стиль и функциональность.

Проект Г-образного дома

СК «Стройудача» предлагает интересные варианты проектов домов и бань, среди которых вы найдете домик своей мечты. Всевозможные формы и комплектации, этажность и площадь. Здесь все, что душе угодно.

Проект дома 8,5х9 под названием Д-40

Полезная площадь дома – 100 кв. м. На первом этаже расположены: кухня, комната, гостиная и санузел. Небольшое крыльцо-терраса перед домом украшает строение. На мансардном этаже предусмотрена спальная зона: 2 спальни одинакового размера и коридор. Г-образная форма позволяет удобно спланировать помещения: на первом этаже – санузел отделен от основных помещений, на мансардном этаже – коридор отделен от спален.

На жарком рынке вот как написать письмо с предложением дома

Хотите ли вы купить дом на конкурентном рынке недвижимости или хотите сделать все возможное, чтобы выделиться среди других покупателей, вы можете подумать о включении письма в предложение дома. Почему? Это особенное событие, когда продавец получает письмо, особенно написанное от руки, от кого-то, кто заинтересован в покупке их дома. Это добавляет ощущение вдумчивости и постоянства тому, что может показаться очень быстрым и транзакционным.

Что такое письмо с предложением дома?

По сути, это документ, который вы создаете как покупатель дома и сообщаете потенциальному продавцу, почему вы заинтересованы в его доме. Некоторые эксперты по недвижимости даже называют это любовным письмом к дому, который вы действительно хотите купить. Обычно это включает в себя краткое представление вас как личности или что-то о вашей семье — сколько людей будет жить там, какие виды деятельности вы будете там делать и насколько вам понравится, например, район. Вы можете рассказать истории о том, как вы, ваш супруг и ваши дети любите играть в настольные игры в гостиной по выходным или о том, что на заднем дворе есть идеальное место для качелей, которые вы всегда хотели построить для детей. Такие четкие изображения будут помогите продавцу жилья увидеть вас в их доме, где они тоже создали прекрасные воспоминания на протяжении многих лет.

Если вы нервничаете по этому поводу, не стоит. Честно говоря, если вы хорошо говорите, вы, скорее всего, и будете хорошо писать. Если так проще, попросите друга или супруга напечатать слова, которые вы произносите в устной форме, чтобы вы могли думать на ходу и действительно чувствовать эмоции, которые пытаетесь выразить. Сегодняшний конкурентный процесс покупки дома достаточно нервный. Письмо с предложением дома — это просто дополнительный бонус, поэтому не думайте, что вам нужно скрепить сделку одним текстом. Скорее, это должен быть еще один способ, с помощью которого ваш агент может отделить ваше предложение от других, что особенно важно на горячем рынке недвижимости с войной ставок и 9Счетчик 0008 предлагает .

Стоит ли писать письмо с предложением дома?

Как правило, написание письма с предложением дома зависит от того, что предлагает ваш агент по недвижимости, а также от того, что разрешено вашим штатом. Один штат, Орегон, изменил правила, когда речь идет о «любовных письмах» домовладельцам. Недавно Орегон стал первым штатом США, запретившим агентам по недвижимости передавать такие письма от покупателей продавцам жилья; закон против таких писем вступил в силу в январе 2022 года. Штат ввел это правило в действие, потому что агенты по недвижимости были обеспокоены тем, что эти письма могут вызвать проблемы с законами о справедливом жилье, которые действуют как на уровне штата, так и на федеральном уровне для защиты людей от дискриминации при аренде, покупке или обеспечении финансирования любого жилья. В других штатах, таких как Калифорния, Вашингтон и Колорадо, есть руководства, помогающие покупателям, продавцам и агентам по недвижимости ориентироваться в сложной ситуации, связанной с «любовными письмами». Все это, чтобы сказать: Проверьте с вашим агентом.

Точно так же на раскаленных добела рынках недвижимости, подобных тому, что произошло в 2020 и 2021 годах, некоторые агенты по недвижимости предостерегали от добавления личного письма. Это было время, когда некоторые дома получали десятки предложений, а наличие кучи писем, которые нужно было прочитать и просмотреть, в некоторых случаях усложняло процесс. Скорее агенты хотели, чтобы их покупатель пришел со своим «самым высоким и лучшим» предложением, а не пытался выделиться любовной запиской. По словам агентов, теперь, когда процентные ставки выросли, а покупателей стало меньше, эти письма могут вернуться в моду и выделить покупателя в более редком случае множественных предложений.

