Дом из керамзитобетонных блоков: плюсы и минусы, как построить

Плюсы загородных домов из керамзитобетонных блоков

Минусы керамзитобетонных домов

Как рассчитать, сколько блоков нужно для коробки

Какой фундамент подойдет для керамзитобетонного дома

Особенности кладки стен и монтажа кровли

Утепление дома

Облицовка фасада

Керамзитобетон — легкий бетон на искусственном пористом заполнителе. Он составляет основную часть объема, поэтому определяет ключевые характеристики этого строительного материала и домов из керамзитобетонных блоков в целом.

Керамзит, играющий роль заполнителя, получают из легкоплавких глин. Для него, а значит и для керамзитобетона, характерны высокая прочность при малой плотности, низкий коэффициент теплопроводности, биостойкость, огнестойкость и долговечность. Это важно для строительства, так как от свойств стенового материала зависят стоимость возведения, надежность, срок службы дома и эксплуатационные расходы.

Кроме того, заполнитель на основе глины позволяет «дышать» строительным конструкциям. Такая способность помогает поддерживать в доме благоприятный микроклимат.

Керамзитобетонные блоки используют для однослойных и многослойных наружных несущих стен и перегородок. Они могут быть полнотелыми и пустотелыми с внутренними пустотами, улучшающими тепло- и звукоизоляционные свойства.

Преимущества строительства из керамзитобетона:

• Экономичность

  Домам из легкого керамзитобетона не нужен усиленный фундамент, требующий дополнительных вложений. Помимо этого, использование для возведения стен многощелевых пустотелых блоков позволяет улучшить теплоизоляцию и сократить расходы на отопление.

  Керамзитобетонные дома сохраняют исходные характеристики в течение всего срока службы и не нуждаются в регулярных ремонтно-восстановительных работах. По своей надежности они сравнимы с кирпичными — их прогнозируемая долговечность около 100 лет. Однако керамзитобетон значительно выигрывает по цене.

• Быстрое строительство

  Благодаря размерам блоков производительность работы по возведению стен в пять раз выше, чем при устройстве кирпичной кладки. Это ускоряет сдачу объекта.

  
  
  

• Устройство легкого фундамента

  Для керамзитобетонного коттеджа не нужен мощный фундамент. Например, двухэтажному дому площадью 140-160 кв.м достаточно монолитной ленты или ростверка на сваях.

  
  

• Экологическая безопасность

  В основе материала — керамзит без вредных примесей, цементное вяжущее, вода и песок. Он не гниет, не поражается микроорганизмами и насекомыми, химически нейтрален и не пахнет.

• Пожаробезопасность

  Пористый заполнитель получен путем обжига глин с высокой огнеупорностью. Керамзитобетонные блоки устойчивы к высокотемпературным режимам.

• Хорошая звукоизоляция

  Заполнитель с ячеистой структурой и пустоты в стеновых блоках обеспечивают хорошие шумоизолирующие свойства. В дом не проникают уличные звуки, в комнатах тихо и комфортно.

• Прочность

  Из блоков можно строить загородные дома высотой до трех этажей, использовать сборные и монолитные железобетонные перекрытия. Стены выдерживают высокие нагрузки. Армированная кладка устойчива к деформациям.

• Низкая усадка

  Стены из качественных блоков практически не дают усадку и не покрываются трещинами. Армирование позволяет компенсировать осадочные и усадочные напряжения, которые могут возникать при колебаниях влажности материала и перепадах температуры воздуха.

Есть у домов из керамзитобетонных блоков и плюсы, и минусы. Но их нельзя отнести к существенным недостаткам.

Несмотря на низкую теплопроводность материала, дома для круглогодичной эксплуатации требуют утепления. Это повышает их энергоэффективность.

Керамзитобетонные блоки не стоит использовать без надежной гидроизоляции для цокольного этажа и подвала. Это связано с их водопоглощением и напряжениями, возникающими при температурно-влажностных перепадах.

Чтобы рассчитать, сколько нужно керамзитобетонных блоков на дом, можно использовать онлайн калькулятор, который есть на сайте производителей или сделать это вручную. Алгоритм прост:

• рассчитайте общую площадь стен и площадь одного блока;
• определите, сколько блоков конкретного вида идет на один кв.м — разделите его на площадь блока;
• вычислите, сколько блоков надо на дом — помножьте площадь стен на число блоков в одном кв.м.

При расчете округляйте размеры блока в большую сторону. Например, для стандартного 390*190*188 это 400*200*200. Толщину шва в кладке не учитывайте. При покупке у вас будет небольшой запас на бой.

Для таких домов обычно используют легкие фундаменты. Выбор зависит от нагрузок и особенностей участка, поэтому перед строительством нужно провести инженерно-геологические изыскания.

Плитный фундамент исключает наличие подвала и жестко армирован по всей несущей плоскости. Он неглубоко закладывается, устойчив к деформациям и нагрузкам от перемещения грунта. В общем случае монолитный плитный фундамент устраивают на песчано-щебеночной подушке и бетонной подготовке, заливая раствором опалубку с пространственным армокаркасом.

В качестве альтернативы применяют УШП — плитный фундамент, утепленный экструзионным пенополистиролом. Это позволяет исключить морозное пучение грунта, капиллярное поднятие влаги, бетонную подготовку и минимизировать разрушающие воздействия на плиту.

