Дом, соединенный двором / Naf Architect & Design
Дом, соединенный двором / Naf Architect & Design
Дом с внутренним двором 9 jo (около 30 м2), окруженный трехэтажными стенами с большими неподвижными окнами. Внутренний двор обеспечивает визуальную преемственность комнат через стеклянные окна и позволяет семье стерически ощущать присутствие друг друга.
Во дворе лиственные деревья, достигающие третьего этажа, засажены более низкими деревьями и подлеском. Четыре дождевые цепи свисают с крыши, где собирается дождь для полива. Большой стол и скамейки на десять человек с грилем для барбекю и кухней установлены на вымощенной кирпичом земле, откуда естественный свет неба падает во двор, отражаясь в окружающих стеклянных окнах, рассеивая тени листвы.
Двор открытый, но его лестница и балки такого же цвета, что и внутренний. Цвет створок такой же, как и у наружных стен, а размер стеклянных окон максимален, чтобы создать бесшовное впечатление внутреннего и внешнего двора, придавая двору практическое применение в повседневной жизни.
Помещение находится в жилом районе шикарного района Мегуро, участок площадью ок. 200м2 в окружении двух- и трехэтажных домов. Учитывая это условие, заказчик на начальном этапе имел в виду дом с двором. Когда участок слишком маленький или неправильной формы, необходимо внести коррективы в построение двора, но у нас были хорошие условия для начала проектирования двора.
Семья клиента состоит из пары с иностранным гражданством и трех детей, которые долгое время прожили за пределами Японии, где стандартные размеры среды проживания намного больше, чем в Японии. У нас были дизайнерские встречи в их арендованном доме со стандартной японской планировкой комнат, где их большая мебель и предметы интерьера были неудобно укомплектованы другими жизненно важными предметами и предметами, размещенными в случайном порядке, создавая впечатление, что это место слишком мало для их образа жизни.
Имущество клиента, накопленное за время проживания в нескольких странах, некоторые из которых были сданы в аренду. друзья жены, библиотека, сад, просторное и хорошо оборудованное место для барбекю для мужа — все это в списке условий, требующих определенного простора.
При этом стоимость строительства должна быть в рамках бюджета. Мы начали с трех этажей пустоты в форме пончика вокруг двора и выделили в пустоте необходимую функцию. В конце пустоты были почти заполнены определенными комнатами, за исключением входной веранды на первом этаже и балкона на втором и третьем этажах, что сделало окончательную форму пустоты как C. Эти пустоты на каждом этаже помещены на фасаде здания. здание с деревянными жалюзи. Во двор можно попасть с фронтальной дороги через пустоту, а верхние этажи связаны с внешним миром через деревянные жалюзи и тени позади.
Фасад находится на расстоянии 2,5 м от фронтальной дороги, обеспечивая свободное пространство в обочине, так как нет ограды. Когда фасад выходит на северную фронтальную дорогу, дом имеет тенденцию стоять на северном конце, чтобы уступить дорогу саду на южной стороне, не оставляя места для отступления. (Смежные дома на самом деле имеют заборы без отступления.) В этом проекте есть сад в центре здания, без сада на юге, и клиент попросил уменьшить давление со стороны фронтальной дороги.
Через некоторое время после того, как семья начала жить в доме, клиент рассказал нам о своем плане пригласить свои семьи и друзей, потому что мы были рады услышать, что этот случай может стать первым шагом для семьи, чтобы постепенно наладить отношения со своим сообществом через двор.
.
Павильон виллы «Дом-Двор» в Московской области
Проницаемость и включение в ландшафт — темы, которые архитекторы из DNK ag продолжили и развили в новой части загородной виллы «Дом-Двор», построенной по проекту бюро более 10 лет назад.
расположение:
Московская область
фото:
Илья Иванов
проектирование:
и реализация:
2015-2017
общая площадь:
150 м2
авторы проекта:
DNK ag
Даниил Лоренц, Наталья Сидорова, Константин Ходнев, Елена Филатова, Мария Кочуркина; ГИП Александр Цукерман; конструктор Сергей Строганов
Информация от архитекторов:
Спустя время возникла необходимость сделать дополнительный объем, который должен был стать продолжением основного дома и композиционно и функционально поддержать его, вписавшись в уже действующие сценарии без переделки ландшафта. Максимально используя все достоинства существующего лесного участка, новое строение органично развивает террасную структуру главного дома, которая обусловлена сильным перепадом рельефа.