Люди, которые писали эти письма, когда это было уместно и когда это было допустимо, говорят, что им удалось склонить продавца в свою пользу — продавцы в процессе покупки дома хотят знать, что их дом выделялся среди остальных на рынке, и им нравится представлять, как дом будет выглядеть в ближайшие годы после того, как они переехали.

Является ли письмо-предложение таким же, как договор на дом?

Существует большая разница между реальным предложением дома или контрактом и письмом с предложением дома. Предложение дома или договор, скорее всего, имеют юридическую силу, то есть вы согласились купить дом по цене, указанной в официальном предложении. С другой стороны, письмо с предложением дома — приятное дополнение, которое не принуждает потенциального покупателя к сделке, о которой он может пожалеть или захотеть изменить в какой-то момент. Любая ситуация может быть проще, если вы работаете с агентом по недвижимости, который может помочь вам составить это официальное предложение о доме или то, что вы должны включить в письмо с предложением дома. Письмо с предложением дома также может быть несколько эмоциональным или основанным на чувствах, тогда как официальное предложение — это только бизнес.

Какой длины должно быть письмо с предложением дома?

Ваше сердце и ваша рука подскажут вам, что сказать и какой длины должно быть письмо. В общем, если вы пишете от души, то говорите сколько нужно, когда рассказываете о доме и о том, как вы будете жить в нем всей семьей. Что касается вашей руки — ну, если она начинает сводить судорогой, возможно, вы написали слишком много. Вы хотите, чтобы рукописное письмо занимало одну или две страницы. Печатное письмо должно быть на одной странице. Если вы ищете общее количество слов, подумайте о 500-700 словах. Это займет у вас около часа, чтобы написать, достаточно места, чтобы сказать все, что вы хотите сказать, и займет около четырех-пяти минут, чтобы прочитать.

Если можете, попросите кого-нибудь прочитать его для вас, прежде чем вы поделитесь им со своим агентом по недвижимости. Это должен быть друг, который хорошо разбирается в грамматике, стиле и сути. Этот человек может сказать вам, особенно если впервые покупает дом , вы были слишком сентиментальны или вам следует добавить больше сентиментальности в письмо, которое вы написали. Кроме того, безошибочное письмо гарантирует, что продавец серьезно отнесется к вашему предложению и знает, что вы проверенный и надежный человек в поисках их дома.

Продавцы большую часть времени хотят получить лучшее или самое высокое предложение, но некоторые продавцы жилья с несколькими предложениями хотят узнать о покупателе, поэтому письмо может быть ключевым элементом этого решения.

Что должно быть включено в письмо с предложением дома?

Вы хотите указать столько личной информации, сколько вам удобно сообщить покупателю. Это позволяет покупателю увидеть вас или вашу семью как реальных людей, представляя лицо того, кто может купить их дом. Традиционно продавец не встречается с покупателями на любом этапе процесса закрытия дома. Таким образом, представление в их сознании того, кто вы и как вы будете использовать дом, может показаться обнадеживающим.

Вы также можете указать свои любимые части дома, описав, как вы оцениваете ремонт или украшения, которые прежние домовладельцы принесли в дом. Однако старайтесь не переходить на личности — некоторые продавцы, возможно, не захотят слышать о том, как большая семья может вытоптать обширные сады, которые он или она выращивали на протяжении десятилетий. Это тонкая грань, чтобы знать, что включить, а что исключить (за исключением очевидных исключений, перечисленных ниже), поэтому всегда проверяйте все, что пишет ваш агент по недвижимости. Вы не хотите, чтобы письмо с предложением дома имело неприятные последствия и стоило вам дома, который мог бы быть идеальным для вас и вашей семьи. Продавцы большую часть времени хотят лучшее или самое высокое предложение, но некоторые продавцы жилья с несколькими предложениями хотят узнать о покупателе, поэтому письмо может быть ключевым элементом этого решения.

Письмо с предложением дома от вашего агента по недвижимости, вероятно, не очень хорошая идея; продавец может быть более вынужден выслушать вашу просьбу о доме , чем вашего агента.

Что не должно быть включено в письмо с предложением дома?

Даже если вы не знаете, как написать письмо с предложением недвижимости, вы, вероятно, знаете, что в этом письме не следует говорить о том, что вам не нравится в доме, или о проблемах, о которых мог упомянуть ваш агент по недвижимости. Вы также не хотите использовать шаблон письма с предложением дома, который вы получили из Интернета дословно, опасаясь, что продавец дома может распознать ваши слова как чужие или похожие на другое письмо, которое они, возможно, получили уже в процессе торгов. Письмо с предложением дома от вашего агента по недвижимости, вероятно, тоже не очень хорошая идея; продавец может быть более вынужден слушать ваша просьба о доме, чем у вашего агента. Пусть агент обсудит ваше предложение ; ты пишешь письмо. Вы можете поискать примеры писем с предложениями на дом в Интернете, но убедитесь, что у вас есть время, чтобы составить собственное письмо с вашими словами.