Второй вариант — монолитный, сборный или комбинированный ленточный фундамент. Его собирают из блоков или заливают в опалубку. Ленточный фундамент подходит для неоднородных и пучинистых грунтов, так как он образует жесткую «раму», перераспределяющую нагрузки и выравнивающую неравномерные деформации.

Ещё один фундамент для дома из керамзитобетонных блоков — свайно-ростверковый или устроенный по технологии ТИСЭ. Он универсален, подходит для любых грунтов, в том числе слабых и пучинистых. Столбчатый фундамент относится к бюджетным и его легко возводить. При этом он имеет высокую несущую способность.

Для частных загородных домов можно выбирать кладку толщиной в один стандартный керамзитобетонный блок. Она двухрядная и соответствует его длине — 400 мм.

Для кладки используют цементно-песчаный раствор, марка прочности которого соответствует нагрузкам. Швы должны быть одинаковы по плотности и ровности. Высоту рядов контролируют с помощью уровней. При необходимости кладку армируют через три ряда. Это позволяет компенсировать деформации и снизить вероятность появления трещин.

Первый ряд блоков укладывают на слой отсечной гидроизоляции. Она защищает их от капиллярной влаги и переувлажнения.

Межэтажные перекрытия и конструкция кровли опираются на железобетонный армопояс. Он повышает жесткость коробки и равномерно распределяет нагрузки на стены. Узел опирания крыши на кладку гидроизолируют, чтобы защитить мауэрлат.

Монтаж кровли зависит от выбранного покрытия. В любом случае между стропилами прокладывают слой теплоизоляции, а поверх них гидро- и ветрозащиту. Кровельное покрытие монтируют на обрешетку.

В качестве утеплителя чаще всего применяют минеральную вату. При расчете теплозащиты учитывают климат в регионе, влажностный режим в помещениях в холодный сезон, условия эксплуатации и требования к комфорту. Например, в средней полосе России для утепления дома из керамзитобетонных блоков с толщиной стен 400 мм достаточно слоя утеплителя в 100 мм.

При монтаже утеплителя и последующей облицовке фасада предусматривают вентзазор. Он нужен, чтобы исключить скапливание конденсата и переувлажнение слоя теплоизоляции.

Керамзитобетонные блоки универсальны с точки зрения отделки. Можно построить дом с любой облицовкой, например:

• лицевой кирпич и искусственный клинкер, которые хорошо комбинировать с фактурной штукатуркой для экономии и интересных фасадных решений;
• декоративная штукатурка, которая может предусматривать установку армирующей сетки, и акриловая краска, наносимая на выравнивающий слой;
• системой навесного вентфасада с деревянным, металлическим или виниловым сайдингом.

Строительство загородного дома надо доверять профессионалам, которые грамотно выполняют изыскания, теплорасчеты и расчеты несущей способности, выбирают и реализуют конструктивные решения. Компания «Особняк» строит коттеджи по типовым и индивидуальным проектам под «ключ». О качестве нашей работы расскажут отзывы и готовые объекты.

Дом из керамзитобетонных блоков: плюсы и минусы

Содержание

• 1 Плюсы
  • 1.1 Структура керамзитобетонных блоков
  • 1.2 Универсальная кладка
  • 1.3 Простая технология приготовления
  • 1.4 Прекрасные эксплуатационные качества
  • 1.5 Расходы
• 2 Минусы
• 3 Необходимо учесть
• 4 Подведем итоги

Жить в своем доме куда лучше, чем в маленькой квартире многоэтажного дома с шумными соседями. Это все прекрасно понимают. Но до недавнего времени немногие могли себе позволить такую роскошь. С изобретением керамзитобетона построить собственный дом стало гораздо проще. Ведь этот материал по качеству ни капли не уступает привычному нам кирпичу, но стоит гораздо дешевле. Наша с вами задача – изучить все особенности керамзитного бетона, выявить все его полюсы и минусы. А также освоить технологии, как построить дом из керамзитобетона. Начнем, пожалуй, с преимуществ.

Плюсы

К счастью, количество преимуществ данного строительного материала преобладает над его недостатками.

Вернуться к оглавлению

Структура керамзитобетонных блоков

Благодаря строению этот материал обеспечивает отличную паропроницаемость стен домов и позволяет им легко вентилировать воздух. Также это гарантирует прекрасную звукоизоляцию стен в домах. Керамзитобетонному блоку свойственно выдерживать различные химические реакции. Он не реагирует на воздействие щелочных растворов, сульфатов, углекислоты.

Вернуться к оглавлению

Универсальная кладка

Нанесение раствора на блоки.

Вес и толщина керамзитобетонного блока относительно небольшие, что позволяет с легкостью, быстро реализовывать проект постройки своими руками, не применяя при этом никаких вспомогательных подъемных средств. С керамзитобетонным материалом можно сочетать большое количество металлов. Выкладка стен и перегородок легкая. Поэтому проект не нуждается в особых инженерных решениях.  Керамзитобетонными блоками отлично возводить несущие стены. Допускается внутренняя, а также фасадная отделка стен.

Вернуться к оглавлению

Простая технология приготовления

Технология изготовления керамзитобетонных кирпичей проста. Выливать их можно даже дома. У вас есть выбор. Приготовить керамзитобетонный раствор, в состав которого будет входить цемент, или сделать смесь на клеящей основе.