Здание с новым пристроенным объемом, взявшего на себя функции большой обеденной зоны, сформировано вокруг открытого внутреннего двора, в который обращены все основные помещения и террасы. Такая форма дома помогла обыграть рельеф и создать камерную обстановку в пространстве участка.
Взаимопроникновение архитектуры и ландшафта подчеркнуто террасами внутреннего двора с подпорными стенками из камня, аналогичного фасадам дома.
Генплан
Внешние стены нового павильона почти полностью остеклены, но за счет больших выступов кровли имеют естественное затенение в интерьере. Окружающий пейзаж отражается в панорамном остеклении и становится неотъемлемой частью интерьера.
Фонари верхнего света усиливают ощущение открытости интерьера ландшафту и создают световые эффекты.
Архитектура и основной постройки, и павильона выстроена тектонически, по аналогии с геологическими слоями, сдвинутыми друг относительно друга. Для отделки фасадов использованы медь, камень и дерево. Натуральные материалы с течением времени приобрели благородную патину, медно-коричневая гамма стала более насыщенной, приобрела новые оттенки, что еще больше подчеркивает эффект «растворения» здания в природном ландшафте.
05.09.2019
Московская область, 30 лучших частных построек ПР91
городов начинают подвергать сомнению американский идеал: дом с двором на каждом участке
Земля под жилую застройку:
отдельные дома на одну семью
прочее жилье
Нью-Йорк 15%
Вашингтон 36%
Миннеаполис 70%
Лос-Анджелес 75%
Портленд, штат Орегон 77%
Сиэтл 81%
Шарлотта, Северная Каролина 84%
Сэнди Спрингс, Джорджия 85%
Арлингтон, Техас 89%
Сан-Хосе, Калифорния 94%
Города показаны не в масштабе.
Источник: данные о зонировании для отдельных городов из UrbanFootprint
. Зонирование на одну семью стало практически евангелием в Америке, и его приняли домовладельцы и местные органы власти, чтобы защитить кварталы с аккуратными домами от более плотной застройки поблизости.
Но ряд чиновников по всей стране начинают делать кажущиеся еретическими шаги. Законодательный орган штата Орегон в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно домов на одну семью в большей части штата. Калифорнийские законодатели разработали законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за отмену зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также взялись за дело.
Расплата с зонированием на одну семью необходима, говорят они, на фоне нарастающего кризиса доступности жилья, расового неравенства и изменения климата. Но отмените эти законы, опасаются многие домовладельцы, и пострадают стоимость их собственности и качество жизни. Изменения, как предупреждают противники в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «снести бульдозерами» их районы.
Сегодня эффект зонирования на одну семью имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах запрещено строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.
Эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу, проведенному The Upshot с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.
Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе зонирование одной семьи как возможное, нормальное и желательно. Это изменение привело к тому, что Миннеаполис стал выглядеть так:
Minneapolis
70% жилых земель отведено под отдельные дома на одну семью
Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию на одну семью на 70% городских жилых земель, или 53% всей земли. Upshot использовал данные общедоступного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.
Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились определить коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, сгруппировав рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья. (Самые ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к той же категории: A дом , по их мнению, был домом, «по которому можно возить пару волов»). На этих картах отмечены земли, отведенные исключительно под жилье.
Вашингтон, округ Колумбия
36% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Такие карты отражают убеждение, что более плотная застройка может доставлять неудобства жилым кварталам так же, как фабрика. Это убеждение, по крайней мере, так же старо, как 1926 Решение Верховного суда, подтверждающее зонирование в Америке.
Квартиры, предупредил суд, загораживают солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты на односемейных кварталах — «пока, наконец, жилой характер района и его желательность в качестве места для отдельно стоящего жилья не будут полностью уничтожены».
Сегодня защитники окружающей среды рассматривают ту самую плотность, которую презирал суд, как противоядие от расползающихся моделей застройки, которые подпитывают пробки и автомобильные выбросы. Планировщики рассматривают его как необходимое условие для поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучший способ сделать дорогие города более доступными.
Зонирование на одну семью «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Доходные дома — запрещены. Старший корпус — запрещен. Малодоходное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое жилье — запрещено».
Города регулярно «выстраивают» отдельные районы или владения, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы сразу выделить все жилые кварталы. По мнению чиновников, это было самое справедливое решение.