Как написать сильное письмо с предложением?

Если вы готовы взяться за перо и ваш агент по недвижимости на борту, сейчас самое время собраться, выделить время и подумать о том, что вам нравится в доме. Сильное письмо с предложением будет включать в себя немного эмоций, немного поэзии и много деталей. Дайте себе около часа на сеанс письма. Этого времени должно быть достаточно, чтобы вдаваться в подробности без написания книги, которая может запугать продавца или замедлить процесс. Дом должен быть на первом месте в вашем сознании: что вам в нем нравится? Как ты видишь себя там живущим? Как ваша семья будет использовать пространство? Мечтайте в 3D, чтобы вы могли заставить читателя испытать то, что вы описываете, и испытать те же чувства. Вы можете обратиться к другу или члену семьи, чтобы просмотреть его и предложить предложения. Но, как мы упоминали ранее, если вы хорошо говорите, вы, вероятно, также будете хорошо писать. Будьте уверены в том, что вы говорите.

Как написать письмо с предложением жилья 

Мы знаем лучше, чем большинство, что самое сложное в написании, особенно такого, как письмо с предложением, часто заключается в том, чтобы знать, с чего начать, и шаблон письма с предложением дома может иметь большое значение для того, чтобы сделать этот первый шаг.

Как и в случае с любым другим шаблоном, важно сделать его своим. Если продавец получает два письма с похожими или одинаковыми формулировками, это может означать, что ваше письмо будет проигнорировано, или, что еще хуже, ваша ставка может быть снижена на пару пунктов, если продавец особенно чувствителен к такого рода вещам.

1. Обратитесь к продавцу и представьтесь

Если вы знаете имя продавца, используйте его, но, скорее всего, вы не знаете имя владельца дома. Прекрасно. Есть еще способы обратиться к ним лично, если вы добавите немного писательского росчерка. Например,

С самого начала вы придаете своему письму с предложением индивидуальный подход и выделяетесь среди людей, которые начали с пресыщенного Уважаемый домовладелец, или вызывающего передёргивание Кому это может быть важно . Это также помогает продавцу представить вас в своем доме. Вместо безликого оферента вы становитесь реальным человеком с реальным интересом к дому.

2. Подробно опишите, что выделяет дом для вас 

Когда вы осматривали недвижимость, что вам особенно запомнилось? Там были большие красивые французские окна? Встроенный каменный камин? Как только вы узнаете, что действительно выделялось, свяжите эти вещи с тем, как ваша семья будет их использовать. Может быть, у вас есть собака, которая любит смотреть в окно, пока ждет вас дома. Она обожала бы эти от пола до потолка порты-фенетры . Затем, когда все будут дома, возможно, ваша семья соберется у камина с теплым чаем и просмотром хорошего фильма. Дайте жизнь этим вещам в доме, и вы начнете видеть, как ваше письмо с предложением обретает форму.

3. Найдите что-то общее

Как и в большинстве случаев, люди с большей вероятностью найдут отклик у людей и содержания, с которыми у них есть что-то общее. Еще раз вспомните, что вы видели в доме, и спросите, было ли что-то общее между вами. Это может быть что угодно — может быть, вы выращиваете одни и те же розовые кусты или вы оба играете в бейсбол. Любая точка соприкосновения, которую вы можете найти, является честной игрой и поможет вашему предложению позже в письме.

4. Представьте свое предложение

Теперь самое время перейти к делу. Продавец немного знает о вас и может представить, как вы будете использовать дом, но, в конечном счете, хочет знать, сколько зелени вы будете предлагать. Настоящая ценность письма с предложением заключается в том, что вы можете аргументированно обосновать свое предложение и дать контекст, а не давать однозначные цифры, но будьте прямолинейны и вежливы, чтобы избежать путаницы.

Если дом немного выходит за рамки вашего ценового диапазона, вам следует вернуться к связи, которую вы установили ранее в письме, и указать, как вы можете компенсировать «дельту» в фондах с гибкой датой закрытия или предварительно одобренной ипотекой, если это возможно.