Керамзитобетонный блок довольно сложно обрабатывать. Если вам нужно распилить керамзитобетонную конструкцию пополам, помочь здесь сможет только пила с победитовыми зубцами. Изготовляя керамзитобетонные блоки, используют натуральные природные вещества. Поэтому данный строительный материал вполне законно считается экологически чистым, безвредным для окружающей среды.

Вернуться к оглавлению

Прекрасные эксплуатационные качества

Анализ теплоизоляционных свойств различных стеновых материалов.

Здания из керамзитобетонной смеси пожароустойчивы, не плавятся. В них отсутствуют грибки, плесень. Керамзитобетонные постройки стойко выносят морозы, обладают хорошей теплоизоляцией. Керамзитобетонным домам не страшна усадка, деформация стен.

Вернуться к оглавлению

Расходы

Конечно, чтобы реализовать проект керамзитобетонного дома, придется выделить некоторую немалую сумму. Но это обойдется вам гораздо дешевле, чем постройка из кирпича. Тем более, вы сможете заняться стройкой самостоятельно, без помощи наемных мастеров. Это сократит количество потраченных вами денег. Чтобы определить сумму на постройку керамзитобетонного особняка, нужно рассчитать необходимое количество строительных материалов, умножить рыночную стоимость каждого из них на полученное число. Вам потребуются такие материалы:

• керамзитобетонные блоки, или необходимое сырье для их приготовления;
• облицовка;
• армирующая сетка;
• паробарьерная пленка;
• железобетонные перемычки для проемов;
• бетон для фундамента;
• деревянные брусья для стропил и обрешетки;
• пиломатериал для опалубки;
• железобетонные перекрытия;
• рубероид для перекрытия, мастика, гидроизоляция;
• окна;
• раствор для кладки;
• саморезы, гвозди;
• кровля;
• теплоизолирующий материал для стен.

Схема строительства керамзитобетонного дома.

Стоит помнить также о затратах на транспорт и оформление документов. Из керамзитобетона получатся прекрасное перекрытие между этажами в многоэтажном доме, а также пол. Покрытый керамзитобетоном пол имеет свои положительные черты:

• С помощью данного материала можно идеально выровнять пол.
• Под керамзитобетонный пол легко прячется проводка.
• Пол из такого материала прочный, не подвергается трещинам.
• Керамзитобетон часто используют, чтобы утеплить пол.
• Большое количество промышленных объектов имеет пол исключительно из керамзитобетонной стяжки.

Для крыши, по мнению большинства строителей, отлично подходит перекрытие из металлочерепицы. А из какого материала будет перекрытие вашего будущего жилища, уже решать только хозяину. Прибавьте только сей пункт к списку расходов.

Вернуться к оглавлению

Минусы

Непрезентабельный вид постройки – один из минусов.

У керамзитобетонных блоков при постройке из них здания имеются свои минусы.  Среди недостатков выделяются:

1. Слабая выдержка крепежей. На самом деле на крепость вмонтированных крепежей влияет плотность блока, а также вид самого крепежа. Анкерные болты, к примеру, будут лучше сидеть в пеноблоках, так как у данного материала более пористая структура. А вот выбрав дюбеля, вы не прогадаете. Такой тип крепежей отлично держится в керамзитобетонных блоках.
2. Непрезентабельный вид. Керамзитобетонному дому действительно присущ непрезентабельный вид. Но ситуацию очень легко исправит отделка внешних стен строения. Отделка фасадов отлично осуществится, к примеру, декоративным типом штукатурки. Тем более, этот вариант по своей стоимости сэкономит ваш бюджет. Вместе с фасадом замечательно проводится отделка внутренней части постройки.

Тем, кто любит «потеплее», следует знать, что для лучшей теплоизоляции здание из керамзитобетона нужно дополнительно утеплять с внешней стороны. В роли утеплителя строители обычно предпочитают минеральную вату. Толщина данного утеплителя вычисляется при помощи калькулятора теплопроводности.

Вернуться к оглавлению

Необходимо учесть

Керамзитобетон подходит не всем видам стройки. К примеру, проект фундамента из него получится плохой – основа может деформироваться под весом «коробки» дома.

Чтобы осуществить проект многоэтажного здания керамзитобетонными блоками, нужно учесть свойства материала, хорошенько рассчитать пропорции его изготовления, а также необходимое количество строительных элементов.

Обратите внимание на то, кто производитель используемого цемента, какая толщина гранул керамзита. От этого зависит прочность постройки, звукоизоляция, климат внутри здания. Неплохо будет еще пообщаться с опытными мастерами, которые уже осуществляли проект с керамзитобетонным блоком в основе, знают его плюсы и недостатками, а также осведомлены, как данный материал ведет себя при эксплуатации.

Вернуться к оглавлению

Подведем итоги

В керамзитобетонном блоке, как строительном материале присутствуют как плюсы, так и минусы. Практика показывает, что преимуществ больше, чем недостатков. А это значит, что выбрать данный материал, чтобы реализовать проект своего жилища, стоит. Просто нужно тщательно все взвесить, просчитать, а также придерживаться правильной технологии, слушать советы опытных строителей.

Дома из бетонных блоков: преимущества и недостатки

У владельцев собственности есть много вариантов, когда дело доходит до строительства дома. Бетонные блоки также известны как шлакоблоки и CMU (блоки бетонной кладки), и их можно использовать для быстрого создания прочной конструкции, которую можно встроить в дом.