«Если бы мы собирались выбирать и выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.
Нью-Йорк
15% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Несмотря на это, некоторые жители активно выступили против изменения, и городские власти собрали 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании. В конечном итоге городской совет проголосовал за него со счетом 12–1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит его в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.
Урок Миннеаполиса, сказал Салим Ферт, экономист консервативного Mercatus Center, состоит в том, что однократное широкое редактирование этих карт может быть политически проще, чем корректировка блока за блоком.
Со временем, если хотя бы 5 процентов самых больших участков для одной семьи в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья. Если к 10 процентам участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, добавить вторую единицу, город получит 15 000 новых домов.
«Если вы хотите вести образ жизни в американском пригороде, он по-прежнему будет предлагаться», — сказал мистер Ферт. «Что мы действительно пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».
Кризисный момент
В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.
«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставляет вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Charlotte. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».
Charlotte, N.C.
84% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Примечание. Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах на одну семью.
Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из самых перспективных в стране для детей из бедных семей. Затем последовали публичные встречи и отчеты целевой группы, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.
Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди богатых, или дети меньшинств рядом с высококачественными школами.
Г-н Джайёба считает, что Шарлотта должна изменить свое зонирование, чтобы сделать его более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не принял меры. Этой весной г-н Джайеоба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить эту идею на общественном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что выборные должностные лица приведут город к нему.
Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые также подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.
Сан-Хосе, Калифорния
94% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Примечание: расчеты площади не включают дороги, тротуары или железные дороги.
На Западном побережье острая нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Зонирование на одну семью оставляет большую часть земли закрытой для нового жилья, вынуждая новые поставки в более бедные общины меньшинств или на неосвоенные земли за пределами городов.
В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования по всему штату, был остановлен домовладельцами и местными властями, которые возражают против вмешательства государства в жизнь их сообществ. Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить дома на одну семью на целых четыре единицы, а многоквартирные дома возводить на пустырях в районах на одну семью.
Лос-Анджелес
75% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Законопроект штата Орегон разрешает варианты с такой плотностью, как четыре комплекса, в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также разрешает строительство дуплексов в городах с населением не менее 10 000. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений зонирования жилых кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.
Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с тем, что было два года назад.
Portland, Ore.
77% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Примечание: Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах на одну семью.
«Заработная плата растет, люди работают, безработица значительно снижается — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер Орегонской палаты и автор нового законопроекта. По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.
Штат уже давно регулирует «границы городской застройки», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели сгущаться внутри этих границ. В Орегоне, как шутят, люди ненавидят разрастание и плотности.
«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то должно дать сбой».
Возвращение к истории
Аргументы на высоком уровне об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Насколько многоквартирные дома станут более экологичными, если они заменят все деревья?
«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе — или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новые, мы передовые, мы передовые, мы добродетельные. сигнализации», — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.
На самом деле, сказала она, Миннеаполис выдает себя разработчикам. По ее словам, они будут строить больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, предупреждает она другие города.
Сиэтл
81% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Примечание. Большинство городских парков и школ зонированы как жилые дома на одну семью.
Люди в других местах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неверно истолкованы, оказавшись втянутыми в эмоциональные дебаты о расе и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья районная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более мягкие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреям не рады.
«Я достаточно взрослый, чтобы жить в некоторых из них», — сказал 70-летний мистер Каплан. Но он не видит фанатизма в возражениях против зонирования сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».
Политика, первоначально задуманная частично как исключающая, сказал он, все же может быть полезна для неисключительных целей, таких как обеспечение того, чтобы в районах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, на что ожидать вокруг него.
«Зонирование играет важную роль, — сказал г-н Каплан, — в соблюдении правил землепользования для общего блага».
Эти дебаты отчасти касаются масштаба этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих односемейных кварталах, вступает в противоречие с общим благом в целых городах, где жилья мало или оно разделено. В результате непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте выделил 6 процентов земель, принадлежащих одной семье.
Чикаго
79% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Города, как правило, отдают предпочтение домовладельцам на одну семью, а не другим группам, из-за старого убеждения, что плотная застройка снижает стоимость их собственности, сказал Эндрю Уиттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл. Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Уиттемор считает, что на этом не следует сосредотачиваться.