5. Обратите внимание на любые непредвиденные обстоятельства, которые у вас есть

Как и в самом предложении, вы должны быть готовы к любым непредвиденным обстоятельствам, которые у вас есть, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе, иначе вы рискуете эффектно провалиться. Например, если вы беспокоитесь о проблеме с HVAC, укажите это в письме.

Хотя мы с женой хотим сделать вам наше предложение, мы хотели бы отремонтировать кондиционер перед покупкой.

Четкий, краткий язык здесь имеет решающее значение.

6. Завершите дружеской благодарностью

В конечном итоге вы хотите, чтобы этот человек работал с вами, поэтому будьте вежливы и поблагодарите его за потраченное время и, надеюсь, за внимание. Даже если продавец склонен к делу, просто вежливо закончить дружеским «спасибо» и сообщить ему, что вы с нетерпением ждете ответа.

Итог: Письмо с предложением дома может быть разницей между тем, что ваше предложение будет принято , и потерей дома вашей мечты, поэтому напишите что-нибудь короткое, простое и искреннее. Помните, что это деловое письмо в конце дня, поэтому вы должны убедиться, что оно аккуратное, структурированное и безошибочное. Но никогда не помешает сказать от всего сердца и написать, как вы планируете превратить дом в свой дом.

Карен Дайбис — независимый журналист и частый автор блога PODS. Ее работы публиковались в журналах Time, US News & World Report, The Detroit News и других изданиях.

Как написать письмо покупателя жилья продавцу

Одна из стратегий, которую покупатели жилья используют, чтобы выделиться из толпы и конкурировать в войне торгов или с покупателями, полностью расплачивающимися за наличные, — это написать письмо продавцу. Люди, которые нуждаются в финансировании (а большинство из них нуждается в финансировании), а также те, у кого первоначальный взнос меньше, часто не могут конкурировать с покупателями, полностью расплачивающимися за наличные, которые могут соблазнить продавцов чистыми предложениями и быстрым закрытием сделок. Даже покупатели, использующие только наличные, могут конкурировать с другими, которые также могут предложить наличные.

Вот где пригодится письмо покупателя жилья. Ваша цель — убедить продавца, что вам и вашей семье понравится жить в его доме, потому что он потрясающий. Имея это в виду, вот семь советов, которые помогут вам написать письмо, которое будет хорошо принято и может убедить продавца в том, что дом должен принадлежать вам.

Key Takeaways

• Если вы обнаружите, что конкурируете за покупку дома своей мечты, хорошо составленное письмо продавцу может дать вам преимущество.
• Письмо должно установить связь с продавцом, быть коротким и оставаться позитивным.
• Рекомендуется не упоминать любые планы реконструкции, которые вы имеете в виду.
• Чтобы произвести наилучшее впечатление, не забудьте также поблагодарить продавца за уделенное время и тщательно вычитать то, что вы написали.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как написать письмо покупателя жилья продавцу

1. Установите связь

Ищите что-то общее между вами и покупателем и развивайте эту связь. Цель состоит в том, чтобы помочь продавцу идентифицировать себя с вами и вашей семьей. Возможно, вы работаете по той же специальности или находитесь в одной альма-матер, или вы заметили много кормушек для птиц во дворе, как и у вас. Обратите особое внимание на детали, пока ваш агент по недвижимости показывает вам дом, чтобы вы могли найти потенциальную связь и использовать ее в своем письме.

Если продавец является строителем или инвестором, ему, скорее всего, все равно, кто покупает, потому что нет эмоциональной привязанности к дому — основное внимание уделяется деньгам и быстрому закрытию. Если это так, вам, вероятно, не нужно беспокоиться о написании письма.

2. Будьте краткими

Хотя вы можете поделиться всей историей своей жизни, чтобы донести свою точку зрения, как правило, это не очень хорошая идея. Если вы не одаренный рассказчик, никто не захочет просматривать страницы вашей личной истории. Вместо этого постарайтесь уместить письмо на одной странице, даже если это потребует много редактирования. Сосредоточьтесь на двух или трех наиболее важных причинах, по которым вы являетесь лучшим покупателем дома и не обращайте внимания на мелочи.

3. Оставайтесь позитивными

Написание всех предложений, которые вы потеряли в прошлом, может поставить продавца в неудобное положение. Кто-то может сочувствовать вам, но в конце концов удивится, почему у вас так много проблем с покупкой дома. Помните, никто не любит драмы. Если вы по какой-либо причине выглядите отчаявшимся, вы заставите продавца чувствовать себя некомфортно, поэтому важно сохранять позитивный настрой. Вы хотите, чтобы продавец почувствовал себя теплым и пушистым после прочтения вашего письма.