Бетонные блоки могут называться по-разному, но все они состоят из трех основных ингредиентов: воды, портландцемента и заполнителя (песка или камня). Иногда используются заполнители, такие как летучая зола.

Блоки бетонной кладки также известны как CMU. Блок бетонной кладки относится к блоку строительных блоков размером более 12 дюймов на 4 дюйма на 4 дюйма. Изготавливается из цемента и соответствующих заполнителей.

Шлакоблоки — архаичный термин для бетонных блоков, содержащих золу или золу. Эти огарки часто являются побочным продуктом угольной и сталелитейной промышленности. Их можно использовать для замены блочных заполнителей в производстве блоков.

Бетонные блоки достаточно прочны, чтобы их можно было использовать для несущих стен фундамента зданий и стен подвалов. Бетонные блоки можно использовать для создания перегородок, наружных стен и подпорных стен. Кроме того, бетонные блоки можно использовать для возведения более прочных несущих стен.

Дома из бетонных блоков более безопасны для здоровья, чем деревянные конструкции, поскольку они выделяют меньше летучих органических соединений (ЛОС). Конструкции из бетонных блоков также могут обладать исключительной звукоизоляцией и теплоизоляцией. Бетонные блоки также отлично подходят для районов, подверженных экстремальным погодным условиям.

Пять домов из бетонных блоков: преимущества

1. Дома из бетонных блоков не требуют особого ухода для регионов с высокой влажностью.
Бетонные блоки не так восприимчивы к плесени и грибку, как деревянные конструкции. Это снижает вероятность структурных повреждений и проблем со здоровьем.

Дома из бетонных блоков устойчивы к вредителям, которые могут повредить конструкции, подвергающиеся воздействию влаги. Строительный материал снижает вероятность проникновения термитов и грызунов в стены.

2. Бетон огнестойкий.

Бетон негорючий. Бетонные блоки являются популярным строительным материалом для районов с частыми лесными пожарами. Бетонные блоки — отличный способ защитить инвестиции в недвижимость, даже если они расположены в зонах повышенного риска. Бетонный блок имеет ASTM E119класс огнестойкости, который длится четыре часа, если он используется в соответствии с передовой практикой. Это в два раза превышает требования кода для многих областей.

3. Дома из бетонных блоков очень устойчивы к сильным ветрам.

Бетонные блоки можно использовать для строительства домов в районах с сильными ветрами. Бетонные блоки естественно устойчивы к сильным ветрам, таким как ураганы и тропические штормы. Бетонные блоки выдерживают порывы ветра до 200 миль в час. При правильном уходе сооружение может простоять много веков.

Вы можете добавить армирующие материалы, такие как арматура или любой другой материал, чтобы увеличить прочность бетонных блоков. Изоляция также может быть добавлена ​​к предварительно формованным блокам, чтобы ускорить внутреннее строительство.

4. Этот материал может помочь домовладельцам сократить потребление энергии.

Дома из бетонных блоков идеально подходят для людей, которые хотят снизить потребление энергии. Дома из бетонных блоков имеют большую ценность и являются экологически чистыми. Бетонный блок является более экономичным строительным материалом, чем многие другие материалы. Он имеет высокое значение R и может использоваться для снижения затрат на отопление и охлаждение до 20% в определенных зонах, особенно если внутри стен имеется дополнительная изоляция.

5. Дома из бетонных блоков почти звуконепроницаемы.

Дома из бетонных блоков обладают встроенной звукоизоляцией, что делает их идеальными для городских объектов или домов, расположенных вблизи промышленных или авиационных зон. Этот материал может уменьшить шум от соседних коммерческих самолетов или самолетов, летящих над головой. Этот материал может блокировать около 75% внешнего шума. Эти результаты могут быть улучшены с помощью окон с двойным остеклением.

Дом из пяти бетонных блоков Недостатки

1. Бетонные блоки дешевле кирпича.
Цены на бетон могут колебаться в зависимости от региона. Бетон дороже, чем традиционный деревянный каркас и традиционные варианты. Это может затруднить домовладельцам позволить себе такой дизайн. Это не правильный выбор для всех. Однако в конечном итоге это окупит ваши первоначальные инвестиции из-за более низких затрат на электроэнергию. В некоторых районах бетонные блоки могут стоить в три раза дороже, чем деревянный каркас и гипсокартон.

2. Дома из бетонных блоков могут выглядеть некрасиво

Дома из бетонных блоков могут выглядеть уныло и скучно. Вы можете улучшить внешний вид своей собственности, добавив слой штукатурки или цемента. Это увеличит стоимость. Виниловый сайдинг может быть добавлен, чтобы придать вашему дому больше привлекательности.

3. Этот материал может не подходить для конкретных региональных предпочтений.

Дома из бетонных блоков могут быть не лучшим выбором для всех сообществ. К сожалению, это может означать, что продукт может быть принят не во всех регионах. Предварительно формованный, этот строительный материал не позволит вам создать много уникальных дизайнов. Некоторые подрядчики также могут не использовать его.

4. Возможно, потребуется удалить некоторые блоки, чтобы получить доступ к утилитам или внести какие-либо изменения.

Если возникла проблема с проводкой или сантехникой, для ее устранения может потребоваться профессионал. Вы можете подумать о том, чтобы ваши утилиты запускались через определенные точки доступа, чтобы уменьшить любые потенциальные недостатки.