«Почему задача правительства — следить за тем, чтобы жилая единица накапливала как можно большую стоимость?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Плановики не должны быть управляющими капиталом. Но они фактически есть в каждом муниципалитете страны».
Это особенно верно для пригородных сообществ, где большая часть земли отведена под жилье, и большая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.
Sandy Springs, Ga.
85% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью
Общегородские предложения изменить эти карты не так беспрецедентны, как они кажутся сегодня. По данным Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году в Лос-Анджелесе могли проживать около 10 миллионов человек. К 1990, Лос-Анджелес сократил свою вместимость до 3,9 миллиона человек, что лишь немного больше сегодня. В результате, фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего в нем есть место по закону; По подсчетам г-на Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной вместимости города.
Arlington, Tex.
89% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.
Сторонники, которые хотят обуздать зонирование на одну семью, сказал он, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возврат к прошлому.
Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью. В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими требованиям», поскольку вокруг них менялся закон. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие также исчезнет.
Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, отмеченные серым цветом на этих картах, могут допускать строительство жилья в дополнение к другим целям, например офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые помещения, такие как квартиры в гараже или апартаменты в законе, на некоторых или всех участках для одной семьи, как правило, со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес. Некоторые города включают прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.
Дворовые знаки недвижимости 18×24
– All Things Real Estate
Привлеките больше посетителей к своим объявлениям и дням открытых дверей, сообщив им заранее и стильно с нашей коллекцией дворовых знаков!
68 товаров
Сортировать
СортировкаЛучшиеЛучшие продажиПо алфавиту, от A до ZПо алфавиту, от Z до AЦена, от низкой до высокойДата, от старой к новойДата, от новой к старой
Скоро (курсив) Стрелка
$19,95
Посмотреть
Скоро — курсив Сердце — знак двора
19,95 $
Скоро — Минимальный — Стрелка
19,95 $
Посмотреть
Скоро появится — Минимальный — Знак двора
19,95 $
Посмотреть
Скоро — Минимальный сценарий — Знак двора
$19,95
Скоро — Белый Minimal — Arrow
19,95 $
View
Аренда — Black Border- Yard Sign
$19,95
View
Продажа — Cursive with heart — Yard Sign
$19. 95
View
For Sale — Minimal- Дворовая вывеска
$19,95
ГЛАВНАЯ — Letter Testimonial Prop™ & Yard Sign-House — ДВУХСТОРОННИЙ Correx
$54,95
ГЛАВНАЯ — Letter Testimonial Prop™-Heart — ДВУХСТОРОННЯЯ Correx
54,95 $
Посмотреть
Дорогая, останови машину! — Дворовая вывеска
19,95 $
Дом на продажу — Белый Минимальный — Стрелка
19,95 $
Дом на продажу (курсив) Стрелка
19 $.95
Дом на продажу (шрифт и жирный шрифт) Arrow
19,95 $
Дом на продажу — Минималистичный — Arrow
19,95 $
Агент по недвижимости по соседству — Подвесной указатель двора — Черно-белый
900 04 22,95 $
Посмотреть
Номера — Correx
2,00 $
Распродажа
Посмотреть
Номера — Наклейка
Обычная цена
$12,35
Цена продажи$0. 95
Сэкономьте $11,40
День открытых дверей с цветочным рисунком — булавка 9 на карте0003
22,95 $
День открытых дверей — булавка на карте
22,95 $
Вы прибыли — булавка на карте
22,95 $
Письма дня открытых дверей — знак двора — красный
9 0004 69,95 $
Письма дня открытых дверей — Дворовая вывеска — бирюзовый
69,95 $
Посмотреть
День открытых дверей — Монетный двор — Знак двора
19,95 $
Посмотреть
День открытых дверей СБ и ВС С {___ до ___} — Знак двора
19,95 $
Посмотреть
День открытых дверей в субботу — цветочный — Знак двора
19,95 $
Просмотр
День открытых дверей в субботу — Минимальный — Знак двора
19,95 $
День открытых дверей в субботу с {___ до ___ } — Знак двора — Форма дома
22,95 $ 90 003
Просмотр
День открытых дверей в субботу с { ___ до ___} — Дворовая вывеска
$19,95
Посмотреть
День открытых дверей, воскресенье — Минимум — Дворовая вывеска
$19,95
Посмотреть
День открытых дверей, воскресенье С {___ до ___} — Дворовая вывеска 9 0003
$19.