Способы продажи жилья изменились весной 2020 года, поскольку люди избегали тесных контактов между людьми. Для некоторых это сделало покупку удаленно более разумной. Для таких покупателей поиск агента, имеющего опыт удаленных транзакций, является одним из самых важных шагов, которые вы можете предпринять.

4. Покажи, но не говори

Вспомните свои дни написания эссе. Возможно, вы помните, как учитель сказал: «Покажи, а не рассказывай». Суть в том, что вы хотите, чтобы продавец испытал ваши эмоции. Не бойтесь показывать свою привязанность к дому. Продавцы хотят знать, что для вас это будет больше, чем просто инвестиция. Вместо того, чтобы писать «Ваш дом такой красивый. Это как раз то, что мы ищем», попробуйте: «Нашим близнецам почти два года, и мы уже можем представить, как они счастливо играют на огороженном заднем дворе и мирно спят в своих уютных комнатах». Продавцам, которые вырастили свою семью дома, может понравиться мысль о том, что новая семья будет любить это так же сильно, как и они.

5. Забудьте о своих планах реконструкции

Люди по своей природе защищают свои дома, поэтому помните об их чувствах при составлении письма. Скорее всего, ваши планы реконструкции изменят (или разрушят) что-то, к чему у продавца есть эмоциональная привязанность, например, ванну, в которой плескались дети, уголок для завтрака, где учеба допоздна принесла кому-то высшее образование, или дерево, под которым похоронена любимая семейная собака. Держите свои планы при себе и позвольте продавцу представить, что вы наслаждаетесь домом так же, как и он.

6. Отделка Сильная

Закончите коротким абзацем, подчеркнув один или два ключевых момента, которые вы отметили в письме (например, почему вы любите этот дом, почему вы лучший покупатель). Кроме того, не забудьте выразить признательность продавцу за его время и внимание, а также за возможность написать предложение. Подпишите что-то вроде «Большое спасибо за ваше время», а не «С наилучшими пожеланиями», что может показаться слишком деловым.

86%

Процент покупателей жилья, нуждающихся в финансировании, согласно данным за 2019 г.Отчет Национальной ассоциации риелторов.

7. Вычитка

Везде есть грамматическая полиция. На всякий случай предположим, что продавец является одним из них. Проверьте свое письмо на грамматику, орфографию и пунктуацию, обращая пристальное внимание на скрытые ошибки, которые не всегда обнаруживает проверка орфографии, например, они/их/там, ваш/вы и это/его. Если вычитка не является вашей сильной стороной, попросите друга или члена семьи проверить ее для вас. Подойдите к задаче с таким же вниманием к деталям, как и к сопроводительному письму при приеме на работу. Хорошо написанное письмо без ошибок показывает, что вы заботитесь о том, чтобы произвести хорошее впечатление.

Всегда ли нужно писать письмо покупателя продавцу?

На конкурентном рынке письмо продавцу может помочь вам выделиться из общей массы. Многие риелторы рекомендуют эту практику. Но, как указывает Национальная ассоциация риелторов, важно убедиться, что письмо не вызовет случайно больше проблем, чем предполагалось, из-за рисков для справедливого жилья.

Что не следует включать в письмо продавцу?

Не сообщайте в своем письме ничего слишком личного о расе, религии, национальном происхождении, цвете кожи, семейном положении, поле или инвалидности — классах, защищенных в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении и федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении. Случайно ссылаясь на что-либо, подпадающее под защищенный класс, существует риск ответственности как для риелтора, так и для продавца.

Действительно ли работают письма продавцов?

Многие агенты по недвижимости считают, что тщательно составленное письмо продавцу вытолкнет их покупателя за черту в конкурентной ситуации. Тем не менее, письмо эффективно настолько, насколько эффективно основное предложение. Если основное предложение не является конкурентоспособным с точки зрения цены и условий, так называемое любовное письмо не компенсирует разницу.

Практический результат

Нелегко составить достаточно интересное и личное письмо, чтобы убедить получателя в том, что он должен подарить дом вам, а не кому-то другому. Но иногда хорошо составленного письма продавцу может быть достаточно, чтобы склонить шансы в вашу пользу, особенно если вы проделаете большую работу, убедив продавца, что вы и ваша семья любите дом и являетесь лучшими покупателями. Когда продавец эмоционально вложился в дом, хорошо написанного, искреннего письма может быть достаточно, чтобы выиграть войну торгов.