5. Бетонные блоки подвержены просачиванию воды.

Бетонные блоки могут вызвать просачивание в районах с высоким уровнем грунтовых вод. Бетонные блоки прочные, но пористые и пропускают воду. Вода настойчива и будет искать путь наименьшего сопротивления. В конечном итоге он может пробиться сквозь стены и нанести ущерб.

Просачивание воды может привести к выцветанию. Это сероватый или белый налет, возникающий в результате движения солей через пористый блок. Просачивание воды также может вызвать рост плесени и грибка, что является серьезной проблемой для здоровья в доме.

Гидроизоляционную систему SANI-TRED можно комбинировать с этим фантастическим строительным материалом, чтобы устранить некоторые из этих недостатков. SANI-TRED можно использовать на наружных или внутренних блочных стенах, чтобы навсегда остановить просачивание воды и устранить плесень, грибок, высолы и структурный износ.

• Узнайте больше об удивительных преимуществах системы SANI-TRED
• Рассчитайте стоимость использования SANI-TRED в вашем проекте

БЛОЧНЫЕ ДОМА В ЧИКАГО — ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ — John Irwin Chicago

Там было небольшой двухэтажный блок, использовавшийся в последние несколько лет в новом жилом строительстве в Чикаго; тем не менее, недавно я видел несколько новых трех квартир, строящихся с использованием этого блока на основе цемента. Хотя в 2009 году город ввел некоторые ограничения на использование раздвоенных блоков., меня интересовали плюсы и минусы материала, а также то, как старение может повлиять на существующие здания. Следующие выдержки из статьи Виллиана Декера довольно подробно объясняют историю, проблемы и решения, связанные с использованием блоков с раздельными поверхностями в строительстве в Чикаго.

ЧТО ТАКОЕ РАЗНОГРАНИЧНЫЙ БЛОК И ПОЧЕМУ ОН ИСПОЛЬЗУЕТСЯ?

Во время строительного бума с середины 1990-х до середины 2000-х годов в районе Чикаго было построено много новых домов на одну семью и кондоминиумов. Во многих из этих зданий кондоминиума использовалась более новая внешняя каменная кладка, которую обычно называют двухслойным блоком.

 Этот материал выглядел как шлакоблок толщиной 8 дюймов, но имел шероховатую поверхность, из-за чего он был похож на камень. Материал изготавливается с использованием заполнителя, портландцемента и мелкозернистого песка. Во время изготовления полный блок «разделяется» на две части, каждая из которых имеет шероховатую поверхность. Готовый продукт напоминает каменную кладку в ричардсоновских романских домах, популярных в середине 1880-х годов. Но, как мы увидим, приоритет формы над функцией может привести к долгосрочным проблемам при строительстве домов.

Двухслойный блок обычно использовался в качестве облицовки наружных стен по бокам и сзади 3-, 6- и 8-квартирных кондоминиумов, при этом передняя часть зданий, как правило, была облицована кирпичом или камнем. «Был использован» — рабочая фраза, потому что использование этого материала в новостройках жилых домов было прекращено в районе Чикаго в конце 2009 года. . Вот факторы стоимости:  

• Двухгранный блок можно купить недорого.

• Будучи больше кирпича, он быстрее устанавливается.

• Этот блок достаточно прочен, чтобы его можно было использовать в качестве несущей стены (т. wythe wall, стена толщиной всего в один слой).

• Материал может быть установлен менее дорогими недавно иммигрировавшими работниками, не состоящими в профсоюзе.

ПРОБЛЕМЫ И ПРИЧИНЫ

Проблемы, наблюдаемые во многих многоквартирных домах с двухслойными фасадами, были результатом проникновения воды. Симптомы включают пятна от воды на потолках и стенах, деформацию и коробление деревянных полов, капание воды из наружной настенной розетки и распределительных коробок, затхлый запах и образование плесени. Важно понимать, что это не проблемы, а всего лишь симптомы или реальная проблема, заключающаяся в проникновении воды через блок. Много раз владельцы домов заменяют или «чинят» крышу из-за подозрений на протечку, когда реальная проблема заключается не в крыше. Лучшее решение всегда состоит в том, чтобы решить основную проблему (проникновение воды), прежде чем решать вторичные симптомы.

Чтобы полностью понять, почему в многоквартирных блочных домах и зданиях возникают проблемы с водой, сначала необходимо понять, как строятся эти конструкции. Первое, что нужно понять, это то, что вся каменная кладка пористая и впитывает воду. Кирпич, камень, шлакоблоки и блоки с расколотой поверхностью  впитывают воду. Так почему же не во всех старых кирпичных и каменных домах есть проблемы с водой? Ответ заключается в том, что они были построены как многослойная стена. Стены с несколькими wythe (шириной) на самом деле представляют собой две (а иногда и три) стены в одной. Внутренние одна или две ширины являются конструктивными и поддерживают вес здания, а внешняя стена (иногда называемая стеной из шпона) — нет. Между внутренней и внешней стенками есть воздушный зазор, обычно шириной около 1 дюйма. Вода будет двигаться практически в любом направлении в зависимости от гравитации, капиллярного действия и градиента тепла, но единственное, через что вода не пройдет, — это воздушный зазор. Это самая большая проблема с раздельными блочными зданиями, они почти всегда строились с одинарными витыми стенами.

Даже построенные в конфигурации с одинарной решеткой, двухслойные блочные здания могут избежать проблем с проникновением воды.

• ОТДЕЛКА ОТДЕЛКИ – Верхняя часть стены (также называемая парапетом) должна быть надлежащим образом уплотнена. Верх стены обычно покрыт куском камня. Этот камень должен препятствовать попаданию дождевой воды на верхнюю часть стены и просачиванию сквозь кладку. Многие каменщики не знают, что этот камень сам по себе пористый и со временем влага все равно будет проникать. Передовая практика требует установки непористой мембраны (называемой гидроизоляцией) по всей ширине облицовочного камня. Это служит барьером для проникновения воды. Эта деталь конструкции имеет решающее значение, поскольку большинство (60–90%, в зависимости от состояния и конструкции здания) проникновения воды внутрь стены через облицовочный камень.

• ТРЕЩИНЫ В СТУПЕНЕ И БЛОКАХ — Другой проблемой является растрескивание раствора. Интуитивно мы думаем, что большие трещины в растворе между блоками позволят большему количеству воды проникнуть в стену. На самом деле, верно обратное. Большие трещины позволяют воде проникать, но они также позволяют той же самой воде стекать. Маленькие, волосяные трещины очень обманчивы. Они не просто «позволяют» воде проникать в трещину, а фактически всасывают ее посредством процесса, называемого капиллярным действием. Поскольку трещина очень узкая, поверхностное натяжение воды втягивает воду в трещину, где она вскоре поглощается естественной пористостью камня. Другая проблема с раствором вызвана использованием каменщиков, которые не понимают местных условий. Некоторые вновь иммигрировавшие каменщики имеют давнюю традицию «из старой страны» добавлять в раствор больше песка, чем обычно требуется. Они считают, что это сделает раствор более прочным, хотя на самом деле он делает раствор более водопоглощающим. Оба эти фактора приводят к тому, что в блок впитывается больше воды.

• ОБЛИЦОВКА — При строительстве дома все участки, которые могут пропускать воду в здание, должны быть, так сказать, гидроизолированы. Проблема в том, что это почти невозможно, потому что большинство строительных материалов (дерево, камень, кирпичная кладка, сайдинг) пористые. Эти участки необходимо «прошить». Обшивка включает установку водонепроницаемого барьера (винилового или металлического) между внешней и внутренней частью дома, а также между строительными материалами с разным уровнем водопоглощения (например, между деревом и кирпичной кладкой). Гидроизоляционные материалы не позволяют воде (или водяному пару) проходить через них и действуют так, чтобы стекать и сбрасывать любую влагу, поглощенную стеной, вниз и наружу.

• BTW — Правило № 101 для домашней инспекции гласит: «Замазка НЕ ​​прошивается!». Герметик будет трескаться, отслаиваться и портиться. Любой заделанный проем (оконные и дверные рамы, проходы через крышу, углы ванны/плитки) также должен иметь какую-либо герметизацию за герметиком. Сам по себе герметик не остановит воду и в большинстве случаев носит скорее косметический, чем функциональный характер.

• ОБЛИЦОВКА БАЛОК – Полы и крыша этих зданий поддерживаются балками пола и крыши. Обычно эти балки представляют собой спроектированные деревянные фермы, специально разработанные и изготовленные узлы, которые намного прочнее, чем обычный цельный кусок пиломатериала. Обычно они состоят из бревен размером 2 х 4, скрепленных металлическими пластинами, называемыми косынками. Эти стропильные балки вставляются в карманы в стенах из блочной кладки. Между блоком и деревянной фермой должна быть установлена ​​гидроизоляционная мембрана, чтобы вода не попадала на древесину. Ферма также должна быть установлена ​​с опорными прокладками, чтобы между деревом фермы и кладкой был воздушный зазор. Мембрана и воздушный зазор обеспечивают защиту от проникновения воды в ферму. Ни в коем случае не следует намокать древесине или соприкасаться с каменной кладкой. Проблемы возникают, когда строители: а) неправильно устанавливают оклад и/или б) заливают раствором концевой карман фермы вместо прокладок. В обоих случаях влага из каменной кладки проникает в концы деревянных ферм, вызывая гниение древесины и ржавчину крепежных косынок. Как мы увидим позже, это может привести к очень серьезной проблеме.

• НАРУЖНАЯ СТЕНОВАЯ ОБЛИЦОВКА – Еще одна причина балочной обшивки – улавливать любую влагу, которая стекает внутрь стены, и направлять ее наружу, в сторону от здания. Эта гидроизоляционная мембрана должна быть перевернута с внутренней стороны стены (чтобы улавливать и сливать воду наружу) и выходить за пределы внешней стороны стены, образуя капельник. Край капельницы должен выступать, по крайней мере, на 5/8″ от стены. Текущие национальные строительные стандарты требуют, чтобы внешние капельницы были изготовлены из нержавеющей стали для обеспечения долговечности.

Часто каменщики (или субподрядчики по теплоизоляции) неправильно загибают внутренний конец гидроизоляции, и это позволяет воде стекать в здание, деформируя паркетные полы и вызывая растрескивание напольной плитки. Точно так же многие строители не могут должным образом вытянуть внешний край капельницы достаточно далеко наружу от внешней стороны стены, что приводит к тому, что вода (как уже находящаяся в стене, так и вода, падающая на стену от дождя) всасывается обратно в кладочный раствор. Очень забавное обстоятельство, что многие застройщики не устанавливают должным образом этот оклад, потому что считают, что покупателям он покажется «некрасивым». Функциональность всегда должна преобладать над любой косметикой здания, и они должны быть спроектированы так, чтобы в первую очередь быть должным образом привлекательными.

SOLUTIONS

УПЛОТНЕНИЕ ВНЕШНИХ СТЕН – Внешняя поверхность блока с разрезной поверхностью ДОЛЖНА быть загерметизирована. Герметизация придает блоку водонепроницаемость и отводит воду с поверхности. Когда внешняя стена блока не герметизирована, и в зависимости от местных погодных условий, дождевая вода и влажность воздуха втягиваются в блок. Эта влага проходит через каменную кладку в изоляцию и гипсокартон. Следует подчеркнуть, что большая часть (60 – 90%) проникновения воды происходит НЕ через стены, с боков, а через неправильно обшитые парапетные стены, перекрывающие камни и каменные подоконники. При этом нельзя игнорировать проникновение влаги через стены.

Мы много раз наблюдали любопытное явление, известное как «солнечная нагрузка». Представьте себе большое здание с двухсторонними блочными стенами и южной стороной, обращенной к солнцу. Пару дней идет дождь, не сильный, а просто мелкая морось. Во время дождя проблем с попаданием воды не возникает. Наконец дождь прекращается и выглядывает солнце. Через 4–6 часов (около 13:00 или около того) вода начинает окрашивать внутреннюю стену и капать через электрические розетки и крышки выключателей на южной стороне. Спрашивается, почему вода не поступает во время дождя, а поступает, когда светит солнце.

Дело в том, что солнце нагревает внешнюю стену блока. Интуитивно кажется, что солнце высушит воду. На самом деле солнце только «высушивает» влагу на самой поверхности блока. Вода, которая уже была поглощена, на самом деле продвигается дальше в каменную кладку, потому что тепло солнца увеличивает ее объем, увеличивает давление пара и еще больше выталкивает воду, которая уже была в каменной кладке, в изоляцию, гипсокартон и наружу. стена.

Интересно отметить, что, вопреки здравому смыслу, каменные здания на самом деле просыхают в основном зимой, а не летом. Зимой тепло уходит наружу из отапливаемого жилого помещения. По мере того, как это тепло перемещается, оно выталкивает всю влагу из каменной кладки вперед (нагретая вода расширяется). Когда эта вода достигает внешней поверхности каменной кладки, холодный сухой воздух заставляет ее испаряться. Из-за нескольких относительно теплых (и влажных) зим в наших краях проблемы с проникновением воды в кирпичную кладку были гораздо более выраженными.

Следует помнить о двух важных вещах:

1. Впитывающая наружная кладка должна быть герметизирована, и

2. Глубокое и полное высыхание каменных стен происходит зимой, когда температура (и уровень влажности) низкие (однозначное число). температуры) в течение недели или двух.

Старый, общепринятый передовой метод герметизации блоков с раздвоенными поверхностями заключался в применении «пигментированного, проникающего герметика на основе силикона, силана/силоксана», но было обнаружено, что срок службы таких продуктов составляет всего от 3 до 7 лет. (в зависимости от производителя и мастерства нанесения). Много раз подрядчик по герметизации не был должным образом обучен тому, как наносить герметик, и состояние многих «герметизированных» зданий свидетельствует об этом факте. Силикон-силановые/силоксановые герметики ДОЛЖНЫ наноситься сплошным слоем, полностью покрывая блок и позволяя ему впитаться в блок. Текущее «передовое» герметизирующее решение представляет собой краску типа «плаггер» на основе полиуретана или эластомера, которую устанавливают лицензированные, застрахованные, обученные и квалифицированные подрядчики по каменной кладке. Этот продукт полностью герметизирует как блок, так и любые небольшие трещины в швах раствора, а не только замедляет впитывание. Но это НЕ решит всю проблему без выполнения следующего шага.

ВЫСУШИВАНИЕ ОСТАВШЕЙСЯ ВЛАГИ  – Когда стена из двухслойных блоков подвергается воздействию влаги в течение длительного времени, она имеет тенденцию удерживать (или «изолировать») воду глубоко в блоке. Представьте себе широкую губку. Если побрызгать водой, она впитается. Когда способность губки поглощать воду превышена (в строительной науке это называется «гигрическим буферным барьером»), вода начнет «вытекать» с другой стороны. Но вытекающая вода — это НЕ та же вода, которая разбрызгивается с другой стороны. Всегда будет немного воды, так сказать, «в трубопроводе». Блок с раздвоенной поверхностью может поглощать воду под собственным весом, и эту оставшуюся воду необходимо удалять.

После того, как внешние стены и облицовочные камни будут запечатаны, вода больше не будет проникать в стену. НО, все еще есть много воды, которая уже находится в стене и не будет высушена, потому что снаружи она защищена от проникновения воды и от выхода воды.

Для полного решения проблемы необходимо удалить уже впитавшуюся в кладку воду. Этого можно добиться, только значительно снизив уровень влажности внутри дома, что приведет к вытягиванию воды из кладки через утеплитель и гипсокартон. Помните, что в типичном здании кондоминиума из трех квартир, дуплекса вниз, с раздельным блоком по бокам и сзади, в блоке все еще находится около 2500 ГАЛЛОНОВ воды.

Этот процесс требует времени (от 1 до 3 недель, в зависимости от условий) и нескольких промышленных осушителей, работающих на полную мощность 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, в соответствии с протоколами закрытого здания. Это требует, чтобы двери и окна в доме или здании были закрыты (за исключением обычного входа и выхода). Много раз мы видели владельцев домов и кондоминиумов, которые считают, что как только причина проникновения воды будет устранена, они могут просто перештукатурить и / или перекрасить, и все будет хорошо. Вскоре они обнаруживают, что те же пятна от воды появляются снова, иногда менее чем через неделю. Устраните причину проблемы, затем удалите всю оставшуюся влагу, прежде чем заняться косметическими деталями. Автомобиль может иметь действительно блестящую и гладкую окраску и крутой хром, но что действительно имеет значение, так это то, что находится под капотом.

ПОСЛЕДНИЕ ШАГИ — Хорошо, мы определили источник проникновения воды и просушили каменные стены. Теперь мы можем «исправить» первоначальные проблемы, на которые была первая жалоба (т. е. водяные пятна, лужи, рост плесени, «затхлый» запах, деформированные оконные рамы, плинтусы и оконные рамы и т. д.). Отлично!

Но как нам решить эти проблемы и сделать это в соответствии с «наилучшей строительной практикой» (т. е. как первоначальный строитель должен был сделать это в первую очередь!).

Во-первых, убедитесь, что вы правильно (и профессионально) устранили все проблемы с плесенью. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОТБЕЛИВАТЕЛЬ ДЛЯ ОЧИСТКИ ПЛЕСЕНИ! Это только усугубит ситуацию. Плесень на плитке, затирке и других непористых поверхностях можно убить отбеливателем, а вот для пористых поверхностей (например, гипсокартона, дерева) необходимо использовать специальные средства. Хорошим продуктом, отпускаемым без рецепта, является средство от плесени , которое можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома. Лучшее решение — нанять профессиональную, лицензированную, сертифицированную и застрахованную компанию по устранению плесени. Есть много парней, которые утверждают, что они могут очистить плесень, но вы всегда должны запрашивать их учетные данные, лицензии и страховые листы, а также спрашивать, используют ли они лицензированного промышленного гигиениста в своих планах восстановления. Также спросите об их гарантии. Для подрядчиков по устранению плесени не требуется государственной лицензии или квалификационных требований. Убедитесь, что после завершения работы независимый инспектор по тестированию пресс-форм провел «испытание на чистоту».

Установите изоляцию, соответствующую типу конструкции, и убедитесь, что эта изоляция установлена ​​должным образом. Изоляция должна обеспечивать эффективную «оболочку здания». Оболочка здания служит барьером для тепла (изоляция), а также для утечки воздуха (попадание холодного воздуха зимой и потери холодного воздуха летом), проникновения воды (вода в жидком состоянии) и движения пара (влажность, которая будет конденсироваться в жидкую воду). Этот тип барьера может быть достигнут только с изоляцией из пенопласта, а самый простой способ получить изоляцию из пенопласта — это использовать распыляемую пену.

Два типа современных напыляемых пенопластов представляют собой изоляцию из пеноматериала с открытыми и закрытыми порами, и они предназначены для использования в двух разных частях дома. Пенопласт с закрытыми порами используется для утепления наружных стен. Пена с закрытыми порами имеет маленькие пузырьки и останавливает движение воды, пара и воздуха, а также движение тепла. Изоляция из пенопласта с открытыми порами имеет более крупные пузырьки и пропускает небольшое количество влаги через пенопласт. Вы спросите, зачем допускать любое движение влаги через изоляцию? Ответ — когда вы утепляете потолок и/или крышу. Человеческая природа такова, что большинство людей не меняют кровельное покрытие до тех пор, пока вода не начнет капать с потолка. К тому времени, правда, сама крыша уже год как течет, так что через внутренний потолок (с глаз долой, из головы) толком не протекла. Если для изоляции области крыши используется изоляция с закрытыми порами, это еще больше задержит протечки с крыши и позволит удерживать воду в настиле крыши, вызывая гниение и возможное разрушение конструкции крыши. Таким образом, крыши должны быть изолированы пенопластом с открытыми порами, чтобы можно было увидеть любую утечку, и заменить крышу, прежде чем она станет еще большей проблемой. Пена с открытыми порами также позволяет расширять оболочку здания наружу от потолка верхнего этажа дома до нижней стороны настила крыши, герметизируя любые чердачные области (пространство между потолком и крышей) и лучше предотвращая тепло. потеря (а также прекращение естественного «эффекта стопки» дома).

Наконец, убедитесь, что внутренний гипсокартон правильно установлен и подготовлен. Перед покраской внутренние стены необходимо загрунтовать. Все дверные и оконные проемы (воздушные зазоры между окнами и дверями и их проемы в наружных стенах) должны быть надлежащим образом герметизированы (пена небольшого объема). И всегда полезно правильно контролировать уровень влажности в доме. Влажность внутри помещения должна поддерживаться на уровне 25–35 % в течение всего года. Используйте осушитель воздуха во влажное время года (помните, что в Чикаго лето, осень и весна ВСЕ влажные).